富山県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

富山県の空き家買取相場はどれぐらい？

富山県で空き家を売却する場合、どれぐらいの価格でになるのでしょうか。

この記事では、富山県の各エリアで現在売りに出されている中古戸建を参考に、買取相場をご紹介しています。（情報は2023年11月時点）

まず「土地総合情報システム」で、実際に取引されている売却価格を見てみましょう。

富山市エリアの売却価格

高岡エリアの売却価格

射水エリアの売却価格

南砺エリアの売却価格

富山県の4つのエリアにおける取引事例をご紹介しました。

ただし、上記は中古戸建てを仲介で売却した場合の事例であるため、買取の場合に提示される価格とは相違しています。買取の場合の価格は、仲介売却での市場相場より3割〜4割ほど低くなるのが一般的です。

なぜ、差額が生じるかというと、仲介・買取には以下のような違いがあるからです。

このように、買取業者は売主が売却前に行うリフォームやハウスクリーニングを代行するため、買取価格が仲介より低くなります。

富山県での空き家売却は仲介・買取のどちらが良いのか、それぞれのメリットやデメリットを、比較してみましょう。

富山県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

富山県の空き家売却で仲介・買取のどちらを選ぶべきかは、空き家の状態によって異なります。

仲介業者と買取業者のメリット・デメリットは以下のとおりです。

大まかにまとめると、「費用や手間をかけてでも高額売却を狙いたいなら仲介業者」「手間や費用をかけず、いち早く売却したいなら買取業者」です。

ただし、富山県に所有する空き家の老朽化が進んでいるなら、専門の買取業者へ売却するのが懸命な判断です。なぜなら、仲介業者を介した不動産取引は「契約不適合責任」が設けられるからです。

契約不適合責任とは、引き渡した不動産に契約書に記載がない不具合が発覚したときに、売主が負う責任です。

たとえば、売買契約書で雨漏りについて触れていなかったのに雨漏りがあった場合、売主は修理代などを負担する必要があります。

雨漏りは比較的気付きやすい不具合ですが、空き家は建物のどこに損傷を抱えているかわかりません。契約不適合責任は、売主が不具合に気付いていなかったとしても責任を問われます。

よって、築年数の古い空き家を仲介業者を介して売却するのは危険なのです。

一方で、専門の買取業者は契約不適合責任が免除されます。契約不適合責任は一般の買主を保護する制度であるため、買い手が不動産のプロなら設けておく必要がありません。

空き家に不具合があっても、業者側が買い取った後に適切に処置するので、空き家の売買成立後に売主が買主からの不具合についての連絡に怯える必要がないのです。

そのため、空き家が築年数が浅く状態がよいなら仲介業者でも大丈夫ですが、老朽化による不具合を抱えていそうなら、専門の買取業者への売却が最適です。

富山県で空き家売却に対応している業者5選

富山県で空き家・ゴミ屋敷の売却を依頼できる買取業者は以下の5社です。

前述したように、空き家の売却額は買取業者のもつ再生ノウハウによって差額が生じます。少しでも空き家を高額売却できるよう、気になる業者をピックアップして相見積もりを取りましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社Alba Link（アルバリンク）は、富山県の空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っている買取業者です。

2011年に創業して以来、数多くの空き家・ゴミ屋敷などを取り扱い、2023年1月〜10月では買取実績600件超を記録するほど売主様より厚い指示をいただいております。

また、売主様が納得感をもって大事な財産を手放せるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。実際に、Google口コミでも安心感を持って取引ができた、と感謝の声も寄せられています。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社は365日、無料査定を受け付けております。空き家・ゴミ屋敷の売却でお困りでしたらいつでもお気軽にご連絡ください。

もちろん、相談のみのお問い合わせも大歓迎です。

>>【富山県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.株式会社ビルト

株式会社ビルトは、富山県全域に対応した不地域密着型の動産業者です。

空き家となった一戸建て・マンション等の物件も積極的に買取を行っており、取引において秘密厳守はもちろんのこと相談・査定も無料です。

また、同社では空き家管理サービスも行っており、「空き家の売却を決めていない。でも管理には行けない」といった方のニーズに応えます。

ビルトは担当スタッフの熱心なサポートに定評があり、口コミでも高評価が寄せられています。

春先に不動産の売却で大変お世話になりました。気さくな社長さんと仕事熱心な営業の番頭さんＹ．Ｍさん、その節はありがとうございました。こちらの都合に合わせて決済日を調整したり、何度も打合せに来て頂いたりと素人相手にいろいろ教えて頂き感謝しています。暑い日が続きますが健康に留意されてお仕事に励んで下さい。また、お尋ねしたい件があればご相談させてください。

