株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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福岡で「古民家差し上げます」物件は存在する
福岡県では「古民家差し上げます」物件は多数存在しており、地域によっては無償譲渡は実現可能といえるでしょう。
2018年の福岡県における空き家数は約33万戸で、空き家率は12.7％となっており、全国平均13.6％に比べるとやや低めの数値となっています。
参照元：福岡県｜福岡県の住宅事情
しかし、市町村別の空き家率を見ると、全国平均の空き家率と比べて高い地域が多く存在しています。
| 市町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 川崎町 | 23.2% |
| 築上町 | 21.0% |
| 宮若市 | 20.0% |
| 飯塚市 | 20.0% |
| 嘉麻市 | 19.8% |
参照元：福岡県｜福岡県の住宅事情
福岡県は空き家対策として、「福岡県空き家活用サポートセンター」を設置しており、「古民家差し上げます」を実現する手助けをしているため、賢く活用しましょう。
福岡で古民家を早く手放したいほうがいい3つの理由
古民家は所有しているだけでリスクがあるため、福岡県では売却よりも「古民家差し上げます」を選択する人のほうが多い傾向にあります。
古民家は所有するリスクは、以下のとおりです。
それぞれのリスクについて解説します。
維持費がかかる
古民家を早く手放したいほうがいいのは、維持費がかかり続けることが大きな理由の1つです。
誰も住んでいない状態の古民家であっても、固定資産税や都市計画税などの税金が毎年かかり、管理するための水道光熱費も発生します。
古民家のあるエリアによっても異なりますが、総額10～30万円を毎年負担することになります。
また、所有する古民家が遠方にある場合は自分で管理できないので、別途5～15万円程の管理代行サービスもかかるでしょう。
古民家は所有しているだけで毎年維持費を負担するのが大変なため、無償でもいいから手放したい人が多いのです。
なお、空き家の維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
高額な解体費用がかかる
古民家を解体して更地にすれば、建物の管理費を負担する必要はなくなりますが、高額な解体費用がかかります。
一般的に木造の古民家の解体費用は、30坪程度の場合で100〜150万円程が相場です。
さらに、建物の管理費はなくなりますが、解体すると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
住宅が建っている土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
参照元：国土交通省｜土地の保有に係る税制
老朽化が進んでいる古民家は解体することを考える人も多いですが、慎重に検討することをおすすめします。
なお、空き家の解体費用を抑える方法は、以下の記事で詳しく解説しています。
特定空き家に指定されるリスクがある
老朽化が進んでいる古民家を放置している場合は、周辺に対して危険を及ぼす可能性があるため、自治体から「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
そのまま放置することが不適切である状態の空き家のこと
特定空き家に指定されても放置を続けると、建物があっても住宅用地の特例が適用されなくなり、50万円以下の過料が課せられることになります。
最終的には行政代執行によって強制的に解体され、高額な解体費用を負担することになるでしょう。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
福岡で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
福岡で「古民家差し上げます」を実現する方法は、以下の5つです。
それぞれの方法について解説します。
隣地所有者に無償で譲渡する
福岡で「古民家差し上げます」を実現するには、隣地所有者に無償で譲渡することは一番手軽で現実性の高い方法です。
隣地所有者との関係性にもよりますが、可能であれば無償譲渡に応じてくれそうか聞いてみましょう。
隣地所有者であれば、田舎にある古民家でも、解体して駐車スペースにしたり、子どものために新しい家を建てたりといった活用が可能です。
ただし、古民家を個人へ無償譲渡することは、「贈与」とみなされるため、贈与税が発生します。
隣地所有者と良好な関係性が築けており、贈与税に関しても揉めないようであれば、「古民家差し上げます」を実現できる可能性が高い方法といえます。
空き家バンクを利用する
空き家バンクを利用して、「古民家差し上げます」を実現する方法もあります。
空き家バンクとは自治体が運営する空き家のマッチングサイトのことです。
従来、福岡県における空き家バンクは各市町村のホームページごとに設けられていたため、利用者が使いにくい状況にありました。
そこで2018年に「福岡県宅地建物取引業協会」と「全日本不動産協会福岡県本部」と協定を締結し、県内全域の空き家情報を提供する「空き家DE暮らす”住むを愉しむ”福岡県空き家バンク」と「ラビーネット福岡県空き家バンク」が提供されました。
上記2つのサイトは通常の不動産サイトとは違い、空き家が欲しい人が使用して探すため、古民家を手放せる可能性があるでしょう。
