【2024年】不動産買取業者ランキングTOP10！後悔しない選び方も紹介

不動産買取業者ランキングTOP10

2024年の不動産買取業者ランキングは以下のとおりです。

参照元：【買取再販年間販売戸数ランキング2024】カチタスが1位維持、レジデンシャル不動産3位から2位に|リフォーム産業新聞

なお、ランキングは2024年7月に発表されたリフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2024」をもとに作成いたしました。

【1位】カチタス

カチタスは、中古戸建物件のリフォーム、再販に強みをもっている買取業者です。

主に地方都市をターゲットに戸建て住宅の買取をしていることが特徴です。
中古住宅のリフォームコストを抑えることで、新築の半額程度の価格で販売を実現しています。

買取再販の年間販売戸数が5,535戸を達成し、11年連続で買取実績No.1を達成しております。

また、営業所は北海道から九州・沖縄まで130店舗以上あり、日本全国の物件買取に対応可能です。

戸建ての買取を依頼を検討中の人は、まずはカチタスに相談するといいでしょう。

カチタスの口コミ

カチタスの対応は親切丁寧かつ返答も早く、安心して取引ができることが口コミからうかがえます。

親切丁寧なご対応で不安は感じませんでした。
不明点など連絡するたび、ご返答が速かったのもよかったです。
担当の方の知識も豊富でしたので、安心できました。

引用元：おうちの語り部

色々分からない事にもお答え頂き、また、売却後の質問にも丁寧にご対応頂き、とても安心してお話する事が出来ました。その後もホームページからもとても丁寧に家を扱ってくれている事が分かるので、とても嬉しいです。

引用元：おうちの語り部

【2位】レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取に特化した買取業者です。

マンションの買取再販の年間販売戸数はランキング1位の1,885戸を達成しております。

レジデンシャル不動産は、中古マンションの一室を買取、リノベーションをした後に再販しています。
拠点は支店が国内に24か所あり、全国40都道府県で事業展開中です。

マンションの買取を依頼したい場合は、まずはレジデンシャル不動産に相談してみましょう。

レジデンシャル不動産の口コミ

親身かつ丁寧な対応のうえ、高額査定だったことに好感をいだいている口コミが挙がっていました。

主人の急な転勤が決まり、主人は仕事の引継ぎや転勤準備に忙しかったため私がマンション売却の話を進めることになりました。

初めてのことで右も左も分からなかったのですが、担当についてくれた営業の方が親身に相談に乗ってくださり、 こちらの重視するスピード感も大切にしながら対応してくださいました。

レジデンシャル不動産は埼玉県エリアの買取が強いようで相見積もりを取った他の不動産会社に比べて高額査定だったのも嬉しかったです。

引用元：すまいステップ

問い合わせてからの対応がとても迅速で、急に転勤が決まったので少しでも早く買い取ってもらいたいと考えていたのでありがたかったです。

少しガツガツした感じの対応かなと思いましたが、やる気があると言うことなと考えたら特に不満に感じることもありませんでした。
地域の特徴なども網羅しているからこそ、適正な買取金額を提示できるんだろうなと思ったし電話対応からきちんと話を聞いてもらうことができて、信頼できると感じました。

引用元：すまいステップ

【3位】リプライス

リプライスは、前述したカチタスのグループ会社である買取業者です。

リプライス単独でも買取再販の年間販売戸数はランキング3位の1,634戸を達成しております。

グループ会社のカチタスと同様に、地方の物件を中心に買取、リフォームをして、一般消費者に「安くて質の良い」住宅を提供しています。

全国に14事業所を構えており、カチタス同様に中古戸建ての売却を検討している人におすすめの買取業者です。

リプライスの口コミ

口コミからは、親切な対応だったうえ、高値で買い取ってもらえたことが分かります。

親切に色々と対応していただき説明もしてもらい地価相場で考えるとこのくらいなのかなという感じでしたが少しでも高価買取りしてくれる業者を探してもらったので結果として良かったです。

