香川県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

香川県の空き家買取相場はどれぐらい？

香川県にある空き家・ゴミ屋敷を売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は不動産仲介業者を通じて買主を探す方法、買取は買主である専門の不動産買取業者に直接売却する方法です。

じつは空き家の買取相場は専門の不動産買取業者ごとに異なるので一概にはいえませんが、仲介での取引価格からおおよその目安をつけることは可能です。

そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、香川県の以下4エリアにおける中古戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

なお、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷が上記エリア以外にある場合でも、「土地総合情報システム」を使うと取引価格が分かります。

「種類を選ぶ」タブから「土地と建物」を、「地域を選ぶ」タブの都道府県で「香川県」を選択し、「該当の市区町村」からあなたが所有している空き家・ゴミ屋敷のエリアを探してみてください。

高松市エリアの売却価格

丸亀市エリアの売却価格

三豊市エリアの売却価格

観音寺市エリアの売却価格

香川県高松市・丸亀市・三豊市・観音寺市エリアにおける、中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

空き家・ゴミ屋敷の買取価格の相場は、上記取引価格の6～7割ほどとなります。なぜ仲介での取引価格よりも安くなるのかというと、専門の不動産買取業者があなたに代わって空き家のリフォームやゴミの片づけなどを行うためです。

その代わり、あなたが空き家・ゴミ屋敷を売却するにあたってリフォームやゴミの片づけなどを行う必要はありません。

次の章からは、香川県にある空き家・ゴミ屋敷を売却するには「仲介」と「買取」のどちらがよいのか、それぞれのメリットとデメリットを踏まえながら解説します。

香川県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

仲介と買取のメリット・デメリットは、それぞれ以下の表の通りです。

仲介では、香川県にある空き家・ゴミ屋敷を市場相場で売却できる可能性があります。あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の築年数が浅くして比較的物件の状態がよく、かつ駅から近いなど立地がよければ購入希望者からの需要が見込めるため、早期売却も不可能ではありません。

ただし、築年数が古く物件の状態が悪い、駅から遠いなど立地がよくない場合には、仲介で空き家・ゴミ屋敷を売りに出しても、そう簡単に買主を見つけることはできないでしょう。売却に際して必要となるリフォーム代やゴミの片づけ代などをあなたが負担しなければならない点もデメリットです。

また、空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するときは、売主であるあなたが契約不適合責任を負う必要があります。契約不適合責任とは、売却した物件に対して売主が買主に負う責任のことです。

もし空き家やゴミ屋敷の売却後、売買契約書に記載のなかった不具合や欠陥などが見つかった際には、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがある点に注意が必要です。

一方、買取のメリットは仲介よりもスピーディーに売却できる点にあります。仲介では買主を探さなければなりませんが、買取では専門の不動産買取業者が買主となるので、より早く物件を手放すことが可能です。

また、専門の不動産買取業者はリフォームを前提に空き家やゴミ屋敷を購入するので、売主の契約不適合責任を免責にできるメリットもあります。

買取価格は仲介での取引価格よりは安くなりますが、空き家やゴミ屋敷を「できる限り早く売却したい」「売却後にトラブルに巻き込まれたくない」方には買取がおすすめです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで香川県の空き家・ゴミ屋敷を買取いたします。

売却後の契約不適合責任に関するトラブルを避けたいなら、弊社にお任せください。

>>【香川県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

なお、契約不適合責任については以下の記事で詳しく解説しています。香川県にある空き家・ゴミ屋敷をトラブルなく売却したいなら、ぜひご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

契約不適合責任の要点をわかりやすく解説契約不適合責任とは、売買取引の場面で、｢契約の内容と目的物の数量や品質が適合しない時、売主に課せられる責任｣を指します。平たく言えば、引き渡したものが契約内容と異なる(契約不適合)と買主が困るから、売主

wakearipro.com

香川県で空き家買取に対応している不動産業者5選

香川県にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している主な不動産業者は、以下5社です。

それぞれの不動産業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、仲介では買主の見つかりにくい訳あり物件の買取に特化している専門の不動産買取業者です。弊社には、年間600件以上の物件を買い取って再生・活用してきた独自のノウハウがあります（2023年1月～10月実績）。そのため、築年数が古く状態が悪い空き家、室内にゴミが溢れているゴミ屋敷でも現状で、かつ適正価格で買い取れる点が強みです。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」に「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

以下のように、弊社をご利用いただいたお客様からもGoogleマップの口コミで平均4.6（67件中・2023年10月時点／東京本社）という高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

買取対応エリアは、香川県全域です。香川県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

>>【香川県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.株式会社Lifeスマイル

株式会社Lifeスマイルは、高松市を中心に不動産の買取を行っている地域密着型の不動産買取業者です。

家財やゴミが残っている空き家でもそのままの状態で、かつあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買い取ってもらえます。Lifeスマイルでは買い取った物件にリフォームなどを施してから再販しているためです。

あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷が高松市にあるなら、一度相談してみるとよいでしょう。

