株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
事故物件とは人が亡くなった物件のこと
事故物件とは、物件内で人が亡くなったことにより買手が購入に抵抗を感じるような瑕疵（不具合）を抱えた物件を指します。
不動産の瑕疵には「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法律的瑕疵」の4種類がありますが、事故物件が該当するのは「心理的瑕疵」と「物理的瑕疵」となります。
この章ではこの2つの瑕疵について詳しく解説します。
なお、不動産の瑕疵の種類や内容については「心理的瑕疵と精神的瑕疵の違いは？他の瑕疵の種類や所有リスクも解説」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
事故物件は「心理的瑕疵物件」「物理的瑕疵物件」の2種類
事故物件は人の死によって「心理的瑕疵」と「物理的瑕疵物件」が生じます。
それぞれの瑕疵の内容は以下の通りです。
| 事故物件の種類 | 瑕疵の例 |
|---|---|
| 心理的瑕疵物件 |
・殺人事件で人が死亡した |
| 物理的瑕疵物件 | ・遺体から染み出た体液でフローリングが変色している ・遺体から発生した臭いが壁に染み付いている |
上の表を見ていただくとわかる通り、心理的瑕疵は「人がなくなった事実」により買い手が心理的抵抗感を抱いてしまうことを指します。
物理的瑕疵は人が亡くなったことにより、壁や床が汚損するといった物件の物理的な瑕疵を指します。
特に、孤独死などで死後長期間放置された場合は特殊清掃が必要となります。
遺体の発見が遅れた部屋内の除菌・消臭や、体液等で汚染された室内の原状回復をおこなう清掃作業のこと。
特殊清掃が必要なほど遺体が放置された物件は、死因が自殺や殺人でなくても、心理的瑕疵が大きいとされます。
参照元：宅地建物取引業者による人の死の告知に関する ガイドライン
なお、人が亡くなった物件であっても自然死の場合は心理的瑕疵に該当しません。
心理的瑕疵に該当する基準については「自然死でも心理的瑕疵に該当して告知義務が必要なケースを解説【判例あり】」で解説しています。
事故物件には告知事項がある
事故物件を売却する場合は、基本的に売主は買主に対して、物件に瑕疵があることを告知する義務があります。
「心理的瑕疵」や「物理的瑕疵」は購入希望者の決断に大きな影響を与えることが理由で、売却においては期限はありません。
告知義務を怠ると、買主から損害賠償請求される恐れがあるため、直接口頭で伝えたうえで、契約書類等に記載する必要があります。
なお、事故物件の告知義務については、以下の記事で詳しく解説しています。
事故物件の買取相場は通常物件の1～5割程度
事故物件の買取相場は、通常物件の1割～5割程度まで下がると言われています。内訳としては、自然死の場合は1割～2割、自殺の場合は2割～3割、殺人などの事件の場合は3割～5割程度といった具合です。
事故物件は心理的瑕疵や物理的瑕疵があるため、値引きしないと一般の個人には売却しにくいのが現実です。
実際に弊社が行ったアンケート調査では、事故物件でも住んでもいいと思える条件1位は「家賃が安い」でした。
上記のアンケートは賃貸を対象にしたものですが、「事故物件は相応の安さを求められる」というのは売買も同様です。
ただし、実際の買取価格がどこまで安くなるかは一概には言えません。
物件の立地や状態、買取業者の実力などにも左右されるためです。
弊社AlbaLinkは事故物件の買取実績豊富な専門の買取業者ですので、1円でも高く事故物件を売却したい場合はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
なお、事故物件の売却相場については、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
事故物件の売却価格は買取業者に直接聞くのが正確
前述したように、事故物件の売却価格は、通常の物件の売却価格の1割～5割程度安くなることがあります。
しかし仲介で一般の個人に売却する場合,いくらで売却できるかは、結局のところ買手次第となります。
人の死にどれだけ心理的抵抗を感じるかはひとそれぞれです。
事故物件であることを気にしない買手が見つかれば、瑕疵のない通常の物件と同程度の価格で売却できることもありますし、一方でいくら価格を下げても一生売れ残ることもあります。
よって、事故物件の正確な売却価格を知りたい人は、不動産買取業者に査定を依頼しましょう。
弊社AlbaLinkでも事故物件の査定を受け付けておりますので、下記無料買取査定フォームからお気軽にお問い合わせください。
事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイント
事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイントは以下の通りです。
- 事故物件の買取実績がある
