【2026年版】売れない土地の買取業者おすすめ14選！【すぐに手放したい人必見】

売れない土地の買取に関する情報を一覧で紹介

この記事では売れない土地の買取について、売れない土地の特徴や、おすすめの買取業者、買取業者を選ぶコツなど、網羅的にお伝えします。

あなたが今知りたい内容にすぐたどり着けるように、情報を一覧にしました。ぜひご活用ください。

なお、すぐに売れない土地を買い取って欲しいという方は、まずは以下の14社に買取査定を出してみてください。いずれも、買取実績やお客さまの評価をもとに、弊社が厳選した業者となっています。

>>「売れない土地をすぐに買い取ってくれる業者14選」はこちら

売れない土地を少しでも高額買取してくれる土地買取業者を選ぶ4つのポイント

一般の買手に売れない土地も、専門の買取業者に依頼すれば、適正な価格をつけて買い取ってくれます。ただし、買取業者選びにはポイントがあります。

売れない土地を高額売却してくれる買取業者の選ぶポイントは以下の4つです。

上記のポイントを押さえて業者を選ばないと、売主を騙そうとする、詐欺業者にひっかかってしまう恐れがあります。

土地の売買を悪用した詐欺の代表格が、1970年代から1980年代にかけて横行した「原野商法」です。

近年の原野商法では、購入してしまった土地を業者が買い取ると見せかけて、さらに別の土地を購入させる二次被害も増えています。それぞれのポイントについて解説しますので、詐欺業者にひっかからず、売れない土地を高額で売却するために、ぜひ確認ください。

なお、売れない土地に最適な買取業者の選び方については、「売れない土地を買取で確実に手放そう！買取業者の選び方や土地の活用も解説」でも紹介しています。

買取実績が豊富な土地買取業者を複数社ピックアップする

買取業者のホームページから、土地の買取を得意とする買取業者か確認しましょう。一言で買取業者と言っても、物件の種類によって得意不得意があるからです。

たとえば、都市部などの人気エリアの物件を高く買い取ることは得意だけど、田舎にある売れにくい戸建てや土地の買取はおこなっていない、という業者も多くいます。土地の特性を生かした活用方法を持たない業者は、物件の売れ残りリスクを考慮して、できるだけ損失が出ないような安い価格でしか買い取れません。

それに対して、土地の買取実績を豊富にもつ買取業者は、蓄積してきた活用ノウハウから土地の周辺環境等から活用方法を見出し、コスパ良く確実に利益をあげられることから、強気な価格で土地を買い取れます。当サイトを運営する弊社AlbaLinkでは、実際に、売れない土地を下記のように活用し運営をおこなっている事例もあります。

全国各地で情報収集をおこなってきたからこそ、このように土地の需要にあった活用方法を見出すことが可能になります。

売れない土地の買取を検討している方は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用いただき、他社と比較してみてください。

>>【アルバリンクで土地の買取価格を知る】簡単査定はこちら

買取業者の客観的な評価を口コミで確認する

Googleの口コミ等で、実際にその買取業者を利用したお客様の声を確認することも重要です。優良な業者であれば、数多くの喜びの声が寄せられています。

以上のことから、土地の買取実績をホームページで確認し、少しでも高く買い取ってくれる可能性のある買取業者を複数社ピックアップしましょう。

弊社Albalinkでも、全国の土地を積極的に買い取っており、実際に弊社へ物件の売却してくださったお客様からは、下記のようにGoogleの口コミでも高評価をいただいております。

弊社担当者が、お客様にご納得いただける金額で買い取れるよう、全力で対応いたしますので、売れない土地を高値で売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。もちろん、査定のみ、ご相談のみでも大歓迎です。

>>【口コミ評価の高いサイトに高額売却！】簡単査定はこちら

3社以上の専門の買取業者に査定を依頼する

土地の買取を得意とする買取業者を複数社ピックアップしたら、3社以上に査定を依頼しましょう。土地の買取に特化しているとは言っても、業者によって活用方法は様々あり、業者によって査定価格に大きな差があるからです。

