兵庫県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

兵庫県の物件の買取相場はどれぐらい？

兵庫県で所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。

兵庫県で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）最初に「土地総合情報システム」で、兵庫県で実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

神戸市中央区エリアの売却価格

姫路エリアの売却価格

西宮エリアの売却価格

尼崎エリアの売却価格

兵庫県の4つのエリアにおける取引事例を掲載しました。

一般的に、共有持分の買取相場は通常の不動産価格よりも50%程度下がるケースが多いです。

共有持分は以下のようなリスクが伴うからです。

• 共有者が不動産を独占するリスク
• 不動産を売却できないリスク
• 不動産を賃貸物件にできないリスク

このように、活用制限があるのに加えて、固定資産税の支払い義務は持分割合に応じて課せられるので、誰も買いたがらないのが実情です。

そのため、上記の取引事例から以下の計算式で算出した数値が、共有持分の買取相場となります。

このように、共有持分の買取価格は市場相場よりはかなり低くなります。

ただし、共有持分買取業者なら、扱いづらい共有持分も活用ノウハウが豊富にあるため、高額で買い取ってもらえる可能性が高いです。次章で、兵庫県の共有持分買取業者をご紹介します。

兵庫県の共有持分買取専門業者5選

兵庫県の共有持分買取専門業者は以下の5社です。

売却の際にトラブルに発展しやすい共有不動産も、取り扱いに慣れている共有持分買取専門業者であれば安心して売却可能です。

それぞれのサービスの特徴や強みを比較して、好条件で売れそうな業者に問い合わせましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分をはじめとした訳あり不動産を積極的に買い取っている専門業者です。

弁護士や司法書士などの専門家と連携をとっており、権利関係が複雑でトラブルに発展しやすい物件も高額買取できるのが弊社の強みです。

また、透明性のある取引を重要と考えており、スタッフのプロフィール公開や査定額の根拠の提示など、売主様が不安な想いを抱えないよう、積極的に開示するよう努めております。

弊社のこのような取り組みもあり、Google口コミでは平均4.6（67件中）と高評価をいただいております。

※2023年10月時点・東京本社の評価

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

共有持分を抱えるストレスをいち早く解消できるよう、徹底的にサポートいたします。無料査定は365日行っているので、ご連絡をお待ちしております。

もちろん、強引な勧誘などは一切ございませんのでご安心ください。

>>【共有持分のみで高額売却・トラブル解消】無料の買取査定を依頼する

2.有限会社ハウスランド

有限会社ハウスランドは兵庫県姫路市を中心に、宅地・店舗・賃貸マンション等を取り扱う不動産会社です。

同社は宅地以外にも、大手が積極的に携わらない農地の買取にも対応しており、取り扱いの難易度が高い不動産も買い取ってもらえる可能性が高いと言えます。

担当スタッフによる丁寧なサポートにも定評があり、好意的な口コミが寄せられています。

相談のしやすいお店です。丁寧な対応をしていただけます。

引用元：Google口コミ

ハウスランドが直接の買主であるため、48時間以内の現金化も可能です。スピード感・丁寧さを重視したい方は、ハウスランドに問い合わせましょう。

3.パブリック

有限会社パブリックは、賃貸・売却・リフォーム・管理など、幅広い不動産業務を行う不動産会社です。

共有持分のみの買取にも対応しているため、売主が共有者に交渉して共同売却を持ちかける必要がありません。

兵庫県内でも芦屋市・神戸市東灘区・灘区は、パブリックが買取強化中のエリアであるため、該当する共有持分をお持ちの方は、相談してみるべきでしょう。

4.株式会社ランドメイト

株式会社ランドメイトは、創業35年の実績をもつ兵庫の不動産買取専門業者です。

TV・ラジオ・CMなど多くのメディア出演の実績があり、地域住民からの信頼が厚い優良業者と言えます。

共有持分を買取対象としており、ランドメイトの利用者から喜びの口コミが寄せられています。

持分が2分の1しかなかったので、2分の1だけ買い取ってもらえる所を探してました。買い取ってもらえて助かりました。有難う御座いました。

引用元：ランドメイト

正式な買取価格は査定の申込みから最短翌日〜1週間程度で提示してもらえます。共有持分がいくらで売れるのかすぐに知りたい方は、ランドメイトのスピード査定を受けてみましょう。

