【2026年版】空き家の買取業者35選！おすすめ業者や高く売る秘訣を紹介

「空き家の買取業者」に関する情報を一覧で紹介

この記事では空き家の買取におけるあらゆる疑問や悩みに対応するため、網羅的に情報を載せています。

そこで、あなたが今一番知りたい内容をすぐ確認できるように、記事の内容を一覧にしました。
どこから読んでも理解できるようになっておりますので、ぜひご活用ください。

知りたいこと	見るべき見出し
空き家のお勧めの売却方法は？	空き家なら専門の買取業者への売却がおすすめな3つの理由
空き家を買取業者に売却するメリットは？	空き家を買取業者に売却する5つのメリット
空き家を買取業者に売却するデメリットは	空き家を買取業者に売却する2つのデメリット
空き家を高額売却する方法は？	空き家を高額で買取してもらう4つのコツ
空き家の買取実績が豊富な買取業者は？	空き家買取実績が豊富な業者5選
空き家のスピード買取が得意な買取業者は？	空き家の現金化が早い買取業者5選
放置空き家の買取が得意な買取業者は？	放置空き家の買取を得意とする買取業者5選
空き家買取の流れは？	空き家を買取してもらう5つの流れ
空き家を所有し続けるリスクは？	空き家を放置する4つリスク【多額の損害賠償も？】

なお、今すぐ空き家を売却したいという方には、空き家専門の不動産買取業者に依頼することをお勧めします。
専門の買取業者であれば、どのような空き家であってもスピーディー買い取ってくれます。

以下は弊社が過去の買取実績などから厳選した、空き家買取に強い専門の買取業者ですので、お急ぎの方は、まずは以下の業者に買取査定を出してみてください。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

買取業者	株式会社AlbaLink／ 訳あり物件買取プロ	イエチカドットコム	KTERAS株式会社／ 空き家買取バンク
おすすめ度	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
対応エリア	全国	全国	関東近県
買取実績・相談実績	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）	広島県戸建 青森県戸建 香川県戸建など	相談件数相談1500件超 千葉県八街市戸建 埼玉県所沢市戸建など
問い合わせ先	詳細	詳細	詳細

空き家なら専門の買取業者への売却がおすすめな3つの理由

この記事をお読みの方であれば薄々お気づきの方もいるかもしれませんが、空き家を売却するのであれば専門の不動産買取業者に売却するのがお勧めです。

そもそも不動産の売却方法には不動産仲介業者に依頼して居住用の不動産を探している一般の個人に売却する方法と、不動産買取業者に直接売却する方法の2種類があります。

仲介業者は売り手と買い手を結びつけるのが仕事であり、売買契約が成立したら依頼者から仲介手数料を受け取ることで利益を得ています。

一方、買取業者は事業用に不動産を買い取っており、買い取り後に物件に手を加え、再販したり、賃貸物件として運用したりすることで利益を得ています。

このように仲介と買取では主に「買い手」と「物件の購入目的」に大きな違いがあります。
この違いから、空き家を売却するのであれば、仲介ではなく買取で売却するのがお勧めといえます。

なぜそう言えるのか、その理由を次節以降で詳しく解説します。

なお、仲介と買取の違いについて知りたい方は「仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】」の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

空き家は「仲介業者」では売れにくい

空き家は仲介で一般の個人には売れにくいです。

なぜなら、空き家は老朽化が進んでいることが多く、居住用として、すぐに住める綺麗な物件を求めている一般の個人の需要からは外れているためです。

もちろん、全ての空き家が仲介で売れないわけではありません。
以下のような状態や立地の良い空き家であれば、仲介で一般の個人にも売れる可能性はあるでしょう。

ただし、上記のような好条件・好立地の空き家は稀です。そのため、ほとんどの空き家は仲介で売りに出してもなかなか売れないのが現実です。
もしかすると永遠に売れない可能性もあり、そうなれば、この先もずっと、空き家の管理や税金の負担に苦しめられることになります。

ですから、空き家は買取業者に売却するのがお勧めです。

次項では買取で売却する5つのメリット・2つのデメリットをお伝えします。
お読みいただけば、デメリットを踏まえてもなお、買取で売却するメリットの大きさを感じていただけるはずです。

空き家を買取業者に売却する5つのメリット

仲介で売却することと比較しながら、空き家を買取業者に売却するメリットをお伝えします。

空き家を買取業者に売却するメリットは以下の5つです。

• スピーディーに売却できる
• リフォームや解体をせずに売却できる
• 不用品をそのままで売却できる
• 仲介手数料がかからない
• 売主の契約不適合責任が免責される

それぞれ解説します

スピーディーに売却できる

買取であれば、仲介業者に依頼するよりスピーディーに売却できます。

仲介業者に依頼して空き家を売却しようとすると、買い手である一般の個人を探すのに平均で3ヶ月～半年かかります。
需要がなければ、永遠に買手が現れない恐れもあります。

一方、買取業者に依頼すれば、業者が買い取れると判断し、売主が買取価格に承諾すれば、平均1ヶ月ほどで売買が成立します。
永遠に売れないのと、1週間で売れるのでは大きな差です。

また、買取業者は空き家の買取に慣れているため、現地調査も1回短時間で終わるため、近隣住民に知られることなく売却できます。

さらに、仲介ではいつ、いくらで売れるのかがわかりませんが、買取であれば約1ヶ月で買取価格で売却できることがほぼ確定しているため、「売却金で〇〇する」など、その後の計画も立てやすくなります。

弊社Albalinkも空き家買取に強い専門の買取業者です。
空き家を手早く売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

リフォームや解体をせずに売却できる

売却前に売主が費用を負担して、リフォームや解体を行わなくていい点も、空き家を買取で売却するメリットです。

空き家を仲介で一般の個人に売却する場合、リフォームや解体が必要なことが多くあります。

空き家は老朽化している場合が多く、リフォームしなくては一般の個人には売れにくいためです。
老朽化が激しい場合は、解体して更地にして売却することもあります。

リフォームや解体には百万円以上かかることも珍しくありません。

たとえば、空き家は基礎部など目に見えない部分まで老朽化が進んでいることがあるため、30坪程度の空き家のリフォームで、最低でも150万円程度かかります。

専門の買取業者に依頼すれば、リフォームや解体を行うことなく、そのまま売却できます。
百万円もの費用が節約できるのは大きなメリットといえるでしょう。

空き家の築年数が古かったり、放置してしまっている場合は、専門の買取業者へ売却することをお勧めします。

不用品をそのままで売却できる

空き家となった実家を相続した場合など、室内に家財など不用品が残っている場合もあるでしょう。
そうした空き家でも、専門の買取業者に依頼すれば不用品の処分をすることなく売却できます。

仲介では室内に家財が残った状態で売却することは難しいため、売主が費用を負担して整理や処分をしなくてはなりません。

なぜなら他人の荷物が残っている家を買いたいと思う人はまれだからです。
不用品の処分費用は、量にもよりますが、2トントラック1台の量で3万円程度です。

室内に大量に家財などが残ってしまっており、処分する時間がない方や、処分費用をかけずに売却したい方は、専門の買取業者に依頼しましょう。

弊社Albalinkも不用品が残ったままの状態で空き家を買い取れますので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

なお、家の中の物を処分しないで売却する方法については「家の中の物を処分しないで家を売るたった3つの方法！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

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仲介手数料がかからない

仲介業者に依頼すると、売買が成立した時点で、仲介業者への仲介手数料を支払わなくてはなりません。

仲介手数料の上限は売却金額によって以下のように変動します。

上限とありますが、通常、仲介業者は上限いっぱいまで仲介手数料を請求してきます。

そのため、上記の金額が実質、仲介手数料だと思っていただいて構いません。

つまり、仮に仲介業者に依頼して空き家が1千万円で売れたとしても、仲介手数料として39万6,000円を用意して、仲介業者に支払わなくてはいけないわけです。

一方、買取業者への売却であれば売買契約が成立しても、買取業者に仲介手数料を支払う必要はありません。

売主の契約不適合責任が免責される

一般的に、仲介で一般の個人へ不動産を売却する場合、売主に契約不適合責任が課せられます。

契約不適合責任とは、売却後に、契約書に記載のない不具合が物件に見つかった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

契約不適合責任は、不動産購入という大きな買い物において、不動産の知識がない一般の個人が購入後に不利益を被らないための措置です。

特に空き家は老朽化が進んでいることが多いため、売却後に売主が把握していなかった不具合が発生する可能性が高いです。

たとえば、購入後に契約書にない雨漏りが発生した場合、売主は買主から、契約不適合責任を問われ、修繕を求められる恐れがあります。
もし修繕などの対応ができなければ、契約解除されてしまう恐れもあります。

一方、買取業者への売却であれば、基本的に売主に対する契約不適合責任は免責されます。

なぜなら、買取業者は不動産のプロであり、リフォームなど手を加えることを前提に買い取っているため、物件の状態にはそこまでこだわらなくていいためです。

買取であれば、売却後に物件の不具合を指摘されることを心配せずに売却できます。
このことは、空き家を売却し、空き家の悩みから逃れたいと考えている方にとっては大きなメリットといえるでしょう。

弊社Albalinkも契約不適合責任を免責して空き家を買い取らせていただくことができます。
下記リンクより、無料買取査定をご利用いただき、買取価格がいくらになるかだけでもご確認ください。

