株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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千葉県で「いらない土地あげます」が存在する背景
通常、土地の取引をする際は対価が発生しますが、近年所有者側の事情で「無償でも譲りたい」というケースが増えています。
千葉県で「いらない土地あげます」という取引が存在している背景には、以下4つがあります。
- 土地を相続するときに、取り急ぎ名義を継承してしまった
- 税金・管理費が想定外に高く、支払いが負担に感じるようになってきた
- 定期的な草刈りなどの管理が体力的につらくなってきた
- 売却できると思っていたが、いざ売り出すと買い手に手がつかなかった
上記のような背景から、「無料でも喜んで土地を手放したい」といった心境に至る所有者が増えているのです。
とくに、度重なる相続によって「売れない土地」が先祖代々から受け継がれて現所有者に至っているケースも少なくありません。
有効活用しないまま土地を放置すると金銭的・体力的な負担が重くのしかかるため、無料でも早期に手放したほうが所有者にとってプラスになります。
活用しない土地を所有を続けるリスクについては、「千葉県のいらない土地を放置する3つのリスク」で解説しています。
無償譲渡されやすい土地の特徴については、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
千葉県で「いらない土地あげます」を実行する6つの方法
千葉県で「いらない土地あげます」を実行する方法は、以下の6つです。
各方法のメリット・デメリットを把握し、自身の状況に合った最適な選択肢を実践しましょう。
隣人に譲渡する
まずは、いらない土地の隣地所有者に譲渡の打診をする方法です。
一般的な不動産市場では買い手がつかなくても、隣人であれば敷地を広げられるなど、隣地特有のメリットが得られます。
お付き合いがある隣人であれば、譲渡先を新規で探す必要がない上に現地の状況に詳しいので交渉もしやすいでしょう。
ただし、個人に土地を無償譲渡する場合、もらう側には下記の税金が発生します。
| 税金の種類 | 税額の目安 |
|---|---|
| 贈与税 | 固定資産税評価額 – 110万円（基礎控除） × 税率 |
| 所有権移転登記費用 | 固定資産税評価額 × 2% |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額 × 4％（軽減税率の適用期間は3%） |
上記のような税金を、譲渡される側は取得時・取得後に負担しなくてはなりません。
土地の本体価格が無料だったとしても、引き渡し条件と併せて税負担についても説明しておかないと、後々トラブルに発展する可能性があります。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に施行された「相続土地国庫帰属制度」を利用して、いらない土地を手放す方法もあります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続・遺贈によって取得した土地が要件を満たす場合に国に返還できる制度です。
申請にあたって審査手数料14,000円・負担金約20万円の納付が必要になる一方、買い手がつかない土地でも引き渡せるメリットがあります。
ただし、申請の対象となる土地の要件が厳しく、必ずしも制度が利用できるとは限りません。
たとえば、土壌汚染の可能性がある訳あり土地や、自治体の管理コストがかかる土地は申請しても却下・不承認になります。
国土交通省の統計によると、相続土地国庫帰属制度の申請件数のうち約半数は帰属に至っていません（令和7年3月31日時点）。
制度の詳細については、承認申請をする土地の所在地を管轄する法務局の不動産登記部門で確認・相談が可能です。
国の制度を利用することで安心して土地を手放したい方は、法務局に問い合わせましょう。
相続土地国庫帰属法については、以下の記事で詳しく解説しています。
自治体に寄付する
自治体に寄付する形で、いらない土地を手放す方法もあります。
一部の自治体では、公共目的で使用できる土地の寄付を受け入れています。
千葉県松戸市では、土地の詳細がわかる書類を揃えて窓口に提出すると現地調査の後、受け入れの可否を判定してもらえます。
ただし、自治体が土地の寄付を受け入れるケースは多くありません。
松戸市の場合も、有効活用が図れない・財政負担がかかるといった土地は受け入れ不可としています。
自治体への寄付に興味がある方は、土地の所在地を管轄する市町村役場の総務課に問い合わせましょう。
土地を自治体に寄付するのが難しい理由については、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家・空き地バンクに登録する
空き家・空き地バンクに登録して、いらない土地の譲渡先を探す方法もあります。
空き家バンク・空き地バンクとは、自治体が運営する不動産のマッチングシステムです。
千葉県では多くの自治体が「空き家・空き地バンク」に参画しており、登録すると土地の譲渡先が見つかる可能性があります。
たとえば、千葉県長柄町では空き地バンクへの登録が完了した土地情報を市のホームページで公開しています。
参照元：千葉県長柄町「空き家バンク概要」
ただし、空き家バンクは認知度が低い上に、公的サービスであるため市場での積極的な営業活動は行われず、譲渡が成立するまで長期間を要するケースが少なくありません。
売却を急いでいない、もしくは地域活性化に貢献したい気持ちがある方は登録を検討する価値があるといえます。
空き家バンクを有効活用する方法については、以下の記事で詳しく解説しています。
不動産マッチングサイトに登録する
いらない土地を、不動産マッチングサイトに登録して譲渡先を募るのも一つの手段です。
不動産マッチングサイトは、空き家・空き地バンクの民間版ともいえるサービスです。
たとえば、不動産マッチングサイトの一つである「家いちば」では、千葉県の土地情報が多く掲載されています。
このほかにも、田舎にある土地・山林・別荘地など幅広い種類の土地情報が掲載されています。
不動産マッチングサイトは、商談・掲載などのステップを売主がセルフで行う分、不動産会社の手数料よりも安い、もしくは無料で利用が可能です。