引用元：おうちの語り部

水回りが汚くなっていたので気になっていましたが、一度リフォームをしたことがある家だったので、その分査定額がアップされました。

査定の時に色々話をして、どうしたら査定額がアップするのかなどアドバイスをもらったり、相談しやすい雰囲気づくりをしていただけたことが良かったです。

両親が建てた時よりもかなり価格は下がりましたが、リフォームして売り出すとおっしゃってくれたので、思い出のある家に誰か住んでくれるのであれば素敵なことだなと思いました。
うれしい気持ちになりました。

引用元：すまいステップ

【4位】大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は仲介での売却も受け付けている買取業者です。

即時買取はもちろん、仲介で売れなかった場合の買取保証サービスも対応しています。
また、売却後の物件に賃貸として最大5年間住み続けられるリースバックサービスも提供しています。

大京穴吹不動産はマンション買取に特化しており、中古マンションの年間販売戸数は1,428戸で、ランキング2位でした。

即時買取だけでなく、買取保証やリースバックにも対応しているため、仲介・買取問わずに中古マンションの売却を検討中なら、依頼先として大京穴吹不動産を選択肢に入れておきましょう。

大京穴吹不動産の口コミ

口コミからはお客様の不安に対して親身に対応してくれたことが伝わってきます。

住み替えるのにかなりの不安があったが、アドバイスや売却前後も親身になって対応してくれた。もし売却を考えている人がいるならおすすめすると思います。

引用元：おうちの語り部

異動で二度も担当者が変わった。それぞれ若く経験年数は短いようであったが、感じ良く丁寧な対応だった。返信も早過ぎず遅過ぎず問題になるようなことは何もなかった。

引用元：おうちの語り部

【5位】スター・マイカ

スター・マイカは、中古マンション専門の買取業者です。
全国主要都市8か所に拠点を置き、都市部を中心にマンションの買取を積極的に行っています。

また、21万件以上の査定実績に基づく独自のデータベースを活用し、精度の高い査定を実現しています。
買取物件のうち約74%が築20年超のマンションのため、築古物件でも問題なく買取可能です。

なお、不用品が残っている状態でも買い取ってくれる点やリースバックにも対応している点も魅力的です。

築古のマンションの処分を検討している人や、正確な査定額の算出を求めている人は、スター・マイカの買取を検討しましょう。

スター・マイカの口コミ

入金をはじめとした対応の速さと丁寧さに高く評価している口コミがあり、信頼できる会社であることが伝わってきます。

マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。 会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。

引用元：Googleマップ

マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。

引用元：Googleマップ

【6位】インテリックス

インテリックスは、マンションの買取再販に強い買取業者です。

マンション・戸建ての即時買取にも対応するほか、買取保証付きの仲介での売却も対応可能です。

リノベーションに強みのある不動産買取業者のため、購入希望者にリノベーションプランの提案による販売促進を行ってくれます。
また、初期費用0円でリノベーションをしてから売却できるプランもあります。

リノベーションを前提とした売却も視野に入れている場合、インテリックスに問い合わせしてみましょう。

インテリックスの口コミ

口コミでは、査定依頼からの返信が早いうえ、その後のレスポンスの速さも含めて満足している声が上がっていました。

担当の方の対応は非常に迅速でしたし、依頼をしたその当日には見積もりを提出してもらえたので、このレスポンスの早さはとても助かりました。

また、転勤での引っ越しだった為、少しでも早く売却できればと考えていましたが、それを上回るスピーディさで売却することができましたし、早かった分こちらとしても気持ちや時間に余裕ができたので、尚更有り難く感じました。

その結果、転勤に向け焦らず引っ越しをすることができましたし、やはりこの迅速さはとても満足のいくものだったと思います。

引用元：すまいステップ

査定依頼をしてからの対応がとても迅速で、レスポンスも良かったので不安にならずにすみました。

不動産仲介では仲介手数料が発生してしまいますが、直接の買取で手数料が不要という点も良いしすぐにでも手放してスッキリしたい気分だったので、ありがたかったです。

担当の人も知識が豊富で実績があることが伝わってくる感じがあり、素人でも理解できるように言葉を選んで説明してもらえていると感じたし、買い取り結果にも満足しています。