引用元：Google口コミ

空き家売却に迷いがある方は、顧客ファーストなビルトに相談しましょう。

3.株式会社エーピーエス

4.有限会社酢谷不動産

有限会社酢谷不動産は、富山県高岡市を中心に賃貸・売買物件を取り扱う不動産会社です。

不動産の売却方法である仲介・買取の両方に対応しているため、所有する空き家がどちらの売却に適しているのか助言をもらえます。

また、酢谷不動産では無料相談を随時承っているので、空き家売却に不安がある方は事前に担当スタッフにアドバイスが受けられます。

仲介・買取の売却方法に迷っている方は、酢谷不動産に問い合わせましょう。

5.タカノ興発株式会社

タカノ興発株式会社は、富山県を中心に富山県を中心に、宅地開発・宅地分譲・分譲住宅・空き家買取など幅広く手掛ける不動産会社です。

「住環境をトータルにプロデュース」をモットーに、より良い住環境づくりをサポートしており、経済産業省のお墨付きを意味する健康経営優良法人2022に認定されています。

また、タカノグループのリフォーム会社と連携し空き家をリノベーションできるので、築年数が古い空き家でも好確率で買い取ってもらえます。

富山県で所有する空き家が築古物件なら、相談するべき一社と言えるでしょう。

富山県でゴミ屋敷を依頼できる業者3選

富山県内に所有するゴミ屋敷を仲介業者で売却するなら、事前にゴミの清掃を済ませておく必要があります。

ここでは、富山県内でゴミ屋敷清掃に対応している以下3社をご紹介します。

業者ごとに料金体系が異なるので、希望に合った清掃サービスを依頼できるよう相見積もりを取ることをおすすめします。

1.株式会社富山遺品整理本舗

株式会社富山遺品整理本舗は認定遺品整理士の資格を持つ業者ですが、遺品整理に限らずゴミ屋敷清掃も依頼できます。

特殊清掃もできる清掃のプロなので、壁や床に汚れが染みついてしまったゴミ屋敷でも、キレイに清掃してもらえるでしょう。

2.中嶋商事株式会社

中嶋商事株式会社ゴミ屋敷清掃では、掃除や片付けだけでなく、不用品の中にリサイクル可能なものがあれば買取も可能です。

また、建物が老朽化している場合など、取り壊しを希望されるなら、建物の解体にも対応してもらえます。

3.アライブサポート

アライブサポートは株式会社ALIVE-21が運営する清掃業者で、富山県全域のゴミ屋敷に対応してもらえます。

無料の見積もりでは、見積もり後の追加料金がかからないので安心です。

庭木の剪定や雑草を刈り取りも依頼できるので、建物内だけでなく物件全体をキレイにすることができます。

ゴミ屋敷清掃してから売却すべき？

富山県で所有するゴミ屋敷が「築年数が浅くて状態がよい」のであれば、清掃して仲介業者に売却を依頼すべきです。

ただし、築年数が20年以上の空き家なら専門の買取業者への売却が適しています。なぜなら、高額売却を狙って清掃して仲介業者に売却を依頼しても、赤字になる可能性が高いからです。

弊社が行った中古戸建てを購入する理由についてのアンケート調査では「安く購入できる」がダントツ1位でした。

引用元：訳あり物件買取プロ｜【中古住宅の購入はあり？】男女500人アンケート調査

つまり、中古戸建ての購入を検討している一般の買主は、売却額が安くないと購入しません。

清掃業者に片付けを依頼すると、戸建て住宅の費用相場で35万円〜65万円程度です。くわえて、築古物件だと不具合箇所のリフォームも必要なので、たった6畳の修繕でも100万円ほどかかります。

仲介業者を介した売却だと、その費用が丸ごと売却額に上乗せできない可能性が高いのです。

そのため、老朽化が進んでいる空き家・ゴミ屋敷であれば、専門の買取業者がおすすめです。

専門の買取業者は現況買取に対応しており、契約不適合責任も免責であるため、売主が売却にあたって手間・費用をかける必要が一切ありません。

空き家の管理に疲れた方は、専門の買取業者へ売却して管理のストレスから解放されましょう。

富山県で空き家を売るには

富山県で空き家・ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取る業者は複数あります。

いずれも独自のサービスを提供しているので、3社以上に相見積もりを取って、希望に沿った空き家売却が行える業者を選定しましょう。

本記事では、富山県で空き家・ゴミ屋敷の売却に対応した優良業者5選を中心に解説しました。

空き家売却に迷いがある方は、管理サービスも提供している「ビルト」に相談しましょう。

空き家の適正価格の売却を求めるなら「エーピーエス」、仲介の売却額にチャレンジしたい方は「酢谷不動産」、築年数の古い空き家なら「タカノ興発」がおすすめです。

なお、富山県に所有する空き家を「高額で売りたい」「担当スタッフと二人三脚で売却を進めたい」とお考えであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

2011年に創業して以来、数多く空き家を買い取ってきたノウハウを活かし、スピーディーかつ高額で買取できるようサポートします。

無料査定・無料相談はいつでも受け付けております。強引な勧誘などは一切ありませんので、お気軽にご連絡ください。

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