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なお、売主が負うべき契約不適合責任については「不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】」の記事で詳しく解説していますので、参照ください。

空き家を買取業者に売却する2つのデメリット

空き家を買取業者に売却するデメリットは、以下の2つです。

• 買取相場は仲介の5～7割程度となる
• 悪質な買取業者を選ぶと安く買いたたかれる

それぞれ解説します。

買取相場は仲介の5～7割程度となる

前章で買取のメリットをいくつか挙げてきましたが、買取価格は仲介での売却価格より安くなってしまいます。
買取のためにかかった費用（現地まで査定に行く交通費や人件費など）や、再販のための費用（リフォーム費用など）が差し引かれるためです。

一般的に買取相場は仲介の売却相場の5割～7割程度と言われますが、一概にはいえません。

実際の空き家の買取価格は空き家の立地や状態にくわえ、先述したように買取業者のノウハウの有無によっても異なるためです。

しかし、仲介より買取価格が多少安くなったとしても、空き家は買取業者へ売却することをお勧めします。

なぜなら、先述したようにそもそも空き家は仲介では売れにくいため、仲介で売りに出しても永遠に売れ残ってしまう恐れがあるためです。
もし永遠に売れなければ、この先もずっと空き家の管理や税金に苦しめられることになります。

永遠に売れ残るリスクを考えれば、仲介で売却するより、金額は安くなったとしても、専門の買取業者に確実に買い取ってもらった方が賢明といえます。

弊社Albalinkは空き家買取に強い専門の買取業者ですので、あなたの空き家をできるだけ高く買い取ります。
「売れ残るのは嫌だ」「手早く売却したい」という方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

 

悪質な買取業者を選ぶと安く買いたたかれる

悪質な買取業者を誤って選んでしまうと、空き家を安く買い叩かれる恐れがあります。

買取業者の中には、査定時に高額な査定額を提示して関心を惹き、契約前後で大幅な値切りをおこなう悪質業者もいるためです。

たとえば、契約書に「ただし、◯◯の場合は価格が下がります」といった但し書きがあり、契約後にリフォーム費などを請求されるケースが存在します。
通常、買取業者が提示する価格はすべてのコストを差し引いた金額であるため、契約後の値下げはありません。

悪徳買取業者を回避する方法は「信頼できる担当者がいる業者を選ぶ」で解説しておりますので、ご確認ください。

なお、弊社AlbaLinkは誠実な対応を心がけている買取業者です。
Google口コミでも高い評価（4.6）をいただいており、東証グロース市場への上場も果たしています。
信頼できる買取業者に空き家を売却したい方は、以下の査定フォームよりお問い合わせください。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

【空き家の買取業者35選】特徴別でおすすめ業者を紹介！

買取業者の選び方についておわかりいただいたところで、この章では具体的に買取業者を35社紹介します。

特徴や地域別に分けて紹介しますので、あなたの目的や希望に合った業者を探してみてください。

空き家買取実績が豊富な業者5選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ	・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取	96.4	4.4（171件）	上場
フジ住宅株式会社	・近畿地方に特化した豊富な買取実績 ・上場企業ならではの安心感	70.3	3.2（63件）	上場
株式会社Sweets Investment／空き家買取専科	・静岡県内に特化した丁寧なリノベーション ・愛着のある空き家売却に強み	55.4	4.9（34件）	非上場
サンワコーポレーション株式会社	・広島市中心の地域密着型業者 ・20年以上の経験と情報網	38.4	3.0（2件）	非上場
株式会社リアルトハーツ	・全国17店舗での柔軟な買取対応 ・買取後の充実したアフターフォロー	20.0	–	非上場

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

会社名	株式会社AlbaLink
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場２丁目１７−１６ BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
年間600件以上の買取実績（※2023年1月～10月の実績）があります。全国各地の再販が難しいとされる老朽化が進んだ空き家を多数買い取っており、空き家を再生させる業者としてテレビ朝日の「グッド！モーニング」で紹介されたこともあります。「放置してしまった空き家をどうにか売りたい」「色んな業者に相談したが断られてしまった」といった方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご依頼ください。全都道府県をカバーしており、あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、全力でお手伝いさせていただきます。空き家買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。
>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

フジ住宅株式会社

会社名	フジ住宅株式会社
所在地	〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
対応エリア	大阪・和歌山・兵庫・京都・奈良（近畿地方）
上場・非上場	上場
電話番号	072-437-8700
営業時間	10:00～18:00 / 10:00～19:00
公式サイト	https://www.fuji-jutaku.co.jp/
地図

フジ住宅は主に近畿地方の物件の買取を行っています。
直近10年間で約1500件の物件買取実績があり、1年間でコンスタントに150件程買い取っていることになります。同社は地域を絞って買取を行っているため、買い取り対象地域の不動産の需要や相場を熟知したスタッフが揃っています。そのため、どんな空き家でも適正価格で買取ることができます。また、東証プライム市場に上場している企業ですので、安心感もあります。近畿地方に空き家を所有しており、上場企業に安心して空き家の買取を任せたいという方にお勧めです。
>>フジ住宅株式会社の公式サイトはこちら

株式会社Sweets Investment／空き家買取専科

会社名	株式会社Sweets Investment
所在地	〒421-0113 静岡県静岡市駿河区下川原6丁目26-14
対応エリア	静岡県内の一部エリア（静岡市、藤枝市、焼津市、掛川市、浜松市、富士市など）
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-76-0802
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://akiya-kaitori.jp/
地図

株式会社Sweets Investment（空き家買取専科）は、静岡県内の一部エリアに特化した空き家専門の買取業者です。
同社は買取後の再販にあたり、職人の手による丁寧なリノベーションに定評があります。そのため、空き家に愛着を持った売主からの買取依頼が多いようです。静岡県内に空き家があり、売却後も大切に誰かに使ってもらいたいという思いがある方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

サンワコーポレーション株式会社

会社名	サンワコーポレーション株式会社
所在地	〒732-0805 広島県広島市南区東荒神町4-32
対応エリア	広島市・呉市・廿日市市・東広島市
上場・非上場	非上場
電話番号	082-555-0294
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://sanwa-corporation.com/
地図

サンワコーポレーション株式会社は、広島県広島市を中心に、20年以上空き家の買取を行っている買取業者です。
広島市で空き家の買取業者として、長年地域の人に親しまれ、信頼されている業者といえます。同社は創業20年で得た経験や地域の情報網を駆使し、口コミにあるように、他の業者が買い取れない物件でも買い取ることができます。広島市周辺に空き家を所有しており、広島市での買取実績が豊富な業者に依頼したい方にお勧めです。

株式会社リアルトハーツ

会社名	株式会社リアルトハーツ
所在地	〒153-0051 東京都目黒区中目黒3丁目3番2号 EGビル3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-5768-2551
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://www.real-to-hearts.jp/
地図

株式会社リアルトハーツは、全国に17の店舗を持ち、住宅や土地等の買取を行っています。
各地の店舗ごとにその地域の不動産についての需要を知り尽くしたスタッフが籍を置いており、老朽化が進んだ空き家や、敷地内に隣地の排水管が越境してしまっているような訳アリ空き家の買取も問題なく行えます。また、同社では買い取って終わりでなく、買取後のアフターフォローも大切にしているため、空き家引渡し後も、不明点があれば、担当者に気軽に確認することができます。空き家を売却するのは初めてという方が多いと思いますので、アフターフォローもしっかりした業者に売却したいという方にお勧めです。

空き家の現金化が早い買取業者6選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ6選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ	・全国対応でどのような空き家もスピーディに買取 ・東証上場企業としての高い信頼性と適正査定	96.4	4.4（171件）	上場
株式会社ウィントランス／空き家パス	・全国対応で最短3日のスピーディーな現金化 ・仏壇などの不用品処分もそのままお任せ	58.7	4.9（53件）	非上場
株式会社マイダス	・即日査定・最短3日の「即日買取サービス」 ・相続診断士など不動産法律のプロが多数在籍	50.5	4.3（27件）	非上場
イエチカドットコム株式会社／イエチカドットコム	・独自の不動産ネットワークで全国スピーディ査定 ・老舗神社との提携による祈祷サービスを提供	45.9	4.0（11件）	非上場
空き家対策・訳アリ物件相談所／空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.	・東京・神奈川に特化し最短24時間での現金化可能 ・女性スタッフによるきめ細かく丁寧な対応が人気	20.0	–	非上場
株式会社ハウスドゥ	・全国700店舗以上の日本最大級ネットワーク ・地域密着の対応力と大手ならではの安心感	–	–	非上場

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

会社名	株式会社AlbaLink
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場２丁目１７−１６ BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
なぜこうしたスピード感のある対応が可能かというと、Albalinkでは不動産買取のプロが全国各地で常に情報収集をしており、あなたの空き家にピッタリな活用方法を即座に見出せるためです。「早く空き家を手放し現金化したい」「業者に査定を依頼したけど連絡が来ない」という方は、一度弊社の無料買取査定をご利用ください。あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、全力でお手伝いさせていただきます。

利用者からの口コミ：

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。Albalinkさんに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。

参照元：Googleマップ（Albalink口コミ）

空き家買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。
>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社ウィントランス／空き家パス

会社名	株式会社ウィントランス
所在地	〒151-0053 東京都渋谷区代々木1-53-4 田尻ビル3F
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://akiya-pass.jp/
地図

