再建築不可物件の買取業者30選！高額＆スピード買取できる業者の選び方

そもそも「再建築不可物件」とは？

再建築不可物件とは、建物が一度倒壊したり、取り壊されたりすると、二度と建物を建てられない土地のことです。

原則として、建物を建てるには「建築基準法」に適合していなければなりません。

その建築基準法の中に、「幅員4m以上（地域によっては幅が6m以上）の道路に2m以上敷地が接していなければならない」という「接道義務」の要件があります。

建築基準法第四十二条（道路の定義）
「道路」とは、次の各号のいずれかに該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。

引用元：建築基準法第四十二条

建築基準法第四十三条（敷地等と道路との関係）
建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。

引用元：建築基準法第四十三条

1950年に制定された建築基準法ではもう少し条件が緩かったのですが、1981年の改正で上記が制定されたことで、基準を満たせず自動的に再建築不可となってしまった物件が数多く存在します。

これを「既存不適格物件」と言い、再建築不可物件で苦しむ人が増えた原因の一つとなっています。

既存不適格（きぞんふてきかく）は、建築・完成時の「旧法・旧規定の基準で合法的に建てられた建築物」であって、その後、法令の改正や都市計画変更などにより、現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう。

引用元：Wikipedia「既存不適格」

このように、「接道義務を満たしていないこと」が、再建築不可物件となる主な原因です。

ただ、そのほかにも再建築不可物件となるケースはいくつかあります。再建築不可物件についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

建て替えできない土地の原因と対処法7選＆高額売却のコツも解説！

建て替えできない土地が生じる原因や建て替えできない土地を所有するリスク、建て替えできるようにする方法を解説します。「建て替えできない家をどうする」か悩んでいる方へ向けて、確実に売却できる方法もご紹介します。

albalink.co.jp

2023.03.03

再建築不可物件を「専門の買取業者」に依頼すべき6つの理由

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件を専門に扱っている「専門」の業者へ依頼すべきです。

一般的に、不動産を手放す方法は「仲介」「一般買取」「専門買取」の3つですが、「仲介」では買い手が見つからず、「一般の買取業者」では買い取ってもらえないからです。

なぜ、仲介や一般買取では売れなくて、専門買取なら売れやすいのか？

その理由について、以下6つの観点から詳しく解説していきます。

現状のまま手放せる

再建築不可物件の専門業者に買取を依頼すれば、「現状のまま」で手放せます。

再建築不可物件の専門業者なら、あなたの物件がどんな状態でも再生するノウハウを持っているからです。

例えば、あなたの物件が接道義務を満たしていないことで再建築不可となっているなら、役所と掛け合って接道義務を満たし、再建築できる物件として蘇らせることができます。

また、建物が老朽化しており人が住める状態でなくても、リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として入居者に貸し出せるような物件に再生し、不動産投資家に再販することもできます。

対して、仲介業者の場合、物件の買主は一般消費者となりますが、その一般消費者が「再建築不可物＝訳あり物件」を嫌がるのでなかなか売れません。
再建築不可物件は「リフォーム費用が高くなる」「一度建物が壊れたら二度と建て替えできない」などのリスクを抱えているので、購入を避けられてしまうのです。

また、一般の買取業者も、再建築不可物件の再生ノウハウをほとんど持っていないので、買い取ってくれません。「再生ノウハウがない＝収益化するノウハウがない」ので、あなたの再建築不可物件を買い取ったところで、収益化できないからです。

これらの理由から、再建築不可物件をそのまま手放したいなら、専門業者に任せるのが最適です。

「最短3日」で現金化できる

再建築不可物件の専門業者に買取を依頼すれば、「最短3日」で現金化できます。

仲介の場合、不動産を売る相手は「一般消費者」なので、リスクのある再建築不可物件は嫌がられてしまいます。そのため、買主を見つけるのに時間がかかります。

また、買主は住宅ローンを使うことが多いので、審査が通過するまで待たなければなりません。おまけに、再建築不可物件は銀行からすると「違法物件」扱いなので、住宅ローンが通りにくく、余計に審査に時間がかかります。