引用元：すまいステップ

【7位】ホームネット

ホームネットは、マンションの買取再販に力を入れている不動産買取業者です。

北海道から沖縄まで14支店を展開しており、日本の主要都市を中心にマンション買取をしています。

高品質な生活空間の提供のため、厳選した国内一流メーカー建具や床材、水回り設備を使用し、リノベーションしているのが特徴です。

個人からの問い合わせより、仲介会社経由の買取が主である買取業者です。

ホームネットの口コミ

「契約から引き渡しまでの流れがスムーズ」、「査定額に対する細かい説明があった」など、丁寧かつスピーディーな対応だったことが感じられます。

相談開始から売却活動していただき、契約から引き渡しまで非常にスムーズで驚きました。借入の返済手続きなど大変な作業もてつだっていただき、良かったです。

引用元：おうちの語り部

担当の方は自身の会社が休日にも関わらず、自宅まで来て親身にサポートしてもらえましたし、こちらが休みの日など都合に合わせて柔軟な対応してもらたので、非常に助かりました。

また、査定額に関しても、とても細かな部分まで丁寧に説明してもらえましたし、やはり販売ではなく買取な分売却まで非常に迅速だったので、こちらとしても不安に感じることがなかったです。

常にスピーディーな対応と親身なサポートだったので、また機会があればお願いしたいと思いました。

引用元：すまいステップ

【8位】フジ住宅

フジ住宅は、1973年に創業した老舗の不動産会社です。

戸建て・マンションの不動産買取事業以外に、分譲住宅の販売や注文住宅も手掛けています。

大阪・兵庫に密着した不動産会社のため、大阪・兵庫エリアの不動産を適正価格で買取することに強みのある買取業者といえます。

また、引き渡しの際、残っている荷物の処分や部屋の掃除は不要です。

買取対応エリアは、一部地域に限られますが、大阪・兵庫エリアに密着した買取業者を探している人はフジ住宅に査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。

フジ住宅の口コミ

利用者からは、査定から契約までスムーズに話が進み、滞りなく手続きが進められたという声が挙がっていました。

最初から無駄な事がなく、こちらの希望通りに事を進めて頂けました。契約までの期間もスムーズに運びましたし、契約もなんの滞りもなく、気持ちよく進める事が出来ました。人柄から信頼も出来ましたし、清潔な感じによくありがちな冷たさもなく、清潔感を漂わせながら温かみも感じられる応対で気持ちよく取引出来ました。

引用元：おうちの語り部

売却は特に急いではいませんでしたが、査定に来ていただいてからはポンポンと話が進み、でも思い出の品や残留物の片付け、家族で集まれる時間を考慮して引き渡しの時期をご配慮いただきました。

引用元：おうちの語り部

【9位】長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、中古マンションの売買を得意としている不動産会社です。

通常の仲介での売却と即時買取、買取保証付きの仲介の3パターンでの売却が選択肢としてあります。

営業拠点は、首都圏と関西圏を中心に展開しているのが特徴です。

首都圏は東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県に37店舗、関西圏は大阪・兵庫・京都の2府1県に13店舗展開しています。

首都圏、関西圏のマンション売却を検討している人におすすめの不動産買取業者です。

長谷工リアルエステートの口コミ

「レスポンスの早さ」「悪いことも含めた現状の説明してくれた」などお客様目線に立った対応に好感を持った声が挙がっていました。

専任媒介を強く押してくる不動産会社やうわべばかりな事を言ってくる会社も多い中、今回の担当者はいい事ばかりではなく、現状の説明をしっかりとしていただき、現実的なアドバイスも受けることが出来た。

引用元：おうちの語り部

・質問に対するレスポンスが基本的に早かったこと
・掲載先のリンクを即時共有してくれたこと
・内見の連絡もすぐに頂け、その後やり取りも滞りなく出来たこと

引用元：おうちの語り部

【10位】イーグランド

競売・任意売却で出された不動産の買取・再販をメインで行っている不動産買取業者です。

マンションと戸建てどちらも買取対応していますが、2024年の買取再販実績ではマンション717戸、戸建て151戸とマンションのほうが多く占める結果でした。

拠点は東京、横浜、大阪、札幌、名古屋の5店舗展開しています。

一般の個人からの直接買取依頼をするケースはほとんどないかもしれませんが、十分な実績のある不動産買取業者といえます。

イーグランドの口コミ

担当者の熱心なサポートに好感を持てたという口コミが挙がっており、親身に対応する接客だったことが伝わってきます。

確かに中古物件に強みはありましたが、それはあくまでも買取をされてリフォームされることを前提とされていたので、築が古かったので仕方ないとは言え、それでも思っていたよりも査定額が低かったです。

