株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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駅から遠い家で後悔した5つの理由
駅から遠い家を相続して後悔した理由は、以下の5つです。
それぞれの理由について詳しく解説します。
通勤や通学に時間がかかった
駅から遠い家を後悔した理由として、通勤や通学に時間がかかったことが挙げられます。
たとえば、通勤や通学で家から駅まで徒歩30分かかる場合は1日往復で1時間かかることになります。
駅まで徒歩10分の家と比較すると1日で40分、1ヶ月（22日だと仮定）だと約15時間（880分）も違うのです。
15時間もあれば、勉強や趣味など自分の好きな時間に使えるため、大きな差だといえるでしょう。
車が2台必要になった
駅から遠い家だと車が2台必要になって後悔することもあります。
たとえば、駅から遠い家の場合は車で通勤する人もいますが、共働きでそれぞれ車を使う場合は2台必要です。
夫婦どちらかが車で通勤しなくても、休みが違う場合は買い物や子どもの習い事の送り迎えなどで車を使うこともあるでしょう。
家族で車を2台所有すると維持費が高くなるため、後悔した人も多いでしょう。
バス代や駐車場代がかかった
駅から遠い家の場合は、バス代や駐車場代がかかったことで後悔する人もいます。
通勤や通学のため、駅までの移動手段としてバスや車を使う場合はバス代や駐車場代などの費用がかかります。
通学はもちろんですが、通勤の場合は会社から通勤費として認められない場合もあるでしょう。
駅まで近く、歩いていける家と比較すると毎月余分な費用が増えるため、後悔する原因となります。
夜間の防犯面が不安だった
駅から遠い家だと夜間に帰宅するときに防犯面が不安で後悔するケースもあります。
駅から離れるにつれて人通りが少なくなり、街灯も少なくなるため、とくに女性は不安になることも多いでしょう。
子どもが習い事などで暗くなってから帰宅する場合も不安です。
また、雨の日や会社の飲み会の帰りに歩いて帰るのも大きな負担となるため、後悔する要因といえるでしょう。
売却が難しい
駅から遠い家は売却が難しくなることも後悔してしまう理由の1つです。
駅から遠い土地は利便性が低いため、一般的に価格が安くなります。
戸建ての場合は土地が資産価値の大部分を占めるため、駅から遠い家は資産価値が低いといえるでしょう。
また、購入して住宅ローンが残っている場合は、残債よりも売却価格が低くなって売れないケースもあります。
一般の買い手から人気がなく駅から遠い家が売れない場合は、専門の買取業者に売却することも選択肢の1つです。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、駅から遠い家などの訳あり不動産を積極的に買い取っている業者です。
駅から遠い家を手放したくてお困りの方は、査定のみ、相談のみのお問い合わせでも受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
後悔だけじゃない！駅から遠い家の5つのメリット
駅から遠い家であっても、以下の5つのメリットがあります。
それぞれのメリットについて詳しく解説します。
土地の費用が安い
駅から遠い家の最大のメリットは、土地の費用が安いことです。
土地を安く購入できるため、家を建てる費用の総額を抑えられます。
また、土地の価格が安いため、浮いたお金を建物の内装や家具・家電などの費用に充てられるため、家での生活は充実するでしょう。
広い家が建てやすい
駅から遠い土地は広い整形地が多く、面積が広い家が建てやすいことが特徴です。
整形地は設計の自由度が高いため、理想の間取りの家が建てられる可能性があります。
また、敷地が広いため、駐車スペースを確保しやすいこともメリットといえるでしょう。
日当たりや眺望を確保しやすい
駅から遠い家は日当たりや眺望を確保しやすいこともメリットの1つです。
駅から遠い場所は駅近のように家が密接していないため、日当たりや眺望を確保しやすい土地が多いのが特徴です。
駅近の土地の場合は日当たりや眺望を確保するために工夫が必要になりますが、駅から遠い土地であれば、比較的間取りもこだわれるでしょう。
駅を利用する場合は適度な運動になる
駅まで歩いて通勤や通学をする場合は適度な運動になります。
駅まで20～30分歩くと考えるとデメリットととらえられがちですが、ウォーキングと考えれば毎日のいい運動になるでしょう。
忙しい人や普段運動の習慣がない人にとっては、運動不足解消のいい手段といえます。
比較的静かな環境である
駅から遠い家では、人や車の通りが少ないため、比較的静かな環境になる傾向にあります。
春や秋など季節がいいときは、窓を開けていても騒音は気にならない家が多いでしょう。
また、駅から離れていることにより自然豊かな環境であることも多く、大きな公園も多いため、子育てがしやすい環境といえます。
駅から遠い家の後悔を解消する3つの方法
駅から遠い家を購入・相続して後悔した際の解消方法は、以下の3つです。
それぞれの方法について詳しく解説します。
寄附する
駅から遠い家の後悔を解消する方法として、自治体に寄附することが挙げられます。
寄付というと金銭でおこなうのが一般的ですが、自治体が設けている審査に通過すれば土地や建物などの不動産も寄附できます。
ただし、一定の要件を満たす必要があるため、ほとんどの土地が該当しないのが実情です。
そもそも自治体にとって個人が所有する土地の固定資産税は大切な収入源になるため、簡単に土地の寄付を受け付けてしまうと財政難に陥ってしまうからです。
また、法人でも社員の保養地や事業用地として活用できる不動産であれば、寄附できる可能性があります。
しかし、自治体でも法人でも活用できない不動産であると判断された場合は断られてしまうでしょう。
