あなたの空き家も高額買取可能！その秘訣を買取業者が直々に伝授！

空き家買取に関する情報を一覧で紹介

この記事では空き家の買取におけるあらゆる疑問や悩みに対応するため、網羅的に情報を載せています。

そこで、あなたが今一番知りたい内容をすぐ確認できるように、記事の内容を一覧にしました。
どこから読んでも理解できるようになっておりますので、ぜひご活用ください。

知りたいこと	見るべき見出し
空き家のお勧めの売却方法は？	空き家を売るなら専門の買取業者への売却がお勧め
空き家を買取業者に売却するメリットは？	空き家を買取業者に売却する5つのメリット
空き家を買取業者に売却するデメリットは	空き家を買取業者に売却する2つのデメリット
空き家を高額売却する方法は？	高額買取を勝ち取るコツ4選【買取業者である弊社が直々に伝授】
空き家の買取実績が豊富な買取業者は？	空き家買取実績が豊富な業者5選
空き家のスピード買取が得意な買取業者は？	空き家の現金化が早い買取業者5選
放置空き家の買取が得意な買取業者は？	放置空き家の買取を得意とする買取業者5選
空き家買取の流れは？	空き家を「買取」で売却する際の流れ
空き家を所有し続けるリスクは？	活用していない空き家を所有し続ける4つのリスク

なお、今すぐ空き家を売却したいという方には、空き家専門の不動産買取業者に依頼することをお勧めします。
専門の買取業者であれば、どのような空き家であってもスピーディー買い取ってくれます。

以下は弊社が過去の買取実績などから厳選した、空き家買取に強い専門の買取業者ですので、お急ぎの方は、まずは以下の業者に買取査定を出してみてください。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

買取業者	株式会社AlbaLink／ 訳あり物件買取プロ	イエチカドットコム	KTERAS株式会社／ 空き家買取バンク
おすすめ度	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
対応エリア	全国	全国	関東近県
買取実績・相談実績	買取実績年間600件超 相談件数年間5000件（※）	広島県戸建 青森県戸建 香川県戸建など	相談件数相談1500件超 千葉県八街市戸建 埼玉県所沢市戸建など
問い合わせ先	詳細	詳細	詳細

空き家を売るなら専門の買取業者への売却がお勧め

この記事をお読みの方であれば薄々お気づきの方もいるかもしれませんが、空き家を売却するのであれば専門の不動産買取業者に売却するのがお勧めです。

そもそも不動産の売却方法には不動産仲介業者に依頼して居住用の不動産を探している一般の個人に売却する方法と、不動産買取業者に直接売却する方法の2種類があります。

仲介業者は売り手と買い手を結びつけるのが仕事であり、売買契約が成立したら依頼者から仲介手数料を受け取ることで利益を得ています。

一方、買取業者は事業用に不動産を買い取っており、買い取り後に物件に手を加え、再販したり、賃貸物件として運用したりすることで利益を得ています。

このように仲介と買取では主に「買い手」と「物件の購入目的」に大きな違いがあります。
この違いから、空き家を売却するのであれば、仲介ではなく買取で売却するのがお勧めといえます。

なぜそう言えるのか、その理由を次節以降で詳しく解説します。

なお、仲介と買取の違いについて知りたい方は「仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】」の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

空き家は仲介業者では売れにくい

空き家は仲介で一般の個人には売れにくいです。

なぜなら、空き家は老朽化が進んでいることが多く、居住用として、すぐに住める綺麗な物件を求めている一般の個人の需要からは外れているためです。

もちろん、全ての空き家が仲介で売れないわけではありません。
以下のような状態や立地の良い空き家であれば、仲介で一般の個人にも売れる可能性はあるでしょう。

ただし、上記のような好条件・好立地の空き家は稀です。そのため、ほとんどの空き家は仲介で売りに出してもなかなか売れないのが現実です。
もしかすると永遠に売れない可能性もあり、そうなれば、この先もずっと、空き家の管理や税金の負担に苦しめられることになります。

ですから、空き家は買取業者に売却するのがお勧めです。

次項では買取で売却する5つのメリット・2つのデメリットをお伝えします。
お読みいただけば、デメリットを踏まえてもなお、買取で売却するメリットの大きさを感じていただけるはずです。

空き家を買取業者に売却する5つのメリット

仲介で売却することと比較しながら、空き家を買取業者に売却するメリットをお伝えします。

空き家を買取業者に売却するメリットは以下の5つです。

• スピーディーに売却できる
• リフォームや解体をせずに売却できる
• 不用品をそのままで売却できる
• 仲介手数料がかからない
• 売主の契約不適合責任が免責される

それぞれ解説します

スピーディーに売却できる

買取であれば、仲介業者に依頼するよりスピーディーに売却できます。

仲介業者に依頼して空き家を売却しようとすると、買い手である一般の個人を探すのに平均で3ヶ月～半年かかります。
需要がなければ、永遠に買手が現れない恐れもあります。

一方、買取業者に依頼すれば、業者が買い取れると判断し、売主が買取価格に承諾すれば、平均1ヶ月ほどで売買が成立します。
永遠に売れないのと、1週間で売れるのでは大きな差です。

また、買取業者は空き家の買取に慣れているため、現地調査も1回短時間で終わるため、近隣住民に知られることなく売却できます。

さらに、仲介ではいつ、いくらで売れるのかがわかりませんが、買取であれば約1ヶ月で買取価格で売却できることがほぼ確定しているため、「売却金で〇〇する」など、その後の計画も立てやすくなります。

弊社Albalinkも空き家買取に強い専門の買取業者です。
空き家を手早く売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

リフォームや解体をせずに売却できる

売却前に売主が費用を負担して、リフォームや解体を行わなくていい点も、空き家を買取で売却するメリットです。

空き家を仲介で一般の個人に売却する場合、リフォームや解体が必要なことが多くあります。

空き家は老朽化している場合が多く、リフォームしなくては一般の個人には売れにくいためです。
老朽化が激しい場合は、解体して更地にして売却することもあります。

リフォームや解体には百万円以上かかることも珍しくありません。

たとえば、空き家は基礎部など目に見えない部分まで老朽化が進んでいることがあるため、30坪程度の空き家のリフォームで、最低でも150万円程度かかります。

専門の買取業者に依頼すれば、リフォームや解体を行うことなく、そのまま売却できます。
百万円もの費用が節約できるのは大きなメリットといえるでしょう。

空き家の築年数が古かったり、放置してしまっている場合は、専門の買取業者へ売却することをお勧めします。

不用品をそのままで売却できる

空き家となった実家を相続した場合など、室内に家財など不用品が残っている場合もあるでしょう。
そうした空き家でも、専門の買取業者に依頼すれば不用品の処分をすることなく売却できます。

仲介では室内に家財が残った状態で売却することは難しいため、売主が費用を負担して整理や処分をしなくてはなりません。

なぜなら他人の荷物が残っている家を買いたいと思う人はまれだからです。
不用品の処分費用は、量にもよりますが、2トントラック1台の量で3万円程度です。

室内に大量に家財などが残ってしまっており、処分する時間がない方や、処分費用をかけずに売却したい方は、専門の買取業者に依頼しましょう。

弊社Albalinkも不用品が残ったままの状態で空き家を買い取れますので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

なお、家の中の物を処分しないで売却する方法については「家の中の物を処分しないで家を売るたった3つの方法！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

