京都府で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

京都府の物件の買取相場はどれぐらい？

京都府で所有している物件を売却する場合、どれぐらいの価格で買取してもらえるのでしょうか。京都府で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

最初に「土地総合情報システム」で、京都府で実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

伏見区エリアの売却価格

右京区エリアの売却価格

宇治市エリアの売却価格

左京区エリアの売却価格

伏見区・右京区・宇治市・左京区の4つのエリアの取引事例をご紹介しました。

ただし、共有持分の売却相場は通常の不動産価格の約50％まで減額されて取引されるのが一般的です。

共有持分を購入しても、共有不動産に対して一部の権利しか得られず、自由に住んだり、売ったりできないからです。

具体的には、以下の計算式で算出した価格が、共有持分のおおよその買取相場となります。

このように、共有不動産全体の価格1,000万円に比べて、共有持分のみの売却は非常に安価になることがわかります。

ただし、共有持分の活用ノウハウがある買取業者であれば、将来的に自社が得られる利益を想定した売却価格を提示してもらえるので、上記より高額になりやすいです。

次章では、京都府の買取業者5社をご紹介します。

京都府の共有持分買取専門業者5選

京都府で共有持分の買取に対応している主な専門の買取業者は、以下5社です。

共有持分を好条件で売却できるよう、各業者のサービスを比較して売却先を選びましょう。

株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取に強い専門業者です。

弁護士・司法書士・税理士など専門家との連携と、2011年の創業より培ってきた訳あり不動産の活用ノウハウにより、共有持分の安全、かつ高額買取に対応できます。

くわえて、三方良し（売主様・買主様・協力業者）の精神で事業を展開しており、弊社に関わるすべての方がWin-Winの関係であるよう、最適な提案ができるのも弊社の強みです。

実際に、過去に弊社とお取引いただいた売主様からは、多くのお喜びの声を頂戴しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社の理念に基づき、売主様にできる限り納得いただけるお取引になるよう、全力でサポートすることをお約束します。共有持分の売却を諦める前に、ぜひ弊社に一度ご相談ください。

もちろん、相談・査定のみの問い合わせも大歓迎です。

>>【京都府の共有持分を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

株式会社大地

株式会社大地は、京都で平成5年度に創業した地域密着型の不動産買取専門会社です。

共有持分・再建築不可・老朽化アパートなど、一般の不動産会社では買取が難しい訳あり物件でも多くの買取実績があります。また、最短3日で3億円の不動産を現金化した実績もあり、仲介売却と比べて資金計画を立てやすいのも同社に売却するメリットです。

