大阪府で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

大阪府の空き家買取相場はどれぐらい？

空き家を不動産買取業者に買い取ってもらいたいと考えたとき、まず気になるのは「いったいどのくらいの価格で売れるのか」ではないでしょうか。

そもそも不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者に見つけてもらった買手に物件を売却する方法、買取は買手である不動産買取業者に直接売却する方法です。

買取価格は、仲介における取引価格をベースとして計算されます。そこで大阪府における空き家の買取相場をつかむためにも、まずは国土交通省の「土地総合情報システム」に基づき、以下エリアにおける中古戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

堺区エリアの売却価格

東大阪市エリアの売却価格

枚方市エリアの売却価格

豊中市エリアの売却価格

堺区・東大阪市・枚方市・豊中市における中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

買取の場合の売却価格は、上記取引価格の70％ほどとなるケースが一般的です。

専門の不動産買取業者は、買い取った物件内に残っている家具やゴミなどを自社で撤去し、かつリフォームなどで修繕を施してから再販したり、賃貸物件として運用したりします。ゴミの撤去費用やリフォーム代などが売却価格から差し引かれる分、仲介での取引価格よりも安くなるというわけです。

また、上記の金額はあくまでも目安に過ぎず、物件の老朽化度合いや立地条件などで取引価格は大きく変わる点に注意が必要です。より正確な売却金額の目安を知りたいなら、不動産業者に査定を依頼すると確実です。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では無料査定を行っております。査定を依頼したからといえ、無理な営業を行うことは一切ありません。「まだ売却するか決めかねているが、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのかが知りたい」場合でも、どうぞお気軽にご活用ください。

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大阪府で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

前述のように、空き家の売却方法は「仲介」と「買取」の2種類です。それぞれの売却方法のメリット・デメリットを、以下にまとめました。

所有している空き家が最寄り駅から徒歩10分以内のところにある、周辺に買い物に便利な商業施設が建ち並んでいるなど立地条件がよい場合には、市場相場で売却できる可能性がある仲介での売却が向いています。

ただし空き家を仲介で売却する際には、ゴミや家具などの不用品をすべて撤去しなければなりません。老朽化が進んでいて物件の状態があまりにも悪い場合には、事前にリフォームをしてきれいにしないと買手を見つけるのは難しいでしょう。売却に際して費用や手間がかかる点が、仲介のデメリットといえます。

また、売却時に契約不適合責任を負わなければならない点も仲介のデメリットです。

契約不適合責任とは、引き渡した目的物に対して売主が買手に負うべき責任を指します。もし売買契約書に記載されていない不具合や欠陥が物件の引き渡し後に発覚した場合、買手から損害賠償などを請求される恐れがある点に注意が必要です。

それに対して、専門の不動産買取業者に空き家を買い取ってもらう場合は、たとえ老朽化が進んでいてもそのままの状態で売却できるため、スピーディーに手放すことが可能です。

老朽化の進行度合いやゴミの散乱状態によっては仲介での売却が難しくなるので、物件の状態が悪い場合は不動産買取業者への依頼がおすすめです。

売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も、不動産買取業者に依頼するメリットのひとつです。

不動産買取業者は不動産のプロであり、空き家の現地確認を行えばどのような不具合や欠陥が潜んでいるのかを見抜けます。そのうえでリフォームなどを施してから活用するため、物件に不具合や欠陥があったとしても問題とはならないのです。

前述のように買取価格は仲介での売却価格の70％ほどとなりますが、「築年数が古く、物件の状態が悪い」「室内がゴミで溢れかえっている」「とにかく早く手放したい」「売却後にトラブルに巻き込まれたくない」ケースでは、不動産買取が向いています。

大阪府の空き家・ゴミ屋敷買取業者5選

冒頭で解説したように、大阪府にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいなら大阪府域における買取実績が豊富な買取業者に依頼することをおすすめします。

