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栃木の共有持分買取業者5選まとめ!

栃木で共有持分の買取業者おすすめ比較人気ランキング9選!共有持分地域

共有持分物件は、一般的に売却が難しいといわれています。

夫婦や親子で共有名義にするケース、遺産相続によって兄弟で共有名義になるケースなど、共有持分となる経緯はさまざまです。

不動産を持ち続けていれば特に問題が起こらない場合でも、売却を考えた時にトラブルが起こるケースがあります。

  • 共有者が売却に反対
  • 離婚したが共有名義を解消していない
  • 共有者が行方不明
上記のような場合には、スムーズに売却することができません。
このような困った時に売却できる方法が「共有持分の買取」で、この記事では詳しく解説していきましょう。
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栃木県の物件の買取相場はどれぐらい?

栃木県に所有している物件を、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になるところでしょう。今現在、栃木県で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。(情報は2021年12月時点)

最初に「土地総合情報システム」で、栃木県で実際に取引されている売却価格をチェックしてみましょう。

宇都宮エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1宇都宮市住宅地東武宇都宮15分2,300万円49万円150m²15万円ほぼ正方形住宅7.2m市道近隣商業80%200%R02/10-12月
2宇都宮市飯田町住宅地東武宇都宮1H~1H30330万円3.9万円280m²1.2万円ほぼ台形住宅4.0m市道南東調整区域60%200%R02/10-12月
3宇都宮市石井町住宅地宇都宮30分~60分100万円3.7万円90m²1.1万円ほぼ台形その他4.0m私道1種住居60%200%R03/04-06月
4宇都宮市石井町住宅地宇都宮30分~60分2,000万円28万円240m²8.5万円ほぼ整形住宅5.0m市道北東2中住専60%200%R03/04-06月
5宇都宮市石井町住宅地宇都宮30分~60分2,000万円25万円270m²7.4万円ほぼ整形住宅4.0m市道西2中住専60%200%R03/01-03月
6宇都宮市石井町住宅地宇都宮1H~1H30750万円5.2万円470m²1.6万円ほぼ整形4.5m道路南東調整区域60%200%R02/07-09月
7宇都宮市石井町住宅地宇都宮1H~1H30790万円5.2万円500m²1.6万円ほぼ台形4.0m市道調整区域60%200%R02/07-09月
8宇都宮市石井町住宅地宇都宮1H~1H30500万円4.1万円400m²1.2万円袋地等住宅2.7m道路調整区域60%200%R02/07-09月
9宇都宮市泉が丘住宅地宇都宮29分2,500万円46万円180m²14万円長方形住宅8.0m市道1種住居60%200%R03/04-06月
10宇都宮市泉が丘住宅地宇都宮30分~60分1,800万円31万円190m²9.4万円不整形住宅4.1m道路1種住居60%200%R03/01-03月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=09201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

小山エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1小山市大字雨ケ谷宅地見込地小山30分~60分770万円2.5万円1,000m²0.76万円ほぼ台形接面道路無1低住専50%80%R03/01-03月
2小山市大字雨ケ谷宅地見込地小山1H~1H301,700万円2.5万円2,000m²以上0.76万円不整形2.0m道路1中住専60%200%R03/01-03月
3小山市大字雨ケ谷商業地小山30分~60分1,300万円2.7万円1,500m²0.82万円ほぼ長方形3.0m道路1種住居60%200%R03/01-03月
4小山市大字雨ケ谷住宅地小山30分~60分980万円18万円180m²5.5万円ほぼ長方形住宅6.0m道路1中住専60%200%R02/07-09月
5小山市大字雨ケ谷新田住宅地小山30分~60分930万円13万円230m²4万円台形住宅7.5m市道1種住居60%200%R03/04-06月
6小山市大字雨ケ谷新田住宅地小山30分~60分1,200万円12万円330m²3.7万円台形6.5m市道北西1中住専60%200%R03/01-03月
7小山市大字粟宮宅地見込地小山1H~1H301,700万円4万円1,400m²1.2万円不整形2.5m道路北東工業60%200%R03/01-03月
8小山市大字粟宮住宅地小山30分~60分1,000万円12万円280m²3.6万円不整形住宅9.0m市道北西工業60%200%R03/01-03月
9小山市大字粟宮宅地見込地小山30分~60分890万円2万円1,500m²0.59万円不整形3.0m市道北東工業60%200%R03/01-03月
10小山市大字粟宮住宅地小山30分~60分490万円6.5万円250m²2万円ほぼ整形住宅6.0m市道南西準工業60%200%R02/10-12月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=09208&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

