千葉県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

千葉県の共有持分の買取相場はどれぐらい？

共有持分の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません。物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、共有持分のおおよその買取相場を導き出すことは可能です。

そこでまずは、国土交通省の「土地総合情報システム」を基に千葉県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します（情報は2023年12月時点）。

千葉市中央区エリアの売却価格

船橋市エリアの売却価格

松戸市エリアの売却価格

市川市エリアの売却価格

千葉県千葉市中央区・船橋市・松戸市・市川市における中古戸建ての取引価格を見てきました。

共有持分の買取相場は、上記市場相場の約50％に持分割合をかけた金額となるケースが一般的です。計算式に表すと、次の通りです。

たとえば、不動産の市場相場が4,000万円、持分割合が4分の1のときの共有持分の買取相場は以下の通りです。

前述のように、共有持分のみを購入しても不動産全体を活用できるようにはなりません。また、他の共有者との間に権利関係を巡るトラブルが起こることも予想されます。共有持分の買取は買取業者にとってもリスクが高いため、市場相場よりも安くなるというわけです。

また、物件によって立地や状態、共有者の数などはまったく異なるため、同じエリアであっても共有持分の買取相場には差が生じることが一般的です。

もしあなたの共有持分をいくらで売却できるのか、より正確な金額が知りたいなら、専門の買取業者に査定を依頼することをおすすめします。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、千葉県全域において共有持分を買い取っております。他の共有者に知られることなく秘密厳守で対応いたしますので、共有持分の買取価格を知りたい方はぜひ無料査定をご活用ください。

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千葉県で共有持分の買取に対応している買取業者5選

千葉県で共有持分の買取に対応している主な買取業者は、以下5社です。

それぞれの買取業者の特徴と買取対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の買取業者です。創業以来、共有持分をはじめ、買主が見つかりにくい「訳あり物件」を積極的に買い取ってきました。2023年の買取実績は、600件以上にのぼります（2023年1～10月実績）。

また、過去にはフジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

弊社AlbaLink（アルバリンク）には、買い取った物件を再生して活用できる独自のノウハウが豊富にあります。そのため、他社よりもできる限り高い金額で共有持分を買い取ることが可能です。

ありがたいことに、弊社をご利用いただいたお客様からも以下のように高い評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

2022年4月には千葉支店を開設し、千葉県全域における共有持分の買取を強化しています。千葉県で共有持分の売却を検討している方は、まずはぜひ弊社の無料査定をご活用ください。

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2.千葉不動産買取サービス

株式会社スタイル・レゴが運営する千葉不動産買取サービスは、千葉県全域の不動産の買取に特化しています。買主の見つかりにくい共有持分でも、千葉不動産買取サービスなら適正価格で買い取ってくれるでしょう。

無料のオンライン査定サービスを提供しているので、共有持分の買取相場を把握したい場合には利用してみてはいかがでしょうか。

3.小副川工務店

小副川工務店は、分譲住宅の販売から売買仲介、不動産管理まで、さまざまな事業を展開している総合建設不動産業者です。

不動産買取に関する専門窓口を設置している点も特徴です。小副川工務店には買い取った物件をさまざまな方法で活用するノウハウがあるので、他社で断られた物件でも問題なく買い取ってくれるでしょう。

買取対応エリアは、千葉市・市原市・四街道市が中心です。その他のエリアでも物件を買い取ってもらえることがあるので、一度相談してみるとよいでしょう。

4.株式会社雅エステート

株式会社雅エステートは、松戸市・柏市・流山市・我孫子市・千葉県東葛エリアを中心に不動産売買・賃貸・管理を行っている地域密着型の不動産業者です。

共有持分のように、買主がなかなか見つからない物件に対しては、雅エステートが直接購入する買取で対応してくれます。共有持分をとにかく早く売却したい、他の共有者に知られたくない方は、一度相談してみることをおすすめします。

5.株式会社さくら都市

株式会社さくら都市は、千葉県全域において不動産の買取に対応している買取業者です。さくら都市には顧問弁護士もいるので、トラブルが起こりがちな共有持分の売却も安心して任せられます。

