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【2026年版】宮城県で共有持分の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

共有名義不動産

【更新日】2026/05/06

「住んでもいないのに共有不動産の修繕費を請求された……共有持分を処分したいけど買い取ってもらえる業者はある？」

持分割合に応じて管理費を負担する義務があるものの、活用していない共有不動産の修繕費の支払いに不満を感じる方は多いでしょう。

宮城県内で共有持分の買取に対応している業者はあります。共有持分は所有者が自由に売却できるので、買い取ってもらえる買取業者が見つかり次第、共有関係から離脱が可能です。

ただし、不動産市場で共有持分は売れないため、相談する買取業者は慎重に選ぶ必要があります。

そこで今回は、宮城県の共有持分の売却に必要な以下の情報をお伝えします。

宮城県の中古戸建ての売却相場
宮城県の共有持分物件に対応している買取業者5選
宮城県の共有持分物件を売却する3つの方法
宮城県の共有持分物件を高値で売却する方法

本記事では、Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者5選をピックアップしました。

株式会社AlbaLink
株式会社ふぁみりあ
不動産買取専門福互
株式会社三栄地所
アランザ

※独自の評価基準：以下3つの指標をもとに、100点満点で独自に評価
・Google口コミ平均点（30点）
（平均点 ÷ 5.0）× 30点
・Google口コミ件数（30%）
（対象企業の口コミ件数 ÷ 最大口コミ件数）× 30点
・上場有無（40%）
上場企業：40点、未上場：20点

本記事を読めば、宮城県の共有持分の売却に最適な業者と、高額売却する方法までわかります。

なお、共有持分だけではなく、共有不動産として売却したほうが高値で売りやすいですが、共有者に無理に交渉するのは控えましょう。

もし、共有者同士でトラブルに発展してしまった場合、専門の買取業者でも買い取れなくなる恐れがあります。

共有持分は、そのままの状態で専門の買取業者に売却するほうが安全かつスムーズです。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は宮城県の共有持分に強い買取業者です。

豊富な買取実績をもつ弊社なら、安価で取引されやすい共有持分のスピード＆高額買取に対応いたします。無料査定は365日行っておりますので、いつでもご連絡ください。

もちろん、相談のみの問い合わせも大歓迎です。

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宮城県の物件の買取相場はどれぐらい？
宮城県の共有持分物件の買取業者5選
宮城県の共有持分物件を売却する3つの方法
共有持分物件を高値で売却するには

宮城県の物件の買取相場はどれぐらい？

宮城県に所有している共有持分物件を売却する場合には、どれぐらいの価格で買取してもらえるのかが気になりますよね。

そこで、宮城県で今現在売りに出されている物件を参考に、各エリアごとの中古戸建の買取相場をご紹介します。（情報は2023年12月時点）

まずは、「土地総合情報システム」で、実際に宮城県で取引されている売却価格をチェックしてみてください。

仙台市青葉区エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	仙台市青葉区赤坂	1,000万円	250㎡	長方形	125㎡	平成12年	木造
2	仙台市青葉区赤坂	2,900万円	230㎡	長方形	110㎡	令和4年	木造
3	仙台市青葉区旭ケ丘	3,900万円	165㎡	ほぼ長方形	130㎡	平成7年	木造
4	仙台市青葉区旭ケ丘	4,400万円	125㎡	ほぼ長方形	100㎡	令和5年	木造
5	仙台市青葉区旭ケ丘	3,200万円	135㎡	ほぼ台形	95㎡	平成19年	木造
6	仙台市青葉区旭ケ丘	450万円	210㎡	長方形	85㎡	昭和38年	木造
7	仙台市青葉区旭ケ丘	3,100万円	230㎡	長方形	185㎡	平成3年	木造
8	仙台市青葉区旭ケ丘	4,000万円	175㎡	ほぼ長方形	105㎡	令和4年	木造
9	仙台市青葉区旭ケ丘	4,400万円	240㎡	ほぼ長方形	135㎡	平成23年	軽量鉄骨造
10	仙台市青葉区旭ケ丘	900万円	165㎡	ほぼ長方形	75㎡	昭和53年	木造

石巻エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	石巻市あけぼの	3,000万円	350㎡	ほぼ正方形	145㎡	平成11年	木造
2	石巻市大街道北	2,300万円	260㎡	ほぼ長方形	140㎡	平成20年	木造
3	石巻市大街道北	1,600万円	150㎡	ほぼ台形	100㎡	令和4年	木造
4	石巻市大街道北	2,200万円	150㎡	ほぼ長方形	110㎡	令和4年	木造
5	石巻市大手町	2,900万円	260㎡	不整形	85㎡	令和2年	木造
6	石巻市大宮町	1,200万円	220㎡	ほぼ長方形	110㎡	平成22年	木造
7	石巻市開北	400万円	180㎡	ほぼ台形	95㎡	昭和47年	木造
8	石巻市開北	1,600万円	165㎡	ほぼ長方形	85㎡	平成25年	木造
9	石巻市鹿又	6,000万円	490㎡	ほぼ台形	300㎡	令和4年	木造
10	石巻市鹿又	1,900万円	175㎡	ほぼ長方形	95㎡	令和4年	木造

