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一戸建て住宅は騒音苦情の発生が多い
騒音トラブルというと集合住宅での問題がよく取り上げられますが、実は一戸建て住宅でも苦情は多く発生しています。
マンションは遮音効果に優れた鉄筋コンクリート造が一般的であるのに対し、一戸建て住宅は木造が多く、防音性能が低い傾向にあります。
くわえて、風通しや採光をよくする設計が採用されているケースが多く、一戸建て住宅は音の侵入経路となる窓が多めです。
都市部の住宅密集エリアでは、家同士の間隔がわずか数十センチという状況も珍しくありません。
このような環境では隣家の生活音が筒抜けになってしまうため、騒音苦情が発生しやすいのです。
騒音のほか、よくあるご近所トラブルについては以下の記事で詳しく解説しています。
一戸建て住宅で騒音苦情になる2つの原因
騒音トラブルを効率的に解決するためには、音の原因を特定しておくことが大切です。
一戸建て住宅で騒音苦情の原因となるのは、大きく分けて「家の中で発生している音」と「家の外で発生している音」の2つです。
家の中で発生している音
近隣住民が普段何気なく過ごす中で出している生活音が、騒音として聞こえている場合があります。
とくに、騒音トラブルになりやすい家の中で発生している音は以下のとおりです。
- 話し声や笑い声
- 洗濯機や掃除機など家電製品の音
- テレビやオーディオ機器の音
- 子どもの足音や走り回る音
- ペットの鳴き声
上記のように、日常生活を送る上で自然に発生する音でも、「音の大きさ」と「時間帯」によってはトラブルになります。
たとえば、隣の家が窓を開けた状態で大音量で音楽を流したり、大声で騒いでいたりすると、自然と嫌な気分になりやすいものです。
昼間なら気にならない子どもの足音も、夜遅い時間になると騒音として感じられるようになります。
家の外で発生している音
家の外で発生している音で騒音トラブルになりやすいものは、以下のとおりです。
- 車やバイクのエンジン音
- バーベキューや宴会で盛り上がっている声
- 井戸端会議の話し声や笑い声
- 庭で子どもを遊ばせる声
- DIYの作業音
上記の音は、夜間や休日に発生することが多く、静かな住宅地では目立ちやすい音ともいえます。
このように、生活習慣・趣味・家族構成が異なる近隣住民がいる場合、家の中・家の外で発生する音が原因で騒音トラブルになりやすいのです。
一戸建て住宅の騒音に対する4つの対処法
慢性的な騒音ストレスは身体的・精神的な健康被害をもたらす可能性があるので、早期の対処が必要です。
一戸建て住宅の騒音に対する対処法は、以下の4つです。
うるさい隣人を黙らせる方法とNG対処法については、以下の記事で詳しく解説しています。
防音対策をする
近隣住民に苦情を伝えることに抵抗がある方は、まずは単独でできる防音対策から始めましょう。
防音対策には、以下5つがあります。
耳栓やイヤホンを使う
もっとも手軽で即効性のある対策として耳栓やイヤホンを使う方法があります。
寝るときや集中してなにかに取り組む際は、防音効果の優れた耳栓を装着することで外部からの音を軽減できます。
耳栓の遮音効果は「dB（デシベル）」という単位で表され、この数値が高いほど音を遮ります。
たとえば、60dBの騒音が発生している場所で20dBの遮音性能をもつ耳栓をつけた場合、騒音が40dBまで軽減が可能です。
耳栓は数百円から数千円程度と手頃な価格で購入できるので、最初に試すべき方法といえます。
大きな家具を壁側に設置する
本棚やタンスなど、背の高い大きめの家具を壁側に設置するのも防音対策として有効です。
大きめの家具を壁に寄せて設置すると、空気の振動によって伝わる音である「空気音（空気伝播音）」を遮りやすくなります。
とくに、重量感のある家具ほど音を通しにくく、本や衣類がぎっしり詰まった本棚・タンスは防音効果を発揮しやすくなります。
部屋のレイアウトを変更するだけで効果を得られる可能性があるので、おすすめの防音対策といえます。
壁・床・天井に防音材を設置する
防音対策として、壁・床・天井に防音材を設置する方法もあります。
前述したように、空気音は音源との間に障害物を置くことで振動を和らげ、音を小さくすることが可能です。