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仲介手数料がかからない

仲介業者に依頼すると、売買が成立した時点で、仲介業者への仲介手数料を支払わなくてはなりません。

仲介手数料の上限は売却金額によって以下のように変動します。

上限とありますが、通常、仲介業者は上限いっぱいまで仲介手数料を請求してきます。

そのため、上記の金額が実質、仲介手数料だと思っていただいて構いません。

つまり、仮に仲介業者に依頼して空き家が1千万円で売れたとしても、仲介手数料として39万6,000円を用意して、仲介業者に支払わなくてはいけないわけです。

一方、買取業者への売却であれば売買契約が成立しても、買取業者に仲介手数料を支払う必要はありません。

売主の契約不適合責任が免責される

一般的に、仲介で一般の個人へ不動産を売却する場合、売主に契約不適合責任が課せられます。

契約不適合責任とは、売却後に、契約書に記載のない不具合が物件に見つかった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

契約不適合責任は、不動産購入という大きな買い物において、不動産の知識がない一般の個人が購入後に不利益を被らないための措置です。

特に空き家は老朽化が進んでいることが多いため、売却後に売主が把握していなかった不具合が発生する可能性が高いです。

たとえば、購入後に契約書にない雨漏りが発生した場合、売主は買主から、契約不適合責任を問われ、修繕を求められる恐れがあります。
もし修繕などの対応ができなければ、契約解除されてしまう恐れもあります。

一方、買取業者への売却であれば、基本的に売主に対する契約不適合責任は免責されます。

なぜなら、買取業者は不動産のプロであり、リフォームなど手を加えることを前提に買い取っているため、物件の状態にはそこまでこだわらなくていいためです。

買取であれば、売却後に物件の不具合を指摘されることを心配せずに売却できます。
このことは、空き家を売却し、空き家の悩みから逃れたいと考えている方にとっては大きなメリットといえるでしょう。

弊社Albalinkも契約不適合責任を免責して空き家を買い取らせていただくことができます。
下記リンクより、無料買取査定をご利用いただき、買取価格がいくらになるかだけでもご確認ください。

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なお、売主が負うべき契約不適合責任については「不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】」の記事で詳しく解説していますので、参照ください。

空き家を買取業者に売却する2つのデメリット

空き家を買取業者に売却するデメリットは、以下の2つです。

• 買取相場は仲介の5～7割程度となる
• 悪質な買取業者を選ぶと安く買いたたかれる

それぞれ解説します。

買取相場は仲介の5～7割程度となる

前章で買取のメリットをいくつか挙げてきましたが、買取価格は仲介での売却価格より安くなってしまいます。
買取のためにかかった費用（現地まで査定に行く交通費や人件費など）や、再販のための費用（リフォーム費用など）が差し引かれるためです。

一般的に買取相場は仲介の売却相場の5割～7割程度と言われますが、一概にはいえません。

実際の空き家の買取価格は空き家の立地や状態にくわえ、先述したように買取業者のノウハウの有無によっても異なるためです。

しかし、仲介より買取価格が多少安くなったとしても、空き家は買取業者へ売却することをお勧めします。

なぜなら、先述したようにそもそも空き家は仲介では売れにくいため、仲介で売りに出しても永遠に売れ残ってしまう恐れがあるためです。
もし永遠に売れなければ、この先もずっと空き家の管理や税金に苦しめられることになります。

永遠に売れ残るリスクを考えれば、仲介で売却するより、金額は安くなったとしても、専門の買取業者に確実に買い取ってもらった方が賢明といえます。

弊社Albalinkは空き家買取に強い専門の買取業者ですので、あなたの空き家をできるだけ高く買い取ります。
「売れ残るのは嫌だ」「手早く売却したい」という方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

また、買取業者の買取相場についてより詳しく知りたい方は「不動産プロが教える！空き家の買取相場と高額買取を勝ち取るコツ」以下の記事も参考にしてください。

悪質な買取業者を選ぶと安く買いたたかれる

悪質な買取業者を誤って選んでしまうと、空き家を安く買い叩かれる恐れがあります。

買取業者の中には、査定時に高額な査定額を提示して関心を惹き、契約前後で大幅な値切りをおこなう悪質業者もいるためです。

たとえば、契約書に「ただし、◯◯の場合は価格が下がります」といった但し書きがあり、契約後にリフォーム費などを請求されるケースが存在します。
通常、買取業者が提示する価格はすべてのコストを差し引いた金額であるため、契約後の値下げはありません。

悪徳買取業者を回避する方法は「信頼できる担当者がいる業者を選ぶ」で解説しておりますので、ご確認ください。

なお、弊社AlbaLinkは誠実な対応を心がけている買取業者です。
Google口コミでも高い評価（4.6）をいただいており、株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Marketへの上場も果たしています。
信頼できる買取業者に空き家を売却したい方は、以下の査定フォームよりお問い合わせください。

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高額買取を勝ち取るコツ4選【買取業者である弊社が直々に伝授】

空き家をスムーズにできるだけ高く売却するには、買取業者選びが重要です。

買取業者の中には、売主を騙すような形で安く買い叩こうとする悪徳業者もいるからです。

不動産買取業者である弊社がおすすめする高額買取を勝ち取るコツは、以下の4つです。

• 事前にリフォームや残置物撤去はしない
• 買取実績が豊富な業者に査定を依頼する
• 担当者が信頼できるかを見極める
• 価格交渉を行う

順に解説していきます。
この4つを実行していただければ、悪質業者に引っかからず、信頼できる業者を選べるようになりますので、しっかりご確認ください。

事前にリフォームや残置物撤去はしない

買取価格を上げるため、リフォーム・残置物撤去を売主負担でおこなうよう勧める不動産サイトもあります。

ただし、不動産買取業者として日々空き家を買い取っている弊社では、売却前に売主負担でリフォーム等をおこなうのはおすすめしません。

たしかに、あらかじめリフォーム等を施していれば、多少なりとも買取価格が上がるのは事実です。

しかし、「リフォーム費用100万円をかける = 買取価格が100万円上がる」というわけではないため、費用倒れするケースが大半です。
それであれば、売主が費用をかけず、そのままの状態で買取業者に買い取ってもらったほうが、赤字リスクは確実に回避できます。

くわえて、新たに資金を用意する必要もないため、売主の好きなタイミングで売却も可能です。

なお、弊社AlbaLinkにご依頼いただければ、空き家をそのままの状態で買取いたします。
各業者と連携をとりコスパよく商品化できるため、リフォームなし・残置物ありの状態でも高額買取が可能です。

無料相談のみの問い合わせも歓迎ですので、いつでもご連絡ください。

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買取実績が豊富な業者に査定を依頼する

まずは空き家の買取実績が豊富な買取業者を複数（3社以上）選び、買取査定依頼を出しましょう。
なぜなら、買取業者の実績や実力によって買取価格が変わってくるからです。

査定依頼を出す前にチェックすべきなのは「空き家の買取実績」「口コミ」「対応エリア」の3点です。

買取実績は各業者のホームページの「買取実績」から確認することができます。
特に買取数や買取実績に自信がある業者は、トップページに実績を掲載していることもあります。

また、買取実績が豊富な業者のホームページには「お客様の声」が載せられていることが多くあります。

口コミについては「業者名　口コミ」で検索すると調べることができます。
なお、弊社Albalinkは、公平性の高いGoogleの口コミでも以下のように好意的な評価を多数いただいております。

空き家の買取実績があまりなかったり、口コミの良くない業者に依頼してしまうと、安く買い叩かれてしまったり、買取を拒否されてしまうこともあるため必ずこの2点は確認してください。

また、対応エリアもチェックしましょう。
地方の田舎にある空き家だと、買取に対応をしていない業者もいるためです。

なお、弊社Albalinkは全国対応していますので、地方の空き家の買取にも対応できます。
お客様自身が現地調査などに立ち会う必要はありませんので、「遠くて行けないけど、売却したい」という方もぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