株式会社ウィントランスは、全国の空き家買取に対応しており、最短3日での現金化が可能な買取業者です。
下の表に、「1ヶ月で買い取ってもらえた」という口コミを載せていますが、同社の口コミを見ると、他の方もだいたい平均1ヶ月程度あれば買い取ってもらえているようです。また、仏壇などを含め不用品の処理も行ってくれるため、部屋に荷物がたくさん残っている空き家をそのままの状態でなるべく早く買い取って欲しいという方にお勧めです。

利用者からの口コミ：

相続の手続き上、早く売却しなければいけなかったが、約１ヶ月くらいで買い取ってもらえた。

参照元：おうちの語り部（ウィントランス口コミ一覧）

>>株式会社ウィントランス／空き家パスの公式サイトはこちら

株式会社マイダス

会社名	株式会社マイダス
所在地	〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満6-8-2 ヤノシゲビル505
対応エリア	大阪・兵庫・京都・奈良など
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-106-833
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.midas-corp.co.jp/
地図

株式会社マイダスは、主に近畿圏の空き家をメインに高価・迅速買取りを行っている業者です。
同社には、買取スピードを重視した「即日買取サービス」というサービスがあり、このサービスを利用すると即日査定、最短3日で買取が可能です。また、同社には相続診断士や不動産コンサルタントなど、不動産関係の法律のプロが在籍しています。そのため、相続した空き家の売却で分からないことがあっても相談できます。ですから関西・近畿圏で空き家を相続し、早く売却したいけれど、わからないことの相談にも乗って欲しいという方にお勧めです。

利用者からの口コミ：

相続した実家に戻ることはないので売却を決意しました。私自身は現地になかなか出向くことができないのですが、すぐに買取を決めていただき、感謝しています。

参照元：不動産売却ガイド（大阪編）

>>株式会社マイダスの公式サイトはこちら

イエチカドットコム株式会社／イエチカドットコム

会社名	イエチカドットコム株式会社
所在地	〒616-8371 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	075-872-8000
営業時間	9:00～21:00
公式サイト	https://www.iechika.com/
地図

イエチカドットコム株式会社は、全国に独自の不動産ネットワークを持つ、頼れる空き家買取業者です。
独自のネットワークを駆使し、全国どこの空き家であろうと速やかに査定を行い、最短3日で買取ることができます。また、愛着ある空き家を売却する方の気持ちに寄り添うため、京都の老舗の神社と提携し、空き家を祈祷してから買い取ることもできます。ですから、わけあって、愛着のある空き家を急いで売らなければならなくなってしまったけれど、雑な対応はされたくない、という方にはピッタリの業者といえます。

利用者からの口コミ：

９月に買取依頼をして、１０月末には売買契約が完了しました。「すべての空き家に再び明かりを灯す」という社の方針にも感銘を受けました。

参照元：おうちの語り部（イエチカドットコム口コミ一覧）

>>イエチカドットコム株式会社の公式サイトはこちら

空き家対策・訳アリ物件相談所／空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.

会社名	空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.
所在地	〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目33-8 アサヒビルヂング2F
対応エリア	東京・神奈川
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-2333-70
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://akiya-kaitori.com/
地図

空き家対策・訳アリ物件相談所は、東京・神奈川エリアに密着してスピーディーな空き家買取を行っています。
書類や買取条件等がそろっていれば最短24時間で現金化が可能です。さらに女性スタッフによるきめ細かな対応が人気です。10年以上放置された空き家等の買取実績もあるため、東京・神奈川付近で丁寧かつ早急に対応をしてもらいたい空き家所有者におすすめです。

利用者からの口コミ：

提案力、仕事のスピードすべてに満足しております。大変お世話になりました。

参照元：Googleマップ（空き家対策・訳アリ物件相談所 口コミ）

>>空き家対策・訳アリ物件相談所の公式サイトはこちら

株式会社ハウスドゥ

会社名	株式会社ハウスドゥ
所在地	〒604-8152 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-10-5310
営業時間	9:00～17:30
公式サイト	https://www.housedo.co.jp/
地図

株式会社ハウスドゥは、全国に700店舗以上の加盟店ネットワークを持つ、国内最大級の不動産買取ネットワークです。
不動産買取にも力を入れており、全国のネットワークを活かした豊富な買主情報と、地域密着のきめ細かな対応が強みです。また、東証プライム上場企業のグループ会社（株式会社And Doホールディングス）としての安心感もあります。
>>株式会社ハウスドゥの公式サイトはこちら

放置空き家の買取を得意とする買取業者5選

以下のような様々な事情から空き家を放置してしまっている方にお勧めの買取業者を5社紹介します。

これから紹介する業者は、管理しきれずに放置してしまっている空き家はもちろん、何かしら問題を抱えた空き家でも買い取ることができます。

放置してしまっている空き家の売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ	・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取	96.4	4.4（171件）	上場
マークスライフ株式会社（成仏不動産）	・事故物件の買取・再生・再販に特化 ・特殊清掃や遺品整理等もワンストップ対応	57.7	5.0（44件）	非上場
株式会社アイコム／不動産買取アイコム	・ゴミ屋敷や事故物件などの訳あり物件に強み ・自社での特殊清掃やリフォームで高額買取	49.5	4.8（4件）	非上場
KTERAS株式会社／空き家買取バンク	・事故物件や複数共有などのトラブル案件に対応 ・おそうじ本舗との提携による事故物件買取	26.2	1.0（1件）	非上場
株式会社雅家／事故物件買取センター	・事故物件の再生リフォーム技術に強み ・累計1,500件以上の豊富な相談・買取実績	20.0	–	非上場

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

会社名	株式会社AlbaLink
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場２丁目１７−１６ BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
弊社では下記のような事情を抱えた全国の空き家の買取を得意としています。

上記のような訳アリの空き家で、他社では買取を断られるような空き家でも、弊社では買い取り可能です。

実際、下記のように再建築不可の物件（接道義務を満たしていないため、建て替えできない物件）を1200万円で買い取った実績もあります。

引用元：Albalink（買取実績）

このような買取が可能なのは、弊社が空き家専門買取業者として、独自の販路を持ち、訳アリの空き家でも再生できるノウハウを蓄積しているためです。

家具などの不用品が室内に大量に残っているケースでも、問題なく買い取ることができます。

ですから、様々な問題や事情を抱えており「どうせ売れない」と諦めてしまっている空き家があれば、ぜひ弊社に一度ご相談ください。

空き家買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。
>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

マークスライフ株式会社（成仏不動産）

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-5299-7791
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://jobutsu.jp/
地図

マークスライフ株式会社（成仏不動産）は、全国の事故物件を専門に扱っている専門買取業者です。
同社では、事故物件という「嫌われる物件」を「選ばれる物件」へと蘇らせることを企業理念としています。

そのため、自社で特殊清掃や遺品整理・供養や相続手続きなどもワンストップで行い、事故物件を再生・再販しているのが大きな強みです。

ですから、親が孤独死するなどして空き家になってしまったけれど、空き家自体には愛着があり、売却後も丁寧に再生・再利用して欲しい方にお勧めです。
>>成仏不動産の公式サイトはこちら

株式会社アイコム／不動産買取アイコム

会社名	株式会社アイコム
所在地	〒183-0056 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
対応エリア	都内・関東近辺
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-368-663
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	https://kaitori-icom.com/
地図

不動産買取アイコムは、ゴミ屋敷と化してしまっている空き家や、孤独死や事故物件の空き家など、さまざまな訳あり空き家を積極的に買い取っている業者です。
特殊清掃やリフォーム作業等を自社で行うことで、コストを極限まで抑え、適正価格での高額買取を実現しています。

また、同社は全国の空き家に対応していますが、東京の府中市と練馬区に本社および支店があるため、都内や関東近辺の空き家であれば、より早い対応が可能です。

都内周辺に事故物件などの空き家を所有しており、なるべく高値で買い取ってもらいたい方にお勧めです。
>>不動産買取アイコムの公式サイトはこちら

KTERAS株式会社／空き家買取バンク

会社名	KTERAS株式会社
所在地	〒164-0012 東京都中野区本町2丁目51-10 OKビル10階
対応エリア	東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-598-338
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://kteras.tokyo/
地図

KTERAS株式会社は、事故物件や権利関係に複雑なトラブルを抱える空き家など、あらゆる訳アリ不動産の買取を得意とする業者です。
特に、特殊清掃などを幅広く請け負う「おそうじ本舗」と直接業務提携を結んでいるため、自殺や孤独死などが起きてしまった事故物件であっても、自社ノウハウをフル活用して積極的に買い取っています。
東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城の空き家であれば即日対応可能です。

対象エリア内で事故物件など、特殊清掃等を必要とする空き家を所有している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
>>KTERAS株式会社の公式サイトはこちら

株式会社雅家／事故物件買取センター

会社名	株式会社 雅家
所在地	〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6567-0800
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.jikobukken.jp
地図

株式会社雅家（事故物件買取センター）は、全国の事故物件の高額買取を得意とする買取専門業者です。
事故物件でも高額買取できる理由は、事故物件の価値を最大限に高めるリフォーム技術を持った技術者が社内にいるためです。
事故物件を高い技術で蘇らせ、高額で再販できるため、高額買取が可能というわけです。

同社はこれまで累計1,500件以上の豊富な相談・買取実績を誇ります。事故物件となってしまった空き家を、売れないからと放置してしまっている方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
>>事故物件買取センターの公式サイトはこちら

