千葉県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

千葉県の空き家売却相場はどれぐらい？

千葉県内にある空き家はいったいどのくらいの価格で売却できるのか、気になる方は多いでしょう。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、千葉県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年11月時点）

自分が所有している空き家の所在地に合わせてご参照ください。また、上記エリア以外の方でも、「土地総合情報システム」で「種類を選ぶタブ」から「土地と建物」を、「地域を選ぶタブ」から千葉県の該当エリアを選択すると、実際の取引価格を調べられます。ぜひ確認してみてください。

千葉市中央区エリアの売却価格

船橋エリアの売却価格

松戸エリアの売却価格

市川エリアの売却価格

ここまで、千葉県の4つのエリアにおける中古戸建ての取引事例をご紹介しました。ただし、上記取引価格は通常の不動産を不動産仲介業者の仲介を通じて一般の買手に売却した事例である点に注意が必要です。

築年数が古く建物の状態が悪い空き家やゴミで溢れかえった状態のゴミ屋敷を購入したいと考える方はほぼいないため、不動産仲介業者に仲介を依頼しても売却できない可能性があります。また売却前に売主側で数十万円～数百万円もの費用をかけてリフォームをしたり、ゴミの撤去をしたりしなければならない点もデメリットです。

もし売却前に費用をかけてきれいにしたとしても、売却できなければ意味がありません。売却前に費やした金額分がそのまま赤字として大きな経済的負担となる可能性も十分あり得ることです。

その点、不動産買取であればそのままの状態で専門の不動産買取業者に売却できます。買取価格は仲介で売却するよりも3～4割ほど低くなりますが、これは専門の不動産買取業者側で買い取った空き家やゴミ屋敷にリフォームなどを施してから再販したり、活用したりするためです。売主側は、売却に際して費用を負担する必要はいっさいありません。

千葉県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には、不動産仲介業者の仲介で一般の買手に売却する「仲介」と、専門の不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。千葉県内にある空き家・ゴミ屋敷の売却を検討しているのであれば、仲介と買取のどちらが適しているのかを確認しておきましょう。

仲介と買取のメリット、デメリットは以下のとおりです。

仲介では、市場相場で売却できる可能性がある点が最大のメリットです。しかし、築年数の古い空き家やゴミ屋敷を売り出す際にはリフォームをして見た目をきれいにしたり、ゴミや家具などを片づけたりといった工夫が不可欠です。必ずしも売却できるわけではない点も押さえておく必要があります。

また、仲介での売却時には買手から契約不適合責任を問われる恐れがある点にも注意しましょう。契約不適合責任とは、引き渡した目的物に対して売主が買手に負う責任を指します。もし物件の引き渡し後、売買契約書には記載されていなかった不具合や欠陥が見つかった場合には、買手から契約の解除や損害賠償などを請求されかねません。

無事に買手が見つかって売買契約が成立した際には、不動産仲介業者に成功報酬として数十万円～数百万円の仲介手数料を支払わなければならないデメリットもあります。

それに対して、買取では現金化までのスピードがとにかく早い点がメリットです。提示された価格に納得がいけば数日ほどで現金化が可能なので、とにかく空き家やゴミ屋敷を早く手放したい方に向いています。また、現状で売却できる、売主の契約不適合責任を免責にできるところも買取ならではのメリットです。

仲介で売却するよりも買取価格は低くなりますが、空き家やゴミ屋敷を確実に、かつ短期間で手放したい方は専門の不動産買取業者に買取を依頼するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、千葉県にある空き家・ゴミ屋敷をスピード査定買い取っております。査定は無料ですので、空き家・ゴミ屋敷をどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが気になる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【千葉県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

千葉県で空き家買取に対応している業者5選

千葉県内にある空き家・ゴミ屋敷を確実に、かつ手間をかけることなく売却したいのであれば、仲介よりも買取がおすすめです。ただし、専門の不動産買取業者といっても業者ごとに特徴はさまざまです。より自身の空き家・ゴミ屋敷に適した業者を選ぶためにも、専門の不動産買取業者ごとの特徴を事前に押さえておきましょう。

ここでは、千葉県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している以下5社の不動産買取業者の特徴をご紹介します。

