福岡県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

福岡県の空き家買取相場はどれぐらい？

福岡県にある空き家・ゴミ屋敷の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者の営業活動を通じて見つけた買主と売買契約を交わす方法、買取は不動産買取業者に直接物件を売却する方法です。

福岡県の空き家の買取相場は、仲介における取引価格を基に算出されます。

そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」に基づき、福岡県の以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2023年12月時点）。

博多エリアの売却価格

小倉エリアの売却価格

久留米市エリアの売却価格

飯塚市エリアの売却価格

福岡県の空き家の買取価格は、上記仲介での取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。

不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームなどを施してから活用します。その商品化にかかる費用が買取価格からあらかじめ差し引かれるので、仲介での取引価格よりも低くなってしまうのです。

しかし、買取には仲介にはないさまざまなメリットが存在するのも事実です。

そこで次の章では、仲介と買取のメリットとデメリットを見ていきましょう。

福岡県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

福岡県にある空き家を仲介・買取で売却するときのメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

福岡県にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売却する場合、市場相場で売れる可能性があります。

しかし、ほかに売り出されている物件と比べ魅力がなければ、買主を見つけるのは困難です。そのため、ゴミや不用品の撤去はもちろんのこと、ケースによっては設備をリフォームする必要もあるでしょう。ゴミの撤去費用やリフォーム代は、もちろん売主であるあなたが負担する必要があります。

あなたが契約不適合責任を負わなければならないところも、仲介のデメリットのひとつです。契約不適合責任とは、売主が買主に負う責任のことです。

もし契約書に記載されていなかった不具合や欠陥が物件の引き渡し後に見つかった場合、買主から損害賠償などを請求される恐れがある点に気をつけましょう。

それに対して、買取では空き家やゴミ屋敷を現状のまま売却できます。専門の不動産買取業者はリフォームや修繕を前提に買い取るため、現時点で設備が劣化していようが、ゴミで溢れていようが関係ないのです。

また専門の不動産買取業者は不動産のプロであり、物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るので、売主の契約不適合責任も免責にできます。

仲介での売却が難しいほど建物が劣化している、ゴミが溢れている、売却後のトラブルに巻き込まれたくないケースでは、費用をかけてきれいにするよりも、そのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、福岡県にある空き家やゴミ屋敷を現状のまま、かつあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたします。

査定は無料ですので、空き家やゴミ屋敷をいくらで買い取ってくれるのかが知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。

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福岡県で空き家買取に対応している業者5選

ここからは、福岡県にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している専門の不動産買取業者を5社ご紹介します。

それぞれの不動産買取業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

2011年に創業した弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家やゴミ屋敷をはじめ、一般的には売却のしにくい不動産に特化した専門の不動産買取業者です。

弊社には年間で600件以上の物件を買い取ってきた実績があり（2023年1月～10月実績）、買い取った物件を商品化する独自のノウハウも豊富に持ち合わせています。そのため、他社で断られたような物件でも、適正価格でスピーディーに買い取ることが可能です。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」に「訳あり物件の買取業者」として取り上げられました。

また、以下のように弊社をご利用いただいたお客様からも星平均4.6（67件中）という高評価をいただいています。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

福岡県全域において空き家・ゴミ屋敷を現状のまま適正価格で買い取らせていただきますので、「早く手放したい」「少しでも高く売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社へご相談ください。

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2.えびす不動産

福岡市博多区で不動産の売却や買取を行っている不動産業者がえびす不動産です。

仲介と買取両方に対応しているため、あなたが所有している空き家に適した売却方法を選択できます。時間に余裕があれば少しでも高く売れる可能性のある仲介、できる限り早く売りたいなら買取を選ぶとよいでしょう。

空き家の管理にも対応しているので、福岡市博多区で空き家を相続したものの自分では管理できないときには相談してみる価値があります。

3.AKHOME

株式会社AKHOMEは、福津市・宗像市・古賀市エリアを中心に不動産の売却・買取を行っている不動産業者です。

相続した物件の管理や活用方法についての相談にも乗ってもらえる点が特徴です。県外に住んでおり、売却のために福津市へ赴けない場合でも気軽に相談できる環境が整っています。

福津市に空き家を所有している方は、一度相談してみるとよいでしょう。

4.福岡不動産センター株式会社

福岡不動産センター株式会社は、数ある不動産のなかでもとくに空き家対策に力を入れている不動産業者です。売却だけでなく、管理や活用方法などさまざまな角度からアドバイスをしてもらえます。