対して、買取の場合は買取業者が直接あなたの物件を買います。ですから、仲介のように買主を探す時間がありません。

また、買取業者はローンを使わないので、すぐに取引を行えます。

ちなみに、弊社の場合は、常に投資物件を探している「不動産投資家」を顧客として抱えているので、より早く現金化できます。

不動産投資家は、

• 投資利益さえ出れば再建築不可物件でも購入する
• 再建築不可物件でも利用できる事業ローンを借りられる

という特徴を持っているので、利益の出る再建築不可物件ならすぐに買ってくれるのです。

このように、買取業者は仲介のように買主を探したり、ローン審査を待つ必要がないので、早期の買取が実現しやすいのです。

「専門家（士業）」と連携している

再建築不可物件専門の買取業者は、「弁護士」や「税理士」などの士業の方と提携しています。

なので、再建築不可物件のような「訳あり物件」にありがちな揉め事やトラブルがあっても、問題なく解決してくれます。

例えば、再建築不可物件にありがちな、「隣地所有者との交渉で揉めている」というような問題も、再建築不可物件に強い弁護士と連携してスムーズに解決してくれます。

対して、仲介や一般買取業者の場合、士業と提携はしていますが、「再建築不可物件に強いかどうか」はわかりません。

再建築不可物件は、通常の物件よりも問題が発生しやすいので、そういった問題に強い士業と提携している専門の買取業者へ相談しておきたいです。

>>【士業と連携した買取窓口】再建築不可物件特有のトラブルもお任せください！

（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）

「仲介手数料」がかからない

仲介業者に売却を依頼するのとは異なり違って、買取業者に依頼すれば「仲介手数料」がかかりません。

仲介で売却する場合、あなたと買主の間に仲介業者が入るので、仲介手数料が発生します。

しかし、買取の場合、買取業者があなたの物件を直接買うので、仲介する人がいません。

そのため、そもそも仲介手数料という概念がないので、あなたは仲介手数料を払わなくて良いのです。

仲介手数料だけで数百万円することもありますから、仲介手数料がなくなるだけで大きな節約となります。

「契約不適合責任」が免除される

再建築不可物件の専門業者へ買取を依頼すれば、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除されます。

契約不適合責任とは、「売買契約後に欠陥や不具合が見つかり、契約内容と異なる点があることが判明したときに、売主がそれを負担する責任」のことを言います。

一般的に、仲介で物件を売ると、売主であるあなたが「契約不適合責任を負う＝損害賠償責任を負う」ことになる点はデメリットといわざるを得ません。

しかし、買取の場合は、買主となる買取業者は「宅地建物取引主任者」の有資格者です。そのため、買取業者はあなたの再建築不可物件に存在する欠陥や不具合を事前に把握した上で買取してくれるので、あなたの瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除されるのです。

ちなみに、同じ買取業者でも「一般買取」の場合は再建築不可物件の扱いに慣れていないので、契約不適合責任を負いたくないがために、買取を嫌がる可能性があります。

仲介よりも買取の方が、「契約不適合責任のリスク」がないという意味で、あなたも安心して手放せます。

また、同じ買取でも「契約不適合責任を嫌がる一般の買取業者」より「契約不適合責任を負ってくれる専門の買取業者」の方が手放せる確率は高まります。

なお、不動産売却時に売主が負うべき契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

売れない訳あり不動産の情報メディア

wakearipro.com

「サポート」が手厚い

再建築不可物件の専門業者は「再建築不可物件」の扱いに慣れています。

そのため、再建築不可物件を手放す際のサポートが手厚いです。

例えば、

• 隣地所有者との交渉を代行してくれる
• 接道に関する役所での手続きを代行してくれる
• 不用品や残置物の回収手続きを行ってくれる

などの要望にも、快く対応してくれます。

これがノウハウのない仲介業者や一般買取業者に依頼すると、配慮が足りなくてミスをしたり、逆に問題を深めることになる可能性もゼロではありません。

トラブルなく安全に手放したいなら、再建築不可物件の専門業者に買取を依頼するのが賢明です。

再建築不可物件専門の買取業者の選び方【5つのポイント】

ここからは、再建築不可物件を買取してくれる専門業者の選び方について、以下の5つの観点から解説していきます。

記事の冒頭でもお伝えしたとおり、再建築不可物件専門の買取業者といっても、どこでもいいわけではありません。

買取業者の中には、優良業者もいれば悪徳業者もいるからです。もし悪徳業者に当たってしまえば、騙されて安く買取されたり、トラブルが深刻化して裁判沙汰に巻き込まれるなどの可能性もゼロではありません。