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。これまでに買い取ってきた不動産は空き家やゴミ屋敷をはじめ、再建築不可物件や事故物件など多岐にわたります。2022年4月には千葉県千葉市中央区に千葉支店を開設。千葉県全域にわたり、空き家やゴミ屋敷などの買取に注力しています。

弊社の特徴は、買取までのスピードの早さにあります。また、売主の契約不適合責任を免責にしたうえで現状で買取いたしますので、「とにかく早く手放したい」「ゴミの片づけやリフォームの費用をかけずに売却したい」方は、ぜひお気軽にご相談ください。

現在では年間の相談件数は5,000件（※）を超え、以下のように多くのお客様から感謝の言葉もいただいております。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

査定は無料ですので、ぜひ他社の買取価格と比較してください。強引な営業を行うこともありませんので、千葉県の空き家・ゴミ屋敷の処分にお困りの方はお気軽にお問い合わせください。

>>【千葉県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.株式会社パロマホーム

引用：https://souzoku-mondai.jp/chiba/12258

株式会社パロマホームは、千葉市・市原市・四街道市・茂原市を中心に不動産買取や仲介を行っている不動産業者です。

特に空き家の仲介や買取を得意としており、売却に際して空き家のプロである「空き家相談士」に相談できることがポイントといえるでしょう。また、買取や仲介などの売買のほか、資産運用・管理などにも対応しています。

相続した空き家で困っている場合には、個々の状況や希望などをしっかりと聞いたうえで、空き家の買取や運用について適切なアドバイスを受けられるでしょう。

3.株式会社アフィオ

引用：https://afio.jp/baikyaku/

株式会社アフィオは販売力の高さを売りとしている不動産業者で、対応エリアは千葉県全域に及びます。「空き家をそのままの状態で売却したい」「売却することを近所の方に知られたくない」などの要望にも応えてもらえる点が特徴です。

また、仲介と買取のどちらの売却方法にも対応してもらえるため、まずは一般の買手を探す仲介を依頼し、買手が見つかりそうもなければ買取を依頼するといった使い方もできます。

実際に利用した顧客からも、以下のような高評価を得ています。

いつも笑顔で丁寧、スムーズにご対応いただきありがとうございました

引用元：Googleマップ

弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、相続手続きの相談にも乗ってもらえる心強いパートナーです。

4.ヨコオ住販

引用：https://jyu-han.net/guideline/

ヨコオ住販は買取を得意としている不動産業者です。買い取った物件を再販するだけでなく、民泊や貸家として活用することで収益を上げるノウハウを備えているため、より高額買取が期待できるところがポイントです。

実際にヨコオ住販を利用した顧客からも、以下のように好意的なコメントが寄せられています。

「とても親切な不動産屋さんです」
「本当に丁寧なお仕事です」

引用元：Googleマップ

また、古い物件も積極的に買取をしており、老朽化した空き家であっても買い取ってもらえる可能性があります。あまりにも劣化がひどく、状態が悪い空き家の処分にお困りの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

5.株式会社外房不動産

引用：https://www.sotobo-f.com/akiya-kaitori/

株式会社外房不動産は、主に千葉県の北部・中部を中心に空き家の買取サービスを行っている不動産業者です。空き家が老朽化していたり、ゴミ屋敷のように不用品が放置されていたりしても、そのままの状態で買い取ってもらえるので安心です。

また、空き家の庭木の枝が隣家にはみ出すなどすでに苦情が来ているような物件でも、外房不動産に任せれば売主側でクレーム対応をする必要はありません。売主の契約不適合責任も免責してもらえるので、空き家トラブルから解放されたり、売却後に余計なトラブルに巻き込まれたくない方におすすめです。

千葉県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

前述のように、ゴミ屋敷を仲介で売却する際には売主側でゴミを撤去する必要があります。ここからは、ゴミ屋敷を仲介で売却したいと考えている方へ向けて千葉県でゴミ屋敷の片づけを依頼できる以下3社をご紹介します。

ゴミ屋敷の状態によって費用は大きく異なりますが、ケースによっては100万円以上かかることも少なくありません。たとえゴミ屋敷をきれいにしたとしても、売却できなかったら清掃費用分がそのまま赤字として重くのしかかってくる点に注意が必要です。