- お客様からの評判（口コミ）が良い
- 各種士業との連携が密接にある
買取業者と一口いってもどのような物件を専門に買い取っているかは業者によって異なります。
そのため、事故物件をスムーズにできるだけ高値で売却するのであれば、事故物件の買取に強い専門の買取業者に依頼する必要があります。
そのための上記3つのポイントを解説します。
事故物件の買取実績がある
事故物件の買取業者を選ぶ際は、事故物件の買取実績が豊富な買取業者を選びましょう。
事故物件の買取が豊富な業者に依頼すると以下のようなメリットがあります。
- 適正価格でスムーズに買い取ってもらえる
- 査定短時間で済み、近隣に知られず売却できる
- 契約不適合責任なしで買い取ってもらえる
事故物件の買取が豊富な業者は事故物件の扱いになれているため、短時間の査定で物件の適正価格を算出できます。
そのため、近隣住民に知られることなくスムーズに事故物件を売却できます。
買取の場合、平均1ヶ月程度で売却が完了することがほとんどです。
また、事故物件の買取実績が豊富な買取業者であれば売主の契約不適合責任なしで買い取ってくれます.
実績のある買取業者であれば、買取後に多少の予期せぬ瑕疵が見つかったとしても、運用・再販により利益を生み出す自信があるためです。
買取業者の中には売主に契約不適合責任を課したまま買い取る業者もいますが、そうした業者は避けた方が無難でしょう。
弊社AlbaLinkはもちろん、契約不適合責任なしで事故物件の買取をおこなえます。
売却後まで物件の責任を負いたくないという方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
>>【豊富な買取実績のある会社に安心売却！】簡単査定はこちら
お客様からの評判（口コミ）が良い
お客様から寄せられた買取業者の評判もチェックしましょう。
買取業者の評判をチェックしないと、「悪徳業者」に引っかかってしまう恐れがあるからです。
悪徳業者は、以下のように売主であるアナタにとって不利となる条件で、事故物件を買い取ろうとします。
- 売買契約の直前に、なにかと理由をつけて買取価格を引き下げる
- 売主の意思に反して、強引にことを進めようとする業者
買取業者の評判をチェックする際は、その業者のホームページ、もしくは口コミをチェックするのがおすすめです。
なお、弊社AlbaLinkは公平性の高いGoogleマップの口コミで「親切に対応してもらえた」「スムーズに売却できた」といったような好意的な評価をお客様から多数いただいています。
ホームページにはお客様の直筆のメッセージも掲載していますので、ぜひご確認ください。
士業や他業者との連携が密にある
事故物件を所有している方の中には、他の所有者との権利関係など、一筋縄では売却が難しい、複雑な事情を抱えていらっしゃる方が決して少なくありません。
そのような方は、弁護士や司法書士、税理士をはじめとする、各種士業との連携がその買取業者にあるのか、重点的にチェックしましょう。
たとえば、アナタの所有している事故物件が、他の人物と共同で所有している「共有名義不動産」だったとします。
共有名義不動産は、弁護士等の専門家との連携がない買取業者では、取り扱うのが困難な物件であるために買取を断られてしまったり、買取価格が低くなってしまうこともあります。共有名義不動産は奥が深いテーマですので、詳細は以下の記事をご覧ください。
それに対して、弁護士等の専門家との連携が密接にある専門の買取業者なら、共有名義不動産でも高確率で取り扱ってもらえます。権利関係の調整にかかるコストを最小限に抑えられるからです。
そのため、アナタが所有している事故物件が、共有名義不動産など、特殊な事情を抱えているのであれば、関連の深い各種士業とのつながりも欠かさずに確認しましょう。
また、事故物件を相続した場合などは、遺品整理や特殊清掃、お祓い、相続手続きなどが必要になりますが、他業者との連携も密に取れているため、売却時に発生する困難な手続きもすべて任せられます。
弊社は、士業や他業者との連携できているため、お客様の状況に合わせスムーズな問題解決に向けてお手伝いできます。
事故物件の売却にあたってお悩みのある方は、気兼ねなくご相談ください。
事故物件に強いオススメの買取業者9選
この章では、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ9選を紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink | ・事故物件を含む訳あり物件専門の買取業者 ・年間相談実績5,000件超、東証上場企業の信頼感 |
95.8 | 4.3（177件） | 上場 |
| ハッピープランニング | ・一都三県を中心に事故物件を扱う専門業者 ・メディア掲載実績豊富、10年以上の安心実績 |
51.5 | 5.0（9件） | 非上場 |
| 株式会社アイコム | ・10年以上にわたる事故物件買取の専門知識 ・司法書士との連携で相続等のトラブルも対応 |