ここでは、大阪府の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している以下5社をご紹介します。

不動産買取業者ごとに、買取に対応しているエリアや特徴は大きく異なります。所有している空き家・ゴミ屋敷が不動産買取業者の対応エリア内か、「早く売りたい」「ゴミをそのままの状態で買い取ってもらいたい」などの要望をかなえてくれそうかどうかを踏まえながら読み進めていってください。

それぞれの不動産仲介業者の買取対応エリアと特徴について、詳しく見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、空き家やゴミ屋敷をはじめとする買手が見つかりにくい数多くの訳あり物件を買い取ってきました。ありがたいことに多くのお客様からご愛顧をいただき、過去には「訳あり物件の買取業者」として、フジテレビの「Newsイット！」にも取り上げられました。

弊社の特徴は、買い取った空き家・ゴミ屋敷を再生して活用するノウハウに長けているところです。どのような物件であっても収益化を図る道筋を見つけられるため、より適正価格でスピーディーに買い取ることが可能です。

また、室内にゴミが溢れかえっているような状態の物件であっても現状のまま問題なく買い取れますので、ご安心してお任せください。

Googleマップ上の口コミも平均4.6（67件中）という高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

対応エリアは、大阪府全域です。大阪府にある空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけることなく売却したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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2.株式会社マイダス

株式会社マイダスは、大阪府を中心に不動産の売買や仲介を行っている不動産業者です。

マイダスには公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が所属しており、さらに相続に強い司法書士とも提携しているので、経験豊富なスタッフから売却へ向けた多角的なアドバイスを受けられる点がメリットです。

また、即時買取だけでなく買取保証サービスを選択できるところもマイダスの強みです。もしも仲介で売却できなかった場合にはマイダスがあらかじめ設定していた金額で買い取ってくれるので、大きな安心につながるでしょう。

対応エリアは、大阪府全域です。

3.太陽住宅株式会社

太陽住宅株式会社は、空き家に加えて土地、古家、マンションなどの買取にも対応している不動産買取業者です。即金高価買取に力を入れており、買取基準を満たした場合は買取相場や他社見積もりよりも100万円以上高値で買い取ってくれる点が特徴です。

創業から30年以上不動産関連の事業を行っている太陽住宅グループの資金力を活かした高価買取が強みなので、「経験豊富な不動産会社に相談したい」「なるべく高く買取してほしい」方に最適ではないでしょうか。

買取対応エリアは、大阪市内が中心です。

4.株式会社大阪エステート

株式会社大阪エステートは、岸和田市周辺の空き家買取に力を入れている不動産買取業者です。

買取エリアを岸和田市周辺に限定することで買い取った空き家の自主管理をしやすくし、管理コストの軽減分を買取価格に反映している点が特徴です。

また空き家を現状のままで買い取ってもらえるため、売主側で荷物の処分などを行う必要もありません。

「丁寧で対応がよい」「相続した戸建てを納得できる金額で買い取ってもらえて助かった」など、顧客からも高い評価を得ています。

参照元：Googleマップ

5.株式会社フタバコーポレーション

株式会社フタバコーポレーションは創業50年以上の歴史を持つ実績豊富な不動産業者で、空き家の買取も積極的に行っています。

多くの物件をリフォームして再生してきたノウハウがあるので、築年数が古く劣化の進んだ空き家でも問題なく買い取ってもらえます。

また、相続診断士による無料相談を実施しているため、相続時のトラブルを防ぎたい、相続をスムーズに進めたい方にもおすすめです。

大阪府のゴミ屋敷清掃業者3選

ゴミ屋敷を買取でなく仲介で売却する場合は、事前に室内にあるゴミをすべて片づける必要があります。ここからは、大阪府のゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

