株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
京都府の空き家買取相場はどれぐらい？
京都府で空き家を不動産買取業者に売却する場合、どれくらいの金額で買取してもらえるのか気になりますよね。
買取相場は、仲介での取引価格を基に算出されケースが一般的です。
そこでまずは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を使い、京都府の以下エリアにおける中古戸建ての取引価格を見ていきましょう（情報は2026年2月時点）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 伏見区エリア | ・淀下津町の取引件数が多い ・建築年の上位は2024年、2025年と築浅物件の流通が活発 |
2,100万円 |
| 右京区エリア | ・建物構造の約9割が木造 ・3,000万円〜5,000万円台が主力価格帯 |
3,000万円 |
| 宇治市エリア | ・木幡・小倉町・五ケ庄の取引件数が多い ・敷地面積100㎡、延床面積95㎡が標準 |
2,100万円 |
| 左京区エリア | ・駅遠でも高値で取引される物件が多い ・叡山電鉄・地下鉄烏丸線沿線に取引が集中している |
3,500万円 |
伏見区エリアの売却価格
伏見区エリアの成約価格の中央値は2,100万円です。
最寄駅から15分以内の物件は2,800万円、最寄駅から15分以上の物件は1,400万円前後の取引が多くなっています。
右京区エリアの売却価格
右京区エリアの成約価格の中央値は3,000万円です。
最寄駅から15分以内の物件は2,900万円、最寄駅から15分以上の物件は3,100万円前後の取引が多くなっています。
宇治市エリアの売却価格
宇治市エリアの成約価格の中央値は2,100万円です。
最寄駅から15分以内の物件は1,900万円、最寄駅から15分以上の物件は2,400万円前後の取引が多くなっています。
左京区エリアの売却価格
左京区エリアの成約価格の中央値は3,500万円です。
最寄駅から15分以内の物件は3,500万円、最寄駅から15分以上の物件は3,400万円前後の取引が多くなっています。
京都府の主要エリアにおける中古戸建ての取引価格を見てきました。
専門の不動産買取業者に京都府の空き家を売却する場合は、上記よりも3割ほど低い買取価格となることが一般的です。
不動産買取業者は買い取った空き家をきれいな状態にリフォーム・清掃してから活用するので、その分の費用があらかじめ差し引かれる形となるのです。
「それなら仲介で売った方がお得なのでは」と考える方もいるでしょう。
ただし、仲介・買取それぞれにメリット・デメリットがあり、空き家の状況によっては買取の方が適しているケースも少なくありません。
次の見出しからは、京都府にある空き家の売却には仲介と買取のどちらが向いているのかを見ていきましょう。
京都府の空き家は買取・仲介のどちらで売却するべきか
そもそも不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は不動産仲介業者に見つけてもらった買主に物件を売却する方法、買取は買主である不動産買取業者に直接物件を売却する方法です。
京都府にある空き家を仲介・買取で売却する際のメリットとデメリットは以下の通りです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
京都府の空き家の売却を仲介業者に依頼すると、相場に近い価格での売却が期待できます。
京都市の都心部やJR沿線など大阪へのアクセスが良い立地であれば、利便性の高さから買い手も比較的スムーズに見つかるでしょう。
ただし、仲介業者を通じて売却する場合は、他の物件との競争に勝つためにリフォームや清掃といった準備が必要になることがあります。
また、準備を整えても必ず売却できるという保証はない点も、念頭に置いておかなければなりません。
一方、専門の買取業者に依頼する場合は、物件の状態を問わずそのままの状態で買い取ってもらえます。
仲介よりも売却価格が安くなりやすい反面、駅から遠い・残置物があるといった空き家もスピーディーに売却できる点がメリットです。
より高い売却価格を目指すなら「仲介」、スピードや手軽さを優先するなら「買取」が向いています。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
空き家に残置物がある場合は、そのままの状態で専門の不動産買取業者へ売却を依頼するのがおすすめです。
戸建て住宅の残置物撤去・清掃を業者に頼むと、数十万円から100万円程度の費用になることも少なくありません。
さらに注意したいのは、手間とコストをかけて残置物を撤去・清掃しても、仲介では買主が見つからないケースもあるという点です。
一方、買取業者であれば残置物がある状態のままで買い取ってもらえるため、撤去費用などを負担する必要がありません。
手間やコストをかけずに残置物のある空き家を手放したい方は、まず専門の買取業者に相談してみましょう。
弊社アルバリンクも、空き家を現状のまま買い取っている専門の買取業者です。
片付けから売却までトータルサポートが必要な方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
京都府の空き家買取業者おすすめ5選
この章では、京都府の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
買取業者によって得意とする物件の種類や買取条件はさまざまです。
複数の業者に相談・査定を依頼したうえで、条件を見比べながら慎重に依頼先を選定しましょう。
株式会社AlbaLink 京都支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink 京都支店 |
| 所在地 | 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階 |