必ず複数社に査定を依頼して、より高額で買い取ってくれる買取業者を見つけましょう。ただし、査定価格の高さだけで業者を決めてしまうと、最終的に安く買いたたかれてしまうおそれもあるので、次の見出しのポイントも必ずチェックしてください。

担当者に査定価格の根拠を納得できるまで聞く

複数の業者から査定結果が届いたら、各社の担当者に査定価格の根拠を納得できるまで聞きましょう。買取業者の中には、最終的に物件を安く買いたたこうとする悪質な業者もいるからです。たとえば、根拠のない高額な査定価格を提示し、売買契約の直前に適当な理由で買取価格を引き下げようとする悪徳業者もいるのです。

根拠に基づいて査定価格を提示している買取業者なら、周辺の取引事例や商品化に必要な費用など、具体的な数字等を明示しながら売主が納得できるような説明をしてくれます。

そして、もし信頼できる買取業者の査定額が一番高値じゃない場合は価格交渉してみるのも1つの手です。一番高値の査定額を提示し、「御社が信頼できそうなので契約したいが、買取価格をもう少し高くできないか？」と交渉してみましょう。

交渉したからといって、査定額が上がるかはわかりませんが、交渉してみる価値はあります。価格は上がらなくても、一番高値の査定額が異常に高い場合は、その点を指摘してくれるかもしれません。異常に高い査定額は先述したように悪徳業者の可能性があります。価格交渉することで、プロの目線で他社の買取価格の不審点を指摘してもらえ、悪徳業者にひっかからずに済む場合もあるでしょう。

売れない土地を確実に買い取る！おすすめの土地買取業者 14選

土地の買取を依頼する業者を選ぶには、多くの業者の買取実績を調べて比較するなど、ある程度時間を要してしまいます。

そこで、「少しでも手間なく業者を見つけたい！」という方に、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析した、おすすめの土地買取業者14選をご紹介します。

株式会社Alba Link

会社名	株式会社Alba Link
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場２丁目１７−１６ BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

当サイトを運営しております弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、創業以来、訳あり物件を数多く買い取ってきた買取業者です。

一般の個人には売れにくい土地の買取実績も豊富にあります。たとえば、売れにくい土地の一つである、再建築不可物件も積極的に買い取っており、下記は弊社が買い取った千葉県富津市の再建築不可物件です。この物件は前面道路の幅員が2m未満で接道義務を果たしていませんでした。 また、下の写真の「ＢＥＦＯＲＥ」を見てもらえばわかる通り、室内も老朽化が進んでいましたが、弊社はこの物件を600万円で買取り、リフォームを施したのち、提携している不動産投資家へ再販致しました。

このように弊社は再建築不可物件をはじめ、売れにくい土地の再販先や運用方法を豊富に持っているため、自信を持って高値で買い取ることができます。

不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。「土地の売却など初めてで不安」「信頼できる買取業者に任せたい」という方は、ぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください。あなたにとって満足いく買取を実現できるよう、全力で対応させていただきます。

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ワケガイ

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	〒105-0004 東京都港区新橋5丁目10-5 PMO新橋Ⅱ10階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-536-408
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://wakegai.jp/
地図

ワケガイは、訳あり物件、訳あり不動産の買取に特化した業者です。

全国に対応しており、最短3日で決済まで完了するスピード対応が強みです。他社で断られるような難しい案件でも、専門的な知見を活かして柔軟に対応してくれるため、早期売却を希望する方にとって非常に頼りになる一社と言えます。

桂不動産株式会社

会社名	桂不動産株式会社
所在地	〒305-0817 茨城県つくば市研究学園7-49-4
対応エリア	茨城県、千葉県、埼玉県
上場・非上場	非上場
電話番号	029-854-4120
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://www.katsurahome.co.jp/
地図