なお、今すぐ実績のある買取業者を知りたい方はこの記事の「空き家買取実績が豊富な業者5選」をご確認ください。

担当者が信頼できるかを見極める

買取価格が提示されたら、価格だけでなく担当者が信頼できるかも確認しましょう。

価格の高い業者に安易に飛びつくと、契約直前になって理由を付けて買取価格を下げてくるような悪徳業者に引っかかってしまう恐れがあるからです。

担当者が信頼できる人間でなければ、満足いく取引はできません。
担当者が信頼に足りるかを見極めるために、以下の4点を確認しましょう。

信頼できる担当者は、建物の不具合など、売主にとってネガティブなことも隠さず伝えた上で、査定額について根拠のある説明をしてくれます。

そのため、悪徳業者のように、あとから理由をつけて金額を下げてくるようなことはありません。

また、信頼できる担当者は売主の希望を聞き、できる限り叶えようとしてくれるものです。
ですから、売主の希望を無視し、一方的に業者側の都合を伝えてくる担当者は避けましょう。

メールなど、テキストでの問い合わせのレスポンスが遅い業者も避けた方がよいです。
そうした担当者とは契約してもスムーズなやり取りができず、ストレスがたまるだけだからです。

なお、弊社Albalinkは「最低限のリフォームを施し、提携している不動産投資家に再販する」といった販路やノウハウを駆使して、お客様の空き家をできる限り高値で買い取れるよう、努めています。

また、弊社は不動産買取業者としては数少ない上場を果たしている企業であり、社会的信用もありますので、査定額をあとから下げるようなことは致しません。

価格交渉を行う

信頼できる担当者が見つかったとしても、その担当者の業者が一番高い査定額を出してくるとは限りません。
その場合は、信頼できる担当者に一番高い査定額を伝え、価格交渉を行いましょう。

その際、ただ金額を上げて欲しいと伝えるのではなく、「あなたのことを信頼しており、できればあなたの会社に依頼したいと思っている」ということも一緒に伝えることが大切です。

信頼しており、依頼したいと思っているからこそ、価格交渉をしていることが伝われば、最大限、価格を上げる努力をしてくれるはずです。
仮に上げられない場合でも、上げられない理由を伝えてくれるでしょう。

あるいは、他業者が提示してきた買取価格が異様に高い場合は、その点を指摘してくれるかもしれません。先ほどお伝えしたように、悪徳業者の中には最初だけ高い金額を提示してくる業者がいるからです。

いずれにせよ、価格面でも納得して業者を選ぶためには、価格交渉をすることも大切です。
信頼できる担当者であれば、真摯に対応してくれるはずです。

買取業者は目的に合わせて選ぼう【特徴別】買取業者28選！

買取業者の選び方についておわかりいただいたところで、この章では具体的に買取業者を28社紹介します。

特徴や地域別に分けて紹介しますので、あなたの目的や希望に合った業者を探してみてください。

空き家買取実績が豊富な業者5選

前章でも述べたように、買取実績が豊富な業者を探すことは、空き家買取を成功させる最初の一歩です。そこでまずは、空き家の買取実績が豊富な業者を5者紹介します。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の物件査定に関する相談実績5,555件

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

弊社Albalinkは空き家専門の買取業者であり、年間600件以上の買取実績（※2023年1月～10月の実績）があります。

全国各地の再販が難しいとされる老朽化が進んだ空き家を多数買い取っており、空き家を再生させる業者としてテレビ朝日の「グッド！モーニング」で紹介されたこともあります。

「放置してしまった空き家をどうにか売りたい」「色んな業者に相談したが断られてしまった」といった方はぜひ一度弊社の無料買取査定をご依頼ください。

買取対象エリアは、全都道府県です。
あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、全力でお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問合せください。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

会社名	株式会社 Alba Link
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
営業時間	10：00～19：00 (日曜日 定休)
創業	2011年
宅建番号	国土交通大臣(1)第10112号
公式HP	https://albalink.co.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、他の買取業者に相談しても断られ、困っていました。 必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、 すぐに担当者からご連絡をいただき、親身に相談に乗っていただきました。 一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなり、本当に助かりました。 参照元：Googleマップ（Albalink口コミ）

フジ住宅株式会社

フジ住宅は主に近畿地方の物件の買取を行っています。

直近10年間で約1500件の物件買取実績があり、1年間でコンスタントに150件程買い取っていることになります。

同社は地域を絞って買取を行っているため、買い取り対象地域の不動産の需要や相場を熟知したスタッフが揃っています。

そのため、どんな空き家でも適正価格で買取ることができます。また、東証プライム市場に上場している企業ですので、安心感もあります。

近畿地方に空き家を所有しており、上場企業に安心して空き家の買取を任せたいという方にお勧めです。

会社名	フジ住宅株式会社
本社所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
営業時間	平日：10:00～18:00・土日祝：10:00～19:00
創業	1981年11月27日
宅建番号	－
公式HP	http://kansai-dk.co.jp/
口コミ	小さい子供を連れて訪問したのですが、託児ルームがあり、 助かりました。また担当の方にも丁寧な対応をしていただきました。 参照元：Googleマップ（フジ住宅 口コミ）

株式会社Sweets Investment／空き家買取専科

株式会社Sweets Investment（空き家買取専科）は、静岡県内の一部エリア（静岡市、藤枝市、焼津市、掛川市、浜松市、富士市など）に特化した空き家買取業者です。

同社は買取後の再販にあたり、職人の手による丁寧なリノベーションに定評があります。

そのため、空き家に愛着を持った売主からの買取依頼が多いようです。

静岡県内に空き家があり、売却後も大切に誰かに使ってもらいたいという思いがある方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

会社名	株式会社Sweets Investment
本社所在地	静岡市駿河区下川原6-26-14
営業時間	9：00～17：00（土曜、日曜、祝日定休）
創業	2009年
宅建番号	静岡県 (2) 第13636号
公式HP	https://akiya-kaitori.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	不動産関係の手続きがよくわからない私にも、丁寧にわかりやすく、 素早く取引手続きをして致しました。また、空き家専科のスタッフが 明るく対応してもらいました。 参照元：Googleマップ（空き家買取専科口コミ）

サンワコーポレーション株式会社

サンワコーポレーション株式会社は、広島県広島市を中心に、20年以上空き家の買取を行っている買取業者です。
広島市で空き家の買取業者として、長年地域の人に親しまれ、信頼されている業者といえます。

同社は創業20年で得た経験や地域の情報網を駆使し、口コミにあるように、他の業者が買い取れない物件でも買い取ることができます。

広島市周辺に空き家を所有しており、広島市での買取実績が豊富な業者に依頼したい方にお勧めです。

会社名	サンワコーポレーション株式会社
本社所在地	広島県広島市南区東荒神町4-32
営業時間	9：00～18：00（日曜、祝日定休）
創業	1997年
宅建番号	広島県知事（5） 第8423号
公式HP	https://www.akiya-otasuke.com/top/
口コミ	手続きなど必要な事項については電話とメールで丁寧にフォロー してくださいました。そのため、心配せずに契約を行うことができました。 参照元：おうちの語り部（サンワコーポレーション口コミ一覧）

株式会社リアルトハーツ

株式会社リアルトハーツは、全国に17の店舗を持ち、住宅や土地等の買取を行っています。

各地の店舗ごとにその地域の不動産についての需要を知り尽くしたスタッフが在籍しており、老朽化が進んだ空き家や、敷地内に隣地の排水管が越境してしまっているような訳アリ空き家の買取りも問題なく行えます。