買取を無事成功させるためにも、再建築不可物件専門の「優良買取業者の選び方」をここで押さえておいてください。

「相談料」を確認する

優良業者の選び方の1つ目のポイントは「相談料」です。

買取業者に買取を依頼する際、まずは「相談」や「査定」から行いますが、たいていは「無料」です。

しかし、中には相談や査定の段階から「有料」の買取業者もいます。

例えば、不動産鑑定士に査定を依頼すると有料であることが多く、「15〜30万円程度」が相場です。

しかも、「有料だから買取に有利」というわけでもないので注意が必要です。

買取の相談や査定が「無料」の買取業者でも、十分に質の高いアドバイスを行ってくれますので、有料の業者を選ぶ必要は全くありません。

「対応エリア」を確認する

優良業者の選び方の2つ目のポイントは「対応エリア」です。

あなたの再建築不可物件が、その業者の対応エリア内になければ、相談も査定も受けられないからです。

不動産業界は、大手ではない限り、エリアが限定された「地域密着型」であることがほとんどです。再建築不可物件専門という特殊な買取業者となれば尚更です。

依頼先の買取業者が、「全国」もしくは「あなたの物件のエリアに該当している」か、事前に確認が必要です。

なお、弊社は「全国エリア対応」で積極的に再建築不可物件を買取していますので、気軽にご相談ください。

>>【全国エリア対応】再建築不可物件の無料査定・売却相談はこちら

（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）

「担当者」を比較する

優良業者の選び方の3つ目のポイントは「担当者（営業マン）」です。

いくら再建築不可物件専門の買取業者を選んでも、担当者が不誠実なら良い買取は実現しません。

不誠実な担当者だと、売買契約の直前になってからあなたにとって不利となる行為をする人がいます。

例えば、「再度精査した結果、リフォーム代が想像以上に掛かってしまうので、買取価格が100万円ほど下がってしまいます。」というように、買取価格の値下げを要求してくるなんてこともあり得ます。

買取業者の評判が良くても、担当者が不誠実な可能性もありますので、「担当者単位の比較」はとても重要です。

「査定額」を比較する

優良業者の選び方の4つめのポイントは「査定額」です。

買取業者ごとに査定額は大きく変わります。

買取の場合、査定額がそのままあなたの受け取る金額になります。

ですから、あなたの利益を最大化するためにも、より査定額の高いところに買取を依頼したいです。

ただし、前述したとおり、担当者が不誠実なら「後から値下げしてくる」という可能性もあるので、査定の「根拠」も事前に確認しておくべきです。

より高額で買取してもらうためにも、複数の買取業者に査定を依頼し、査定額を比較してみてください。

「口コミ」を確認する

優良業者の選び方の5つめのポイントは「口コミ」です。

「口コミが手書き」かつ「高評価」であれば、その買取業者は優良である可能性が高いです。

【弊社では、実際にこんなお声を頂いております】

>>【お客さまの声を掲載中】再建築不可物件の無料査定・売却相談はこちら

また、Googleの口コミも、アカウント利用者しか書けない仕組みなので、かなり信ぴょう性があります。
ちなみに、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、以下のようにGoogleマップの口コミで星平均4.6という高評価をいただけております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

逆に

• そもそも口コミがない
• 口コミが手書きじゃない
• 口コミのお客さまの写真が無料素材

など、本当にお客さんが書いた口コミなのか疑わしい場合は注意が必要です。

実績が少ないことで十分な口コミが集まらず、会社側で創作している可能性があるからです。

生の口コミが載っている買取業者に依頼すれば、ハズレを引く可能性は低いです。

再建築不可物件に強い買取業者30選

いざ再建築不可物件を売却しようとしても、どこの買取業者に売却依頼すればいいのか迷ってしまうことでしょう。

そこでここからは、以下4つの特徴別に再建築不可物件のオススメ買取業者を30社紹介します。

各会社の特徴や再建築不可物件の買取実績などを詳しく紹介していくので、あなたに最適な買取業者を見つけてください。

再建築不可物件の高額買取を得意とするオススメ業者5選

まずは「再建築不可物件の高額買取を得意とするオススメ業者5選」をご紹介します。

上記に当てはまる方は、ぜひご覧ください。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
株式会社リアルエステート	★★★★☆	記載なし	再建築不可物件など
株式会社ティー･エム･プランニング	★★★☆☆	東京 神奈川	再建築不可物件 競売にかけられた物件 共有持分の物件など
アクセスホーム／kassy（かっしー）	★★☆☆☆	東京 神奈川 埼玉 千葉	事故物件 訳アリ物件など
株式会社 翔栄	★★☆☆☆	東京	空き家 再建築不可物件 共有持分の物件

株式会社Alba Link／訳あり物件買取プロ

手前味噌で恐縮ですが、弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取業者です。

2011年に創業し、現在では年間5,000件の相談件数、年間600件以上の買取実績（※）があります。再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは、大阪に本社を構える買取業者です。

同社は不動産トラブルに強い弁護士とも密接に連携しているため、相続財産等のトラブルを抱えた再建築不可物件でも買い取ってくれることでしょう。

過去には、東京都内の再建築不可物件を800万円で買い取った実績もあります。

また同社は、初心者や女性の方向けに、マンション経営や不動産投資の無料セミナーも定期的に開催しています。

そのため、マンション経営や不動産投資に興味のある方は、再建築不可物件の売却と併せて同社へ相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社ティー･エム･プランニング／訳あり物件買取センター

