株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
兵庫県の物件の買取相場はどれぐらい？
兵庫県で所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。
兵庫県で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）最初に「土地総合情報システム」で、兵庫県で実際に取引されている売却価格を見てみましょう。
神戸市中央区エリアの売却価格
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 土地形状 | 延床面積 | 築年数 | 構造 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区生田町 | 11,000万円 | 130㎡ | ほぼ長方形 | 360㎡ | 平成9年 | ＲＣ |
| 2 | 神戸市中央区磯辺通 | 9,000万円 | 150㎡ | ほぼ長方形 | 600㎡ | 昭和60年 | ＳＲＣ |
| 3 | 神戸市中央区上筒井通 | 1,400万円 | 100㎡ | ほぼ長方形 | 90㎡ | 平成5年 | 木造 |
| 4 | 神戸市中央区神若通 | 4,400万円 | 45㎡ | ほぼ長方形 | 90㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 5 | 神戸市中央区神若通 | 4,100万円 | 45㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 6 | 神戸市中央区東雲通 | 3,800万円 | 45㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 平成27年 | 木造 |
| 7 | 神戸市中央区下山手通 | 1,900万円 | 45㎡ | ほぼ長方形 | 140㎡ | 昭和55年 | 鉄骨造 |
| 8 | 神戸市中央区下山手通 | 1,000万円 | 35㎡ | ほぼ長方形 | 145㎡ | 昭和58年 | 鉄骨造 |
| 9 | 神戸市中央区神仙寺通 | 5,200万円 | 105㎡ | ほぼ長方形 | 115㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 10 | 神戸市中央区諏訪山町 | 3,700万円 | 190㎡ | ほぼ台形 | 130㎡ | 昭和51年 | 木造 |
姫路エリアの売却価格
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 土地形状 | 延床面積 | 築年数 | 構造 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 姫路市青山 | 230万円 | 150㎡ | 不整形 | 80㎡ | 昭和54年 | 木造 |
| 2 | 姫路市青山 | 2,300万円 | 145㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 令和5年 | 木造 |
| 3 | 姫路市青山 | 1,600万円 | 135㎡ | ほぼ長方形 | 120㎡ | 平成2年 | 木造 |
| 4 | 姫路市青山 | 2,100万円 | 145㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 5 | 姫路市青山北 | 1,700万円 | 150㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 平成15年 | 木造 |
| 6 | 姫路市青山西 | 580万円 | 125㎡ | ほぼ長方形 | 70㎡ | 昭和51年 | 木造 |
| 7 | 姫路市青山西 | 2,500万円 | 125㎡ | 長方形 | 100㎡ | 平成28年 | 木造 |
| 8 | 姫路市青山西 | 500万円 | 130㎡ | ほぼ正方形 | 90㎡ | 昭和56年 | 木造 |
| 9 | 姫路市青山西 | 1,900万円 | 125㎡ | 長方形 | 100㎡ | 平成28年 | 木造 |
| 10 | 姫路市青山南 | 4,400万円 | 220㎡ | 正方形 | 140㎡ | 令和5年 | 木造 |
西宮エリアの売却価格
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 土地形状 | 延床面積 | 築年数 | 構造 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西宮市青葉台 | 1,300万円 | 210㎡ | 正方形 | 115㎡ | 昭和60年 | 木造 |
