東京都で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

東京都の空き家買取相場はどれぐらい？

親から相続した空き家を所有している場合、東京都ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。

この記事では、東京都の各エリアで現在売りに出されている中古戸建を参考に、物件の買取相場をご紹介します。（情報は2023年10月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

世田谷区エリアの売却価格

練馬区エリアの売却価格

大田区エリアの売却価格

足立区エリアの売却価格

東京都の4つのエリアにおける中古戸建ての取引事例をご紹介しました。ただし、これらはいずれも一般的な不動産を不動産会社の仲介によって売却した事例に過ぎません。

空き家やゴミ屋敷のような一般の買手が見つかりにくい不動産を専門の不動産買取業者に売却する場合は、仲介売却での市場相場より3～4割ほど低い金額になるでしょう。売却前に売主が行うべきリフォームや修繕、ゴミの片付けなどを不動産買取業者が代行するためです。

しかし、リフォームやゴミの片付けなどを業者に依頼して行う場合には数十万円～数百万円ほどの費用がかかります。また相応の費用をかけても売却できるとは限らないので、空き家やゴミ屋敷を確実に、かつ費用や手間をかけずに手放したいのであれば、専門の不動産買取業者に一度相談してみることをおすすめします。

また、物件の状態によっても買取価格は異なるので、東京都の空き家を売却する時は、不動産会社の仲介がよいか買取がよいのか、売却方法を比較してみるとよいでしょう。

東京都で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

上記は仲介と買取、それぞれで売却する場合のメリットとデメリットを表にしました。

仲介売却では、売り出されている物件すべてが競合となるので、買い手に魅力を感じさせなければなりません。残置物を撤去することはもちろんですが、キレイな状態でなければ売れないので、リフォームが必要になるケースがほとんどです。

買取の場合は、買取業者が買い取った後でリフォームやリノベーションをしたり、更地にして土地として売り出したりするために、ゴミ屋敷のような物件でもそのままの状態で売却できます。空き家やゴミ屋敷を、片づけや清掃をしないでそのまま処分したい場合には、買取がおすすめです。

特に空き家やゴミ屋敷では、残置物だけでなく雨漏りなど建物自体に不具合が起きているケースもあります。そうなると仲介で売却することはほぼ不可能なので、買取でなければ難しいと考えられるでしょう。

物件を現状のままで買取が可能な不動産会社をご紹介します。また、ゴミ屋敷の清掃を依頼できる業者もご紹介するので、参考にご覧ください。

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東京都で空き家買取に対応している業者5選

ここからは、東京都で空き家・ゴミ屋敷を売却したいと考えている方へ向けて、以下おすすめの不動産買取業者を5社ご紹介します。

一口に不動産買取業者といっても、特徴はそれぞれ異なります。ここでご紹介する各社の特徴をつかむことで、自身が所有している空き家・ゴミ屋敷の売却に適した不動産買取業者を見つけられます。

各社の特徴について、具体的に見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家・ゴミ屋敷などをはじめとする訳あり物件の買取を専門としている不動産買取業者です。

これまで弊社AlbaLink（アルバリンク）では、東京都をはじめ日本全国の空き家・ゴミ屋敷を買取してまいりました。ありがたいことに、以下のような高評価もいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、買い取った空き家を活用する豊富なノウハウを持ち合わせております。そのため、「築年数が古く物件の傷みが激しい」「ゴミ屋敷化している」「他社で断れた」ような空き家でも買取できる点が特徴です。

また、査定は無料で行っておりますので、東京都内にある空き家・ゴミ屋敷がいくらで売却できるのかが知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。お客様に条件面に納得していただいてから売却のお話を進めさせていただきますので、強引な営業は一切いたしません。東京都内にある訳あり物件やトラブル物件でお困りの方はお気軽にご相談下さい。

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2.株式会社カチタス

引用：https://katitas.jp/

カチタスは中古住宅の売買に特化した不動産会社なので、空き家の買取にも対応しています。

買取だけでなくリフォームも自社でできるので、片付けができていなくてゴミ屋敷のようになってしまっている空き家でも、そのままの状態で売却できることがポイントです。以下、実際の口コミをご紹介します。

