株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
底地の売却が難しい理由
底地専門の買取業者をご紹介する前に「底地は売れない」と言われる理由を簡単にご説明します（底地専門の買取業者を知りたいという方は、「底地を高く売りたい方におすすめの買取業者17選」からお読みください）。
底地の売却が難しい代表的な理由は、以下の2つです。
- 土地を自由に活用できないため
- 不動産市場の大半が、マイホーム用の土地を探している一般の買主であるため、需要が低い。自宅として使えない、希望するタイミングで土地が戻ってこないなど、自由に活用できないので購入者のメリットが少ない。
- 底地を所有していても利益が見込めないため
- 不動産市場には投資家（運用して収益を得る目的で不動産を購入する人）も一部いるが、底地は収益性が低い。地代収入などが得られる一方で、固定資産税などの維持費用がかかる。地代が安く設定されている場合は収支が合わなくなるリスクがある。
上記のほか、底地の売却が難しい理由については本文中で紹介しています。
底地を売却する方法と注意点については、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
底地専門の買取業者のメリット
一般の個人に売却できない底地は、専門の不動産買取業者に直接売却しましょう。
買取業者に売却する際には、必ず底地の取扱実績がある買取業者を選んでください。
底地専門の買取業者の方が、以下のように売主が得られるメリットが多いからです。
底地を買い取ってもらう方法を比較したい方は、以下の記事も参考にしてください。
関連記事：底地を買取してもらう方法4選！売却相場や注意点もわかりやすく解説
底地を運用して収益化するノウハウを豊富に持っている
底地専門の買取業者は、買い取った底地を運用して収益化するノウハウを豊富に持ち合わせています。
底地を収益化するノウハウ
- 借地権と建物を買い取り、リフォームしてから再販する
- 借地人に年単位で交渉を行い、底地を買い取ってもらう
- 借地人に交渉して、借地権と底地を同時に売却する（完全な所有権として売り出せるので個人にも売却できる） など
専門の買取業者はこのような底地を収益化に繋げるノウハウを豊富に持ち合わせているため、個人の方へ売却するのが困難な底地も問題なく買い取れるのです。
もちろん弊社AlbaLink（アルバリンク）も、底地を収益化するノウハウを豊富に持っています。 底地の買取なら、我々にお任せください。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
底地のスピーディーな買取＆現金化ができる
底地専門の買取業者に売却すれば、最短数日で現金化することができます。買取業者が直接底地を買い取るため、購入希望者が現れるのを待つ必要がないからです。
また、専門の買取業者は豊富な買取実績を活かして正確な買取金額を早急に提示することが可能です。 売主が買取金額に納得さえできれば、すぐに売買契約成立となります。
弊社は、スピーディーに底地を買い取り、現金化できます。豊富な買取実績から、できる限り高値で買取、お客様が納得できる金額をご提示できる自信があります。 底地を売却したいとお悩みの方は、ぜひ一度弊社にご連絡ください。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
一般の不動産業者よりも底地を高額で買い取る
底地専門の買取業者は、できる限り高値で底地を買い取ってくれます。理由は前述した通り、底地を確実に収益化に繋げるノウハウを豊富に持ち合わせているからです。 買い取った底地を赤字在庫にしてしまう心配がないので、強気な買取金額を売主様にご提示できます。
もちろん弊社AlbaLinkも、底地の買取実績を多数持ち合わせておりますのでご安心ください。
土地の契約不適合責任を免責してくれる
底地専門の買取業者であれば、売主に課せられる契約不適合責任を免責してくれます。契約不適合責任とは、引き渡された不動産に契約書にない不具合があった場合に売主が負う責任です。
底地を高く売りたい方におすすめの買取業者17選
この章では、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ17選を紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社Alba Link（アルバリンク） | ・他社で断られやすい底地の買取に圧倒的な強み | 96.4 | 4.4（219件） | 上場 |
| サンセイランディック | ・底地・借地権売買のパイオニア的存在 | 58.4 | 2.9（7件） | 上場 |
| チェスター | ・相続不動産の専門知識が豊富 | 57.7 | 4.8（65件） | 非上場 |
| マーキュリー | ・最短即日回答のスピーディーな対応 | 53.3 | 4.3（55件） | 非上場 |
| 株式会社クランピーリアルエステート | ・士業連携によるスピード解決が強み | 50.8 | 4.5（28件） | 非上場 |
| ㈱ドリームプランニング | ・底地の買取実績が豊富で解決力が高い | 50.6 | 4.5（26件） | 非上場 |
| ディア・エージェンシー | ・少人数精鋭による親身で柔軟な対応 | 50.5 | 5.0（4件） | 非上場 |
| 新生都市開発 | ・大阪を拠点とした関西圏の確かな実績 | 50.4 | 5.0（3件） | 非上場 |
| ㈱ニーズ・プラス | ・底地コンサルティングに長年従事するプロ | 49.9 | 4.8（6件） | 非上場 |
| 中央プロパティー | ・センチュリー21加盟店としての高い信頼感 | 45.1 | 4.0（6件） | 非上場 |
| 新青土地コーポレーション | ・都内近郊の底地買取に豊富な解決実績 | 43.5 | 3.8（4件） | 非上場 |
