京都府で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

京都府の空き家買取相場はどれぐらい？

そもそも不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者に見つけてもらった買主に物件を売却する方法、買取は買主である不動産買取業者に直接物件を売却する方法です。

京都府で空き家を専門の不動産買取業者に売却する場合、どれくらいの金額で買取してもらえるのか気になりますよね。買取相場は、仲介での取引価格を基に算出されるケースが一般的です。

そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を使い、京都府の以下エリアにおける中古戸建ての取引価格を見ていきましょう（情報は2023年11月時点）。

伏見区エリアの売却価格

右京区エリアの売却価格

宇治市エリアの売却価格

左京区エリアの売却価格

京都府の主要エリアにおける中古戸建ての取引価格を見てきました。

専門の不動産買取業者に京都府の空き家・ゴミ屋敷を売却する場合は、上記よりも3～4割ほど低い買取価格となることが一般的です。不動産買取業者は買い取った空き家やゴミ屋敷をきれいな状態にリフォーム・清掃してから活用するので、その分の費用があらかじめ差し引かれる形となるのです。

「買取価格が安いのなら仲介で売却したい」と考える方もいるでしょう。しかし、空き家やゴミ屋敷を仲介で売却するのは難しいのが実情です。

次の見出しからは、京都府にある空き家・ゴミ屋敷の売却には仲介と買取のどちらが向いているのかを見ていきましょう。

京都府で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

京都府にある空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却する際のメリットとデメリットは以下の通りです。

京都府の空き家・ゴミ屋敷の売却を不動産仲介業者に依頼すると、相場で売れる可能性があります。

しかし仲介業者に間へ入ってもらう場合は、他の物件との競争に勝つためにリフォームや清掃、ゴミの片づけといった買主を見つけるためのコストが必要です。ケースによっては、何百万円にのぼることも珍しくありません。

また、「仲介手数料がかかる」「必ずしも売却できるわけではない」「契約不適合責任を負わなければならない」デメリットもあります。

一方、専門の買取業者に依頼する場合は、たとえどれほど老朽化していようが、ゴミが溢れていようがそのままの状態で買い取ってもらえるので、費用をかけずにスピーディーな現金化が可能です。売主の契約不適合責任も免責にしてもらえるため、より安心して売却できるでしょう。

もしも相続した物件の状態があまりに悪く、またゴミが溢れている状態であれば仲介で買主を見つけることはほとんど不可能なので、買取を視野に入れたほうがよいでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、京都府の空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取らせていただきます。あなたの契約不適合責任を免責にして買取いたしますので、京都府にある空き家・ゴミ屋敷の処分にお困りの方は、まずは弊社へご相談ください。

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京都府の空き家買取業者5選

京都府にある空き家・ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、買取実績が豊富な以下の買取業者に依頼するのがおすすめです。

ここからは、京都府の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している5社の特徴を解説します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。2023年には600件以上の訳あり物件を買い取らせていただきました（2023年1月〜10月の実績）。過去にはフジテレビの「Newsイット！」にも、「訳あり物件の買取業者」として取り上げられた実績もあります。

「築年数が古くて家がぼろぼろ」「室内にゴミが溢れかえっている」ような物件でも、そのままの状態で買い取れます。また買い取った物件を活用する豊富なノウハウがあるので、適正価格でスピーディーに買い取れる点が強みです。

Googleマップ上の口コミも、平均4.6（67件中）という高評価をいただいています。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

対応エリアは、京都府全域です。京都府にある空き家・ゴミ屋敷をなるべく早く手放したい、現金化したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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2.株式会社エルハウジング

株式会社エルハウジングは土地の仕入れから住宅の建築・販売まで、一貫したサービスを提供している不動産業者です。これまでに京都府で1万棟以上の住宅を販売してきた実績があるので、不動産の価値を見出したうえで適切な価格で買い取れる点が強みです。

空き家の買取対応エリアは、京都府全域です。司法書士とも提携しているため、不動産相続から売却までを一括でサポートしてもらえます。

3.株式会社イエローハウジング

株式会社イエローハウジングは、京都府宇治市を中心に地域密着型のサービスを提供している不動産業者です。

仲介よりも価格が下がりやすい不動産買取ですが、複数社の同時見積もりにも対応しており、積極的に高価買取を目指した姿勢に定評があります。

買取対応エリアは、宇治市・城陽市・伏見区です。また仲介での売却の相談にも乗ってもらえるので、仲介と買取の両方を検討したい方にもおすすめできます。

4.株式会社咲楽

株式会社咲楽では京都市伏見区を中心に空き家などの買取や、資産活用・税金などの不動産に関する総合的なコンサルタントを行っています。

相続登記のフォローから家財道具の撤去の手配、売却までトータルでサポートしてもらえるので、伏見区にある空き家の売却に際して頼れるパートナーとなってくれるでしょう。

空き家問題以外に不動産関連で心配事やお悩みがあれば、気軽に相談してみてください。

5.株式会社モアナハウジング

株式会社モアナハウジングは即日で査定価格を提示するなど、空き家などの買取に力を入れている不動産業者です。

相続関係の相談にも対応していますので、土地や物件に関する諸問題にお悩みの方は空き家の売却と併せて相談してみてはいかがでしょうか。不動産のプロと二人三脚で考えることにより、最適な解決方法が見つかります。

