栃木県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

栃木県の空き家買取相場はどれぐらい？

親から相続した空き家を所有している場合、栃木県の場合にはどれぐらいの価格で買取してもらえるのか気になりますよね。

今回は、今現在栃木県で売りに出されている物件を参考に、エリアごとの中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

実際に取引されている売却価格を、「土地総合情報システム」を閲覧して確認してみましょう。

宇都宮エリアの売却価格

小山エリアの売却価格

栃木エリアの売却価格

足利エリアの売却価格

栃木県の4つのエリアでの取引事例を掲載しました。

上記の金額は仲介会社が間に入って売却した場合の取引事例であり、不動産会社にて買取をする場合は、これより低い金額が提示されます。一般的な市場相場よりも3割〜4割程度低くなることが多いでしょう。

なぜなら、仲介・買取には以下のような違いがあるからです。

このように、売主が売却活動に伴うリフォーム修繕や外壁塗装などを代わりに行うため、買取業者は3割〜4割程の売却額が低くなるのです。

したがって、上記の取引事例の3割〜4割ほど差し引いた金額が、空き家買取の相場となるでしょう。

では、福井県で空き家を売却する方法は、仲介と買取のどちらが良いのか、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

栃木県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

栃木県の空き家を仲介・買取に売却する際のメリット・デメリットは以下のとおりです。

不動産を高値で売りたい場合、仲介業者への売却が適しています。

ただし、栃木県に所有する空き家が老朽化を抱えているようなら、買取業者への依頼が適しています。なぜなら、仲介業者を介して空き家を売却すると、契約不適合責任を負う必要があるからです。

契約不適合責任とは、不動産の売買完了後、契約書に記載がない不具合が見つかった際に売主が負う責任です。

たとえば、買主に引き渡した後、家の傾きや水道管の故障などが発覚した場合、売主は修理や損害賠償を負う必要があります。

買主が一般の消費者である場合、消費者契約法8条により、契約不適合責任は免除できません。

参照元：e-Gov法令検索｜消費者契約法8条

しかし、買取業者への売却であれば、契約不適合責任は免除されます。買取業者は家屋に不具合があっても、自社で修繕などを施して再生できるため、契約不適合責任の特約を設ける必要がないからです。

栃木県に所有する空き家が、築20年以上で直近でリフォーム等も行っていないのであれば、買取業者へ売却したほうが、トラブルに発展する可能性を払拭できるでしょう。

栃木県で空き家買取に対応している業者5選

栃木県で空き家・ゴミ屋敷の売却に対応できる業者は以下の5社です。

空き家の売却額や売却スピードは、専門の買取業者のもつ活用ノウハウによって差が生じます。

空き家をより好条件で売れるよう、サービスを比較して買取業者に見積もりをとりましょう。

1.株式会社AlbaLink

当サイトを運営しております、弊社Alba Link（アルバリンク）は、栃木県の空き家・ゴミ屋敷に強い買取業者です。

ゴミ屋敷や老朽化、家の傾きなど、さまざまな問題を抱えた空き家を再生し、収益化してきた経験から、空き家の高額買取に対応できます。

また、お客様の心の負担を少しでも軽減できるよう、取引においてスピード対応を欠かしません。このような取り組みから、Google口コミ平均4.6（67件中）とお客様から高評価をいただいております。

※2023年10月時点の東京本社の評価

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

無料査定は365日承っております。できる限り、売主様の希望に沿った買取価格を提示できるよう全力で対応いたします。

査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にご連絡ください。

>>【栃木県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.VRISKO

株式会社ブリスコは、不動産売買・賃貸・仲介事業など、幅広い業務を行う不動産会社です。

仲介・買取のどちらの売却方法にも対応しているため、市場価格に近い売却相場を諦める必要がありません。

また、空き家空き地対策官民連携組織である「宇都宮空き家会議」に協力事業者として加入しています。宇都宮空き家会議は、空き家に関する疑問を解説したり、空き家等の個別相談会を開催したりと、空き家に関するさまざまな活動を行う組織です。

空き家や不動産に関する知識・経験が豊富なブリスコなら、適正価格での買取に期待できます。

3.クラシエール株式会社

クラシエール株式会社は「栃木の不動産買取.com」を運営している不動産会社で、不動産の仲介・買取・再生などの業務を行っています。

独自の不動産流通ノウハウに自信があり、空き家はもちろんのこと、旧耐震物件・狭小地・事故物件など問題を抱えていても売却可能です。

同社はスピード対応にも定評があり、以下のような好意的な口コミも寄せられています。

対応エリアが広いのはもとより、いつでもフットワーク軽く対応していただけます。不動産に関する諸法令や各地の取引慣行への造詣が深く、豊富な知識と実績を保有しており、安心して取引ができます。非常に信頼のおける不動産屋さんです。