相続物件の買取をしていただきました。担当の方がこちらの気にかかっていることを親身になって聴き取り、お答えくださったので、安心してお任せすることができました。

不動産の売却という初めての経験でしたが、机上見積もりから内見しての実査定、不安要素への対応がとても良かったです。

引用元：Googleマップ

遠方に住んでいて東京の空き家を処分したい場合に立ち会いが難しければ、鍵を送ると査定が可能です。また、カチタスは全国に店舗を展開しているので、近くの店舗で売却手続きができます。

3.idea株式会社

引用：https://akiya.i-dea.co.jp/

idea株式会社は東京のほかに神奈川・埼玉・千葉の空き家を買い取る、空き家買取専門業者です。

相続したものの放置してしまっている空き家や、家具や生活用品がそのままの状態で片付けができていない空き家、庭木の枝が伸びてしまって近隣から苦情がきているような空き家にも対応してもらえます。実際、以下のような口コミがあります。

家財道具がたくさんあり、処分の見積もりをとったところ30万円かかると言われましたが、処分せずにそのまま買い取ってもらえて助かりました。

引用元：idea株式会社

リフォーム・片付けなどは何もする必要がなく、現状のままで買取が可能なので、忙しい人でも負担に感じることなく売却できそうです。

買取の早さも評判が良く、査定は最短で12時間、早ければ1週間で現金化ができることも大きなポイントといえるでしょう。

4.不動産買取センター

引用：https://repc.jp/

不動産買取センターでは、スピーディな買取が特徴です。そのままの状態で売却できるので、ゴミ屋敷のような状態でも対応してもらえるのは嬉しいポイントといえます。

最短のスケジュールでは査定から3日で現金を手にすることができ、すべて一括で現金で支払われるので急にお金が必要になった場合の売却にも良いでしょう。そのスピード感は、以下のように顧客からも高い評価を受けています。

私が生まれ育った思い入れのある家だったのですが、高齢の母が数年前に死去した後の維持管理が大変で空家のままになっていました。このままだと除草や固定資産税の支払いなど負担が続くため、防災や衛生上の問題も考え売却を相談しました。すぐに対応していただき、無事に売却を終えることができ安心しました。

引用元：不動産買取センター

税理士や司法書士、土地家屋調査士などの専門家と連携しているので、相続した空き家でトラブルが起きている場合にも安心して売却できます。

5.株式会社フリースタイル

引用：http://freestyle-inc.jp/purchase/

株式会社フリースタイルは、空き家と中古マンションの買取専門業者です。

学校や仕事の都合などで今すぐ引き渡しができない場合でも、株式会社フリースタイルでは契約から最大12か月後まで、引き渡し時期が相談できます。

すぐに引っ越しができなくても、売却できることや買取金額が確定すれば安心して引っ越しまでの期間を過ごせそうです。以下は、フリースタイルを利用した実際の顧客の口コミです。

実家の売却がなかなか決まらなかった中、不動産の仲介をフリースタイルさんに替わって頂いたら短い期間で決まりました。

引用元：Googleマップ

仲介で売りに出したけれど買い手が見つからない物件や、築年数が古い空き家でも対応してもらえるので、相談する価値があるでしょう。

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東京都でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者4選

東京都内にあるゴミ屋敷を不動産仲介業者の仲介で一般の買手に売却する場合、自身でゴミを片付けなければなりません。しかしゴミの量があまりにも多く、自分の手には負えないこともあるでしょう。

そのようなときには、ゴミ屋敷の片付けを専門としている業者へ依頼すれば手間をかけることなく家をきれいにできます。

ここでは、ゴミ屋敷の片付けを依頼できる以下4つの業者をご紹介します。

ただし、ゴミ屋敷の片付けを業者へ依頼するには相応の費用がかかる点に注意が必要です。前述のように、費用をかけてきれいにしたとしても、必ず売却できるとは限りません。ゴミ屋敷の売却を検討している場合にはゴミの片付けを業者へ依頼する前に、仲介で売却する場合にはどのくらいの費用がかかっていくらくらいで売れそうか、買取の場合にはどのくらいの価格で買い取ってもらえるのかを事前に確認することをおすすめします。

