株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
東京都の空き家買取相場はどれぐらい？
親から相続した空き家を所有している場合、東京都ではどれぐらいの価格で売却できるのでしょうか。
この記事では、東京都の各エリアで現在売りに出されている中古戸建を参考に、物件の買取相場をご紹介します。（情報は2025年11月時点）
最初に「不動産情報ライブラリ」で、実際に取引されている売却価格を見てみましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 世田谷区エリア | ・建物の構造は木造が多い ・敷地面積、延床面積共に100㎡が中心 |
9,500万円 |
| 練馬区エリア | ・取引価格に200万円～11億円の開きがある ・木造住宅の取引が多い |
6,200万円 |
| 大田区エリア | ・最寄り駅から15分以内の物件が大半 ・敷地面積75㎡、延床面積95㎡が中心 |
6,800万円 |
| 足立区エリア | ・敷地面積85㎡、延床面積95㎡が標準 ・取引価格が270万円～8億8,000万円の範囲に分布している |
4,300万円 |
世田谷区エリアの売却価格
世田谷区エリアの成約価格の中央値は9,500万円です。
駒沢・用賀などの利便性が高いエリアは1億1,000万円、祖師谷・千歳台などの閑静なエリアは9,500万円前後の取引が多くなっています。
敷地面積、延床面積共に100㎡が中心で、建物の構造は木造住宅がほとんどを占めています。
練馬区エリアの売却価格
練馬区エリアの成約価格の中央値は6,200万円です。
中村北・豊玉中などの利便性が高いエリアは8,050万円、大泉学園町・早宮などの閑静なエリアは6,000万円前後の取引が多くなっています。
練馬区の不動産売却価格は、世田谷区と比較して落ち着いた水準にあります。
大田区エリアの売却価格
大田区エリアの成約価格の中央値は6,800万円です。
蒲田駅周辺など交通利便性が高いエリアは6,000万円、田園調布など緑が多く落ち着いたエリアは7,000万円前後の取引が多くなっています。
最寄り駅から15分以内の物件が大部分を占めており、利便性を重視する購入者が多いと考えられます。
足立区エリアの売却価格
足立区エリアの成約価格の中央値は4,300万円です。
綾瀬などの交通利便性が比較的高いエリアは5,050万円、関原などの住宅地としての落ち着きがあるエリアは4,300万円前後の取引が多くなっています。
ここまでご紹介した東京都の4つのエリアの中古戸建て事例は、すべて一般的な不動産を不動産会社の仲介で売却したものです。
これに対して、空き家のように買手が見つかりにくい物件を買取業者に売る場合、仲介売却の7割程度になる傾向があります。
これは、リフォームや修繕といった売却前の準備を買取業者が代わりに行うためです。
物件の状態によっても買取価格は異なるので、上記の成約事例はあくまで参考程度に捉えておきましょう。
北海道の空き家を売却する方法として仲介と買取のどちらが適しているのか、次章で詳しく説明します。
東京都で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
仲介と買取、それぞれで売却する場合のメリットとデメリットを以下にまとめました。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介のメリットは、空き家を高値で売却できる可能性が高い点です。
仲介業者は物件情報を多くの人に宣伝するため、渋谷区や港区といった人気エリアでは好条件で売却しやすくなります。
ただし、駅から離れた立地や築年数が古い物件は、東京都内といえども売却が長期化する可能性が高まります。
一方、買取のメリットは、仲介で売れないような空き家であっても高確率で売却できる点です。
売却価格が仲介より低くなりやすい代わりに、売主は清掃などに手間や費用をかける必要がありません。
空き家をできるだけ高く売りたいなら「仲介」、簡単かつスピーディーに売却したいなら「買取」を選択するとよいでしょう。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべきか
意外に思われるかもしれませんが、残置物は撤去せずに買取業者に売却したほうがお得になりやすいです。
専門業者に依頼して残置物を完全に撤去し、物件を隅々まできれいにするには想像以上の費用がかかります。
4LDK程度の間取りの場合、数十万円〜数百万円という価格帯になることも珍しくありません。
さらに、注意すべき点は清掃にかかった費用全額を売却価格に上乗せできないということです。
一方、買取業者は清掃業者やリフォーム業者などの各業者と連携があり、個人よりも安い価格で依頼ができます。
そのため、残置物がある空き家は現状のまま買取業者に売却したほうが結果的に費用を抑えられるケースが多いのです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、中間マージンを省略することで空き家の適正価格での買取を実現しています。
東京都にある空き家を手軽かつ高値で売却したい方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
東京都の空き家買取業者おすすめ5選
この章では東京都の空き家買取業者おすすめ5社をご紹介します。
各業者の特徴をつかみ、自身が所有している空き家を好条件で売却できる買取業者を選定しましょう。
株式会社AlbaLink 東京支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink 東京支店 |
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F |
| 対応エリア | 東京都全域（全国対応） |
| 電話番号 | 03-6458-8162 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/tokyo/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国対応している空き家買取業者です。
年間相談件数は20,000件（2024年1月〜12月時点）を超えており、東京都の空き家も多数買取しております。