同様に、防音パネルや遮音シートを壁・床・天井に設置することでも、空気の振動を弱めて音を軽減できます。
防音材はピンや両面テープで貼る簡易的なタイプもあるのでDIYでも取り付けられる上、壁一面のみだと1万円以下でも購入が可能です。
全体に設置すると費用が割高になるので、とくに気になる一箇所で試して効果があれば、設置箇所を増やす検討をしましょう。
窓を二重サッシにする
窓を二重サッシにして音の侵入を防ぐ方法もあります。
二重サッシとは既存の窓の内側に新らしい窓を設置して二重になっている窓を指し、中間に空気層をつくることで音を軽減する効果があります。
取り付ける窓によっては、30〜40dBまで音を抑える効果があるといわれています。
二重サッシにする費用相場は、10万円～15万円程度です。
リフォーム費用がかかるものの、一度の工事で長く効果が続くので検討してもよい方法といえます。
観葉植物を設置する
観葉植物を室内に設置して、騒音を和らげる方法です。
実はインテリアとして人気の観葉植物には葉や葉表面の毛に吸音効果があるといわれており、防音目的で設置しているオフィスもあります。
とくに、葉が密集していて表面積が大きいパキラ・サンスベリア・ウンベラータなどの植物は、音波を吸収・拡散する力が優れているといわれています。
ただ、観葉植物だけで音を大幅に軽減するのは難しいため、ほかの対策と併せて取り入れるのがおすすめです。
苦情の手紙を投函する
騒音の発生源が明確で、日頃交流がない相手の場合は苦情の手紙を作成して投函しましょう。
手紙を作成するときのポイントを、以下にまとめました。
- 差出人を匿名にする
- 匿名にすることで、逆恨みされたり騒音がひどくなったりするリスクを未然に防ぎやすくなる
- 改善してほしい内容を具体的に伝える
- 「うるさい」などの漠然とした苦情は、相手がなにを改善すべきかわかりにくい。「23時以降は洗濯機の使用を控えてほしい」など、時間帯や問題になっている音を具体的に記載する
- お願いするニュアンスで綴る
- 「控えていただけないでしょうか」「お気遣いいただけると」など、協力をお願いする姿勢で作成する
手紙を作成する際は、確実に目を通してもらうためにも、要点を絞って短くシンプルにまとめましょう。
自治会・自治体に相談する
お住まいの地域の、自治会・自治体に相談するのも有効な手段です。
自治会は、地域住民が協力し合いながら「よりよい地域づくり」を目指す団体です。
役員や会長に相談することで、当事者の間に入って助言・注意をしてもらえる可能性があります。
また、自治体は個人間のトラブルには介入しませんが、地域に与える影響が大きそうな事案であれば解決してもらえる場合があります。
警察に相談する
警察は原則民事不介入ですが、警察相談ダイヤル「#9110」であれば、相談に乗ってもらえます。
「#9110」とは、緊急ではない110番通報を減らすために設けられた相談窓口です。
騒音トラブルやつきまとい行為など、事件に至っていない段階の案件でも警察からアドバイスや助言がもらえます。
また、状況によっては騒音を出している本人に警告もしてもらえるので、騒音の抑止もしやすくなるでしょう。
ただ、警察からの注意により相手との関係が決定的に悪くなり、現在の家に住みづらくなる可能性があります。
詳しくは後述しますが、騒音対策では改善できなかったり、関係性が悪化したりした場合は思い切って引っ越しを検討するのも現実的な選択肢の一つです。
一戸建て住宅の騒音問題は「近隣とのコミュニケーション」が予防になる
一戸建て住宅の騒音トラブルは、近隣とのコミュニケーションで、ある程度予防が可能です。
日常的に良好な関係が築けていると、相手の生活音に対して寛容になりやすくなります。
一方、よく知らない相手には感情的なつながりがないため、音を純粋に「迷惑」として捉えられがちです。
また、信頼関係があれば、騒音の悩みを率直に相談でき、建設的な解決策を見つけやすくなります。
日頃から挨拶や軽い会話を交わして、良好な関係を築いておきましょう。
一戸建て住宅の騒音問題が解決できないなら引っ越しも検討する
防音対策を施しても騒音問題が改善されない場合、引っ越すのも現実的な解決策の一つです。
あらゆる努力を尽くしても騒音問題が改善されない場合、これ以上の解決策を期待するのは現実的ではありません。