また、同社では買い取って終わりでなく、買取後のアフターフォローも大切にしているため、空き家引渡し後も、不明点があれば、担当者に気軽に確認することができます。

空き家を売却するのは初めてという方が多いと思いますので、アフターフォローもしっかりした業者に売却したいという方にお勧めです。

会社名	株式会社リアルトハーツ
本社所在地	東京都目黒区中目黒3-3-2 EGビル3階
営業時間	9：30～18：30
創業	2001年
宅建番号	国土交通大臣(4)第7231号
公式HP	https://www.real-to-hearts.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	とにかく相続問題を早く終わらせたいという当方の希望を考慮して、 短期間で買取をできるように手続き等やっていただけました。 参照元：おうちの語り部（リアルト・ハーツ口コミ一覧）

空き家の現金化が早い買取業者5選

次は、下記のような方におすすめな「空き家の現金化が早い買取業者5選」をご紹介します。

また、素早く買い取ってもらえれば、2023年末に適用期限が迫っている「空き家3000万円特別控除」を適用し、売却後の税金を安く抑えることも可能です。

それでは、査定から現金化までのスピードが早い買取業者を5社、それぞれ紹介していきます。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・ 相談実績
AlbaLink／訳あり物件買取プロ	★★★★★	全国	買取実績年間 600件超 相談件数年間5000件（※）
空き家対策・訳アリ物件相談所	★★☆☆☆	東京 神奈川	橋本市空き家 相模原市 マンション 東京都町田市空き家など
イエチカドットコム	★★★☆☆	全国	広島県戸建 青森県戸建 香川県戸建等
ウィントランス/空き家パス	★★★☆☆	全国	茨城県守谷市の空き家 埼玉県深谷市の空き家 新潟県古千谷市の空き家等
㈱マイダス	★★☆☆☆	大阪 兵庫 京都 奈良等	寝屋川市戸建 奈良県桜井市戸建 兵庫県神戸市戸建など

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

弊社、AlbaLinkは空き家専門の買取業者であり、全国各地の空き家をスピーディに買い取ることができます。

なぜこうしたスピード感のある対応が可能かというと、Albalinkでは不動産買取のプロが全国各地で常に情報収集をしており、あなたの空き家にピッタリな活用方法を即座に見出せるためです。

「早く空き家を手放し現金化したい」「業者に査定を依頼したけど連絡が来ない」という方は、一度弊社の無料買取査定をご利用ください。

あなたが少しでも早く肩の荷を下ろせるよう、お手伝いさせていただきます。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

会社名	株式会社 Alba Link
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
営業時間	10：00～19：00 (日曜日 定休)
創業	2011年
宅建番号	国土交通大臣(1)第10112号
公式HP	https://albalink.co.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手に もされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など 高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 Albalinkさんに相 談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。 参照元：Googleマップ（Albalink口コミ）

空き家対策・訳アリ物件相談所／空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.

空き家対策・訳アリ物件相談所は、東京・神奈川を中心に空き家買取を行っています。

書類や買取条件等がそろっていれば最短24時間で現金化が可能です。さらに女性スタッフによるきめ細かな対応が人気です。

10年以上放置された空き家等の買取実績もあるため、東京・神奈川付近で丁寧かつ早急に対応をしてもらいたい空き家所有者におすすめです。

会社名	空き家対策・訳アリ物件相談所 inc.
本社所在地	横浜市神奈川区鶴屋町3- 33-8 アサヒビルヂング2F
営業時間	―
創業	―
宅建番号	―
公式HP	https://akiya-kaitori.com/ 買取実績はこちら
口コミ	提案力、仕事のスピードすべてに満足しております。 大変お世話になりました。 参照元：Googleマップ（空き家買取専科 口コミ）

イエチカドットコム株式会社／イエチカドットコム

イエチカドットコム株式会社は全国に独自の不動産ネットワークを持つ、空き家買取業者です。

独自のネットワークを駆使し、全国どこの空き家であろうと速やかに査定を行い、最短3日で買取ることができます。

また、愛着ある空き家を売却する方の気持ちに寄り添うため、京都の老舗の神社と提携し、空き家を祈祷してから買い取ることもできます。

ですから、わけあって、愛着のある空き家を急いで売らなければならなくなってしまったけれど、雑な対応はされたくない、という方にはピッタリの業者といえます。

会社名	イエチカドットコム株式会社
本社所在地	京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
営業時間	9：00～21：00
創業	ー
宅建番号	京都府知事（3） 13060号
公式HP	https://www.iechika.com/ 買取実績はこちら
口コミ	９月に買取依頼をして、１０月末には売買契約が完了しました。 「すべての空き家に再び明かりを灯す」という社の方針にも 感銘を受けました。 参照元：おうちの語り部（イエチカドットコム口コミ一覧）

株式会社ウィントランス／空き家パス

株式会社ウィントランスは、全国の空き家買取に対応しており、最短3日での現金化が可能です。

下の表に、「1ヶ月で買い取ってもらえた」という口コミを載せていますが、同社の口コミを見ると、他の方もだいたい平均1ヶ月程度あれば買い取ってもらえているようです。

また、仏壇などを含め不用品の処理も行ってくれるため、部屋に荷物がたくさん残っている空き家をそのままの状態でなるべく早く買い取って欲しいという方にお勧めです。

会社名	株式会社ウィントランス
本社所在地	東京都渋谷区代々木2-16-15 新宿オークビル4F
営業時間	10：00～20：00（土日定休）
創業	2011年4月25日
宅建番号	東京都知事（1）第102329号
公式HP	https://akiya-pass.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	相続の手続き上、早く売却しなければいけなかったが、 約１ヶ月くらいで買い取ってもらえた。 参照元：おうちの語り部（ウィントランス口コミ一覧）

株式会社マイダス

株式会社マイダスは、主に近畿圏の空き家をメインに買取りを行っています。

同社には、買取スピードを重視した「即日買取サービス」というサービスがあり、このサービスを利用すると即日査定、最短3日で買取が可能です。

また、同社には相続診断士や不動産コンサルタントなど、不動産関係の法律のプロが在籍しています。

そのため、相続した空き家の売却で分からないことがあっても相談できます。

ですから関西・近畿圏で空き家を相続し、早く売却したいけれど、わからないことの相談にも乗って欲しいという方にお勧めです。

会社名	株式会社マイダス
本社所在地	大阪市北区西天満6-8-2ヤノシゲビル505号室
営業時間	9：00～18：00
創業	―
宅建番号	大阪府知事（2）第58184号
公式HP	https://www.midas-corp.co.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	相続した実家に戻ることはないので売却を決意しました。 私自身は現地になかなか出向くことができないのですが、 すぐに買取を決めていただき、感謝しています。 参照元：不動産売却ガイド（大阪編）

放置空き家の買取を得意とする買取業者5選

以下のような様々な事情から空き家を放置してしまっている方にお勧めの買取業者を5社紹介します。

これから紹介する業者は、管理しきれずに放置してしまっている空き家はもちろん、何かしら問題を抱えた空き家でも買い取ることができます。

放置してしまっている空き家の売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

業者名	おすすめ度	対応エリア	買取実績・ 相談実績
AlbaLink／訳あり物件買取プロ	★★★★★	全国	買取実績年間 600件超 相談件数年間 5000件（※）
KTERAS株式会社／空き家買取バンク	★★★★☆	東京 埼玉 千葉 神奈川 群馬 栃木 茨城	相談件数相談 1500件以上 千葉県八街市 戸建 埼玉県所沢市 戸建 群馬県桐生市 マンションなど
㈱雅家／事故物件買取センター	★★★☆☆	全国	相談件数年間 3000件超 累計買取件数 1500件超
㈱MARKS／成仏不動産	★★☆☆☆	全国	横須賀市 マンション 県茅ケ崎市 マンション 神奈川県 マンション
㈱アイコム／不動産買取アイコム	★★☆☆☆	都内 関東	愛知県稲沢市 戸建 東京都墨田区 マンション 東京都青梅市 マンションなど