50.2 | 5（1件） | 非上場 |
| 株式会社あきんど | ・社内に建築部門を持ちリフォームコストを削減 ・年間相談実績1,500件、他社で断られた物件も対応 |
34.3 | 2.3（3件） | 非上場 |
| フィルフォート株式会社 | ・整理・リフォーム・買取をワンストップで対応 ・全国対応・無料出張査定、地方物件も柔軟に検討 |
26.2 | 1.0（1件） | 非上場 |
| 株式会社Plum Village | ・関西エリアの訳あり物件買取実績No.1 ・最短2日のスピード買取が強みの地域密着型 |
20.0 | -（-件） | 非上場 |
| 株式会社ティー・エム・プランニング | ・創業30年以上の実績、買取不可事例なし ・「物件交換制度」など独自の売却選択肢を提案 |
20.0 | -（-件） | 非上場 |
| 札翔住販株式会社 | ・北海道・札幌・東北エリア専門の事故物件買取 ・特殊清掃・遺品整理もあわせて相談可能 |
20.0 | -（-件） | 非上場 |
| 株式会社オレンジハウス | ・最短48時間のスピード買取、東京・神奈川中心 ・仲介手数料無料、査定額通りの現金化をサポート |
20.0 | -（-件） | 非上場 |
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、事故物件を含む訳あり物件の買い取りを日本全国にて行ってきた専門の買取業者です。
数多くの訳あり物件を買い取ってきた経験から、豊富な活用ノウハウと再販ルートを駆使して、事故物件であっても高額買取できるのが弊社の強みです。実際に、2023年1月〜10月の期間では買取実績600件超を記録するほど、全国の売主様から厚い支持を得ております。
膨大に蓄積された事故物件に関するノウハウや買取事例をもとに、お客様の持つ事故物件を少しでも高く買い取らせていただく方法を全力で模索いたします。東証上場企業としての社会的責任を持ち、透明性の高い取引をお約束します。
ハッピープランニング株式会社
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0054 東京都葛飾区高砂3丁目１６−１ サンコート高砂 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-821-704 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 公式サイト | https://www.happyplanning.jp/ |
| 地図 |
ハッピープランニング株式会社は、一都三県を中心に事故物件を含めた訳あり物件を扱う専門の買取業者です。
テレビ朝日やニコニコ生放送などメディア掲載・出演の実績が豊富にあり、10年に渡り相談実績3,000件以上を記録しています。孤独死・病死・殺人など、さまざまな背景を抱える事故物件に向き合ってきたからこそ、高価買取に対応できる業者と言えるでしょう。適正な査定と誠実な対応で、売主様の不安を解消します。
株式会社アイコム
| 会社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0056 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 042-306-5219 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 公式サイト | https://kaitori-icom.com/ |
| 地図 |
株式会社アイコムは10年以上にわたり、事故物件をはじめとする多くの訳あり物件を買い取ってきた専門の買取業者です。
長年の経験から生まれた、不動産価値を高める独自のリフォーム技術を持っており、他社では値段をつけられない物件でも買取の実績があります。司法書士との連携もあるので、相続等に問題のある事故物件でも円滑なサポートを受けられるのが強みです。
株式会社あきんど
| 会社名 | 株式会社 雅家 |
|---|---|
| 所在地 | 〒556-0013 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-559-347 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.jikobukken.jp/ |
| 地図 |
株式会社あきんどは、事故物件のほか再建築できないなどの訳あり物件も専門とし、年間相談実績1,500件を誇る不動産買取業者です。
同社は、社内に高い建築技術のある建築部門を持っているため、社外の業者にリフォームを依頼するよりも安く施工できることから、その分高い価格で事故物件を買い取れます。全国対応しており、地方の物件でも迅速に査定・買取を行ってもらえるのが特徴です。
フィルフォート株式会社
