事故物件の専門家に無料相談してみる

事故物件に強い買取業者おすすめ32選!【悪徳業者を徹底排除】

【悪徳業者を撃退!】事故物件の買取業者を選ぶ3つのコツ&オススメ業者5選 事故物件

「事故物件を買い取ってもらいたいけど、どこの不動産会社でも買い取ってくれるの?」
「事故物件の買取業者を選ぶときのコツってあるの?」

事故物件の買取についてわからないことや不安を抱えている方も多いことでしょう。
結論を言うと、事故物件であっても、専門の不動産買取業者に依頼すればスムーズに買い取ってもらえます。
専門の買取業者は事故物件を運用・再販し、利益を生み出すノウハウを持っているためです。

とはいえ、買取業者はたくさんあるため専門性の高い買取業者かどうかをしっかりと見極めないと、安い金額で買い取られてしまうおそれもあります。

そこでこの記事では以下の内容をお伝えします。

記事内でご紹介する3つのポイントを押さえれば、より高額な価格で確実に買い取ってくれる買取業者を選べるようになります。

当サイトを運営しております、弊社「株式会社Alba Link(アルバリンク)」は訳アリ物件専門の買取業者であり、事故物件の買取実績も豊富です。

事故物件をできるだけ早く、なるべく高値で売却したい方は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

事故物件の売却は「訳あり物件買取ナビ」へ!

事故物件でも高額で売れる!

無料で事故物件の高額査定を試す

目次
  1. 事故物件の買取に関する情報を一覧で紹介
  2. 事故物件とは人が亡くなった物件のこと
    1. 事故物件は「心理的瑕疵物件」「物理的瑕疵物件」の2種類
  3. 事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイント
    1. 事故物件の買取実績がある
    2. お客様からの評判(口コミ)が良い
    3. 各種士業との連携が密接にある
  4. 高額買取が得意な事故物件の買取業者5選
    1. 株式会社Alba Link
    2. 株式会社アイコム
    3. 株式会社あきんど
    4. ハッピープランニング株式会社
    5. フィルフォート株式会社
  5. 買取スピードが早い事故物件の買取業者5選
    1. 株式会社Alba Link
    2. 株式会社Plum Village
    3. 株式会社ティー・エム・プランニング
    4. 札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン
    5. 株式会社オレンジハウス
  6. 口コミ評価が良い事故物件の買取業者5選
    1. 株式会社Alba Link
    2. 株式会社クランピーリアルエステート
    3. 株式会社ウインズホーム
    4. 株式会社GITA
    5. 株式会社東海リアルティ
  7. 買取対応エリアが広い事故物件の買取業者5選
    1. 株式会社Alba Link
    2. イズミハウス株式会社
    3. 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
    4. 株式会社マークス不動産
    5. 株式会社なにわ工務店
  8. 【地域別】おすすめ事故物件買取業者12選
    1. 東京の買取業者3選
    2. 千葉の買取業者3選
    3. 大阪の買取業者3選
    4. 福岡の買取業者3選
  9. 事故物件を専門の買取業者に売却するメリット4選
    1. スピーディーに売却できる
    2. そのままの状態で売却できる
    3. 契約不適合責任が免責される
    4. 近隣に知られることなく売却できる
  10. 事故物件の買取相場は通常物件の1~5割程度
    1. 事故物件の売却価格は買取業者に直接聞くのが正確
  11. 事故物件を高額で買い取ってもらうテクニック3選
    1. 複数社に査定依頼して検討する
    2. 解体・リフォームを行わない
    3. 特殊清掃を施しておく
  12. 弊社Albalinkの事故物件の買取事例
  13. 事故物件を買い取ってもらう4ステップ
    1. 買取に必要な書類
  14. 事故物件を売却する際は買主への告知が必須
    1. 告知義務が必要なケース・不要なケース
    2. 告知の仕方
    3. 告知義務を怠ると損害賠償請求される恐れがある
  15. まとめ

事故物件の買取に関する情報を一覧で紹介

この記事では事故物件の買取について、お勧めの買取業者や買取の流れや、相場、注意点など、網羅的にお伝えします。

そこで、あなたが知りたい内容にすぐたどり着けるように情報を一覧にしましたので、ぜひご活用ください。

知りたいこと 見るべき見出し
事故物件を隠して売ることはできますか? 事故物件を売却する際は買主への告知が必須
買った家が事故物件だった場合どうする? 告知義務を怠ると損害賠償請求される恐れがある
事故物件はいくらくらい下がるの? 事故物件の買取相場は通常物件の1割~5割程度
高額買取が得意な買取業者は? 高額買取が得意な買取業者5選
スピード買取が得意な買取業者は? 買取スピードが早い買取業者5選
地方の物件も買取対応している買取業者は? 買取対応エリアが広い買取業者5選
買取業者に依頼するメリットは? 事故物件を専門の買取業者に売却するメリット4選
高額買取してもらうためには? 事故物件を高額で買い取ってもらうテクニック3選
買取の流れは? 事故物件を買い取ってもらう4ステップ

なお、今すぐ事故物件を売却したいという方は、まずは下記の3社に買取依頼を出してみてください。
いずれも事故物件の
買取実績が豊富で、お客さまの評価の高い買取業者となります。

買取業者 株式会社AlbaLink ㈱マークス不動産
(成仏不動産)
ハッピープランニング㈱
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
相談実績3000件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

※訳あり物件買取プロ:2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件

事故物件とは人が亡くなった物件のこと

事故物件とは、物件内で人が亡くなったことにより、買手が購入に抵抗を感じるような瑕疵(不具合)を抱えた物件を指します。

事故物件

不動産の瑕疵には「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法律的瑕疵」の4種類がありますが、事故物件が該当するのは「心理的瑕疵」と「物理的瑕疵」となります。

心理的瑕疵 物理的瑕疵

この章ではこの2つの瑕疵について詳しく解説します。

なお、不動産の瑕疵の種類や内容については「心理的瑕疵と精神的瑕疵の違いは?他の瑕疵の種類や所有リスクも解説」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

事故物件は「心理的瑕疵物件」「物理的瑕疵物件」の2種類

事故物件は人の死によって「心理的瑕疵」と「物理的瑕疵物件」が生じます。
それぞれの瑕疵の内容は以下の通りです。

事故物件の種類 瑕疵の例
心理的瑕疵物件

心理的瑕疵

    • 殺人事件で人が死亡した
    • 自殺があった
    • 火災で人が死亡した
物理的瑕疵物件

物理的瑕疵

  • 遺体から染み出た体液でフローリングが変色している
  • 遺体から発生した臭いが壁に染み付いている

上の表を見ていただくとわかる通り、心理的瑕疵は「人がなくなった事実」により買い手が心理的抵抗感を抱いてしまうことを指します。

物理的瑕疵は人が亡くなったことにより、壁や床が汚損するといった物件の物理的な瑕疵を指します。
特に、孤独死などで死後長期間放置された場合は特殊清掃が必要となります。

