株式会社AlbaLinkは東証グロース市場に上場している不動産会社です。
中古マンションの売却で不動産買取を利用すべきかの判断基準
室内のメンテナンス具合や物件の立地によって変わりますが、中古マンションは古くなると売却しづらくなるのが現状です。しかし、不動産買取業者に直接売却すれば、築年数が古いマンションや状態の悪い物件でも、現状のまま確実に手放すことができます。
一般個人の買い手には避けられがちな物件をスムーズに処分するために、適切な売却戦略を立てることが重要です。特に以下のような状況に当てはまる場合は、買取業者への依頼を強く推奨します。
- 手間や時間をかけずにスピーディーに売却したい
- 築年数が古く、室内の状態も悪い（リフォームが必要）
- 事故物件や隣人トラブルなど、訳ありの事情を抱えている
買取業者であれば、業者が物件を直接買い取るため、最短数日で現金化が可能です。また、売主の「契約不適合責任」が免責されるケースが多く、売却後のトラブルを心配する必要もありません。
弊社アルバリンクは、買手が見つからない中古マンションなどの訳あり物件の買い取りに特化した専門業者です。現状のまま、納得いただける価格での買取をお約束します。
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高額売却するための買取業者の選び方
業者選びを間違えると、築年数が古くて住宅性能にも問題を抱えていることを理由にして不当な価格で業者に買い叩かれる恐れがあります。しっかりとした判断基準をもって業者選びをする必要があります。
複数の業者に査定依頼をしたうえで価格が高い業者を選ぶ
中古マンションを高額売却するためには、必ず複数の査定価格を比較したうえで買取業者を選びましょう。買取業者によって査定価格を算出する方法が異なるので、一社だけに査定を依頼しても、査定価格が適切なのか判断できないからです。
ただし、契約間際に理由をつけて買取価格を下げようとする業者も存在します。査定価格を提示されたときには必ず提示された買取金額の根拠を確認しましょう。
中古マンションの買取実績が豊富な業者を選ぶ
中古マンションの買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要になります。同じような物件の取り扱い件数が豊富にないと、物件の適正価格を見出すことができないからです。
たとえば、訳アリ物件を売却するときは、買い取り実績がない業者に依頼すると安価で買い叩かれる恐れもあります。インターネットで「不動産買取業者 中古マンション」と検索するなど、必ずその会社が得意とする物件種別をリサーチしてから売却しましょう。
口コミや利用者の声を確認して評判の高い業者を選ぶ
中古マンションを高額売却するためには、お客様のリアルな声を確認する必要があります。お客様からの評価が高いということは、お客様が売却価格に満足している可能性が高いからです。
注意点として、サクラを利用した買取業者にだまされないように、お客様直筆の口コミが記載されている不動産買取業者を選びましょう。ちなみに弊社アルバリンクは、直筆の口コミをホームページに掲載しています。
中古マンションの高額売却が期待できる不動産買取業者 3選
中古マンションの高額売却が期待できる不動産買取業者を、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、エリア別に3社紹介します。
| 会社名 | 特徴 | 独自評価 （100点満点） |
口コミ評価（件数） | 上場・非上場 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社Alba Link | ・訳あり中古マンションの買取に圧倒的な強み ・年間相談実績5,000件超、全国対応可能な上場企業 |
96.4 | 4.4（171件） | 上場 |
| フジ住宅株式会社 | ・近畿エリアに特化した地域密着型の東証プライム企業 ・10年連続1,000件超の豊富な中古再生実績 |
70.3 | 3.2（63件） | 上場 |
| 株式会社リプライス | ・東海エリアを中心に展開する買取再販のプロ ・年間1,100件超の取引に基づく確かな目利き |
36.7 | 2.0（27件） | 非上場 |
・Google口コミ平均点（30点）
（平均点 ÷ 5.0）× 30点
・Google口コミ件数（30%）
（対象企業の口コミ件数 ÷ 最大口コミ件数）× 30点
・上場有無（40%）
上場企業：40点、未上場：20点
株式会社AlbaLink（全国対応）
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式問い合わせフォームはコチラ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、中古マンションの中でも一般の買手が見つかりにくい「訳あり物件」の買取に特化した専門業者です。
全国対応しており、築年数が古い物件や空室期間が長いマンション、他社で断られた物件も積極的に買い取っております。東証上場企業としての信頼性と、年間相談実績14,000件超（2023年度実績）に基づく適正査定が強みです。
以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
