大阪府で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

大阪府の物件の買取相場はどれぐらい？

大阪府に所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるか気になりますよね。大阪府で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、大阪府で実際に取引されている売却価格をチェックしてみましょう。

堺区エリアの売却価格

東大阪市エリアの売却価格

枚方市エリアの売却価格

豊中市エリアの売却価格

大阪府堺区・東大阪市・枚方市・豊中市の4つのエリアの取引事例を紹介しました。

共有持分の売却価格は、通常の不動産価格から50%ほど減額した価格で取引されるのが一般的です。

なぜ、半値程度まで売却価格が下落するかというと、共有持分のみを購入しても共有不動産を自由に活用できないからです。

よって、以下の計算式で導き出した数値が、共有持分のおおよその売却価格となります。

このように、通常の不動産と比べて共有持分の売却価格は大幅に減額されます。

ただし、共有持分買取業者のもつ活用ノウハウ次第で、売却価格は市場程度まで高額になるケースもあります。

次章で、大阪府の共有持分買取業者の詳細を見ていきましょう。

大阪府の共有持分買取専門業者5選

大阪府で共有持分の買取に対応している専門の買取業者は、以下の5社です。

それぞれの業者の特徴を把握し、見積もりをとる業者を数社ピックアップして査定を受けましょう。

株式会社AlbaLink

当サイトを運営しております、弊社Alba Link（アルバリンク）は、大阪府の共有持分をはじめとした訳あり不動産に強い買取業者です。

訳あり不動産の買取実績600件以上（2023年1月〜10月の実績）の経験から、市場で安価に取引されがちな共有持分も、高額買取に対応できるのが特徴です。

さらに、売主様がお取引において終始、安心感をもって売却が行えるよう、スピーディーかつ丁寧な対応を実施しております。

このような取り組みもあり、Google口コミでは口コミ平均4.6（※2023年10月時点／東京本社）の高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売主様のお役に立てるよう誠心誠意対応することをお約束します。無料査定は随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。もちろん、査定のみのご連絡も大歓迎です。

>>【大阪府の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

コーシンホーム株式会社

コーシンホームは、空き家・中古一戸建・マンションなど、物件種別問わず幅広い不動産を扱う会社です。

同社は、不動産を買い取る「直接買取」、買主をマッチングする「売買仲介」の両方に対応しているため、価格重視・スピード重視の双方からニーズに合った売却方法を選択可能です。

また、直接買取はコーシンホームが買主となるため、仲介手数料がかからない分、手残りを多くできるのも嬉しいポイントです。

株式会社マイダス

株式会社マイダスは、不動産の土地・建物・マンションの売却・相続案件・任売案件など多くの不動産業務に精通した大阪府が拠点の会社です。

空き家・長屋・借地のような流動性の低い物件も買取対象にしており、他社で断られた共有持分も査定を依頼すべき一社と言えます。

また、最短3日ですぐに現金化も可能であるため、資金調達を急ぐ売主にとっても嬉しいポイントです。

同社を利用した売主からも好意的な口コミが寄せられています。

誰も使わなくなった古い長屋を持っていましたが、維持することが負担になってきたので処分しようとしたけど古すぎて、なかなか買い取り業者が見つからない中、マイダスさんに連絡したところ買い取っていただきました。部屋の荷物の処分も一人では大変だったので相談したら対応していただけました。同じような人がいたら一度連絡してみたらいいと思います。

引用元：Google口コミ

共有持分の売却にスピード感を求める方には、おすすめできる業者です。

株式会社蒼悠

株式会社蒼悠は、不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定など、幅広く手掛ける大阪府の不動産会社です。

共有持分の高価買取を実施しており、不動産会社に相見積もりをとるなら同社も加えるべき一社と言えます。また、共有持分の買取について高評価の口コミも挙げられています。

縁あって、共有持分ついて相談させて頂きました。不意を突かれて持分の交渉！って事に戸惑う私を安心して相談できたスタッフ様に感謝です。何かありましたらよろしくお願いします。