特殊清掃
遺体の発見が遅れた部屋内の除菌・消臭や、体液等で汚染された室内の原状回復をおこなう清掃作業のこと。

特殊清掃が必要なほど遺体が放置された物件は、死因が自殺や殺人でなくても、心理的瑕疵が大きいとされます。

参照元:宅地建物取引業者による人の死の告知に関する ガイドライン

事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイント

事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイントは以下の通りです。

  • 事故物件の買取実績がある
  • お客様からの評判(口コミ)が良い
  • 各種士業との連携が密接にある

買取業者と一口いってもどのような物件を専門に買い取っているかは業者によって異なります。
そのため、事故物件をスムーズにできるだけ高値で売却するのであれば、事故物件の買取に強い専門の買取業者に依頼する必要があります。

そのための上記3つのポイントを解説します。

事故物件の買取実績がある

事故物件の買取業者を選ぶ際は、事故物件の買取実績が豊富な買取業者を選びましょう。

事故物件の買取が豊富な業者に依頼すると以下のようなメリットがあります。

  • 適正価格でスムーズに買い取ってもらえる
  • 査定短時間で済み、近隣に知られず売却できる
  • 契約不適合責任なしで買い取ってもらえる

事故物件の買取が豊富な業者は事故物件の扱いになれているため、短時間の査定で物件の適正価格を算出できます。
そのため、近隣住民に知られることなくスムーズに事故物件を売却できます。
買取の場合、平均1ヶ月程度で売却が完了することがほとんどです。

また、事故物件の買取実績が豊富な買取業者であれば売主の契約不適合責任なしで買い取ってくれます。

買取業者は契約不適合責任が免責
実績のある買取業者であれば、買取後に多少の予期せぬ瑕疵が見つかったとしても、運用・再販により利益を生み出す自信があるためです。

買取業者の中には売主に契約不適合責任を課したまま買い取る業者もいますが、そうした業者は避けた方が無難でしょう。

弊社Albalinkはもちろん、契約不適合責任なしで事故物件の買取をおこなえます。
売却後まで物件の責任を負いたくないという方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

なお、契約不適合責任については「不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】」の記事でわかりやすく解説していますので、ご確認ください。

お客様からの評判(口コミ)が良い

お客様から寄せられた買取業者の評判もチェックしましょう。

買取業者の評判をチェックしないと、「悪徳業者」に引っかかってしまう恐れがあるからです。

悪徳業者は、以下のように売主であるアナタにとって不利となる条件で、事故物件を買い取ろうとします。

  • 売買契約の直前に、なにかと理由をつけて買取価格を引き下げる
  • 売主の意思に反して、強引にことを進めようとする業者

悪質な業者による高額査定に要注意

買取業者の評判をチェックする際は、その業者のホームページ、もしくは口コミをチェックするのがオススメです。

なお、弊社Albalinkは公平性の高いGoogleマップの口コミで「親切に対応してもらえた」「スムーズに売却できた」といったような好意的な評価をお客様から多数いただいています。

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

ホームページにはお客様の直筆のメッセージも掲載していますので、ぜひご確認ください。

各種士業との連携が密接にある

事故物件を所有している方の中には、他の所有者との権利関係など、一筋縄では売却が難しい、複雑な事情を抱えていらっしゃる方が決して少なくありません。

そのような方は、弁護士や司法書士、税理士をはじめとする、各種士業との連携がその買取業者にあるのか、重点的にチェックしましょう。

たとえば、アナタの所有している事故物件が、他の人物と共同で所有している「共有名義不動産」だったとします。

共有名義不動産

共有名義不動産は、弁護士等の専門家との連携がない買取業者では、取り扱うのが困難な物件であるために買取を断られてしまったり、買取価格が低くなってしまうこともあります。共有名義不動産は奥が深いテーマですので、詳細は以下の記事をご覧ください。

共有名義とは?共有持分とは?が世界一わかる入門書
売れない訳あり不動産の情報メディア

それに対して、弁護士等の専門家との連携が密接にある専門の買取業者なら、共有名義不動産でも高確率で取り扱ってもらえます。権利関係の調整にかかるコストを最小限に抑えられるからです。

そのため、アナタが所有している事故物件が、共有名義不動産など、特殊な事情を抱えているのであれば、関連の深い各種士業とのつながりも欠かさずに確認しましょう。

弊社は、弁護士をはじめとする専門家と連携しておりますから、お客様の状況に合わせスムーズな問題解決に向けてお手伝いできます。

権利関係が複雑など、事故物件の売却にあたってお悩みのある方は、気兼ねなくご相談ください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

高額買取が得意な事故物件の買取業者5選

前章で買取業者の選び方をお伝えしましたが、自身で買取業者を選ぶ時間がない方もいるでしょう。
そこで、この章では高額買取が得意な専門の買取業社をピックアップしてご紹介します。

事故物件の高額買取が得意な業者は以下の5社です。

買取業者

アルバリンクの写真株式会社AlbaLink

アイコムの写真㈱アイコム

あきんど雅家

ハッピープランニング株式会社ハッピープランニング

フィルフォート株式会社フィルフォート株式会社

おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★☆☆
対応エリア 全国 全国 大阪・東京 東京 全国
買取実績 相談実績 買取実績年間600件超 相談件数年間5000件(※) 事故物件・再建築不可物件 年間相談実績3000件以上 年間相談実績3000件 年間査定・買取依頼件数1000件以上
問い合わせ 詳細はこちら 詳細はこちら 詳細はこちら 詳細ははこちら 詳細はこちら

※株式会社Albalink:2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件

  • 株式会社Alba Link
  • 株式会社アイコム
  • 株式会社あきんど
  • ハッピープランニング株式会社
  • フィルフォート株式会社

事故物件のように問題を抱えた不動産は、相談する業者によって売却額に雲泥の差が生じます。

あなたの事故物件が少しでも高く売却できるよう、高額買取のノウハウがある買取業社を選定しましょう。

株式会社Alba Link

アルバリンクの写真

手前味噌にはなりますが、まずは当サイトを運営している「株式会社AlbaLink(アルバリンク)」を紹介させてください。

弊社は2019年より、事故物件を含む訳あり物件の買い取りを日本全国にて行ってきました。

数多くの訳あり物件を買い取ってきた経験から、豊富な活用ノウハウと再販ルートを駆使して、事故物件であっても高額買取できるのが弊社の強みです。

実際に、2023年1月〜10月の期間では買取実績600件超を記録するほど、全国の売主様から厚い支持を得ている自信がございます。

膨大に蓄積された事故物件に関するノウハウや買取事例をもとに、お客様の持つ事故物件を少しでも高く買い取らせていただく方法を全力で模索いたします。

事故物件の売却先の候補の一つに、弊社を入れていただけると幸いです。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