株式会社ティー･エム･プランニングは、東京都目黒区にある買取業者です。

同社は創業が平成3年（1991年）で、31年以上にわたり再建築不可物件を買い取ってきた圧倒的な経験値があります。31年の買い取り経験があるので、他の買取業者よりかは高額で再建築不可物件を買い取ってくれることでしょう。

ただ、同社のホームページに記載されている再建築不可物件の買取事例には、東京都と神奈川県の物件しか書かれていません。

そのため、東京都・神奈川県以外にある再建築不可物件の売却を検討しているのなら、まずは電話で自身が所有するエリアでも買取対応してくれるのかの確認を行いましょう。

アクセスホーム株式会社／kassy（かっしー）

アクセスホーム株式会社は、東京都杉並区にある買取業者です。

同社は他社の買取余力の相場より1億円高い2億円の買取余力を用意する豊富な資金力と、最短即日で再建築不可物件の査定結果を提出するスピード力が独自の強みとしてあります。

同社が再建築不可物件の買取に対応しているエリアは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県です。

ただし、神奈川・埼玉・千葉エリアであっても、駅から遠い再建築不可物件は買取できない場合があるので要注意です。

そのため、再建築不可物件を一都三県でなおかつ最寄駅から近くに所有しているなら、同社を売却先の候補の一つに入れることをオススメします。

株式会社 翔栄

株式会社 翔栄は、東京都渋谷区に本社を構える買取業者です。

同社は、弁護士・司法書士・税理士などの各種専門家との独自のネットワークが構築されている点が特長の一つです。各種専門家との連携がある同社だからこそ、他の買取業者には見いだせない価値を見出すことができ、再建築不可物件でも高額で買取しています。

実際過去には東京都渋谷区で、敷地が水路に面していた再建築不可物件を2,100万円で買い取った実績もあります。

ただし同社は、東京都のみでしか再建築不可物件の買取対応を行っていません。

そのため、所有している再建築不可物件が都内にある方は、売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

再建築不可物件のスピード買取を得意とするオススメ業者5選

つぎに「再建築不可物件のスピード買取を得意とするオススメ業者5選」をご紹介します。

「とにかく一日でも早く再建築不可物件を買い取ってほしい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
㈱あきんど／事故物件買取センター	★★★★☆	全国	相談件数年間3000件超 累計買取件数1500件超
株式会社リバイヴ／訳アリ不動産買取ドットコム	★★★★☆	東京 神奈川 埼玉 千葉	訳アリ物件 築古物件 再建築不可物件など
ハッピープランニング株式会社	★★★☆☆	全国	相談実績3000件以上 埼玉県吉川市戸建 埼玉県北本市戸建など
㈱オレンジハウス／事故物件のミカタ	★★★☆☆	記載なし	事故物件 訳アリ物件など
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社 雅家（みやびや）／事故・訳あり物件買取センター あきんど

株式会社 雅家（みやびや）は、大阪に本社をもつ買取業者です。

大阪に本社がある同社ですが、東京都内にも支店があるため、日本全国で物件の買い取りを最短2日で行っています。

ただ、同社のホームページによると、再建築不可物件の買取実績で記載されているエリアは、大阪府・奈良県・山口県の3県のみです。

もちろん、ホームページに記載されているのは、一部のエリアのみなので一概にはいえませんが、エリアによっては買い取りまでに2日以上の時間がかかってしまうかもしれません。

そのため、同社に再建築不可物件を売却する際は最初に「自身が所有するエリアだと買取までにどのくらいの時間がかかりそうか」あらかじめ電話にて確認しましょう。

株式会社リバイヴ／訳アリ不動産買取ドットコム

株式会社リバイヴは、東京都豊島区にある買取業者です。

同社は再建築不可物件を専門的に取り扱う業者なので、最短2日で現金化が可能です。

また同社は全国対応の買取業者ですが、中心的に買い取りを行っているのは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県です。

エリアによっては、2日以内の現金化が難しいことも考えられるので、一度同社に確認するようにしましょう。

ハッピープランニング株式会社／事故物件買取センター ハッピープランニング

ハッピープランニング株式会社は、東京都葛飾区にある買取業者です。

同社は再建築不可物件の買取実績もありますが、最も得意としているのは事故物件です。

孤独死や病死、自殺、他殺のあった事故物件の買取実績が同社のホームページに数多く記載されています。

同社も最短2日で買い取りしてくれます。

再建築不可物件でなおかつ事故のあった物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社オレンジハウス／事故物件のミカタ

株式会社オレンジハウスは、神奈川県横浜市にある買取業者です。

同社は再建築不可物件の専門業者ではないですが、「事故物件」「訳あり物件」の専門業者として最短2日で買い取り対応してくれます。

また同社は、土曜日・日曜日も営業受付（代わりに火曜日・水曜日が定休）している点も特長です。

そのため、平日は忙しく休日の日でないと対応できない方は、同社を再建築不可物件の売却先の候補に入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社Alba Link

