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暴力団事務所が近隣にある家でも売却可能!価格への影響と告知義務を解説

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「近隣に暴力団事務所がある家は売れるのかな」「お隣さんが暴力団員なんだけど購入してくれる人はいるのかな」と不安に思っていませんか。

結論から言うと、物件の立地や暴力団事務所の近隣住民への影響度合いなどによって、最適な方法を選べば売却できます。

なぜなら近隣に暴力団事務所がある物件でも、値段や立地によっては購入を望んでいる人が一定数いるからです。

この記事では、売却の判断に必要な以下の話題を解説します。

この記事を読むことで損をせず、なるべく高い金額で売却できます。

とはいえ、近隣に暴力団事務所がある物件は、住む人に嫌悪感を強く生じさせるため、価格を大幅に下げないと売却できないまたは、永遠に売れ残るリスクもあります。

しかし、不動産買取業者に依頼すれば、その心配はありません。

不動産買取業者は訳アリ物件の取り扱いが豊富で、買取から活用までのノウハウが充実しているからです。

このメディアを運営している「株式会社アルバリンク」は、訳アリ物件を専門にしている不動産買取業者です。
弊社は売却することが困難な訳アリ物件でも、独自のネットワークを活用して多数の買取を実現してきました。
訳アリ物件の売却でお困りなら、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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暴力団事務所が近隣にある家は告知義務が発生する

「暴力団事務所が近隣にある物件」など買主に心理的抵抗感や嫌悪感を生じさせる物件は、売却時に売主は買主にその旨を告知する必要があります。

近隣に暴力団事務所がある物件は、買主の購入判断に重大な影響を与えるからです。

近隣に暴力団事務所があることを告知せずに売却すると、買主から契約不適合責任を問われる可能性があるので必ず告知しましょう。

契約不適合責任

契約不適合責任
売買時の対象不動産が契約内容と不一致の際に、売主が買主に対して負う責任

また、「売却する物件から何メートル以内に暴力団事務所がある際は、告知義務がある」といった明確な基準はありません。告知義務

告知義務
買主や借主が物件を契約をするうえで、重大な影響を与える瑕疵があるならば売主が買主に告知しなければならない義務

一概には言えませんが、売却する物件から生活圏内である500メートル圏内に暴力団事務所がある物件は、買主に告知するのが賢明です。

契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】
売れない訳あり不動産の情報メディア

隣人が暴力団関係者である家は告知義務がない

近隣に暴力団事務所がある物件とは異なり、隣人が暴力団関係者である物件は、買主に告知する必要がありません。

隣人が暴力団関係者という事実を買主に告知しなくても法律上、売主は買主から契約不適合責任に問われないからです。

しかし、以下の条件にあてはまる際は、買主に告知義務があります。

  • 隣の物件が暴力団事務所
  • 隣の物件で暴力団関係者が集っている
  • 隣の物件の暴力団関係者が近隣の住民に危害を加えている
  • 隣の物件の暴力団関係者が近隣の生活を妨害する恐れがある

もし、告知義務がある物件を告知せず買主に売却した際のリスクについて下記で確認しましょう。

暴力団事務所に近い家の告知義務については、以下の記事で詳しく解説しています。

暴力団事務所に近い家の売却時には告知義務あり!確実に売却する方法も解説!
売れない訳あり不動産の情報メディア

買主から契約不適合責任を問われた裁判事例を紹介

近隣に暴力団事務所があることを告知せずに売却すると、買主から契約不適合責任を問われると前述しました。

具体的には、売主は買主から契約解除や損害賠償を請求されます。

実際に売主が、買主から損害賠償を請求された裁判事例を紹介します。

本件土地の近隣に暴力団事務所がある事が「隠れた瑕疵」に該当するとして、損害賠償請求が認められた事例

本件土地を購入した買主は、売買契約後に近隣に暴力団事務所があることを知りました。近隣に暴力団事務所があることは瑕疵に該当するとして、買主は売主に契約の解除や損害賠償等の請求をしました。