会社名 株式会社 Alba Link
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号 03-6458-8161
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式ホームページ https://albalink.co.jp/

株式会社アイコム

アイコムの写真

株式会社アイコムは10年以上にわたり、事故物件をはじめとする、多くの訳あり物件を買い取ってきた専門の買取業者です。

長年の買い取り経験がある同社は、他社では値段をつけられない物件でも、買い取った実績があります。長年の買い取り経験から生まれた、不動産価値を高めるリフォーム技術を持っているからです。

そのうえ、同社は大手会社の司法書士との連携もあるので、相続等に問題のある事故物件でも円滑なサポートを受けられます。

会社名 株式会社アイコム
本社所在地 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
電話番号 0120-368-663
営業時間 9:00~18:00
宅建番号 東京都知事免許(1)第104569号
公式ホームページ https://estate-icom.com/

株式会社あきんど

あきんど

株式会社あきんどは、事故物件のほか再建築できないなどの訳あり物件も専門とし、年間相談実績1,500件を誇る不動産買取業者です。

同社は、社内に高い建築技術のある建築部門を持っているため、社外の業者にリフォームを依頼するよりも安く施工できることから、その分高い価格で事故物件を買い取れます。

少しでも高く事故物件を買い取ってもらいたい方は、他の買取業者とも合わせて査定を依頼し、比較してみましょう。

会社名 株式会社あきんど
本社所在地 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
電話番号 06-6567-0800
営業時間 9:30~18:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第9946号
公式ホームページ https://bukkenkaitori.net/

ハッピープランニング株式会社

ハッピープランニング株式会社

ハッピープランニング株式会社は、一都三県を中心に事故物件を含めた訳あり物件を扱う専門の買取業者です。

同社は、テレビ朝日やニコニコ生放送などメディア掲載・出演の実績が豊富にあり、10年に渡り、相談実績3,000件以上を記録しています。

よって、孤独死・病死・殺人など、さまざまな背景を抱える事故物件に向き合ってきたからこそ、高価買取に対応できる業者と言えるでしょう。

実際に、同社ホームページの事例紹介では孤独死物件が3,200万円で買い取られており、確かな実績があります。

事故物件の専門家による適正な査定を受けたい方は、ハッピープランニングを見積もりをとる一社にくわえましょう。

会社名 ハッピープランニング株式会社
本社所在地 東京都葛飾区高砂3-16-1 1F
電話番号 0120-821-704
営業時間 10:00~18:00(定休日:年末年始・夏季)
宅建番号 東京都知事(3)第89926号
公式ホームページ https://www.happyplanning.jp/purchase/

フィルフォート株式会社

フィルフォート株式会社

フィルフォート株式会社は、年間査定・買取依頼件数1000件以上の実績を持つ訳あり不動産に強い買取業者です。

整理・リフォーム・買取まで中間業者を介さず、フィルフォートがワンストップで行うため、売主が手間をかけることなく、高価買取が実現できます。

さらに、対応エリアが限定されている不動産会社が多い中、同社は全国対応・無料出張査定を実施しているので、業者のオフィスから遠いという理由で売却を諦める心配がありません。

司法書士や弁護士など各専門家と連携をとっている点も安心です。事故物件の売却に関する悩みは、フィルフォートに相談しましょう。

会社名 フィルフォート株式会社
本社所在地 奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
電話番号 0120-677-177
営業時間 8:00〜20:00
宅建番号 奈良県知事(2) 第4279号
公式ホームページ https://kaitori-fudousan.jp

買取スピードが早い事故物件の買取業者5選

事故物件の買取スピードが早い業者は以下の5社です。

  • 株式会社Alba Link
  • 株式会社Plum Village
  • 株式会社ティー・エム・プランニング
  • 札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン
  • 株式会社オレンジハウス

スピード買取が強みの不動産会社を選び、事故物件を抱えるストレスから1日でも早く解放されましょう。

株式会社Alba Link

アルバリンクの写真

弊社AlbaLink(アルバリンク)は、全国の事故物件をはじめとした訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

2011年の創業より、数多くの訳あり物件を取り扱ってきた経験から、「最小限のコストで最大限の効果を得られる活用ノウハウ」を駆使して、事故物件の高額買取が可能です。

また、不動産取引において売主様が不安な気持ちを抱かぬよう、できる限りのスピーディー&丁寧な対応を心掛けております。

実際に、先ほどのGoogleの口コミをお示ししましたが、一般の不動産会社に買取を断られた方などから「相談からわずか1週間で売却できた」といったお喜びの声が寄せられています。

売主様の心の負担を少しでも取り除けるよう、全力でサポートすることをお約束します。

無料相談・無料査定を随時行っておりますので、いつでもお問い合わせください。もちろん、強引な勧誘などは一切ありません。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

会社名 株式会社 Alba Link
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号 03-6458-8161
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式ホームページ https://albalink.co.jp/

株式会社Plum Village

株式会社Plum Village

株式会社Plum Villageは、訳あり物件の買取実績が関西でNo1を誇る不動産買取業者です。

同社は、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山県の物件の買取に対応しており、最短2日のスピード買取が強みです。

地域を熟知したスタッフが現場にかけつけ、物件の条件や周辺環境と合わせて最適な活用方法をすぐさま見出せるからです。

そのため、事故物件を関西圏に所有し、少しでも早く売却したい方におすすめです。

会社名 株式会社Plum Village
本社所在地 京都府京都市伏見区竹田中川原町387 リンサンハイツ1F
電話番号 0774-25-3955
営業時間 9:00~21:00
宅建番号 京都府知事免許(1)第13939号
公式ホームページ https://bukkenkaitori.net/

株式会社ティー・エム・プランニング

株式会社ティー・エム・プランニング

株式会社ティー・エム・プランニングは創業30年以上にわたり、訳あり物件を取り扱っている不動産会社です。

同社は、事故物件のほか、任意売却・立ち退き物件・共有持分など、さまざまな不動産トラブルを解決しており、買取不可の事例が一件もありません。

よって、他社で買取を断られてしまった方も、ティー・エム・プランニングなら事故物件の売却を実現できるでしょう。

また、同社は「物件交換制度」を導入している点が特徴です。

物件交換制度は、売主が抱える売却できない築古物件や違反建築物などの不動産と、ティー・エム・プランニングが所有する不動産を交換する制度です。

事故物件の売却に新しい選択肢を与えてもらえる優良業者と言えます。即日現金買取にも対応しているので、スピード重視の売主は相談してみるべきでしょう。

会社名 株式会社ティー・エム・プランニング
本社所在地 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号(T.M.P本社ビル)
電話番号 03-3418-2777
営業時間 平日9:00〜18:00
宅建番号 東京都知事免許(8)第61604
公式ホームページ https://www.j-angel.co.jp/

