河田憲二

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河田憲二の記事一覧

共有名義不動産

【2026年版】共有持分のおすすめ買取業者11選|高く売るための交渉術もご紹介

市場で売れにくい共有持分でも、優良買取業者に依頼すれば、適正価格で買い取ってもらえます。本記事では、共有持分を専門の買取業者へ売却するメリットとデメリット・特徴別のおすすめ買取業者・共有持分の買取業者選びで失敗しない4つのポイント・高額売却のコツについて解説します。
共有名義不動産

プロが解説!未成年者との共有不動産を売却して権利関係を確実に手放す方法

未成年の共有者がいる不動産を売却する5つの方法について、不動産のプロが伝授します。未成年の共有者への売却交渉が難しい場合に自身の共有持分を売却する方法についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
共有名義不動産

共有名義の解消法12選!共有者と関わらず共有関係を解消する方法も解説

共有者と話し合うことなく共有名義から脱却したいのであれば、自身の持分のみを専門の不動産買取業者に売却しましょう。本記事では、不動産の共有名義を解消する7つの方法・共有関係をスムーズに解消する方法・共有名義を解消した方がいい4つの理由を解説します。
その他

【2026年6月】訳あり物件の売却におすすめな買取業者ランキングTOP10

事故物件や再建築不可物件から「共有物件」「差押え物件」、そして「競売物件」「立退き物件」などの訳あり物件は「専門の買取業者への売却」がおすすめです。本記事では、訳あり物件の定義・訳あり物件に強いオススメ買取業者ランキング・専門の買取業者がおすすめな理由を解説します。
再建築不可物件

未接道の物件を売却する6つの方法!価格相場の目安や優良業者の選び方も解説

未接道の土地を売却する方法について詳しく解説します。未接道の土地に該当するケースや接道義務を満たす方法、未接道物件を少しでも高く売却するためのコツもご紹介するので、併せて参考にしてください。
その他

違法物件(違法建築物)は売却可能!より良い業者の選び方や既存不適格との違いも解説

違法物件でも売却できます。本記事では、違法物件の売却は適切な方法を選べば可能である理由・違法物件の売却が難しい3つの原因・違法物件の売却に適した信用できる買取業者の選び方を解説します。
空き家

空き家の適切な管理方法と自分で空き家管理をするデメリットまとめ

空き家の管理方法 空き家は放置せず、必ず適切な管理を行うようにしましょう。 2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立したため、空き家を放置していると特定空き家に認定されてしまいます。 具体的には人の居住が無く、倒壊の恐れや悪...
再建築不可物件

未接道の土地の評価が低い理由は?高く売却できる方法はある?

未接道の土地とは とは、文字通り道路に接道していない土地、もしくは接道義務を果たしていない土地のことです。 道路に面していない土地は、俗に袋地と言い、四方八方を他人の土地(囲繞地:いにょうち)に囲まれている状態となります。 この土地に住宅を...
事故物件

【事故物件を調べる方法7選】大島てる以外の見分け方も紹介!

多発する事故物件トラブル!事故物件を見分ける7つの調べ方を紹介しています。もし住んでいる家が、そのような事故物件だとわかった場合の対処法も解説しています。自分や家族のために、安全な物件を選ぶリアルな手口を知っておきましょう。
事故物件

事故物件のリフォームを検討中の方必見!無駄な費用を全て省く手引書

事故物件の売却時にリフォームをおすすめしない理由やリフォームせずに売却する方法を解説します。「事故物件をリフォームしたら告知義務はなくなる?」「事故物件のリフォーム費用は?」などの疑問も解消できます。
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