大崎エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	大崎市岩出山	1,900万円	200㎡	長方形	105㎡	令和4年	木造
2	大崎市岩出山	300万円	170㎡	不整形	40㎡	昭和45年	木造
3	大崎市岩出山	400万円	320㎡	長方形	250㎡	昭和33年	木造
4	大崎市鹿島台木間塚	1,800万円	1,700㎡	不整形	175㎡	昭和56年	木造
5	大崎市鹿島台平渡	170万円	240㎡	ほぼ整形	75㎡	昭和63年	木造
6	大崎市三本木新町	450万円	210㎡	長方形	90㎡	昭和61年	木造
7	大崎市田尻通木	3,100万円	240㎡	長方形	115㎡	令和5年	木造
8	大崎市鳴子温泉	80万円	210㎡	長方形	65㎡	昭和54年	木造
9	大崎市鳴子温泉	600万円	500㎡	長方形	65㎡	平成19年	木造
10	大崎市鳴子温泉	190万円	620㎡	不整形	160㎡	昭和54年	木造

登米エリアの売却価格

	所在地	取引価格	土地平米数	土地形状	延床面積	築年数	構造
1	登米市津山町柳津	99万円	390㎡	ほぼ長方形	210㎡	昭和50年	木造
2	登米市東和町米川	600万円	320㎡	長方形	115㎡	平成6年	木造
3	登米市豊里町新町	1,400万円	500㎡	ほぼ長方形	135㎡	平成23年	木造
4	登米市登米町寺池	2,100万円	165㎡	長方形	100㎡	令和5年	木造
5	登米市迫町北方	1,500万円	1,000㎡	ほぼ長方形	270㎡	昭和61年	木造
6	登米市迫町佐沼	700万円	230㎡	ほぼ正方形	105㎡	昭和56年	木造
7	登米市迫町佐沼	2,100万円	500㎡	ほぼ台形	210㎡	平成13年	木造
8	登米市迫町佐沼	460万円	210㎡	ほぼ正方形	105㎡	昭和60年	木造
9	登米市迫町佐沼	900万円	610㎡	ほぼ長方形	210㎡	昭和53年	木造
10	登米市迫町佐沼	380万円	150㎡	ほぼ長方形	40㎡	平成2年	木造

宮城県の4つのエリアで、実際に取引されている事例についてご紹介しました。

共有持分物件の売却では、通常の不動産価格から50%ほど下回ることが一般的です。つまり、上記でご紹介した価格をそのまま参考にすることができないので、「共有不動産全体の価格 × 持分割合 × 1/2」で算出した価格を参考にしましょう。

たとえば、2,000万円で取引されている物件で持分割合が1/3なら、以下のようになります。

2,000万円（共有不動産全体の価格） × 1/3（持分割合） × 1/2 = 約333万円

このように、共有不動産全体を売却した場合に比べて、共有持分のみの売却額は低くなるので、あくまで取引事例は参考値として捉えましょう。

次章で、宮城県の共有持分物件の買取業者をご紹介します。

宮城県の共有持分物件の買取業者5選

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

会社名	特徴	独自評価（100点満点）	口コミ評価（件数）	上場・非上場
株式会社AlbaLink（アルバリンク）	・東証上場企業としての高い信頼性・訳あり不動産の専門知識を活かした高価買取	94.4	4.9（15件）	上場
株式会社ふぁみりあ	・宮城県内で豊富な売買成約実績を保有・丁寧な対応と親切な接客に定評	79.4	4.9（18件）	非上場
不動産買取専門福互	・専門士との連携で難易度の高い物件も解決・直接買取によりスピーディーな即現金化が可能	51.7	5.0（1件）	非上場
株式会社三栄地所	・最短2日のスピーディーなスピード買取に対応・直接買取のため引渡し後のトラブルの心配なし	51.7	5.0（1件）	非上場
アランザ	・仙台を熟知した地域密着型の不動産業者・自社リフォーム部門の強みを活かした現況買取	27.7	1.0（1件）	非上場

1.株式会社AlbaLink

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階
対応エリア	宮城県全域（全国対応）
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国の共有持分を積極的に買い取っている専門の買取業者です。

宮城県全域をカバーしており、他社で断られた古い共有持分物件も積極的に買い取っております。東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度実績）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

できる限りのスピード買取に対応いたしますので、共有持分を早く手放したい方はお気軽にご相談ください。
共有持分買取実績が多い弊社ならお客様のお力になれるはずです。

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2.株式会社ふぁみりあ

会社名	株式会社ふぁみりあ
所在地	宮城県仙台市青葉区北根3丁目19-25 レストプラザ102
対応エリア	宮城県内
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-43-1137
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://familiar-co.com
地図