札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン

札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン

札翔住販株式会社・株式会社トライクリーンは、訳あり物件の買取専門サイト「不動産供養やすらか本舗」を運営する不動産会社です。

北海道・札幌・東北エリアで事故物件の買取を行っており、最短即日で現金化というスピード買取に対応しています。

また、同社では特殊清掃・遺品整理もあわせて相談できるので、売主がそれぞれの専門業者に依頼をする手間・費用がかかりません。現況のまま引き渡せて、なおかつ即日現金化できる可能性があるのは嬉しいポイントです。

北海道・札幌・東北エリアに事故物件を所有する売主にとっては心強い業者と言えます。

会社名 札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン
本社所在地 札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
電話番号 0120-896-909
営業時間 9:00~17:00(定休日:水曜日)
宅建番号 北海道知事免許 石狩(3)第7433号
北海道知事 石狩(2)第8371号
公式ホームページ https://www.yasurakahonpo.com/kaitori/

株式会社オレンジハウス

株式会社オレンジハウス

株式会社オレンジハウスは、最短48時間のスピード買取を実現している事故物件に強い不動産会社です。

同社は、東京・神奈川・千葉・埼玉および周辺エリアを買取対象としています。

対象のエリア内の物件であれば、申込み・現地調査・買取価格の提案・契約の条件調整・契約の締結の5ステップで事故物件の売却が完結できます。

事故物件は直接オレンジハウスが買い取るので、仲介手数料などの余分な諸経費もなく、査定額通りの現金が受け取れるのも嬉しいポイントです。

公式ホームページでは、約2分で入力が完了する無料見積もりフォームがあるので、利用してみましょう。

会社名 株式会社オレンジハウス
本社所在地 神奈川県横浜市西区楠町14-1-101
電話番号 045-624-8166
営業時間 10:00〜19:00(定休日:火・水曜日)
宅建番号 神奈川県知事免許(1)第31705号
公式ホームページ https://jiko-bukken.com/

口コミ評価が良い事故物件の買取業者5選

事故物件の口コミ評価が良い業者は以下の5社です。

  • 株式会社Alba Link
  • 株式会社クランピーリアルエステート
  • 株式会社ウインズホーム
  • 株式会社GITA
  • 株式会社東海リアルティ

事故物件を納得感を持って売却するには、それぞれの業者に対して寄せられたお客様の生の声が参考になります。

公平性の高い口コミサービスである「Google口コミ」で定評のある業者を選定したので、参考にしてください。

株式会社Alba Link

アルバリンクの写真

弊社AlbaLink(アルバリンク)は日本全国の事故物件など、売れにくい事情を抱えた不動産を専門に扱う買取業者です。

訳あり物件の豊富な活用ノウハウ・再販ルートを持ち合わせており、孤独死・殺人・自殺など、さまざまな問題を抱えた事故物件でも高価買取できるのが、弊社の強みです。

また、弊社は取引において、売主様とWin-Winの関係を築きたいと常に考えています。

そのため、できる限り売主様のご希望に沿った売却を実現できるよう徹底的なサポートを心掛けております。

このように、売主様一人ひとりと真摯(しんし)に向き合い続けた結果、今では事故物件・訳あり物件にまつわる相談を年間で5,000件以上(※)いただくまでになりました。

※2023年1月1日~2023年10月25日現在の物件査定に関する相談実績5,555件

また、過去にお取引を交わした売主様より、「丁寧な対応をしてもらえた」と多くのお喜びの声が寄せられています。

一例として、弊社公式ホームページのお客様の声より、口コミの一部を抜粋します。

Q.4他にも似たような会社があったにもかかわらず、何が決め手となって当社と契約されたのですか?

A.顔も見ずにインターネットのみでの取引に、とても不安はありましたが、取引している間、親切丁寧な対応だったから

引用元:お客様の声

Q.5実際に契約を終えてみていかがですか?率直なご感想をお聞かせ下さい。

A.長い間待たせたにもかかわらず、希望条件をすべて快く叶えて頂き、本当に感謝しています。

引用元:お客様の声

事故物件を抱える心の重荷が少しでも軽くなるよう、弊社スタッフが全力で対応することをお約束します。

無料査定・無料相談のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもご連絡ください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

会社名 株式会社 Alba Link
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号 03-6458-8161
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式ホームページ https://albalink.co.jp/

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートも、事故物件の買い取りを得意にしている専門の買取業者です。

同社は、離婚や相続トラブル中など権利関係が複雑な事故物件も、問題の解決と物件の買取を同時におこなえます。

全国の1200を超える弁護士や税理士等の士業と密接に連携していることで、お客様に合った問題解決策を提供できるからです。

実際に、クランピーリアルエステートの利用者から高評価の口コミが寄せられています。

最初のお打ち合わせから2年にも渡りサポート頂きありがとうございました!優柔不断な私たち家族を温かく支えてくださって、ようやく長いトンネルを抜けることが出来ました。

引用元:Google口コミ

離婚や相続トラブルの渦中にあるなど、権利関係に問題を抱えている方は、売却先の候補の一つに入れることをオススメします。

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号 03-6226-2566
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 東京都知事(1) 第101797号
公式ホームページ https://c-realestate.jp/

株式会社ウインズホーム

株式会社 ウインズホーム

株式会社ウインズホームは、埼玉県南エリアを専門として事故物件を扱う買取業者です。

「所有している物件で自殺があった」「同じマンション内で殺人事件があった」「過去に火災が起こっている」このように事件・事故により、市場で売れなくなった事故物件もウインズホームなら売却可能です。

事故物件の買取実績が豊富な同社は、スピーディー&丁寧な対応に定評があり、以下のような高評価のコメントが寄せられています。

親切で誠実な方々ばかりで、ご連絡や細かなご対応も迅速かつ丁寧にしていただいております。店内も非常にきれいで気軽に立ち寄りたくなるお店です。
不動産のことだけでなく、それに関わる資金等のご相談も含め手厚くご対応いただくことができ、大変感謝しています。

引用元:Google口コミ

不動産のプロによる手厚いサポートを受けたい方には、うってつけな業者と言えます。

会社名 株式会社 ウインズホーム
本社所在地 埼玉県川口市芝中田2-33-3(川口店)
電話番号 0120-600-475
営業時間 10:00~19:00(定休日:火曜・水曜)
宅建番号 埼玉県知事(9)13633号
公式ホームページ https://www.winshome.co.jp/sale_kashi/