どのような状態の中古マンションでもスピーディーに査定・買取いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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フジ住宅株式会社（近畿エリア）
| 会社名 | フジ住宅株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒594-8501 大阪府岸和田市土生町1-4-23 |
| 対応エリア | 近畿エリア |
| 上場・非上場 | 上場 |
| 電話番号 | 072-436-8888 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.fuji-jutaku.co.jp/ |
| 地図 |
フジ住宅株式会社は、大阪府に本社を置き、10年連続1,000件超の豊富な中古再生実績を誇る中古マンションのプロ集団です。関西エリアに特化した地域密着型の東証プライム企業として、確かな安心感があります。近畿圏での中古マンション売却をお考えの方に推奨します。
株式会社リプライス（東海エリア）
| 会社名 | 株式会社リプライス |
|---|---|
| 所在地 | 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9-16 NFビルディング3階 |
| 対応エリア | 東海エリア中心 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
| 電話番号 | 052-228-8205 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://reprice.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社リプライスは、愛知県名古屋市に本社を構え、年間1,100件を超えるリフォーム再販実績を持つ、確かな目利きが強みの買取業者です。
中古マンションの価値を最大限に引き出す再生ノウハウがあり、東海エリアでの売却実績も豊富です。愛知県や岐阜県などで中古マンションの早期売却を希望される方にオススメです。
中古マンションを専門業者に買い取ってもらうときの流れ
「どうやって依頼するのかわからない」という方のために、買取業者に売却するまでの流れを解説します。目安としては以下の3ステップです。
- 買取業者を探す
- 買取査定を受ける
- 買取業者と売買契約を結ぶ
- 決済と物件の引き渡し
買取業者を探す
必ず複数の買取業者を比較したうえで自分に合った業者を選びましょう。業者によって「マンションが得意」などの違いがあります。中古マンションを高額売却するためには、マンション買取を得意としている業者を選ぶ必要があります。
買取査定を受ける
最低でも3社の買取業者に査定依頼しましょう。仲介業者に依頼するときとは異なり、買取業者は査定価格がそのまま売却価格になります。査定金額とその根拠を確認したうえで、納得できる業者を選びましょう。
売買契約を締結する
買取業者を決めたら売買契約を締結します。契約書の記載内容を丁寧に読み込んで不備がないか確認しましょう。署名捺印したら、契約内容を簡単に変更することはできません。
決済と引渡し
基本的には別日に不動産業者のオフィスなどで決済を完了させます。決済後、物件を引き渡し、同日中に司法書士が登記申請を行います。
専門業者に中古マンションを買い取ってもらうまでにかかる費用
買取業者に直接売却するときは仲介手数料がかかりません。しかし、下記のような費用は発生します。
- 印紙税
- 不動産登記費用
- 譲渡所得税
印紙税
売買金額に応じて、売買契約書に収入印紙を貼る必要があります。
印紙税とは、売買契約書などの経済的な取引をする上で作成された書類に課せられる税金です。
| 記載金額（物件の売却価格） | 印紙税 |
|---|---|
| 10万円超50万円以下 | 200円 |
| 50万円超100万円以下 | 500円 |
| 100万円超500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1000万円超5,000万円以下 | 10,000円 |
不動産登記費用
住宅ローンがある場合は、抵当権を抹消した状態で引き渡す必要があります。抵当権を抹消するためにかかるのが「抵当権抹消登記費用」です。費用は不動産1戸につき1,000円で、司法書士への依頼料が別途15,000円程度かかります。
不動産を売却した際にかかる譲渡所得税
売却したときに得た利益に対して譲渡所得税が課されます。「3000万円特別控除」という制度を利用することで税金をゼロにできる場合もあるので、適用条件を国税庁のホームページなどで確認しましょう。
まとめ
中古マンションを売却したくても、立地が悪く状態も悪い物件はなかなか買手が見つかりません。リフォームしても必ず売れる保証はありませんが、不動産買取業者に直接売却することで、確実に手放すことができます。
弊社アルバリンクは、中古マンションの買い取り実績が豊富にある専門業者です。他社で断られた物件でも積極的に買い取りますので、お気軽にお問い合わせください。
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