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戸建て住宅における隣人トラブルとフェンスの関係性
戸建て住宅では、外構の一部としてフェンスを設置することが一般的ですが、この行為が思わぬ隣人トラブルの原因となるケースが増えています。
戸建て住宅における隣人トラブルとフェンスの関係性を、以下の2つの観点から説明します。
なお、ご近所トラブルの事例については、以下の記事で詳しく解説しています。
なぜフェンス設置が隣人トラブルに発展するのか
フェンス設置が隣人トラブルにつながる主な理由は、境界線に対する認識の違いと配慮不足です。
たとえば、境界が曖昧な土地では、敷地内に設置したつもりでも隣家から苦情が来るケースがあります。
また、境界があり、敷地内に設置しても、配慮不足によって隣人から「圧迫感がある」とクレームを受ける可能性もあります。
こうしたケースは外構業者に任せきりにした場合にも起こりやすいため、設置前の説明や合意形成が極めて重要です。
トラブルが起きやすいフェンスタイプの特徴
隣人とのトラブルが発生しやすいフェンスタイプにはいくつかの共通点があります。
とくに注意すべきフェンスは、以下のとおりです。
- 高さが2メートル以上
- 目隠し機能が強い
- 圧迫感がある
たとえば、アルミ素材で作られた完全目隠し型フェンスはプライバシー保護に優れていますが、隣地側に影や視線の遮断の影響を与えるため、苦情を招く原因にもなります。
また、境界ギリギリに施工されたブロック塀との組み合わせも問題の発生率が高い傾向があります。
フェンスタイプの選び方一つで近所付き合いの質が変わるため、「メンテナンス性」「デザイン」「防犯性」などを全体のバランスとして考慮することが大切です。
フェンス設置前に確認すべき境界線のルール
フェンスを設置する際には、境界線に関するルールを確認することが不可欠です。
フェンス設置前に確認すべき項目は、以下の3つです。
それぞれの項目を把握できれば、隣人とのトラブルを避けやすくなるでしょう。
境界線上のフェンス設置に関する法律と慣習
境界線上にフェンスを設置する際には、民法などの法的ルールと地域の慣習両方を理解しておくことが重要です。
境界は土地の権利関係に直結するため、法律的な正当性が求められるからです。
たとえば、敷地と隣の境界に木製やアルミ製のフェンスを設置した場合、仮に日差しの遮りなどが発生すれば、隣家から苦情が寄せられる可能性があります。
こうしたリスクを避けるには、法律相談や行政窓口への事前確認が効果的です。
共有フェンスの取り扱いと管理責任
共有フェンスの設置や管理には、両者の合意形成と責任分担が必要です。
共同で利用する構造物である以上、片方だけの意思で設置や撤去ができないからです。
たとえば、敷地と敷地の境界線上にあった共有フェンスを一方的に交換した場合は、相手方と費用分担で揉める可能性があるでしょう。
このような事態を防ぐためには、設置目的やデザイン、素材などについて事前に話し合い、文書化しておくことが理想です。
越境トラブルを防ぐための事前測量と書面化
フェンス設置に伴う越境トラブルを防ぐ最善の方法は、事前測量と書面化です。
境界の正確な把握が、施工後の「クレーム」や「法律トラブル」を未然に防げるからです。
設置したフェンスが越境するような状況を避けるために、土地家屋調査士に測量を依頼することが有効です。
また、測量結果を基に隣人との同意書を交わすことで、将来的な誤解やトラブルのリスクを大幅に軽減できます。
敷地内の安全性と近隣との調和を両立するには、「確認」「説明」「記録」の3つを徹底することが重要です。
隣人トラブルを避けるためのフェンス設置ポイント
フェンス設置はプライバシーの確保や防犯対策として効果的ですが、無計画に進めると隣人トラブルの原因になります。
隣人トラブルを避けるためのフェンス設置ポイントは、以下の3つです。
それぞれのポイントを把握できれば、隣人トラブルを避けられるでしょう。
設置前にコミュニケーションをとっておく
フェンス設置を成功させるためには、事前のコミュニケーションが最も重要です。
隣人との合意形成が不足すると、後からクレームやトラブルに発展する可能性が高いためです。
たとえば、目隠しフェンスを設置した場合に、「事前に説明がなかった」などと隣家から苦情が入る可能性があります。