【地域別】おすすめ買取業者19選

ここでは、関東・近畿・九州・北海道の4地域において、それぞれの地域での買取に特化した買取業者を紹介します。
できれば空き家がある地域に根付いた業者に買取を依頼したいという方はぜひご確認ください。

関東エリアでお勧めの買取業者5選

都内、埼玉、千葉、神奈川、茨城エリアでの買取に強い業者を紹介します。

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ	・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取	96.4	4.4（171件）	上場
株式会社ネクスト・リアルプラン	・埼玉県に特化した親身なスピード買取 ・売主に寄り添う最適な売却プランの提案	48.8	4.5（10件）	非上場
株式会社さくら都市	・千葉・東京・神奈川エリアに幅広く対応 ・親切丁寧な接客で最後まで安心の取引	46.6	4.0（15件）	非上場
株式会社結和土地建物	・結城市周辺で長年愛される高い地域信頼度 ・複雑な質問にも的確に答える丁寧な対応	46.1	4.2（5件）	非上場
空き家買う株式会社	・横浜・川崎エリアに特化した高い専門性 ・地域の需要を熟知した高額買取の実績	20.0	–	非上場

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	関東全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の空き家を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
本社は都内にあり、関東エリアの買取を得意としておりますが、口コミにもありますように、関東だけでなく全国の空き家買取に対応しております。他社で断られた古い空き家や、荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っております。東証上場企業としての信頼性と、全国の実績に基づいた適正査定が強みです。「他社に買取を断られてしまった」「遠方に空き家があって管理ができない」という方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。空き家買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。
>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社ネクスト・リアルプラン

会社名	株式会社ネクスト・リアルプラン
所在地	〒330-0071 埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目９−９ プルメリア前地 102
対応エリア	埼玉県さいたま市・川口市・蕨市・戸田市エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	048-813-0005
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.next-rp.co.jp/
地図

株式会社ネクスト・リアルプランは、埼玉県さいたま市・川口市・蕨市・戸田市などのエリアに特化してスピーディーな空き家買取を行う専門業者です。
売主一人ひとりの悩みに寄り添い、親身になって相談に乗ってくれるだけでなく、売主が気づかなかったような有益な売却提案をしてくれる丁寧な対応が高く評価されています。埼玉県周辺で信頼できる担当者に空き家の相談をしたい方におすすめの会社です。
>>株式会社ネクスト・リアルプランの公式サイトはこちら

株式会社さくら都市

会社名	株式会社さくら都市
所在地	〒292-0801 千葉県木更津市請西４丁目６−２６
対応エリア	千葉全域、東京23区、神奈川県
上場・非上場	非上場
電話番号	0800-800-1030
営業時間	9:00～18:30
公式サイト	https://www.sakuratoshi.co.jp/
地図

株式会社さくら都市は、千葉エリア全域や東京23区、神奈川エリアでの不動産買取を得意とする買取業者です。
多くのユーザーから「担当スタッフが非常に親切・丁寧に対応してくれた」という感謝の口コミが多数寄せられており、最初から最後まで安心して取引ができる高いサポート体制が強みです。千葉エリアで空き家の売却を考えており、信頼できる誠実な担当者に依頼したい方に非常におすすめです。
>>株式会社さくら都市の公式サイトはこちら

株式会社結和土地建物

会社名	株式会社結和土地建物
所在地	〒307-0001 茨城県結城市結城8587-7 1階B
対応エリア	茨城県（結城市周辺）
上場・非上場	非上場
電話番号	0296-33-0010
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.yuwa-tochi.com/
地図

株式会社結和土地建物は、茨城県結城市周辺エリアに深く根ざした地域密着型の老舗不動産会社です。
地元での長年の営業実績を活かして、売主からの様々な複雑な質問に対しても的確かつ丁寧に回答してくれる優れた顧客対応が強みです。Googleの口コミでは高評価が並んでおり、顧客の一人ひとりに誠実に向き合う企業姿勢が厚い信頼を集めています。
>>株式会社結和土地建物の公式サイトはこちら

空き家買う株式会社

会社名	空き家買う株式会社
所在地	〒220-0003 神奈川県横浜市西区楠町14番5 タイムズビル2F
対応エリア	横浜市・川崎市エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	045-534-7744
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	http://www.akiyakau.com/
地図

空き家買う株式会社は、横浜市・川崎市エリアに特化して地域密着のスピード空き家買取を行っている専門会社です。
地域の相場や不動産需要を熟知しているからこそ、売主が納得できる希望金額での高価買取に強い自信を持っています。他社で断られやすい訳あり物件であっても、横浜・川崎エリアの空き家であれば柔軟かつ速やかに買取査定を行ってくれます。
>>空き家買う株式会社の公式サイトはこちら

近畿エリアでお勧めの買取業者4選

Google of 口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

 

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社リプライス	・名古屋近郊をメインに豊富な買取実績 ・過去のリフォーム履歴もしっかり考慮する適正査定	–	–	非上場
太陽住宅販売株式会社	・大阪市西区に密着した創業40年以上の厚い信頼 ・「買取価格地域No.1」を目指す高額提示の強み	–	–	非上場
ユーユー不動産	・大手不動産会社出身の経験豊富な専門スタッフが在籍 ・神戸エリアに深く特化した安心のマンツーマン体制	–	–	非上場
井上不動産株式会社	・大阪城東区を中心に特化した地域密着の対応力 ・他社が敬遠しがちな「長屋」の買取に圧倒的な専門性	–	–	非上場

株式会社リプライス

会社名	株式会社リプライス
所在地	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9-16 NFビルディング3F
対応エリア	名古屋近郊
上場・非上場	非上場
電話番号	052-220-3330
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://reprice.co.jp/
地図

株式会社リプライスは、愛知県名古屋市を中心に年間1,100件以上の豊富な買取実績を誇る直接買取業者です。
売却査定時には「どうすれば査定額がアップするか」をアドバイスしてくれるなど、売主に寄り添う姿勢が魅力です。一度リフォームを行った履歴がある家であっても、その事実や費用をしっかりと考慮した上で査定額を上乗せしてくれるため、売主の努力が報われる納得のいく取引を実現してくれます。名古屋周辺エリアで売買実績が豊富で安心感がある担当者に空き家を任せたいという方にお勧めです。
>>株式会社リプライスの公式サイトはこちら

太陽住宅販売株式会社

会社名	太陽住宅販売株式会社
所在地	〒550-0027 大阪府大阪市西区九条2-14-16 太陽ビル
対応エリア	大阪府
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6584-0010
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://xn--ihqu4cb7chsajpf7wqkam1o4w7aff3ashew85edjfq50bsxo.com/
地図

太陽住宅販売株式会社は、大阪市西区を中心に地域に根ざした40年以上の歴史と実績を持つ老舗の不動産会社です。
「買取価格地域No.1」をキャッチコピーに掲げ、老朽化が非常に激しい戸建てであっても積極的に高額買取を行っています。「建物の状態が悪い」「築年数が古すぎて売れるか不安」といった大阪府内の空き家を所有している方は、ぜひ一度同社に相談してみましょう。
>>太陽住宅販売株式会社の公式サイトはこちら

ユーユー不動産

会社名	ユーユー不動産
所在地	〒655-0041 兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3番6号
対応エリア	神戸市
上場・非上場	非上場
電話番号	078-784-1188
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.yu-yu-re.com/
地図

ユーユー不動産は会社の規模こそそれほど大きくありませんが、大手不動産会社出身のスタッフが多く在籍している買取業者です。
スタッフは不動産の豊富な知識と実務経験を持っているため、売却に関する様々な疑問点を解消しながら安心して取引を行うことができます。神戸市エリアに密着しているからこその細やかなサポートが強みです。
>>ユーユー不動産の公式サイトはこちら

井上不動産株式会社

会社名	井上不動産株式会社
所在地	〒536-0008 大阪府大阪市城東区関目１丁目11番31号 田中ビル2階11号室
対応エリア	大阪府
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6933-1100
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.inoue-fudousan.co.jp/
地図

井上不動産株式会社は大阪エリアでの買取に深く特化し、他社があまり手掛けない古い「長屋」の買取を得意とする業者です。
大阪市内には古い長屋が多く残る地域がありますが、同社は長年培ったノウハウを活かして適正価格で長屋を買い取ってくれます。大阪で売却しづらい長屋の空き家にお困りの方にお勧めです。
>>井上不動産株式会社の公式サイトはこちら

九州でお勧めの買取業者5選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社ラグハウス	・福岡市を中心に訳あり物件の買取に強い ・事故物件や再建築不可物件の買取実績が豊富	–	–	非上場
日本興業株式会社	・鹿児島市内で地域に密着した厚い信頼 ・丁寧な対応と親身な接客が口コミで好評	–	–	非上場
株式会社日中商事	・宮崎市を中心に丁寧な買取サービスを提供 ・笑顔で話しやすいスタッフが丁寧に対応	–	–	非上場
株式会社すがコーポレーション	・熊本県全域で地域に根ざした高い査定力 ・週末対応も可能なフットワークの軽さ	–	–	非上場
福岡不動産センター株式会社	・博多区エリアに特化したきめ細かな対応 ・オンライン相談（Zoom）にも幅広く対応	–	–	非上場

