滋賀県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

滋賀県の空き家買取相場はどれぐらい？

滋賀県にある空き家を専門の不動産買取業者へ売却する際に、いったいどのくらいの金額で買い取ってくれるのかは気になるところでしょう。

不動産の売却方法には不動産仲介業者に買手を見つけてもらう「仲介」と不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があり、買取価格は仲介での売却価格を基準に算出される形が一般的です。

そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」に基づき、滋賀県の以下エリアにおける中古戸建ての売却価格を確認していきましょう（情報は2023年11月時点）。

大津市エリアの売却価格

草津市エリアの売却価格

長浜市エリアの売却価格

東近江市エリアの売却価格

ここまでご紹介した取引価格は、不動産仲介業者の仲介を通じて個人の方へ売却したときのものです。

不動産買取業者に売却する際には、上記金額の6～7割ほどの買取価格となるのが一般的です。なぜ仲介よりも買取のほうが価格が安くなるのかというと、不動産買取業者は売主に代わって空き家のリフォームやゴミ屋敷の片づけなどの費用を負担するためです。

滋賀県に空き家やゴミ屋敷を売却するにあたり、仲介と買取のどちらがよいのか迷う方も少なくないでしょう。そこで次の見出しからは、仲介と買取のメリットとデメリットについて詳しく解説していきます。

滋賀県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介と買取で売却する際のそれぞれのメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

仲介のメリットは、何よりも市場相場で売却できる可能性がある点です。立地条件や物件の状態がよい場合には、早期売却も夢ではありません。

しかし、買手は市場に売り出されている他の物件と比較したうえで購入するかどうかを検討するため、空き家をリフォームして不具合や欠陥箇所を修繕したり、ゴミ屋敷を清掃したりしてきれいにしなければ売却は難しいでしょう。

また、立地条件が悪い場合には、いつまでも買手が見つからないことも十分あり得ます。実際、弊社AlbaLink（アルバリンク）が実施した「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査」では、家の購入時に価格や間取りよりも「立地」を優先した方の割合が高いことが分かりました。

参照元：アルバリンク「【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査」

そのほか、空き家・ゴミ屋敷を売却する際に売主が契約不適合責任を負わなければならない点もデメリットです。

契約不適合責任とは売主が買手に対して負うべき責任のことで、もし契約書に記載されていなかった不具合や欠陥などが物件の引き渡し後に見つかった場合、買手から損害賠償や契約の解除などを請求されかねません。

そのため、滋賀県の空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却する際には、のちのトラブルを防ぐためにも物件に潜んでいる不具合や欠陥をすべて調べ上げ、事前に買手に伝えておく必要があります。

一方、買取のデメリットは仲介よりも売却価格が安くなる点です。

ただし空き家が老朽化していたり、ゴミ屋敷状態であったりしても、そのままの状態でスピーディーに買い取ってもらえるところは買取ならではのメリットといえます。

また、専門の不動産買取業者は物件の不具合や欠陥を見極めたうえで買い取るので、売主の契約不適合責任も免責にできます。

「雨漏りがひどい」「室内にゴミが大量に溢れかえっているが、遠方に住んでいて自分では片づけられない」「とにかく早く手放したい」ケースでは、仲介よりも買取が向いているといえるでしょう。空き家・ゴミ屋敷の売却に際してなるべく手間をかけたくない方にも、買取がおすすめです。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。あなたが事前にリフォームやゴミの片づけなどを行う必要はなく、契約不適合責任も免責にしたうえで買取いたします。

滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を売却できずにお困りの方は、ぜひ一度弊社までお気軽にお問い合わせください。

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滋賀県の空き家買取業者5選

滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を買取業者に買い取ってもらいたいと考えても、どこへ依頼すればよいのか分からずに迷う方もいるでしょう。そこでここからは、滋賀県の空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している以下5社をご紹介します。

買取業者ごとに、特徴は大きく異なります。空き家・ゴミ屋敷をより高くスムーズに売却するには、あなたが所有している物件に適した買取業者を選ぶことが大切です。

それぞれの買取業者の特徴について、詳しく見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。創業以来、空き家やゴミ屋敷をはじめとした買手の見つかりにくい物件を積極的に買い取っており、年間の買取実績は600件を超えています（2023年1～10月実績）。