裁判所は、本件土地の交差点を隔てた対角線の位置に暴力団事務所があることが、本件土地を宅地として使用するうえで支障をきたすと判断しました。加えて宅地としての品質や性能を欠いていることから本件土地が瑕疵に該当するとして、売主に本件暴力団事務所の存在によって生じる本件土地の減価割合である1820万円(売買代金の20%相当額)を買主に支払うよう命じました。

参照元:東京地裁平成7年8月29日

上記のように、告知義務を怠ると多額の賠償金を支払う羽目になるので、売主は買主に必ず告知しましょう。

また、近隣に暴力団事務所がある物件は通常物件として本来売却できるはずだった価格より安価にしないと売却はできません。

下記で、近隣に暴力団事務所がある物件の売却相場について詳しく解説します。

暴力団事務所が近隣にある家は20~50%安価しないと売却できない

暴力団事務所が近隣にある物件の売却価格は、通常物件として本来売却できるはずだった価格よりおおむね20~50%安価にしないと売却できません。

近隣に暴力団事務所がある物件は、買主に心理的抵抗感や嫌悪感を生じさせるからです。

もし近隣に暴力団事務所がある物件で下記のような環境であれば、通常物件の売却相場より20〜30%程度安価にすれば売却できます。

項目 内容
立地 駅から10分圏内・市街地から車で10分以内
居住環境 過去に抗争などの大きな事件が起きていない・暴力団関係者と近隣住民のトラブルなし

しかし、立地や居住環境が悪い下記のような物件は、通常物件の売却相場より40〜50%程度安価にしないと売却できません。

項目 内容
立地 駅から10分圏外・市街地から車で10分以上
居住環境 過去に抗争などの大きな事件が起きた・暴力団関係者と近隣住民のトラブルあり

上記のように心理的抵抗感が強くなる分、売却価格も大幅に安価にしないと買い手が見つからない傾向にあります。

最悪の場合、安価にしても近隣に暴力団事務所がある物件は、永遠に売れ残るかもしれません。

しかし、買い手が見つからない物件でも、売却できる方法があるので下記で紹介します。

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暴力団事務所が近隣にある家の最適な売却方法

前述のとおり、近隣に暴力団事務所がある物件は買い手が見つからない可能性があります。

買主に心理的抵抗感を生じさせるからです。

加えて暴力団事務所が近隣にあると、買主が争いに巻き込まれる可能性はゼロではありません。

ここでは、上記のような買い手が見つからない物件でも売却する方法を紹介します。

立地がいい物件は仲介業者に依頼して売却

「駅から徒歩10分圏内」や「市街地まで車で10分以内」など立地が良い物件は、売却価格を通常物件の売却相場より安価にすることで、買い手が見つかる可能性があります。

立地が良くて周辺相場より安価に購入できる物件は、暴力団事務所が近くにあっても購入を希望する人がいるからです。

実際に、弊社のアンケート調査でも、家の購入時に立地を優先する方が多数派であることがわかっています。

アンケート

引用元:訳あり物件買取プロ【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

しかし、仲介業者に依頼することで、確実に買い手が見つかる保証はありません。

1年以上経過しても売却できず、永遠に購入希望者が現れないことも十分に考えられます。

不動産仲介業者

仲介業者
売主と買主の間に入って不動産の価格交渉や契約を成立させる業者

一般個人は心理的抵抗感や嫌悪感を生じさせる物件を避ける傾向にあるからです。

また、買い手が見つからないと物件の管理費用や固定資産税などが負担になるので、注意が必要です。

更地にして駐車場として売却

物件を解体して駐車場にしてから、売却する方法もあります。

駐車場を使用する人は近くに暴力団事務所があっても、その場所で生活するわけではないので気にしません。
なので、駐車場として収益が見込める土地であれば購入希望者が現れる可能性があります。

しかし、建物を解体すると解体費用がかかるのに加えて、固定資産税が3倍になるので推奨しません。

更地にするメリット・デメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。

更地にして売却はNG!解体せず「建物付き土地」で売るべき3つの理由
この記事では、不動産の専門家が更地にして売るメリット・デメリット、売却前の解体はおすすめしない理由をご紹介します。「更地にして売却すると税金はどうなる?」「更地にする費用の相場は?」についても解説しています。