栃木市エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1栃木市旭町住宅地栃木11分300万円3.5万円280m²1.1万円ほぼ整形住宅2.5m道路1種住居60%200%R02/10-12月
2栃木市新井町工業地新栃木30分~60分8,100万円8万円2,000m²以上2.4万円ほぼ整形倉庫6.0m市道準工業60%200%R03/04-06月
3栃木市泉町商業地新栃木13分420万円8.8万円155m²2.7万円ほぼ整形住宅15.0m県道近隣商業80%200%R02/07-09月
4栃木市今泉町住宅地新栃木9分1,000万円4.4万円760m²1.3万円ほぼ台形3.2m市道南東1中住専60%200%R03/04-06月
5栃木市今泉町住宅地新栃木13分1,000万円8.4万円390m²2.5万円ほぼ長方形住宅7.0m県道1種住居60%200%R03/04-06月
6栃木市今泉町住宅地新栃木9分420万円4.6万円300m²1.4万円不整形住宅5.5m市道北西1中住専60%200%R03/01-03月
7栃木市今泉町住宅地新栃木16分450万円11万円135m²3.4万円ほぼ整形7.5m県道1種住居60%200%R02/07-09月
8栃木市祝町住宅地栃木20分550万円6.9万円260m²2.1万円ほぼ長方形住宅3.0m市道南西1種住居60%200%R02/07-09月
9栃木市祝町住宅地栃木15分230万円14万円55m²4.1万円ほぼ長方形住宅3.3m市道北西1中住専60%200%R02/07-09月
10栃木市祝町商業地栃木14分200万円7.6万円85m²2.3万円長方形その他9.0m県道南東1中住専60%200%R02/07-09月

引用;https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=09203&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

足利エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1足利市県町住宅地16分540万円5.9万円300m²1.8万円ほぼ長方形住宅7.0m県道南西調整区域60%200%R02/10-12月
2足利市県町住宅地16分85万円4.9万円55m²1.5万円ほぼ長方形その他接面道路無調整区域60%200%R02/10-12月
3足利市赤松台住宅地足利30分~60分620万円8.3万円250m²2.5万円ほぼ長方形住宅12.0m市道1低住専50%60%R02/10-12月
4足利市朝倉町住宅地東武和泉13分650万円7.3万円300m²2.2万円ほぼ長方形4.0m市道南東1種住居60%200%R02/10-12月
5足利市旭町住宅地足利11分2,000万円13万円500m²3.9万円長方形事務所3.0m市道商業80%400%R02/07-09月
6足利市新宿町住宅地福居30分~60分39万円0.25万円510m²0.077万円不整形その他接面道路無調整区域60%200%R03/01-03月
7足利市鵤木町住宅地あしかがフラワーパーク30分~60分130万円2.4万円180m²0.72万円ほぼ長方形4.0m市道南西1種住居60%200%R03/04-06月
8足利市伊勢町商業地足利4分4,200万円10万円1,400m²3万円長方形15.0m市道南西近隣商業80%200%R02/10-12月
9足利市伊勢町商業地足利5分700万円15万円155m²4.5万円ほぼ長方形その他13.0m市道南西商業80%400%R02/07-09月
10足利市伊勢町住宅地足利10分890万円12万円250m²3.5万円長方形住宅6.0m市道南西準工業60%200%R02/07-09月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=09202&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

栃木県の4つのエリアでの取引事例を掲載しましたが、共有持分の買取相場は、通常の不動産価格から50%くらいまで下がってしまうことが一般的です。

つまり、ここでご紹介した売却価格をそのまま参考にするのではなく、「共有不動産全体の価格×持分割合×1/2」という見方をしてください。

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栃木県の共有持分物件の売却方法

共有持分物件を売却する方法は、以下の3つの方法が考えられます。

まず考えられる方法としては、地元の不動産への依頼なので、もうすでに依頼したことがある方もいらっしゃるでしょう。

そもそも共有持分物件は売却がむずかしいといわれているので、地元の不動産に依頼して断られてしまった場合でも、諦めるのはまだ早いです。

1.地元の不動産会社に依頼する

不動産に関して何か依頼する場合には、売買でも賃貸でも物件のあるエリアの不動産会社に依頼するのが良い、と考える方も多いです。

不動産会社はどこでも同じというわけではなく、得意分野と不得意分野があるので、共有持分物件を売却するためには共有持分物件を得意とする不動産会社に依頼しなければなりません。

ただし、共有持分物件の共有者全員が売却に同意した場合には、売却後は共有持分物件ではなく一般的な物件となるので、地元の不動産会社への依頼で問題ないでしょう。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットで一括査定を依頼する方法があります。

自分の持分だけでなく物件全体を売却したい場合には、共有者が売却に反対していると売却はできませんが、査定を依頼することは問題ありません。

査定価格を共有者の説得材料にすることもできますし、話し合いがしやすくなるかもしれません。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分の売却は、専門の買取業者だとスピーディに買い取ってもらえます。

共有者が売却に反対していたり行方不明などの場合は、自分の持分だけを売却でき、売却後に共有者と関係が悪化しないように万全のフォロー体制が整っている業者もあります。

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栃木県の共有持分買取業者一覧

共有持分を売却したいと思っても、売却が難しいといわれている不動産を本当に手放すことができるのか、不安ですよね。

そこで、栃木県で共有持分の買取をしている業者をご紹介します。一般の不動産会社では買い取ってもらえない共有持分物件の買取実績がある業者なので、共有持分の売却でお困りの場合には、ぜひ参考にしてください。

1.AlbaLink

アルバリンク

会社名株式会社Alba Link(アルバリンク)
本社所在地東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
電話番号03-6458-8161
営業時間10:00~20:00
地図