| 会社名 | フィルフォート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒631-0818 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
| 対応エリア | 全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0742-48-1234 |
| 営業時間 | 8:00～20:00 |
| 公式サイト | https://fillfort.com/ |
| 地図 |
フィルフォート株式会社は、年間査定・買取依頼件数1000件以上の実績を持つ訳あり不動産に強い買取業者です。
整理・リフォーム・買取まで中間業者を介さずワンストップで行うため、売主が手間をかけることなく高価買取が実現できます。司法書士や弁護士など各専門家と連携をとっており、権利関係が複雑な事故物件でも安心して任せられるのが強みです。
株式会社Plum Village
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
|---|---|
| 所在地 | 〒611-0024 京都府宇治市琵琶台3丁目16-8 |
| 対応エリア | 関西エリア |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0774-25-3955 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 公式サイト | https://bukkenkaitori.net/ |
| 地図 |
株式会社Plum Villageは、訳あり物件の買取実績が関西でNo1を誇る不動産買取業者です。
京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山県の物件に特化しており、最短2日のスピード買取が強みです。地域を熟知したスタッフが迅速に対応し、物件の状態や周辺環境に合わせた最適な活用方法を見出すことで、納得のいく買取価格を提示してもらえます。
株式会社ティー・エム・プランニング
| 会社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16-7 |
| 対応エリア | 東京23区・神奈川・大阪 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.j-angel.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社ティー・エム・プランニングは創業30年以上にわたり、訳あり物件を取り扱っている不動産会社です。
事故物件のほか任意売却・立ち退き物件など、さまざまなトラブルを解決しており、買取不可の事例が一件もありません。「物件交換制度」を導入している点が特徴で、売却だけでなく新しい住まいの確保も同時に相談できるなど、柔軟な提案が魅力の優良業者です。
札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン
| 会社名 | 札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン |
|---|---|
| 所在地 | 〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田5条7-3-1 |
| 対応エリア | 札幌市近郊 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 011-676-3727 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 公式サイト | https://sassyou.jp/ |
| 地図 |
札翔住販株式会社・株式会社トライクリーン（不動産供養やすらか本舗）は、北海道・札幌・東北エリアを中心に事故物件の買取を行っている不動産会社です。
最短即日で現金化というスピード対応に加え、特殊清掃・遺品整理もあわせて相談できるため、売主が複数の業者を手配する手間がかかりません。「供養」の気持ちを大切にした丁寧な対応に定評があり、地方特有の事情にも精通した信頼できるパートナーです。
株式会社オレンジハウス
| 会社名 | 株式会社オレンジハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒220-0003 神奈川県横浜市西区楠町14-1 横浜ハイツ楠町101 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 045-624-8166 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | http://jiko-bukken.com/ |
| 地図 |
株式会社オレンジハウスは、最短48時間のスピード買取を実現している事故物件に強い不動産会社です.