株式会社ふぁみりあは、宮城県内で豊富な売買成約実績をもつ不動産会社です。

成約率90%以上の高水準を記録する同社では、残地物撤去や解体を伴う不動産の買取にも対応しています。

そのため、相続で受け継いで以来、手付かず状態になってしまった共有不動産も売却の相談が可能です。

さらに、同社は丁寧な対応に定評があり、以下のような喜びの口コミも寄せられています。

大変親切に対応していただきまして、ありがとうございました。また宜しくお願いします！

引用元：Google口コミ

宮城県内で現況渡しで不動産を売却したい方に、おすすめできる業者です。

3.不動産買取専門福互

会社名	株式会社福互
所在地	宮城県富谷市成田5丁目16-6
対応エリア	宮城県内
上場・非上場	非上場
電話番号	022-342-4072
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://fukugo.jp
地図

不動産買取専門福互では、築年数が古い中古住宅のほかに、共有持分や再建築不可など売却の難易度が高い物件の買取にも対応しています。

各種専門士との連携でスピーディーに問題解決ができることから、共有者とのトラブルを抱えた共有持分物件も売却可能です。

また、福互が直接の買主であるため、査定金額に納得できればすぐに現金化できます。共有持分をスピーディーに売却したい方におすすめできる業者です。

4.株式会社三栄地所

会社名	株式会社三栄地所
所在地	宮城県仙台市若林区木ノ下2丁目6-12
対応エリア	仙台市・宮城県内
上場・非上場	非上場
電話番号	022-299-1131
営業時間	9:00～20:00
公式サイト	http://sanei.cbiz.co.jp/
地図

買取専門の株式会社三栄地所は、仙台を中心に買取をしている不動産業者です。

スピーディーな買取に定評があり、最短2日、遅くとも30日で売却が完了して現金化できます。売主にとって資金計画を立てやすいのが同社に売却する魅力と言えるでしょう。

さらに、三栄地所が直接の買主となるため、引渡し後のトラブル等の対処を行う必要が一切ありません。

スピーディーに不動産を手手放したい方は、問い合わせるべき一社と言えます。

5.アランザ

会社名	株式会社アランザ
所在地	宮城県仙台市青葉区川平3丁目41-23
対応エリア	仙台市・宮城県内
上場・非上場	非上場
電話番号	022-725-2742
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.aranza.co.jp/
地図

アランザは仙台での買取を熟知している地域密着型の不動産業者です。

買取後の物件リフォームは、同社のリフォーム部門で施工します。そのため、築年数が古く、修繕が必要な共有不動産もアランザなら現況買取してもらえます。

「何を相談したらよいのかもわからない」という方も、経験豊富な専任スタッフのサポートが受けられるので、安心して相談できるのも嬉しいポイントです。

不動産取引に安心感を重視する方は、アランザに相談しましょう。

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宮城県の共有持分物件を売却する3つの方法

共有持分物件を売却する方法は、以下の3つがあります。

地元の不動産会社に依頼する
ネットで不動産会社に依頼する
専門の買取業者に依頼する

市場で売れないといわれている共有持分物件も、選択肢を多くもつことで高確率で売却を実現できます。

どのような売却方法があるのか、順番に解説します。

1.地元の不動産会社に依頼する

まずは、地元の不動産会社に売却を依頼しましょう。

不動産会社はどこでも良いわけではなく、会社ごとに得意・不得意の分野があります。共有持分の場合、共有持分物件を得意とする不動産会社に依頼するのが、おすすめです。

具体的には、「業者のホームページの買取実績・買取事例を確認して、得意そうであれば見積もりをとる」というのが、好条件で売りやすいポイントです。

ただし、共有持分物件であっても、共有者全員の同意が得られた場合には一般的な物件として売却できるので、買取事例にこだわる必要はありません。

2.ネットで不動産会社に依頼する

ネットで一括査定依頼をして、地元以外の不動産会社の査定額も収集しましょう。

共有持分物件で物件全体を売却する場合は、共有者全員の同意が必要です。だれか一人でも反対していると売却できませんが、査定を依頼すること自体は問題ありません。

いくらで売れるかわからない状態で売却の説得をするよりも、物件の査定価格がわかっていれば説得材料として効果的です。

共有者と売却の話を相談できるようであれば、ネットの一括査定での査定価格を元に交渉してみるのも一つの手段です。

3.専門の買取業者に依頼する

共有持分物件の売却は難易度が高いですが、専門の買取業者に依頼すればスムーズに売却できる場合が大半です。

専門の買取業者は共有持分を買い取った後、共有者からも持分を買い取って自社で運用したり、再販したりして収益化することを目的にしているからです。

共有者との交渉でお互いにWin-Winの関係が築ける交渉もできるため、収益化できないことを心配して、安価な取引になることもありません。

「共有持分」というレッテルを外した、適正価格での売却をしたい方は、専門の買取業者に売却を相談しましょう。

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共有持分物件を高値で売却するには

不動産の売却方法は、仲介・買取の2種類があり、それぞれのメリット・デメリットは下記のとおりです。

	仲介	買取
メリット	・買取に比べて売却額が高い・幅広く買主を募ってもらえる	・1週間〜1ヶ月程度で売却できる・売主と業者が契約内容に合意すれば確実に売却できる・そのままの状態で引き渡せる・需要が低い物件でも売れやすい
デメリット	・売却に3ヶ月〜1年以上かかる・需要が低い物件だと売れにくい・売却前に測量等の費用負担がある	・仲介に比べて売却額が低い