桂不動産株式会社は、茨城県・千葉県・埼玉県を中心に展開する地域密着型の不動産会社です。

活用していない土地の買取にも幅広く対応しており、即金買取を謳っているため、金額が合意すれば代金支払いの即日対応が可能です。地元の相場に精通したスタッフが丁寧に対応してくれるため、対象エリアに土地をお持ちの方には特におすすめです。

株式会社クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	〒104-0045 東京都中央区築地2丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル9F-A
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://c-realestate.jp/
地図

株式会社クランピーリアルエステートは、再建築不可物件や共有名義不動産、底地、借地などの訳あり物件を専門とした不動産買取業者です。

同社は、権利関係が複雑な不動産であっても、「権利問題の解消」と「不動産の売却」の両方を、同時にスムーズに進めてくれます。全国の1200もの士業（弁護士や司法書士、行政書士など）と密接に連携しているので、多種多様な問題に柔軟に対応可能です。

三井不動産リアルティ株式会社

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
所在地	〒100-6019 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング9階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-6758-4060
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://www.mf-realty.jp/
地図

三井不動産リアルティは、38年連続全国売買仲介取扱件数No.1の圧倒的な実績を誇る不動産会社です。

住宅だけでなく土地の買取にも対応しており、全国277店舗の広大なネットワークを活かして、スピーディかつ丁寧な査定を行っています。大手の安心感と確かな目利きで、大切な土地の売却をサポートしてくれます。

イエチカドットコム株式会社

会社名	イエチカドットコム株式会社
所在地	〒616-8371 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-51-0005
営業時間	9:00～21:00
公式サイト	https://www.iechika.com/
地図

イエチカドットコム株式会社は、宅地以外の土地の買取にも積極的に対応している不動産買取業者です。

実際に、他社では買取を断られた農地や急傾斜の山林なども買い取っている実績が豊富にあります。農地や山林など、宅地としての利用が難しい土地を所有しており、処分に困っている方にとって非常に心強い相談先となります。

リビン・テクノロジーズ株式会社

会社名	リビン・テクノロジーズ株式会社
所在地	〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 さくら堀留ビル8階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-5847-8990
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.lvn.co.jp/
地図

リビンマッチは、無料で利用できる不動産の一括査定サイトです。

一度の入力で、提携している数多くの不動産会社から同時に査定結果を得ることができ、土地の買取にも幅広く対応しています。加盟企業数が多いため、自分の土地の条件に合った買取業者を効率よく見つけたい方におすすめのサービスです。

株式会社リアルエステート

会社名	株式会社リアルエステート
所在地	〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	06-4400-1581
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://re-estate.co.jp/
地図

株式会社リアルエステートは、最短5日のスピード決済が可能な土地買取の専門業者です。

メールやフォームを通じたやり取りを中心。対面の手間を最小限に抑えたい方や、お忙しい方に向いています。全国各地の物件に対応しており、迅速な判断で買い取ってくれるため、早期の現金化を希望する場合に最適です。

株式会社大京穴吹不動産

会社名	株式会社大京穴吹不動産
所在地	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-988-264
営業時間	10:00～18:30
公式サイト	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
地図

大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで全国に広がる店舗ネットワークを活かして買取を行っています。

即時買い取りサービスでは、最短1週間で早期現金化が可能。大手オリックスグループの信頼感に加え、地域の市場動向を熟知したスタッフが適正な価格を提示してくれるため、安心して土地の売却を任せられます。

東急リバブル株式会社

会社名	東急リバブル株式会社
所在地	〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 渋谷スクエアA
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-941-303
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.livable.co.jp/
地図

東急リバブルは、全国228ヶ所の直営ネットワークを活かして買取に対応しています。

住宅だけでなく土地も買取の対象。豊富な取引事例に基づいた客観的な査定が受けられます。大手ならではの組織力を活かし、短期間での現金化を希望する売主のニーズに柔軟に応えてくれる点が特徴です。