「ゴミ屋敷は清掃してから売却したほうがよいのか」という疑問にもお答えしておりますので、併せて参考にしてください。

大阪府のゴミ屋敷清掃業者3社の特徴を見ていきましょう。

1.TKC株式会社

ゴミ屋敷専門パートナーズを運営しているTKC株式会社は、年間1,200件以上の片づけ実績を持つゴミ屋敷清掃・不用品回収業者です。

公式Youtubeチャンネルによる情報発信にも力を入れており、スタッフの仕事ぶりを動画で事前にチェックしたうえで依頼できます。大阪府全域におけるゴミ屋敷の片づけに対応しているほか、ハウスクリーニングやリフォームをお願いすることも可能です。

年中無休で受付しているので、ゴミ屋敷の清掃をすぐにでも依頼したい方は相談してみてはいかがでしょうか。

2.株式会社ウインドクリエイティブ

株式会社ウインドクリエイティブは、不用品回収・ゴミ屋敷の片づけなどを行っているイーブイを運営しています。対応エリアは、大阪府全域です。

年間相談件数は5000件にのぼり、一人ひとりの顧客の状況に寄り添った問題解決を強みとしています。女性スタッフも在籍しているので、「男性スタッフだけだと不安」という方は相談してみるとよいでしょう。

3.株式会社Good Face Group

株式会社Good Face Groupが運営しているオールサポート大阪では、大阪府全域におけるゴミ屋敷の片づけに対応しています。

買取サービスにも対応しているので、不用品の中に買い取ってもらえるものがある場合にはゴミ屋敷の片づけにかかる総額を抑えることが可能です。「少しでも安くゴミ屋敷を清掃してほしい」方に最適といえます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は仲介ではなく、現状のまま専門の不動産買取業者に売却するのがおすすめです。

ゴミ屋敷の片づけや清掃を業者に依頼すると、時間がかかるうえに莫大な費用がかかるからです。4LDKの家の片づけに、100万円前後のコストがかかるケースは珍しくありません。また、ゴミが山高く積まれているような状態のゴミ屋敷では200万円以上の費用がかかることもあります。

しかし数百万円の費用をかけてゴミ屋敷を片づけたとはいえ、その分の費用を売却価格に上乗せすることはできません。築年数が古かったり、立地条件が悪かったりする場合には、相場よりも価格を下げなければ仲介で売却することは難しいでしょう。

何年も買手が見つからず、結果ゴミ屋敷の清掃費用分がそのまま赤字となることも十分考えられます。

その点、専門の不動産買取業者であればゴミ屋敷をゴミごと買い取ってくれるので、あなたが費用をかけて清掃する必要はありません。ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したい方は、専門の不動産買取業者に相談しましょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、大阪府のゴミ屋敷をそのままの状態で積極的に買い取っております。あなたの契約不適合責任を免責にした状態で買い取らせていただくので、安心してお任せください。

査定は無料ですので、大阪府のゴミ屋敷の処分のお困りの方はぜひお気軽にお問い合わせください。

>>【大阪府の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

大阪府で空き家を売るには

空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するには、売主側でゴミの撤去やリフォームなどを行わなければならず、費用も時間もかかります。しかし、費用をかけてきれいにしたとしても、必ず売れるわけではない点には注意が必要です。

そのため、大阪府にある空き家やゴミ屋敷を売却したいなら専門の不動産買取業者に依頼することをおすすめします。専門の不動産買取業者なら、劣化の進んだ空き家やゴミが溢れたゴミ屋敷でも、現状のまま買い取ってくれるためです。

空き家やゴミ屋敷を費用も手間もかけずにスピーディーに売却したい方は、豊富な買取実績のある専門の不動産買取業者に依頼しましょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、大阪府の空き家やゴミ屋敷を積極的に買い取っております。現状のままで買取いたしますので、あなたがゴミなどを片づける必要はありません。また、弊社には豊富な買取実績と活用ノウハウがあり、大阪府の空き家やゴミ屋敷を適正価格で買い取る点も強みです。

「大阪府にある空き家が売れずに困っている」「ゴミ屋敷のゴミを片づける時間がないので、そのまま買い取ってもらいたい」方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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