株式会社ラグハウス

会社名	株式会社ラグハウス
所在地	〒812-0027 福岡市博多区下川端町2番1号 博多座・西銀再開発ビル6階
対応エリア	福岡市
上場・非上場	非上場
電話番号	092-231-0244
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://raghouse.jp/
地図

株式会社ラグハウスは福岡市を中心に事故物件や再建築不可物件など、訳アリ物件の買取を得意としている直接買取業者です。
同社は福岡県内での地域に根ざした売却網と豊富な情報力を武器に、売主が納得するスムーズな取引を実現してくれます。福岡市に訳アリの空き家を所有している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
>>株式会社ラグハウスの公式サイトはこちら

日本興業株式会社

会社名	日本興業株式会社
所在地	〒890-0045 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号
対応エリア	鹿児島市
上場・非上場	非上場
電話番号	099-213-0198
営業時間	10:00～17:30
公式サイト	https://www.e-heya-hakken.com/
地図

日本興業株式会社は、鹿児島市で数十年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。
「担当者がとても親切だった。契約に踏み切ったのもそれが決め手です」といった温かい評価が集まっており、丁寧な対応と親身な接客が何よりの強みです。地域の特性や需要を熟知したスタッフが揃っているため、どんな空き家にも需要を見出し、納得のいく高額買取を行ってくれます。

利用者からの口コミ：

担当者がとても親切だった。契約に踏み切ったのも、それが決め手です。今までお世話になったどの不動産よりも担当者の対応が親切でした。他の方にもお勧めしたいです。

参照元：Googleマップ（日本興業株式会社 口コミ）

>>日本興業株式会社の公式サイトはこちら

株式会社日中商事

会社名	株式会社日中商事
所在地	〒882-0045 宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2番地15
対応エリア	宮崎市、延岡市、日向市
上場・非上場	非上場
電話番号	0982-21-3600
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.nittyu.jp/
地図

株式会社日中商事は、宮崎市や延岡市を中心に地域に深く根ざして不動産売買・買取業務を行っている不動産会社です。
口コミにも「担当者が笑顔で丁寧に説明してくれました。話しやすい雰囲気でした」とある通り、売主に寄り添う温かみのある誠実な対応が非常に高く評価されています。宮崎エリアに特化しているからこそ、地元の情報網をフル活用したスピード査定と買取が期待できます。

利用者からの口コミ：

担当者が笑顔で丁寧に説明してくれました。話しやすい雰囲気で色々と相談にも乗ってもらえました。

参照元：Googleマップ（株式会社日中商事 口コミ）

>>株式会社日中商事の公式サイトはこちら

株式会社すがコーポレーション

会社名	株式会社すがコーポレーション
所在地	〒862-0924 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52番31号
対応エリア	熊本県全域
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-979-644
営業時間	8:30～19:00
公式サイト	https://suga-baikyaku.com/
地図

株式会社すがコーポレーションは、熊本市を中心に地元で厚い信頼を重ねている地域密着型の不動産会社です。
「一番に電話をいただき、その週末には訪ねていただきました」と口コミにあるように、驚きのスピード対応と丁寧かつ明確な見積もり提示が大きな強みです。熊本エリアの特性や地価に精通したスタッフが、どのような状態の空き家であっても適正査定かつ安心の直接買取を行ってくれます。

利用者からの口コミ：

一番に電話をいただき、その週末には訪ねていただきました。全体を見て、周辺の取引状況から直ぐに見積もりを出していただきました。打ち合わせのたびに合意内容をキチンとバインダーに綴じていただき分かりやすいと思いました。

参照元：おうちの語り部（すがコーポレーション 口コミ）

>>株式会社すがコーポレーションの公式サイトはこちら

福岡不動産センター株式会社

会社名	福岡不動産センター株式会社
所在地	〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目12-21 NKEビル7階
対応エリア	福岡市博多区
上場・非上場	非上場
電話番号	092-452-7255
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://www.fc-baikyaku.com/
地図

福岡不動産センター株式会社は、福岡市博多区エリアに深く特化した少数精鋭の地域密着型不動産会社です。
「動きが早く、一生懸命になってくれていることが伝わる」と利用者から好評であり、フットワークが軽く誠実なマンツーマン対応が最大の強みです。空き家の買取以外にも管理や賃貸・任意売却など幅広い手法に対応しており、Zoomによるオンライン相談も行っているため、遠方に住みながら福岡の空き家について相談したい方にもお勧めです。

利用者からの口コミ：

動きが早く、一生懸命になってくれていることが伝わる。何よりも信頼できるので、安心して任せられます。

参照元：Google口コミ（福岡不動産センター 口コミ）

>>福岡不動産センター株式会社の公式サイトはこちら

北海道・東北エリアでお勧めの買取業者5選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価 （100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社S plus home	・札幌市で驚異の対応スピードを誇る直接買取 ・契約から決済まで最短1日でのスピード対応	–	–	非上場
一歩不動産販売株式会社	・仙台市を中心に丁寧で親身な不動産買取 ・最短2週間でのスピード売却が可能	–	–	非上場
株式会社隼不動産	・盛岡市に特化した信頼のアットホームな対応 ・専門知識がなくても一から丁寧にサポート	–	–	非上場
株式会社北欧開発	・札幌近郊で20年以上の豊富な売却・買取実績 ・他社に断られた古い築古の空き家でも対応	–	–	非上場
株式会社シリウスEHC	・岩手県全域で中古住宅のリフォーム買取に特化 ・不用品の整理から老朽化した不具合戸建てまで丸ごとお任せ	–	–	非上場

株式会社S plus home

会社名	株式会社S plus home
所在地	〒060-0033 北海道札幌市中央区北3条東5丁目5番地岩佐ビル1階
対応エリア	札幌市・近郊
上場・非上場	非上場
電話番号	011-596-0291
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://s-plushome.jp/
地図

株式会社S plus home（エスプラスホーム）は、札幌市の物件直接買取に特化し、驚異的な対応スピードを誇る直接買取業者です。
契約完了から現金化による決済完了まで最短1日での決済が可能ですので、「まとまった現金をすぐ用意しなければいけない」「この先これ以上維持費をかけずに、今すぐ札幌の空き家を処分したい」と考えている方に非常にお勧めです。
>>S plus homeの公式サイトはこちら

一歩不動産販売株式会社

会社名	一歩不動産販売株式会社
所在地	〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003
対応エリア	仙台市
上場・非上場	非上場
電話番号	022-302-4041
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://fudousannoippo.com/buyback
地図

一歩不動産販売株式会社は、仙台市を中心に地域に深く密着して不動産買取・売買を専門に行っている直接買取業者です。
「分からないことには一つ一つ丁寧に説明してくれた。急な変更にも快く対応してくれた」といった口コミに代表されるように、売主に寄り添う柔軟で親身な対応が最大の強みです。契約から決済引き渡し完了まで最短2週間でのスピード買取に対応しているため、仙台市で不安を完全に解消しながら、急ぎで空き家を売却したい方に強くおすすめの企業です。

利用者からの口コミ：

分からないことには一つ一つ丁寧な説明、急な変更にも快く対応して頂きました。

参照元：Googleマップ（一歩不動産販売株式会社 口コミ）

>>一歩不動産販売株式会社の公式サイトはこちら

株式会社隼不動産

会社名	株式会社隼不動産
所在地	〒020-0127 岩手県盛岡市前九年3丁目11-5
対応エリア	盛岡市
上場・非上場	非上場
電話番号	019-618-7407
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	https://www.falcon-estate.co.jp/
地図

株式会社隼不動産は、盛岡市における不動産売却・直接買取に特化した地域に深く根ざした不動産業者です。
多くのユーザーから「他社とは違いとても話しやすく、知識がない私たちに優しく丁寧に教えてくれた」という信頼の口コミが寄せられている、アットホームで丁寧なサポート体制が大きな魅力です。手続きについて何も知らないという方でも、信頼できる誠実な担当者が徹底してフォローをしてくれるため、安心して取引を進められます。

利用者からの口コミ：

他の不動産屋とは違い、とても話しやすく、知識のない私たちに優しく丁寧に様々な事を教えて下さいました！

参照元：Googleマップ（株式会社隼不動産 口コミ）

>>株式会社隼不動産の公式サイトはこちら

株式会社北欧開発

会社名	株式会社北欧開発
所在地	〒065-0002 北海道札幌市東区本町2条6丁目6-35-203号
対応エリア	札幌市・近郊
上場・非上場	非上場
電話番号	011-792-1180
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://nikihouse.co.jp/
地図

株式会社北欧開発は、札幌エリアにおいて直接不動産買取・現金化業務20年以上の豊富なノウハウを持つ不動産会社です。
築30年以上の古びた築古戸建ての直接買取も積極的に行っており、建物の老朽化やダメージがひどく他社に買取を断られてしまった空き家であっても、適正に査定して現状のままでしっかりと買い取ってもらえます。空き家売却に多くの不安がある方に、確かな実績でおすすめできる企業です。
>>株式会社北欧開発の公式サイトはこちら

株式会社シリウスEHC／さいはん本舗盛岡店

会社名	株式会社シリウスEHC
所在地	〒020-0056 岩手県盛岡市太田１丁目１０−４０
対応エリア	岩手県
上場・非上場	非上場
電話番号	019-656-0017
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://saihanhonpo.com/
地図