AlbaLinkは訳あり物件・トラブル物件専門の不動産買取業者で、共有持分などでお悩みの物件でも買取実績が豊富です。

独自のネットワークと販路を駆使しており、高価買取が期待できるケースも多いです。

買取率は92%と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れる場合もあります。

対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。

無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。

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公式サイト:https://wakearipro.com

2.三栄不動産株式会社

会社名三栄不動産株式会社
所在地栃木県宇都宮市日の出1丁目6番4号
電話番号028-636-8104
営業時間9:00~18:00(日曜日定休日)
公式サイトhttp://www.3ei-f.com/
地図

三栄不動産株式会社は、土地や建物など不動産の売却に特化した会社です。

昭和39年に創業した地域密着型の不動産会社で、長年にわたる豊富な売却経験から的確な査定価格を出すことができることが、スピーディな高額での売却につながっているのではないでしょうか。

もっとも適した売却方法は物件によってことなりますが、地域性も関係してくるので地域をよく知る不動産会社は頼りになります。

住宅ローンの残債がある物件や相続した共有持分の売却など、不動産売却で困ったことを相談できることがポイントです。

3.栃木の不動産買取.com

会社名クラシエール株式会社
所在地栃木県宇都宮市東浦町10-1 クラシエール栃木街道ビル2F
電話番号028-612-1345
営業時間10:00~18:00(不定休)
公式サイトhttps://www.classy-yell.com/kaitori/
地図

栃木の不動産買取.comは、株式会社クラシエールが運営する不動産買取専門業者で、さまざまな不動産について売却の相談ができます。

共有持分や事故物件、まだ賃借人がいる賃貸物件など、売却がむずかしい売却にも対応しているので、ほかの不動産会社に断られた物件でも相談してみる価値があるでしょう。

弁護士や司法書士・税理士など専門家のサポート体制が整っているので、離婚や相続による売却も対応してもらえます。

また、事情があって家を売却しなければならなくなった場合、住み続けたいという希望があれば、賃貸契約をして住み続けるリースバックという方法があるので、売却に関する要望なども気軽に相談してみてください。

4.株式会社フレックス

会社名株式会社フレックス
所在地栃木県足利市福富町1296-6
電話番号0284-64-7428
営業時間9:00~18:00(水曜日定休日)
公式サイトhttp://flex2103.com/
地図

株式会社フレックスは足利市を中心に、栃木全域で買取に力を入れている不動産会社です。

離婚による不動産買取や自己破産での任意売却など、訳ありや事故物件にも多くの買取実績があるので、売却はムリだと諦める前に相談してみてはいかがでしょうか。

夫婦共有の名義になっている共有物件や、複数の相続人が存在する共有物件は、売却の際にトラブルが起こることが珍しくありません。

トラブルが起きているなど売却が大変な物件ほど、訳あり物件の買取実績が豊富な不動産会社が安心です。

5.イエステーション

会社名株式会社お家ネットワーク
所在地栃木県宇都宮市泉が丘6-3-25
電話番号0120-60-1021
営業時間9:00~18:00(火曜日・水曜日定休日)
公式サイトhttps://www.ouchi-net.jp/
地図

イエステーションは、株式会社お家ネットワークが運営する不動産会社です。

イエステーションでの売却は不動産会社が直接買い取る「買取」のほかに、売りに出して買い手を探す「仲介」にも対応しています。

どのように売却したいのか、売却に対する希望や要望は人それぞれ違うので、相談しやすくてしっかりとした説明やアドバイスができる不動産会社での売却が安心できるでしょう。

相続した不動産の売却や管理、ほかの相続人とトラブルが起きている場合など、不動産に関して困っていることがあれば、無料で相談が可能です。

共有持分物件を高値で売却するには

仲介での売却専門業者の買取
メリット・高い金額で売却できる可能性・1か月程度で現金化できる
・仲介手数料が不要
・現況のままでOK
・知人に知られる心配がない
デメリット・いつ売れるか検討がつかない
・現金を受け取るまで時間がかかる
・知人に売却が知られる
・契約が壊れる可能性が高い
・測量やリフォーム費用がかかる
・仲介に比べると金額が低くなる

上記が、仲介売却と買取のメリットとデメリットを表にしたものです。

ここで注意しなければならない事は、共有持分物件の自分の持分だけを不動産会社の仲介で売却するには、投資家などの限られた人でなければ購入しない物件なので、そもそも仲介を断られるケースがほとんどです。

一般的な不動産物件と違い、共有持分物件は特殊な物件といえるので、実績豊富な専門業者に買取を依頼するほうが安心でしょう。

まとめ

共有持分のように、一般的な不動産業者では買取が難しい物件であっても、豊富な実績のある専門の買取専門業者に依頼すれば、スピーディーな買取が期待できます。

弊社では、売却が難しい共有持分物件も、専門知識と独自の販路を持っているために豊富な買取実績を誇っています。

全国に対応し、24時間無料で査定を承っておりますので、共有持分物件の売却でお困りの場合は、お気軽にご相談ください。

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