株式会社AlbaLink／訳あり物件買取プロ

弊社、AlbaLinkでは下記のような事情を抱えた全国の空き家の買取を得意としています。

上記のような訳アリの空き家で、他社では買取を断られるような空き家でも、弊社では買い取り可能です。

実際、下記のように再建築不可の物件（接道義務を満たしていないため、建て替えできない物件）を1200万円で買い取ったこともあります。

引用元：Albalink（買取実績）

このような買取が可能なのは、弊社が空き家専門買取業者として、独自の販路を持ち、訳アリの空き家でも再生できるノウハウを蓄積しているためです。

家具などの不用品が室内に大量に残っているケースでも、問題なく買い取ることができます。

ですから、様々な問題や事情を抱えており「どうせ売れない」と諦めてしまっている空き家があれば、ぜひ弊社に一度ご相談ください。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

会社名	株式会社 Alba Link
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F
営業時間	10：00～19：00 (日曜日 定休)
創業	2011年
宅建番号	国土交通大臣(1)第10112号
公式HP	https://albalink.co.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	再建築不可物件かつ、長年動物を飼っており、建物のダメージも大きく、 他の業者では相手にされなかった空き家を買い取ってもらえました。 参照元：Googleマップ（Albalink口コミ）

KTERAS株式会社／空き家買取バンク

KTERAS株式会社は、事故物件や権利関係に問題（空き家の所有者が複数いて揉めているなど）がある空き家など、訳アリ空き家の買取を得意としています。

特に、特殊清掃などを請け負う「おそうじ本舗」と業務提携しているため、自殺や孤独死などが起きた事故物件の買取に力を入れています。
東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城の空き家であれば即日対応可能です。

対象エリア内で事故物件など、特殊清掃等を必要とする空き家を所有している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

会社名	KTERAS株式会社/空き家買取バンク
本社所在地	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
営業時間	9：00～20：00（年中無休）
創業	ー
宅建番号	東京都知事(1)第105384号
公式HP	https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/ 買取実績はこちら
口コミ	口コミ情報なし

株式会社雅家／事故物件買取センター

株式会社雅家（事故物件買取センター）は、全国の事故物件の高額買取を得意とする買取業者です。

事故物件でも高額買取できる理由は、事故物件の価値を最大限に高めるリフォーム技術を持った技術者が社内にいるためです。
事故物件を高い技術で蘇らせ、高額で再販できるため、高額買取が可能というわけです。

同社はこれまで950件以上もの事故物件の買取実績があります。事故物件となってしまった空き家を、売れないからと放置してしまっている方は、一度相談してみはいかがでしょうか。

会社名	事故物件買取センター株式会社雅家
本社所在地	大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-３
営業時間	9：30～18：00
創業	ー
宅建番号	国土交通大臣(1)第9946号
公式HP	https://www.jikobukken.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	口コミ情報なし

株式会社MARKS／成仏不動産

株式会社MARKS（成仏不動産）は、全国の事故物件を専門に扱っている買取業者です。

株式会社MARKSでは、事故物件という「嫌われる物件」を「選ばれる物件」へと蘇らせることを企業理念としています。

そのため、自社で特殊清掃や遺品整理・供養や相続手続きなどもワンストップで行い、事故物件を再生・再販しています。

ですから、親が孤独死するなどして空き家になってしまったけれど、空き家自体には愛着があり、売却後も丁寧に再生・再利用して欲しい方にお勧めです。

会社名	株式会社MARKS
本社所在地	横浜市中区山手町246-1 カーネルスコーナーマンション1F
営業時間	9：30～18：30
創業	ー
宅建番号	国土交通大臣(1)10129号
公式HP	https://jobutsu.jp/ 買取実績はこちら
口コミ	相続した空き家を売却するにあたり、遺族のお気持ちを汲んでくれる会社です 参照元：Googleマップ（株式会社MARKS／成仏不動産 口コミ）

株式会社アイコム／不動産買取アイコム

不動産買取アイコムは、ゴミ屋敷と化してしまっている空き家や、孤独死や事故物件の空き家など、さまざまな空き家をを買い取っています。
特殊清掃やリフォーム作業等を自社で行うことで、適正価格での買取を実現しています。

また、同社は全国の空き家に対応していますが、東京の府中市と練馬区に本社および支店があるため、都内や関東近辺の空き家であれば、より早い対応が可能です。

都内周辺に事故物件などの空き家を所有しており、なるべく高値で買い取ってもらいたい方にお勧めです。

会社名	株式会社アイコム
本社所在地	東京都府中市寿町1-4-3ロイヤルプラザ府中401
営業時間	9：00～20：00
創業	ー
宅建番号	東京都知事免許(1)第104569号
公式HP	https://estate-icom.com/ 買取実績はこちら
口コミ	買取依頼をするのは初めてであり、何をどうして良いのかわからない 状況でしたが、丁寧に説明してくださり、とても心強く大変助かりました。 参照元：Googleマップ（事故物件買取アイコム 口コミ）

【地域別】おすすめ買取業者13選

ここでは、関東・近畿・九州・北海道の4地域において、それぞれの地域での買取に特化した買取業者を紹介します。
できれば空き家がある地域に根付いた業者に買取を依頼したいという方はぜひご確認ください。

関東エリアでお勧めの買取業者5選

都内、埼玉、千葉、神奈川、茨城エリアでの買取に強い業者を紹介します。

また、株式会社さくら都市は千葉エリアでの買取を得意とする業者であり、ここに載せた口コミ以外にも、担当者の対応が丁寧であったという口コミが多数ありました。
千葉エリアで空き家の売却を考えており、担当者選びで失敗したくない方にお勧めです。

空き家買う株式会社は、口コミ情報はありませんでした。

しかし、ホームページを見ると、横浜・川崎エリアに特化して買取を行っており、地域の相場・需要を熟知しているため、希望の金額での買取に自信をもっているようです。

株式会社結和土地建物は、担当スタッフの的確かつ丁寧な対応に定評があるようです。
Google口コミでは高評価が多く、一つひとつのメッセージにコメントをしており、顧客対応の丁寧さが伺えます。

近畿エリアでお勧めの買取業者4選

近畿エリアに特化した買取業者として、神戸、名古屋、大阪、京都の4エリアで買取を行う業者を紹介いたします。

ユーユー不動産は会社の規模こそそれほど大きくありませんが、大手不動産会社出身のスタッフが多く、不動産の知識も豊富なため、疑問点を解消しながら安心して売却を行うことができます。

株式会社リプライスは名古屋をメインに買取を行っており、年間1100件以上の買取実績があります。
名古屋に空き家を所有しており、買取実績がある業者に売却したい方にお勧めです。

井上不動産は大阪エリアでの買取に特化した買取業者です。

大阪には古い長屋が残る地域も多くあるため、他の買取業者があまり手掛けない、長屋の買取も得意としています。

株式会社大地は京都市での買取に特化した買取業者です。買取業務においては売主ファーストの精神を徹底しており、決算後の空き家引渡し時期についても、売主の事情を考慮してもらえます。
買取金額以外の買取条件についても、なるべく希望通り売却したい方にお勧めです。

九州でお勧めの買取業者4選

九州エリアに特化した買取業者として、福岡、大分、宮崎、鹿児島の業者を紹介します。

株式会社ラグハウスは福岡市を中心に買い取り業務を行っている買取業者です。中でも事故物件や再建築不可物件など、訳アリ物件の買取を得意としています。
福岡市に訳アリの空き家を所有している方は、一度相談してみはいかがでしょうか。

株式会社日中商事は宮崎市を中心に買い取り業務を行う不動産会社です。
上記の表に載せた口コミの他にも担当者の対応が良かったという口コミが多くありました。
宮崎市に空き家があり、担当者に色々相談しながら売却を勧めたい方にお勧めです。