こうした失敗を避けるためには、以下のような内容を事前に伝え、同意を得ておきましょう。
- 敷地と境界線
- 設置の目的
- フェンスの位置や高さ
とくに外構業者による施工では、近隣説明をサービスに含める業者もあるため、外構業者のサポートを活用するのも賢明な対策です。
圧迫感・日照・通風などへ配慮する
フェンス設置時には圧迫感や日照、通風など、物理的な影響にも細心の注意を払う必要があります。
こうした環境要因による不快感が、隣家からの苦情や嫌がらせといったトラブルに直結するからです。
たとえば、アルミ製の高さ2メートルのフェンスを設置した際、風通しが悪くなったと隣人から訴えられるリスクもあります。
とくに南側の日当たりに関しては、敷地内であっても相手の生活環境への影響が大きいため、事前に影の範囲や目線の高さまで考慮することが大切です。
フェンスの高さ・隙間・素材を意識する
フェンス設置の際は、「高さ」「隙間」「素材」の選定が隣人トラブルの回避に直結します。
これらの要素が視線の遮り方や圧迫感、外観印象に大きく影響するからです。
たとえば、高さ180cmで隙間がない目隠しフェンスは、プライバシーの確保には優れているものの、「圧迫感が強すぎる」として苦情の対象になることがあります。
逆に、メッシュや木製格子を用いたデザインであれば、視線を遮りつつ開放感を保つことが可能です。
敷地の状況や建物の外観、道路からの目線などと照らし合わせながら、最適なタイプのフェンスを選ぶことが、トラブルを避けるためには重要です。
目隠しフェンス導入時の失敗例
目隠しフェンスはプライバシーの確保や防犯対策に有効ですが、設置に失敗すると隣人トラブルや後悔を招くことがあります。
目隠しフェンス導入時のよくある失敗例は、以下の2つです。
それぞれの失敗例を把握して、目隠しフェンス導入時に活かしましょう。
「高すぎて圧迫感がある」と言われるケース
目隠しフェンスの高さが原因で圧迫感を訴えられるケースは非常に多く、隣人トラブルの代表的な事例です。
高すぎるフェンスは視線を遮るメリットがある一方で、隣家の日当たりや空間的な開放感を損なうことがあるからです。
たとえば、高さ2メートルを超すアルミ製フェンスを設置した場合、隣家から「圧迫感がある」とクレームを受けて撤去を依頼される可能性があります。
敷地内の工事だからといって一切の説明を省くのではなく、近隣への配慮が失敗を防ぐ最大の対策となるのです。
採光や風通しが悪化して生活に影響が出るケース
目隠しフェンスが採光や風通しを妨げ、生活環境に悪影響を与えるケースもあり得ます。
とくに隣地との距離が近い住宅地において顕著で、通風不足や日照の遮断は日常生活の質を大きく下げる原因となるのです。
たとえば、新築住宅で樹脂製フェンスを設置して、隣人から「洗濯物が乾かない」「部屋が暗くなった」といった苦情が寄せられるケースもあります。
こうした問題を防ぐためには、メッシュタイプやルーバー型など、風通しと日差しを考慮した素材や構造の選択がカギとなります。
隣人がフェンスを勝手に使う・干渉する問題への対処法
隣人がフェンスを勝手に使ったり干渉してきたりする行為は、敷地や境界に関わる深刻なトラブルへと発展する可能性があります。
フェンスが所有物であるにもかかわらず、同意なく使用されることで権利侵害や近隣関係の悪化が起こるからです。
たとえば、隣人が「我が家の目隠しフェンス」に物干しを設置した場合はトラブルに発展する可能性があるでしょう。
このような問題への対策としては、まず所有権の確認と話し合い、必要に応じて弁護士や第三者機関への相談が有効です。
所有権の確認と対処の手順
フェンスを隣人に勝手に使われた際の第一歩は、所有権の確認です。
「フェンスが誰の敷地にあるのか」や「設置した経緯」は、今後の対応方針に直結するからです。
たとえば、敷地内に設置された木製フェンスを隣人がプランター設置に使用していたケースでは、フェンスが我が家所有であることを示すことで、撤去に応じてもらえる可能性があります。
このような対策には、施工時の工事契約書や設置位置図面などの記録が役立ちます。
重要なのは、感情的にならず、「フェンスの権利は自宅側にある」という法的根拠を前提に、話し合いベースでの解決を図ることです。
穏便に話し合い、内容を記録しておく