しかし、担当の方はとても熱心にサポートをしてもらえましたし、早く買い手が見付かるように協力もしてもらえました。

その結果無事に買い手も見付かり、予想していたよりも早く買取してもらうことができたので、その点には満足できました。

引用元：すまいステップ

【売れない不動産に特化】おすすめの不動産買取業者5選

ここからは、「売れない不動産」の処分におすすめの不動産買取業者を紹介していきます。

通常の戸建てやマンションの買取の場合なら、前述した不動産買取業者の中から気に入った業者を選べば、業者選定で失敗する確率は少なくなります。

しかし、老朽化した空き家や事故物件などの特殊な物件は、一般の不動産買取業者に買取依頼しても、取り扱いを断られる可能性が高いでしょう。

一般の不動産買取業者は、上記のような物件で利益を上げるノウハウがありません。
そのため、査定時に「収益化が難しい物件」とみなされ、買取を断られるケースが多いでしょう。

上記のような物件をお持ちの人は、以下の不動産買取業者から業者選定をすることをおすすめします。

アルバリンク（訳あり物件買取プロ）

アルバリンクは、空き家や事故物件、共有持分など訳あり物件を中心に買い取っている不動産会社です。

年間5,000件超の相談実績があり、訳あり物件の処分に関する知見が豊富にあります。

また、弁護士や司法書士、不動産のプロが不動産の相続に関するお悩みを解決する無料の相談会も開催しております。

アルバリンクにはリフォームをはじめ再販コストを抑えて、収益化できるノウハウがあるため、売れない不動産でも高額買取が可能です。

他社に断られた物件を処分したいと考えている人は、アルバリンクへ相談してみましょう。

>>【他社が断る建物・土地でも高額売却】無料で査定依頼する

アルバリンクの口コミ

手続きのスムーズさ、親身に相談に乗ってくれた点で評価されていることが、満足度の高さにつながっていると考えられます。

以前別の不動産に相談したところ断られてしまったのですが、担当してくれたSさんやHさんにとても親身になって相談にのっていただけ、とてもスムーズに売却まで進めることが出来ました。
出来るだけ早く手放したかった為、とても有難かったです。

引用元：Googleマップ

持て余していた物件で、なるべく早く手放したいと思っていたので数ヶ月で売却の手続きが終わり満足しています。
手続きもほとんどやってもらったため手間もあまりかかりませんでした。

引用元：おうちの語り部

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、共有持分や事故物件などの物件買取に特化した不動産会社です。

年間3,000件以上の豊富な相談実績を有しており、様々な事例を知見として蓄えております。

また、共有名義不動産を所有している人向けに無料の相談会も行っています。

全国の1200を超える弁護士・税理士・司法書士とネットワークを形成しているのも強みの1つです。

共有持分をはじめ権利が複雑な物件やトラブルが生じている物件の売却を考えている場合は、クランピーリアルエステートに相談してみましょう。

クランピーリアルエステートの口コミ

分かりやすく丁寧な説明を評価している口コミが一定数あり、お客様が納得するまで対応してくれる印象を受けます。

担当のSさんにとても分かりやすく説明していただき、話を聞いた中では一番安心して任せられました。説明に納得感もあり、急かされることなく私達のペースに合わせて進めてくれてやりやすかったです。

引用元：Googleマップ

すごくわかりやすく丁寧に説明してくれる人がいます。特に不満点は有りませんが、強いて言うならすぐに足を運べるところに店舗があると良かったです。

引用元：Googleマップ

マークスライフ（成仏不動産）

マークスライフは、自殺や他殺、孤独死が起きた事故物件の買取に特化した不動産買取業者です。

事故物件の買取ノウハウが多く蓄積されていることが特徴で、他社より高額で買い取った事例もあります。

また、事故物件専用の自社ポータルサイトを開設しており、サイトを通じた購入希望者の集客に力を入れています。

事故物件の買取の際、特殊清掃・遺品整理もお任せでき、費用は別途発生しません。

特殊清掃・遺品整理をしていない物件の処分を検討しているなら、マークスライフはおすすめの不動産会社です。

マークスライフの口コミ

分からないことに対して、細かく丁寧に対応してくれる不動産会社であることが口コミから伝わってきます。

細かいところまで丁寧に対応いただける不動産業者さんです。 不明点などの問い合わせもしっかりと対応いただけ、安心して取引することができました。 本当にありがとうございます。