オンラインでの無料査定・無料相談が可能なので、まとまった時間が確保できない売主も相談しやすいでしょう。

株式会社トップエステート

トップエステートは、買取総額10億円超の公認の不動産コンサルティングマスターが常駐している京都の不動産会社です。

弁護士や司法書士などの士業・建築士や不動産鑑定士などの専門資格者との協働により、トラブルが起こりやすい不動産も相談しやすいのも同社の強みです。

対応スピードにも定評があり、以下のような好意的な口コミも挙げられています。

電話での対応もスムーズで良い。引越しの際もすごく綺麗にしてから入居させてくれるので、安心です。

引用元：Google口コミ

専門家の手厚いサポート受けながら売却したい方におすすめの業者です。

株式会社建武住宅

株式会社建武住宅は、京都左京区にオフィスを構える地域密着型の不動産会社です。

通常の不動産から共有持分まで幅広いジャンルの買取に対応しており、相談してみる価値のある一社と言えます。

また、建武住宅が直接買取するため、査定額から安くなったり、売れ残ったりする心配がないのも安心できるポイントです。

共有持分を確実に売却したい方は、相見積もりをとる一社に建武住宅を加えるべきです。

株式会社ジャパンケルモ

株式会社ジャパンケルモは、関東圏の共有持分をはじめとした訳あり物件の買取に対応している不動産会社です。

同社は、10億円まで自己資産にて一括買取が可能であるため、幅広い資産価値の不動産に対応できる業者と言えます。

共有名義の当事者同士でトラブルが生じている物件も、売却後はジャパンケルモが交渉を行うため、売主が売却活動で手間をかける必要がありません。

共有持分の売却に簡素さを求めるなら、ジャパンケルモへの相談が適しています。

京都府の共有持分物件を売却する3つの方法

京都府で共有持分を売却する方法は、以下の3つです。

共有者との関係性なども加味して、実践しやすい方法を選んで共有持分の売却を成功させましょう。

1.地元の不動産会社に依頼する

共有者の合意が得られそうなら、地元の不動産会社に共有不動産全体の売却を依頼しましょう。

共有不動産全体であれば、通常の不動産と同様の扱いとなるため、格段に売却しやすくなります。地元の不動産会社なら、地域のエリア情報に精通しているため、好条件で買い取ってもらえる可能性も高いでしょう。

ただし、共有不動産全体の売却は共有者全員の合意を得る必要があります。

誰か一人でも反対する共有者がいると、共有不動産全体の売却は実行できません。

共有者が少数で、なおかつ良好な関係であれば実現しやすい方法と言えます。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットで一括査定を利用して、不動産会社に共有不動産全体の査定を依頼する方法です。

一括査定を利用すると、複数の不動産会社による査定を一気に受けられるので、スピーディーに売却相場の情報を収集できます。

誰か一人でも共有者が反対すると共有不動産の売却はできませんが、反対する理由が「売却価格」なのであれば、査定額次第で合意を得られる可能性があるでしょう。

ただし、共有者に金銭的な話を持ちかけるのは関係が良好でなければ、トラブルに発展しやすく危険です。

共有者同士の信頼関係が構築されている前提で、実行できる方法でしょう。

3.専門の買取業者に依頼する

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼する方法です。

需要が低く売れにくい共有持分も、専門の買取業者なら問題なく売却が実現可能です。専門の買取業者は共有持分で収益化するノウハウを豊富に持ち合わせているからです。

たとえば、持分を買い取った後、他の共有者からも持分を買い取り、単独の不動産にして第三者に再販して売却益を得ます。

仮に、共有不動産が悪立地で需要が低かったとしても、付加価値をつけて投資家に再販するなど活用方法が多彩にあるので、費用倒れの心配がありません。

専門の買取業者が将来的な利益を見込める分、ほぼ確実に売却できて、なおかつ売却価格も高額になりやすいのです。

さらに、専門の買取業者は基本的に現況買取であるため、売主が丸投げする形で共有持分の売却は完結します。

共有持分を簡単に、かつ高額売却したい方は、専門の買取業者に売却の依頼をしましょう。

共有持分物件を高値で売却するには？

不動産の売却方法は、仲介・買取の2パターンがあり、両者のメリット・デメリットは下記のとおりです。

一般的に不動産を高値で売却しやすいのは「仲介」による売却です。

仲介業者は、不動産市場の大半を占める「マイホームを購入する層」に向けて販促活動を行うため、購入希望者を募りやすい分、強気な価格設定ができるためです。

ただし、共有持分は投資家など一部の人しか買いたがりません。そのため、共有持分を仲介業者に売却を依頼しても、ほぼ売れないのが実情です。

共有持分を確実に、かつ高値で売却したいなら、専門の買取業者へ売却しましょう。

本記事では、京都府の共有持分買取業者5社をご紹介しました。

専門資格者のサポートを受けながら売却したい方は「トップエステート」、現金化を急ぐ方は「大地」、取引において安心感を重視するなら「建武住宅」、売却を簡素に済ませたいなら「ジャパンケルモ」がおすすめです。

なお、共有持分をスピーディーかつ高額で売却したい方は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

買取実績600件超（2023年1月〜10月時点）の経験を活かして、あなたの共有持分をできる限り高額買取できるよう対応いたします。

無料査定は随時受け付けております。もちろん、強引な勧誘など一切ありませんので、ご安心ください。

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