株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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共有持分を買取業者に売却した場合の8つのトラブル
共有持分を買取業者に売却した場合のトラブルは、以下の8つです。
それぞれのトラブルについて解説します。
なお、共有持分を勝手に売却するとトラブルになるかについては、以下の記事で詳しく解説しています。
悪質な業者に依頼してしまう
共有持分を悪質な買取業者に売却した場合はトラブルになることがあります。
不動産市場では専門的な知識が必要なため、不動産取引に不慣れな人は悪質な業者に騙されてしまいます。
たとえば、売却相場よりも極端に安い金額で買い取られたり、強引に契約しようと迫ったりすることが代表的な手口です。
とくに共有持分は通常の不動産に比べて流動性が低いため、悪質な買取業者に騙されてしまう人が多いのが実情です。
売買契約書の内容が明確でなかったり、売主に不利な条件が記載されていたりする悪質なケースも散見されます。
トラブルにならないためには、焦って契約せずに売買契約書の内容をしっかり確認することが大切です。
相場より安く売却してしまう
共有持分を悪質な買取業者に売却した場合は相場より安く売却してしまってトラブルになることがあります。
先述のとおり、共有持分は通常の不動産に比べて流動性が低いため、売却相場を把握するのが難しい側面があります。
そのため、悪質な買取業者の「共有持分は価値がない」「ほかでは買取してもらえない」などといった言葉を信じて安く売却してしまうのです。
共有持分の売却相場を把握しにくいですが、複数の不動産会社に査定を依頼して査定金額を比較することをおすすめします。
ほかの共有者が買取業者から営業される
共有持分を買取業者に売却した場合のトラブルとして、ほかの共有者が買取業者から営業されることもあります。
買取業者は利益をあげるために、ほかの共有持分を買い取り不動産全体を所有しようと考えます。
そのため、自分の共有持分を買い取った業者がほかの共有者に持分の買い取りを持ちかける可能性が高いといえるでしょう。
何度もしつこく電話をかけてきたり、急に訪問してきたりといった強引な営業をされる可能性があります。
自分の共有持分は自由に売却しても問題ありませんが、売却を考えていない共有者にとってはトラブルになるため、買取業者に売却する際は事前に説明しておくほうが無難です。
ほかの共有者が賃料を請求される
共有持分を買取業者に売却した場合は、新しい共有者からほかの共有者が賃料を請求されてトラブルになるケースもあります。
共有者のひとりが共有不動産を独占している場合、物件を使用していない共有者は持分割合に応じた賃料を請求することが可能です。
たとえば、共有者のひとりが共有不動産に住んでいた場合に新しい共有者である買取業者に賃料を請求される場合があります。
急に知らない人から賃料を請求されてトラブルに発展することもあるため、買取業者に売却する際は事前に説明しておくことをおすすめします。
新たに共有者となった買取業者とほかの共有者がもめる
共有持分を買取業者に売却した場合は、新たに共有者となった買取業者とほかの共有者との間でトラブルが起こる可能性があります。
共有者には共有物を使用する権利があり、共有不動産を持分に応じた使用ができるとされています。
たとえば、共有者となった買取業者は不動産の敷地内に自由に出入りできるようになるため、他人である業者が新たな共有者になると揉めるケースがあります。
買取業者は最終的に不動産全体の取得を目指してほかの共有者との間でトラブルが起こる可能性があるため、売却前に説明しておく必要があるでしょう。
ほかの共有者が相場よりも安く買い取られる可能性がある
共有持分を買取業者に売却した場合は、ほかの共有者が相場よりも安く買い取られてトラブルになるケースもあります。
先述のとおり、買取業者はほかの共有者の共有持分を買い取り、不動産全体の取得を目指します。
買取業者は利益を上げるために、できるだけ安くほかの共有者から共有持分を買い取ろうとするのです。
自分の共有持分を買取業者に売却したことで、ほかの共有者が相場よりも安く買い取られて損をする可能性があるでしょう。
買取業者から共有物分割請求訴訟を起こされる可能性がある
共有持分を買取業者に売却した場合は、共有状態を解消するために裁判所に共有物分割請求訴訟を起こす可能性があります。
共有不動産の共有状態を解消するための手続きのこと
訴訟を起こされると時間と手間がかかり、ほかの共有者に負担がかかります。
また、裁判によって強制的に分割することになるため、ほかの共有者の希望と異なる結果となるケースもあるでしょう。
そのため、共有持分を売却したことで買取業者から共有物分割請求訴訟を起こされた場合は、ほかの共有者とトラブルになる可能性があります。