ゴミ屋敷の清掃を業者に依頼する際には、まず不動産業者に相談して売却できそうか目安を立ててからにするとよいでしょう。また、費用をかけずに早く手放したい方は、専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。

それでは、各ゴミ清掃業者の特徴を見ていきましょう。

1.EARTHプランニング

EARTHプランニングは千葉県をはじめ、関東全域においてゴミ屋敷や空き家の片づけ、遺品整理などに対応している業者です。室内だけでなく木の伐採や石の撤去にも対応しているので、建物だけでなく敷地もきれいにしてもらえます。

また「見積もち額＝請求額」であり、追加で費用がかからないところも安心して依頼できるポイントです。3DKのゴミ屋敷は16万8,000円から対応してもらえるので、一度見積もりを依頼してはいかがでしょうか。

2.株式会想和ホールディングス

株式会社想和ホールディングスは千葉県を中心に、東京都・神奈川県・埼玉県・茨城県のゴミ屋敷清掃に対応している清掃業者です。

業務内容はゴミ屋敷清掃に加えて遺品整理や水のトラブル、害虫・害獣駆除など幅広く、一度にさまざまな作業を依頼できる点が強みです。また自社ですべての作業を行うことで、コストカットを実現しています。安価で質の高いサービスを受けたい方におすすめの業者です。

3.かたづけレスキュー千葉

かたづけレスキュー千葉は地域密着型の不用品回収業者で、粗大ゴミの処分などゴミ屋敷の片づけにも対応してもらえます。ゴミが腰の上まで積み上がっているゴミ屋敷の片づけにかかる3LDKで20～30万円ですが、グループ会社のリサイクルショップが買取可能な不用品を現金化してくれるため、より費用を抑えられる可能性があります。

また、女性スタッフが不用品の回収を行ってくれる「レディースパック」もあり、女性の方でも安心して利用できるでしょう。

スケジュールが合えば即日で対応してもらえるため、ゴミ屋敷をいち早く処分したい方はまず見積もりを依頼することをおすすめします。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

上記のゴミ屋敷清掃業者に依頼すれば、ゴミ屋敷を不動産仲介業者の仲介で一般の買手へ売却できる可能性はあります。

しかしゴミ屋敷の清掃に100万円以上かかったとしても、その費用を上乗せして売却できるわけではありません。むしろゴミ屋敷化するほど劣化の進んだ家の場合は、相場よりも価格を下げなければ売却できない可能性が高いでしょう。また、ゴミを片づけて室内をきれいにしても、立地条件や物件の状態などによっては買手が何年も見つからない可能性があることも覚悟しなければなりません。

そのため、ゴミ屋敷を手間や費用をかけることなく売却したいのであれば、専門の不動産買取業者に依頼することをおすすめします。不動産買取業者に売却すれば、事前にゴミを片づける必要はありません。

ただし、査定価格や買取スピードは不動産買取業者ごとに異なります。空き家・ゴミ屋敷を少しでも高く売るには、複数の不動産買取業者に査定を依頼し、査定価格や営業担当者の質を比較することが重要です。

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千葉県で空き家を売るには

千葉県内にある空き家・ゴミ屋敷を売却する際は、まず仲介と買取のどちらの売却方法が最適かどうかを選択する必要があります。

築年数が比較的浅く物件の状態がよい、立地条件がよく購買者からの需要が期待できる場合には、不動産仲介業者へ依頼して売却するとよいでしょう。事前に物件内をきれいな状態へと片づける必要はありますが、相場で売却できる可能性があります。

一方、築年数が古く物件の状態が悪い、立地条件も悪く多くの需要が見込めないような場合にはゴミを片づけたとしても売却できるとは限らないため、専門の不動産買取業者へ相談しましょう。その際、以下のポイントも併せてチェックすることをおすすめします。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家やゴミ屋敷の買取に特化している専門の不動産買取業者です。弊社であれば、千葉県にある空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態でスピード買取、売主の契約不適合責任も免責にできます。

千葉県内で所有している空き家・ゴミ屋敷の処分にお困りの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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