| ジェイ・ワン_プランニング | ・再建築不可や底地のプロとしての高い見識 | 41.3 | 3.4（5件） | 非上場 |
| ブリリアント | ・日本橋拠点のフットワークの軽さが魅力 | 36.5 | 2.6（5件） | 非上場 |
| 東京都市開発 | ・永田町に拠点を置く底地取引の老舗企業 | 35.1 | 2.1（14件） | 非上場 |
| フレキシブル | ・全国どこでも迅速に出張査定・買取対応 | 32.7 | 2.0（4件） | 非上場 |
| ㈱パトリ | ・港区拠点の少数精鋭による質の高い対応 | 32.4 | 2.0（2件） | 非上場 |
| ㈱あすか地所 | ・五反田拠点の底地専門家による確かな鑑定 | 27.2 | 1.0（7件） | 非上場 |
・Google口コミ平均点（30点）
（平均点 ÷ 5.0）× 30点
・Google口コミ件数（30%）
（対象企業の口コミ件数 ÷ 最大口コミ件数）× 30点
・上場有無（40%）
上場企業：40点、未上場：20点
株式会社Alba Link（アルバリンク）
| 会社名 | 株式会社Alba Link（アルバリンク） |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
株式会社Alba Link（アルバリンク）は、他社で断られやすい底地の買取に圧倒的な強みを持つ不動産会社です。独自の販路と豊富な権利調整ノウハウを活かし、どんなに複雑な権利関係の底地でもスピーディーに適正価格で買い取ります。東証上場企業としての高い信頼性と、年間相談実績5,000件超という確かな実績が、安心の取引を支えています。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
サンセイランディック
| 会社名 | サンセイランディック |
|---|---|
| 所在地 | 〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 03-5252-7511 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://www.sansei-l.co.jp/ |
| 地図 |
サンセイランディックは、底地や借地権などの「権利関係が複雑な不動産」の買取におけるパイオニア的存在です。長年培ってきた専門ノウハウを駆使し、地主様と借地人様の間の難しい調整も代行してくれるため、安心して任せられる一社です。上場企業としての高い信頼性と、全国の主要都市をカバーする広範なネットワークが強みです。
チェスター
| 会社名 | チェスター |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0028 東京都中央区八重洲1丁目7-20 八重洲口会館2階 |
| 対応エリア | 東京・千葉・神奈川・埼玉・名古屋や大阪などの主要都市を中心に全国 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-889-416 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://chester-fudosan.jp/ |
| 地図 |
チェスターは、相続不動産の専門知識が豊富で、底地の売却・買取に強い不動産会社です。国内最大級の税理士法人チェスターのグループ企業であり、相続税対策や法的な権利関係が絡む難しい底地案件でも、専門的な知見から最適な解決策を提示してくれます。地主様の将来を見据えた、質の高いコンサルティングが受けられるのが大きな魅力です。
マーキュリー
| 会社名 | マーキュリー |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋６丁目２２−４ MERCURY SHINBASHIビル |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-117-701 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://mercury-realestate.co.jp/ |
| 地図 |
マーキュリーは、底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。最短即日回答というスピード感が強みで、急ぎで資金化したい地主様から高く評価されています。借地人様との難しい交渉も、専門知識を持ったスタッフが丁寧に対応してくれるため、トラブルを抱えた案件でも円滑な解決が期待できます。
株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地２丁目１０−６ Daiwa築地駅前ビル 9F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-6228-4853 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://c-realestate.jp/ |
| 地図 |
クランピーリアルエステートは、弁護士や税理士などの士業ネットワークを最大限に活かした解決力が強みです。複雑な権利関係の整理が必要な底地案件でも、法的な観点からスピーディーに買取を進めてくれます。他社で断られたような難案件にも積極的に対応しており、確かな専門性で地主様の悩みを解決します。
㈱ドリームプランニング
| 会社名 | ㈱ドリームプランニング |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0012 神奈川県横浜市中区相生町2-42-3 La Paix(ラ・ペ)ビル 4F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 045-641-5120 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://dream-plan.com/ |