なお、共有物分割請求については、以下の記事で詳しく解説しています。
ほかの共有者と人間関係が悪くなる
共有持分を買取業者に売却した場合は、ほかの共有者と人間関係が悪くなる可能性があります。
共有名義不動産における共有持分の売却についての知識を持っていない人も多いため、ほかの共有者に知らせずに勝手に売却するとトラブルに発展することもあるからです。
他人である買取業者が知らない間に共有者になるため、先述したようなさまざまなトラブルが起こる可能性があるでしょう。
法律上は問題なくても、ほかの共有者と話ができる関係であれば、買取業者に売却する前に話をすることをおすすめします。
共有持分の買取業者とトラブルにならないための6つのコツ
共有持分の買取業者とトラブルにならないためのコツは、以下の6つです。
それぞれのコツについて解説します。
なお、共有者同士で揉めずに共有持分を売却する方法については、以下の記事で詳しく解説しています。
買取業者を使わず共有状態を解消する
共有持分の買取業者とトラブルにならない方法として、買取業者を使わず共有状態を解消することが挙げられます。
買取業者を使わず共有状態を解消する方法は、以下のとおりです。
- 物理的に不動産を分割して単独で所有する
- 不動産を換金して分割する
- 共有者に持分を売却する
- 共有者の持分を買い取る
- 共有者と持分を交換する
- 共有持分を放棄する
共有名義不動産が物理的に分割できるかどうかで共有状態を解消する方法が変わります。
ただし、共有持分を放棄する以外の方法は共有者と交渉する必要があるため、関係性が良好でないと現実性はありません。
なお、共有名義の解消法については、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
複数の買取業者に査定を依頼する
共有持分の買取業者とトラブルにならないためには、複数の買取業者に査定を依頼することが重要です。
先述のとおり、共有持分の売却相場は把握しにくいため、複数の買取業者の査定金額を比較しましょう。
複数の買取業者の査定額がわかれば、ある程度の売却相場が把握できるため、依頼する業者を判断しやすくなります。
基本的に査定自体は無料なので、共有持分を専門に扱っている複数の買取業者に連絡することをおすすめします。
豊富な買取実績があるか確認する
共有持分の買取業者とトラブルにならないためには、豊富な買取実績があるか確認することも大切です。
共有持分を専門に扱っている業者で、買取金額や対応に自信がある場合はホームページに買取実績を掲載していることが多いです。
豊富な買取実績がある業者ならば、共有持分の扱いにも慣れているため、優良な業者である可能性が高いでしょう。
ホームページがない業者や買取実績を掲載していない買取業者は、共有持分に関して不慣れな業者の可能性が高いため、依頼しないほうが無難です。
買取業者の口コミを確認する
共有持分の買取業者とトラブルにならないためには、買取業者の口コミを確認することも必要です。
買取業者のホームページだけでなく、口コミや評判などの第三者の評価も確認することをおすすめします。
インターネットで「買取業者名 評判」などで検索すれば、口コミや評判が確認できるでしょう。
買取価格が適正で対応にも問題ない業者か口コミや評判で確認できれば、依頼する業者を判断しやすくなります。
弁護士と提携している買取業者か確認する
共有持分の買取業者とトラブルにならないためには、弁護士と提携している買取業者か確認することも重要なポイントです。
共有持分の取引には複雑な法律問題が絡み、共有者との交渉もあるため、提携している弁護士の存在が不可欠です。
ただし、ホームページで弁護士と提携していると記載していても、実際の取引では弁護士が直接関与していないケースも少なくありません。
弁護士と提携しているのは、あくまで会社の法律相談のためであることが多いのが実情です。
そのため、弁護士と提携している買取業者であっても、具体的に弁護士が何をしてくれるのか確認することをおすすめします。
なお、弁護士に共有持分のトラブルを依頼するタイミングについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
信頼できる担当者か確認する
共有持分の買取業者とトラブルにならないために、信頼できる担当者か確認しましょう。
担当者が誠実かつ丁寧な対応をしている場合は優良な買取業者の可能性が高いため、悪質な買取業者がどうか見極めやすくなります。
信頼できる担当者かどうかは、以下のポイントで確認しましょう。
- レスポンスが早い
- 約束は守る
- いい加減な答えをしない
- デメリットやリスクも教えてくれる
誠実かつ丁寧な対応をしている担当者であれば、優良な買取業者の可能性が高いといえます。