引用元：Google口コミ

クラシエールの査定は現地訪問による実査定後、1週間以内に査定額の回答をもらえます。

4.三栄不動産株式会社

三栄不動産株式会社は、昭和39年創業の栃木県宇都宮市の不動産会社です。

同社は空き家の仲介売却にも対応しており、規定の審査をクリアすれば、事前に取り決めた買取保証金額で買い取ってもらえる「買取保証」も実施してもらえます。

そのため、売主が空き家の売れ残りを心配する必要がありません。くわえて、下記のような口コミが寄せられていることから、空き家の売却額もできる限り希望に応えてもらえる業者と言えます。

売買価格も希望どおりの金額にしていただき、社長をはじめ、事務員さんにおいても、スピーディーで丁寧な対応をしていただき、とても満足している。

引用元：三栄不動産株式会社

空き家の買取保証に興味がある方は、三栄不動産株式会社に相談してみてください。

5.株式会社東邦ハウジング

株式会社東邦ハウジングは、日光市や宇都宮市を中心に不動産売買・管理・空き家空き地対策・リフォーム業務等を行う不動産会社です。

ニトリのリフォーム指定工事店であり、リフォーム事業に力を入れているので、空き家などを積極的に買い取り、再生している業者と言えます。

築古物件も買取対象なので、老朽化している空き家も同社の無料査定を一度受けてみましょう。

栃木県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

栃木県内にあるゴミ屋敷を、仲介で売却したいとお考えなら、売却活動の前にゴミの清掃を済ませる必要があります。ここでは、栃木県でゴミ屋敷清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

業者ごとの料金体系などを比較し、希望に合った清掃プランを依頼しましょう。

1.遺品整理・特殊清掃アジャスト

遺品整理・特殊清掃アジャストは宇都宮市の業者で、栃木県のほかに埼玉県や茨城県・福島県にも対応しています。

どのような状態のゴミ屋敷にも対応でき、わかりやすい料金体系なので、見積書で提示された金額以上を追加で請求される心配がありません。

見積もりは無料で、メールや電話では24時間受付可能です。

2.片付け堂

片付け堂は、ゴミ屋敷の片付けや清掃だけにとどまらず、建物を解体することも可能です。

詳細な見積もりを出してもらえるので追加料金は一切かかららず、キャンセル料も無料なので安心して依頼できるでしょう。

支払い方法は現金のほか、クレジットカードや各種キャッシュレス決済にも対応しています。

3.不用品回収ホープ栃木

不用品回収ホープ栃木はゴミ屋敷の片付けや清掃のほかに、家具の移動や引っ越しにも対応している業者です。

ゴミ屋敷を清掃したあとで、再度ゴミ屋敷化するリバウンドを防ぐためのサポート体制が整っているので、気軽に相談ができます。

近隣の人にゴミ屋敷だと知られたくないという場合には、プライバシー保護も徹底しているので、最大限に配慮をした作業プランを考えてもらえて安心です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷に経年劣化による痛みがなく、駅から徒歩10分以内・市街地まで車で10分以内など、立地にも恵まれているなら、清掃して仲介で売却しましょう。

建物の状態も良く、好立地なら購入希望者が多く募れるため、高額売却を狙いやすいからです。

ただし、ゴミ屋敷の築年数が古いなら、清掃をせずに専門の買取業者に売却するのがおすすめです。老朽化している空き家は清掃だけではなく、見た目や耐久性を良くするためのリフォームも必要になります。

そのため、売れるかわからないゴミ屋敷に費用をかけて売却活動を行うよりも、専門の買取業者に直接買い取ってもらったほうが、無駄金になる心配もなく、売却もスムーズに完結します。

また、売れ残っている期間にゴミ屋敷に害虫・害獣が発生するリスクがないのも専門の買取業者に依頼するメリットです。

ゴミ屋敷は人の気配もなくエサも豊富にあるので、ハエやゴキブリ、ネズミなどの害虫・害獣が発生しやすく、近隣クレームの元になります。

近隣トラブルに発展する前に、専門の買取業者に早期に売却することを検討してみてください。

栃木県で空き家を高く売るには

一般的に中古住宅は、築年数が古ければ古いほど売却できる価格は低くなります。

人が居住しない空き家は、居住している物件と比べて老朽化のスピードが速く、あっという間に価格が驚くほど低くなることも珍しくありません。

空き家を少しでも高く売るためには、少しでも老朽化が進む前に売ることが大きなポイントです。

本記事では、栃木県の空き家・ゴミ屋敷を売却できる業者をメインにご紹介しました。

空き家を適正価格で売却したいなら「ブリスコ」、老朽化している空き家ならリフォーム事業を手掛けている「東邦ハウジング」、スピード重視なら「クラシエール」、仲介売却に興味がある方は「三栄不動産」に相談しましょう。

なお、栃木県に所有する空き家をスピーディー＆高額売却したいなら、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご連絡ください。

買取実績600件超（2023年1月〜10月の実績）の豊富な経験を元に、あなたの空き家を納得いただける形で売却できるよう、徹底的にサポートいたします。

無料査定・無料相談は随時受け付けております。相談のみのご連絡も大歓迎ですので、いつでもお問い合わせください。

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