和歌山県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

和歌山県の空き家買取相場はどれぐらい？

和歌山県で所有している空き家を不動産買取業者に買い取ってもらう場合、どれぐらいの価格になるのか気になりますよね。

そもそも不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。仲介は不動産仲介業者の営業活動を通じて見つけた買主と売買契約を交わす方法、買取は買主である不動産買取業者に直接売却する方法です。

空き家の買取価格は、仲介での取引価格を基に算出されます。そこでまずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、和歌山県の以下エリアにおける中古戸建ての仲介における取引価格をご紹介します。

和歌山県内における中古戸建てのおおよその取引価格の相場を把握することで、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷をより適正価格で売却できるようになるでしょう。

和歌山市エリアの売却価格

田辺市エリアの売却価格

橋本市エリアの売却価格

紀の川市エリアの売却価格

和歌山県の4エリアにおける、中古戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

買取の場合は、上記取引価格よりも3～4割ほど低くなるケースが一般的です。

専門の不動産買取業者は、空き家・ゴミ屋敷を買い取ったあとでリフォームなどを施してから商品化します。その商品化にかかる経費が買取価格から差し引かれる形となるので、仲介よりも安くなってしまうというわけです。その代わり、あなたがリフォーム代やゴミの清掃費などを負担する必要はありません。

仲介で空き家・ゴミ屋敷を売却するには、まずリフォームや清掃などを行ってある程度きれいにする必要があります。リフォーム代やゴミの清掃費などはあなたが負担しなければならないので、結果的に仲介で売却しても、手元に残る金額は買取のときとそれほど変わらないというケースも少なくありません。

次の章では、和歌山県で空き家・ゴミ屋敷を売却するには仲介と買取のどちらがよいのか、それぞれのメリットとデメリットを取り上げながら解説します。

和歌山県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

和歌山県で空き家・ゴミ屋敷を仲介・買取で売却するときのメリットとデメリットは、以下の表の通りです。

仲介のメリットは、市場相場で売却できる可能性がある点です。

もしあなたが和歌山県内で所有している空き家・ゴミ屋敷の築年数が比較的新しく、駅から近いなど立地も良い場合は需要が期待できるので、仲介で買主を見つけられるでしょう。

しかし駅から遠いなど立地が良くない場合には、仲介で買主を見つけるのは難しいといわざるを得ません。下記のアンケート結果からも分かるように、多くの買主がマイホームに求めているのは「立地の良さ」なためです。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

また、あなたが契約不適合責任を負わなければならない点も仲介のデメリットです。

契約不適合責任とは、買主に売却した物件の種類・品質・数量などが契約内容と合っていない場合に、売主が買主に負う責任を指します。

築年数が古い空き家の場合、目には見えない箇所に雨漏りなどの不具合が生じているケースは少なくありません。しかし売却時に気づかなかった不具合が物件を引き渡したあとに見つかった場合、売主は責任を取らなければならないのです。

ケースによっては、買主から修繕費や損害賠償を請求され、予想外の出費を負担しなければならないこともあります。

それに対して、買取なら売主の契約不適合責任を免責にしてもらえます。専門の不動産買取業者は不動産のプロであり、買い取る物件の不具合を事前に見抜けるためです。

契約不適合責任については以下の記事でも詳しく解説しているので、併せてご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

売れない訳あり不動産の情報メディア

wakearipro.com

また、専門の不動産買取業者は買い取った空き家・ゴミ屋敷にリフォームなどを施してから活用するので、物件の状態がどれほど悪くてもスピーディーに買い取ってもらえます。

そのため、あなたが和歌山県に所有している空き家・ゴミ屋敷をとにかく早く売りたい、契約後のトラブルに巻き込まれたくないと考えているなら、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、あなたの契約不適合責任を免責にしたうえで空き家・ゴミ屋敷を買い取っております。売却後に余計な不安を抱えたくない方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

>>【和歌山県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

次の章では、和歌山県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している専門の不動産買取業者をご紹介します。

