株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
千葉県の空き家売却相場はどれぐらい？
空き家の売却相場は、千葉県における成約事例を参考にすることである程度の予測が可能です。
この章では、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を基に、千葉県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2024年12月時点）
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区エリア | ・蘇我駅周辺の取引件数が多い ・敷地面積が100㎡超が標準 |
3,400万円 |
| 船橋エリア | ・最寄駅から15分以内の物件が多数 ・戸建て住宅の需要が高い |
3,300万円 |
| 松戸エリア | ・市街地寄りのエリアは取引価格の水準が高い ・敷地面積120㎡、延床面積100㎡が中心 |
3,600万円 |
| 市川エリア | ・戸建住宅のニーズが強い ・敷地面積110㎡、延床面積100㎡が標準 |
4,300万円 |
千葉市中央区エリアの売却価格
千葉市中央区エリアの成約価格の中央値は3,400万円です。
本千葉町・新田町などの市街地寄りのエリアは7,100万円、蘇我・生実町など郊外寄りのエリアは3,400万円前後の取引が多くなっています。
船橋エリアの売却価格
船橋エリアの成約価格の中央値は3,300万円です。
本千葉・本中山などの市街地エリアは5,000万円、習志野台・三山などの郊外寄りのエリアは3,200万円前後の取引が多くなっています。
松戸エリアの売却価格
松戸エリアの成約価格の中央値は3,600万円です。
根本・本町などの商業施設が集中しているエリアは4,600万円、小金原・五香西などの郊外寄りのエリアは3,500万円前後の取引が多くなっています。
市川エリアの売却価格
市川エリアの成約価格の中央値は4,300万円です。
市川・本八幡などの市街地寄りのエリアは5,900万円、曽谷・柏井町などの郊外エリアは4,200万円前後の取引が多くなっています。
千葉県の4つのエリアにおける中古戸建ての取引事例をご紹介しました。
上記は、仲介業者を通じて一般の買手に売却した場合の価格であり、買取業者に直接売却する場合は約7割が相場となります。
買取業者は、売主が通常負担する不用品処分やリフォームの費用を自社で負担するため、その分を買取価格に反映させます。
ただし、物件の状態が異なれば売却価格も変動するため、前述の成約事例はあくまで目安となります。
千葉県の空き家をお得に売却するためには、空き家の状態に合った依頼先を選定することが大切です。
次項では、仲介・買取のメリットとデメリットを解説します。
千葉県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には、仲介業者を通じて一般の買手に売却する「仲介」と、買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。
千葉県内にある空き家の売却を検討しているのであれば、仲介と買取のどちらが適しているのかを確認しておきましょう。
仲介と買取のメリット、デメリットは以下のとおりです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介売却の大きなメリットは、市場相場での売却が期待できることです。
千葉市中央区や船橋市といった人気エリアであれば購入希望者が多く、相場に見合った価格で売却できる可能性が高まります。
ただし、古い空き家の売却にはリフォームや不用品処分などの手間と費用がかかる上、必ず売却できる保証はありません。
一方、買取のメリットは現状のまま空き家を売却できる点です。
買取業者が自社で商品化する前提で買い取るため、売主は事前に片付けや修繕を行う必要がありません。
また、買取価格に同意すれば、平均1ヶ月程度で現金化できるので資金計画も立てやすいでしょう。
結論として、売却時に価格を優先するなら仲介業者、時間と手間を優先するなら買取業者が最適な依頼先といえます。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
残置物がある空き家を不用品回収業者に依頼して清掃すれば、仲介で高く売れる可能性があります。
しかし、数十万円の清掃費用がかかったとしても、販売価格にすべてを上乗せすることはできないのが現実です。
残置物を撤去した後はキレイでも、購入希望者が現れるまでに時間がかかれば、その期間は継続的な清掃が必要になります。
そのため、手間と費用をなるべく抑えながら売却したいなら、買取業者への売却を検討しましょう。
買取業者はそのままの状態で対応してもらえるので、スムーズな空き家売却が可能です。
ただし、買取業者によって査定額や対応スピードは異なります。
残置物がある空き家をより良い条件で売却するには、複数の買取業者から見積もりを取り、サービスの比較検討することが大切です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、無料査定を随時受け付けております。