弊社アルバリンクは、再建築不可物件のスピード買取も得意としております。

弊社は、スピーディーに再建築不可物件を買い取らせていただきます。また再建築不可物件の査定も無料で行っており、迅速で丁寧な対応を心がけています。

実際、売主さまから以下のような声を数多く頂戴しております。

前述で紹介した4社より買取スピードは少々劣りますが、その分売主さまの再建築不可物件をどれほど価格を抑えて商品化するか、じっくりと検討しております。そのため、できる限り高値で再建築不可物件を買い取ることに絶対的な自信をもっております。

日本全国で再建築不可物件の買取を行うオススメ業者5選

つぎに「日本全国で再建築不可物件の買取を行うオススメ業者5選」をご紹介します。

「地方や田舎にある再建築不可物件でも買い取ってくれるか心配」という方は、ぜひご覧ください。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
ネクサスプロパティマネジメント／ラクウル	★★★★☆	全国	訳アリ物件など
㈱フレキシブル	★★★☆☆	全国	買取実績過去10年間で100棟以上
NSアセットマネジメント／ソクガイ.jP	★★★★☆	全国	空き家 訳アリ物件 再建築不可物件など
wakegai（ワケガイ）	★★★☆☆	全国	空き家 再建築不可物件 共有持分の物件など

株式会社Alba Link

弊社アルバリンクも日本全国で再建築不可物件の買い取りを行っています。

実際過去には、北は秋田県、南は福岡県のそれぞれで再建築不可物件を買い取った実績があります。

再建築不可物件の査定も現地まで無料出張しておりますので、ぜひ弊社を売却先の候補の一つとしてご検討ください。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント／ラクウル

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、東京都港区にある買取業者です。

同社の他社にはない独自の強みとして、LINEで営業担当者の方にお問い合わせできるという点が挙げられます。

そのため「メールもいいけど、手軽にやり取りができるLINEがいい！」という方にオススメです。

所有している再建築不可物件を気軽に売却したいという方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは、東京都台東区にある買取業者です。

同社は耐震基準を満たしておらず「検査済証」がない再建築不可物件でも現状のまま買い取ってくれます。

所有している再建築不可物件がもし耐震基準を満たしていないということであれば、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社NSアセットマネジメント／ソクガイ.jP

株式会社NSアセットマネジメントは、東京都港区にある買取業者です。

同社は、一般の買取業者では買い取りが難しい小額の物件も買い取りしてくれる点が特長です。たとえば過去には、共有名義の再建築不可物件で売主の持分のみを買い取った実績もあります。

そのため、所有する再建築不可物件が共有名義になっており、自身の持分だけを買い取ってほしい、といった方に同社はオススメです。

株式会社ネクスウィル／Wakegai（ワケガイ）

株式会社ネクスウィルは、東京都港区に本社を構える買取業者です。

同社は「マネーリテラシー」に力を入れている点が特長の一つです。実際、FIREを達成したい方に向けた不動産投資セミナーも行っています。

FIREを実現するために、具体的にどのような物件を購入すべきか等、お客様一人ひとりに最善な提案をしているとのことです。

そのため、FIREや不動産投資に関心のある方は、再建築不可物件の売却と併せて同社へ相談してみてはいかがでしょうか。

【地域密着型】各地方ごとでオススメの買取業者15選

最後に「各地方ごとでオススメの買取業者15選」をご紹介します。

「地元に特化した買取業者に買い取ってもらいたい！」という方は、ぜひご覧ください。

首都圏でオススメの買取業者4選

まずは首都圏エリアでオススメの買取業者を4社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）
ホームスタッフ／再建築不可物件・買取PRO	★★★★☆	東京 神奈川 埼玉	再建築不可物件
英青リアルティ／不動産買取店	★★★★☆	埼玉	川口市戸建 さいたま市戸建 川口市再建築不可物件など
㈱はまゆう工房	★★★★☆	東京 神奈川 千葉 静岡（一部）	再建築不可物件 傾斜地・がけ地など

株式会社Alba Link

弊社アルバリンクは都内に本社を持ちますが、神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県のそれぞれに支店ももっています。

各支店に属する営業担当者は、その地域をこよなく愛しています。そのため、豊富な土地勘を遺憾なく発揮し、物件の潜在的な価値を見出すことができるので、再建築不可物件であっても高額の査定価格を提示できます。

上記4つの県内で再建築不可物件を所有している方は、ぜひ弊社までご連絡ください（上記の県に該当しない地域でも再建築不可物件の買い取りは行っております）。

株式会社ホームスタッフ／再建築不可物件・買取PRO

株式会社ホームスタッフは、神奈川県横浜市に本社を構える買取業者です。

同社は、各種専門家との連携が豊富にあるのが特長です。実際、司法書士や行政書士、弁護士、測量士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などといった専門家との連携があります。