5.神興ホーム

神興ホーム株式会社は兵庫県内を中心に、共有持分・底地・古家など複雑な権利関係を抱えた不動産を扱う業者です。

代表者は不動産コンサルティングマスター・行政書士・宅建士などの有資格者で不動産業界40年以上の歴があるため、トラブルを抱えた不動産売買に強いと言えます。

神興ホームの利用者からは好意的なコメントが寄せられており、親身に相談に乗ってもらえるでしょう。

社長さんもスタッフも感じの良い方です

引用元：Google口コミ

共有者と権利トラブル中の物件でも、神興ホームなら安心して売却可能です。

兵庫県の共有持分物件を売却する3つの方法

兵庫県の共有持分物件を売却する方法は以下の3つです。

共有持分を売却する全体像を掴んで、自身にとって最適な売却方法を見つけましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

まずは、地元の不動産会社に共有持分の売却を依頼しましょう。

一般的に共有持分は「訳あり物件」と呼ばれ、地元の不動産会社に依頼しても買取を断られるケースが大半です。

そのため、事前に業者のホームページで買取実績や買取事例を確認して、訳あり物件の扱いがある業者に絞って問い合わせましょう。

訳あり物件の扱いのある地元の不動産会社なら、買取可能なだけではなく、共有持分の価値を見出した適正な価格で買い取ってもらえる可能性があります。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットの一括査定などを利用して、多くの不動産会社の査定を依頼する方法です。

不動産会社の買取相場がわかれば、査定額を元に共有者と具体的な交渉ができるため、共有不動産全体での売却も選択肢に加わります。

共有持分だけだと売れにくいですが、共有不動産全体の売却なら相場価格で売り出せるので、共有者にとってもメリットは大きいでしょう。

ただし、誰か一人でも売却に反対すると実現できません。

「他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない」と、民法251条で定められているからです。

参照元：e-Gov法令検索｜民法第251条

共有不動産の売却に共有者全員が前向きな場合に限り、不動産会社の査定額を元に交渉する方法は有効でしょう。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分の取り扱いに長けている専門の買取業者に売却する方法です。

専門の買取業者に売却を依頼すれば、売却活動が難航しやすい共有持分も高確率で買い取ってもらえます。

一般の買主は、共有持分を買い取っても使い道がないため、購入することはありません。

しかし、専門の買取業者は共有持分を買い取った後、共有者と交渉を行い、共有不動産を単独の不動産に変えて再販・運用を行います。

そのため、共有持分をただ買い取るだけではなく、将来的な収益を見込んだ強気な価格で買い取ってもらいやすいのです。

買取スピードも平均1週間〜1ヶ月程度とスピーディーであるため、共有持分の維持費に関する悩みからすぐ解放されるのも、専門の買取業者に売却するメリットです。

「共有者と交渉したくない」「維持費からすぐに解放されたい」という方は、専門の買取業者に共有持分を売却しましょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法は、仲介・買取の2種類があり、両者のメリット・デメリットは以下のとおりです。

一般的には、仲介業者に売却を依頼したほうが高値で売れやすい傾向にあります。

しかし、共有持分は仲介業者への売却には向いていません。なぜなら、共有持分を購入する人は、投資家など一部の人に限定されるからです。

仲介業者のターゲットは居住用の住宅を探す買主なので、仮に販促活動を手伝ってもらっても売れ残る可能性が高いでしょう。

共有持分の売却は、共有持分の活用ノウハウに長けている専門の買取業者に依頼するのが最適案です。

本日ご紹介した買取業者の中で、芦屋市・神戸市東灘区・灘区に共有持分を所有する方は「パブリック」に相談しましょう。買取強化中のエリアであるため、高値で売却できる可能性があります。

担当スタッフによる丁寧なサポートを受けたい方は「ハウスランド」、多くのメディア実績と厚い信頼を得ている業者に依頼したいなら「ランドメイト」、専門的な知識をもつスタッフにサポートしてもらいたい方は「神興ホーム」への相談がおすすめでです。

なお、透明性のある取引と高額買取の両方を求める方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

共有持分をはじめとした訳あり不動産を数多く買い取ってきた弊社なら、スピーディーかつ高額で売却可能です。あなたの共有持分を抱えるストレスを一日でも早く解消できるよう、全力でサポートいたします。

無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご相談ください。もちろん相談のみの問い合わせも大歓迎です。

>>【共有持分のみで高額売却・トラブル解消】無料の買取査定を依頼する