中でも、一般の不動産会社では対応が難しい空き家の買取を得意としており、口コミでも高評価をいただいております。
築６０年の実家は、道路から８０段の石段を登った所にあり、空き家になって１５年、再建築不可で解体するにも全て人力でやるため解体費は市の解体補助があっても高額になる。
不動産屋５件に売買依頼したが断られ途方に暮れてたところ、スマホでアルバリンク社を知り相談しました。
担当の鈴木さんの説明を聞きましたが、本当に大丈夫かと半信半疑でしたが、信じて売買契約しました。
その後、期限までに不動産所有権移転登記され、これで実家の管理責任や固定資産税支払いから開放され、本当に助かりました。親切に説明と対応してくれた鈴木さんとさくら司法書士事務所に相続人の私と姉弟と我が家族ともども感謝いっぱいです。
アルバリンク社に頼んで本当に良かったと思っています。
上記のお客様のように、空き家の維持費や処分費用の負担に頭を抱える所有者は少なくありません。
建物の状態が悪い、周辺環境が課題となっている、あるいは他の不動産会社に断られてしまったといった「難しい空き家」の売却こそ、弊社の得意領域です。
空き家に関する悩みをお持ちの方は一人で抱え込まず、まずは弊社までご相談ください。
昭和建物株式会社
引用元：昭和建物株式会社
| 会社名 | 昭和建物株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号 |
| 対応エリア | 杉並区（主に中野） |
| 電話番号 | 0800-333-0330 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（火・水定休） |
| 公式サイト | https://www.syouwa-t.com/ |
| 地図 |
昭和建物株式会社は、杉並区西荻窪で創業43年の信頼できる老舗不動産会社です。
杉並区・中野区エリアを得意エリアとし、相続物件や底地などの複雑な権利関係を抱えた不動産にも対応しています。
空き家買取の案件は、同社と提携している買取業者に交渉してもらえます。
相場の7割〜8割での買取となりますが、リフォーム不要でスピーディーな売却が実現可能です。
杉並区・中野区に空き家を所有している方は、昭和建物株式会社に相談してみてください。
idea株式会社
| 会社名 | idea株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル8F |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川県 |
| 電話番号 | 03-6871-9475 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（年中無休） |
| 公式サイト | https://akiya.i-dea.co.jp/ |
| 地図 |
idea株式会社は東京のほかに神奈川・埼玉・千葉の空き家を買い取る、空き家買取専門業者です。
相続したものの放置してしまっている空き家や、家具や生活用品がそのままの状態で片付けができていない空き家でも対応してもらえます。
実際、以下のような口コミがあります。
家財道具がたくさんあり、処分の見積もりをとったところ30万円かかると言われましたが、処分せずにそのまま買い取ってもらえて助かりました。
引用元：idea株式会社
リフォーム・片付けなどは何もする必要がなく、現状のままで買取が可能なので、忙しい人でも負担に感じることなく売却できそうです。
買取の早さも評判が良く、査定は最短で12時間、早ければ1週間で現金化ができることも大きなポイントといえるでしょう。
株式会社アース・スカイ
引用元：株式会社アース・スカイ
| 会社名 | 株式会社アース・スカイ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区浜松町1-18-11 イマスオフィス浜松町5階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 電話番号 | 03-6230-9553 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://www.earth-sky.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社アース・スカイは、空き家や訳あり物件を含め、あらゆる不動産買取に対応している不動産会社です。
違法建築・再建築不可・事故物件など、さまざまな売れにくい事情を抱えた不動産を積極的に買い取っています。
建物が劣化している・残置物があるといった空き家でも、同社なら適切な価格での買取が期待できます。
複雑な事情を抱えた空き家の売却は、アース・スカイのような柔軟かつ迅速に対応できる買取業者に相談するとよいでしょう。
株式会社フリースタイル
| 会社名 | 株式会社フリースタイル |
| 所在地 | 東京都江戸川区西小松川町20-13 クレストフォルム新小岩親水公園1F |
| 対応エリア | 江戸川区 |
| 電話番号 | 0120-00-6956 |
| 営業時間 | 10:00～21:00（水曜日定休日） |
| 公式サイト | http://freestyle-inc.jp/purchase/ |
| 地図 |
株式会社フリースタイルは、空き家と中古マンションの買取専門業者です。
学校や仕事の都合などで今すぐ引き渡しができない場合でも、株式会社フリースタイルでは契約から最大12か月後まで、引き渡し時期が相談できます。
すぐに引っ越しができなくても、売却できることや買取金額が確定すれば安心して引っ越しまでの期間を過ごせそうです。
以下は、フリースタイルを利用した実際の顧客の口コミです。
実家の売却がなかなか決まらなかった中、不動産の仲介をフリースタイルさんに替わって頂いたら短い期間で決まりました。
引用元：Googleマップ
仲介で売りに出したけれど買い手が見つからない物件や、築年数が古い空き家でも対応してもらえるので、相談する価値があるでしょう。
東京都の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
東京都の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