株式会社シリウスEHC（さいはん本舗）は、岩手県で中古住宅の直接買取・リフォーム再生に特化した地域密着の不動産会社です。
多くの売主が頭を抱える「室内の大量の不用品やゴミ」もそのままの状態で買い取ってくれるため、事前に不用品を片付けるための費用や労力が全く不要です。さらに、同社はリフォーム事業に大規模に携わっているため、雨漏りや床の沈みがあるなど老朽化のひどい物件でも、修繕せずに現状のまま直接買い取ってくれます。

利用者からの口コミ：

自宅を売却するにあたって不用品の処分が1番悩みの元でした。さいはん本舗さんではその心配も解消していただき助かりました。また、打ち合わせ当初から最終決済に至るまで、都度丁寧に分かりやすくご説明していただき安心してお任せできました。

参照元：Googleマップ（株式会社シリウスEHC 口コミ）

>>さいはん本舗（シリウスEHC）の公式サイトはこちら

空き家の買取事例【弊社Albalinkの場合】

前章で特徴別・地域別に様々な買取業者を紹介してきました。

実際に買取業者に依頼したら、どのような状態だと、どのくらいの金額で空き家を買い取ってもらえるのか気になる方も多いでしょう。

そこで、この章では弊社Albalinkの買取事例2つ紹介します。

• 【事例1】20年間放置され、雨漏りする空き家を780万円で買取
• 【事例2】親族の死後放置され、ゴミ屋敷となった空き家を260万円で買取

【事例1】20年間放置され、雨漏りする空き家を780万円で買取

参照元：Albalink（買取実績）

上記物件は、所有者様が相続して以降、20年間放置されていた空き家です。壁に穴が開き、雨漏りもするという状態でした。また、相続登記もされておりませんでした。

弊社はこの空き家を相続登記などの手続きも引き受け、780万円で買い取りました。

空き家の処分に困り果てていた所有者からは、面倒な手続きを任せられ、買取価格も想像以上の高値であったと、感謝のお言葉をいただきました。

放置している空き家の売却を考えている方はぜひ一度の弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

【事例2】親族の死後放置され、ゴミ屋敷となった空き家を260万円で買取

参照元：Albalink（買取実績）

上記物件は親族が亡くなったあと放置され、ゴミ屋敷となってしまった物件です。
所有者様は他の買取業者から「不用品の撤去費だけで100万円近くかかる」と言われ、どうすることもできずにいたそうです。

この物件を、弊社Albalinkはお客様には1円も負担していただくことなく、現状のままで260万円で買い取りました。
「放置空き家＋ゴミ屋敷」というネガティブ要素の強い物件をこの金額で買い取れるのは、以下のようなノウハウや販路があるためです。

こうしたノウハウや販路があるため、撤去費やリフォーム費を引き受けた上で、高額買取することができるのです。

「長年放置してしまいゴミ屋敷となってしまっている」「老朽化が激しく、倒壊しそう」といった空き家の処分でお困りの方は、ぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください。
現状のままで、なるべく高値でスピーディーに買い取らせていただきます。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

空き家を高額で買取してもらう4つのコツ

空き家をスムーズにできるだけ高く売却するには、買取業者選びが重要です。

買取業者の中には、売主を騙すような形で安く買い叩こうとする悪徳業者もいるからです。

不動産買取業者である弊社がおすすめする高額買取を勝ち取るコツは、以下の4つです。

• 事前にリフォームや残置物撤去はしない
• 買取実績が豊富な業者に査定を依頼する
• 担当者が信頼できるかを見極める
• 価格交渉を行う

順に解説していきます。
この4つを実行していただければ、悪質業者に引っかからず、信頼できる業者を選べるようになりますので、しっかりご確認ください。

事前にリフォームや残置物撤去はしない

買取価格を上げるため、リフォーム・残置物撤去を売主負担でおこなうよう勧める不動産サイトもあります。

ただし、不動産買取業者として日々空き家を買い取っている弊社では、売却前に売主負担でリフォーム等をおこなうのはおすすめしません。

たしかに、あらかじめリフォーム等を施していれば、多少なりとも買取価格が上がるのは事実です。

しかし、「リフォーム費用100万円をかける = 買取価格が100万円上がる」というわけではないため、費用倒れするケースが大半です。
それであれば、売主が費用をかけず、そのままの状態で買取業者に買い取ってもらったほうが、赤字リスクは確実に回避できます。

くわえて、新たに資金を用意する必要もないため、売主の好きなタイミングで売却も可能です。

なお、弊社AlbaLinkにご依頼いただければ、空き家をそのままの状態で買取いたします。
各業者と連携をとりコスパよく商品化できるため、リフォームなし・残置物ありの状態でも高額買取が可能です。

無料相談のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでもご連絡ください。

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買取実績が豊富な業者に査定を依頼する

まずは空き家の買取実績が豊富な買取業者を複数（3社以上）選び、買取査定依頼を出しましょう。
なぜなら、買取業者の実績や実力によって買取価格が変わってくるからです。

査定依頼を出す前にチェックすべきなのは「空き家の買取実績」「口コミ」「対応エリア」の3点です。

買取実績は各業者のホームページの「買取実績」から確認することができます。
特に買取数や買取実績に自信がある業者は、トップページに実績を掲載していることもあります。

また、買取実績が豊富な業者のホームページには「お客様の声」が載せられていることが多くあります。

口コミについては「業者名　口コミ」で検索すると調べることができます。
なお、弊社Albalinkは、公平性の高いGoogleの口コミでも以下のように好意的な評価を多数いただいております。

空き家の買取実績があまりなかったり、口コミの良くない業者に依頼してしまうと、安く買い叩かれてしまったり、買取を拒否されてしまうこともあるため必ずこの2点は確認してください。

また、対応エリアもチェックしましょう。
地方の田舎にある空き家だと、買取に対応をしていない業者もいるためです。

なお、弊社Albalinkは全国対応していますので、地方の空き家の買取にも対応できます。
お客様自身が現地調査などに立ち会う必要はありませんので、「遠くて行けないけど、売却したい」という方もぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。

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なお、今すぐ実績のある買取業者を知りたい方はこの記事の「空き家買取実績が豊富な業者6選」をご確認ください。

担当者が信頼できるかを見極める

買取価格が提示されたら、価格だけでなく担当者が信頼できるかも確認しましょう。

価格の高い業者に安易に飛びつくと、契約直前になって理由を付けて買取価格を下げてくるような悪徳業者に引っかかってしまう恐れがあるからです。

担当者が信頼できる人間でなければ、満足いく取引はできません。
担当者が信頼に足りるかを見極めるために、以下の4点を確認しましょう。

信頼できる担当者は、建物の不具合など、売主にとってネガティブなことも隠さず伝えた上で、査定額について根拠のある説明をしてくれます。

そのため、悪徳業者のように、あとから理由をつけて金額を下げてくるようなことはありません。

また、信頼できる担当者は売主の希望を聞き、できる限り叶えようとしてくれるものです。
ですから、売主の希望を無視し、一方的に業者側の都合を伝えてくる担当者は避けましょう。

メールなど、テキストでの問い合わせのレスポンスが遅い業者も避けた方がよいです。
そうした担当者とは契約してもスムーズなやり取りができず、ストレスがたまるだけだからです。

なお、弊社Albalinkは「最低限のリフォームを施し、提携している不動産投資家に再販する」といった販路やノウハウを駆使して、お客様の空き家をできる限り高値で買い取れるよう、努めています。

また、弊社は不動産買取業者としては数少ない上場を果たしている企業であり、社会的信用もありますので、査定額をあとから下げるようなことは致しません。

価格交渉を行う

信頼できる担当者が見つかったとしても、その担当者の業者が一番高い査定額を出してくるとは限りません。
その場合は、信頼できる担当者に一番高い査定額を伝え、価格交渉を行いましょう。

その際、ただ金額を上げて欲しいと伝えるのではなく、「あなたのことを信頼しており、できればあなたの会社に依頼したいと思っている」ということも一緒に伝えることが大切です。

信頼しており、依頼したいと思っているからこそ、価格交渉をしていることが伝われば、最大限、価格を上げる努力をしてくれるはずです。
仮に上げられない場合でも、上げられない理由を伝えてくれるでしょう。

あるいは、他業者が提示してきた買取価格が異様に高い場合は、その点を指摘してくれるかもしれません。先ほどお伝えしたように、悪徳業者の中には最初だけ高い金額を提示してくる業者がいるからです。

いずれにせよ、価格面でも納得して業者を選ぶためには、価格交渉をすることも大切です。
信頼できる担当者であれば、真摯に対応してくれるはずです。

空き家を買取してもらう5つの流れ

空き家の買取は、買取業者を選んでから空き家の引き渡しまで下記のような流れで行われます。

一つずつ解説しますので、実際に買取依頼をしてから戸惑わないように確認してください。

相続登記を済ませる

相続した空き家を売却する場合、買取依頼をする前に、相続登記が済んでいるかを確認してください。

相続登記により、空き家の所有者があなたになっていないと買取業者へ売却することができないためです。

相続登記については2024年４月１日から義務化され、過去に相続した不動産に関しても義務化が適用されます。
未登記の相続不動産がある方は売却予定の有無にかかわらず、相続登記をおこないましょう。

具体的な相続登記の手続きは司法書士に任せるのが一般的で、委託費と合わせて、登記費用として10万円前後かかります。

なお、未登記物件の売却に関しては「未登記建物も売買できる！注意点や売買契約書の書き方まで徹底解説」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

