株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。

地方の空き家や事故物件など、
売れない不動産に
お困りではないですか？

たとえばこのような
訳あり不動産を
買い取っています。

空き家

空き家とは、1年以上人が住んでなく、使われていない建物のことです。空き家は所持する限り固定資産税がかかり続け、行政から「特定空き家」に指定されると税額が膨大な額に跳ね上がります。

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事故物件

事故物件とは、自殺や他殺が発生した物件、孤独死などにより特殊清掃が必要になった物件を消します。人が亡くなった部屋は、買手から敬遠されがちなため、売却しようとしてもなかなか売却できません。

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再建築不可

再建築不可物件とは、建築基準法で定められた義務を果たしていないため、現在家が建っていても、解体してしまうと新たに家を建てられない土地のことです。再建築不可物件に建つ家は、建て替えができないため、売却しようとしても一般の個人にはなかなか売れません。

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共有持分

共有持分とは、共有名義の不動産において、それぞれの名義人の所有権の割合のことです。不動産を共有で所有すると、1人でも反対者がいると売却できません。 ただし、あなた自身の共有持分のみであれば単独で自由に売却できます。

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相続物件

相続物件とは、相続により所有することになった物件のことです。たとえば、親が亡くなり、実家を相続するといったケースがあります。

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底地・借地

底地とは借地権がついた土地のことです。借地権とは「建物の所有を目的」として土地を借りる権利のことです。底地の代表例としては、地主が土地を第三者に貸し、その土地に第三者が建物を建てているケースです。

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仲介と買取のどちらを選ぶべき？

立地や状態が良い場合は、仲介で一般の個人へ売り出してみても良いでしょう。一方、物件の老朽化が激しく、立地も悪い場合は、仲介で売れる見込みが低いため、買取業者に売却することをおすすめします。弊社のような訳あり物件専門の買取業者であれば、立地や状態の悪い物件でも、問題なく買い取れます。

買取

買取は、売主から直接、不動産買取業者が物件を買い取ります。買取業者が提示した買取価格に依頼者が同意すれば、不動産売買契約が成立します。買取業者は買い取った物件にリフォームなどを施し、再販・運用することで利益を得ています。事業のイメージとしては、車や宝石の買取業の不動産版です。

仲介

仲介は、物件を売りたい個人と、買いたい個人の間に不動産仲介業者が入り、不動産売買契約を成立させます。発生から依頼を請けた仲介業者は、店頭やネットなどで販売活動を行い、買主を探します。買主が見つかり、売買契約が締結されると、仲介業者は依頼者である売主から仲介手数料を受け取ることで利益を得ています。

訳あり物件買取ナビに相談する
7つのメリット

問題を抱えていても高額売却できる

弊社にご依頼いただけば、問題を抱えた物件であっても、高額で売却できます。なぜなら、弊社は訳あり物件専門の買取業者ですので、買い取った物件を必要最低限のコストで再販・運用するノウハウがあるためです。再販・運用するコストを抑えられる分、高額で買い取ることができます。たとえば、買い取った物件をリフォームする際も、活用方法に含ませ、必要な箇所に絞ってリフォームを行う為、費用を抑えることができます。

買取りスピードが速く迅速に現金化ができる

一般的に、仲介より買取の方が早く売却できます。買取は、買主を探す必要がないためです。仲介の場合、売却までに平均3ヶ月～半年かかりますが、買取であれば、1週間～1ヶ月ほどで買取り可能です。特に弊社は訳あり物件に特化した買取業者であり、訳あり物件の査定・買取の経験が豊富なスタッフが揃っております。そのため、弊社にご依頼いただければ、どのような訳あり物件であっても、しっかり価値を見出し、スピーディーに買い取らせていただきます。

契約不適合責任を負わなくてよい

弊社に売却をご依頼いただければ、仲介の場合に発生する契約不適合責任を負わずにすみます。契約不適合責任を負わされると、売却後も買主の求めに応じ、物件の修繕などをしなくてはなりません。そのため、売主は物件売却後も心が休まりません。弊社に売却していただけば、契約不適合責任はありませんので、売却後は物件のことは一切忘れ、すがすがしい気持ちで過ごすことができます。

近隣の人に知られない

弊社にご依頼いただければ、近隣の人に知られず、スピーディーに売却できます。仲介で物件を売却する場合、購入希望者が何度も内見に訪れます。そのため、内見者を案内しているところを近隣の人に見られ、家を売却しようとしていることを知られてしまいます。弊社は、査定のために現地を訪れる際も、見るべき箇所がわかっているため、短時間で済ませることができ、近隣の人に知られる心配はありません。

ローン特約などがつかず確実に売却できる

弊社は現金で買い取るため、ローン特約などで売却がキャンセルされる心配がありません。ローン特約とは、物件購入のためのローンが通らなかった場合、売買契約をキャンセルできる特約です。仲介で売却する際に、つけられることがあります。弊社にご依頼いただけば、売却をキャンセルされる不安なく、確実に買取価格の現金を手にできます。

