大阪の共有持分買取業者10選まとめ！

「不動産の共有持分は共有者全員の合意がなければ売却することができない」と思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

実は共有持分は他の共有者の許可を得なくても、自分の持分だけを売却することは可能です。しかし、さまざまなリスクがあるため需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実です。

「自分の共有持分をトラブルなくスピーディに、なるべく高値で売却したい」という方に向けて、今回の記事では大阪の共有持分買取業者10選をご紹介します。

この記事を読むことで、あなたの共有持分に関するトラブルを解決してくれる買取業者がきっと見つかります！

記事の後半では共有持分を高く売るコツや、共有持分買取業者の選び方のポイントについてもわかりやすく解説していますので、共有持分の売却にお悩みの方はぜひ最後までご覧ください。

大阪の共有持分買取業者一覧

不動産を手放したいけど、変な業者に安く買いたたかれてしまうのではないかと不安になることはありませんか？

ここからは大阪の共有持分買取業者をご紹介します。

詳しく解説していきます。

1.AlbaLink

AlbaLinkは訳あり物件・トラブル物件専門の不動産買取業者で、共有持分などでお悩みの物件でも買取実績が豊富です。

独自のネットワークと販路を駆使しており、高価買取が期待できるケースも多いです。

買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れる場合もあります。

対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。

無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。

無料査定はこちら

公式サイト:https://wakearipro.com

2.株式会社大坂不動産事務所

引用：https://www.namba-chintai.jp/

株式会社大坂不動産事務所は大阪周辺をメインに買取事業を展開している不動産会社で、大阪で16年の実績があるため、地元密着型の強みを生かしたスピーディな査定と買取が強みです。

LINEを通じての相談対応も可能ですので、対面でのやり取りを最小限に抑えることもでできますし、来店が難しい方でも気軽に相談することができます。

不動産情報などに関する情報提供の他、スピーディな現金での不動産買取を行っています。

「共有不動産を現金化したい」「とにかく早く手放したい」という方は気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社大坂不動産事務所の公式サイトを見る

3.株式会社プラスプレミアム

引用：http://plus-premium.jp/

株式会社プラスプレミアムは関西一円を中心に買取事業を展開している不動産会社です。

底地や共有持分の買取に対応しており、1億円まで即現金買取や50分での査定などのスピーディな対応が強みです。物件を訪問して正確な査定を行うこともできます。

共有持分に関する「意見がまとまらない」「共有状態を解決したい」といったお悩みにも対応しており、お客様の課題解決の取り組みに力を入れています。

24時間のメール相談や無料の電話相談にも対応していますので、「共有持分をひとまず査定してほしい」「訳アリ物件の相談に乗ってほしい」という方はぜひ一度気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社プラス・プレミアムの公式サイトへ

4.株式会社蒼悠

引用：https://www.souyou.jp/

株式会社蒼悠は遺産相続によって取得した、離婚によって処分に困った共有持分の相談・買取などを行っている不動産業者です。

LINEでの共有持分の売却相談や依頼などを受け付けていますので、公式サイトから気軽に相談することができます。電話、メールでの相談にも対応しています。

「共有持分の売却に共有者が同意してくれない」「共有持分の売却額を知りたい」という方は是非一度相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社蒼悠の公式サイトへ

5.イクラ株式会社

引用：https://iqra.co.jp/

2015年設立のイクラ株式会社はITを使って不動産売却のあり方に新しい風を生み出す不動産業者で、現地の不動産会社を紹介する「イクラ不動産」というサイトを運営しています。

運営サイトでは物件の査定をしたり共有持分の買取を行っている不動産会社を探すことができますので、自分が売却したい物件の近くの不動産会社選びに迷っている方に向いています。

サイトで解決しなければLINEなどで個人相談も受け付けていますので、スマホで気軽に相談したいという方にもピッタリではないでしょうか。

イクラ株式会社の公式サイトへ

6.新生都市開発株式会社

引用：http://www.shinseitoshi.co.jp/

新生都市開発株式会社は共有持分の他にも底地や借地、老朽化物件などの買取なども行っている不動産業者です。

ご自身が所有している共有持分のみの買取にも対応しており、親から相続した物件の兄弟間トラブルや、離婚の際の共有持分売却などさまざまなケースに対応してきた実績があります。

共有持分の売却を含めた「不動産の全体的なコンサルタントをお願いしたい」という方はぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。