株式会社GITA

株式会社GITA

株式会社GITAは、新潟市の訳あり物件を取り扱う地域密着型の不動産会社です。

事故物件を売却するときはGITAが直接の買主となるため、問い合わせ・査定・売買成立のわずか3stepで最短5日ですべての取引が完結できます。

売却までがスピーディーであるため、現金化を急ぐ売主にとってはメリットが大きいでしょう。

また、GITAの営業時間は平日9:00〜19:00ですが、事前に連絡をしておくと夜間・休日も取り合ってもらえるため、忙しい方も利用がしやすい業者です。

柔軟性のある対応に定評があり、口コミでも以下のような好意的なコメントが見受けられます。

不動産のことで相談させていただきました。初めてでわからない内容に対して、丁寧にご説明頂きました。対応も早く、安心してお任せすることが出来ました。また機会があれば是非お願いしたいと考えています。

引用元:Google口コミ

新潟県内に事故物件を所有する方は、丁寧&スピーディーな対応に期待できるGITAに相談しましょう。

会社名 株式会社GITA
本社所在地 新潟市中央区本町通1098-1 workwith 2階
電話番号 050-5469-7561
営業時間 平日9:00〜19:00
宅建番号 新潟県知事(1)第5692号
公式ホームページ https://www.gita.jp/lp/

株式会社東海リアルティ

株式会社東海リアルティ

株式会社東海リアルティは、名古屋市を中心に愛知県、岐阜県、三重県の東海圏で訳あり物件を扱う不動産買取業者です。

「不動産買取を通じて街の発展に貢献する」という信条の元、他社で門前払いされたような事故物件も積極的に買い取っています。

以下のような高評価な口コミが挙げられており、東海リアルティに相談すれば高確率で事故物件の売却は成功すると言えます。

他社で断られた物件を買取していただき、ありがとうございました。

引用元:Google口コミ

東海圏で事故物件を所有する方は、スムーズな売却が期待できる東海リアルティに相談しましょう。

会社名 株式会社東海リアルティ
本社所在地 愛知県名古屋市西区名駅二丁目34番17号セントラル名古屋1101号
電話番号 050-3154-0629
営業時間 9:30~18:30
宅建番号 愛知県知事(1)第25158号
公式ホームページ https://wakeari-kaitori.jp/

買取対応エリアが広い事故物件の買取業者5選

事故物件の買取対応エリアが広い業者は以下の5社です。

  • 株式会社Alba Link
  • イズミハウス株式会社
  • 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
  • 株式会社マークス不動産
  • 株式会社なにわ工務店

全国どこに住んでいても利用できる不動産会社をピックアップし、自宅から事故物件の売却手続きをしましょう。

株式会社Alba Link

アルバリンクの写真

弊社AlbaLink(アルバリンク)は、全国の事故物件をはじめとした訳あり不動産を、年間600件以上(2023年1月〜10月時点)買い取っている買取業者です。

一般の不動産会社が買取に何色を示すような物件も、独自の再生技術を施し、付加価値をつけて再販が見込めるため、高額買取に対応できます。

また、弊社では、売主様が安心感をもって不動産取引が行えるよう、スピード対応はもちろんのこと、査定額の根拠なども積極的にお伝えしております。

売主様の大切な財産をできる限り納得いただける形で、弊社に託してもらいたいと考えているからです。

事故物件の所有にお悩みの方はいつでも弊社にご相談ください。売主様のお悩み解決につながるよう、弊社スタッフが全力でサポートいたします。

もちろん、強引な勧誘など一切ありませんのでご安心ください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

会社名 株式会社 Alba Link
本社所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
電話番号 03-6458-8161
営業時間 10:00~19:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10112号
公式ホームページ https://albalink.co.jp/

イズミハウス株式会社

イズミハウス株式会社

イズミハウス株式会社は、年間相談件数3,000件超・買取実績500件超の確かな実績をもつ不動産会社です。

日本初の事故物件買取保証サービスを提供しており、万が一仲介で売れなくても、確実にイズミハウスが買い取るため、売れ残りの不安がありません。

事故物件であっても、仲介の最大のメリットである高額売却を狙えるのは売主にとって嬉しいポイントです。

また、365日24時間営業であるため、日中にまとまった時間が確保できない方でも相談しやすい業者と言えます。

出張完全無料で全国対応なので、事故物件の見積もりだけでも取るべき一社です。

会社名 イズミハウス株式会社
本社所在地 大阪市住之江区安立1丁目14番11号
電話番号 06-6674-4333
営業時間 24時間営業
宅建番号 大阪府知事(1)第63248号
公式ホームページ https://izumi-house.co.jp/

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、全国の訳あり不動産を取り扱う買取専門業者です。

新築建売・中古売買、賃貸管理など、幅広く不動産事業を展開しており、事故物件を多彩に活用できることから、高価買取に対応できるのが同社の特徴です。

さらに、現況買取してもらえるので、売主が事故物件の特殊清掃やリフォームなどの費用を負担をする必要がありません。

公式ホームページでは、物件タイプ・エリア・面積のたった3項目を入力するだけで30秒カンタン無料査定が受けられます。

会社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号 0120-824-004
営業時間 7:00~22:00
宅建番号 国土交通大臣(1)第10311号
公式ホームページ https://raku-uru.org/

株式会社マークス不動産

株式会社マークス不動産

株式会社マークス不動産は、最短即日の現金化にも対応可能な事故物件専門の不動産会社です。

特殊清掃・リノベーションも手掛ける同社では、市場ニーズにあわせた的確な施工ができるため、事故物件であっても高額買取に対応できます。

また、オンライン立ち会いにも対応しているため、「遠方に住んでいる」という方も現地確認の際はリモートで参加可能です。

事故物件を手軽に、高額で売却したい方は見積もりをとってみるべき一社と言えます。

会社名 株式会社マークス不動産
本社所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号 03-5299-7791
営業時間 0120-917-974
宅建番号 国土交通大臣(1)10129号
公式ホームページ https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

株式会社なにわ工務店

なにわ工務店

株式会社なにわ工務店は、累計買取件数700件超の豊富な実績をもつ訳あり物件の買取業者です。

法律や税金に強い各専門家と連携をとっており、再建築不可・共有持分・境界未確定など、さまざまなトラブルを抱えた事故物件でも売却可能です。

また、買取スピードが最短3日であるため、「すぐにでも事故物件を手放したい」という売主のニーズに応えます。

なにわ工務店が直接の買主となるため、取引において仲介手数料は一切かかりません。

全国どこに住んでいても出張査定を無料で受けられるので、地方や離島に住んでいる方も相談しやすい業者と言えます。

会社名 株式会社なにわ工務店
本社所在地 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
電話番号 0120-984-086
営業時間 9:00〜18:00
宅建番号 国土交通大臣(1)9655号
公式ホームページ https://trouble-bukken.com/

