株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
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千葉県で「いらない土地あげます」を実行する6つの方法
通常、土地取引では売買代金が発生しますが、近年では所有者の事情により「無償でも手放したい」というケースが増えています。
千葉県で「いらない土地あげます」を実行する方法は、以下の6つです。
各方法のメリット・デメリットを把握し、自身の状況に合った最適な選択肢を実践しましょう。
隣人に譲渡する
まずは、いらない土地の隣地所有者に譲渡の打診をする方法です。
一般的な不動産市場では買い手がつかなくても、隣人であれば敷地を広げられるなど、隣地特有のメリットが得られます。
お付き合いがある隣人であれば、譲渡先を新規で探す必要がない上に現地の状況に詳しいので交渉もしやすいでしょう。
ただし、個人に土地を無償譲渡する場合、もらう側には下記の税金が発生します。
| 税金の種類 | 税額の目安 |
|---|---|
| 贈与税 | 固定資産税評価額 – 110万円（基礎控除） × 税率 |
| 所有権移転登記費用 | 固定資産税評価額 × 2% |
| 不動産取得税 | 原則：固定資産税評価額 × 4％（2027年3月31日までは軽減税率により3%） ※一定期間内に住宅を新築予定の土地は、特例でさらに減額あり |
上記のような税金を、譲渡される側は取得時・取得後に負担しなくてはなりません。
土地が無料でも、税負担や引き渡し条件の詳細を説明しておかないと後々トラブルになる可能性があります。
たとえ隣人との関係が良好な場合でも、契約書を作成してトラブルの引き金になりそうな内容は事前に伝えて後々のトラブルを防ぎましょう。
自身で契約書を作成するのが不安であれば、5万円〜10万円程度で司法書士に依頼することも可能です。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に施行された「相続土地国庫帰属制度」を利用して、いらない土地を手放す方法もあります。
相続土地国庫帰属制度とは、相続・遺贈によって取得した土地が要件を満たす場合に国に返還できる制度です。
申請にあたって審査手数料14,000円・負担金約20万円の納付が必要になる一方、買い手がつかない土地でも引き渡せるメリットがあります。
ただし、申請の対象となる土地の要件が厳しく、必ずしも制度が利用できるとは限りません。
たとえば、土壌汚染の可能性がある訳あり土地や、自治体の管理コストがかかる土地は申請しても却下・不承認になります。
法務省の統計によると、相続土地国庫帰属制度の申請件数のうち約半数は帰属に至っていません（令和7年8月31日現在）。
約半数と聞くと通りやすそうに思えますが、申請前の段階で多くが却下されているため、実際に承認まで進める土地は少数です。
制度の詳細については、承認申請をする土地の所在地を管轄する法務局の不動産登記部門で確認・相談が可能です。
国の制度を利用することで安心して土地を手放したい方は、法務局に問い合わせましょう。
相続土地国庫帰属法については、以下の記事で詳しく解説しています。
自治体に寄付する
自治体に寄付する形で、いらない土地を手放す方法もあります。
一部の自治体では、公共目的で使用できる土地の寄付を受け入れています。
千葉県松戸市では、土地の詳細がわかる書類を揃えて窓口に提出すると現地調査の後、受け入れの可否を判定してもらえます。
ただし、自治体が土地の寄付を受け入れるケースは多くありません。
松戸市の場合も、有効活用が図れない・財政負担がかかるといった土地は受け入れ不可としています。
個人が処分に困る土地は、行政にとっても維持管理や利活用が難しいと判断されるケースが大半です。
したがって、「自治体に土地を寄付する」という選択肢はあるものの、実現に至るケースは稀といえます。
自治体への寄付に興味がある方は、土地の所在地を管轄する市町村役場の総務課に問い合わせましょう。
土地を自治体に寄付するのが難しい理由については、以下の記事で詳しく解説しています。