更地にしてコインランドリーを経営した後に売却

コインランドリーとして土地を活用して利益を出したあとに、売却するのも一つの方法です。

しかし、コインランドリー経営は初期費用が2000万円以上かかると言われており、収益が見込めるまで時間がかかります。

加えて、競合店舗の増加や機械のトラブルが発生して収益が減少するなどのリスクもあるため、推奨しません。

立地が悪い物件は訳アリ物件専門の買取業者に売却

「駅から10分以上かかる」「市街地まで車で10分以上かかる」などの立地が悪い物件は、買取業者に売却することを推奨します。

不動産買取業者

買取業者
不動産を売主から直接買い取る業者

立地が悪いのに加えて「近隣に暴力団事務所がある」など一般個人が避ける物件は、どれだけ安価にしても買手が見つからない可能性が高いからです。

しかし、専門の買取業者に依頼すれば、暴力団事務所がある物件でも売却できます。

専門の買取業者は買い取った物件に居住するのではなく、商品化して自社で運用などをおこなう事業として物件を探しているからです。

なので、利益が見込める物件であれば、近隣に暴力団事務所がある物件でも積極的に購入します。

加えて、契約不適合責任を免責して売却できるので、売主は買主から契約解除や損害賠償を請求される心配がありません。

訳アリ物件を買取業者に売却することに関して、詳しく知りたい方は下記をご覧ください。

訳あり物件も確実に売却できる!おすすめ買取業者3選と業者選びの要点も解説
事故物件や再建築不可物件から「共有物件」「差押え物件」、そして「競売物件」「立退き物件」などの売却は、仲介売買より買取の方がメリットが多いと解説しています。訳あり物件の処分にお悩みなら、ぜひ参考にしてください!

ちなみに弊社「アルバリンク」は、訳アリ物件専門の買取業者です。
訳アリ物件を専門に取り扱っているため、他社に断られた物件でも買取可能なケースが数多くあります。

実際に、売主様が売却を諦めていたような不動産も買い取った実績があり、多くのお喜びの声をいただいております。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

隣に暴力団事務所がある物件の売却でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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まとめ

近隣に暴力団事務所がある物件の売却について詳しく解説してみました。

近隣に暴力団事務所がある物件は、売却時に買主に心理的抵抗感や嫌悪感を生じさせます。

そのため、通常物件として本来売却できるはずだった価格より安価にしないと買い手がつきません。
最悪の場合は永遠に売却できない可能性があります。

しかし、訳アリ物件を専門に取り扱う買取業者に買取を依頼することで、1年以上買い手が見つからなかった物件でも1か月以内で売却ができます。

さらに、専門の買取業者は契約不適合責任を免責して買い取ることが可能なので、安心して売却できます。

弊社AlbaLink(アルバリンク)は訳アリ物件を専門に取り扱う買取業者です。

不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して売却を任せたい方は、一度弊社までご相談ください。
他社で断られた物件でも、高確率で買い取れます。
無料査定は随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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暴力団事務所が近隣にある家の売却についてよくある質問

マンション内に暴力団関係者が出入りしていて怖いです。どこに相談すればいいですか?
マンションが所在している都道府県の暴力追放運動推進センターに相談しましょう。暴力団排除に知見のある弁護士をあっせんしてくれるので暴力団関係者が出入りする部屋の使用禁止などを請求できる可能性が高くなります。
近所に反社会勢力があるか確認する方法はありますか?
近隣の知り合いに確認するか、自分の目で確認しましょう。また、対象不動産がマンションの場合は管理人に教えてもらうのも一つの方法です。
不動産仲介業者に依頼して売却するデメリットはありますか?
不動産仲介業者に依頼して売却すると仲介手数料がかかります。 例えば、売却価格が1,000万円だった場合の仲介手数料は約56.1万円です。 しかし、不動産買取業者に依頼すれば、仲介手数料がかからずに売却することができます。
監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は地方の空き家などの売れにくい不動産に特化して買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社です。

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