| 地図 |
ドリームプランニングは、横浜を拠点に底地や事故物件などの訳あり不動産を専門に扱う会社です。地主様と借地人様、双方のメリットを考慮した丁寧なヒアリングと提案に定評があります。「ウリタイ」という査定サイトも運営しており、底地の価値を多角的に分析した適正な買取価格の提示が受けられます。
ディア・エージェンシー
| 会社名 | ディア・エージェンシー |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木４丁目３７−８ アンクレール初台 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-5422-7111 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式サイト | https://www.dear-a.co.jp/ |
| 地図 |
ディア・エージェンシーは、都内近郊の底地買取に精通した少数精鋭の不動産会社です。一人ひとりの地主様に寄り添うきめ細やかな対応と、フットワークの軽さが魅力です。複雑な事情を抱えた底地でも、粘り強く調整を行い、納得感のある買取価格を提示してくれます。親身な相談相手を求める地主様に最適です。
新生都市開発
| 会社名 | 新生都市開発 |
|---|---|
| 所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 06-6337-3333 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://www.shinseitoshi.co.jp/ |
| 地図 |
新生都市開発は、大阪を拠点に関西圏の底地買取で豊富な実績を誇る会社です。底地の有効活用から売却まで、プロの視点で多角的な提案を行ってくれます。地元の事情に精通しているため、関西エリアの底地案件であれば非常に心強いパートナーとなります。スピーディーな査定と丁寧な説明に定評があります。
㈱ニーズ・プラス
| 会社名 | ㈱ニーズ・プラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル4F |
| 対応エリア | 東京都 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-6268-0414 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.needs-p.jp/ |
| 地図 |
ニーズ・プラスは、底地コンサルティングに長年従事してきたプロフェッショナル集団です。単に買い取るだけでなく、借地人様との円満な関係維持や権利調整など、地主様の意向を最大限に尊重した解決を目指してくれます。「底地相談センター」を運営しており、初めて底地を売却する地主様でも安心して相談できる体制が整っています。
中央プロパティー
| 会社名 | 中央プロパティー |
|---|---|
| 所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビルディング23F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-3217-2101 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.chuou-p.co.jp/ |
| 地図 |
中央プロパティーは、センチュリー21加盟店としての信頼と実績を兼ね備えた会社です。底地・借地の専門チームが、複雑な権利関係の整理や最適な売却方法を提案します。世界最大級の不動産ネットワークを活かした情報力と、底地取引に特化した高い専門性が、スムーズな売却を強力にバックアップします。
新青土地コーポレーション
| 会社名 | 新青土地コーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階 |
| 対応エリア | 東京都（杉並区・中野区中心） |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-5307-7555 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 公式サイト | https://shinseiland.com/ |
| 地図 |
新青土地コーポレーションは、都内近郊の底地買取に強い不動産会社です。豊富な解決事例をもとに、地主様の事情に合わせた柔軟な買取プランを提案します。特に権利関係がこじれてしまった案件の整理に定評があり、粘り強い交渉で早期の解決へと導いてくれます。
ジェイ・ワン_プランニング
| 会社名 | ジェイ・ワン_プランニング |
|---|---|
| 所在地 | 〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階 |
| 対応エリア | 東京23区 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 要問合せ |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.j1planning.co.jp/ |
| 地図 |
ジェイ・ワン・プランニングは、再建築不可物件や底地の専門買取業者です。誠実な価格提示と迅速な対応で、多くの地主様から信頼を得ています。「底地を売りたいけれど、どこに相談していいかわからない」という不安に寄り添い、根拠のある適正価格でしっかりと買い取ってくれます。
ブリリアント