引用元：Googleマップ

分からないことがあり、問い合わせしたところ丁寧にご対応していただきました。

引用元：Googleマップ

雅家（事故・訳あり物件買取センター）

雅家は、事故物件をはじめ訳あり物件の買取に力を入れている不動産買取業者です。

年間3,000件超の相談実績と累計4,000件超の買取実績があることが特徴です。

また、お客様の評価も高く、満足度96.2%となっています。

雅家は、不動産業歴20年以上のベテラン社員が複数在籍しています。

信頼できる不動産会社に売れない不動産の買取を依頼したい人は、雅家も選択肢に入れておきましょう。

雅家の口コミ

親切かつスムーズな対応に好感をもてた口コミから、物件の処分に困っている人に親身に相談してくれる会社であることが分かります。

処分に困っていた物件を買取頂きました。 TVに出ていた企業様だったので対応も親切、スムーズで助かりました。 個人的には同じ悩みのある方にはおすすめです。

引用元：Googleマップ

ウィントランス（空き家パス）

ウィントランスは、累計2,000件以上の相談実績がある空き家を専門とする買取業者です。

築古物件や荷物が残ったままの物件など、通常買い手がつかない物件も問題なく買い取ってくれます。

お問い合わせは、電話・WebだけでなくLINEからも受け付け可能です。
また、売却・査定の相談もLINEを通じて、スタッフと直接やり取りできます。

なお、他社では金額がつかなかった事故物件をはじめとした訳あり物件も買取してくれます。

LINEで訳あり物件の処分について気軽に相談してみたい人は、ウィントランスを利用してみましょう。

ウィントランスの口コミ

「知識豊富かつ親切丁寧な対応」「早期売却」といった声が挙がっており、お客様が好感を抱く会社であることが分かります。

全てにおいて、知識が豊富でたくさんの選択肢を示してくれた
丁寧であり、親切であった
対応も早く、こちらが質問したことや聞きたいこともわかりやすく説明をしてくれた

引用元：おうちの語り部

相続の手続き上、早く売却しなければいけなかったが、約1ヶ月くらいで買い取ってもらえた。説明もわかりやすく、会社を立ち上げた経緯も感銘できた。

引用元：おうちの語り部

信頼できる不動産買取業者4選

不動産買取業者の中で信頼できる会社は、以下のとおりです。

上記の買取業者はプライバシーマークを取得しており、個人情報の漏洩・紛失の防止をはじめ個人情報を適切に管理していることを示しています。

取得している企業は、ウイルス対策や盗難防止のための施錠、従業員への個人情報保護の教育をしています。

不動産取引で取得した個人情報を適切に管理している業者のため、安心して取引ができるといえるでしょう。

【地域密着型】おすすめの不動産買取業者

ここからは、それぞれの地域に密着したおすすめの不動産買取業者を紹介していきます。

地域に根ざした買取業者はその地域の情報に長けているため、大手の不動産会社より不動産売却に関するアドバイスが適格な可能性もあります。

この記事では、以下のエリア別におすすめの不動産買取業者を紹介します。

【札幌エリア】不動産買取業者3選

札幌エリアでおすすめの不動産買取業者は以下のとおりです。

札翔住販

札翔住販は、北海道内全域の不動産を対象に買取サービスを提供している不動産買取業者です。
事故物件やゴミ屋敷、再建築不可物件など一般的に買い手がつかない不動産も積極的に買い取ってくれます。

北海道全域における売れない不動産の買取は、札翔住販に相談してみましょう。

ウィンドワード

ウィンドワードは2011年に創業した不動産買取業者です。
弁護士や税理士、 司法書士などの士業と提携しており、相続や離婚など法律が絡む不動産売却も対応してくれます。