そのため、トラブルを抱えた再建築不可物件や、境界線や周辺環境が不明確な再建築不可物件を所有している方に同社はオススメです。

株式会社英青リアルティ／不動産買取店

株式会社英青リアルティは、埼玉県戸田市に本社を構える買取業者です。

同社は都内の物件も買い取っていますが、埼玉に本社があるだけに埼玉県内の買取実績が豊富にあります。

埼玉県に再建築不可物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社はまゆう工房

株式会社はまゆう工房は、千葉県千葉市に本社を構える買取業者です。

同社は、千葉県と静岡県（一部地域を除く）を中心に物件の買い取りを行っています。

千葉県と静岡県内に再建築不可物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

北海道・東北地方でオススメの買取業者3選

次に北海道・東北地方で、オススメの買取業者を3社紹介します。

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
㈱スタンドエステート	★★★★☆	札幌	空き家・空地 訳アリ物件など
株式会社アル・エル	★★★☆☆	仙台	戸建・マンション・土地など
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社スタンドエステート

株式会社アル・エル

株式会社Alba Link

中部・近畿地方でオススメの買取業者4選

ここからは、中部・近畿地方でオススメの買取業者を4社紹介します。

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
東海リアルティ／訳有物件のミカタ	★★★★☆	愛知 岐阜 三重	年間査定数500件以上 訳アリ物件 事故物件など
株式会社アーバン・ホーム	★★★★☆	新潟市	築古物件 事務所付き住宅 再建築不可物件など
なにわ工務店／トラブル物件買取センター	★★★★☆	全国	東京都世田谷区アパート 大阪府大阪市戸建 福岡県北九州市戸建
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社東海リアルティ／訳有物件のミカタ

株式会社アーバン・ホーム

株式会社なにわ工務店／トラブル物件買取センター

株式会社Alba Link

中国・四国・九州地方でオススメの買取業者4選

最後に、中国・四国・九州エリアでオススメの買取業者を4社紹介します。

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・相談実績
オオサワ創研／呉・東広島不動産買取センター	★★★★☆	呉 東広島	土地・住宅・マンションなど
プラスホーム／高知不動産売却買取館	★★★★☆	高知	中古住宅・分譲マンション 土地など
リンク福岡株式会社	★★★☆☆	福岡	再建築不可物件など
株式会社AlbaLink	★★★★★	全国	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社オオサワ創研／呉・東広島不動産買取センター

株式会社プラスホーム／高知不動産売却買取館

リンク福岡株式会社

株式会社Alba Link

再建築不可物件の買取の流れ【4ステップ】

一般的に、再建築不可物件の買取の流れは、以下の4つのステップです。

上記と合わせて「買取に必要な必要書類」も紹介していきます。

とはいえ、買取の流れや必要書類について、本来ならあなたが覚える必要はありません。優良買取業者（担当者）さえ見つかれば、担当者が最後まで誠実に導いてくれるからです。

本当に重要なのは、前述した「再建築不可物件専門の優良買取業者の選び方」を知っておくことですので、まだ読んでいない場合は一読してみてください。

問い合わせ

まずは、再建築不可物件専門の買取業者を複数（目安は3社）ピックアップし、査定や相談の依頼を行います。

各業者に問い合わせフォームがありますので、

• 物件情報（住所、床面積、敷地面積、築年数など）
• 個人情報（氏名、生年月日、連絡先など）
• 相談内容

などを記載し、送信ボタンを押せば、問い合わせ完了です。

ちなみに、弊社は「住所、氏名、メールアドレス」だけで問い合わせできますので、ご希望の際は以下のページからお願いいたします。

>>【簡単手続き！】再建築不可物件の無料査定・売却相談はこちら

査定結果を確認

各業者から査定書が届いたら、結果を比較します。

前述したとおり、買取の場合は査定結果がそのままあなたの受け取れる金額になりますから、より高額な業者へ買取依頼を行いたいです。

ただし、これも前述したとおり、悪質な業者（担当者）である可能性もありますから、査定の根拠をしっかり聞き取りしておきたいです。誠実な担当者なら、対面でもメールでも、根拠を真摯に回答してくれるはずです。

結果を見て、「ここだ！」という買取業者を1社に絞ったら、実際に担当者へ会いに行きましょう。対面することで、査定結果や買取内容について細かい内容を打ち合わせできます。