| 対応エリア | 京都府全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-683-991 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/kyoto/ |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した空き家に強い不動産買取業者です。
累計買取件数4,500件以上の不動産を買い取っており、（2026年1月時点）フジテレビの「Newsイット！」でも「売れない空き家を買い取る買取業者」として特集されています。
「築年数が古くて家がぼろぼろ」「室内に残置物が溢れかえっている」といった物件でも、そのままの状態で買い取れる点が弊社の強みです。
下記は、アルバリンク京都支店に寄せられた利用者様の口コミです。
空き家の買取をお願いしました。
最初の相談から引き渡しまで、丁寧に対応していただき安心して進めることができました。
無理な提案もなく、こちらの事情にも配慮してくださってありがたかったです。
ご縁があって本当によかったと思います。
上記以外でも、不用品が大量に残された京都府八幡市空き家を、220万円で買い取った事例もあります。
対応エリアは、京都府全域です。
京都府にある空き家をなるべく早く手放したい、現金化したい方は弊社までお気軽にご相談ください。
株式会社エルハウジング
| 会社名 | 株式会社エルハウジング |
| 所在地 | 京都市右京区山ノ内荒木町7-58 |
| 対応エリア | 京都・滋賀・大阪 |
| 電話番号 | 075-882-5900 |
| 営業時間 | 9：00～17：30（火・水定休） |
| 公式サイト | https://l-housing.net/sale/ |
| 地図 |
株式会社エルハウジングは土地の仕入れから住宅の建築・販売まで、一貫したサービスを提供している不動産業者です。
これまでに京都府で1万棟以上の住宅を販売してきた実績があるので、不動産の価値を見出したうえで適切な価格で買い取れる点が強みです。
司法書士とも提携しているため、不動産相続から売却までを一括でサポートしてもらえます。
株式会社イエローハウジング
| 会社名 | 株式会社イエローハウジング |
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町南山51ｰ16 |
| 対応エリア | 宇治市を中心に、城陽市、京都市伏見区 |
| 電話番号 | 0774-41-3151 |
| 営業時間 | 10:00～19:00(水曜定休日) |
| 公式サイト | http://www.yellow-housing.com/ |
| 地図 |
株式会社イエローハウジングは、京都府宇治市を中心に地域密着型のサービスを提供している不動産業者です。
仲介よりも価格が下がりやすい不動産買取ですが、複数社の同時見積もりにも対応しており、積極的に高価買取を目指した姿勢に定評があります。
また、仲介での売却の相談にも乗ってもらえるので、仲介と買取の両方を検討したい方にもおすすめできます。
株式会社 咲楽
| 会社名 | 株式会社咲楽 |
| 所在地 | 京都市伏見区大阪町600番地1F |
| 対応エリア | 伏見区 |
| 電話番号 | 075-642-3160 |
| 営業時間 | 10：00～19：00(水曜定休日) |
| 公式サイト | https://www.sakura-kyoto.com/ |
| 地図 |
株式会社咲楽では京都市伏見区を中心に空き家などの買取や、資産活用・税金などの不動産に関する総合的なコンサルタントを行っています。
相続登記のフォローから家財道具の撤去の手配、売却までトータルでサポートしてもらえるので、伏見区にある空き家の売却に際して頼れるパートナーとなってくれるでしょう。
空き家問題以外に不動産関連で心配事やお悩みがあれば、気軽に相談してみてください。
株式会社モアナハウジング
| 会社名 | 株式会社モアナハウジング |
| 所在地 | 京都市右京区太秦多藪町43ｰ39 |
| 対応エリア | 京都市・亀岡市・向日市・長岡京市 |
| 電話番号 | 075-882-3935 |
| 営業時間 | 8:30～19:30（水曜日、第1・第3火曜日定休） |
| 公式サイト | https://moana-housing.jp/ |
| 地図 |
株式会社モアナハウジングは即日で査定価格を提示するなど、空き家などの買取に力を入れている不動産業者です。
相続関係の相談にも対応していますので、土地や物件に関する諸問題にお悩みの方は空き家の売却と併せて相談してみてはいかがでしょうか。
不動産のプロと二人三脚で考えることにより、最適な解決方法が見つかります。
物件の状態や希望する買取価格に応じて、買取と仲介で売却方法を選ぶことができるので、最適な方法で売却したいと考えている方に向いています。
京都府の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
京都府の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
物件の特徴や立地条件を把握した上で効果的にアピールしてくれる仲介業者を選び、有利な条件での売却を目指しましょう。
株式会社スリーシー
引用元：株式会社スリーシー
| 会社名 | 株式会社スリーシー |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1 ルネス・ピース醍醐1F |
| 対応エリア | 京都府全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0800-123-7830 |
| 営業時間 | 9:30～17:00（日祝定休） |
| 公式サイト | https://3c-cp.com/akiya/ |
| 地図 |
株式会社スリーシーは、京都市伏見区を拠点に不動産売買・空き家活用・リフォームまで幅広く対応する不動産会社です。