できるだけ手間をかけずに空き家を手放したいとお考えの方は、弊社までご相談ください。
千葉県の空き家買取業者おすすめ5選
空き家売却を成功させるには業者ごとの特徴を把握して、自身の希望や物件に合った業者を選ぶことが大切です。
ここでは、千葉県で空き家に対応している以下5社のおすすめ買取業者をご紹介します。
株式会社AlbaLink 千葉支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink 千葉支店 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号 |
| 対応エリア | 千葉県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/chiba/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した空き家買取業者です。
全国の空き家買取を行う中で2022年4月には千葉市中央区に支店を開設し、千葉県全域の空き家買取強化に取り組んでいます。
弊社の特徴は、買取までのスピードの早さにあります。
空き家の「早期売却」と「片付けなしでの売却」を実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
年間の買取件数は1,300件、相談件数は20,000件（2024年1月～12月時点）を超えており、千葉支店でも多くのお客様から感謝の言葉をいただいております。
父が亡くなり、空き家になってしまった実家の処分で、大変お世話になりました。
アルバリンクさんにお世話になることを決めるまでに、他3社の不動産会社に査定に来てもらいましたが、再建築不可・シロアリ被害・床の傾きなどにより他の３社の査定額がとても低く、大量の残置物処理費用や司法書士費用も別途かかるとのことや、買取額が決まるまでにかなり時間を要する不動産会社もあった中、こちらのアルバリンクの半田様は即日できっぱりと査定額をご提示してくださり(しかも他社よりかなり高く)、残置物撤去や司法書士さんにかかる費用も一切アルバリンク様のほうで全額負担していただけるとのことで、こちらにお世話になることに決めました。
半田様のご対応は常に感じが良く誠実で、ショートメールで細やかなやりとりをしてくださったので、不規則な勤務時間で日中の電話応対が難しかった私にはとてもありがたかったです。
また、ご紹介いただいた司法書士の先生方も素晴らしく、本当にお世話になりました。
そして他社から「かなり荷物(遺品や室内残置物)が多いですね、、、」と難色を示されたのに対し、半田様は”全く問題無い”と快諾してくださり、残置物の処理も全てお任せ出来ると知りとてもホッといたしました。
私が他県住みで行き来が難しかったので、細やかなご配慮も多々いただき、諸々本当にお世話になりました。
査定から決済までの流れもとてもスムーズにお運びいただき、安心してお任せすることが出来、感謝しております。
こちらにお願いして本当に良かったです。
ありがとうございました。
上記のようなご体験をすべてのお客様にしていただけるよう、丁寧で誠実な対応を心がけることが弊社の方針です。
強引な営業は行わないため、千葉県の空き家売却にお困りの方はお気軽にお問い合わせください。
オハナホーム株式会社
引用元：オハナホーム株式会社
| 会社名 | オハナホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県八街市八街は43番地8 |
| 対応エリア | 千葉・東京・埼玉・神奈川・茨城・群馬・栃木 |
| 電話番号 | 0120-087-255 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 公式サイト | https://ohanahome.jp/ |
| 地図 |
オハナホーム株式会社は、関東近郊以外の地域にも多数の買取実績を持つ不動産会社です。
最短3日というスピード対応が特徴であり、急いで空き家を売却したいというニーズにも応えられます。
くわえて、千葉県全域を強化エリアとしており、空き家の適正価格での売却も期待できます。
すでに他の不動産会社から見積もりをもらっている場合は、セカンドオピニオンとしての相談も可能です。
複数の会社から見積もりを取るなら、オハナホームも比較対象に入れることをおすすめします。
株式会社プラミーホーム
引用元：株式会社プラミーホーム
| 会社名 | 株式会社 プラミーホーム |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県富津市青木2-20-25-2号 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 電話番号 | 050-3159-9559 |
| 営業時間 | 9:00～17:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://pramyhome.com/ |