仲介手数料かからない

買取りであれば、仲介の場合にかかる仲介手数料(物件売買価格(税込)の3%＋6万円)がかかりません。ですから、仲介手数料として現金を別に用意する必要がありません。

買取資金が豊富

弊社は、買い取り資金を豊富に用意しております。売買契約を締結したら、できる限りスピーディーに買い取り、早くお客様に安心してもらいたいからです。最大5億円まで、スピーディーに買取対応が出来ます。

訳あり物件買取ナビが
安心な3つの理由

有名なメディアに取り上げられている

弊社はメディアで何度も、訳あり物件専門の不動産買取業者として紹介されています。フジテレビ「newsイット!」や朝日新聞で紹介されたこともあります。また「クローズアップ現代」で事故物件に関する弊社のアンケートが採用されたこともあります。

Google口コミ4.6の高評価

買取業者を選ぶ際、実際にその業者に買取を依頼した方の口コミは非常に参考になります。その点、弊社は信憑性の高いGoogle口コミで4.6の高評価を頂いております。弊社の口コミは、担当した担当者への感謝の言葉が多いことが特徴です。担当者1人1人がお客様の悩みに寄り添い、希望を叶えるために全力を尽くす、という弊社の姿勢が口コミにも反映されています。

国土交通大臣免許を得ている

不動産の売買仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。弊社は全国に支店があるため、国土交通大臣が発行した免許を得て事業を行っております。一般の方は「不動産屋ならどこも、免許を得て営業しているはず」と思うかもしれませんが、実際は、無免許で営業を行っている業者も存在します。たとえば、免許には更新が必要ですが、更新するのを忘れたまま、無免許で営業を続けている業者も稀に存在します。

弊社の不動産買取事例

築古空き家 165万円

【戸建て】

静岡県島田市

再建築不可物件300万円

【戸建て】

千葉県四街道市

事故物件(孤独死)550万円

【戸建て】

愛知県豊橋市

いただいたお客様の声

不動産買取にまつわるよくある質問

• 共有者に知られずに売ることはできますか？
  • もちろん可能です。お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
• 共有者が住んでますが、そのまま売却できますか？
  • 入居者がいる状態でもお客様の持分のみを買い取ることは可能です。
• 共有者が現在住んでいますが、売却後にそのまま住むことはできますか？
  • 弊社にてお買取りさせて頂いたあとは共有者様の分を買わせて頂くか、弊社の持分を買って頂く、または家賃を頂くなど何らかのお話をさせて頂きます。無償で住み続けられるということはありませんのでご了承ください。
• 買い取ったあとは具体的にどうなってしまうのでしょう？
  • 責任をもって共有者や賃借人、その他関係者とお話をさせて頂きます。強引な交渉や違法行為などは一切せず、法律に則って解決を目指していきますのでご安心下さい。
• 査定に費用はかかりますか？
  • 査定時には一切お金を頂きませんのでご安心下さい。提示額にご満足頂けない場合でも費用は頂きません。
• すでに共有者とトラブルになってますが問題ないですか？
  • トラブルになっていても買い取れる可能性はございますのでまずはご相談ください。もちろんお客様はその後の交渉や話し合いに関与せずに売買締結まで進めていきます。
• 相続後に共有状態になりますが、その時点で相談しても良いですか？
  • 問題ありません。遺産分割協議中、相続登記前からでもお気軽にご相談下さい。
• 抵当権がついた共有物件を売却したいのですが可能ですか？
  • 抵当権者との話し合いも必要になり一概には言えませんが、買取できるケースもありますのでまずは一度ご相談下さい。

スタッフ紹介

営業部

井口 亮【いぐち りょう】

●経歴 大手財閥系不動産会社にて10年間仲介業務を従事し、最後は新店の立ち上げに携わる。
仲介業務以外でも、多岐に渡る不動産業務に携わりたく株式会社AlbaLinkに入社。 ●保有資格 宅地建物取引士 不動産の売買は、単純な作業ではありません。
相続や税金問題、共有者同士の意見調整や法律問題等、すぐには解決できない問題も最後まで諦めずお付き合いさせて頂き、お客様にとって最良のご提案させて頂きます。
まずは、お気軽にお声がけください。

営業部

原 正行【はら まさゆき】

●経歴 大手不動産会社にて仲介業務を13年従事し、全国3位の成績を残す。より豊富な知識を身につけたく、株式会社Alba Linkへ入社。 共有持分・告知物件・再建築不可・空家などの売却でお困りの方、是非一度お声掛けください。お役に立てるよう誠心誠意対応させていただきます。 ●保有資格 宅地建物取引士

営業部

池田 直輝【いけだ なおき】

●経歴 新卒で大手財閥系不動産会社に入社。個人間の不動産売買仲介業務に従事。 その後、銀行系不動産仲介会社に転職し、法人間の売買、税金対策のコンサルティング業務等を行う。より幅広い不動産知識を得たいと考え、株式会社AlbaLinkに入社。 ●保有資格 宅地建物取引士