活用する
駅から遠い家を活用することも後悔を解消する方法の1つです。
具体的な活用方法は、以下のとおりです。
- 賃貸住宅として貸し出す
- 民泊を運営する
- レンタルオフィス・スペースとして貸し出す
駅から遠い家であっても、場所によっては上記のような需要があるかもしれません。
上手に活用できれば定期的な収入となり、安定した運用実績ができれば投資用物件として売却できる可能性もあるでしょう。
売却する
駅から遠い家の後悔を解消する最も現実的な方法は、売却することです。
具体的な売却方法は、仲介と買取に分かれますが、以下のような特徴があります。
なお、仲介と買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
仲介業者に依頼しても売れにくい
駅から遠い家の売却は仲介業者に依頼することも可能ですが、売れにくいのが実情です。
仲介業者は一般の市場から買い手を探すため、デメリットが多い駅から遠い家は需要がないからです。
また、仲介業者に売却を依頼すると内覧準備などの手間が必要で、時間もかかります。
駅から遠い家の売却を仲介業者に依頼しても、売れにくいでしょう。
専門の買取業者なら高確率で売れる
駅から遠い家であっても専門の買取業者であれば、高い確率で買い取ってくれます。
専門の買取業者は駅から遠い家でも再生させて再販するノウハウがあるからです。
専門の買取業者に駅から遠い家をそのままの状態で直接売却することが可能で、仲介手数料もかかりません。
売買の取引が成立した際に不動産会社に支払う報酬のこと
また、専門の買取業者であれば、契約不適合責任を免責して契約することが可能です。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
駅から遠い家の築年数が古い場合は把握できていない欠陥や不具合も多いため、契約不適合責任を免責して契約すれば、引渡し後も安心です。
【買取事例】駅から遠い家ならアルバリンクに売却！
駅から遠い家をできるだけ早く手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売却が困難な駅から遠い家でも買い取れるノウハウがあるため、短期間で現金化できます。
「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、売却が困難な駅から遠い家を他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは売却が困難な駅から遠い家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った駅から遠い家」の事例です。
【買取した共有持分の概要】
| 物件の所在地 | 茨城県小美玉市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 駅までの距離 | 車で17分 |
| 買取金額 | 150万円 |
また、アルバリンクでは弁護士などの士業と提携しており、相続関連の手続きや残置物撤去など売却に付随する手間もすべて引き受けられます。
駅から遠い家を売却できずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
駅から遠い家で後悔しないための3つの注意点
駅から遠い家を購入・相続して後悔しないために注意することは、以下の3つです。
それぞれの注意点について解説します。
人気のある学校区か調べておく
駅から遠い家で後悔しないための注意点として、人気のある学校区か調べておくことが挙げられます。
これまで解説したとおり、駅から遠い家で後悔する理由はさまざまですが、最終的に売却できれば解決するでしょう。
たとえ駅から遠い家であっても人気の学校区であれば売れる可能性は高いため、購入・相続する前に確認しておくことをおすすめします。
バス停までの距離や本数を調べておく
駅から遠い家では近くにバス停があるか、駅までのバスの本数はどのくらいか調べておくことも重要です。
通勤や通学の際に駅までバスで行こうと思っていてもバス停が遠ければ後悔するでしょう。
通勤や通学で駅まで自転車を使う場合は、雨天時などはバスがあれば便利です。
また、駅から遠い家であってもバス停までが近く駅までのバスの本数が多ければ、売却する際にもメリットになるため、事前に調べておきましょう。
駅までに坂道があるか確認しておく
駅から遠い家から、駅までの間に坂道があるか確認することも大切なポイントです。
通勤や通学で歩いて駅まで行く場合は、毎日のことなのでストレスになって後悔してしまうでしょう。
また、駅までの間にコンビニがあれば、帰りに買い物できて便利です。
スーパーやドラッグストアがあれば駅から遠い家でも普段の買い物でも便利なため、坂道や買い物施設は確認しておきましょう。
まとめ
今回は、駅から遠い家で後悔した理由について詳しく解説しました。
駅から遠い家は「通勤や通学に不便」「生活するのに車が必須」などさまざまな理由で後悔する人がいますが、売却しにくいことが後悔する最大の理由です。
駅から遠い家を購入・相続して後悔しても、結局売却できれば解決するからです。
ただし、駅から遠い家は一般の買い手には需要が少ないため、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
専門の買取業者は駅から遠い家でも再生させて再販するノウハウがあるため、買い取ってもらえる可能性が高いからです。
なお、弊社アルバリンクも駅から遠い家などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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