新生都市開発株式会社の公式サイトへ

7.株式会社浪花開発

引用：https://naniwa-kaihatsu.com/

株式会社浪花開発は平成10年設立に設立された不動産業社で、共有持分の他にも債務整理物件、瑕疵(事故)物件、空ビルなどの買取にも力を入れています。

長い業界経験から蓄積されたノウハウで、他社で断られた等の困難なケースの相談にも対応していますので、まずは気軽にメールか電話で相談してみてください。

「共有持分でトラブルになりそう」「経験豊富な業者に任せたい」という方にピッタリではないでしょうか。

株式会社浪花開発の公式サイトへ

8.株式会社フレキシブル

引用：https://www.flexible-fudousan.com/

株式会社フレキシブルは共有持分の他、再建築不可、空ビル、底地や借地、築古アパートなども買取が可能な不動産業者です。

1992年に会社設立された買取実績の多さと、依頼したその日に回答が貰える即日査定、訳アリ物件でも10億円までの翌日決済などの対応力が強みです。

過去10年で100棟以上の買取実績が公開されており、「安心できる業者に任せたい」「スピード力のある対応をお願いしたい」という方は相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社フレキシブルの公式サイトへ

9.株式会社NSアセットマネジメント

引用：https://sokugai.jp/

株式会社NSアセットマネジメントは不動産買取サービスの「ソクガイ.JP」を運用している不動産業者で、見積査定が最短で1日、買取は最短3日で遅くとも20日までには完了するというスピード対応が強みです。

公式ホームページには「他社よりも高く・早く買取します！」とありますので、他社での査定額に満足いかなかった方や、相場から見て妥当な金額かどうかを知りたい方はこちらでの相談してみてはいかがでしょうか。

ソクガイJPの公式サイトへ

10.株式会社バディエステート

引用：https://buddy-estate.net/

株式会社バディエステートは共有持分のほかにも底地、借地権付き物件、相続物件などの買取にも力を入れている不動産業者です。

直接買取を行うため、仲介手数料もかかりませんしスピーディに売却を成立させることができるでしょう。

司法書士、弁護士、税理士と提携しているためトラブル対応にも強く、「万が一の法的なトラブルにも対応してくれる業者がいい」という方にピッタリです。

株式会社バディエステートの公式サイトへ

11.株式会社グランツ

引用：http://www.glanz.ne.jp/

株式会社グランツは平成9年に設立された不動産会社で、共有持分(共有不動産)の売却や老朽化した貸家や貸地の問題解決に力を入れています。

228人が共有・相続している不動産を購入し分譲住宅用地として再生したという実績もあり、共有持分のトラブルに強いことが伺えます。

メール相談をすると株式会社グランツの代表が直接対応してくれるので、「信頼できる業者に頼みたい」という方は相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社グランツの公式サイトへ

共有持分の相場を調べるには

共有持分とは1つの不動産を複数人で分けて所有する際の、所有権の割合の事です。

共有持分を調べるには原価法、取引事例比較法、収益還元法を用いて鑑定評価を出したり、複数の業者に査定してもらうといった方法があります。

しかし複数人で不動産の権利を分けているため、権利関係が複雑になりやすく、共有持分は通常の物件を売却する場合と比較して売却価格が半額近くまで下がってしまうことが多いです。

理由として共有持分の需要が少ないため買取価格が安く査定されてしまうことが要因として挙げられます。

共有持分を高く売却するには

せっかく自分の共有持分を売却するなら、なるべく買取価格は高くなってほしいですよね。

ここからは実際に共有持分を売却する際に「買取価格を高くするコツやポイント」を3つに分けて解説していきます。

1.持分の割合を増やす

複数人で不動産を所有している場合は、他の人から持分を買取をしておくことによって自分の持ち分の割合を増やすという手段もあります。

不動産そのものを売却できないときは、「売ってもいい」という共有者と交渉を行い買取をしておくことでより多くの持分を売却できることになります。

自分で所有している持分の割合が増えれば、その分買取価格も高くなるでしょう。

2.住宅ローンを完済する

住宅ローンが残っている共有持分は需要が少ないため買取価格が下がりやすいです。

まず、ローンが残っていると債権者の許可が下りないかぎり売却することができません。さらに、共有持分に抵当権があるため万が一ローンの支払いが滞ってしまうと差し押さえられてしまうというリスクが考えられます。

このように、ローンが残っている共有持分はリスクや懸念点が多く、わざわざ買いたいという人はあまり居ないのが現実です。

ですので、ローンが完済していれば共有持分が差し押さえられるなどのリスクがなくなるため買取価格は高くなるでしょう。

3.共有者全員に売却の合意を得る

自分が所有している共有持分は自由に売却できますが、「全く知らない人と不動産の権利を共有することになる」「権利の一部だけを持っていても活用しにくい」というデメリットがあるため、買取価格が安くなる傾向にあります。