東京･神奈川･千葉･埼玉および周辺エリアを対象としており、申し込みから現地調査、契約までを非常にシンプルなステップで完結できます。オレンジハウスが直接買い取るため、仲介手数料などの諸経費もかからず、提示された査定額通りの現金を受け取れるのが魅力です。
事故物件を専門の買取業者に売却する5つのメリット
事故物件を専門の買取業者に売却するメリットは以下の5つです。
- スピーディーに売却できる
- そのままの状態で売却できる
- 契約不適合責任が免責される
- 近隣に知られることなく売却できる
- 仲介手数料がかからない
売主にとってどのようなメリットがあるのか、順番に解説します。
スピーディーに売却できる
専門の買取業者に依頼すれば、平均1週間〜1ヶ月程度で事故物件を買い取ってもらえます。
業者自らが買主となることで、買手を探す期間は一切不要だからです。
買取業者の提示した買取価格に売主が納得できれば、売買契約の準備が整い次第、すぐさま買い取れるのです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、事故物件のスピード買取に対応しています.日本全国、どのような物件でも高確率で買取可能ですので、事故物件を早く売却したい方は、ぜひご相談ください。
そのままの状態で売却できる
専門の買取業者に依頼すれば,売主自身が特殊清掃やリフォーム等をおこなうことなく、そのままの状態で事故物件を売却することが可能です。
買取業者は物件を商品化するまでに必要なリフォーム等を見越したうえで、事故物件を買い取るからです。
残置物ありの物件・ゴミ屋敷も清掃費用をかけず、現況渡しで買い取ってもらえます.
商品化までに必要になるコスト分が物件の価格から差し引かれるものの、一生売れ残るおそれもあった事故物件を、値段をつけて買い取ってもらえます。
契約不適合責任が免責される
通常、不動産を売却する際、売主は契約不適合責任を負います。
不動産知識を持たない買手にとって、不動産を購入する際に全ての瑕疵を把握するのは難しいものです。そのため、買手が不利益をこうむらないために、契約不適合責任の制度が設けられました。
それに対して、買取業者に不動産を売却するのであれば、契約不適合責任は免責されることがほとんどです。事故物件の扱いに慣れている買取業者は,物件に潜む不具合等を見抜き、建物に施すべきリフォーム箇所も明確にわかるため、売主の契約不適合責任を付けたままにしておく必要がないからです。
ただし、全ての買取業者は契約不適合責任を免責できるわけではないので、買取査定をするまえに、契約不適合責任を免責してもらえるかどうかを必ず確認しましょう。
弊社AlbaLinkは売主様の契約不適合責任の一切を免責して事故物件を買い取れます。所有する事故物件にどんな不具合があるか把握できていなくても問題ありませんので、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください。
近隣に知られることなく売却できる
事故物件となると、「近隣の噂の的になりたくない」「周囲の人や友人に、事故物件であることを知られたくない」など、プライバシー面も考慮したくなるものです。
その点、買取業者に依頼すれば、プライバシーを保護したうえで事故物件を買い取ってくれます。買取業者に直接事故物件を売却するのであれば、いわゆる売り出し期間がないため、物件情報をインターネット上に公開する必要が無いからです。売主であるアナタと、買取業者の二者間での取引になるので、近隣の方や友人にばれることはありません。
買取業者によっては、近隣住民に不動産買取業者であることを悟られないよう、車両等にも配慮して現地査定をおこなってもらうことも可能です。
仲介手数料がかからない
事故物件を専門の買取業者に売却した場合は、仲介手数料がかかりません。
通常、仲介で物件を売却した場合は、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は物件の売買価格に応じて異なり、以下の計算式で算出することが一般的です。
