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大阪府の共有持分買取業者5選まとめ!

大阪の共有持分おすすめ買取業者10選!詳しくリサーチしました!共有持分地域
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売却が難しいといわれている「共有持分物件」ですが、実は売却が可能です。この記事では共有持分の売却方法をご紹介します。

共有持分物件は、売却を考えた時にトラブルが起こるケースが少なくありません。

  • 共有者が売却に反対している
  • 離婚したが共有名義を解消していない
  • 共有者が行方不明
売却の際に上記のようなことが起きていると、スムーズな売却ができなくなってしまいます。

また、所有し続ければ固定資産税などのコストがかかるので、手放したいけれど売却できなくて困っている方もいらっしゃるでしょう。

共有持分物件の売却で困っている場合には、ぜひこの記事を参考にしてください。

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監修者
株式会社AlbaLink代表取締役の河田憲二と申します。訳あり物件や売りにくい不動産の買取再販業を営んでおります。サービスサイトとして、「訳あり物件買取PRO」を運営しています。訳あり物件買取PROの責任者として、執筆・編集・監修のすべてに携わっています。

大阪府の物件の買取相場はどれぐらい?

大阪府に所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。大阪府で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。(情報は2022年1月時点)

最初に「土地総合情報システム」で、大阪府で実際に取引されている売却価格をチェックしてみましょう。

大阪市北区エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1大阪市北区  浮田商業地中崎町3分3,200万円220万円50m²67万円長方形住宅5.5m道路西商業80%400%R02/07-09月
2大阪市北区  大淀中工業地大阪14分7,600万円260万円95m²78万円ほぼ長方形事務所6.0m市道準工業60%300%R03/01-03月
3大阪市北区  大淀中商業地中津(阪急)10分9,600万円280万円110m²86万円ほぼ長方形30.0m国道商業80%400%R03/04-06月
4大阪市北区  大淀中住宅地福島(大阪)11分4,000万円220万円60m²67万円ほぼ正方形その他11.0m市道南西準工業60%300%R03/04-06月
5大阪市北区  大淀中住宅地福島(大阪)11分6,400万円200万円105m²61万円ほぼ整形その他11.0m市道南西準工業60%300%R03/04-06月
6大阪市北区  大淀中住宅地福島(大阪)10分2,700万円97万円90m²29万円ほぼ長方形8.0m市道2種住居80%300%R03/01-03月
7大阪市北区  大淀中住宅地福島(大阪)12分3,100万円180万円60m²53万円ほぼ正方形住宅8.0m市道2種住居80%300%R02/10-12月
8大阪市北区  大淀南住宅地福島(大阪)10分3,400万円190万円60m²57万円ほぼ長方形住宅8.0m市道西2種住居80%300%R02/10-12月
9大阪市北区  紅梅町商業地南森町4分11,000万円300万円120m²91万円ほぼ長方形事務所8.0m市道商業80%400%R03/01-03月
10大阪市北区  曾根崎商業地東梅田3分16,000万円1,300万円40m²400万円ほぼ長方形その他1.0m道路商業80%800%R03/01-03月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=27127&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

堺エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1堺市堺区  浅香山町商業地浅香6分5,100万円53万円320m²16万円長方形住宅15.3m府道近隣商業80%300%R02/10-12月
2堺市堺区  旭ヶ丘北町住宅地百舌鳥19分3,900万円54万円230m²16万円長方形その他6.5m市道南西2中住専60%200%R02/07-09月
3堺市堺区  旭ヶ丘中町住宅地百舌鳥21分1,500万円41万円120m²12万円長方形住宅4.0m市道南東1中住専60%200%R02/10-12月
4堺市堺区  旭ヶ丘南町住宅地上野芝16分2,300万円61万円130m²18万円長方形住宅6.0m市道北東2中住専60%200%R03/04-06月
5堺市堺区  旭ヶ丘南町住宅地上野芝18分1,800万円51万円110m²16万円ほぼ長方形住宅11.3m府道北東2中住専60%200%R03/01-03月
6堺市堺区  旭ヶ丘南町住宅地上野芝16分980万円52万円60m²16万円長方形住宅6.0m市道北東2中住専60%200%R02/07-09月
7堺市堺区  旭ヶ丘南町住宅地上野芝16分980万円49万円65m²15万円長方形住宅6.0m市道北東2中住専60%200%R02/07-09月
8堺市堺区  綾之町東商業地七道9分200万円18万円35m²5.6万円長方形4.5m市道西近隣商業80%300%R02/10-12月
9堺市堺区  石津町住宅地石津川15分1,800万円20万円310m²5.9万円ほぼ整形住宅2.5m市道西1種住居60%200%R03/01-03月
10堺市堺区  石津町住宅地石津川19分4,000万円26万円510m²7.8万円不整形住宅3.8m市道1種住居60%200%R02/07-09月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=27141&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