【地域別】おすすめ事故物件買取業者12選

東京・千葉・大阪・福岡の4地域でおすすめの買取業者を紹介します。

東京の買取業者3選

東京でおすすめの事故物件の買取に強い買取業者は以下の3社です。

豊富で、お客さまの評価の高い買取業者となります。

買取業者 株式会社AlbaLink ㈱マークス不動産
(成仏不動産)
ハッピープランニング㈱
おすすめ度 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆
対応エリア 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
買取実績・相談実績 買取実績年間600件超
相談件数年間5000件(※)
事故物件 事故物件
相談実績3000件
問い合わせ先 詳細 詳細 詳細

※訳あり物件買取プロ:2023年1月1日~2023年10月25日現在の実績:相談/5,555件:買取/600件

千葉の買取業者3選

千葉でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社です。

弊社Albalinkは千葉にも支店がありますので、千葉の事故物件であってもスピーディーかつ高値で買い取れます。

千葉不動産買取サービスと小暮不動産はどちらも地域密着型の買取業者です。
事故物件だけでなく、立地や状態が悪い物件の買取にも対応しています。

大阪の買取業者3選

大阪でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

3社とも大阪を中心に、関西を中心に事故物件や訳アリ物件を専門に買取りを行っています。
関西地域に事故物件を所有しており、買取を検討している場合は相談してみると良いでしょう。

福岡の買取業者3選

福岡でおすすめの事故物件に強い買取業者は以下の3社となります。

3社とも福岡を中心に事故物件をはじめとする、訳アリ物件全般の買取を行っています。
福岡で事故物件を所有しており、買取を検討している方は、まずはこの3社に相談してみることをおすすめします。

事故物件を専門の買取業者に売却するメリット4選

事故物件を専門の買取業者に売却するメリットは以下の4つです。

    • スピーディーに売却できる
    • そのままの状態で売却できる
    • 契約不適合責任が免責される
    • 近隣に知られることなく売却できる

売主にとってどのようなメリットがあるのか、順番に解説します。

スピーディーに売却できる

専門の買取業者に依頼すれば、平均1週間〜1ヶ月程度で事故物件を買い取ってもらえます。

業者自らが買主となることで、買手を探す期間は一切不要だからです。

買取業者の提示した買取価格に売主が納得できれば、売買契約の準備が整い次第、すぐさま買い取れるのです。

弊社AlbaLink(アルバリンク)でも、事故物件のスピード買取に対応しています。
日本全国、どのような物件でも高確率で買取可能ですので、事故物件を早く売却したい方は、ぜひご相談ください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

そのままの状態で売却できる

専門の買取業者に依頼すれば、売主自身が特殊清掃やリフォーム等をおこなうことなく、そのままの状態で事故物件を売却することが可能です。

買取業者は物件を商品化するまでに必要なリフォーム等を見越したうえで、事故物件を買い取るからです。買取業者への売却は費用負担がほぼゼロ残置物ありの物件・ゴミ屋敷も清掃費用をかけず、現況渡しで買い取ってもらえます。

商品化までに必要になるコスト分が物件の価格から差し引かれるものの、一生売れ残るおそれもあった事故物件を、値段をつけて買い取ってもらえます。

契約不適合責任が免責される

通常、不動産を売却する際、売主は契約不適合責任を負います。契約不適合責任不動産知識を持たない買手にとって、不動産を購入する際に全ての瑕疵を把握するのは難しいものです。
そのため、買手が不利益をこうむらないために、契約不適合責任の制度が設けられました。

それに対して、買取業者に不動産を売却するのであれば、契約不適合責任は免責されることがほとんどです。
事故物件の扱いに慣れている買取業者は、物件に潜む不具合等を見抜き、建物に施すべきリフォーム箇所も明確にわかるため、売主の契約不適合責任を付けたままにしておく必要がないからです。

ただし、全ての買取業者は契約不適合責任を免責できるわけではないので、買取査定をするまえに、契約不適合責任を免責してもらえるかどうかを必ず確認しましょう。

弊社Albalinkは売主様の契約不適合責任の一切を免責して事故物件を買い取れます。
所有する事故物件にどんな不具合があるか把握できていなくても問題ありませんので、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

近隣に知られることなく売却できる

事故物件となると、「近隣の噂の的になりたくない」「周囲の人や友人に、事故物件であることを知られたくない」など、プライバシー面も考慮したくなるものです。

その点、買取業者に依頼すれば、プライバシーを保護したうえで事故物件を買い取ってくれます。
買取業者に直接事故物件を売却するのであれば、いわゆる売り出し期間がないため、物件情報をインターネット上に公開する必要が無いからです。
売主であるアナタと、買取業者の二者間での取引になるので、近隣の方や友人にばれることはありません。

買取業者によっては、近隣住民に不動産買取業者であることを悟られないよう、車両等にも配慮して現地査定をおこなってもらうことも可能です。

事故物件の買取相場は通常物件の1~5割程度

事故物件の買取相場は、通常物件の1割~5割程度まで下がると言われています。
内訳としては、自然死の場合は1割~2割、自殺の場合は2割~3割、殺人などの事件の場合は3割~5割程度といった具合です。

事故物件は心理的瑕疵や物理的瑕疵があるため、値引きしないと一般の個人には売却しにくいのが現実です。

実際に弊社が行ったアンケート調査では、事故物件でも住んでもいいと思える条件1位は「家賃が安い」でした。

アンケート

引用元:訳あり物件買取プロ【事故物件に住みたくない理由ランキング】男女500人アンケート調査

上記のアンケートは賃貸を対象にしたものですが、「事故物件は相応の安さを求められる」というのは売買も同様です。

ただし、実際の買取価格がどこまで安くなるかは一概には言えません。
物件の立地や状態、買取業者の実力などにも左右されるためです。

弊社Albalinkは事故物件の買取実績豊富な専門の買取業者ですので、1円でも高く事故物件を売却したい場合はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

事故物件の売却価格は買取業者に直接聞くのが正確

前述したように、事故物件の売却価格は、通常の物件の売却価格の1割~5割程度安くなることがあります。

しかし仲介で一般の個人に売却する場合、いくらで売却できるかは、結局のところ買手次第となります。

人の死にどれだけ心理的抵抗を感じるかはひとそれぞれです。

事故物件であることを気にしない買手が見つかれば、瑕疵のない通常の物件と同程度の価格で売却できることもありますし、一方でいくら価格を下げても一生売れ残ることもあります。

よって、事故物件の正確な売却価格を知りたい人は、不動産会社に査定を依頼しましょう。

弊社Albalinkでも事故物件の査定を受け付けておりますので、下記無料買取査定フォームからお気軽にお問い合わせください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