複数の買取業者に査定を依頼する

相続登記の完了が確認できたら、3社以上の買取業者に査定依頼を出しましょう。

同じ空き家でも、買取業者がもつ活用ノウハウ次第で買取価格に雲泥の差が生じるため、一社のみの査定で即決しないのがお得に売却するポイントです。
査定価格が提示されたら、価格だけでなく、問い合わせた際の担当者の対応なども比較して、業者を選びましょう。

なお、業者選びのポイントについては、この記事の「失敗しない買取業者選びの3ステップ」をご確認ください。

査定額に納得したら買取条件を話し合う

買取業者を選んだら、買取価格や売買契約や決済・引き渡しを行う日程などを決めていきます。

買取業者から、不動産を売買をするために必要な書類（このあと詳しく説明します）の説明も受けます。

また、細かい買取条件についても話し合います。
たとえば「物件内の家財の処分は売主、業者どちらが行うか」といった内容を話し合って決めていきます。

必要書類を用意し、売買契約を結ぶ

売主と買取業者、双方が買取条件に合意したら、その内容を売買契約書にまとめ、売買契約を締結します。

【不動産売買契約書の見本】

なお、売買契約時に必要な書類は、下記の通りです。
下記の書類以外にも、実印が必要となります。

各種書類	取得方法
登記済権利証（登記識別情報）	不動産取得時に法務局より交付
土地測量図面、境界確認書	全国の法務局で取得可能
固定資産税納税通知書	毎年4～6月ごろに各市町村から送付
印鑑証明書	役所で取得可能
住民票	役所で取得可能
身分証明書	各自で保管
収入印紙	郵便局やコンビニ等で購入可能

なお、売買契約書には契約条件に関する細かい取り決めが記載されているため、不明点は担当者に確認しておきましょう。

決済・引渡しを行う

契約を締結したら、売主は買取業者から買取金額を受け取ります。

その後、司法書士が所有権移転登記を行い、物件の名義を買取業者に変更します。なお名義変更の費用として、以下の費用がかかります。

書類の取得費	数千円
登録免許税	固定資産税評価額の2％
司法書士への依頼費用	約6～10万円

上記の登録免許税の欄の「固定資産税評価額」は固定資産税納税通知書（毎年4月～6月に郵送される）の中の課税明細書に記載されています。

【固定資産税納税通知書の見本】

司法書士による物件の名義変更が済んだタイミングで、売主が買取業者へ物件の鍵を引き渡します。

以上で不動産売買の手続きは完了です。

ただし、空き家を売却した翌年2月16日から3月15日の間に「確定申告」を行わなくてはなりません。
なぜなら、詳しくは次章で述べますが、譲渡所得税を支払うために、確定申告が必要となるからです。

空き家の買取後は確定申告をして譲渡所得税の支払いが必要

空き家を売却すると売却益（譲渡所得）が発生します。そして譲渡所得には譲渡所得税がかかります。

譲渡所得税を支払うためには、前章でも説明したように、空き家を売却した翌年の2月16日～3月15日までに、税務署で確定申告を行う必要があります。
確定申告は自身でもできますが、税理士など専門家に依頼する方が確実です。依頼料は10万円～15万円程度です。

まず、譲渡所得とはどういったものか説明すると、不動産（今回の場合では所有している空き家）を売却して得た金額（売却金額）から、今回売却した空き家の購入代金（取得費）と、今回売却するためにかかった諸経費（譲渡費用）を差し引いた額になります。

上で説明した譲渡所得を、計算式で表すと以下のようになります。

そして、譲渡所得に税率をかけたものが譲渡所得税になります。税率は以下の表のように空き家を所有していた期間によって変わります。

	所得税	復興税所得税	住民税	合計
短期譲渡所得（空き家の所有期間が5年以下）	30%	0.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得（空き家の所有期間が5年超）	15%	0.315%	5%	20.315%

上の表を見てもらえばわかる通り、5年より長く所有してから売却した方が、税率が低くなります。ただし、所有期間は不動産を取得した日から、売却した日までではなく、売却した年の1月1日までとなるので、注意が必要です。

なお、取得費（空き家の購入金額）がわからない場合は、所得税法33、38条などにより、売却価格の5％相当額を取得費とすることができます。

参照元：国税庁（取得費がわからないとき）

ただし、取得費を売却価格の5％として譲渡所得を計算すると、実際より譲渡所得が多くなり、結果的に譲渡所得税も高くなってしまう恐れがあるので注意しましょう。

空き家は売却して終わりではなく、翌年に確定申告をして譲渡所得税を支払う必要があるということを覚えておいてください。

なお、不動産を売却して発生する税金については「【世界一わかる】不動産売却に関する税金完全ガイド！お得な特例も紹介！」の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

「空き家3000万円特別控除」で譲渡所得税を軽減できる

空き家3000万円特別控除は、要件を満たせば相続した空き家を売却した際の譲渡所得を3000万円軽減できる特別控除です。

譲渡所得が3000万以下であれば、譲渡所得税がゼロになるということです。特別控除が適用される要件は次の通りです。

また、特別控除を受けるには以下の2つの期限に間に合って空き家を売却する必要があります。

特に「1」の期限があるので、この特別控除を受けたいと思った方で、まだ空き家を売却できていない方は、急いで買取業者へ売却を依頼することをお勧めします。

もしまだどの業者へ依頼するか決めかねている場合は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

次の章で詳しく述べますが、空き家は所有していればいるだけ、リスクや負担がかかり続けます。弊社へ買取査定を出すことで、売却への第一歩を踏み出してください。

なお、空き家3000万円特別控除についてより詳しく知りたい方は「相続空き家の売却額から3000万円控除｜条件と申請方法」の記事をご確認ください。

空き家を放置する4つリスク【多額の損害賠償も？】

この記事を読んで、「空き家は買取業者に売却すれば良い」ということに納得できたとしても、実際に行動を起こそうとすると面倒な気持ちが起きてしまったりすることもあるでしょう。

しかし、活用していない空き家の所有はリスクあるため、売却した方がよいです。

活用していない空き家を所有するリスクは以下の4つです。

それぞれ解説します。

空き家は所有しているだけで年間10万円以上税金がかかる

空き家は使用の有無に関係なく、所有しているだけで毎年固定資産税がかかります。

固定資産税は空き家の所在する地域や家屋の築年数によっても異なりますが、たいてい10万円前後です。

また、空き家は老朽化による倒壊などを防ぐために、定期的に掃除や換気など管理が必要です。
そのための時間や労力もかかりますし、空き家から住んでいる場所が離れている場合、交通費もかかります。

たとえば、筆者の両親は茨城に住んでいますが、かつて、三重にある空き家の実家の管理のために、定期的に茨城から三重まで通っていました。
この場合、交通費は車だと3万円以上かかります。電車でも2万5千円ほどかかります。

自分で管理せず、空き家の管理を依頼できる空き家管理代行サービスを利用しても、利用料金が月に1万円程度かかります。

しかも、このように手間や費用をかけて管理したとしても、空き家は所有すればするだけ老朽化が進みます。
そのため、不具合が生じた箇所の修繕費も必要になり、雨漏りで部分的に屋根瓦を交換したとしても5万円～10万円かかります。

空き家は、所有しているだけで、毎年、税金や管理のための費用が10万円以上かかりつづけます。
こうした出費をなくすためにも、早く売却することをお勧めします。

なお、住まない家が痛む理由については、「家に住まないと痛むのはなぜ？4つの理由や対策を専門家が解説」で詳しく解説しています。

近隣トラブルで平穏な日常生活が脅かされる

空き家の管理を怠り、放置すると近隣トラブルが発生し、その結果、あなたの日常生活まで脅かされる恐れがあります。

空き家を放置すると近隣トラブルが発生する理由は、空き家を放置すると庭の雑草などが伸び放題になるからです。
そこから蚊やダニなどの害虫が大量発生し、迷惑を受けた近隣住民とトラブルに発展することがあります。

他にも、不法投棄されたゴミから悪臭が発生する、といったことが近隣トラブルの原因になることもあります。

そして、ひとたび近隣トラブルが発生すると、状況が改善されるまであなたの携帯電話には近隣住民から苦情の電話が入り続けることでしょう。
昼も夜もなく苦情の電話が入れば、あなたは日常生活を平穏に送ることなどできなくなってしまいます。

空き家は管理するのも手間・費用がかかり、放置すればトラブルの火種になるため、早期に売却するのが正解です。

なお、空き家による近隣トラブルについては「空き家放置が招く近隣トラブル5選&状況別の最適なトラブル回避法！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

倒壊すると多額の損害賠償を請求される

空き家を放置し、建物が倒壊した結果、隣家を全壊させた場合、全壊させた家の住人から多額の損害賠償を請求される恐れがあります。

実際、民法717条でも所有する建物が他人に損害を与えた場合の賠償について、以下のように規定されています。

民法717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う

引用元：e-GOV（民法 土地の工作物等の占有者及び所有者の責任 第七百十七条）

なお、下記の試算によれば、隣家を全壊させてしまった場合、隣家の住人から1500万円もの損害賠償を請求をされるという試算もあります。

引用元：日本住宅総合センター「空き家発生による外部不経済の損害額の試算結果」

さらに、上記の試算によれば、空き家倒壊により建物の下敷きになるなどして、人が亡くなってしまった場合、損害賠償請求額は1億9千万円以上になる恐れがあります。

これほど多額の損害賠償請求をされてしまったら、破産するしかない人もいるでしょう。そうなればその後の人生設計まで狂ってしまいます。

空き家を所有し続ける限り、倒壊と損害賠償請求をされるリスクを負い続けることになります。こうした精神的負担から解放されるためにも空き家は早めに売却した方がいいでしょう。

