株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
滋賀県の物件の買取相場はどれぐらい？
滋賀県に所有している物件を、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。
滋賀県の物件相場を把握しておくと、共有持分の買取価格もある程度見当がつきます。
最初に「不動産情報ライブラリ」で、滋賀県で実際に取引されている売却価格を見てみましょう（情報は2026年3月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 大津市エリア | ・坂本・大江・下阪本の取引件数が多い ・駅距離が価格に影響しやすい |
1,900万円 |
| 草津市エリア | ・南草津・草津の2駅周辺に取引が集中している ・敷地面積165㎡、延床面積105㎡が標準 |
3,000万円 |
| 長浜市エリア | ・土地のみ取引が半数近くを占める ・敷地面積200㎡、延床面積130㎡が中心 |
950万円 |
| 東近江市エリア | ・価格水準は滋賀県内でも低め ・更地の需要が強い |
1,200万円 |
大津市エリアの売却価格
大津市エリアの成約価格の中央値は1,900万円です。
最寄駅から15分以内の物件は2,400万円、最寄駅から15分以上の物件は1,700万円前後の取引が多くなっています。
草津市エリアの売却価格
草津市エリアの成約価格の中央値は3,000万円です。
最寄駅から15分以内の物件は4,600万円、最寄駅から15分以上の物件は3,000万円前後の取引が多くなっています。
長浜市エリアの売却価格
長浜市エリアの成約価格の中央値は950万円です。
最寄駅から15分以内の物件は950万円、最寄駅から15分以上の物件は1,400万円前後の取引が多くなっています。
東近江市エリアの売却価格
東近江市エリアの成約価格の中央値は1,200万円です。
最寄駅から15分以内の物件は1,200万円、最寄駅から15分以上の物件は1,450万円前後の取引が多くなっています。
群馬県大津市・草津市・長浜市・東近江市の4つのエリアで行われた中古戸建ての取引事例をご紹介しました。
共有持分の買取相場は、通常の不動産価格から50%ほど差し引いた金額で取引されるのが一般的です。
共有持分を購入すると、自由に使えないだけでなく、顔も知らない第三者と共有者になり、意見の相違などでトラブルに至る恐れがあるからです。
そのため、前述した取引事例から以下の計算式で算出した価格が、共有持分の買取相場となります。
共有不動産全体の価格1,000万円・持分割合が1/3の計算例
共有不動産全体の価格 × 持分割合 × 1/2により、
1,000万円 × 1/3 × 1/2 = 約166万円
このように、共有持分の売却は通常の不動産の売却相場よりも下がる傾向にあります。
ただし、共有持分の活用ノウハウが豊富な買取業者なら、持分の潜在的な価値を見出せるため、相場よりも高額で売却できる可能性があります。
次章では、滋賀県の共有持分を専門の買取業者に売却する流れをご紹介します。
滋賀県の共有持分を専門の買取業者に売却する流れ
滋賀県の共有持分を専門の買取業者に売却する流れは、以下の4ステップです。
共有持分を売却する流れを事前に把握して、不安なく手続きを進めましょう。
1.共有持分専門の買取業者に相談
最初のステップは、共有持分の買取を専門とする業者への相談です。
査定の際、業者は独自のノウハウをもとに権利関係や市場価値を分析し、概算の買取価格を算出します。
これを机上査定といいます。
物件の基本情報だけでも査定は可能ですが、登記簿謄本（全部事項証明書）や固定資産税の納税通知書を手元に用意しておくと、よりスムーズに手続きが進みます。
共有持分は権利関係が入り組んでいるため、一般の不動産業者では対応が難しいケースも少なくありません。
共有持分を専門に扱う買取業者であれば、豊富な取り扱い実績をもとにトラブルを未然に防ぎ、売却中から売却後まで安心して任せることができます。
滋賀県の共有持分に強い買取業者については、記事内の「滋賀県の共有持分に強い専門の買取業者5選」をご確認ください。
中でも、弊社アルバリンクは全国の持分を取り扱っており、2025年12月に東証グロース市場へ上場している共有持分買取業者です。
無料相談は随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
2.現地調査・買取価格の提示
机上査定の金額に問題がなければ、次は実際に物件を確認する「訪問査定」へと進みます。
担当者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を直接確認したうえで、法的リスクや将来的な売却戦略も考慮した正式な買取価格が提示されます。
この時点では、売却の義務は生じません。
提示された金額や条件に納得できない場合は断れるので、十分に検討したうえで依頼先を選定しましょう。
3.売買契約締結
提示された買取価格や引渡し時期などの条件に双方が合意したら、いよいよ契約手続きへと移ります。
当日の必要書類として、身分証明書・実印・印鑑証明書・権利証（登記識別情報通知書）を持参するのが一般的です。
契約内容を確認のうえ問題がなければ、買取業者と売買契約書を締結します。
なお、契約時には売買代金の一部が手付金として支払われるのが通常の流れです。
4.決済・引き渡し
共有持分専門の買取業者への売却では、契約から決済までのスピードが速い点が大きな魅力です。
決済当日は司法書士が立ち会いのもと持分移転登記の手続きが行われ、買主である業者から売買代金の残額が支払われます。
これにより所有権（持分）は正式に移転し、固定資産税の支払いや管理にまつわる負担からも解放されます。
共有持分の移転登記の概要については、以下の記事で詳しく解説しています。
滋賀県の共有持分に強い専門の買取業者5選
滋賀県の共有持分に強い専門の買取業者は、以下の5社です。
複数社に問い合わせて買取価格やサポート内容を確認したうえで、依頼する一社を選定しましょう。