隣人とのトラブルを穏便に解決するためには、話し合いとその記録が不可欠です。
「言った・言わない」の問題が後に起こる可能性があり、記録を残しておくことで対応責任の所在が明確になるからです。
たとえば、隣人がフェンスに植栽を勝手に絡ませて敷地に侵入して日差しや通風に影響が出ていたケースでは、以下のようなものが役立つ可能性があります。
- スマートフォンで撮影した写真
- 日時と内容を書いたメモ
弁護士など第三者への相談も視野に入れつつ、記録は後々の証拠として有効です。
訳あり物件としてフェンストラブル物件を売却する方法
フェンスに起因する隣人トラブルが発生した住宅は、いわゆる訳あり物件と見なされ、通常の不動産市場での売却が難しくなるケースがあるでしょう。
隣人トラブルが発生している住宅の売却方法を「仲介」と「買取」に分けて説明します。
なお、隣人トラブルの告知義務については、以下の記事で詳しく解説しています。
一般市場での売却は難しい可能性がある
フェンストラブルを抱えた物件は、一般の不動産市場では敬遠されがちです。
境界や敷地利用に関する明確な説明が困難であり、購入者側がリスクを感じやすいためです。
たとえば、以下のような状況は購入後のトラブルが容易に想像できるため、売れにくくなります。
- フェンスが隣地に越境している
- 隣人から継続的な嫌がらせがある
リフォームや撤去工事を施して改善する選択肢もありますが、費用対効果を考慮すると、おすすめできる方法ではありません。
専門業者であれば買い取ってもらえる可能性が高い
訳あり物件に特化した専門買取業者であれば、フェンスをめぐる隣人トラブルを抱えた住宅でもスムーズな売却が期待できます。
そうした業者は問題の背景や解決方法に精通しており、通常の不動産会社が敬遠するようなケースにも対応可能だからです。
また、敷地の一部が境界を巡って争い中であっても、登記や権利関係に関する対応力があるため、買い手がつかないリスクを抱えずに済むのです。
訳ありとしての自宅に悩んでいる方は、まず専門業者に無料見積りから相談しましょう。
【買取事例】隣人トラブルがある戸建て住宅はアルバリンクに売却！
フェンスをめぐる隣人トラブルを抱えた住宅を売却したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売却が困難な隣人トラブルがある戸建て住宅でも買い取れるノウハウがあるため、短期間で現金化できます。
「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは隣人トラブルがある戸建て住宅などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った売れない空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 東京都町田市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 売却が困難な理由 | 空き家 |
| 買取時期 | 2023年3月 |
参照元：アルバリンク「買取事例」
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まとめ
戸建て住宅におけるフェンスを巡る隣人トラブルは、境界線の認識違いや生活環境への影響、コミュニケーション不足が原因で発生しやすく、多くの方が悩まされています。
事前の測量や書面化、丁寧な説明と配慮ある設置を心がけることで多くの問題は回避できますが、それでも一度こじれた関係を修復するのは容易ではありません。
トラブルの長期化や精神的ストレス、生活の質の低下といったリスクもあるため、早期解決を望むなら「物件の売却」という選択肢も検討すべきです。
とくに隣人との関係悪化が著しい場合、一般の不動産市場では売却が難しくなることもあります。
その際は、訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者への依頼が安心です。
弊社アルバリンクは隣人トラブルを抱える戸建て住宅などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
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