| 会社名 | ブリリアント |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-5422-7111 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式サイト | http://www.brilliant-corp.jp/ |
| 地図 |
ブリリアントは、日本橋を拠点に活動する不動産買取業者です。借地人との複雑な交渉も代行し、円滑な底地売却をサポートします。地域に根ざしたフットワークの軽さを活かし、地主様の急な要望にもスピーディーに対応してくれる頼れるパートナーです。
東京都市開発
| 会社名 | 東京都市開発 |
|---|---|
| 所在地 | 〒100-0014 東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル |
| 対応エリア | 東京・横浜・大阪 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-3500-3700 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://www.tokyo-tk.jp/ |
| 地図 |
東京都市開発は、永田町に拠点を置く歴史ある不動産会社です。大規模な底地の買取案件も得意としており、確かな資金力でスピーディーに決済します。長年の取引で培われた豊富な経験は、複雑な底地取引においてこの上ない安心感を地主様に与えてくれます。
フレキシブル
| 会社名 | フレキシブル |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 公式サイト | https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 地図 |
フレキシブルは、全国どこでも出張査定に対応している不動産会社です。現状のまま即金買取が強みで、手間をかけずに底地を手放したい方に最適です。他社では対応が難しい地方の底地案件でも、スピード感を持って対応してくれるのが大きなメリットです。
㈱パトリ
| 会社名 | ㈱パトリ |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503 |
| 対応エリア | 東京23区・神奈川・埼玉・千葉 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-6419-7881 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://www.ptr.co.jp/ |
| 地図 |
㈱パトリは、南青山に拠点を置く少数精鋭の不動産会社です。地主様の悩みに寄り添う丁寧なカウンセリングで、納得感のある売却を実現します。大手にはない柔軟な発想と親身なサポートで、地主様にとって最善の解決策を一緒に作り上げてくれます。
㈱あすか地所
| 会社名 | ㈱あすか地所 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 03-5739-0091 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 公式サイト | https://asukajisho.co.jp/ |
| 地図 |
㈱あすか地所は、底地買取において豊富な実績を持つ専門会社です。他社で断られた難しい案件も積極的に検討し、最善の解決策を提示します。五反田を拠点に培われた確かな鑑定眼と解決力で、地主様の資産価値を正しく評価し、スムーズな売却へと繋げます。
底地の買取価格の相場は買主によって異なる
底地の買取価格の相場は買主によって異なります。 買取相場が最も高額になるのは、借地人に底地を売却したときです。
この章では、土地の更地価格を基準として、底地の買取相場について解説します。
なお、以下の記事でも底地の買取価格の相場を売却相手別に解説しているので、併せて参考にしてください。
関連記事：底地の買取相場を売却先別に一発理解！最も簡単な底地の売り方教えます
借地人に売却するなら更地価格のおよそ50％
借地人に底地を売却するのであれば、更地価格のおよそ50％で売却できます。
借地人は底地を買い取ることで、土地の完全な所有権が手に入り、建て替えや賃貸が可能になるなど土地を自由に活用できるようになるからです。
借地権を土地所有権の半分と仮定し、底地の所有者（地主）から残り半分の所有権（底地）を買い取るイメージで、相場は更地価格のおよそ50％となります。
買取業者に売却するなら更地価格のおよそ10～15％
買取業者に底地を売却するのであれば、買取相場は更地価格のおよそ10～15％です。
底地を買い取った第三者（買取業者）には底地を買い取った借地人ほどのメリット（土地の完全な所有権が手に入る）がないため、相場はかなり安価になります。
買取業者より借地人に底地を売却した方が売却金額は高額になりますが、借地人に売却するのであれば当然借地人との交渉が必須です。 借地人との関係が比較的良好でなければ、借地人に底地の買取を依頼するのは難しいでしょう。
また、交渉が上手く進まず、途中で関係が悪化してトラブルに発展するおそれもあります。 このようなリスクを避けたいのであれば、はじめから専門の買取業者に売却するのが賢明です。
「借地人に交渉したくない」「手っ取り早く権利関係から抜け出したい」このような方は、ぜひ弊社にご相談ください。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、権利関係が複雑な土地も高確率で買い取れます。 我々が、お客様の肩の荷を1つ下ろすお手伝いができれば幸いです。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
なお、底地価格の計算方法について知りたい方は、以下の記事をご参照ください。