空き家を売却したいとお考えの方にとって、とくに心強いのが「全国空き家相談士」の資格を持つスタッフによるサポートです。
空き家の売却を検討する際には、物件の状態確認・リフォームの必要性・相場価格の把握など、専門家のサポートが欠かせません。
空き家の売却を決めていない方も、気兼ねなく相談できる株式会社スリーシーに一度相談すると最適な決断ができるでしょう。
株式会社興亜不動産
引用元：株式会社興亜不動産
| 会社名 | 株式会社興亜不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野上石龍町5 |
| 対応エリア | 京都市 |
| 電話番号 | 075-493-3455 |
| 営業時間 | 9:00 〜 19:00（水定休） |
| 公式サイト | https://koua.co.jp/column/ |
| 地図 |
株式会社興亜不動産は、京都市北区を拠点に1980年から不動産売却・空き家売却を手がけてきた、地域密着型の不動産会社です。
空き家売却に強みがあり、仲介・買取・空き家対策・相続不動産の相談まで、売主のさまざまなニーズに幅広く対応しています。
同社では問い合わせ窓口を設けており、「どう売ればいいのか」「いくらで売れるのか」といった疑問も相談しやすい点が魅力です。
京都市内で空き家の売却をお考えの方は、まず株式会社興亜不動産に相談してみることをおすすめします。
株式会社KAY不動産コンサルティング
| 会社名 | 株式会社KAY不動産コンサルティング |
|---|---|
| 所在地 | 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町303 |
| 対応エリア | 京都市 |
| 電話番号 | 075-432-8039 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://kay-rec.com/#motto |
| 地図 |
空き家の売却や相続に伴う不動産問題を、30年以上の経験をもとに解決へと導いてくれるのが、株式会社KAY不動産コンサルティングです。
「お困りごとを解決すること」をモットーに、売主の事情や希望に応じた、最善の選択肢を提案します。
売買・建築・活用の三分野を横断した知見があるからこそ、他社では値がつきにくい空き家にも、根拠ある適正価格での売却が実現できます。
空き家を少しでも高く、スムーズに売却したいとお考えの方は、株式会社KAY不動産コンサルティングへの相談を検討してみてください。
京都建物アデスト株式会社
引用元：京都建物アデスト株式会社
| 会社名 | 京都建物アデスト株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京田辺市興戸犬伏17-8 アデストビル2F |
| 対応エリア | 京都府内 |
| 電話番号 | 0120-84-0016 |
| 営業時間 | – |
| 公式サイト | https://www.kyototatemono-adest.com/vacant/ |
| 地図 |
京都建物アデスト株式会社は、空き家の売却から管理まで幅広いニーズに対応できる、京都の不動産会社です。
同社が提供する仲介サービスでは、チラシ配布・レインズ登録・インターネット掲載・オープンハウス開催など、多角的な販売活動を行ってもらえます。
幅広いアプローチで購入希望者を集めてくれるため、同社の仲介なら売却までの期間を短縮しやすいでしょう。
無料査定から始められるので、「どうするか決まっていない」という段階でも一度問い合わせてみましょう。
株式会社グラーティア
引用元：株式会社グラーティア
| 会社名 | 株式会社グラーティア |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦安井春日町3-24 |
| 対応エリア | 右京区を中心とした京都市全域 |
| 電話番号 | 075-468-1457 |
| 営業時間 | 10:00～18：00（水定休） |
| 公式サイト | https://www.gratia-fudosan.jp/ |
| 地図 |
株式会社グラーティアは、京都市右京区に根ざした地域密着型の不動産会社です。
代表の山田氏は不動産業界一筋23年のキャリアを持ち、京都市の空き家相談員を10年以上務めてきた実績があります。
また、「営業数字よりもお客様のため」という想いで独立した代表が直接対応するため、売主の事情や希望に寄り添った誠実な提案が期待できます。
売主の立場に立った丁寧なサポートが受けられる同社なら、空き家売却を後悔なく進められるでしょう。
相談は無料で受け付けているので、売却するかどうか迷っている段階でも気軽に話を聞いてもらえます。
京都府で空き家を売るには
空き家の売却を不動産仲介業者に依頼する場合、残置物や不用品の撤去は売主側で行うのが一般的です。
しかし、多額の費用をかけてキレイにしたとしても、物件の状態や立地によっては買い手が付かないケースも珍しくありません。
京都府の空き家をスピーディーにかつ高値で売却したいとお考えであれば、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。
通常の仲介では売却が難しいと判断されるような空き家でも、経験と実績を持つ専門の買取業者であれば、スムーズかつ適正価格での買取が期待できます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）では、京都府にある空き家を積極的に買い取っております。
独自の活用・再販システムにより、状態の悪い空き家でも現状のまま適正価格での買取に対応できます。
「少しでも高く売りたい」「手間や費用をかけずに早く手放したい」という方は、まずは弊社の無料査定をお気軽にご利用ください。
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