ウィンドワードは法律が関わってくる不動産売却の場合におすすめの不動産買取業者といえます。

イーフレックス

イーフレックスは札幌市とその近郊エリアでの不動産買取に特化している不動産買取業者です。
事故物件やゴミ屋敷、共有持分のみの買取など通常の不動産会社が敬遠する物件も問題なく買い取ってくれます。

札幌エリアに不動産がある人は、イーフレックスも買取業者の選択肢に入れておくといいでしょう。

【東京エリア】不動産買取業者3選

東京エリアでおすすめの不動産買取業者は以下のとおりです。

ポラスグループ

ポラスグループは東京、千葉、埼玉に29店舗を展開している不動産買取業者です。

買取の際、家財道具が残ったまま引き渡しできます。
また、ローンが残っているときの売却や相続に関する相談も対応してくれます。

東京、千葉、埼玉に売却予定の物件がある場合は、ポラスグループへお問合せをしてみましょう。

ファミリアホームサービス

ファミリアホームサービスは、お客様が安心できる価格での査定を強みとしている不動産買取業者です。

近隣の取引事例と相場価格などを元に適正な査定額を提示しています。
また、一般のお客様では手に入れにくい査定に使用した取引事例も公開してくれます。

自分の不動産を適正価格で売りたい人は、ファミリアホームサービスの不動産買取がおすすめです。

ココカラ

ココカラは、八王子・日野エリアでの不動産の取り扱いを50年近くしている不動産買取業者です。

地域での取引事例と複数のデータベースを照合したオリジナルのシミュレーションにより、査定額を算出しています。
また、相続が絡む不動産売却や事故物件の売却など取り扱いが難しい案件にも対応しています。

八王子・日野エリアに売却予定の物件がある人は、ココカラの不動産買取の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

【大阪エリア】不動産買取業者3選

大阪エリアでおすすめの不動産買取業者は以下のとおりです。

あっとホーム

あっとホームは、大阪府岸和田市をはじめ、貝塚市や和泉市、泉大津市を中心に営業している不動産買取業者です。

弁護士や税理士、司法書士などの士業と提携しているので、相続や離婚が絡む不動産売却も安心して任せられます。
もちろん、空き家や事故物件の買取も対応可能です。

大阪府岸和田市付近に相続・離婚が原因で売れずにいる物件をお持ちの方は、あっとホームにへの買取依頼を検討してみましょう。

エヌホーム

エヌホームは、大阪府寝屋川市、枚方市、門真市、守口市、大東市、四条畷市を中心に大阪エリアで幅広く転嫁している不動産買取業者です。

通常物件以外にも、事故物件や再建築不可、底地など特殊な物件の買取にも対応しております。
また、築年数が経過した物件も問題なく買取をしています。

通常の不動産買取以外に、事故物件をはじめとして他社から断られた物件をお持ちの人は、一度エヌホームへお問合せしてみましょう。

あんずHOME

あんずHOMEは雨漏りや傾きがひどいなど処分に困っている物件も積極的に買い取ってくれる不動産買取業者です。

相続物件や借地借家、隣地とのトラブルなど多種多様な不動産の取り扱い実績もあるので、前述した権利関係が複雑な不動産の買取も対応してくれます。

老朽化が激しい物件や複雑な権利関係が原因で売却できずにいる物件をお持ちの人は、あんずHOMEへ相談してみましょう。

【福岡エリア】不動産買取業者3選

福岡エリアでおすすめの不動産買取業者は以下のとおりです。

おうち屋

おうち屋は「太宰府市」「筑紫野市」「小郡市」に特化した、地域密着の不動産買取業者です。
地域を限定していることで、物件の価格や価値、地域の良さなどもより詳しく把握しています。

太宰府市の周辺エリアの物件を売却予定の人は、おうち屋も査定依頼する買取業者リストに入れておきましょう。

東武住販

東武住販は福岡県、山口県を中心とした中国地方、九州地方に展開している不動産買取業者です。
多様な不動産情報の収集と豊富な取引件数で培った物件を見る目を活かして、正確な査定額を出してくれます。