底地専門の買取業者に依頼する際の注意点
底地専門の買取業者に依頼する際の注意点は、以下の4つです。
- 専門性の高い業者を選ぶこと
- 借地人との契約書を用意しておく
- トラブルを防ぐため、売却の際は借地人に事前に伝えておく
- 共有名義の底地を売るなら共有者全員の同意が必須
注意すべきポイントを理解して、安心・安全な底地売却を実現させましょう。
専門性の高い業者を選ぶこと
底地の買取を依頼する際の注意点として、「専門性の高い業者を選ぶこと」が挙げられます。
底地は通常の土地とは異なる特殊な不動産であるため、一般的な不動産会社では適切な査定・取引が難しい傾向にあります。 専門性が低い業者に依頼すると、業者自身がうまく収益化できず、安価な価格での買取になる場合があるのです。
そのため、底地の売却を検討している方は、公式ホームページで以下のポイントを確認してから業者を選びましょう。
- 底地・借地の買取の実績件数が豊富にあるか
- 「底地専門」または「借地権取引に実績あり」などの文言が記載されているか
- 過去の買取事例や成功事例が具体的に紹介されているか
専門性の高い業者を選ぶことで、アドバイスやサポートを受けながらスムーズに底地を売却できます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、底地・借地に強い専門の買取業者です。 全国の訳あり不動産を積極的に買い取っており、底地・借地の買取事例も多数ございます。
底地をスムーズかつ適正価格で売却したい方は、弊社までお問い合わせください。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
借地人との契約書を用意しておく
借地人との賃貸借契約書がなくても、地主は底地を買取業者に売却できます。
しかし、契約書がない場合は、契約書がある場合に比べて査定価格が下がりやすい傾向にあるため、なるべく事前に用意しておきましょう。
賃貸契約書には地代・更新料・増改築など契約に関する重要な内容が記載されています。
底地を購入した業者は新たな地主となり、従前の契約内容を引き継ぎます。 旧地主と借地人の間に契約書がなければ、地代の支払いなどのキッカケで「言った言わない」のトラブルが起こりやすくなるのです。
「賃貸借契約書を紛失したけれど、底地を少しでも高く売りたい」場合は、借地権者と協議をした上で現在の借地契約を書面化しましょう。
また、より高値での売却を目指す場合は地代の適正化をしておくことも大切です。 地代が相場より低い場合は、固定資産税評価額・地価公示・近隣の地代相場などの根拠を示して借地人に増額の交渉をしましょう。
借地人の同意を取り、相場水準まで地代を引き上げられれば、買取価格の向上が期待できます。
トラブルを防ぐため、売却の際は借地人に事前に伝えておく
トラブルを未然に防ぐためにも、底地を売却する際はあらかじめ借地人に伝えておくのが親切です。
基本的に、底地を売却する際は借地人に事前に告知する必要はありません。 地主はいつでも好きなタイミングで売却が可能です。
ただし底地を売却すると、地代の支払い先は新たな購入者へと変更します。
仮に借地人が地主が変わったことを知らず、旧地主に地代を支払ったときはそれが有効と見なされ、購入者が損をしてしまう恐れがあるので注意が必要です。
ただし、借地人との間に既に揉め事があるのであれば、底地を売却することは借地人に告げないようにしましょう。
底地の売却を告げることで新たなトラブルが生まれたら、より一層底地を売却しにくくなるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、トラブルを抱えた土地も買い取れます。 借地人との間にトラブルを抱えていたとしても、安心してご相談ください。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
共有名義の底地を売るなら共有者全員の同意が必須
底地を兄弟や親族などと複数人で共有している方もいるでしょう。 共有名義の底地の売却は共有者全員の同意が必要です。
参照元：e-Gov法令検索「民法民法第251条1項」
そのため、底地の売却を巡って共有者間でトラブルが起こることもあります。 共有名義の底地の売却について共有者からスムーズに承諾が得られないのであれば、自身の持分のみを売却するのがおすすめです。
弊社は、底地の共有持分のみの買取も行っています。 底地を共有している方はぜひ我々に売却し、複雑な権利関係から抜け出してしまいましょう。
>>【底地を高額売却！】簡単査定はこちら
なお、共有持分を売却する方法は以下の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
底地売却の流れと発生する税金
底地を売却する際の流れは以下の通りです。
- 専門の買取業者に査定を依頼する
- 査定金額に納得できれば売買契約を締結する
- 代金の支払いと引き換えに所有権を移転する
また、底地の売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税や住民税などの税金が発生します。
詳しくは以下の記事で解説しているので参考にしてください。
まとめ
底地は、地主にとって自由に活用できず、かつ固定資産税などの維持費がかかる「お荷物」になりがちな不動産です。
一般の個人に売却するのは非常に困難ですが、底地専門の買取業者であればスピーディーかつ適正価格で買い取ってくれます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の底地を積極的に買い取っている専門業者です。
「借地人との交渉が面倒」「早く現金化したい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。
まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
相談・査定はこちら