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 滋賀県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-542-956 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年創業の共有持分など訳あり物件を積極的に買取している専門業者です。
訳あり不動産の買取・再販により収益化につなげてきた経験から、市場で安価に取引されやすい共有持分でも高額な買取金額を提示できるのが強みの一つです。
さらに、2026年にはテレビ朝日「グッド！モーニング」で、一般の不動産会社が扱えない物件にも対応できる買取業者として特集されています。
豊富な買取再販業の経験と徹底したサポート体制により、売主様から厚い信頼が寄せられているのも弊社の特徴です。
あなたの共有持分を少しでも高く買い取れるよう、全力で対応いたします。
無料査定のみのご連絡も大歓迎ですので、いつでもお問い合わせください。
株式会社オフィス笑夢（滋賀不動産買取センター）
| 会社名 | 株式会社オフィス笑夢 |
| 所在地 | 滋賀県野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ |
| 対応エリア | 滋賀県全域 |
| 電話番号 | 077-518-1030 |
| 営業時間 | 9:00～18:00(土日祝定休日) |
| 公式サイト | https://fudousan-m.jp/ |
| 地図 |
株式会社オフィス笑夢は、「滋賀不動産買取センター」として訳あり不動産の買取に特化している不動産会社です。
司法書士・税理士・弁護士などの士業と連携しており、複雑な権利関係の物件にもスムーズに対応してくれます。
また、全国データに基づく根拠ある査定だからこそ、買い手がつきにくい不動産も適正価格で買取してもらえます。
共有持分の潜在的な価値を見出した査定額を知りたい方は、滋賀不動産買取センターに見積もりを取りましょう。
株式会社蒲生ハウジング
引用元：株式会社蒲生ハウジング
| 会社名 | 株式会社蒲生ハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県東近江市市子川原町716番66 |
| 対応エリア | 東近江市・甲賀市・蒲生郡・栗東市・草津市・大津市・野洲市・近江八幡市 |
| 電話番号 | 0748-55-1423 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（定休日：不定休） |
| 公式サイト | https://gamou1423.com/ |
| 地図 |
株式会社蒲生ハウジングは、創業から滋賀県広域での不動産買取を展開している会社です。
共有持分の売却では、価格交渉や権利関係の整理など、専門知識と粘り強い交渉力が欠かせません。
任意売却・相続・競売代行など、複雑な不動産案件を得意としている同社であれば、他社で断られた場合も相談しやすいでしょう。
滋賀県内で共有不動産の売却を検討しているなら、まずは蒲生ハウジングへ気軽に相談してみることをおすすめします。
星和都市開発株式会社（アパートプラザ）
| 会社名 | 星和都市開発株式会社 |
| 所在地 | 滋賀県東近江市八日市緑町18番5号 |
| 対応エリア | 東近江市・蒲生郡日野町 |
| 電話番号 | 0748-23-7165 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（水曜・第1第3日曜定休） |
| 公式サイト | https://www.seiwatoshi.com/ |
| 地図 |
星和都市開発株式会社は、滋賀県エリアで長年不動産買取・売買・賃貸管理を行っている総合不動産会社です。
相続・共有など、権利トラブルを抱えた不動産も積極的に対応しています。
不動産コンサルティングも行っている同社なら、持分の売却に迷いがある方も気軽に相談できるでしょう。
共有持分の権利関係にお悩みの方は、一度相談してみることをおすすめします。
合同会社CO-SEI
| 会社名 | 合同会社CO-SEI |
| 所在地 | 滋賀県草津市東矢倉2丁目4-14ヴィラアドゥミル101号 |
| 対応エリア | 大津市・草津市・栗東市・守山市・近江八幡市 |
| 電話番号 | 077-558-7372 |
| 営業時間 | 10:00～17:00(水曜・日曜定休日) |
| 公式サイト | https://www.zennichi.net/m/co-sei/index.asp#pg_top |
| 地図 |
合同会社CO-SEIは、滋賀県の空き家と収益不動産専門の会社です。
重点エリアが大津市・草津市・栗東市・守山市・近江八幡市であるため、エリアに該当する共有不動産なら売却が成功しやすいといえます。
築年数・構造も問わないため、売れないと諦めていた不動産も相談してみる価値があります。
地域密着型のフットワークの軽さを活かした対応を求めるなら、合同会社CO-SEに相談してみてください。
まとめ
共有持分は権利関係が入り組んでいるため、一般の不動産業者では対応が難しいケースも少なくありません。
共有持分の売却を成功させるためには、持分の買取相場・売却する流れを把握しておくことが重要です。
また、 トラブルなくスムーズに売却したいなら、共有持分を専門に扱う買取業者への依頼を検討しましょう。
専門の買取業者は共有持分の取り扱い実績が多いため、相談から売却までトータルサポートを受けられます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、全国の共有持分を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
無料相談は随時受け付けています。
共有持分の売却でお悩みの方は、累計相談件数約50,000件（※2026年1月時点）の実績を持つ弊社までお気軽にご相談ください。
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