買取業者と売買契約の締結

買取内容に同意できたら、いよいよ売買契約です。

ここで気を付けたいのは、署名と捺印を行う前に「売買契約」と「重要事項説明書」の内容を事前に確認しておくことです。

「契約3日前」までに担当者へ連絡し、契約書類を取り寄せ、書いてある内容をすべて確認してください。

【不動産売買契約書の見本】

その場で確認するより、家でじっくり確認した方が、疑問点や相違点に気づきやすいからです。これにより、「打ち合わせた内容と違う！」というトラブルを回避できます。

誠実な担当者であれば、快く対応してくれるので、契約書の事前確認は必ず行っておいてください。

引き渡し&決済

売買契約を結んだら、再建築不可物件を買取業者に引き渡し、買取代金を受け取ります。

また、買取代金により住宅ローンを完済した場合は、「抵当権の抹消」も同時に行います。

抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた人（債務者）が返済できなくなった場合（債務不履行）に、債権者が担保とした土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。

引用元：「抵当権とは」SUUMO住宅用語大辞典

とはいえ、あなたが特別な手続きをするわけではありません。

買取業者と提携している「司法書士」があなたに代わってすべて手続きを行ってくれます。

そのかわり、司法書士に手続き費用を払うことになり、相場はおよそ「2～3万円」です。（※買取業者が負担する場合もあります）

もし、それ以上に高い場合は、本当にその金額であっているか担当者に確認するか、相見積もりを取って安い司法書士を探してみてください。

引き渡しや決済は、特別にあなたが手続きすることはありません。ドンと構えて座っていれば大丈夫です。

再建築不可物件の買取価格の相場はどう決まる？

再建築不可物件の買取相場は、一般の物件の「5～7割」が目安です。

再建築不可物件はリスクが伴う物件のため、やはり通常の物件よりも安くなってしまいます。

ただし、再建築不可物件の買取価格は「立地」と「建物の状態」によっていくらでも変わりますので、あなたの再建築不可物件の状況によっては、相場よりも高く売れる可能性があります。

以下より、買取価格を決める要素である「立地」と「建物の状態」について、詳しく解説していきます。

なお、再建築不可物件の評価額について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せて参考にしてください。

再建築不可物件の評価額・固定資産税はいくら？計算方法や売却方法を解説

再建築不可物件の評価額は安価になる 再建築不可物件の評価額は、通常の不動産よりも安価になるケースが一般的です。その理由は、一度壊してしまうと二度と建て替えができず、利用価値が低いためです。 しかし、そもそも再建築不可物件とはどのような不動産...

albalink.co.jp

2023.06.18

立地

再建築不可物件の「立地」が良ければ、買取価格は相場より高くなります。

立地が良いとは、具体的に以下のような状況です。

要するに「生活の利便性が高い」ことが、高額買取につながります。

もし、あなたの再建築不可物件が上記に該当するなら、高額買取のチャンスがありますので、一度査定してみることをおすすめします。

建物の状態

再建築不可物件の「建物の状態」が良ければ、買取価格は相場より高くなります。

建物の状態が良いとは、具体的に以下のような状況です。

• 築年数が浅い
• 外壁が劣化していない
• 水回り（キッチンやトイレ、お風呂など）が綺麗

逆に、以下のように建物の状態が悪いと、買取価格は安くなります。

• 築年数が古い
• 外壁がボロボロ
• 水回りが劣化していて交換が必要

建物の状態が悪いと、上記を改善するためにリフォームやリノベーションが必要ですが、そのリフォーム費用の分、買取価格が安くなってしまうのです。

だからといって、ご自身でリフォームしてしまうと、リフォームにかけた費用が「無駄」になる可能性が高いです。

買取業者であれば、物件ごとに最低限の修繕するべき場所（壁のクロス、水回りなど）を熟知しているので、あなたがリフォームする場合に比べて安くできます。

例えば、あなたが「200万円」かけてリフォームしたところを、買取業者なら「50万」でできる、なんてザラにあります。

あなたがリフォームにかけた200万円を上乗せして売りたいと思っても、そもそも再建築不可物件のニーズが低いので売れません。であれば、リフォームせずに買取してもらった方が、あなたの手残りが多くなりますよね。

もし、あなたの再建築不可物件の状態が良いなら、そのままの状態でも高額買取のチャンスがありますので、一度査定してみることをおすすめします。

再建築不可物件を早く手放すべき4つの理由

再建築不可物件の買取をするなら、優良な買取業者を慎重に選ぶ必要があるのは、これまで解説してきたとおりです。

しかし、買取業者を探している間、あなたは「再建築不可物件を所有し続ける4つのリスク」を抱えた状態であることを忘れてはいけません。

いつ上記のリスクが現実化してもおかしくありませんので、再建築不可物件を買取するなら早急に対応したいところです。

この章では、再建築不可物件をできる限り早く手放すべき理由について解説していきます。

建て替えできない

再建築不可物件を手放すべき理由の1つ目は「建て替えができない」ことです。

再建築不可物件は、一度建物を失うと、二度と建物を建てられません。

なので、火事や地震で家が倒壊したら、もうその土地に住むことはできないのです。

その場合、住居を用意するには、別の家を買うか賃貸物件を借りる必要がありますが、もし倒壊した物件に対してローンが残っていたら最悪です。新しい家の出費と合わせて「二重支払い」となるからです。家計を圧迫するのは明確です。