日本興業株式会社とすがコーポレーションはそれぞれ鹿児島と熊本で地域密着型の不動産として数十年以上の歴史があります。
どちらの会社も、地域の特性や需要を熟知したスタッフが揃っているため、どんな空き家にも需要を見出し、高額買取が可能です。

北海道・東北エリアでお勧めの買取業者3選

北海道・東北エリア（仙台・盛岡）の買取業者を3社紹介します。

S plus home（エスプラスホーム）は札幌市の物件買取に特化した買取業者です。

契約から決済まで最短1日で可能ですので、すぐにでも空き家を売却したいと考えている方にお勧めです。

一歩不動産販売株式会社は仙台市を中心に買い取り業務を行っている不動産買取業者です。
最短2週間で売却が可能ということですから、仙台市に空き家があり、すぐに売却したい方に向いています。

株式会社隼不動産は、盛岡市における不動産売却・買取を得意としている地域密着型の不動産業者です。
Googleの口コミを見ても、多くの方が「親切に対応してくれた」といったコメントを残しているため、盛岡に空き家があり、売却を考えている方は一度相談してみてもいいでしょう。

空き家の買取事例【弊社Albalinkの場合】

前章で特徴別・地域別に様々な買取業者を紹介してきました。

実際に買取業者に依頼したら、どのような状態だと、どのくらいの金額で空き家を買い取ってもらえるのか気になる方も多いでしょう。

そこで、この章では弊社Albalinkの買取事例2つ紹介します。

• 【事例1】20年間放置され、雨漏りする空き家を780万円で買取
• 【事例2】親族の死後放置され、ゴミ屋敷となった空き家を260万円で買取

【事例1】20年間放置され、雨漏りする空き家を780万円で買取

参照元：Albalink（買取実績）

上記物件は、所有者様が相続して以降、20年間放置されていた空き家です。壁に穴が開き、雨漏りもするという状態でした。また、相続登記もされておりませんでした。

弊社はこの空き家を相続登記などの手続きも引き受け、780万円で買い取りました。

空き家の処分に困り果てていた所有者からは、面倒な手続きを任せられ、買取価格も想像以上の高値であったと、感謝のお言葉をいただきました。

放置している空き家の売却を考えている方はぜひ一度の弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

【事例2】親族の死後放置され、ゴミ屋敷となった空き家を260万円で買取

参照元：Albalink（買取実績）

上記物件は親族が亡くなったあと放置され、ゴミ屋敷となってしまった物件です。
所有者様は他の買取業者から「不用品の撤去費だけで100万円近くかかる」と言われ、どうすることもできずにいたそうです。

この物件を、弊社Albalinkはお客様には1円も負担していただくことなく、現状のままで260万円で買い取りました。
「放置空き家＋ゴミ屋敷」というネガティブ要素の強い物件をこの金額で買い取れるのは、以下のようなノウハウや販路があるためです。

こうしたノウハウや販路があるため、撤去費やリフォーム費を引き受けた上で、高額買取することができるのです。

「長年放置してしまいゴミ屋敷となってしまっている」「老朽化が激しく、倒壊しそう」といった空き家の処分でお困りの方は、ぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください。
現状のままで、なるべく高値でスピーディーに買い取らせていただきます。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

空き家を「買取」で売却する際の流れ

空き家の買取は、買取業者を選んでから空き家の引き渡しまで、下記のような流れで行われます。

一つずつ解説しますので、実際に買取依頼をしてから戸惑わないように確認してください。

相続登記を済ませる

相続した空き家を売却する場合、買取依頼をする前に、相続登記が済んでいるかを確認してください。

相続登記により、空き家の所有者があなたになっていないと買取業者へ売却することができないためです。

相続登記については2024年４月１日から義務化され、過去に相続した不動産に関しても義務化が適用されます。
未登記の相続不動産がある方は売却予定の有無にかかわらず、相続登記をおこないましょう。

具体的な相続登記の手続きは司法書士に任せるのが一般的で、委託費と合わせて、登記費用として10万円前後かかります。

なお、未登記物件の売却に関しては「未登記建物も売買できる！注意点や売買契約書の書き方まで徹底解説」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

複数の買取業者に査定を依頼する

相続登記の完了が確認できたら、3社以上の買取業者に査定依頼を出しましょう。

同じ空き家でも、買取業者がもつ活用ノウハウ次第で買取価格に雲泥の差が生じるため、一社のみの査定で即決しないのがお得に売却するポイントです。
査定価格が提示されたら、価格だけでなく、問い合わせた際の担当者の対応なども比較して、業者を選びましょう。

なお、業者選びのポイントについては、この記事の「失敗しない買取業者選びの3ステップ」をご確認ください。

査定額に納得したら買取条件を話し合う

買取業者を選んだら、買取価格や売買契約や決済・引き渡しを行う日程などを決めていきます。

買取業者から、不動産を売買をするために必要な書類（このあと詳しく説明します）の説明も受けます。

また、細かい買取条件についても話し合います。
たとえば「物件内の家財の処分は売主、業者どちらが行うか」といった内容を話し合って決めていきます。

必要書類を用意し、売買契約を結ぶ

売主と買取業者、双方が買取条件に合意したら、その内容を売買契約書にまとめ、売買契約を締結します。

【不動産売買契約書の見本】

なお、売買契約時に必要な書類は、下記の通りです。
下記の書類以外にも、実印が必要となります。

各種書類	取得方法
登記済権利証（登記識別情報）	不動産取得時に法務局より交付
土地測量図面、境界確認書	全国の法務局で取得可能
固定資産税納税通知書	毎年4～6月ごろに各市町村から送付
印鑑証明書	役所で取得可能
住民票	役所で取得可能
身分証明書	各自で保管
収入印紙	郵便局やコンビニ等で購入可能

なお、売買契約書には契約条件に関する細かい取り決めが記載されているため、不明点は担当者に確認しておきましょう。

決済・引渡しを行う

契約を締結したら、売主は買取業者から買取金額を受け取ります。

その後、司法書士が所有権移転登記を行い、物件の名義を買取業者に変更します。なお名義変更の費用として、以下の費用がかかります。

書類の取得費	数千円
登録免許税	固定資産税評価額の2％
司法書士への依頼費用	約6～10万円

上記の登録免許税の欄の「固定資産税評価額」は固定資産税納税通知書（毎年4月～6月に郵送される）の中の課税明細書に記載されています。

【固定資産税納税通知書の見本】

司法書士による物件の名義変更が済んだタイミングで、売主が買取業者へ物件の鍵を引き渡します。

以上で不動産売買の手続きは完了です。

ただし、空き家を売却した翌年2月16日から3月15日の間に「確定申告」を行わなくてはなりません。
なぜなら、詳しくは次章で述べますが、譲渡所得税を支払うために、確定申告が必要となるからです。

空き家売却後は確定申告をし譲渡所得税の支払いが必要

空き家を売却すると売却益（譲渡所得）が発生します。そして譲渡所得には譲渡所得税がかかります。

譲渡所得税を支払うためには、前章でも説明したように、空き家を売却した翌年の2月16日～3月15日までに、税務署で確定申告を行う必要があります。
確定申告は自身でもできますが、税理士など専門家に依頼する方が確実です。依頼料は10万円～15万円程度です。

まず、譲渡所得とはどういったものか説明すると、不動産（今回の場合では所有している空き家）を売却して得た金額（売却金額）から、今回売却した空き家の購入代金（取得費）と、今回売却するためにかかった諸経費（譲渡費用）を差し引いた額になります。