東京都市開発株式会社

会社名	東京都市開発株式会社
所在地	〒100-0014 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル
対応エリア	首都圏中心
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3500-3700
営業時間	要問合せ（土・日・祝定休）
公式サイト	https://www.tokyo-tk.jp/
地図

東京都市開発は、複雑な権利関係の土地買取に特化した業者です。

共有持分の買取にも対応しており、他の業者では断られるような難しいケースでも買い取ってくれる可能性があります。千代田区永田町に本社を構え、法律や権利関係に精通した専門家によるアドバイスも受けられるため、お悩みの方におすすめです。

トラブル物件買取センター

会社名	トラブル物件買取センター
所在地	〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-984-086
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://trouble-bukken.com/
地図

トラブル物件買取センターは、再建築不可や底地、共有持分などの訳あり物件を専門に扱う業者です。

最短3日での現金化が可能なスピード買取を全国で展開しています。物件にどのようなトラブルがあっても現状のまま買い取ってくれるため、近隣との境界トラブルや老朽化した建物がある土地の処分でお困りの方にとって強力な味方となります。

株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1丁目15-3 エムビルⅡ3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3832-7077
営業時間	要問合せ
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com/
地図

株式会社フレキシブルは、100件以上の不動産買取実績があり、全国の訳あり物件に対応しています。

同社の最大の特徴は、最大10億円までの物件であれば翌日までに買取が可能という驚異的なスピード感です。大規模な土地や高額物件でも迅速に現金化できる資金力を持っており、急ぎで資金が必要な売主にとって非常に頼れる存在です。

株式会社ジャパンケルモ

会社名	株式会社ジャパンケルモ
所在地	〒533-0023 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
対応エリア	関西圏中心
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6326-4600
営業時間	9:00～18:00（日・祝・第2第4土曜定休）
公式サイト	https://kelmo.co.jp/
地図

株式会社ジャパンケルモは、関西圏における買取実績が豊富な買取業者です。

底地や共有名義の持分、再建築不可物件など、一般的には取り扱いが難しい土地の買取を専門としています。最大で10億円まで自社買取が可能な確かな資金力を持ち、複雑な問題を抱えた物件でもスムーズな解決と売却を実現してくれます。

売れない土地の6つの特徴

土地の売却には、市場に売り出してから売買契約が成立するまで、平均しておよそ3ヶ月前後の期間がかかります。

参照元：公益財団法人東日本不動産流通機構

土地を売り出してから3ヶ月以上が経過しても一般の買手がつかないようなら、これから解説する「売れない土地の特徴」にあてはまってしまっているかもしれません。売れない土地の特徴は、以下の6つです。

上記のような特徴を持つ土地を手放したい方は、専門の買取業者に依頼することをお勧めします。専門の不動産買取業者であれば、売れない土地でも買い取ってくれるためです。なぜなら、そうした土地を運用・再販するノウハウを持っているためです。

弊社AlbaLinkも売れない土地の買取に強い専門の不動産買取業者です。ご依頼いただければ平均1ヶ月程度で買取可能ですので、ぜひ一度、無料の買取査定だけでもご利用ください。