空き家が持つ潜在的な魅力を引き出し、最大限に評価してもらえる業者を選定しましょう。
解決不動産（東京アセット株式会社）
引用元：解決不動産
| 会社名 | 東京アセット株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目11番2号 ブロックス恵比寿9階 |
| 対応エリア | – |
| 電話番号 | 050-5305-0312 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://kaiketsu-fudousan.com/ |
| 地図 |
東京アセット株式会社が運営する解決不動産は、空き家売却に力を入れている不動産サイトです。
相続・処分・解体など、顧客と空き家の状況に応じた最適な解決策を専門家から提案してもらえます。
築年数が古い・建て替えできない・荷物が残っている、といった状態の空き家でも相談可能です。
空き家の売却にお悩みの方は、同社が提供する無料・登録不要のWEB面談を利用してみてください。
家どっと足立
引用元：家どっと足立
| 会社名 | 株式会社家どっと足立 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区伊興本町1丁目12番2号 |
| 対応エリア | 足立区・荒川区・葛飾区・北区・川口市・草加市・越谷市・八潮市・三郷市・さいたま市 |
| 電話番号 | 03-6807-1380 |
| 営業時間 | 9：30〜20：00（水曜） |
| 公式サイト | https://www.iedot-adachi8.co.jp/ |
| 地図 |
家どっと足立は、足立区を中心とした地域で豊富な販売実績を持つ不動産会社です。
同社はWeb・SNS・チラシなど、充実した広告展開で購入希望者を集め、空き家の高額売却をサポートします。
また、直接買取にも対応しているため、すぐに現金化したい・手間をかけたくないなどの希望にも対応可能です。
家どっと足立なら、スピーディーな売却と適正価格の両立が実現できます。
株式会社クルーズカンパニー
引用元：株式会社クルーズカンパニー
| 会社名 | 株式会社クルーズカンパニー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-14-15 タウンウエストビル7F |
| 対応エリア | 新宿区、渋谷区、中野区、文京区、千代田区 |
| 電話番号 | 03-5909-4451 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 公式サイト | https://www.cruise-company.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社クルーズカンパニーは、都心部を中心に居住用・事業用物件の売買仲介をしている不動産会社です。
第三者による検査・保証付きのアフターサービスで、劣化した空き家でも売却後にトラブルが発生する心配がありません。
また、売却と賃貸の収支を比較検討でき、さらに同時対応も可能なので自身に合った解決策が見つけられます。
空き家の売却でお悩みの方は、高度な専門知識と豊富なネットワークを持つクルーズカンパニーへの依頼を検討しましょう。
ことり不動産
引用元：ことり不動産
| 会社名 | 株式会社ことり不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3-4-24 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県 |
| 電話番号 | 03-6313-3727 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.cotorire.com/ |
| 地図 |
ことり不動産は、平成25年設立の住まいに関するあらゆるサービスを一貫して提供している不動産会社です。
売却だけでなく、物件管理や不動産投資の案内も行っているため、売却を決めていない段階でも気軽に相談できます。
公式サイトのお客様の声でも、「ひとつひとつの説明が分かりやすかった」「急ぎの案件でも対応してもらえた」など好意的なコメントが記載されています。
空き家売却を検討している方は、ことり不動産への相談も検討してみてください。
第一土地建物株式会社
引用元：第一土地建物株式会社
| 会社名 | 第一土地建物株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 対応エリア | 東京23区 |
| 電話番号 | 03-5937-6790 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜・第1、3火曜定休） |
| 公式サイト | https://dai-ichi.net/ |
| 地図 |
第一土地建物株式会社は、東京都内の23区を中心に中古戸建の販売および販売代理を行っている不動産会社です。
他社で断られた狭小・築古・再建築不可といった空き家でも、幅広い物件ジャンルを扱う同社なら対応できる可能性があります。
1,000件を超える取引実績と各専門家とのネットワークを活かし、スムーズな空き家売却をサポートします。
空き家の売却を諦める前に、まずは第一土地建物に相談することをおすすめします。
東京都で空き家を売るには
空き家は人が居住している場合よりも、老朽化が急速に進みます。
仲介・買取のどちらの売却方法でも、劣化が進む前のなるべく良好な状態で売りに出すほうが、高い価格が期待できます。
空き家の立地条件や建物の状態がよいのであれば「仲介」、そうではない場合は「買取」の利用を検討しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は東京に本店を置き、全国で空き家買取を展開している買取業者です。
廃墟かしたような空き家でも買い取る専門の買取業者として、フジテレビの「newsイット！」で紹介された実績もあります。
引き渡し時期についてもご相談いただけますので、空き家の売却でお困りの方はお気軽にお問い合わせください。
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