| 2 | 西宮市上鳴尾町 | 5,600万円 | 75㎡ | ほぼ長方形 | 105㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 3 | 西宮市芦原町 | 4,200万円 | 70㎡ | ほぼ長方形 | 100㎡ | 平成20年 | 木造 |
| 4 | 西宮市荒戎町 | 950万円 | 65㎡ | 長方形 | 60㎡ | 昭和40年 | 木造 |
| 5 | 西宮市荒木町 | 4,100万円 | 80㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 平成18年 | 木造 |
| 6 | 西宮市石在町 | 1,400万円 | 55㎡ | 長方形 | 80㎡ | 昭和27年 | 木造 |
| 7 | 西宮市今津曙町 | 1,900万円 | 80㎡ | 長方形 | 85㎡ | 平成11年 | 木造 |
| 8 | 西宮市今津曙町 | 3,900万円 | 40㎡ | ほぼ正方形 | 85㎡ | 平成29年 | 木造 |
| 9 | 西宮市今津曙町 | 2,500万円 | 65㎡ | 不整形 | 80㎡ | 平成9年 | 軽量鉄骨造 |
| 10 | 西宮市今津久寿川町 | 700万円 | 60㎡ | ほぼ長方形 | 65㎡ | 昭和46年 | 木造 |
尼崎エリアの売却価格
| 所在地 | 取引価格 | 土地平米数 | 土地形状 | 延床面積 | 築年数 | 構造 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 尼崎市猪名寺 | 7,500万円 | 310㎡ | ほぼ長方形 | 135㎡ | 平成16年 | 軽量鉄骨造 |
| 2 | 尼崎市猪名寺 | 700万円 | 90㎡ | ほぼ長方形 | 70㎡ | 昭和40年 | 木造 |
| 3 | 尼崎市稲葉荘 | 3,500万円 | 50㎡ | ほぼ整形 | 85㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 4 | 尼崎市稲葉荘 | 680万円 | 45㎡ | 長方形 | 110㎡ | 平成6年 | ＲＣ・木造 |
| 5 | 尼崎市稲葉元町 | 4,100万円 | 115㎡ | 長方形 | 105㎡ | 令和5年 | 木造 |
| 6 | 尼崎市稲葉元町 | 3,600万円 | 55㎡ | ほぼ長方形 | 95㎡ | 令和4年 | 木造 |
| 7 | 尼崎市今福 | 1,000万円 | 85㎡ | ほぼ長方形 | 50㎡ | 昭和55年 | 木造 |
| 8 | 尼崎市大島 | 540万円 | 40㎡ | ほぼ長方形 | 60㎡ | 昭和43年 | 木造 |
| 9 | 尼崎市大島 | 2,200万円 | 70㎡ | ほぼ長方形 | 80㎡ | 昭和61年 | 木造 |
| 10 | 尼崎市大島 | 700万円 | 60㎡ | ほぼ長方形 | 65㎡ | 昭和61年 | 木造 |
兵庫県の4つのエリアにおける取引事例を掲載しました。
一般的に、共有持分の買取相場は通常の不動産価格よりも50%程度下がるケースが多いです。
共有持分は以下のようなリスクが伴うからです。
- 共有者が不動産を独占するリスク
- 不動産を売却できないリスク
- 不動産を賃貸物件にできないリスク
このように、活用制限があるのに加えて、固定資産税の支払い義務は持分割合に応じて課せられるので、誰も買いたがらないのが実情です。
そのため、上記の取引事例から以下の計算式で算出した数値が、共有持分の買取相場となります。
共有不動産全体の価格1,000万円・持分割合が1/3の計算例
共有不動産全体の価格 × 持分割合 × 1/2により、
1,000万円 × 1/3 × 1/2 = 約166万円
このように、共有持分の買取価格は市場相場よりはかなり低くなります。
ただし、共有持分買取業者なら、扱いづらい共有持分も活用ノウハウが豊富にあるため、高額で買い取ってもらえる可能性が高いです。次章で、兵庫県の共有持分買取業者をご紹介します。
兵庫県の共有持分買取専門業者5選
この章では、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社AlbaLink | ・東証上場企業としての高い信頼性 ・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取 |
98.8 | 4.8（35件） | 上場 |
| 株式会社ランドメイト | ・創業35年の実績 ・TV等のメディア実績が豊富 |
50.8 | 4.7（3件） | 非上場 |
| 有限会社ハウスランド | ・姫路市中心の地域密着型 ・48時間以内の現金化も可能 |
45.7 | 4.0（2件） | 非上場 |
| 神興ホーム株式会社 | ・複雑な権利関係の不動産に強い ・有資格者で不動産歴40年以上の代表 |
44.9 | 4.0（1件） | 非上場 |
| 有限会社パブリック | ・幅広い不動産業務に対応 ・芦屋市・神戸市東灘区などで買取強化中 |
37.2 | 2.3（4件） | 非上場 |