問合せの返信や現地案内などを、自身で積極的に行える方におすすめできる方法といえます。
不動産買取業者に売却する
一般の不動産会社に売却依頼を断られた土地でも、不動産買取であれば買い取ってもらえる可能性があります。
不動産買取とは、売主が売却を希望している土地・建物を直接買い取る業者です。
不動産買取業者は主に事業用として土地などを買い取り、付加価値をつけて再販します。
そのため、一般の不動産会社では「売り出しても反響がなかった」「売却依頼を断られた」といった手応えの土地でも買取してもらえる可能性が高いのです。
また、買取業者が直接の買主になるため、土地が売れ残る心配はありません。
平均1ヶ月程度というスピード感で、いらない土地を現状のままで売却できるのが買取業者の最大のメリットです。
ただし、買取業者でも、依頼先を誤ると買取不可になる可能性があるので、選定が重要です。
土地を「売れる状態」にするための独自の運用・再販ルートがないと単なる在庫となってしまうからです。
そのため、千葉県のいらない土地は、訳あり不動産に強い専門の買取業者に依頼するのが重要です。
次項では、専門の買取業者である弊社アルバリンクの買取事例をご紹介します。
売れない土地の買取業者ランキングについては、以下の記事で詳しく解説しています。
アルバリンクなら「いらない土地」を適正価格で売却できる
弊社アルバリンクは訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような土地も数多く買い取ってきました。
たとえば、下記のように、土地面積が小さい古屋付きの不整形地を買い取った事例もあります。
狭小・変形地・老朽化の物件。
仲介と買取8社に断られました。
私の様な状況の方の口コミをネットで見て一縷の望みをかけて査定依頼をしました。
担当者の菊地さんは対応が早くかつ非常に丁寧な方で、契約から物件引き渡し迄の流れや契約書の難しい文章も質問するとその都度分かりやすい言葉で伝えてくださるので信頼してお願いする事が出来ました。
最速で動いて頂き、査定依頼から2ヶ月程で手放すことができました。
長年の固定資産税・度重なる修繕費・ご近所の目、負担は増える一方でした。
今回お世話になり、この様な不動産を所有し続けているという心の負担がなくなった事に感謝の気持ちでいっぱいです。肩の荷がおりました。
大変ありがとうございました。
上記のお客様は、仲介・買取8社に断られた後、弊社に問い合わせしてくださり最終的に買取に至りました。
このように、他社で断られた不動産が弊社では金額をつけて買い取れる理由は、独自の運用・再販システムを構築しているからです。
再販に至るまでの過程で発生するコストを最小限に抑えられる仕組みづくりができているからこそ、「負動産」であっても適正価格での買取ができるのです。
上記の事例以外にも、お客様からは、「心の負担が取り除かれてホッとした」「迅速に動いてもらえた」など、感謝のお言葉を多数いただいております。
また、公平性の高いGoogle口コミでも好意的なコメントが多く寄せられており、「上場企業なので、安心して依頼できた」というお声をいただく機会も少なくありません。
信頼できる買取業者に安心して土地を売却したい方は、ぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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千葉県のいらない土地を放置する3つのリスク
千葉県のいらない土地を放置すると金銭的・体力的・社会的なリスクが所有者にのしかかるので、早めの対処が必要です。
千葉県のいらない土地を放置するリスクは、以下の3つです。
毎年税金が発生する
いらない土地であっても、所有している限りは毎年固定資産税が徴収されます。
たとえば、土地の固定資産税の場合、利活用の有無を問わず「評価額 × 1.4％」で税額が算出されます。
固定資産税評価額が1,000万だった場合、14万円が毎年かかり続けるのです。
将来家を建てるなど、所有する目的がない場合は早期に手放したほうが余計な支払いを避けられるでしょう。
定期的な管理作業に追われる
いらない土地を所有していると、定期的な草刈りなどの管理作業から解放されません。
土地を放置していると雑草が伸び放題になり、害虫を発生させる・車両の視界を妨げるなど周辺の生活環境に悪影響を与える可能性があります。
千葉市でも、「空き地の適切な管理」として年に2回〜3回の草刈り・樹木の剪定が推奨されています。
所有者が遠方に住んでいる場合は、管理代行業者などの有料サービスを利用して定期的な管理を続けることが大切です。
近隣トラブルになる
いらない土地を放置すると、近隣トラブルとなる恐れがあります。
管理不全な土地は害虫が繁殖する・粗大ゴミなどが不法投棄される・枯れ草に放火されるなどの被害を受けるケースがあります。
近隣住民の安心・安全な住環境が損なわれてしまうため、苦情が発生しやすいのです。
また、所有者が遠方に住んでいると苦情に迅速に対応できないため、近隣住民の不満を余計に募らせる要因となるでしょう。
不要な近隣トラブルを発生させないためにも、土地の管理を続ける・手放すのどちらかで早期に対処するのが望ましいです。
まとめ
千葉県で「いらない土地あげます」が存在する背景には、所有者が抱える維持・管理に伴う負担の重さがあります。
ただ、いらない土地への対処法を先延ばしにすると近隣住民にも被害を与える可能性があるので、早期の対策が必要です。
いらない土地をスムーズに手放したい方は、不動産買取の利用を検討してみてください。
不動産買取は2者間取引なので平均1ヶ月というスピード感で売却できる上に、0円と思っていた土地が現金化できるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、一般の不動産会社が「売れない」と判断する土地でも積極的に買い取っている専門の買取業者です。
全国の訳あり不動産を数多く買い取っており、フジテレビなど各種メディアで「訳あり物件専門の買取業者」として特集もされています。
いらない土地の維持・管理に伴う負担から解放され、将来の生活を充実させましょう。
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