>>【売れない土地を高額売却！】簡単査定はこちら

それでは、売れない土地の特徴を1つずつ見ていきましょう。

立地条件が悪い

言うまでもないかもしれませんが、利便性が悪い土地をわざわざ購入したいという人は少ないですから、買手は付きにくくなります。立地の悪い土地の例は、下記の通りです。

土地の利便性を向上させることは難しく、一般の買手が現れるのを待ち続けても、ずっと売れ残ってしまうおそれがある点に注意が必要です。

また、買手が抵抗を感じるような施設（嫌悪施設）が周辺にある土地も、買手が購入をためらう傾向があるので、売却が難しくなります。嫌悪施設の例は、下記の通りです。

物件を少しでも売りやすくしたいからと言って、周辺にある嫌悪施設の存在を隠してはいけません。周辺に嫌悪施設のある不動産を売却する際、売主は告知義務を負うからです。

参照元：e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法第35条

嫌悪施設の存在を気にしない人が現れない限り、土地の買手がつかないおそれもあります。詳細は、「嫌悪施設の種類別一覧表」の記事にて解説しております。

建築制限がある

一般の買手は自身が居住するための物件を探しているので、建物の建築や建て替えができない土地は売却が難しくなります。建物を建てられない土地として考えられるのは、主に下記の2パターンがあり、売却のために必要な対策はそれぞれ異なります。

再建築不可物件を建て替え可能にする方法については「再建築不可物件は建て替えできる？」の記事で詳しく解説しています。

また、農地や山林に区分されている土地も、宅地と比べて売却が難しくなります。農地を購入できるのは農業従事者に限られていますし、基本的に一般の買手は居住目的で物件を探しているので、居住用に不向きな山林をわざわざ購入しないからです。

農地は、「農地転用」をおこなうことで、宅地として売買又は利用が可能です。

参照元：農林水産省｜農地転用許可制度について

ただし、専門知識のない人が申請書類を揃えることは困難なため、基本的には行政書士に依頼することになり、依頼費用として数万円程度かかります。農地の売却方法については「農地を売りたいならコレだけおさえて！」の記事で詳しく解説しています。

土地が広すぎる

宅地として利用したい買手にとって、土地の面積が広すぎてしまうと、購入が難しくなってしまいます。当然ですが、面積が広くなれば購入価格も高くなります。

加えて、面積の広さに比例して固定資産税額も高くなりますから、広すぎる土地を購入してしまうと、土地の維持費の負担も大きくなります。

敷地面積は約130㎡が目安となります。広すぎる土地は、分筆してから売り出すことで買手をつきやすくすることも可能ですが、数十万円以上の費用がかかります。

権利・境界が不明確である

隣接する土地との境界を確定していない状況で土地を売買すること自体は可能ですが、買手がつきにくくなります。購入者は隣地所有者とのトラブルを引き起こすリスクを抱えることになるからです。よって、事前に境界の確定を済ませてから土地を売り出すのが一般的です。

ただし、土地の境界を確定するには土地家屋調査士に測量を依頼し、隣地所有者に立ち会ってもらう必要があるので、数十万円以上もの費用や手間がかかるデメリットもあります。

境界が確定していない土地であっても、専門の不動産買取業者に直接売却すれば、これらの費用や手間は不要です。詳細は後述の売れない土地を確実に手放したいなら専門の買取業者に依頼をご覧ください。

また、土地の相続や名義が複雑な土地も売却しにくいといえます。具体的には以下の3つが挙げられます。

• 何代にもわたり相続登記がされていない土地
• 名義人が複数いる土地
• 土地に借地権付きの建物が建っている場合

借地権とは「第三者から土地を借り、借りた土地（借地）の上に建物を建てる権利」のことです。相続登記がされていない土地は過去にさかのぼって名義変更する必要があります。放置すればさらに相続人が増え、手間が増えてしまうでしょう。また、2024年4月1日より相続登記は義務化されています。

名義人が複数いる場合は売却に名義人全員の同意が必要となります。借地権が付いた建物の土地（底地）を売却する場合も借地人の同意が必要なケースがあります。

複雑な手続きや交渉は一般の方が行うのは容易ではありません。弁護士などに依頼すると数十万円もの費用がかかることもあります。しかし、専門の買取業者であれば、相続や名義が複雑な土地でもそのままの状態で買い取れます。

弊社Albalinkも土地の利権に強い弁護士と提携していますので、「相続登記をしておらず、相続人を把握できない」といった方はぜひ一度下記無料買取フォームからお問い合わせください。