睡眠不足や慢性的なストレスで健康被害を発症させないためにも、自宅の売却を検討しましょう。
不動産を売却する方法には、業者に売買のサポートをしてもらう「仲介」、業者の直接売却する「買取」の2つがあります。
仲介のメリットは、不動産サイトなどで幅広く宣伝してもらえるので、買い手が多く集まると高値で売却できる点です。
ただし、騒音問題の度合いによっては売り出す際、環境的瑕疵物件として告知しなくてはならない場合があります。
物件本体ではなく、物件周辺に瑕疵が存在すること。瑕疵の内容を隠して売却すると損害賠償や契約解除が認められる可能性がある
環境的瑕疵に「◯dB以上」という明確な基準はないものの、所有者が引っ越しを検討するほどの音であれば、該当する可能性は高めです。
瑕疵を抱えた物件は買い手が懸念するため、売却自体が難しくなる恐れがあります。
一方、買取のメリットは仲介で売れにくい物件でも高確率で売却できる点です。
買取は仕入れとして不動産を購入し、問題点を改善して再販することで収益化します。
業者が後日改善する前提で不動産を購入するので、トラブル物件でも売却が決まりやすいのです。
ただし、トラブル物件の買取・再販に慣れている買取業者でなければ、売却価格が安価になりがちです。
騒音問題を抱えている一戸建てを適正価格に売却したい場合は、「訳あり物件に強い専門の買取業者」に依頼することが重要です。
次項では、訳あり物件専門の買取業者である、弊社アルバリンクの買取事例をご紹介します。
不動産買取業者ランキングTOP10については、以下の記事で詳しく解説しています。
アルバリンクなら騒音トラブルを抱えた一戸建住宅でも高額売却できる
弊社アルバリンクは訳あり物件専門の買取業者として、他社では断られるような不動産を数多く買い取ってきました。
たとえば下記のように「20年以上放置されて老朽化が進んだ家」や「不用品で室内があふれてしまっているゴミ屋敷」を買い取った実績もあります。
【20年以上放置された家の買取事例】
【不用品で室内があふれてしまっているゴミ屋敷の買取事例】
引用元：Albalinkの空き家買取事例
【不用品で室内があふれてしまっているゴミ屋敷の買取事例】 
上記のような物理的・心理的瑕疵を抱えた物件を適正価格で買い取れている理由は、不動産一つひとつの特性に合わせた再販ができるからです。
たとえば、再販までの過程で業者と連携をとって物理的瑕疵を改善したり、付加価値を付けて心理的瑕疵をカバーしたりして不動産を商品化します。
年間の問い合わせ件数1万4,050件、買取件数1,515件の豊富な実績から、最小限のコストで最大限の効果を得られる再生方法が選べるからこそ、高額売却が実現できるのです（2024年時点）。
お客様からは「肩の荷が下りた」「色々不安だったがスムーズに売却できた」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）
また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。
信頼できる買取業者に安心して空き家を売却したい方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
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まとめ
防音性能がマンションより劣っている傾向にある一戸建住宅は、隣家との距離が近いと騒音の苦情が発生しがちです。
騒音の対処法には、自身で防音対策をしたり、自治体や警察に相談したりする方法があります。
騒音によるストレスが長期化すると、不眠症やうつ症状などの健康被害が生じる可能性があるので、早期に対処しましょう。
もし、「対策をしたが、改善されなかった」「近隣住民と揉めたくない」といった場合は、一戸建て住宅を売却して引っ越すのも手段です。
自宅を売却して、防音性能が高い物件や問題となる近隣住民がいない環境に引っ越すことが、騒音トラブルから完全に抜け出せる方法だからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、トラブル物件に強い専門の買取業者です。
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