空き家・空き地バンクに登録する
空き家・空き地バンクに登録して、いらない土地の譲渡先を探す方法もあります。
空き家バンク・空き地バンクとは、自治体が運営する不動産のマッチングシステムです。
千葉県では多くの自治体が「空き家・空き地バンク」に参画しており、登録すると土地の譲渡先が見つかる可能性があります。
たとえば、千葉県長柄町では空き地バンクへの登録が完了した土地情報を市のホームページで公開しています。
参照元：千葉県長柄町「空き家バンク概要」
ただし、空き家バンクは公的サービスなので、民間のような積極的な営業活動は期待できず、譲渡まで長期間を要することも珍しくありません。
また、空き家バンクを介した成約数は約22,800件と全国の空き家数の0.5%にも至っておらず、認知度や成約率が低いのが実情です（令和7年8月末時点）。
空き家バンクを有効活用する方法については、以下の記事で詳しく解説しています。
不動産マッチングサイトに登録する
いらない土地を、不動産マッチングサイトに登録して譲渡先を募るのも一つの手段です。
不動産マッチングサイトは、空き家・空き地バンクの民間版ともいえるサービスです。
たとえば、不動産マッチングサイトの一つである「家いちば」では、千葉県の土地情報が多く掲載されています。
このほかにも、田舎にある土地・山林・別荘地など幅広い種類の土地情報が掲載されています。
不動産マッチングサイトは、商談・掲載などのステップを売主がセルフで行う分、不動産会社の手数料よりも安い、もしくは無料で利用が可能です。
問合せの返信や現地案内などを、自身で積極的に行える方におすすめできる方法といえます。
不動産買取業者に売却する
一般の不動産会社に売却依頼を断られた土地でも、不動産買取であれば買い取ってもらえる可能性があります。
不動産買取とは、売主が売却を希望している土地・建物を直接買い取る業者です。
不動産買取業者は主に事業用として土地などを買い取り、付加価値をつけて再販します。
そのため、「国や自治体に引き取りを断られた」「物件情報を公開しても反響がなかった」といった手応えの土地でも高確率で売却できます。
また、買取業者が直接の買主になるため、土地が売れ残る心配はありません。
平均1ヶ月程度というスピード感で、いらない土地を現状のままで売却できるのが買取業者の最大のメリットです。
ただし、買取業者でも、依頼先を誤ると買取不可になる可能性があるので、選定が重要です。
土地を「売れる状態」にするための独自の運用・再販ルートがないと単なる在庫となってしまうからです。
そのため、千葉県のいらない土地は「土地専門の買取業者」に依頼するのが重要です。
こちらの記事では、弊社が選定した、売れない土地のおすすめ買取業者ランキングです。
是非読んでみてください。
また、その中でも千葉のいらない土地の買取に強い、弊社アルバリンクを次章で紹介いたします。
アルバリンクなら「いらない土地」を適正価格で売却できる
弊社アルバリンクは土地専門の買取業者として、他社では断られるような土地も数多く買い取ってきました。
たとえば、下記のように不動産会社への売却依頼を断られ続けた相続土地を買い取った事例もあります。
相続した土地を一括査定サイトで見積もり依頼をしたところ全て対象エリア外だったため、訳ありを謳っている4社に問い合わせをしました。
ホームページでは実績や満足度など色々アピールしているにも関わらず、2社は対応できないと即答でしたが、担当いただいた永田さんは親切、そして丁寧に相談にのってくれました。
連絡時には毎回、「分からないことや不安なことがあれば、何でも言ってください」という真摯な姿勢で、圧倒的にサービスレベルが違います。
残る1社は「調査して連絡します」とのことでしたが、未だに連絡ありません。。。相談内容の優先順位の正しい理解と誠実な対応、また迅速な連絡等々の『神対応』に心より感謝しています。
永田さんに担当いただけて本当に良かったですし、上司の方や事務の方も含めて千葉支店チームとしてご支援いただいている安心感と信頼感が、感謝を越えてAlbaLinkさんを応援したい気持ちになりました。
ありがとうございました！永田さんの益々のご活躍をお祈りしています！！