仲介と買取の違いについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

仲介と買取の違いをサクッと理解しよう！【どちらが最適か教えます】

不動産売却における仲介と買取の違い、仲介と買取が向いている不動産の特徴を解説します。この記事を読むと不動産の売却時に仲介と買取のどちらがよいのかを適切に選択できるようになり、不動産売却を成功に導けます。

albalink.co.jp

2023.04.27

和歌山県で空き家の買取に対応している不動産業者5選

和歌山県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している主な不動産業者は、以下の5社です。

不動産業者ごとに特徴は大きく異なるので、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の売却に適したところはどこなのかを意識しながら読み進めていってください。

それぞれの不動産業者の特徴と対応エリアを見ていきましょう。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。築年数の古い空き家や状態の悪いゴミ屋敷など、仲介では買主が見つかりにくい訳あり物件の買取を得意としています。

2023年には、600件以上の物件を買い取らせていただきました（2023年1月～10月実績）。弊社には買い取った物件を再生して収益化できる独自のノウハウがあるので、他社で断られた物件でも問題なく買い取ることが可能です。

過去には、フジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介されました。

また、空き家に家具などの不用品があったり、ゴミで溢れていたりする場合でも、あなたが事前に片づける必要はありません。そのままの状態で買い取らせていただきます。実際に弊社をご利用いただいたお客様からも、以下のように喜びの声を頂戴しております。

買取対応エリアは、和歌山県全域です。

和歌山県にある空き家・ゴミ屋敷が売れずにお悩みの方は、まずは弊社の無料査定をご活用ください。あなたが空き家・ゴミ屋敷の管理から解放されるよう、精一杯売却のサポートをさせていただきます。

>>【和歌山県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.ユニバーサル

ユニバーサルは、和歌山県初の専門の不動産買取業者です。和歌山県全域において、空き家や土地などの不動産の買取を行っているため、一度相談してみるとよいでしょう。

また、買取に加えて仲介での売却にも対応している点が特徴です。ユニバーサルと専任媒介契約を締結して仲介での売却を依頼すると、仲介手数料が20％安くなるメリットもあります。

所有している空き家を仲介と買取の両方の売却方法で検討したい方におすすめの不動産業者です。

3.is my不動産株式会社

is my不動産株式会社は、和歌山市・岩出市・海南市・紀の川市において不動産売買を手掛けている不動産業者です。

ホームページ上から物件情報を入力すると、3秒で売買価格が分かる点が売りです。上記エリアに所有している空き家がどのくらいの価格で売れるのか、おおよその検討をつけたい方は利用してみてはいかがでしょうか。

4.サトウホーム株式会社

サトウホーム株式会社は、和歌山市・海南市・岩出市・紀の川市にある不動産の買取を行っている不動産業者です。

家財道具やゴミが残っている空き家であっても、問題なくスピーディーに買い取ってもらえます。査定には最短即日で対応しているため、上記エリアにある空き家を早く売りたい方におすすめです。

「親身に相談に乗ってくれた」と、顧客からも高い評価を受けています。

参照元：Googleマップ

5.ごま不動産株式会社

ごま不動産株式会社は、和歌山市・海南市・岩出市で不動産売却を手掛ける地域密着型の不動産業者です。地域の不動産事情に精通しているため、より最適な売却プランを提案できます。

また買取保証にも対応しており、一定期間仲介で売却できなかったら買取に切り替えることも可能です。仲介と買取両方の売却方法を検討したい方に向いています。

和歌山県でゴミ屋敷の清掃に対応している業者3選

前述のように、ゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前にゴミをすべて撤去する必要があります。そこでここからは、和歌山県にあるゴミ屋敷の清掃に対応している以下3社をご紹介します。

ただし、ゴミ屋敷の清掃には100万円以上の費用がかかることがあります。また、業者に清掃を依頼しても、確実に売却できるとは限りません。

そのためゴミ屋敷の清掃を依頼する前に、不動産業者に相談して売却できそうか目安を立てておくとよいでしょう。

それぞれのゴミ屋敷清掃業者の特徴と対応エリアを解説します。

1.えべっさん便利屋

えべっさん便利屋はゴミ屋敷の清掃だけでなく、遺品整理・生前整理にも対応している業者です。

ゴミを片づけたあとにはハウスクリーニングも行ってくれるため、えべっさん便利屋に依頼すると、ゴミ屋敷を一度にきれいにできます。

また、不用品買取サービスを行っている点も特徴です。ゴミ屋敷内に買い取れるものがあれば、結果的に料金を安く抑えることができます。

対応エリアは、和歌山県全域です。

2.ゴミ屋敷バスター七福神

株式会社テンシュカクが運営しているゴミ屋敷バスター七福神は、ゴミ屋敷の清掃を専門に行っている業者です。ゴミの片づけから遺品整理、ハウスクリーニングまで一括で任せられるので安心です。