事故物件を高額で買い取ってもらうテクニック3選

事故物件を高額で買い取ってもらうテクニックは以下の3つです。

    • 複数社に査定依頼して検討する
    • 解体・リフォームを行わない
    • 特殊清掃を施しておく
  • 高額買取実現のために「やるべきこと」と「やってはいけないこと」を解説しますので、ご確認ください。

複数社に査定依頼して検討する

高額買取を実現するためには、事故物件の買取に対応している複数の買取業者に査定依頼を出し、各業者の条件を比較・検討しましょう。

複数の不動産業者に査定依頼

なぜなら、一社のみの査定だけでは提示された査定額が妥当な価格なのか、安価なのか判断がつかないからです。

とくに、事故物件の場合、売主が「買い取ってもらえるだけでありがたい」と、弱気になっているケースが多く、相談する業者によっては安く買い叩かれてしまう恐れがあります。
同じ物件を売るのに、安価な取引になるのは非常にもったいないと言えます。

少なくとも3社には相見積もりをとり、それぞれの査定額を比較して売却先を選定しましょう。

なお、弊社AlbaLink(アルバリンク)では、事故物件の査定経験が豊富なスタッフによる無料査定を365日受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

>>【事故物件でもスピード&高額売却!】無料の買取査定を依頼する

解体・リフォームを行わない

事故物件を売却するために、解体やリフォームを勧める業者やサイトも存在します。
確かに、仲介で一般の個人へ売却する場合は解体やリフォームをしなくては売却できないこともあるでしょう。

しかし、専門の買取業者は解体やリフォームを行わなくても事故物件を買い取れます。
そのため、解体やリフォームはせずにそのまま売却した方が、結果的に手持ちの現金を多く残せます。
リフォーム費用や解体費用をかけずに済むからです。

「でもリフォームや解体をした方が高く買い取ってくれるのでは?」と思う方もいるかもしれません。
確かにその可能性はあります。
しかし、多少高く買い取ってもらえたとしても、数百万円にも及ぶ解体費用やリフォーム費用を回収できるほど高く買い取ってもらえる保証はありません。

ですから、買取で少しでも手持ちの現金を残したいのであれば、リフォームや解体などの費用をかけず、そのままの状態で売却することです。
もしどうしても室内の状態などが気になるのであれば、多額の費用がかからない範囲で清掃・整理を行うと良いでしょう。

なお、弊社Albalinkは老朽化が進んでいたり、室内に荷物が残っている事故物件でもそのままの状態でなるべく高値で買い取ります。
「解体やリフォームをしないと売れないのではないか」と考えている方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

なお、家屋を解体するメリット・デメリットについては「あなたの空き家は本当に解体すべき?目的に合わせた空き家処分の最適解」で詳しく解説しています。

特殊清掃を施しておく

できる限り高額で買い取ってもらうために、特殊清掃を施しておくのも1つの方法です。

遺体の発見が遅れて損傷・シミ・腐敗臭が室内に残っている物件はかなり特殊です。
特殊清掃を行わず、不動産会社の査定を受けると「この物件は買い取っても再販できない」と判断され、査定額が安くなる可能性が高くなります。

通常物件に近い形で不動産会社に現地確認をしてもらったほうが高額売却できる可能性は高まります。

特殊清掃の費用相場は部屋の汚染具合によっても異なりますが、間取り別でおおむね以下の価格帯です。

間取り 費用相場
1K・1R 3万円〜10万円
1LDK〜3LDK 7万円~30万円
4LDK以上 20万円〜60万円

ただし、売却するのが事故物件専門の不動産買取業者なら、特殊清掃業者も手配してもらえるのでワンストップで依頼ができます。
売主が事故物件の売却に向けて、費用・手間をかける必要が一切ありません。

なおかつ、専門の買取業者は事故物件を再生・再販・運用して収益化につなげるプロであるため、買取価格が高くなります。
「事故物件を丸投げする形で、なおかつ高額売却したい」という方は、事故物件に強い買取業者に売却を依頼しましょう。

なお、特殊清掃の費用については「孤独死の特殊清掃費用は数十万!費用を負担せず事故物件を手放す方法教えます」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

弊社Albalinkの事故物件の買取事例

最後に、事故物件の買取を弊社「株式会社Alba Link(アルバリンク)」に依頼してくださったお客様の声をご紹介します。

弊社Albalinkは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような事故物件を多数買い取ってきました。
弊社は下記のように「孤独死」「自殺」「溺死」など、さまざまな事故物件を全国から買い取っています。

引用元:事故物件の買取事例(Albalink)

上記の買取金額のとおり、弊社は事故物件であっても物件全体の価値を適切に評価し、適正価格で買い取っています。
そのため、一般の不動産市場で売れ残ったり、安価で取引されたりするような事故物件でも、できる限りの高額買取に対応している買取業者であると自負しております。

実際に、弊社を過去にご利用いただいたお客様からは「思った以上の高値で買い取ってもらえた」「もっと早く依頼すれば良かった」と感謝の言葉を多数いただいております(下記Google口コミ参照)

相馬桂子
相馬桂子
2023-09-29
担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております
豊田直子
豊田直子
2023-09-04
役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。
山本建夫
山本建夫
2023-09-01
二十数年前に四国(松山市内)の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分(売却)する方向で地元(松山市)の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ(フジテレビ系列)でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方(池澤さん)が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん(担当:池澤さん)に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。
木村敏子
木村敏子
2023-08-12
このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか?と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!
ちゃむ
ちゃむ
2023-07-28
再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。
森の熊
森の熊
2023-07-21
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
おはゆうちゃん
おはゆうちゃん
2023-06-28
再建築不可&傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。
ウーティスメチウス
ウーティスメチウス
2023-06-09
横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
そのため、事故物件というデリケートな対応が求められる物件も、売主様のプライバシーを守りながら、速やかに高値で買い取らせていただきます。
信頼できる買取業者に安心して事故物件を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください(査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください)。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

事故物件を買い取ってもらう4ステップ

事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらう流れは以下の通りです。

  1. 買取業者に査定を依頼する。
  2. 買取業者が物件の住所や建物の状態、瑕疵の内容を確認し、査定価格を出す。
  3. 売主と買取業者との間で、買取条件をすり合わせ、売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

上記を見てもらえばわかる通り、買取の流れは非常にシンプルです。
買取査定依頼から物件の引き渡しまで、平均1ヶ月ほどで完了します。

仲介業者に依頼して一般の買手に売却するよりスピーディーに売却できます(下図参照)。

仲介と買取の売却スピードの違い

事故物件を時間をかけずにスピーディーに売却したい方こそ、専門の買取業者に依頼しましょう。
弊社Albalinkでも、平均1ヶ月ほどで事故物件の買取を完了させられます。
ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。