このように、他社で断られた土地が弊社では問題なく買い取れる理由は、独自の運用・再販システムを構築しているからです。
再販に至るまでの過程で発生するコストを最小限に抑えられる仕組みづくりができているからこそ、「負動産」であっても適正価格での買取ができるのです。
上記の事例以外にも、お客様からは、「心の負担が取り除かれてホッとした」「迅速に動いてもらえた」など、感謝のお言葉を多数いただいております。
また、下記のように社会的信用力・メディア実績もあることから、「安心して依頼ができた」というお声をいただく機会も少なくありません。
- 2023年11月29日：「TOKYO PRO Market」に上場
- 2024年10月3日：千葉県白子町と空き家対策推進の連携協定
- 2025年8月1日：テレビ東京「ガイアの夜明け」で放送
信頼できる買取業者に安心して土地を売却したい方は、ぜひ弊社の無料買取査定をご利用ください（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。
千葉県のいらない土地を放置する3つのリスク
千葉県のいらない土地を放棄すると、固定資産税や維持管理コストが毎年発生し続けるだけでなく、荒れた土地が原因で近隣住民とトラブルになるリスクもあります。
「また今度ゆっくり考えよう」と後回しにするほど状況は悪化するため、できるだけ早く行動することが大切です。
千葉県のいらない土地を放置するリスクは、以下の3つです。
毎年税金が発生する
いらない土地であっても、所有している限りは毎年固定資産税が徴収されます。
たとえば、土地の固定資産税の場合、利活用の有無を問わず「評価額 × 1.4％」で税額が算出されます。
固定資産税評価額が1,000万だった場合、14万円が毎年かかり続けるのです。
将来家を建てるなど、所有する目的がない場合は早期に手放したほうが余計な支払いを避けられるでしょう。
定期的な管理作業に追われる
いらない土地を所有していると、定期的な草刈りなどの管理作業から解放されません。
土地を放置していると雑草が伸び放題になり、害虫を発生させる・車両の視界を妨げるなど周辺の生活環境に悪影響を与える可能性があります。
千葉市でも、「空き地の適切な管理」として年に2回〜3回の草刈り・樹木の剪定が推奨されています。
所有者が遠方に住んでいる場合は、管理代行業者などの有料サービスを利用して定期的な管理を続けることが大切です。
近隣トラブルになる
いらない土地を放置すると、近隣トラブルとなる恐れがあります。
管理不全な土地は害虫が繁殖する・粗大ゴミなどが不法投棄される・枯れ草に放火されるなどの被害を受けるケースがあります。
近隣住民の安心・安全な住環境が損なわれてしまうため、苦情が発生しやすいのです。
また、所有者が遠方に住んでいると苦情に迅速に対応できないため、近隣住民の不満を余計に募らせる要因となるでしょう。
不要な近隣トラブルを発生させないためにも、土地の管理を続ける・手放すのどちらかで早期に対処するのが望ましいです。
まとめ
千葉県で「いらない土地あげます」が存在する背景には、所有者が抱える維持・管理に伴う負担の重さがあります。
ただ、いらない土地への対処法を先延ばしにすると近隣住民にも被害を与える可能性があるので、早期の対策が必要です。
いらない土地をスムーズに手放したい方は、弊社のような一般の不動産会社が「売れない」と判断する土地を積極的に買い取っている専門の買取業者に依頼しましょう。
不動産買取は直接の取引なので平均1ヶ月というスピード感で売却ができる上に、０円だと思っていた土地が現金化できる可能性があるからです。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、千葉に支店があり、千葉県内の売れにくい土地を数多く買い取った実績があります。
全国の土地を数多く買い取っており、フジテレビなどの各種メディアで「訳あり物件専門の買取業者」として特集されています。
いらない土地の維持・管理に伴う負担から解放され、将来の生活を充実させましょう。
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