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河田憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は地方の空き家などの売れにくい不動産に特化して買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社です。

河田憲二の記事一覧

事故物件

「事故物件は一度住めば告知義務がなくなる」は嘘!専門家が徹底解説

事故物件とは人がなくなって心理的瑕疵が発生している物件 事故物件とは、物件内で他殺・事故死・自殺・孤独死など人の死に関する事案が発生し、心理的瑕疵があると判断された物件です。 事故物件になった場合に物件所有者は、入居希望者に対しての告知義務...
空き家

空き家はなぜ増える?放置問題の現状と6つの対策を専門家が解説

「空き家はなぜ増えるのか」、空き家問題の現状と空き家を放置すると生じ得るリスク、空き家問題を解消するためにできる対策とともに解説します。この記事を読むと空き家を所有するリスクが分かり、適切な対処法を選択できるようになります。
空き家

空き家が空き巣に狙われる4つの理由とは?諦めさせる方法や対策を伝授

空き巣に狙われる空き家の特徴や空き巣対策について紹介している記事です。本記事をお読みいただくと、空き巣に入られる心配なく空き家を所有できます。人が住んでいる形跡や空き家に入りずらい防犯グッズを用いることで、空き巣が侵入を諦める対策を行うことが重要です。
空き家

なぜ空き家を売らないのか?放置される8つの理由と売れない場合の対策

所有者は空き家をなぜ売らないのか?8つの理由 全国的に増加している空き家は社会問題にもなっているのに、そもそも空き家をなぜ売らないのでしょうか。 所有しているだけで、さまざまなリスクを抱えるのに空き家を売らないのには、以下の8つの理由が考え...
空き家

空き家の定義をわかりやすく解説!物件種別で判定基準が違う!

国や統計局が定義する「空き家」とは? そもそも空き家とは、どのような状態の建物のことを指すのでしょうか。 空き家の定義は、「国土交通省や総務省」と「統計局」とでは異なるため、それぞれ詳しく解説します。 「国土交通省や総務省」の場合 国土交通...
空き家

空き家の売却にかかる税金をわかりやすく解説!使える控除制度も紹介

空き家の売却を検討している方へ向けて、売却時にかかる譲渡所得税の計算方法や税金がかからないケース、売却時に利用できる控除を解説します。この記事を読むと、空き家を売却してどのくらいの税金がかかるのかがわかるようになります。
再建築不可物件

再建築不可物件は今後どうなる?6つにリスクや3つの売却方法まで解説

再建築不可物件を所有するリスクや売却方法について解説する記事です。他にも、再建築不可物件の基礎情報や再建築不可物件かを調査する方法、再建築を可能とする方法についても解説しています。この記事では、再建築不可物件についての疑問点や不安を払拭できます。
再建築不可物件

再建築不可物件のメリットとデメリットを不動産のプロがわかりやすく解説

再建築不可物件とは建物を新築できない土地 再建築不可物件とは、現在住宅が建っていても、解体すると新しい建物を建てられない土地のことです。 基本的に都市計画区域と準都市計画区域内にあります。 都市計画区域・準都市計画区域 都市として総合的に整...
空き家

空き家のリフォーム(リノベーション)は検討すべき?費用や補助金も紹介

空き家の活用のためにリフォームを検討している方へ向けて、メリットやデメリット、費用相場、利用できる補助金制度をお伝えします。この記事を読むと、空き家をリフォームするのが最適な選択肢なのかを判断できるようになります。
その他

5000万で買った家はいくらで売れる?10年後の価値や売却方法を徹底解説

5000万円で買った家はいくらで売れる?【築年数がカギ!】 5000万円で買った家は、築年数の経過とともに価値が下がっていきます。 下記のグラフは、国土交通省が2010年に発表している中古住宅における価格査定の例です。(2010年のものが最...
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