また、一般社団法人ゴミ屋敷清掃士認定協会公認のゴミ屋敷清掃士が在籍している点も、ほかの業者にはない強みといえます。

対応エリアは、和歌山県全域です。

3.有限会社ジェイプラス

有限会社ジェイプラスは、ゴミ屋敷をはじめ庭や倉庫などあらゆる片づけをサポートしてくれる業者です。

ゴミ屋敷の片づけに際しては、近隣の方に配慮して秘密厳守で進めてくれるところも嬉しいポイントです。ゴミ屋敷を片づけたあとは、消臭・除菌も行ってもらえます。

対応エリアは、和歌山県全域です。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷は売却前に清掃したほうが高く売れるのではないと考える方もいるかもしれませんが、結論から申し上げると現状のまま専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷の大きさやゴミの量にもよりますが、業者に片づけやハウスクリーニングを依頼すると100万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

しかし、多額の費用をかけてゴミ屋敷をきれいにしても、その分の費用を上乗せして売却することはまず困難です。ゴミ屋敷のほとんどは築年数が古く、建物の価値がほぼないためです。

このような家を仲介で売却するには、相場よりも価格を下げなければなりません。

また価格を下げても、立地が悪い場合には売れ残ってしまいかねない点に注意が必要です。きれいにしたゴミ屋敷が売れ残ったら、片づけに要した費用がそのまま赤字としてのしかかる点は覚悟しなければならないでしょう。

その点、専門の不動産買取業者ならゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれます。あなたがゴミ屋敷の片づけに必要な費用を負担せずに済む点は、大きなメリットといえるでしょう。

買取実績が豊富な買取業者に依頼したら、より高額で買い取ってもらえる可能性もあります。結果的に仲介よりも、多くの金額が手元に残ることも十分にあり得るのです。

以上のことから、「手間や費用をかけずにゴミ屋敷を売却したい」「できる限り早くゴミ屋敷を手放したい」方には買取が最適な売却方法といえます。

和歌山県で空き家を売るには

築年数が古く立地が悪い、室内にゴミが溢れているような空き家を仲介で売却するには、事前のリフォームやゴミの撤去、ハウスクリーニングなどが必要です。

しかし数百万円もの費用をかけてきれいにしても、確実に売却できるわけではありません。あなたが所有している空き家の立地が悪ければ、何年も売れ残ってしまう可能性も十分にあります。

その点、専門の不動産買取業者に依頼すれば、立地の悪い空き家やゴミ屋敷でも現状でスピーディーに買い取ってくれます。あなたが事前にリフォームやゴミの片づけを業者に依頼して行う必要がない点も、専門の不動産買取業者に売却するメリットです。

ただし、不動産買取業者によって買取価格は異なります。空き家やゴミ屋敷の買取実績のない買取業者に依頼すると、活用方法が見いだせないために安い買取価格を提示されるか、買取を断られてしまいかねません。

そのため少しでも高い金額で空き家やゴミ屋敷を売りたいなら、和歌山県における買取実績が豊富な買取業者に依頼するとよいでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は空き家やゴミ屋敷の買取に特化した専門の不動産買取業者であり、これまでに和歌山県の物件も数多く買い取ってまいりました。

弊社には他社にはない独自の再生ノウハウがあるため、できる限り高い価格で買い取ることが可能です。もちろん、ゴミや家財道具などはそのままの状態で問題ありません。

あなたが和歌山県で所有している空き家・ゴミ屋敷をスムーズに、かつ納得のいく価格で売却できるサポートをいたします。査定は無料ですので、「いくらで買い取ってもらえるのかが知りたい」方は、お気軽にお問い合わせください。

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