共有持分を高く売却したい場合は権利の一部ではなく不動産をまるごと売却することが望ましいため、共有者全員の合意を得ることが重要になります。

1つの不動産の権利を複数人で共有しているので、売却をするにあたっては必ず権利者全員の合意が必要です。

スムーズに全員の合意を得ることができれば理想的ですが、話し合いの途中に誰か一人でも「やっぱり売るのは嫌だ」と言ってしまえば、話は前に進まなくなってしまいますよね。

「全員の合意を得ることが難しいけど、自分の共有持分だけでもなるべく高く買取してもらいたい」という方は、共有持分買取業者に相談してみてはいかがでしょうか。

大阪府で共有持分買取業者を選ぶには

そもそもリスクが高く、売却が難しいとされる共有持分を適正価格で買取をしてもらうには、業者選びがとても重要になります。

ここからは共有持分買取業者を選ぶ5つのポイントをそれぞれ解説していきます。

1.共有持分の買取や相談に特化している

何よりも大切なのは、その業者が共有持分の買取を専門的に行っているかどうかを確認することです。

共有持分は話がこじれやすく、トラブルも多いため専門的な知識やノウハウの有無が試される案件です。

共有持分を専門的に買取している業者でなければ買取価格が下がったり、そもそも買取すら拒否されてしまう可能性も考えられるでしょう。

高値で売却できるルートや共有持分を売却する過程で起こるトラブルを解決できる知識を持った、共有持分の買取を専門的に行っている業者を選ぶことが何よりも重要です。

2.弁護士と提携している

買取業者を見定めるポイントの一つは、弁護士との提携の有無です。

共有持分は仕組み上、どうしても他の共有者とのトラブルが起こりがち。一般的な買取業者だと他の共有者と話がまとまらず運用できない(利益が出ない)リスクを恐れて共有持分の買取をしない可能性もあります。

弁護士が提携していれば「すでにトラブルが起きている」共有持分の買取でも積極的に行ってくれるでしょう。トラブルに強いため、他の共有者との話し合いもスピーディに解決してくれる可能性があります。

他社よりも買取価格があがったり、話し合いをスムーズに進めてくれるのは弁護士と提携している買取業者の大きなメリットだといえるでしょう。

3.評判・口コミを確認する

ホームページの情報以外にも、実際の口コミも参考にしましょう。

ポイントを絞って口コミを調べることで、実際に買取業者を利用したユーザーの評価・評判を知ることができます。

「買取を強制するような空気がなかったか」「適正な金額で買取してもらえたか」などの口コミを見れば、自分にあった業者かどうかを判別するポイントになるでしょう。

4.少額物件から高額物件まで幅広く取り扱っているか

共有持分を適正価格で買取してもらいたい方は、その業者が少額物件から高額物件まで幅広く取り扱っているかどうかもチェックしてみてください。

たとえば共有持分や空き家などは需要が少ないため少額物件となり、本来なら買取を断られてしまうケースが多いです。

にもかかわらずそれらを買取を行う業者は需要が少ない物件でも利益を上げられるノウハウや売却ルートを持っているという事になります。

逆に1億円以上の買取もOKとしている業者は資金面での体力があるため、業者として信頼できるバロメーターとも言えます。

ですので、少額～高額物件まで幅広く取り扱っている業者は共有持分も適正価格で買取をしてくれる可能性があると言えます。

5.買取エリアとなっているか

買取業者によっては得意エリアと不得意(買取対象外)エリアがあるため、売りたい物件が業者の買取エリアに入っているかを確認しておきましょう。

対応エリア外だと安く買いたたかれてしまうか、そもそも買取をしてもらえない可能性があります。全国に対応している業者だと地方のエリアにも強く適正価格で買取をしてくれる可能性もあるので、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回の記事では大阪で共有持分を売却できる買取業者10選をご紹介しました。

共有持分は性質上トラブルが起こりやすく、査定を依頼する業者を間違えると相場よりも安く買いたたかれてしまうなどのリスクがあります。

リスクを回避するために重要なのは共有持分の買取を専門的に行っていて、知識やノウハウを持った業者さんに依頼することです。

今回ご紹介した「共有持分を高く売るコツ」や「買取業者を選ぶポイント」を参考に、高い買取金額でスムーズな売却を成功させましょう！