物件の状態や希望する買取価格に応じて、買取と仲介で売却方法を選ぶことができるので、最適な方法で売却したいと考えている方に向いています。

京都府のゴミ屋敷清掃業者3選

前述のように、空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却する際には、家具やゴミなどをすべて事前に片づける必要があります。そこでここからは、京都府のゴミ屋敷清掃に対応している以下3社をご紹介します。

これらの業者に見積もりを依頼する際には、不動産仲介業者と専門の不動産買取業者にも併せて査定を依頼することをおすすめします。そうすれば、ゴミ屋敷を売却する際に仲介と買取のどちらがよいのか、費用面で比較・検討できるようになります。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴を見ていきましょう。

1. YMD株式会社

YMD株式会社は、京都・滋賀エリアで不用品回収サービス実績No.1を誇るゴミ屋敷清掃業者です。ゴミ屋敷の片づけのほか、遺品整理やハウスクリーニング、家屋の解体、売却にも対応してもらえます。

軽トラックへの積み放題プランを活用すれば、費用を抑えながら不要品やゴミを捨てられます。また、京都エリアであれば最短1日でゴミを片づけられる点も特徴です。

2.株式会社アントレッド

不用品回収GET京都を運営している株式会社アントレッドは、京都市を中心にサービスを提供している不用品回収・ゴミ屋敷清掃業者です。

強みは迅速対応の姿勢で、予約の状況によっては即日対応も可能です。「一刻も早く物件を清掃してほしい」という方は相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社山本清掃

株式会社山本清掃は、京都市・宇治市・城陽市・京田辺市・久御山町から「一般廃棄物処理業」の許認可を取得している不用品回収業者です。

京都で創業75年の老舗企業なので、実績のある会社に安心して任せたいと思う方におすすめです。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

結論から言うと、ゴミ屋敷はそのままの状態で専門の不動産買取業者へ買取を依頼するのがおすすめです。

4LDKほどの広さで残置物の撤去・清掃を依頼すると、100万円前後の多額の費用が発生することが多い傾向にあります。ゴミ屋敷のような状態だと、200万円近い見積もりが提示されるケースも少なくありません。

また、ゴミ屋敷をきれいに片づけたからといって、仲介で必ずしも買主が見つかるとは限らない点に注意が必要です。加えて、築年数の古い家は相場よりも安価で取引されるケースが一般的であり、売却できたとしても清掃費用分が赤字となる恐れもあります。

その点、ゴミ屋敷を専門の不動産買取業者に売却するとそのままの状態で買い取ってもらえるので、清掃費用を負担する必要がありません。スピーディーに現金化できる点もメリットです。

以上のことから、ゴミ屋敷を手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では京都府のゴミ屋敷を現状のまま、適正価格で買い取っております。査定は無料ですので、いくらで買い取ってくれるのかを知りたい方はお気軽にお問い合わせください。

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京都府で空き家を売るには

空き家やゴミ屋敷の売却を不動産仲介業者に依頼する際には、売主側で不用品やゴミをすべて撤去しなければなりません。

しかし、100万円以上の費用をかけてきれいにしたとしても、物件の状態や立地などによっては買主が見つからない可能性がある点に注意が必要です。

京都府に所有している空き家やゴミ屋敷をスピーディーに、かつなるべく高い金額で売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

売却が難しかったり断られたりすることが多い空き家やゴミ屋敷でも、経験と実績のある専門の不動産買取業者に依頼すると、スムーズかつ適正価格で買い取ってもらえるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、京都府にある空き家・ゴミ屋敷を積極的に買い取っております。独自の販売ルートと活用ノウハウがあるため、状態の悪い空き家やゴミで溢れたゴミ屋敷でもそのままの状態で適正価格で買い取れる点が特徴です。

京都府にある空き家やゴミ屋敷を「少しでも高く売りたい」「手間や費用をかけずにできる限り早く手放したい」方は、まずは弊社の無料査定をご利用ください。あなたの要望に合った最適な買取プランをご提案いたします。

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