東大阪エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1東大阪市  足代北住宅地布施8分900万円46万円65m²14万円長方形住宅接面道路無商業80%400%R03/01-03月
2東大阪市  足代新町商業地布施5分1,000万円69万円50m²21万円ほぼ整形店舗10.0m市道商業80%400%R02/07-09月
3東大阪市  足代南住宅地布施9分1,300万円60万円70m²18万円長方形住宅6.3m市道1種住居60%300%R03/01-03月
4東大阪市  足代南住宅地布施9分3,800万円67万円190m²20万円ほぼ長方形住宅5.4m市道1種住居60%200%R02/10-12月
5東大阪市  荒川住宅地河内永和6分450万円9.5万円155m²2.9万円不整形住宅5.5m市道西1種住居60%200%R03/04-06月
6東大阪市  荒川住宅地河内永和3分1,500万円73万円65m²22万円長方形住宅6.4m市道西1種住居60%200%R03/01-03月
7東大阪市  荒川住宅地河内永和6分2,200万円88万円80m²27万円ほぼ長方形その他6.3m市道近隣商業80%300%R02/07-09月
8東大阪市  荒本住宅地荒本5分530万円23万円75m²6.9万円ほぼ長方形その他3.7m市道1種住居60%200%R02/10-12月
9東大阪市  池島町住宅地東花園21分7,000万円30万円780m²9万円不整形4.3m市道1中住専60%200%R03/01-03月
10東大阪市  池島町工業地東花園18分1,900万円35万円180m²11万円長方形住宅4.0m私道1種住居60%200%R02/10-12月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=27227&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

枚方エリアの売却価格

所在地用途最寄り距離取引価格坪単価土地平米数㎡単価利用用途道路幅員道路種類方位都市計画建蔽率容積率時期
1枚方市  朝日丘町住宅地枚方市11分3,200万円75万円140m²23万円長方形住宅4.2m市道南西2中住専60%200%R02/10-12月
2枚方市  朝日丘町住宅地枚方市9分4,900万円60万円270m²18万円不整形住宅4.3m市道北東2中住専60%200%R02/10-12月
3枚方市  伊加賀寿町住宅地枚方公園10分5,800万円32万円600m²9.7万円ほぼ台形接面道路無2中住専60%200%R02/07-09月
4枚方市  伊加賀寿町住宅地枚方公園10分1,700万円47万円120m²14万円不整形その他4.0m市道西2中住専60%200%R02/07-09月
5枚方市  伊加賀栄町住宅地光善寺12分1,300万円54万円80m²16万円長方形住宅6.8m市道準工業60%200%R03/01-03月
6枚方市  伊加賀栄町住宅地枚方公園12分4,200万円33万円420m²10万円ほぼ長方形住宅5.0m私道西2中住専60%200%R03/01-03月
7枚方市  伊加賀栄町住宅地枚方公園10分1,600万円33万円165m²10万円不整形接面道路無2中住専60%200%R02/07-09月
8枚方市  伊加賀西町住宅地枚方公園14分1,800万円48万円120m²15万円長方形7.0m市道2中住専60%200%R03/01-03月
9枚方市  池之宮住宅地宮之阪23分1,900万円37万円165m²11万円長方形住宅4.0m私道2種住居60%200%R02/07-09月
10枚方市  印田町住宅地村野9分1,800万円39万円150m²12万円長方形住宅6.0m市道南東1低住専50%100%R02/10-12月

引用:https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=27210&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

大阪府の4つのエリアにおける取引事例を掲載しましたが、共有持分の買取相場は、通常の不動産価格から50%くらいまで下がることが一般的です。

つまり、ここでご紹介した売却価格は、共有持分物件には当てはまりません。共有持分物件の場合には、「共有不動産全体の価格×持分割合×1/2」で計算することができます

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大阪府の共有持分買取専門業者一覧

大阪の共有持分の買取専門業者5選をまとめました。

トラブルになりがちな共有持分も、下記の業者ならスムーズに売却することが可能です。

それぞれの業者の特徴をご紹介いたします。

1.AlbaLink

アルバリンク

会社名株式会社Alba Link(アルバリンク)
本社所在地東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
電話番号03-6458-8161
営業時間10:00~20:00
地図

AlbaLinkは訳あり物件・トラブル物件専門の不動産買取業者で、共有持分などでお悩みの物件でも買取実績が豊富です。

独自のネットワークと販路を駆使しており、高価買取が期待できるケースも多いです。

買取率は92%と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れる場合もあります。

対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。

無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。

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2.コーシンホーム

会社名コーシンホーム株式会社
所在地大阪府堺市東区白鷺町1-5-1-2
電話番号072-240-2150
営業時間10:00〜19:00(水曜日定休日)
公式サイトhttps://cohshin-home.com
地図

コーシンホームは、弁護士や会計士や税理士と繋がりを持っているユニークな会社です。

そのため、法的トラブルや税金面のサポートは万全

トラブルを解決できるノウハウを持っているので、他社で売却を断られた「訳あり物件」でも問題なく売却可能です。

大手業者は小型物件には見向きもしませんが、コーシンホームでは物件の大小問わず積極的に買取してくれます。

査定金額は最短48時間で提示。もちろん買取金額が折り合わない場合は費用は全くかかりません。

3.株式会社マイダス

会社名株式会社マイダス
所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室
電話番号0120-106-833
営業時間9:00〜18:00(年中無休)
公式サイトhttps://www.midas-corp.co.jp/
地図