上で説明した譲渡所得を、計算式で表すと以下のようになります。

そして、譲渡所得に税率をかけたものが譲渡所得税になります。税率は以下の表のように空き家を所有していた期間によって変わります。

	所得税	復興税所得税	住民税	合計
短期譲渡所得（空き家の所有期間が5年以下）	30%	0.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得（空き家の所有期間が5年超）	15%	0.315%	5%	20.315%

上の表を見てもらえばわかる通り、5年より長く所有してから売却した方が、税率が低くなります。ただし、所有期間は不動産を取得した日から、売却した日までではなく、売却した年の1月1日までとなるので、注意が必要です。

なお、取得費（空き家の購入金額）がわからない場合は、所得税法33、38条などにより、売却価格の5％相当額を取得費とすることができます。

参照元：国税庁（取得費がわからないとき）

ただし、取得費を売却価格の5％として譲渡所得を計算すると、実際より譲渡所得が多くなり、結果的に譲渡所得税も高くなってしまう恐れがあるので注意しましょう。

空き家は売却して終わりではなく、翌年に確定申告をして譲渡所得税を支払う必要があるということを覚えておいてください。

なお、不動産を売却して発生する税金については「【世界一わかる】不動産売却に関する税金完全ガイド！お得な特例も紹介！」の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

「空き家3000万円特別控除」で譲渡所得税を軽減できる

空き家3000万円特別控除は、要件を満たせば相続した空き家を売却した際の譲渡所得を3000万円軽減できる特別控除です。

譲渡所得が3000万以下であれば、譲渡所得税がゼロになるということです。特別控除が適用される要件は次の通りです。

また、特別控除を受けるには以下の2つの期限に間に合って空き家を売却する必要があります。

特に「1」の期限があるので、この特別控除を受けたいと思った方で、まだ空き家を売却できていない方は、急いで買取業者へ売却を依頼することをお勧めします。

もしまだどの業者へ依頼するか決めかねている場合は、ぜひ一度、弊社の無料買取査定をご利用ください。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

次の章で詳しく述べますが、空き家は所有していればいるだけ、リスクや負担がかかり続けます。弊社へ買取査定を出すことで、売却への第一歩を踏み出してください。

なお、空き家3000万円特別控除についてより詳しく知りたい方は「相続空き家の売却額から3000万円控除｜条件と申請方法」の記事をご確認ください。

活用していない空き家を所有し続ける4つのリスク

この記事を読んで、「空き家は買取業者に売却すれば良い」ということに納得できたとしても、実際に行動を起こそうとすると面倒な気持ちが起きてしまったりすることもあるでしょう。

しかし、活用していない空き家の所有はリスクあるため、売却した方がよいです。

活用していない空き家を所有するリスクは以下の4つです。

それぞれ解説します。

空き家は所有しているだけで年間10万円以上税金がかかる

空き家は使用の有無に関係なく、所有しているだけで毎年固定資産税がかかります。

固定資産税は空き家の所在する地域や家屋の築年数によっても異なりますが、たいてい10万円前後です。

また、空き家は老朽化による倒壊などを防ぐために、定期的に掃除や換気など管理が必要です。
そのための時間や労力もかかりますし、空き家から住んでいる場所が離れている場合、交通費もかかります。

たとえば、筆者の両親は茨城に住んでいますが、かつて、三重にある空き家の実家の管理のために、定期的に茨城から三重まで通っていました。
この場合、交通費は車だと3万円以上かかります。電車でも2万5千円ほどかかります。

自分で管理せず、空き家の管理を依頼できる空き家管理代行サービスを利用しても、利用料金が月に1万円程度かかります。

しかも、このように手間や費用をかけて管理したとしても、空き家は所有すればするだけ老朽化が進みます。
そのため、不具合が生じた箇所の修繕費も必要になり、雨漏りで部分的に屋根瓦を交換したとしても5万円～10万円かかります。

空き家は、所有しているだけで、毎年、税金や管理のための費用が10万円以上かかりつづけます。
こうした出費をなくすためにも、早く売却することをお勧めします。

なお、住まない家が痛む理由については、「家に住まないと痛むのはなぜ？4つの理由や対策を専門家が解説」で詳しく解説しています。

近隣トラブルで平穏な日常生活が脅かされる

空き家の管理を怠り、放置すると近隣トラブルが発生し、その結果、あなたの日常生活まで脅かされる恐れがあります。

空き家を放置すると近隣トラブルが発生する理由は、空き家を放置すると庭の雑草などが伸び放題になるからです。
そこから蚊やダニなどの害虫が大量発生し、迷惑を受けた近隣住民とトラブルに発展することがあります。

他にも、不法投棄されたゴミから悪臭が発生する、といったことが近隣トラブルの原因になることもあります。

そして、ひとたび近隣トラブルが発生すると、状況が改善されるまであなたの携帯電話には近隣住民から苦情の電話が入り続けることでしょう。
昼も夜もなく苦情の電話が入れば、あなたは日常生活を平穏に送ることなどできなくなってしまいます。

空き家は管理するのも手間・費用がかかり、放置すればトラブルの火種になるため、早期に売却するのが正解です。

なお、空き家による近隣トラブルについては「空き家放置が招く近隣トラブル5選&状況別の最適なトラブル回避法！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

倒壊すると多額の損害賠償を請求される

空き家を放置し、建物が倒壊した結果、隣家を全壊させた場合、全壊させた家の住人から多額の損害賠償を請求される恐れがあります。

実際、民法717条でも所有する建物が他人に損害を与えた場合の賠償について、以下のように規定されています。

民法717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う

引用元：e-GOV（民法 土地の工作物等の占有者及び所有者の責任 第七百十七条）

なお、下記の試算によれば、隣家を全壊させてしまった場合、隣家の住人から1500万円もの損害賠償を請求をされるという試算もあります。

引用元：日本住宅総合センター「空き家発生による外部不経済の損害額の試算結果」

さらに、上記の試算によれば、空き家倒壊により建物の下敷きになるなどして、人が亡くなってしまった場合、損害賠償請求額は1億9千万円以上になる恐れがあります。

これほど多額の損害賠償請求をされてしまったら、破産するしかない人もいるでしょう。そうなればその後の人生設計まで狂ってしまいます。

空き家を所有し続ける限り、倒壊と損害賠償請求をされるリスクを負い続けることになります。こうした精神的負担から解放されるためにも空き家は早めに売却した方がいいでしょう。

空き家を放置するリスクについては「空き家放置には破産級のリスクあり！回避法とベストな対処法を解説」の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。

特定空き家に指定され行政処分を受ける

空き家を所有したまま、放置し続けると、最終的に自治体から「特定空き家」に指定され、行政処分を受けるリスクがあります。

特定空き家とは、自治体から景観上・安全上・衛生上、問題があると判断された空き家のことです。特定空き家に指定される空き家の詳しい条件については、下図の「Check」を参照してください。

特定空き家に指定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が6倍になってしまいます。住宅用地の特例とは、下の表のように、居住用の建物が建つ土地の固定資産税を1/6い軽減する特例です。特定空き家に指定されると、この特例が解除されてしまうわけです。

さらに、自治体の改善命令に従わないと罰金50万円が課された上で、行政代執行により、空き家が解体されてしまいます。

行政代執行による解体費用は空き家所有者に請求され、その額は1000万円以上になることもあります。

しかも、行政代執行による解体費用の支払いからは、たとえ破産したところで逃れられません。

なぜなら行政代執行による解体費用は国から強制徴収が認められており、強制徴収が認められている請求については、たとえ破産しても支払い義務がのこると、破産法で定められているためです。

空き家を所有すると、特定空き家に指定され、様々なペナルティや、高額な解体費用を請求される恐れがあります。こうしたリスクと無縁になりたいのであれば、いち早く売却することをお勧めします。