株式会社AlbaLink
| 会社名 | 株式会社AlbaLink 神戸三宮支店 |
|---|---|
| 所在地 | 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-13 フラワーロード青山ビル 7階西 |
| 対応エリア | 兵庫県全域（全国対応） |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分を積極的に買い取っている専門の買取業者です。
弁護士や司法書士などの専門家と連携をとっており、権利関係が複雑でトラブルに発展しやすい物件も高額買取できるのが弊社の強みです。
また、透明性のある取引を重要と考えており、スタッフのプロフィール公開や査定額の根拠の提示など、売主様が不安な想いを抱えないよう、積極的に開示するよう努めております。
弊社のこのような取り組みもあり、Google口コミでは平均4.8と高評価をいただいております。
※2023年10月時点・東京本社の評価
共有持分を抱えるストレスをいち早く解消できるよう、徹底的にサポートいたします。無料査定は365日行っているので、ご連絡をお待ちしております。
もちろん、強引な勧誘などは一切ございませんのでご安心ください。共有持分買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。
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株式会社ランドメイト
| 会社名 | 株式会社ランドメイト |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目2-1 |
| 対応エリア | 兵庫県周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 06-6429-1211 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://kaitoritai.net |
| 地図 |
株式会社ランドメイトは、創業35年の実績をもつ兵庫の不動産買取専門業者です。
TV・ラジオ・CMなど多くのメディア出演の実績があり、地域住民からの信頼が厚い優良業者と言えます。
共有持分を買取対象としており、ランドメイトの利用者から喜びの口コミが寄せられています。
持分が2分の1しかなかったので、2分の1だけ買い取ってもらえる所を探してました。買い取ってもらえて助かりました。有難う御座いました。
引用元：ランドメイト
正式な買取価格は査定の申込みから最短翌日〜1週間程度で提示してもらえます。共有持分がいくらで売れるのかすぐに知りたい方は、ランドメイトのスピード査定を受けてみましょう。
有限会社ハウスランド
| 会社名 | 有限会社ハウスランド |
|---|---|
| 所在地 | 〒655-0007 兵庫県神戸市垂水区多聞台4丁目10-6 |
| 対応エリア | 兵庫県内・神戸市周辺 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 078-767-8732 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式サイト | なし |
| 地図 |
有限会社ハウスランドは兵庫県神戸市を中心に、宅地・店舗・賃貸マンション等を取り扱う不動産会社です。
同社は宅地以外にも、大手が積極的に携わらない農地の買取にも対応しており、取り扱いの難易度が高い不動産も買い取ってもらえる可能性が高いと言えます。
担当スタッフによる丁寧なサポートにも定評があり、好意的な口コミが寄せられています。
相談のしやすいお店です。丁寧な対応をしていただけます。
引用元：Google口コミ
ハウスランドが直接の買主であるため、48時間以内の現金化も可能です。スピード感・丁寧さを重視したい方は、ハウスランドに問い合わせましょう。
神興ホーム株式会社
| 会社名 | 神興ホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒650-0017 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3番21号 |
| 対応エリア | 兵庫県内中心 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 078-381-7030 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://shinko-home.jp/ |
| 地図 |
神興ホーム株式会社は兵庫県内を中心に、共有持分・底地・古家など複雑な権利関係を抱えた不動産を扱う業者です。
代表者は不動産コンサルティングマスター・行政書士・宅建士などの有資格者で不動産業界40年以上の歴があるため、トラブルを抱えた不動産売買に強いと言えます。