各ゴミ屋敷片付け業者の特徴について、詳しく見ていきましょう。

1.東京スマイル回収

引用：https://tokyo-smile.com/trashhouse

ゴミ屋敷の清掃をプロに依頼したいものの、近隣にゴミ屋敷の存在を知られてしまうことを不安に思う方もいらっしゃいます。

東京スマイル回収では、なるべく周囲にわからないように作業をしてもらえ、夜間の作業にも対応してもらえるので安心です。

2.ゴミ屋敷バスター七福神

引用元：ゴミ屋敷バスター七福神

ゴミ屋敷七福神は料金の安さが特徴です。業界最安値を目指しており、他社では個別に料金がかかる出張費や深夜料金、車両代などが一切かかりません。1トントラックに収まるゴミの量であれば8万円以下で引き取ってもらえます。

また、料金が安いからといって作業が雑ということもありません。遺品などが混ざっている場合はひとつひとつ確認し、仕分けながら作業してもらえます。

3.オールサポート

引用：https://tokyo.all24.jp/

オールサポートはゴミ屋敷清掃から特殊清掃、解体まで、スピーディに家を丸ごとキレイにできる業者です。

ゴミ屋敷に限らずプロによるハウスクリーニングや、不用品買取だけを依頼することも可能なので、あらゆる掃除や片付けに対応できます。

4.株式会社利根川産業

引用元：株式会社利根川産業

株式会社利根川産業は、廃棄物の収集運搬並びに中間処分・資源リサイクル事業活動を通じて廃棄物の適正処理並びにリサイクル社会の形成に貢献する会社です。

東京23区の事業系ゴミを回収して欲しいとお考えの場合におすすめします。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

相続などで受け継いだ物件は故人が生活していた家であることが多いため、空き家となっている場合には残置物が多く、ゴミ屋敷状態になっているケースが少なくありません。売却する場合には清掃しなければならないのでしょうか。

意外に思われるかもしれませんが、ゴミ屋敷は清掃しないで、そのままの状態で買取をしてもらうのがおすすめです。

清掃業者に依頼すれば残置物の撤去やキレイな状態に清掃することは可能ですが、莫大な費用がかかります。おおよその費用では、戸建てで一般的な生活の残置物がある場合、4LDKの間取りだと100万円ほどかかるでしょう。ゴミ屋敷状態ともなれば、200万円以上かかることも少なくありません。

ところが、残置物を撤去してキレイに清掃しても、かかった費用分を売却価格に上乗せできるわけではない点に注意が必要です。

不動産業者には提携している清掃業者があり、個人で清掃依頼をするよりも安い価格で清掃ができるので、売却する時はそのままの状態で買い取ってもらうのが得策といえるでしょう。

東京都で空き家を売るには

空き家は人が居住しているよりも、老朽化の進行が速い傾向にあります。売却するのであれば、老朽化が進む前の少しでも良い状態のほうが高く売れます。

売却活動はいつでも同じように進めていけるわけではなく、東京都では雪や梅雨、台風など1年の間には何度か売却活動に支障を及ぼす天候が多くなる時期があります。雪や暴風雨は空き家の状態を悪化させやすいので、可能な限り早く売却することが望ましいでしょう。

ただし、空き家・ゴミ屋敷を不動産業者の仲介で売却するには残置物を撤去しなければなりません。前述の業者に依頼すればキレイに片付けてもらえますが、ケースによっては100万円以上の費用がかかることがある点に注意しましょう。

また、残置物の処分に費用をかけたとしても、売却価格が高くなるわけなく、必ずしも売却できるわけではありません。空き家・ゴミ屋敷をできる限り手間や費用をかけることなく売却したいのあれば、専門の不動産買取業者に依頼しましょう。

この記事では東京都にある空き家買取業者を計5社ご紹介しましたが、それぞれ特徴は大きく異なります。なるべく早く買い取ってもらいたいのであれば「不動産買取センター」、残置物がある状態で買い取ってもらいたい場合には「カチタス」「idea株式会社」、引き渡し時期を相談しながら買い取ってもらいたい場合は「フリースタイル」がおすすめです。

なお弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せいただければ、残置物がある空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態でスピーディーに買取いたします。引き渡し時期のご相談に応じられますので、空き家・ゴミ屋敷の売却にお悩みの方は、ぜひお気軽に弊社へお問い合わせください。

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