たとえば、1,000万円で売却した場合の仲介手数料は、39万6,000円です。
専門の買取業者に売却すれば、仲介手数料が不要なため、費用の節約が可能です。
事故物件を高額買取してもらう4つのコツ
事故物件を高額で買い取ってもらうテクニックは以下の4つです。
- 複数社に査定依頼して検討する
- 解体・リフォームを行わない
- 特殊清掃を施しておく
- 期間を空けて売り出す
高額買取実現のために「やるべきこと」と「やってはいけないこと」を解説しますので、ご確認ください。
複数社に査定依頼して検討する
高額買取を実現するためには、事故物件の買取に対応している複数の買取業者に査定依頼を出し、各業者の条件を比較・検討しましょう。
なぜなら、一社のみの査定だけでは提示された査定額が妥当な価格なのか、安価なのか判断がつかないからです。
とくに、事故物件の場合、売主が「買い取ってもらえるだけでありがたい」と、弱気になっているケースが多く、相談する業者によっては安く買い叩かれてしまう恐れがあります。同じ物件を売るのに、安価な取引になるのは非常にもったいないと言えます.
少なくとも3社には相見積もりをとり、それぞれの査定額を比較して売却先を選定しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、事故物件の査定経験が豊富なスタッフによる無料査定を365日受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
解体・リフォームを行わない
事故物件を売却するために、解体やリフォームを勧める業者やサイトも存在します。確かに、仲介で一般の個人へ売却する場合は解体やリフォームをしなくては売却できないこともあるでしょう.
しかし、専門の買取業者は解体やリフォームを行わなくても事故物件を買い取れます。そのため、解体やリフォームはせずにそのまま売却した方が、結果的に手持ちの現金を多く残せます。リフォーム費用や解体費用をかけずに済むからです。
「でもリフォームや解体をした方が高く買い取ってくれるのでは？」と思う方もいるかもしれません。確かにその可能性はあります。しかし、多少高く買い取ってもらえたとしても、数百万円にも及ぶ解体費用やリフォーム費用を回収できるほど高く買い取ってもらえる保証はありません。
ですから、買取で少しでも手持ちの現金を残したいのであれば、リフォームや解体などの費用をかけず、そのままの状態で売却することです。もしどうしても室内の状態などが気になるのであれば、多額の費用がかからない範囲で清掃・整理を行うと良いでしょう。
なお、弊社AlbaLinkは老朽化が進んでいたり、室内に荷物が残っている事故物件でもそのままの状態でなるべく高値で買い取ります。「解体やリフォームをしないと売れないのではないか」と考えている方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
なお、家屋を解体するメリット・デメリットについては「あなたの空き家は本当に解体すべき？目的に合わせた空き家処分の最適解」で詳しく解説しています.
特殊清掃を施しておく
できる限り高額で買い取ってもらうために、特殊清掃を施しておくのも1つの方法です。遺体の発見が遅れて損傷・シミ・腐敗臭が室内に残っている物件はかなり特殊です。特殊清掃を行わず、不動産会社の査定を受けると「この物件は買い取っても再販できない」と判断され、査定額が安くなる可能性が高くなります。
通常物件に近い形で不動産会社に現地確認をしてもらったほうが高く売却できる可能性は高まります。
特殊清掃の費用相場は部屋の汚染具合によっても異なりますが、間取り別でおおむね以下の価格帯です。
| 間取り | 費用相場 |
|---|---|
| 1K・1R | 3万円〜10万円 |
| 1LDK〜3LDK | 7万円～30万円 |
| 4LDK以上 | 20万円〜60万円 |
ただし、売却するのが事故物件専門の不動産買取業者なら、特殊清掃業者も手配してもらえるのでワンストップで依頼ができます。売主が事故物件の売却に向けて、費用・手間をかける必要が一切ありません.
