広島県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

広島県の空き家買取相場はどれくらい？

そもそも空き家の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産仲介業者の営業活動を通じて見つけた買主に空き家を売却する方法、買取は買主である不動産買取業者に直接空き家を売却する方法です。

広島県にある空き家の買取価格は、仲介での売却価格を基に算出されます。

そこでまずは、あなたが所有している空き家をいくらで買い取ってもらえそうかの目安を把握するためにも、国土交通省の「土地総合情報システム」を用いて広島県の以下エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格を見ていきましょう（情報は2023年12月時点）。

広島市安佐南区エリアの売却価格

福山市エリアの売却価格

呉市エリアの売却価格

東広島市エリアの売却価格

広島県の4エリアにおける中古一戸建ての取引事例をご紹介しました。

空き家の買取価格は、上記価格の7割ほどとなる形が一般的です。なぜ買取価格が仲介での取引価格よりも安くなるかというと、不動産買取業者の負担でリフォームやゴミの片づけなどを行うためです。その代わり、あなたがリフォーム代やゴミの片づけ費用などを負担する必要はありません。

次の章では、広島県にある空き家を売却するときには仲介と買取のどちらがよいのかについて、さらに深掘りしていきましょう。

広島県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

仲介と買取のメリット・デメリットは、それぞれ以下の通りです。

仲介の場合、買主は一般の個人の方が中心です。個人の方が購入する家に求めているのは、以下のアンケートの通り「立地」です。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

また、築年数が浅く状態の良い空き家ほど早く買主が見つかる傾向にあります。そのため、空き家の立地や状態が良い場合には仲介で売りに出すと、市場相場で売却できる可能性がある点がメリットです。

しかし築年数が古く設備などが壊れていたり、ゴミが溢れていたりするような空き家は見た目の悪さが理由で買主から敬遠されてしまいかねません。売却に際して、あなたがリフォーム代やゴミの撤去代などを負担する必要がある点もデメリットです。

仲介では、あなたが契約不適合責任を負わなければならないデメリットもあります。

契約不適合責任とは売主が買主に負う責任のことです。もし空き家の引き渡し後に売買契約書に記載のない不具合や欠陥が見つかった場合、買主から損害賠償などを請求されかねない点に注意が必要です。

それに対して、買取では仲介では買主の見つかりにくい空き家でもスピーディーに売却できる点が最大のメリットです。前述のように、専門の不動産買取業者には買い取った空き家を再生して活用できるノウハウがあるためです。

売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も、買取ならではのメリットです。不動産買取業者は不動産のプロであり、買い取る前に物件に潜んでいる欠陥や不具合をすべて見抜けます。そのうえでリフォームなどを施して活用するため、売主の契約不適合責任を免責にすることができるのです。

以上のことから、築年数が浅く立地や物件の状態が良い空き家は仲介が、築年数が古く立地や物件の状態が悪い空き家は買取の利用がおすすめといえます。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、築年数が古く買主が見つからない空き家でも積極的に買い取っております。広島県にある空き家を売却したい方は、ぜひ弊社までご連絡ください。

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広島県で空き家買取に対応している不動産業者5選

広島県で空き家の買取に対応している専門の不動産業者は、主に以下の5社です。

ここからは、広島県で空き家の買取に対応している不動産業者の特徴と買取エリアについて見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。これまでに数多くの空き家やゴミ屋敷を買い取ってきた実績があり、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

2023年には、空き家をはじめとする買主の見つかりにくい物件を600件以上買い取ってまいりました（2023年1月～10月実績）。

築年数が古くて設備などが壊れていたり、室内がゴミや不用品で溢れていたりする場合でも、現状で買い取らせていただきます。あなたが片づけやリフォームなどを行う必要はありませんので、ご安心ください。

弊社には、空き家やゴミ屋敷をスピーディーに、かつ適正価格で買い取れる独自のノウハウがあります。Googleマップ上の口コミでも星平均4.6（67件中）という高い評価をいただけているのは、弊社の取り組みが評価された証であると自負しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

広島県全域において空き家やゴミ屋敷を買い取っておりますので、売却できずにお困りの方はぜひ一度ご相談ください。

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2.丸建ハウス株式会社

丸建ハウスは、広島市で創業45年を誇る老舗の不動産業者です。仲介と買取の両方に対応しているため、丸建ハウスに相談すると、あなたの空き家に適した売却方法をアドバイスしてもらえるでしょう。

対応エリアは、広島市・安芸郡・呉市・東広島市・廿日市市が中心です。これらのエリアに空き家を所有している方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

3.株式会社カルムホーム

広島市に拠点を置くカルムホームは、広島市・東広島市・廿日市市における空き家の売却を得意としている地域密着型の不動産業者です。

カルムホームが対応している売却方法は、仲介と買取の2種類です。地域における不動産動向に精通しているからこそ、仲介と買取のどちらが向いているのか、適切なアドバイスをすることができます。

また弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、空き家相続の相談にも乗ってもらえる点も強みです。