| 地図 |
株式会社プラミーホームは、他社が敬遠するような物件でも積極的に買取する不動産会社です。
築古物件・未登記建物・事故物件など、一般的には扱いが難しい不動産でも対応しています。
他社に断られた経験がある方こそ、同社の無料相談を利用するべきでしょう。
片付け・リフォームなどの面倒な作業は同社が担当するため、売主は手間をかけずに現金化が可能です。
空き家売却でお困りなら、株式会社プラミーホームへの依頼を検討してみてください。
ヨコオ住販
| 会社名 | ヨコオ住販株式会社 |
| 所在地 | 千葉県茂原市高師187 |
| 対応エリア | 千葉県南東部エリア |
| 電話番号 | 0120-261-375 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水曜日定休日） |
| 公式サイト | https://jyu-han.net/guideline/ |
| 地図 |
ヨコオ住販は買取を得意としている不動産業者です。
買い取った物件を再販するだけでなく、民泊や貸家として活用することで収益を上げるノウハウを備えているため、より高額買取が期待できるところがポイントです。
実際にヨコオ住販を利用した顧客からも、以下のように好意的なコメントが寄せられています。
「とても親切な不動産屋さんです」
「本当に丁寧なお仕事です」引用元：Googleマップ
また、古い物件も積極的に買取をしており、老朽化した空き家であっても買い取ってもらえる可能性があります。
あまりにも劣化がひどく、状態が悪い空き家の処分にお困りの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
株式会社外房不動産
| 会社名 | 株式会社外房不動産 |
| 所在地 | 千葉県長生郡白子町古所3301-11 |
| 対応エリア | 千葉県長生郡 |
| 電話番号 | 0475-36-6700 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜日定休） |
| 公式サイト | https://www.sotobo-f.com/akiya-kaitori/ |
| 地図 |
株式会社外房不動産は、主に千葉県の北部・中部を中心に空き家の買取サービスを行っている不動産業者です。
空き家に不用品が放置されていたりしても、そのままの状態で買い取ってもらえるので安心です。
また、空き家の庭木の枝が隣家にはみ出すなどすでに苦情が来ているような物件でも、外房不動産に任せれば売主側でクレーム対応をする必要はありません。
空き家の売却後に余計なトラブルに巻き込まれたくない方におすすめです。
千葉県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
千葉県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の魅力を引き出せる仲介業者を選ぶことで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
株式会社空き家不動産
引用元：株式会社空き家不動産
| 会社名 | 株式会社空き家不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区天台5-22-13 |
| 対応エリア | 千葉県内 |
| 電話番号 | 043-301-2458 |
| 営業時間 | 9：00〜18：00 |
| 公式サイト | https://akiya-2103.jp/ |
| 地図 |
株式会社空き家不動産は、空き家に関する総合的なサポートを行う不動産会社です。
空き家に特化した同社だからこそ、売却・賃貸・管理・リフォーム・活用など、あらゆる問題を一社で解決できます。
遺品整理や老朽化対応も行うため、手間をかけずに売却・活用が実現できるのがメリットといえます。
空き家売却についてお困りなら、経験豊富なスタッフによる手厚いサポートが受けられる空き家不動産へご相談ください。
株式会社建洋
引用元：株式会社建洋
| 会社名 | 株式会社建洋 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県東金市田間1291-6 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 電話番号 | 0475-50-1866 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.kenyo-t.com/ |
| 地図 |
株式会社建洋は、千葉県全域エリアに対応している地域密着型の不動産会社です。
仲介と買取の両方に対応しているため、売却の目的に応じて最適な方法が選べます。
また、同社独自の「付加価値査定」を採用しているため、通常よりも高い金額での査定と販売が可能です。
雨漏り・廃墟・半壊といった物件でも対応できる同社なら、他社で売却が難しかった空き家も適正価格での売却が期待できます。