引用元：Google口コミ

少しでも高く共有持分を売却したいなら、蒼悠に見積もりをとりましょう。

株式会社プラス・プレミアム

プラス・プレミアムは、京都・滋賀・大阪などの関西一円の、不動産売却に特化した不動産会社です。

相続や離婚などで、共有持分となった不動産を、専門家の協力を得ながら「円満売却」の提案をしてもらえるため、トラブルの心配なく共有持分の売却が可能です。

また、当社は1億円までの即金買取に対応しているため、共有持分の資産価値を問わず対応できるのも嬉しいポイントです。

無料電話相談は、同社の営業時間18:00〜20:00まで対応しているので、高値で売却したい方は査定は受けてみるべきでしょう。

大阪府の共有持分物件を売却する3つの方法

共有持分の売却は通常の不動産よりも難しく、売却活動が難航するケースも珍しくありません。

この章では、大阪府の共有持分を売却する以下3つの方法についてご紹介します。

共有持分の売却を実現できるよう、多くの選択肢をストックしておきましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者全員の協力が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有者全員の合意があれば、共有持分のみの売却より資産価値を高められるので、買い取ってもらえる業者は見つけやすくなります。さらに、売却価格も市場程度まで高められるので、金銭的なメリットは大きいと言えます。

ただし、共有者の中でたった一人でも売却に反対する人がいると、実現できません。

共有者が多いほど合意形成が難しく、共有不動産全体の売却を実現するの難しくなります。他の共有者が売却に前向きなタイミングであれば、実現できる方法と言えるでしょう。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットの一括査定で、不動産会社に査定を依頼しましょう。

一括査定を活用すると、多くの不動産会社の査定額を調べられるので、リアルな売却価格を想定できるでしょう。共有者に売却の話を持ちかけるだけよりも、具体的な売却価格を提示できたほうが合意を得やすくなります。

ただし、一度の入力でまとめて依頼できる弊害として、配慮が不十分な不動産会社に査定依頼が届く可能性がある点が挙げられます。不動産会社の中には、売買の話が決まる前から共有者に営業を始め、訪問や電話でコンタクトをとる業者もいるからです。

基本的に、共有持分買取業者が契約前に共有者に営業をかけることはありませんが、配慮が不十分な業者にあたった場合、共有者とトラブルを起こす恐れがあります。

共有者と不仲になると、共有不動産全体の売却は実現できなくなるので注意が必要です。

3.専門の買取業者に依頼する

もっとも手っ取り早いのは、専門の買取業者に売却を依頼する方法です。

専門の買取業者なら、共有不動産全体ではなくても、共有持分のみで買い取ってもらえます。

共有持分は居住用としては使い道がほとんどなく、資産価値は低いです。

しかし、専門の買取業者は居住用ではなく、共有持分を活用して、売却益を得たり、賃貸収入を得たりできる収益化につなげるので、問題なく買い取れるのです。

くわえて、将来的な収益が見込める分、買取金額も高額になりやすい傾向にあります。

共有持分を手っ取り早く、かつ高額で売却したい方は専門の買取業者へ売却を依頼しましょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法には、「仲介」「買取」の2つがあり、それぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。

一般的には、不動産を高額売却しやすいのは仲介業者を介した売却です。

しかし、これまで挙げてきたように、共有持分は買主を見つけるのが難しく、仲介業者に売却を依頼しても、断られるケースが大半です。

仲介業者のビジネスモデルは、成約が決まった時に仲介手数料が受け取れる「成果報酬」であるため、売れる見込みのない不動産の販促活動は頑張ってもらえません。

そのため、共有持分を売却する際は、専門の買取業者に相談するのが最善策です。

本記事では、大阪府の共有持分買取業者5社をご紹介しました。

共有持分の売却で手残りを多くしたい方は「コーシンホーム」、資金調達を急ぐ方は「マイダス」、共有持分を高値で売りたいなら「蒼悠」、トラブルの心配なく売却を完結したいなら「プラス・プレミアム」への売却の相談がおすすめです。

なお、共有持分を担当スタッフの手厚いサポートの元、高額売却したいなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

2011年に創業して以来、数多くの共有持分を買い取ってまいりました。

弊社のもつ独自のネットワークと活用ノウハウを最大限に活かして、売主様の共有持分を好条件で買い取れるよう、全力でサポートすることをお約束します。

大阪府全域で共有持分の買取に対応しています。無料査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡ください。

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