ただし、立地や建物の状態によっては買い取れないことがあるので、まずは無料査定を利用し、共有持分を買い取ってもらえるか確認することをおすすめします。

千葉県で共有持分を売却する3つの方法

千葉県で共有持分を売却する方法は、以下3つです。

それぞれの売却方法について、詳しく解説します。

1.地元の不動産業者に依頼する

共有名義の不動産は、共有者全員の同意があれば通常の不動産同様に売却できます。そのため、他の共有者も売却を考えているなら、地元の不動産業者に相談しましょう。

地元の不動産業者は、地域の不動産事情に精通しています。地域独自のネットワークを活かして物件を購入したい方を探し出してくれるので、より好条件で売却できる確率が高まります。

ただし、共有者のうちひとりでも反対者がいたら、共有名義の不動産は売却できません。

そのようなケースでも自身の共有持分なら自由に売却が可能ですが、一般的な不動産業者に依頼しても取り扱ってはもらえない点に注意が必要です。不動産全体の活用ができるようにならない共有持分を買いたいと考える方は、ほぼいないためです。

そのため、他の共有者が共有名義不動産の売却に反対している状況で共有名義を解消したいなら、専門の買取業者に相談することをおすすめします。

2.ネットで不動産業者に依頼する

ネット上の一括査定サイトを使い、複数の不動産業者に売却を依頼する方法があります。

一括査定サイトのメリットは、複数の不動産業者の査定価格を一度に把握できる点です。また複数の査定価格を比較することで、共有名義不動産の適正価格が分かります。

不動産業者から得た査定価格を基に他の共有者に相談したら、前向きに売却を検討してもらえる可能性はあるでしょう。

ただし、一括査定サイトを使うと複数の不動産業者から一斉に営業をかけられるリスクがある点に注意が必要です。他の共有者に黙って共有名義不動産の査定を依頼したことが知られたら、関係性が悪化しかねません。売却どころの話ではなくなってしまうでしょう。

そのため、他の共有者も売却に同意している場合を除き、一括査定サイトの利用はなるべく避けたほうが無難です。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分の売却先としてもっともおすすめなのは、専門の買取業者です。

前述のように共有持分を買いたいと考える方はまずいないため、一般的な不動産業者に相談しても門前払いされてしまいかねません。

しかし、専門の買取業者には買い取った共有持分を活用するノウハウがあります。具体的には、「他の共有者からも共有持分を買い取り、単独名義にしたうえで売却する」などです。

そのため、売却が難しい共有持分でもスピーディーに、かつ適正価格で買い取ってもらえます。

ただし、中には共有持分の活用ノウハウに乏しい買取業者も存在します。そのような買取業者に依頼しても、共有持分を活用できないために安く買いたたかれてしまいかねません。

あなたの共有持分をできる限り高額で売却するためにも、買取業者を探す際には共有持分の買取実績に着目することをおすすめします。共有持分の買取実績が豊富な買取業者はさまざまな活用ノウハウを持ち合わせているため、より適正価格で売却できるでしょう。

共有持分物件を高値で売却するには

そもそも不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は仲介業者の営業活動で見つけた買主と売買契約を交わす方法、買取は買取業者に直接物件を売却する方法です。

仲介と買取のメリット・デメリットは、以下の表の通りです。

不動産をより高く売りたい方には、仲介が適しています。不動産の立地や建物の状態がよければ、市場相場で売却できる可能性があります。

ただし、共有持分の売却に関しては例外です。前述のように、共有持分を購入したいと考える一般の方はほぼいません。共有持分の売却を仲介業者に依頼しても、断られるケースがほとんどです。

そのため、共有持分を売却したいなら、実績豊富な専門の買取業者に売却することをおすすめします。専門の買取業者なら共有持分をスピーディーに買い取ってくれるため、共有関係をいち早く解消できるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、千葉県の共有持分を積極的に買い取っております。査定は無料です。他の共有者に知られることなく、秘密厳守で手続きを進めてまいりますので、ご安心ください。

弊社が、あなたが共有関係で抱えているさまざまなお悩みを解消するお役に立てれば幸いです。

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