神興ホームの利用者からは好意的なコメントが寄せられており、親身に相談に乗ってもらえるでしょう。
社長さんもスタッフも感じの良い方です
引用元：Google口コミ
共有者と権利トラブル中の物件でも、神興ホームなら安心して売却可能です。
有限会社パブリック
| 会社名 | 有限会社パブリック |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町4-1-5 |
| 対応エリア | 兵庫県内中心 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 0120-116-664 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式サイト | https://public-net.jp/ |
| 地図 |
有限会社パブリックは、賃貸・売却・リフォーム・管理など、幅広い不動産業務を行う不動産会社です。
共有持分のみの買取にも対応しているため、売主が共有者に交渉して共同売却を持ちかける必要がありません。
兵庫県内でも芦屋市・神戸市東灘区・灘区は、パブリックが買取強化中のエリアであるため、該当する共有持分をお持ちの方は、相談してみるべきでしょう。
兵庫県の共有持分物件を売却する3つの方法
兵庫県の共有持分物件を売却する方法は以下の3つです。
- 1.地元の不動産会社に依頼する
- 2.ネットで不動産会社に依頼する
- 3.専門の買取業者に依頼する
共有持分を売却する全体像を掴んで、自身にとって最適な売却方法を見つけましょう。
1.地元の不動産会社に依頼する
まずは、地元の不動産会社に共有持分の売却を依頼しましょう。
一般的に共有持分は「訳あり物件」と呼ばれ、地元の不動産会社に依頼しても買取を断られるケースが大半です。
そのため、事前に業者のホームページで買取実績や買取事例を確認して、訳あり物件の扱いがある業者に絞って問い合わせましょう。
訳あり物件の扱いのある地元の不動産会社なら、買取可能なだけではなく、共有持分の価値を見出した適正な価格で買い取ってもらえる可能性があります。
2.ネットで不動産会社に依頼する
ネットの一括査定などを利用して、多くの不動産会社の査定を依頼する方法です。
不動産会社の買取相場がわかれば、査定額を元に共有者と具体的な交渉ができるため、共有不動産全体での売却も選択肢に加わります。
共有持分だけだと売れにくいですが、共有不動産全体の売却なら相場価格で売り出せるので、共有者にとってもメリットは大きいでしょう。
ただし、誰か一人でも売却に反対すると実現できません。
「他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない」と、民法251条で定められているからです。
共有不動産の売却に共有者全員が前向きな場合に限り、不動産会社の査定額を元に交渉する方法は有効でしょう。
3.専門の買取業者に依頼する
共有持分の取り扱いに長けている専門の買取業者に売却する方法です。
専門の買取業者に売却を依頼すれば、売却活動が難航しやすい共有持分も高確率で買い取ってもらえます。
一般の買主は、共有持分を買い取っても使い道がないため、購入することはありません。
しかし、専門の買取業者は共有持分を買い取った後、共有者と交渉を行い、共有不動産を単独の不動産に変えて再販・運用を行います。
そのため、共有持分をただ買い取るだけではなく、将来的な収益を見込んだ強気な価格で買い取ってもらいやすいのです。
買取スピードも平均1週間〜1ヶ月程度とスピーディーであるため、共有持分の維持費に関する悩みからすぐ解放されるのも、専門の買取業者に売却するメリットです。
「共有者と交渉したくない」「維持費からすぐに解放されたい」という方は、専門の買取業者に共有持分を売却しましょう。
共有持分物件を高値で売却するには？
共有持分物件を高値で手放すには、ご自身の状況に合った専門の買取業者へ依頼することがもっとも確実な方法です。
本日ご紹介した買取業者の中で、芦屋市・神戸市東灘区・灘区に共有持分を所有する方は「パブリック」に相談しましょう。買取強化中のエリアであるため、高値で売却できる可能性があります。
担当スタッフによる丁寧なサポートを受けたい方は「ハウスランド」、多くのメディア実績と厚い信頼を得ている業者に依頼したいなら「ランドメイト」、専門的な知識をもつスタッフにサポートしてもらいたい方は「神興ホーム」への相談がおすすめでです。
なお、透明性のある取引と高額買取の両方を求める方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。
共有持分をはじめとした訳あり不動産を数多く買い取ってきた弊社なら、スピーディーかつ高額で売却可能です。あなたの共有持分を抱えるストレスを一日でも早く解消できるよう、全力でサポートいたします。
無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご相談ください。もちろん相談のみの問い合わせも大歓迎です。
相談・査定はこちら