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共有持分を買取業者に売却する場合はアルバリンクへ！
共有持分を買取業者に売却する場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは弁護士などの士業と連携をとりながら共有持分の買取・再販を行っているため、トラブルになることなく短期間で現金化できます。
また、「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは売却が困難な共有持分などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った共有持分」の事例です。
【買取した共有持分の概要】
| 物件の所在地 | 東京都中野区 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 築年数 | 築68年 |
| 買取時期 | 2023年4月 |
参照元：アルバリンク「買取事例」
共有持分で共有者とトラブルになっている方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
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共有持分を買取業者に売却する4つのメリット
共有持分を買取業者に売却するメリットは、以下の4つです。
それぞれのメリットについて詳しく解説します。
なお、共有持分の買取業者については、以下の記事で詳しく解説しています。
短期間で現金化できる
共有持分を買取業者に売却する最大のメリットは、短期間で現金化できることです。
仲介業者に不動産の売却を依頼する場合は、市場から一般の買い手を探すため、時間がかかります。
しかし、共有持分を買取業者に売却する場合は直接買い取ってくれるため、1週間から1か月程度で現金化できます。
所有している共有持分を短期間で現金化したい場合は、買取業者に売却することをおすすめします。
なお、仲介と買取の違いは、以下の記事でも詳しく解説しています。
仲介手数料がかからない
共有持分を買取業者に売却すれば、仲介手数料がかかりません。
売買の取引が成立した際に不動産会社に支払う報酬のこと
仲介手数料は、以下の計算式で算出できます。
| 売却価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 400万円超 | （売却価格×3％+6万円）+消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | （売却価格×4％＋2万円）＋消費税 |
| 200万円以下 | （売却価格×5％）＋消費税 |
たとえば、共有持分の売却価格が800万円の場合は、売買成立時に33万円の仲介業者に対して仲介手数料がかかります。
しかし、買取業者に共有持分を売却する場合は仲介手数料がかからないため、余分なコストをかけたくない人に向いている方法です。
契約不適合責任を免責して契約できる
契約不適合責任を免責して契約することが可能なことも、共有持分を買取業者に売却するメリットの1つです。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
仲介で売却した場合は契約書に記載のない欠陥や不具合が発覚した場合は責任を負う必要があります。
しかし、買取業者は現地確認で欠陥が見抜けるため、契約不適合責任を免責して契約できます。
買取業者であれば契約不適合責任に問われる心配がないため、引渡し後も安心です。
ほかの共有者に知られずに売却できる
買取業者であれば、ほかの共有者に知られずに共有持分を売却できることもメリットといえます。
仲介業者に売却を依頼する場合はインターネットなどで広告するため、ほかの共有者に知られる可能性があります。
ほかの共有者に知られてしまうと共有者同士のトラブルに発展して売却の手続きが進められない可能性があるでしょう。
共有持分を買取業者に売却する場合は広告することなく直接買い取ってくれるため、ほかの共有者に知られることはありません。
すでに関係性が悪いなどほかの共有者に知られたくない人は、買取業者に売却することをおすすめします。
まとめ
今回は、共有持分を買取業者に売却した場合のトラブルについて詳しく解説しました。
買取業者の中には悪質な業者もいるため、トラブルを回避するためには、優良な買取業者に依頼する必要があります。
共有持分の買取業者とトラブルにならないためのコツを参考に優良な買取業者を見つけましょう。
なお、弊社アルバリンクも共有持分が得意な買取業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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