なおかつ、専門の買取業者は事故物件を再生・再販・運用して収益化につなげるプロであるため、買取価格が高くなります。「事故物件を丸投げする形で、なおかつ高額売却したい」という方は、事故物件に強い買取業者に売却を依頼しましょう。
なお、特殊清掃の費用については「孤独死の特殊清掃費用は数十万！費用を負担せず事故物件を手放す方法教えます」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
期間を空けて売り出す
期間を空けて売り出すことも事故物件を高額買取してもらうコツの1つです。
事故物件に対して心理的抵抗感が生じる強さは人によって異なりますが、一般的に一定期間空けると事故物件に対する印象が改善される傾向にあります。一定期間空ければ、周辺住民の中で事故物件であることを覚えている人が少なくなり、噂も落ち着くからです.
事故物件を買い取る業者も再販しやすくなるため、高額で買い取ってくれる可能性が高くなるでしょう。
ただし、売却までの期間を数年間空ける場合は、固定資産税や管理費用がかかり、告知義務はなくなりません。
事故物件を買い取ってもらう4ステップ
事故物件を専門の買取業者に買い取ってもらう流れは以下の通りです。
- 買取業者に査定を依頼する。
- 買取業者が物件の住所や建物の状態、瑕疵の内容を確認し、査定価格を出す。
- 売主と買取業者との間で、買取条件をすり合わせ、売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
上記を見てもらえばわかる通り、買取の流れは非常にシンプルです。
買取査定依頼から物件の引き渡しまで、平均1ヶ月ほどで完了します。
事故物件を時間をかけずにスピーディーに売却したい方こそ、専門の買取業者に依頼しましょう。弊社AlbaLinkでも、平均1ヶ月ほどで事故物件の買取を完了させられます。ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。
まずは査定額だけでも知りたい、という方も大歓迎です。
買取に必要な書類
売買契約の締結に必要な書類は下記の通りです。
| 書類名 | 備考 |
|---|---|
| 登記済証（下図参照） | ご自身で保管。不動産取得時に法務局から発行されたもの。 |
| 固定資産税納付書（下図参照） | ご自身で保管。自治体窓口で再発行が可能。 |
| 住民票 | 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。 |
| 印鑑証明証 | 自治体窓口にて3ヶ月以内に発行したもの。 |
| 免許証などの本人確認書類 | ご自身で保管。 |
| 実印 | ご自身で保管。 |
登記済証（登記識別通知書）とは、「不動産の持ち主が自身であること」を証明するために用いられる書類です。
固定資産税納付書は、不動産所有者に対して地方自治体から年次で送付される請求書です。
とにかく早く事故物件を買い取ってもらいたい方は、事前に揃えておくことでよりスムーズに買い取ってもらえます。ただ、揃えられない書類がある場合でも、代わりに取得してくれる専門の買取業者もいますので、遠慮せず相談してみましょう.
まとめ
今回は、事故物件の買取業者を選ぶ際のポイントや、事故物件の買い取りにオススメの業者を紹介しました。
事故物件は心理制瑕疵があるため、一般的な仲介では売却が難航しやすいのが実情です。しかし、事故物件に強い専門の買取業者であれば、どのような背景を持つ物件であっても、培ってきたノウハウを駆使して高値で買い取ることが可能です。
事故物件の買取業者を選ぶ際は、以下の3点を意識してみてください。
- 1. 事故物件の買取実績が豊富にあるか
- 2. Google口コミなどで利用者の評判を確認する
- 3. 弁護士や司法書士など士業との連携体制があるか
当サイトを運営する「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、東証上場企業として全国の事故物件を積極的に買い取っております。他社で断られた物件や、売却を急いでいる物件でも、誠心誠意サポートさせていただきます。
まずは査定額を知りたいという方も大歓迎ですので、ぜひお気軽に無料査定をご利用ください。
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