>>【名義が複雑な土地でも売却可能！】簡単査定はこちら

環境的なリスクがある

過去にガソリンスタンドや工場として利用されていた土地は、土壌汚染されているおそれがあります。買手がそれを知れば購入をためらわれ、売買に至りにくくなります。

土壌調査をしてもらい汚染されていないことを証明すれば売却しやすくすることも可能ですが、もし汚染が確認され、浄化するとなれば数百万円もの費用がかかります。

また、地盤が軟弱であったり、傾斜している土地も一般の個人には売れにくくなります。地盤が軟弱な土地は建物が傾く恐れがあり、マイホームを建てる土地に適さないためです。

傾斜地に建物を建てるには「切土」や「盛土」といった土地を平らに造成する工事を行う必要があり、一坪あたり数万円以上の費用がかかります。平均的な30坪の土地の場合、造成工事や土留めの設置などで多額の費用がかかるため、一般の個人には敬遠されます。

売却戦略に問題がある

周辺の相場よりも高すぎる金額で売り出してしまうと、買手はつきにくくなります。同じ条件で安価な土地があれば、買手は当然そちらを購入します。価格設定が原因であれば、売り出し価格を見直すことで、買手をつきやすくすることが可能です。

また、適切な不動産仲介業者を選べていない場合も土地の売却は困難になります。不動産の売却には「仲介」と「買取」の2通りがあります。

土地の立地や状態に問題がないのに売れないのであれば、仲介業者に問題がある可能性があります。建物の仲介がメインで、土地の売却に不慣れな業者の場合、なかなか買手を見つけられないことがあります。その場合は、仲介業者の見直しを検討してみましょう。

売れない土地を所有し続ける3つのリスク

売れない土地を所有し続けるリスクは以下の3つです。

使う予定の無い土地は放置するとリスクしかないため、はやめに専門の不動産買取業者に買取依頼をすることをお勧めします。

弊社Albalinkでも売れにくい土地を積極的に買い取っていますので、お気軽に下記無料買取フォームよりお問い合わせください。

>>【売れない土地のリスクから解放！】簡単査定はこちら

固定資産税を支払い続けなければならない

土地を所有し続ける限り、固定資産税の支払いは必須です。土地の立地や面積によりますが、固定資産税額は1年間で数万円、数年放置しただけで数十万円にのぼることもあります。いらない土地のために無駄な費用をかけてしまう前に、買取業者に相談することをおすすめします。

土地の管理を怠れば、近隣から損害賠償を請求されるおそれがある

土地の管理を怠れば、近隣から損害賠償を請求されるおそれがあります。

使用していないとしても、所有者として適切に管理するのは当然です。管理を怠ると雑草が伸び放題になり、害虫が大量発生したり不法投棄を招くなど、結果的に近隣住民に危害を加えてしまう場合があります。

将来、土地を所有するリスクを子どもに相続させることになる

売れない土地のリスクはいずれ子に土地を相続することになります。もし複数人で相続してしまえば、処分方法を巡って相続人同士が争う火種にもなりかねません。子どもに負担を与えてしまわないよう、あなたの代で土地を処分しましょう。

売れない土地を確実に手放したいなら専門の買取業者に依頼

売れない土地の特徴にあてはまっている場合、一般の個人に売却するのは難しいため、専門の買取業者に売却することをお勧めします。専門の買取業者は事業目的で買い取っているため、利益さえ見込めればどのような土地でも買い取ってくれます。

買取業者に土地を買い取ってもらうメリットは以下の3つです。

弊社Albalinkも売れない土地の買取に強い専門の不動産買取業者です。そのままの状態で、平均1ヶ月程度で買い取りが可能。売却後に不具合があっても売主様の責任が問われることはありません。

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費用をかけず、そのままの状態で売却できる

仲介業者に依頼し、一般の個人に売却する場合は、測量費用や仲介手数料が掛かります。しかし、専門の買取業者に依頼すれば、売主がこれらの費用を負担することなく売却できます。