福岡エリアにある売却予定の物件を適正価格で売却したい人は、東武住販に査定依頼をしましょう。

みらいえ

みらいえはお問い合わせに対する即日対応を強みとした不動産買取業者です。
Googleクチコミの評価は4.9と高く、お客様の満足度も高いことがわかります。

利用者からの満足度が高い買取業者に不動産を売却したいなら、みらいえがおすすめです。

不動産買取業者と不動産仲介業者の違い

これまで不動産買取業者を紹介してきましたが、不動産仲介業者による不動産売却との違いはあるのでしょうか。

買取と仲介との違いは主に以下の2つがあります。

売却期間について、買取の場合、不動産買取業者が提示した査定価格に納得すれば、1週間～1か月程度で売買取引の成立も可能です。

一方、仲介の場合、問い合わせから売買の成約まで平均3か月かかります。
ただし、築古をはじめ需要が小さい物件を売却する場合は、成約まで3か月を超える可能性が高くなります。

売却価格については、仲介の場合は相場程度で取引されるのに対して、買取は相場の7割程度で取引される傾向にあります。

したがって、早く手放したい人は買取、高値で売却したいなら仲介が良いでしょう。

仲介と買取の違いについて、詳しく知りたい人は以下の記事も参考にしてください。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】

不動産売却における仲介と買取の違い、仲介と買取が向いている不動産の特徴を解説します。この記事を読むと不動産の売却時に仲介と買取のどちらがよいのかを適切に選択できるようになり、不動産売却を成功に導けます。

albalink.co.jp

2023.04.27

不動産買取業者の選び方5選

数々の不動産買取業者を紹介してきましたが、実際に不動産買取を依頼する際は何を基準に会社を選べばいいのでしょうか。

不動産買取業者を選ぶときに参考にすべき基準は以下のとおりです。

買取実績が豊富か

買取実績の豊富かどうかは、満足いく買取をしてもらうために必要な選定基準です。

実績豊富な買取業者は、多種多様な物件を査定・買取してきているため、適正な価格での取引が期待できます。

実績の豊富さを調査するときは、自分が売りたい物件種別の買取実績を買取業者の公式サイトで調べてみましょう。
会社によっては、戸建てに強い、マンションに強いなど強みが異なります。

たとえば、戸建てを売りたいなら、戸建ての買取実績が豊富な業者に依頼したほうが、適正な査定価格を提示される可能性が高まります。

不動産買取業者の選定をするときは、売却予定の物件種別の買取実績を参考に依頼する業者を絞りこんでいきましょう。

物件が所在するエリアに対応しているか

売りたい物件が所在するエリアに対応しているかどうかも、買取業者を選ぶ際に重視すべきポイントです。

前述した不動産買取業者ランキングに載っている大手企業でも一部対応していないエリアがあります。
とくに地方をはじめ一部エリアでの買取に対応していない業者は一定数存在します。

また、物件が所在するエリアでの実績が多いかどうかも確認しましょう。
対象エリアでの実績が少ない場合、その地域の不動産の相場に疎い可能性があるため、適正な査定につながらないかもしれません。

物件が所在するエリアに対応しているかと同時に、所在エリアでの買取実績も確認しましょう。

利用したいサービスが提供されているか

利用したいサービスが提供されているかどうかも、不動産買取業者を選ぶ基準に入れてもいいでしょう。

特定のサービスがある場合、状況によっては物件売却において便利になることもあります。

具体的には、以下のサービスを提供している買取業者があります。

売却のための準備や売却後の生活にかかわるので、買取業者選びの基準の1つとして入れておくといいでしょう。

良い評判・口コミは豊富か

業者選びで悩んでいる人は、その業者に対する良い評判・口コミは豊富かどうかで判断しましょう。

評判や口コミは、実際にその買取業者を利用した人の生の声が聞けるため、納得いく業者選びの参考になります。

なお、評判・口コミを参考にする場合は、担当者とのやり取りや物件の状態など買取を依頼した背景と手続きの流れが詳しく書かれているものにしましょう。

「担当者の対応が丁寧だった」「査定から売却までスピーディだった」などと業者とのやり取りが想像しやすいような口コミは、業者選定の参考になります。
上記のような口コミが多くあるほど、対応力が良く、信頼できる業者であると判断できるでしょう。