「丁寧に査定の内容や売った後のことまで教えてもらえた」と、実際に利用した顧客から高い評価を得ています。

参照元：Googleマップ

4.グランポート株式会社

グランポート株式会社は、広島市で不動産売買を手掛けている地域密着型の不動産業者です。

売却のスピードにこだわりを持っており、いつ売却できるか分からない空き家の場合はグランポート株式会社が買主となって買取を行います。また、高く売れそうな空き家なら仲介で買主を見つけるなど、あなたの希望に寄り添った提案をしてくれる点が特徴です。

対応エリアは、広島市です。

5.ノアザホーム

ノアザホームは、広島県全域において不動産の売却・買取を行っている不動産業者です。空き家を売却する際に仲介と買取のどちらがよいのかという相談にも乗ってもらえます。

また、買取ではスピーディーな査定と現金化に定評があります。広島県にある空き家をなるべく早く売却したい方におすすめの不動産業者です。

広島県のゴミ屋敷清掃業者3選

広島県で所有しているゴミ屋敷を仲介で売却するためには、まずゴミをすべて片づける必要があります。そこでここからは、広島県でゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

広島県でゴミ屋敷の清掃に対応している業者の特徴と対応エリアを見ていきましょう。

広島クリーンセンター

もみじe-worksが運営している広島クリーンセンターは、ゴミ屋敷や汚部屋の清掃、大型ゴミの回収を専門としている業者です。

粗大ゴミ詰め放題プランを提供しているので、ゴミ屋敷内の不用品回収にかかる費用をできる限り抑えることができます。また19時以降のゴミの回収にも対応してもらえるため、日中は忙しく時間が取れない方におすすめです。

対応エリアは、広島県全域です。

有限会社生必クリーナー

有限会社生必クリーナーは、福山市で創業50年を誇る老舗の清掃業者です。福山市の優良産廃処理業者にも認定されています。

もちろん、ゴミ屋敷の清掃にも対応。生必クリーナーでは不用品の回収だけでなくハウスクリーニングにも対応しているため、ゴミ屋敷を一度できれいにできます。

対応エリアは、福山市全域です。

みらいへ

株式会社タイヨーが運営している「みらいへ」は、相続に伴う遺品整理やゴミ屋敷の清掃に対応している業者です。広島市から一般廃棄物収集運搬業の許可を取得しているので、安心して任せられるでしょう。

また、ゴミ屋敷の汚れがひどい場合には不用品の回収に加えてハウスクリーニングを依頼することも可能です。別途費用は発生しますが、ゴミ屋敷を丸ごときれいにしたい方は併せて依頼するとよいでしょう。

対応エリアは、広島市とその周辺です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却するべき？

結論からお伝えすると、ゴミ屋敷は清掃せず、そのままの状態で専門の不動産買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

ゴミ屋敷の清掃を業者に依頼すると、ケースによっては100～200万円ほどのケースがかかることも少なくありません。しかしゴミ屋敷をきれいにしても、仲介で確実に売却できるとは限らない点に注意が必要です。

築年数が古くあまりにも物件の状態が悪い場合は、さらにリフォームが必要なこともあります。ただし立地が悪いと、ゴミ屋敷の清掃やリフォームをしても買主を見つけるのは難しいといわざるを得ません。買主が見つからなかったら、清掃代・リフォーム代が無駄になってしまいます。

その点、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷を現状で買い取ってくれるので、あなたが費用を負担する必要はありません。しかも専門の不動産買取業者が買主となるため、スピーディーに売却できます。

ゴミ屋敷の立地が悪く、きれいにしても買主が見つかりそうにない場合には、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。ゴミ屋敷の売却に際して費用を負担したくない、できる限り早く売却したい方にも買取が向いています。

広島県で空き家を売るには？

空き家やゴミ屋敷を仲介で売りに出すと市場相場で売却できる可能性はありますが、一方で買主が見つからないリスクも想定しておかなければなりません。また、売却に際してあなたがリフォーム代やゴミの撤去費などを負担しなければならない点も押さえておく必要があります。

あなたが所有している空き家やゴミ屋敷の立地や状態が悪い場合には、仲介で買主を見つけるのは難しいでしょう。買主が見つからなかったら、リフォーム代やゴミの撤去費用などはそのまま赤字としてのしかかってくる点に注意が必要です。

そのため、空き家やゴミ屋敷の立地や状態が悪く買主を見つけるのが難しい、売却に際して余計な手間をかけたくない方には専門の不動産買取業者による買取をおすすめします。

専門の不動産買取業者に物件をそのまま買い取ってもらえば、あなたの経済的負担が大きく軽減されます。また売れ残るリスクを負う必要もないので、「このまま売れなければどうしよう･･････」と思い悩む精神的負担からも解放されるでしょう。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、2011年の創業以来、空き家をはじめとする数多くの訳あり物件を買い取ってまいりました。広島県にある空き家やゴミ屋敷を現状で買取いたしますので、あなたがリフォームや清掃を行う必要もありません。

広島県に所有している空き家やゴミ屋敷が売れない、いますぐ手放したいと思い悩んでいる方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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