特定空き家については「後悔しないための空き家対策10選｜空家対策特措法改正についても解説」の記事でも詳しく解説しているのでご確認ください。

おすすめできない空き家の処分方法5選

おすすめできない空き家の処分方法は以下の5つです。

上記の方法を、空き家の処分方法としてどこかで目にしたことがあるかもしれません。

ただし、これらの方法は「空き家をなるべく早く高値で売却したい」と考えている方は避けたほうがよいです。

なぜなら売却の可能性が低かったり、そもそも実現の可能性が低い方法ばかりだからです。

どういった方法なのか詳しく見ていきましょう。

解体して売却する

老朽化した空き家を所有している方の中には「空き家を解体して更地にすれば売却できるのでは？」と考える方もいるかもしれません。
実際、空き家の解体補助金を支給している自治体も多く存在します。

しかし、空き家を解体して売却することはお勧めしません。
解体費用は100万円～150万円程度かかり、たとえ、自治体の補助金を利用したとしても、100万円以上の出費になる可能性が高いためです。

また、たとえ解体しても最寄り駅や町の中心部に近いなど、生活しやすい立地でないと仲介で一般の買手に売却するのは難しいでしょう。
そのため、もし売れ残ってしまうと、高額な解体費用が赤字となってしまいます。

さらに、空き家を解体してしまうと「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、土地の固定資産税が最大6倍まで跳ね上がってしまいます。
住宅用地の特例とは空き家を含む、住宅用の建物が建っている土地の固定資産税を軽減する特例です。

老朽化が進んだ空き家は、解体費用の赤字化や、固定資産税の増額といったリスクを負って解体するより、そのままの状態で専門の買取業者に売却することをお勧めします。

弊社Albalinkは老朽化が進んだ空き家でも問題なく現状のままで買い取れますので、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【空き家でも高額売却！】無料で買取査定を依頼する

なお不動産を解体して売却するリスクについては「更地にして売るのはNG！建物を解体せずに売却すべき3つの理由！」の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

個人売買で売却する

空き家を個人売買できるサイトも多く存在するため、不動産業者が絡まず、手軽に売却できるのではないかと思う方もいるかもしれません。

しかしそうしたサイトなどを利用して空き家を個人売買することはトラブルの元になるため、お勧めできません。

たとえば、お金のやり取りと物件の引き渡しは済んでいるのに、書類の不備や登記手続きのし忘れにより、所有者が移転されていなかったといったことが起こり得ます。

安易に個人売買に手を出し、トラブルに巻き込まれるより、信頼できる買取業者に任せてしまった方が安心して確実に空き家を売却できます。

なお、個人売買でかかる税金については、「不動産の個人間売買ではどんな税金がかかるのか分かりやすく解説！ 」で紹介しています。

空き家バンクを利用する

空き家バンクを利用して空き家を売却する方法もあります。
空き家バンクは自治体が運営している空き家の売り手と買い手をマッチングさせるサイトで、サイトへの登録は無料です。

ただし、空き家バンクを利用した空き家売却はあまりおすすめはできません。
そもそも、空き家バンクの普及率が低く、空き家がある自治体が空き家バンクを運営していない可能性があります。
実際に、日本の空き家の数が846万戸であるのに対し、空き家バンクの物件搭載件数は、令和6年2月時点で、1万4,248件とわずか1%も登録されていな現状です。

参照元：国土交通省｜全国版空き家・空き地バンク 参画自治体数・物件掲載件数 推移

空き家バンクが運営されているかは「市町村名　空き家バンク」で調べると確認できます。

また、空き家バンクを利用すると、仲介業者を自分で選べず、自治体から指定された業者を利用することになります。

しかし、正直に言ってしまうと、この仲介業者の質があまり良くないことが多いのです。

なぜなら、自治体から紹介される仲介業者というのは、自前の顧客が少なく、あまり仕事がない仲介業者が多いからです。そのため、対応が遅かったり、態度が悪い業者を紹介されてしまうことがあります。

空き家バンクでは、仲介業者を介さず、個人間で取引をすることも可能です。

しかし、不動産の知識がない素人同士が売買を行うとトラブルが起こりやすいため、これもお勧めできません。たとえば、契約書に不備があり、空き家の所有権が売主から買主へ移転していなかった、ということが起こり得ます。

空き家がいつか売れればいい、程度の気持ちであれば、空き家バンクを利用してもいいでしょう。

しかし、所有する空き家をできるだけ早く高値で売却したいのであれば、空き家バンクより買取業者に依頼しましょう。

なお、空き家バンクを利用するメリットとデメリットについて「空き家バンクの3つの失敗例｜成功例やメリットとデメリットも紹介」の記事で詳しく解説しているので、参考にしてください。

自治体に寄付する

自治体に寄付することで空き家を処分できる場合もあります。

しかしこの方法は現実的とはいえません。
自治体が空き家の寄付を受け付けるケースはまれだからです。

自治体にとって空き家の引き取りは以下のようなリスクがあります。

そのため、利用しにくい立地や資産価値の低い老朽化した空き家などはまず寄付を受け付けてもらえません。

空き家を処分したいであれば、自治体への寄付より、専門の買取業者へ売却を考えましょう。

なお、自治体への寄付については「土地を自治体へ寄贈したら必ず引き取ってもらえる？【専門家が解説】」 の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。

相続土地国庫帰属制度を利用して国に返還する

相続した空き家の場合、相続土地国庫帰属制度を利用し、国に返還する方法もあります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を一定の条件を満たせば国に返還できる制度です。

ただ、相続土地国庫帰属制度を利用しての処分も現実的とはいえません。

まず、相続土地国庫帰属制度の対象は「土地」であるため、空き家を返還する場合は解体する必要があります。
解体しても、以下のような土地は返還対象に含まれません。

(1)　申請をすることができないケース（却下事由）（法第２条第３項）

Ａ　建物がある土地

Ｂ　担保権や使用収益権が設定されている土地

Ｃ　他人の利用が予定されている土地

Ｄ　土壌汚染されている土地

Ｅ　境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地

(2)　承認を受けることができないケース（不承認事由）（法第５条第１項）

Ａ　一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地

Ｂ　土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地

Ｃ　土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地

Ｄ　隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地

Ｅ　その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地

引用元：法務省相続土地国庫帰属制度の概要

仮にこの条件をクリアしたとしても、返還するには管理などの負担金として国へ数十万円から数百万円納めなくてはいけません。

相続土地国庫帰属制度を利用して国に引き取ってもらうより、専門の買取業者に買い取ってもらう方が費用も手間もかかりません。

なお、相続土地国庫帰属制度については「空き家を手放す方法として相続放棄や国庫帰属はよい選択ではない！その理由を解説！」の記事でも解説していますのでご確認ください。

まとめ

今回は、空き家を売却するにあたって、買取業者への売却を検討している方へ向け、買取業者の選び方や、買取業者選びの参考となるよう、特徴別・地域別で買取業者を28社紹介しました。

記事でもお伝えしたように、余程状態や立地が良くない限り、空き家は一般の個人に売却するのは困難です。
そして、所有していればいるだけ、税金や管理の負担がかかり続けます。

ですから、空き家を手放したいと思っているなら、買取業者に依頼してしまうのが一番です。

弊社、Albalinkは空き家専門の買取業者ですから、買取後の空き家を活用するノウハウに長けています。

ですから、記事で紹介したように、親族が亡くなり、ゴミ屋敷となってしまった空き家や、20年間放置され、雨漏りする空き家など、訳アリの空き家でも買い取れます。

所有している空き家を少しでも高く売却したい方は、ぜひ一度弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、必ずしも弊社に売却しなくてはいけないわけではありませんので、ご安心ください）

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