複数社で悩んでいる場合は、SNSや検索結果、公式サイトに寄せられた口コミを集め、業者選定の参考にしましょう。

査定価格は高いか

少しでも高い価格で不動産を売却したいなら、査定価格の高い不動産買取業者を選びましょう。

なお、実際に査定価格の高い買取業者を選定したい場合、複数社に査定依頼しましょう。
物件の相場感を把握できるうえ、提示額を比較することで最も高い査定額を提示した業者に買取依頼できます。

ただし、極端に高い査定価格を提示した業者は、後から通常発生しない費用を請求してくる場合があるので、注意が必要です。
なお、不動産買取の場合、以下の費用が生じます。

通常の不動産買取業者なら、上記以外の費用を請求することはないと考えられます。

できる限り高額で売却したいなら、複数の買取業者への査定依頼は必須です。

売れない不動産の買取ならアルバリンク

もし、他社から断られるような不動産をお持ちの場合、アルバリンクへの売却がおすすめです。

アルバリンクは、築古や劣化が進んだ物件はもちろん、事故物件や再建築不可、共有持分など一般の不動産会社が取り扱いを断るような物件でも問題なく買い取ってきました。

また、札幌や福岡など地方の主要都市に支店を展開中で、実店舗にて相談をしたい人はお気軽に来店・問い合わせが可能です。

さらに、全国の空き家問題にも積極的に取り組んでおり、各自治体との連携も進めています。

引用元：株式会社AlbaLinkとの空き家対策の推進に関する連携協定について（令和6年9月25日締結）|滑川市

信頼できる不動産買取業者に売れない不動産の買取を依頼したいなら、アルバリンクへぜひお問合せください。

>>【他社が断る建物・土地でも高額売却】無料で査定依頼する

さらに、アルバリンクについて、詳しく知りたい人は以下の記事も参考にしてください。

アルバリンクは怪しい？評判・口コミとメリット・デメリットを紹介

「アルバリンクは怪しい？」と疑問に感じる方へ向けて、どのような会社なのか具体的に解説します。アルバリンクは弁護士など各士業の方とも提携しているため、不動産の売却だけでなく法律・税金関係の悩みも対応可能です。

albalink.co.jp

2024.07.22

アルバリンクの買取事例

アルバリンクでは、数多くの売れない不動産の買取をしてきました。
以下では、実際に買い取ってきた物件の一部を紹介します。

【空き家】長野県上田市

上記の物件は築53年、荷物が残ったままのうえ、数年以上誰も居住、管理されていない状態でした。
また、シロアリの被害も受けていました。

この物件は、330万円で買取いたしました。

参照元：【空き家】長野県上田市（2023/10/19）|株式会社AlbaLink

【事故物件】千葉県市原市

上記物件は築35年、死後から1～2日経った後に遺体発見、畳に嘔吐物のシミがある状態でした。

この物件は、120万円で買取いたしました。

参照元：【事故物件】千葉県市原市（2023/09/28）|株式会社AlbaLink

【再建築不可】神奈川県平塚市

上記物件は築50年、間口が2mない旗竿地でした。
また、荷物が残ったままの状態でした。

この物件は、300万円で買取いたしました。

参照元：【再建築不可】神奈川県平塚市（2024/03/30）|株式会社AlbaLink

まとめ

この記事では、実績ある不動産買取業者をランキング形式で紹介してきました。

実績ある不動産買取業者の上位5位は以下のとおりです。

売却予定の物件が通常の中古住宅なら、上記の不動産買取業者から選定すれば、問題なく売却ができるでしょう。

一方、老朽化が進んだ物件や権利関係が複雑な物件の場合、取り扱いを断られるかもしれません。
もし、お持ちの物件が買い手がつきにくい中古住宅なら、以下の不動産買取業者から選定することをおすすめします。

なお、売れない不動産の処分を考えている人は、アルバリンクへの査定依頼をぜひ検討ください。

築古物件はもちろん、事故物件や再建築不可、共有持分の買取など一般の不動産会社が敬遠する物件も積極的に買い取っています。

また、日本全国の主要都市に支店を展開中で、地方にお住まいの人も実店舗にて問い合わせが可能です。

他社から断られた不動産の処分にお困りの人は、一度アルバリンクへお問合せください。

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