買取であれば、測量などの費用も買取後に業者が負担します。仲介での売却価格よりは安くなってしまいますが、売れ残るリスクを考えれば、費用をかけず、早く確実に売却できることは大きなメリットといえます。

1ヶ月程度で売却できる

専門の買取業者に依頼すれば、売れない土地でも1ヶ月程度で売却できます。買取業者自身が買主になるので、価格の合意が取れればすぐさま買い取れるからです。一方、仲介で売却する場合、買手が見つかるまで平均3ヶ月～半年かかります。場合によっては永遠に売れ残ってしまう恐れもあります。

土地を早く手放せれば、その分固定資産税や管理費用の負担が減り、手元に残せる現金も多くなります。

契約不適合責任を一切負わない

専門の買取業者に依頼すれば、売主は契約不適合責任の一切を負わずに売却できます。

プロである買取業者は、欠陥を見抜いたうえで買い取るので、特約をつけることで売主の責任を免責できるのです。どのような欠陥が隠れているのか把握できていない土地でも、売却後の心配をすることなく安心して手放せます。

売れない土地を買取以外で処分する方法

売れない土地を買取以外で処分する方法は以下の8つです。

処分方法はたくさんありますが、正直にお伝えするとどの方法もあまりおすすめできません。いずれの方法も売却までに時間がかかったり、現実味が薄いためです。

相続放棄する

土地の相続が発生した際、3カ月以内に相続放棄を行えば所有せずに済みます。

しかし、相続放棄をおこなうと、土地だけでなく現金や車といったプラスの財産も全て相続できなくなってしまいます。また、管理責任が残り続けるケースもあります。土地を相続したくないという理由だけで相続放棄をするのはお勧めしません。

活用して収益化する

資材置き場や駐車場として活用する方法もありますが、需要がある立地でないと収益化はできません。また初期費用もかかります。駐車場として整備するにも数十万円かかり、赤字化のリスクを抱えるよりは、専門の買取業者に売却して確実に現金を手にする方が堅実といえるでしょう。

隣地所有者や近隣の店舗経営者に買い取ってもらう

隣地所有者であれば敷地が増え不動産価値が上がるため、買取を打診してみる価値はあります。

ただし、隣地所有者と関係が良好で、かつ相手に買い取る意思と経済力がなくては成立しません。現実味は低いと思っておきましょう。

土地の有料引き取りサービスを利用する

不動産業者の中には有料で引き取るサービスを行っているところもありますが、引き取り料として数十万円から100万円近くかかることもあります。引き取り料を払うくらいなら、専門の買取業者に売却し、現金を手にできる可能性を探る方が得策です。

空き家バンクを利用する

空き家バンクは自治体が運営するマッチングサイトですが、成約率は決して高くありません。また、素人同士の売買となるためトラブルのリスクもあります。素早く確実に売却したい方は、専門の買取業者に依頼した方がいいでしょう。

個人に無償譲渡する

欲しがっている親戚がいれば無償譲渡も可能ですが、一般に需要がない土地を欲しがる人は少ないため現実的ではありません。また、譲渡された側に贈与税が発生する可能性もあります。

自治体に売却する

公有地拡大推進法を利用して自治体に売却できるのは、公園整備など公的な活用ができる土地に限られます。問題を抱えた売れない土地が対象となる可能性は低いでしょう。

相続土地国庫帰属制度を利用して国に還す

相続した土地を国が引き取る制度ですが、承認要件が非常に厳しく、引き取り対象外となるケースがほとんどです。

仮にクリアしても予納金として100万円近く収める必要があります。専門の買取業者に売却する方が費用も掛からず確実です。

まとめ

専門の不動産買取業者に依頼することで、売れない土地を適正価格＆スピーディーに手放せます。業者ごとに得意不得意はありますから、下記3つのポイントを抑えて選び出しましょう。

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」では、活用の難しい土地も積極的に買い取っております。土地の売却にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

>>【あなたの売れない土地を高額買取！】簡単査定はこちら