まずは査定額だけでも知りたい、という方も大歓迎です。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

買取に必要な書類

売買契約の締結に必要な書類は下記の通りです。

書類名 備考
登記済証(下図参照) ご自身で保管。不動産取得時に法務局から発行されたもの。
固定資産税納付書(下図参照) ご自身で保管。自治体窓口で再発行が可能。
住民票 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。
印鑑証明証 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。
免許証などの本人確認書類 ご自身で保管。
実印 ご自身で保管。

登記済証(登記識別通知書)とは、「不動産の持ち主が自身であること」を証明するために用いられる書類です。

登記権利証(登記識別情報通知書)

固定資産税納付書は、不動産所有者に対して地方自治体から年次で送付される請求書です。

固定資産税納税通知書

とにかく早く事故物件を買い取ってもらいたい方は、事前に揃えておくことでよりスムーズに買い取ってもらえます。
ただ、揃えられない書類がある場合でも、代わりに取得してくれる専門の買取業者もいますので、遠慮せず相談してみましょう。

事故物件を売却する際は買主への告知が必須

事故物件に分類される物件を売却する際、売主は買主に対して、物件に瑕疵があることを告知する義務を負います。

告知義務

前章で述べた「心理的瑕疵」や「物理的瑕疵」は買い手の購入判断に大きな影響を与えるためです。
告知が必要な期間は売却の場合は無期限、賃貸に出す場合は原則3年です。

この章では事故物件の告知義務について以下の内容をお伝えします。

  • 告知義務が必要なケース・不要なケース
  • 告知の仕方
  • 告知義務を怠ると損害賠償請求される恐れがある

なお、事故物件の告知義務の基準については「事故物件の基準と死因別・死亡場所別の告知義務を理解しよう!」の記事でも詳しく解説しています。

告知義務が必要なケース・不要なケース

事故物件の告知義務については国のガイドラインにより告知が必要なケースと不要なケースが以下のように規定されています。

告知が必要なケース 自殺・他殺・特殊清掃が必要となった死(孤独死など)
原因がはっきりしない事故死(転落死など)
告知が不要なケース 自然死(老衰など)
日常生活の中での不慮の死(転倒事故など)

上記のように、国のガイドラインでは告知義務の必要性が定められていますが、実際の不動産売買の現場では、告知が不要なケースでも告知がなされることが多くあります。
不動産業者は告知をしなかったことによるトラブルを避ける傾向にあるためです(この記事の「告知義務を怠ると損害賠償請求される恐れがある」を参照)。

告知の仕方

告知の方法としては売主から買主へ直接口頭で伝えたうえで、契約の際に重要事項説明書(下図参照)をもとに不動産業者が買主へ伝えます。

【重要事項説明書】

法的には重要事項説明書に「人がなくなった事実」を記載し、不動産業者が買主に説明すれば問題ありません。
しかし、前述したように人が亡くなった事実は買手がその物件を購入するか、やめるかの判断に大きな影響を与えます。
そのため、売主からなるべく早めに買手に人が亡くなったことを伝えた方がいいでしょう。

告知義務を怠ると損害賠償請求される恐れがある

人が亡くなったことを伝えると、購入をやめる買い手もいるでしょう。
しかし、だからといって告知義務を果たさず売却してはいけません。

告知義務を果たさず売却すると告知義務違反となり売主から損害賠償請求や契約不適合責任を問われる恐れがあります。

契約不適合責任とは売買契約書に記載のない瑕疵が売却後に発覚した際に、売主が買主に負う責任のことです。

前述したように、人が亡くなったことは告知事項として契約書の重要事項説明書に記載しなくてはなりません。
それを怠った場合、契約不適合責任に問われ、契約解除や損害賠償請求をされる恐れがあります。
実際、売主に損害賠償2500万円の支払いが命じられた判例もあります。

買取で売却する際も、買取業者に告知義務を果たさなくてはいけません。
しかし、専門の買取業者は一般の個人と違い、事業として事故物件を買い取っているため、人が亡くなっていることを理由に、買取を拒否することはありませんので、安心して告知しましょう。

弊社Albalinkも告知が必要な事故物件の買取を積極的に行っています。
告知義務がネックとなり、事故物件を売却できずに悩んでいる方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。できるだけ高値で買い取らせていただきます。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

まとめ

今回は、事故物件の買取業者を選ぶ際のポイントや、事故物件の買い取りにオススメの業者を紹介しました。

事故物件の買取業者を選ぶ際のポイントをもう一度お伝えすると、以下のとおりです。

  • 1. 事故物件の買取実績がある
  • 2. お客様からの評判が良い
  • 3. 各種士業との連携が密接にある

手前味噌で恐縮ですが、当サイトを運営している「株式会社AlbaLink(アルバリンク)」も、事故物件の買取実績が豊富にある専門の買取業者です。

他社に断られた事故物件も誠心誠意、対応いたします。弊社は日本全国で対応しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【事故物件でも高額売却!】無料で買取査定を依頼する

事故物件 買取業者に関してよくある質問

どのような流れで事故物件を買い取ってもらうのでしょうか?
問い合わせののち、物件のヒアリングを通して買取査定をおこない、金額に納得できれば売買契約を締結し、1週間から1ヶ月程度で決済&引き渡しとなります。
事故物件を高く買い取ってもらうコツはありますか?
リフォームや解体しないこと、そして複数の買取業者に査定を依頼することが重要です。 というのも、買取業者は買い取った事故物件をコスパよく再生・商品化します。そのため、売主様自身でリフォームや解体等をおこなっても、無駄になってしまうことがほとんどです。 業者によって査定価格がことなるので、必ず複数の専門の買取業者に査定を依頼し、比較してから業者を選びましょう。
故人の遺品整理を買取業者に手伝ってもらうことは可能ですか?
業者によっても異なりますが、事故物件の買取に対応した業者であれば、多くの業者が遺品整理も買取と合わせておこなえます。 弊社では、特殊清掃と遺品整理を同時に対応できます。 どのような貴重品があるのか情報をいただければ、物件内を丁寧に探してお渡しいたしますので、お気軽にご相談ください。
監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二です。同社は地方の空き家などの売れにくい不動産に特化して買取再販を行う不動産業者です。同社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社です。

事故物件を高額売却できる無料の買取査定を依頼する

    物件種別必須

    物件住所必須

    お名前必須

    電話番号

    メールアドレス必須

    備考

    個人情報の取扱いについて」に同意の上、送信してください。

    簡単入力30秒
    訳あり物件の売却は
    今すぐご相談ください
    事故物件
    この記事をシェアする
    facebook twitter
    訳あり物件買取ナビ by AlbaLink
    事故物件の高額買取査定はこちらから!