家計圧迫のリスクを回避するためにも、再建築不可物件は早めに手放すべきです。

再建築不可物件が地震で倒壊するリスクやいますぐできる対策については、以下の記事で詳しく解説しています。

危険すぎる！再建築不可物件が地震で倒壊するリスクと対策

再建築不可物件は、地震や火災、建物の老朽化等どんな原因であれ建物が倒壊（半壊）したら、新たな建物を再建築できません。この記事では、再建築不可物件が倒壊した際のリスクや、被害を最小限にするための対策をご紹介します。

albalink.co.jp

2023.05.23

近隣トラブルに発展しやすい

再建築不可物件を手放すべき理由の2つ目は「ご近所トラブル」です。

再建築不可物件は、たいてい建物が古いです。

そのため、

• 地震で建物の一部が崩れる
• 強風で飛来物が隣人の家を直撃して損壊させる
• 通行人に当たってケガをさせる

といった危険性があります。

場合によっては、多大な損害賠償請求を請求されるリスクを抱えているのです。

他人への損害はもちろん、あなたにとっても大きな損害となるので、再建築不可物件は早めに手放すべきです。

土地だけになると固定資産税が跳ね上がる

再建築不可物件を手放すべき理由の3つ目は「固定資産税が上がるから」です。

固定資産税は、建物が建っている土地より、建物が建っていない更地の方が高くなると法律で定められています。

仮に建物が倒壊して土地だけになると、土地の固定資産税が「最大6倍」にあがります。もともと住宅用地の特例が適用されてますが、土地のみになることで適用外となるからです。

引用元：大阪市「住宅用地の課税標準の特例措置」

前述した「建て替えできない」に加えて、こちらも金銭的に大きなリスクが伴うので、再建築不可物件は早めに手放しておきたいです。

負の遺産となる

再建築不可物件を手放すべき理由の4つ目は「負の遺産になるから」です。

再建築不可物件をそのまま相続した場合、これまで紹介してきた3つのリスクが丸ごと子供や孫に引き継がれます。

• 二重ローン
• 損害賠償
• 固定資産税

などのリスクが現実となれば、当然家計を圧迫。子供や孫の生活が苦しくなるのは目に見えています。まさに「負の遺産」となってしまうのです。

子供や孫に苦労をかけないためにも、再建築不可物件は今のうちにきれいさっぱり手放しておきたいです。

まとめ

今回は、「再建築不可物件を専門業者に買取を依頼するべき理由」や「優良業者の選び方」、「再建築不可物件に強い5社の買取業者」について詳しく解説しました。

結論として、再建築不可物件の買取は「再建築不可物件を専門に扱う買取業者」に依頼すべきです。

その理由は以下の6つであると、本文でご紹介しました。

一般的に不動産を手放すには、「仲介」「一般買取」「専門買取」の3つの選択肢があります。

しかし、「仲介」や「一般買取」では、「専門買取のメリット」とも言える上記6つを満たすことができないのです。（※詳しくは、「再建築不可物件は専門の買取業者に依頼すべき6つの理由」の章を改めてご確認ください）

その上で、再建築不可物件専門の買取業者の選び方には、以下の5つがあるとご紹介しました。

特に、「口コミ」はとても重要です。

「お客さまのリアルな声」かつ「高評価」の口コミが載っているということは、「実績がある」という確たる証拠となるからです。「手書きの口コミ」や「Google口コミ」、「顔写真付きの口コミ」が載っている買取業者を選びたいです。

では、具体的にどこの買取業者が良いのでしょうか？

そちらについては、「再建築不可物件に強い買取業者5選」の章で詳しく紹介しているので、再度確認してみてください。

ちなみに、本文でもお伝えしましたが、当サイトを運営している「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、再建築不可物件に強い専門の買取業者です。

弊社は2011年に創業して以降、数多くの再建築不可物件を買い取りしており、年間相談件数5000件、年間買取件数600件（※）の実績があります。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

そしてありがたいことに、

• 他社からは全く相手にされなかったが、アルバリンクだけは迅速で丁寧な対応をしてくれた。

など、手書きによるお客さまの声を多くいただいております。

10年以上の買い取り経験をもとに、あらゆる可能性を模索しながら、あなたと誠実に向き合うことを保証いたします。

弊社は日本全国で買い取り対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

>>【迅速で丁寧な対応を保証】再建築不可物件の無料査定・売却相談はこちら！

（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）