訳あり物件の買取業者として、フジテレビの「Newsイット！」に取り上げられた実績もあります。

また、弊社の買取サービスを実際にご利用いただいたお客様からは、以下のように多数のありがたいお声も頂戴しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

劣化の激しい空き家やゴミが溢れたゴミ屋敷でもそのままの状態でスピーディーに買い取らせていただきますので、滋賀県の空き家・ゴミ屋敷を売却できずにお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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2.株式会社一乘不動産カンパニー

株式会社一乘不動産カンパニーは、滋賀・京都を中心とした関西圏において空き屋の買取をはじめとした不動産事業を展開している不動産業者です。相続物件にも強く、必要に応じて税理士や司法書士を無料で紹介してもらうこともできます。

お客様満足度を最優先しているので、強引な営業活動を行うこともありません。「相談するとしつこく営業されるのではないか」と不安な方でも安心して相談できます。

売主の契約不適合責任を免責にしたうえで、契約後最短2日で現金化してもらえるので、空き家をすぐに売却したい方に最適です。

3.有限会社イズタ住宅

有限会社イズタは、滋賀県湖西・湖南エリアを中心に不動産の売却・購入といった総合コンサルタントをしている不動産業者です。

イズタの特徴は、滋賀県宅地建物取引業協会に認定された空き家相談員がいる点にあります。空き家の売却から管理まで幅広く相談できるので、そのまま所有し続けるべきか、それとも手放すべきかの決断がしやすくなるでしょう。

空き家の買取では、室内にある家具などの不用品がある状態で引き取ってくれる点もメリットです。

4.株式会社sunny place

株式会社sunny placeは、大津市・草津市を中心に不動産の買取・売却などを行っている地域密着型不動産業者です。

買取だけでなく仲介での売却にも対応しているため、初めは仲介で売り出し、買手が見つからなかったら買取へ切り替えることも可能です。

また不動産売却に際して弁護士や税理士、司法書士などさまざまな分野におけるプロと提携しており、より安心して売却を任せられるところもメリットといえます。

5.株式会社シバタ不動産

株式会社シバタ不動産は、滋賀県彦根市を中心に物件の売買・買取に力を入れている不動産業者です。

株式会社シバタ不動産では、業界歴20年以上のベテランスタッフが相続した不動産の今後や空き家対策などに関する相談を受けつけています。「彦根市にある実家を相続したが、今後どうしたらよいのかが分からない」とお悩みの方にとって、頼れるパートナーとなってくれるでしょう。

滋賀県のゴミ屋敷清掃業者3選

前述のように、滋賀県にあるゴミ屋敷を仲介で売却するには、売主側でゴミをすべて片づけなければなりません。しかし遠方に住んでいて、自分では片づけられない方も多いでしょう。

そこでここからは、滋賀県にあるゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

ゴミ屋敷の清掃にかける費用はゴミの量や物件の状態、業者ごとに異なりますが、100万円以上かかるケースは少なくありません。

そのため、滋賀県にあるゴミ屋敷の仲介での売却を検討しているなら、まず不動産仲介業者・ゴミ屋敷清掃業者・不動産買取業者にそれぞれ査定を依頼したうえで、売却価格と売却にかかる費用とを比較することをおすすめします。

なお、不動産買取の専門業者である弊社AlbaLink（アルバリンク）では、査定を無料で行っております。査定を依頼したからとはいえ、無理な営業をかけることはいたしませんので、安心してご活用ください。

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それでは、滋賀県にあるゴミ屋敷清掃業者3社の特徴を見ていきましょう。

1.株式会社林商会

株式会社林商会が運営している不用品回収ムーブ滋賀は、滋賀県内全域の不用品・粗大ゴミの回収に対応している業者です。遺品整理やゴミ屋敷の片づけも行っているため、相続した実家の処分に際して、頼れるパートナーとなってくれます。