他社で断られた空き家の売却でお悩みなら、株式会社建洋に問い合わせましょう。
株式会社昭和の森ハウス
引用元：株式会社昭和の森ハウス
| 会社名 | 株式会社昭和の森ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘東1-13-12 |
| 対応エリア | 千葉市・大網白里市・東金市・山武市 |
| 電話番号 | 043-497-2660 |
| 営業時間 | 9：30～18：00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://showanomori.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社昭和の森ハウスは、千葉市から銚子市まで広いエリアで地域密着型の売却サポートを提供している不動産会社です。
空き家・相続ワンストップサポートでは、相続で取得した荷物が残る空き家などの売却にも対応しています。
景観悪化・老朽化・雨漏りなど、空き家特有のお悩みについても相談できるのは心強いポイントです。
遠方・多忙などで来店が難しい場合は、LINEによる非対面の事前相談も利用できます。
空き家に関するお悩みは、昭和の森ハウスに相談することをおすす目します。
株式会社パロマホーム
| 会社名 | 株式会社パロマホーム |
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2-9-1 |
| 対応エリア | 千葉市緑区 |
| 電話番号 | 043-309-6290 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水曜日定休日） |
| 公式サイト | https://palomahome.net/ |
| 地図 |
株式会社パロマホームは、千葉市・市原市・四街道市・茂原市を中心に不動産買取や仲介を行っている不動産業者です。
特に空き家の仲介や買取を得意としており、売却に際して空き家のプロである「空き家相談士」に相談できることがポインといえるでしょう。
また、買取や仲介などの売買のほか、資産運用・管理などにも対応しています。
パロマホームなら個々の状況や希望などをしっかりと聞いたうえで、空き家の買取や運用について適切なアドバイスを受けられるでしょう。
株式会社アフィオ
| 会社名 | 株式会社アフィオ |
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区殿台町392-1 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 電話番号 | 043-309-7350 |
| 営業時間 | 9:00～18:30（水曜定休） |
| 公式サイト | https://afio.jp/baikyaku/ |
| 地図 |
株式会社アフィオは販売力の高さを売りとしている不動産業者で、対応エリアは千葉県全域に及びます。
「空き家をそのままの状態で売却したい」「売却することを近所の方に知られたくない」などの要望にも応えてもらえる点が特徴です。
また、仲介と買取のどちらの売却方法にも対応してもらえるため、まずは仲介で買手を探し、見つからなければ買取に切り替えるといった方法も取ることができます。
実際に利用した顧客からも、以下のような高評価を得ています。
いつも笑顔で丁寧、スムーズにご対応いただきありがとうございました
引用元：Googleマップ
弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、相続手続きの相談にも乗ってもらえる心強いパートナーとなるでしょう。
千葉県で空き家を売るには
千葉県内の空き家を売却する際は、仲介・買取のどちらが最適かを選択する必要があります。
築年数が浅い・物件の状態が良好・交通アクセスが便利など、一定の需要が期待できる場合は仲介業者に依頼するとよいでしょう。
このような条件を持つ空き家であれば、市場相場での売却が期待できます。
一方、上記に該当せず需要が見込めない場合は、空き家買取業者に直接売却することをおすすめします。
買取業者を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。
- スピーディーに買取ってもらえるか
- 現状のまま買い取ってもらえるか
- わかりやすく丁寧に説明してくれる担当者か
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国エリアに対応している空き家買取業者です。
千葉県の空き家も積極的に買い取っており、千葉県君津市と「低利用空き家等の流通促進に関する連携協定」も締結しています。
千葉県内で所有している空き家の売却にお困りの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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