ただし、一般的に空き家バンクにおける契約などの手続きや、トラブルになった場合の対応は自分たちで行う必要があります。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
民間のサイトを活用する
自治体が運営する空き家バンク以外にも、民間のサイトを活用して「古民家差し上げます」を実現することが可能です。
近年では空き家の増加が問題となっているため、マッチングサイトが増えており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
- みんなの0円物件
- 空き家ゲートウェイ
- 家いちば
それぞれのサイトについて紹介します。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、0円の空き家、または土地のみを掲載しているサイトです。
全国に対応しており、プランを選択できるのが大きな特徴といえます。
「￥０プラン」は空き家バンクと同様に自分で取引を行いますが、「おまかせプラン（費用165,000円）」を選択すれば、運営会社が取引をサポートしてくれます。
不動産売却の知識がない方にとっては、おまかせプランが適しているでしょう。
空き家ゲートウェイ
空き家ゲートウェイは、100円または100万円の物件を取り扱っているサイトです。
売却が難しい物件などを100円物件としてユニークな紹介文とともに数多く掲載しています。
また、空き家ゲートウェイも全国の物件を扱っており、掲載料は無料です。
100円物件でも早期に受付終了する物件も多いため、所有する古民家によっては掲載してみる価値があるかもしれません。
なお、空き家ゲートウェイについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
ジモティー
ジモティーとは地元の掲示板として有名で不用品の譲渡を目的としたサイトですが、空き家などの不動産情報も掲載されています。
ジモティーはチャットでやりとりするシステムが特徴なので、掲載した古民家に興味を持った人と気軽な交渉が可能です。
実際にジモティーを使って実家を売った人の体験談もサイト内に掲載されています。
地元の人に強いサイトで有名なので、賢く活用して福岡県で「古民家差し上げます」を実現しましょう。
自治体に寄付する
福岡県では自治体に寄付することも、「古民家差し上げます」を実現する方法の1つです。
自治体が設けている審査に通過すれば寄付できますが、一定の要件を満たす必要があるため、ほとんどの土地が該当しないのが実情です。
そもそも自治体にとって個人が所有する土地の固定資産税は大切な収入源になるため、簡単に土地の寄付を受け付けてしまうと財政難に陥ってしまうからです。
たとえば、福岡市では道路拡幅用地や私道の寄付を受け入れていますが、要件は厳しくなっています。
福岡県で「古民家差し上げます」を実現するには、別の方法を選択したほうがいいでしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用して国に返す
福岡で「古民家差し上げます」を実現する方法として、相続土地国庫帰属制度を使って国に返す方法も選択肢の1つです。
一定の要件を満たした場合に相続した土地を国に返せる制度のこと
ただし、相続土地国庫帰属制度を利用するためには、申請する人や土地における厳しい要件をクリアしたうえで、10年分の管理費用相当額の負担が必要です。
自治体への寄付と同様、「古民家差し上げます」を実現方法としては、難易度が高いでしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
福岡で古民家を手放したい場合は専門の買取業者に売却！
福岡で「古民家差し上げます」を実現する方法で手放すことが難しい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
専門の買取業者であれば、古民家を現状のまま引渡しが可能で、短期間での現金化が可能です。
また、専門の買取業者に直接売却するため、契約不適合責任を免責して契約できます。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
古民家は老朽化が進んだ物件も多く、欠陥や不具合が把握できていないケースもあるため、専門の買取業者に売却すれば、物件を引渡した後も安心です。
アルバリンクなら短期間での現金化が可能
福岡で古民家を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
福岡では田川郡福智町の再建築不可物件（買取価格50万円）や北九州市八幡西区の土地（買取価格100万円）などを買い取った実績があります。
老朽化が進んでいる古民家が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
まとめ
今回は、福岡で「古民家差し上げます」を実現する方法について詳しく解説しました。
福岡ではエリアによっては「古民家差し上げます」物件が数多く存在するため、所有する古民家に適した方法を選択しましょう。
老朽化が進んでいるなどの理由で、どうしても所有する古民家を手放せない場合は、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクも老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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