買取できる不用品があれば、回収費用から買取金額を差し引いてくれる点も嬉しいサービスのひとつです。できるだけゴミ屋敷の片づけ費用を節約したい方に向いている業者です。

2.株式会社ハウス・プラン

株式会社ハウス・プランは、滋賀県内全域において遺品整理やゴミ屋敷の片づけ、不用品回収、リフォームなどを行っている業者です。女性スタッフも在籍しており、男性には室内に入られたくない方でも安心して依頼できます。

また、Ustreamを利用してライブ配信をしながらゴミ屋敷の片づけを行っている点も特徴です。映像を通じて作業状況を逐一確認できるため、「物が盗まれたらどうしよう」「ちゃんと作業を行ってくれているだろうか」といった不安も軽減できます。

3.クリーンアシスト

彦根市に拠点を置くクリーンアシストは、ゴミ屋敷の片づけや遺品整理など依頼者の身辺整理をサポートする業者です。遺品整理協会の認定スタッフが丁寧に作業をするので、安心してゴミ屋敷の清掃を任せられます。

また作業の立ち会いが難しい場合でも、鍵を預ければ対応してもらえます。作業終了後も写真やビデオ映像などで現場を確認できるので、遠方に住んでいて滋賀県にあるゴミ屋敷を片づけたい場合におすすめできる業者です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

相続した実家に家具などの不用品やゴミが溢れていた場合、売却前に片づけたほうがよいのではないだろうかと迷っている方もいるでしょう。

結論から申し上げると、ゴミ屋敷はそのままの状態で専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷の片づけにかかる費用は間取りや作業人数、ゴミの量などに応じて異なりますが、4LDKの一戸建てにゴミが溢れている場合には100万円以上の費用がかかるケースもあります。

しかしゴミ屋敷の清掃に100万円の費用をかけたとはいえ、相場よりも高く売れることはまずありません。劣化が激しかったり、駅から遠いなど立地条件が悪かったりした場合には、相場より価格を安く設定しないと買手は見つからないでしょう。

仲介の場合は前述のように必ずしも買手が見つかるとは限らず、ゴミ屋敷の清掃にかけて費用分がそのまま赤字となる可能性もあります。

その点、専門の不動産買取業者であればゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれるので、あなたが余計な費用を負担する必要はありません。また、売却できないという心配を抱えることがない点も、不動産買取業者を利用するメリットのひとつです。

そのため、滋賀県にあるゴミ屋敷を余計な費用や手間をかけることなく、かつ確実に売却したいなら専門の不動産買取業者に相談しましょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも、滋賀県の空き家・ゴミ屋敷を現状のままで買い取っております。スピーディーに、かつ適正価格で買取いたしますので、滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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滋賀県で空き家を売るには

老朽化の進んだ空き家やゴミが溢れかえったゴミ屋敷を仲介で売却する際は、まず売主自身の手でリフォームやゴミの撤去などを行わないと買手を見つけることは困難です。しかし何百万円もの費用をかけたとしても、物件の状態や立地条件などによっては買手がまったく見つからないこともあり得る点に注意が必要です。

それに対して、専門の不動産買取業者であれば劣化の激しい空き家やゴミ屋敷であっても、スピーディーに買い取ってくれます。専門の不動産買取業者には、買い取った空き家やゴミ屋敷を再生して収益化できる独自のノウハウがあるためです。

あなたがリフォームやゴミの片づけなどを行わなくてもそのままの状態で買い取ってくれるため、売却に際して余計な費用や手間がかかることはありません。滋賀県の空き家・ゴミ屋敷を「とにかく早く手放したい」「費用をかけずに売却したい」方に向いている売却方法です。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで、滋賀県の空き家・ゴミ屋敷を現状のまま買い取っております。弊社には独自の販売ルートと活用ノウハウがあるため、売却の難しい空き家やゴミ屋敷でも現状のまま、かつ適正価格で買い取ることが可能です。

「滋賀県にある空き家・ゴミ屋敷を売却したいが、どこの業者へ依頼したらよいのかが分からない」とお悩みの方は、ぜひ弊社へお任せください。

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