空き家の売却は、仲介と買取のどちらにも対応しています。あなたの条件により合った売却方法を教えてもらえるでしょう。

対応エリアは、博多区です。

5.福岡空き家対策サポートセンター

株式会社ルミネコーポレーションが運営している福岡空き家対策サポートセンターでは、空き家に特化した売却・管理サービスを提供しています。

また、買取保証サービスを利用できる点も特徴です。空き家を当初は仲介で売りに出し、買主が見つからなかったら買取に切り替えられるので、より安心して売却を任せられるでしょう。

対応エリアは、福岡県全域です。

福岡県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

福岡県にあるゴミ屋敷を買取ではなく仲介で売却するは、事前にゴミや不用品をすべて片づけ、室内を何もない状態にする必要があります。

遠方に住んでいて自分では片づけられない方は、以下の業者に依頼するとよいでしょう。

それぞれの業者の特徴と対応エリアをご紹介します。

1.福岡片付け隊

株式会社K.E商事が運営している福岡片付け隊は不用品回収業者ですが、ゴミ屋敷の清掃にも対応しています。他の業者に断られたゴミ屋敷の清掃実績もあるので、ゴミで溢れかえっているような状態の場合でも一度相談してみるとよいでしょう。

経験豊富なスタッフが必要最低限の人数で作業を行うことで、料金の安さを実現している点も特徴です。

対応エリアは、福岡県のほぼ全域です。

2.福岡ホワイトプロジェクト

福岡ホワイトプロジェクトは、福岡市近郊で不用品回収・買取を行っている業者です。虫がわいていたり異臭がしたりするひどい状態のゴミ屋敷の片づけにも対応してもらえます。

処分するゴミの中にリサイクル可能なものがあれば買い取ってもらえるので、清掃費用を抑えられる可能性があります。福岡市にあるゴミ屋敷の片づけを考えている方におすすめです。

3.お仕事人

株式会社環境サポートが運営しているお仕事人は、遺品整理やゴミ屋敷の清掃に対応しいてる業者です。

遺体発見現場の原状回復も行える清掃のプロなので、生ゴミなどで壁に臭いや汚れが染みついてしまっている状態のゴミ屋敷でもきれいに清掃してもらえるでしょう。

対応エリアは、一部を除き福岡県全域です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せず、そのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷の清掃には、100～200万円ほどの費用が必要となることが少なくありません。しかし業者に依頼してゴミ屋敷をきれいにしても、清掃費用をカバーできるほど高く売れるわけではない点に注意が必要です。とくに築年数が古い場合には、相場よりも価格を下げないと買主を見つけるのは難しいでしょう。

また、仲介で売りに出しても必ず売却できるわけではない点も押さえておく必要があります。

下記アンケート調査からも分かるように、買主が家の購入にあたってとくに意識しているのは「立地」です。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

そのため、あなたが所有しているゴミ屋敷が駅から徒歩15分以上、周辺に日常生活の買い物ができる商業施設がない、教育機関や医療施設が整っていないなど立地が悪ければ、仲介で買主を見つけるのは困難といわざるを得ません。

買主が見つからなければ、清掃費用分がそのまま赤字としてのしかかってしまいます。

その点、専門の不動産買取業者に依頼するとゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれます。ゴミがどれほど溢れていようが、物件や立地がどれだけ悪かろうが問題にはなりません。

したがって、立地が悪く物件の状態も悪いゴミ屋敷は、清掃せずにそのまま専門の不動産買取業者に売却するとよいでしょう。

福岡県で空き家を売るには

福岡にある空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前の清掃やリフォームが不可欠です。しかし空き家やゴミ屋敷をきれいにしても、立地が悪ければ売却は難しいでしょう。

そのため、立地が悪く買主を見つけるのが難しい空き家やゴミ屋敷は、専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

専門の不動産買取業者は買い取った空き家やゴミ屋敷にリフォームを施したり、清掃したりしてから商品化するので、現状のまま買い取ってもらえます。手間や費用をかけずに売却したい方には最適な方法といえるでしょう。

ただし、不動産買取業者ごとに対応可能なエリアが異なります。空き家・ゴミ屋敷が博多区にあるなら株式会社えびす不動産や福岡不動産センター株式会社、福津市にあるなら株式会社AKHOME、そのほかのエリアにあるなら福岡空き家対策サポートセンターがおすすめです。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、福岡県全域を対象として空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。あなたが売却に際して費用を負担する必要はいっさいありません。

福岡県にある空き家・ゴミ屋敷を費用をかけずに売却したい、とにかく早く現金化したい方は、ぜひ弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

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