空き家を放置するリスクについては「空き家放置には破産級のリスクあり！回避法とベストな対処法を解説」の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。

特定空き家に指定され行政処分を受ける

空き家を所有したまま、放置し続けると、最終的に自治体から「特定空き家」に指定され、行政処分を受けるリスクがあります。

特定空き家とは、自治体から景観上・安全上・衛生上、問題があると判断された空き家のことです。特定空き家に指定される空き家の詳しい条件については、下図の「Check」を参照してください。

特定空き家に指定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が6倍になってしまいます。住宅用地の特例とは、下の表のように、居住用の建物が建つ土地の固定資産税を1/6い軽減する特例です。特定空き家に指定されると、この特例が解除されてしまうわけです。

さらに、自治体の改善命令に従わないと罰金50万円が課された上で、行政代執行により、空き家が解体されてしまいます。

行政代執行による解体費用は空き家所有者に請求され、その額は1000万円以上になることもあります。

しかも、行政代執行による解体費用の支払いからは、たとえ破産したところで逃れられません。

なぜなら行政代執行による解体費用は国から強制徴収が認められており、強制徴収が認められている請求については、たとえ破産しても支払い義務がのこると、破産法で定められているためです。

空き家を所有すると、特定空き家に指定され、様々なペナルティや、高額な解体費用を請求される恐れがあります。こうしたリスクと無縁になりたいのであれば、いち早く売却することをお勧めします。

特定空き家については「後悔しないための空き家対策10選｜空家対策特措法改正についても解説」の記事でも詳しく解説しているのでご確認ください。

空き家の買取以外の処分方法5選

空き家の買取以外の処分方法は、以下の5つです。

上記の方法を、空き家の処分方法としてどこかで目にしたことがあるかもしれません。

ただし、これらの方法は「空き家をなるべく早く高値で売却したい」と考えている方は避けたほうがよいです。

なぜなら売却の可能性が低かったり、そもそも実現の可能性が低い方法ばかりだからです。

どういった方法なのか詳しく見ていきましょう。

解体して売却する

老朽化した空き家を所有している方の中には「空き家を解体して更地にすれば売却できるのでは？」と考える方もいるかもしれません。
実際、空き家の解体補助金を支給している自治体も多く存在します。

しかし、空き家を解体して売却することはお勧めしません。
解体費用は100万円～150万円程度かかり、たとえ、自治体の補助金を利用したとしても、100万円以上の出費になる可能性が高いためです。

また、たとえ解体しても最寄り駅や町の中心部に近いなど、生活しやすい立地でないと仲介で一般の買手に売却するのは難しいでしょう。
そのため、もし売れ残ってしまうと、高額な解体費用が赤字となってしまいます。

さらに、空き家を解体してしまうと「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、土地の固定資産税が最大6倍まで跳ね上がってしまいます。
住宅用地の特例とは空き家を含む、住宅用の建物が建っている土地の固定資産税を軽減する特例です。

老朽化が進んだ空き家は、解体費用の赤字化や、固定資産税の増額といったリスクを負って解体するより、そのままの状態で専門の買取業者に売却することをお勧めします。

弊社Albalinkは老朽化が進んだ空き家でも問題なく現状のままで買い取れますので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】簡単査定はこちら

なお不動産を解体して売却するリスクについては「更地にして売るのはNG！建物を解体せずに売却すべき3つの理由！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

個人売買で売却する

空き家を個人売買できるサイトも多く存在するため、不動産業者が絡まず、手軽に売却できるのではないかと思う方もいるかもしれません。

しかしそうしたサイトなどを利用して空き家を個人売買することはトラブルの元になるため、お勧めできません。

たとえば、お金のやり取りと物件の引き渡しは済んでいるのに、書類の不備や登記手続きのし忘れにより、所有者が移転されていなかったといったことが起こり得ます。

安易に個人売買に手を出し、トラブルに巻き込まれるより、信頼できる買取業者に任せてしまった方が安心して確実に空き家を売却できます。

なお、個人売買でかかる税金については、「不動産の個人間売買ではどんな税金がかかるのか分かりやすく解説！ 」で紹介しています。

空き家バンクを利用する

空き家バンクを利用して空き家を売却する方法もあります。
空き家バンクは自治体が運営している空き家の売り手と買い手をマッチングさせるサイトで、サイトへの登録は無料です。

ただし、空き家バンクを利用した空き家売却はあまりおすすめはできません。
そもそも、空き家バンクの普及率が低く、空き家がある自治体が空き家バンクを運営していない可能性があります。
実際に、日本の空き家の数が846万戸であるのに対し、空き家バンクの物件搭載件数は、令和6年2月時点で、1万4,248件とわずか1%も登録されていな現状です。

参照元：国土交通省｜全国版空き家・空き地バンク 参画自治体数・物件掲載件数 推移

空き家バンクが運営されているかは「市町村名　空き家バンク」で調べると確認できます。

また、空き家バンクを利用すると、仲介業者を自分で選べず、自治体から指定された業者を利用することになります。

しかし、正直に言ってしまうと、この仲介業者の質があまり良くないことが多いのです。

なぜなら、自治体から紹介される仲介業者というのは、自前の顧客が少なく、あまり仕事がない仲介業者が多いからです。そのため、対応が遅かったり、態度が悪い業者を紹介されてしまうことがあります。

空き家バンクでは、仲介業者を介さず、個人間で取引をすることも可能です。

しかし、不動産の知識がない素人同士が売買を行うとトラブルが起こりやすいため、これもお勧めできません。たとえば、契約書に不備があり、空き家の所有権が売主から買主へ移転していなかった、ということが起こり得ます。

空き家がいつか売れればいい、程度の気持ちであれば、空き家バンクを利用してもいいでしょう。

しかし、所有する空き家をできるだけ早く高値で売却したいのであれば、空き家バンクより買取業者に依頼しましょう。

なお、空き家バンクを利用するメリットとデメリットについて「空き家バンクの3つの失敗例｜成功例やメリットとデメリットも紹介」の記事で詳しく解説しているので、参考にしてください。

自治体に寄付する

自治体に寄付することで空き家を処分できる場合もあります。

しかしこの方法は現実的とはいえません。
自治体が空き家の寄付を受け付けるケースはまれだからです。

自治体にとって空き家の引き取りは以下のようなリスクがあります。

そのため、利用しにくい立地や資産価値の低い老朽化した空き家などはまず寄付を受け付けてもらえません。

空き家を処分したいであれば、自治体への寄付より、専門の買取業者へ売却を考えましょう。

なお、自治体への寄付については「土地を自治体へ寄贈したら必ず引き取ってもらえる？【専門家が解説】」 の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

相続土地国庫帰属制度を利用して国に返還する

相続した空き家の場合、相続土地国庫帰属制度を利用し、国に返還する方法もあります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を一定の条件を満たせば国に返還できる制度です。

ただ、相続土地国庫帰属制度を利用しての処分も現実的とはいえません。

まず、相続土地国庫帰属制度の対象は「土地」であるため、空き家を返還する場合は解体する必要があります。
解体しても、以下のような土地は返還対象に含まれません。

(1)　申請をすることができないケース（却下事由）（法第２条第３項）

Ａ　建物がある土地

Ｂ　担保権や使用収益権が設定されている土地

Ｃ　他人の利用が予定されている土地

Ｄ　土壌汚染されている土地

Ｅ　境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地

(2)　承認を受けることができないケース（不承認事由）（法第５条第１項）

Ａ　一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地

Ｂ　土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地

Ｃ　土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地

Ｄ　隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地

Ｅ　その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地

引用元：法務省相続土地国庫帰属制度の概要

仮にこの条件をクリアしたとしても、返還するには管理などの負担金として国へ数十万円から数百万円納めなくてはいけません。

相続土地国庫帰属制度を利用して国に引き取ってもらうより、専門の買取業者に買い取ってもらう方が費用も手間もかかりません。

なお、相続土地国庫帰属制度については「空き家を手放す方法として相続放棄や国庫帰属はよい選択ではない！その理由を解説！」の記事でも解説していますのでご確認ください。

まとめ

今回は、空き家を売却するにあたって、買取業者への売却を検討している方へ向け、買取業者の選び方や、買取業者選びの参考となるよう、特徴別・地域別で買取業者を28社紹介しました。

記事でもお伝えしたように、余程状態や立地が良くない限り、空き家は一般の個人に売却するのは困難です。
そして、所有していればいるだけ、税金や管理の負担がかかり続けます。

ですから、空き家を手放したいと思っているなら、買取業者に依頼してしまうのが一番です。

弊社、Albalinkは空き家専門の買取業者ですから、買取後の空き家を活用するノウハウに長けています。

ですから、記事で紹介したように、親族が亡くなり、ゴミ屋敷となってしまった空き家や、20年間放置され、雨漏りする空き家など、訳アリの空き家でも買い取れます。

所有している空き家を少しでも高く売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、必ずしも弊社に売却しなくてはいけないわけではありませんので、ご安心ください）

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