3.SETO家

株式会社ライブイノベーションが運営しているSETO家は、高松市の不動産売却を専門としている不動産業者です。

SETO家には相続のスペシャリストが在籍しているため、高松市にある空き家を相続した際にどう活用したらよいか、相談に乗ってもらえます。

「気軽に相談できる」「親切にしていただいた」との口コミも聞かれます。

参照元：Googleマップ

「高松市にある空き家を売却したい」「高松市にある空き家を相続したけど、どう手続きをしたらよいのかが分からない」方に向いている不動産業者です。

4.空間工房

空間工房は、香川県全域において不動産売買を手掛けている不動産業者です。

売却方法は、仲介と買取の両方に対応しています。そのため、最初は空き家・ゴミ屋敷を仲介で売りに出し、買主が見つからなかったら買取に切り替えることが可能です。

空間工房に相談したら、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の売却に適した方法をアドバイスしてもらえるでしょう。

5.株式会社香川不動産買取センター

株式会社香川不動産買取センターは、香川県全域において不動産の買取を行っている専門の不動産買取業者です。

香川県で所有している空き家が仲介で売却できない、空き家をできるだけ早く現金化したい方に適しています。

現在香川県に住んでいない場合でも買取の相談に乗ってもらえる点もメリットです。

「親身になってもらえた」「思ったより高い価格で買い取ってもらえた」と、実際に利用した方からも高い評価を受けています。

参照元：Googleマップ

香川県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

ここからは、香川県でゴミ屋敷の清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

あなたが香川県に所有しているゴミ屋敷を仲介で売却したいなら、事前に清掃業者に依頼してきれいに片づけてもらう必要があります。

それぞれの清掃業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.不用品・片付けヘルパー

有限会社フォアールプラスが運営している不用品・片付けヘルパーは、専門のゴミ屋敷清掃業者です。不用品・片付けヘルパーに依頼すると、数時間～1日ほどでゴミ屋敷をきれいに片づけてもらえます。

対応エリアは、香川県全域です。見積もりよりも請求金額が高くなることはないので、安心して依頼できるでしょう。

2.クリーンサポート香川

クリーンサポート香川は、ゴミ屋敷の片づけや不用品回収、遺品整理などを行っている清掃業者です。ハウスクリーニングにも対応しているため、クリーンサポート香川に依頼するとゴミ屋敷を一度にきれいに片づけられます。

対応エリアは、香川県全域です。土・日・祝日や夜間でも対応してもらえるので、忙しくて時間がなかなか取れない方におすすめの清掃業者です。

3.株式会社MUAプロジェクト

株式会社MUAプロジェクトは、ゴミ屋敷の片づけや遺品整理、遺体発見現場の原状回復などを行っている清掃業者です。ゴミの撤去に加え、部屋の消臭にも対応してもらえます。

またあなたが作業に立ち会う必要はないので、現在香川県に住んでいない方でも安心して依頼できるでしょう。

対応エリアは、香川県全域です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から申し上げると、ゴミ屋敷は清掃せずに専門の不動産買取業者へ売却することをおすすめします。

前述のように、ゴミ屋敷を仲介で売却するには、まずゴミをすべて撤去する必要があります。清掃業者に依頼してゴミ屋敷をきれいにする際には、100万円以上の費用がかかるケースは珍しくありません。

しかしたとえゴミ屋敷をきれいにしても、確実に売却できるわけではない点に注意が必要です。

そもそもあなたが所有しているゴミ屋敷の築年数が古くて雨漏りなどの不具合が生じていたり、駅から遠いなど立地が悪かったりする場合には、買主からの需要が見込めません。そのようなゴミ屋敷をきれいにして仲介で売りに出しても売れ残ってしまいかねず、清掃にかかった費用がそのまま赤字となってしまいます。

その点、専門の不動産買取業者なら買主が見つかりにくいゴミ屋敷でも、そのままの状態で買い取ってくれます。売却に際して、あなたがゴミを片づける必要はありません。

香川県にあるゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談しましょう。

香川県で空き家・ゴミ屋敷を売るには

空き家の築年数が比較的新しく、立地もよい場合には仲介で買主が見つかる可能性があるので、不動産仲介業者に相談するとよいでしょう。

一方で、築年数が古く状態が悪い、室内がゴミで溢れている、立地が悪い空き家は仲介では買主を見つけるのは困難です。マイホームの購入を検討している方は、立地がよく、なるべくきれいな物件がほしいと考えているためです。

もしあなたが香川県に所有している空き家が上記の条件に当てはまるなら、仲介業者ではなく専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

専門の不動産買取業者に依頼すれば、仲介では買主が見つからない物件でもスピーディーに売却できます。専門の不動産買取業者には、訳あり物件を商品化できる独自のノウハウがあるためです。

ただし、専門の不動産買取業者にはそれぞれ得意としている買取エリアがあります。もしあなたが高松市にある空き家を売りたいと考えているなら、株式会社LifeスマイルやSETO家に相談するとよいでしょう。また香川不動産買取センターなら、香川県全域の買取に対応しています。

また仲介と買取の両方の売却方法を検討したい方には、空間工房がおすすめです。

できる限り高く買い取ってもらいたい、とにかく早く手放したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にぜひご相談ください。

弊社AlbaLink（アルバリンク）には、買い取った物件を商品化できる独自のノウハウがあります。そのため、他社よりもできる限り高い価格で買い取ることが可能です。査定は無料なので、ぜひ他社の査定価格と比較してください。

また、香川県にある空き家やゴミ屋敷を現状のまま、かつあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買い取れるので、売却後のトラブルに巻き込まれたくない方でも安心してご利用いただけます。

弊社AlbaLink（アルバリンク）が、「香川県に所有している空き家が売却できない」というあなたのお悩みを解消するお手伝いができれば幸いです。

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