 

株式会社マイダスは、他社に断られた物件でもスピーディーに買取し、即現金化できる業者です。

どのような状態であっても現状のままの買取が可能で、最短3日で買取してもらえるので、すぐに現金が必要な場合でも安心して依頼できますね。

不動産コンサルティングマスターや相続診断士が在籍しているので、売却したい物件で相続に関するトラブルが起きている場合にも相談が可能です。

4.港コンサルティング

会社名株式会社山福
所在地大阪府大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル1F
電話番号0120-952-177
営業時間9:00〜21:00(年中無休)
公式サイトhttps://yamahuku.co.jp/kyouyumochibun/
地図

港コンサルティングは、長期保有を前提として金額査定するため、高価買取してくれる不動産会社です。

金銭問題や相続問題などの揉め事が起こりがちな「共有持分」。

経験豊富なスタッフが、これらの不動産問題を迅速かつ確実にトラブル対応し、どこよりも高額買取を実現します。

「今の状況だとどうなるのか?」

「現状のまま売却できるのか?」

など、共有部分の不動産についての問題も、気軽に相談してみると良いですね。

5.プラス・プレミアム

会社名株式会社プラス・プレミアム
所在地大阪府大阪市中央区南本町2-3-12
電話番号06-7670-1177
営業時間9:00〜20:00(水曜日定休日)
公式サイトhttp://plus-premium.jp/newslist/219
地図

プラス・プレミアムは、京都・滋賀・大阪などの関西一円の、不動産売却に特化した不動産会社です。

「相続」や「離婚」などで、「共有持分」となってしまった不動産を、専門家の協力を得ながら「円満売却」の提案をしてくれます

共有持分部分を早急に現金化したい場合、プラス・プレミアムで自社買取することも可能です。

トラブルなく安全に不動産を売却するためには、やはり専門家にお願いするのが安心ですね。

大阪府の共有持分物件の売却方法

共有持分物件を売却する方法は、主に以下の3つが考えられます。

まず最初に、地元の不動産へ依頼することを考える方が多いです。すでに依頼して断られてしまったという方もいらっしゃるでしょう。
共有持分物件は売却が難しいので、地元の不動産に依頼して断られたとしても、諦めるのはまだ早いです。

1.地元の不動産会社に依頼する

不動産は売買でも賃貸でも、物件があるエリアの不動産会社でなければ依頼できないと思われる方が多いです。

訳あり物件ともいわれる共有持分物件の売却は、一般の不動産会社では断られることがほとんどなので、共有持分物件を得意とする不動産会社へ依頼しなければなりません。

2.ネットで不動産会社に依頼する

最近では、ネットでの一括査定が人気です。一度に複数の不動産会社に査定をしてもらえるので、個別に依頼する手間が省けます。

自分の持分だけでなく物件全体を売却したい場合には、共有者全員の同意が必要です。ひとりでも売却に反対だと売却できませんが、査定は依頼できます。

3.専門の買取業者に依頼する

一般の不動産会社では売却が困難な共有持分物件は、買取専門業者に買い取ってもらうことがおすすめです。問題のある物件を取り扱う専門業者だと、スピーディーに対応してもらえるでしょう。

一般の不動産会社では個別の持分だけの買取には対応していない業者がほとんどですが、専門の買取業者だと自分の持分だけを買い取ってもらえます。また、売却によって共有者との関係の悪化やトラブルに発展しないよう、フォローしてもらえる業者もあるので、事前に相談してみてください。

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公式サイト:https://wakearipro.com

共有持分物件を高値で売却するには

仲介売却買取
メリット・高い金額で売却できる可能性・1か月程度で現金化できる
・仲介手数料が不要
・現況のままでOK
・知人に知られる心配がない
デメリット・いつ売れるか検討がつかない
・現金を受け取るまで時間がかかる
・知人に売却が知られる
・契約が壊れる可能性が高い
・測量やリフォーム費用がかかる
・仲介に比べると金額が低くなる

上記は、仲介売却と買取のメリットとデメリットを表にまとめたものです。

実は、ここで注意しなければならない事があります。共有持分物件の自分の持分だけを売りに出しても、購入するのは投資家などに限られてしまいます。そのため買い手を探すことが難しく、仲介を断られるケースがほとんどです。

一般的な不動産物件と違い、共有持分は特殊な物件といえるので、買取の依頼は実績豊富な専門業者にするのが安心でしょう。

まとめ

共有持分のような、一般の不動産業者に買い取ってもらうことが難しい物件でも、実績豊富な買取専門業者だと、スピーディーな買取が期待できます。

弊社では専門知識や独自の販路を持っているので、共有持分物件の豊富な買取実績を誇っています。

買取のエリアは全国の物件に対応し、24時間無料で査定を承っておりますので、共有持分物件の売却をご検討されている場合には、お気軽にご相談ください。

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