河田憲二

プロフィール・保有資格

河田憲二の記事一覧

その他

【家の中の物を処分しないで家を売る方法3選】そのまま売る方法を解説!

基本的に物がある家を売るのは難しい 前の入居者が退去するときに残していった私物を「残置物」と言います。 残していく物にもよりますが、基本的に残置物は処分して売却するのが賢明な判断です。前提の認識を揃えるために、まずは処分が必要な理由を一つず...
再建築不可物件

再建築不可物件でアパート経営はまだ早い!優良物件見極めの鉄則

再建築不可物件の要件をカンタン解説 再建築不可物件とは、いま建っている家を解体すると建て替えができない物件のことです。 一般的には、建築基準法上の「接道義務」を満たしていないことが原因で再建築不可物件となっています。 接道義務とは、建築基準...
再建築不可物件

危険すぎる!再建築不可物件が地震で倒壊するリスクと対策

再建築不可物件は、地震や火災、建物の老朽化等どんな原因であれ建物が倒壊(半壊)したら、新たな建物を再建築できません。この記事では、再建築不可物件が倒壊した際のリスクや、被害を最小限にするための対策をご紹介します。
空き家

空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから?【国土交通省へ確認】

空き家の固定資産税がいつから6倍になるのか、国土交通省への取材結果をもとにお伝えします。特定空き家や管理不全空き家に指定される基準、空き家を所有し続けるリスクについても解説していきます。
相続物件

相続した未登記建物の手続き完全ガイド!登記を怠る7つの問題と費用

そもそも未登記建物とは? 登記とは、不動産に関する情報を「登記簿」という公的な記録に記載し、正式に証明する制度です。登記を行うことで、不動産の条件や権利などを第三者へ証明できるようになります。 登記には大きく分けて「表題登記」と「権利部の登...
土地

税金のかからない土地の売り方を紹介!売却時の税金について徹底解説!

土地を売ったときの税金【消費税はかからない!】 土地を売却するときには、3つの税金が課税されます。 課税される税金は、次のとおりです。 印紙税 登録免許税 譲渡所得税 本章では、上記、土地を売ったときの税金について解説します。 印紙税 印紙...
相続物件

親が生きているうちに実家は売るべき!売却時期と方法を解説!

親の生前に実家を売却するのは、賢明な選択と言えます。生前に売却して現金化してしまえば、相続人同士のトラブルを防げますし売却の際にかかる税金の控除も受けられるからです。記事内では、実家を売却するベストタイミングや売却方法を解説します。
土地

農地でも高額買取は可能!おすすめの買取業者や売却相場まで徹底解説

農地を手放したい方へ向けて、農地買取の専門業者に売却するメリットや買取価格の相場、農地を高額で売却するコツを解説します。この記事を読むと、農地買取の専門業者に不要な農地をより高く売却できるようになります。
共有名義不動産

共有名義の不動産を売却できないなら持分買取で共有関係から抜け出せる!

この記事では「共有名義の不動産を売却できない」とお悩みの方へ向けて、共有状態から抜け出す方法をご紹介します。共有持分の売却相場や、共有持分を売却するとどうなるのかなどについても解説しています。
相続物件

【状況別】実家を兄弟で売却する10の方法|相続前後で売り方は変わる!

実家を相続・売却する際に兄弟間で起こりがちなトラブルについて解説します。「やってはいけない実家の相続法」「兄弟でトラブルを起こすことなく亡くなった親の家を売る方法」についてもご紹介します。
売れない不動産の高額査定を試してみる