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空き家の処分時に申請できる２つの補助金を紹介
空き家を処分するためには、建物を解体して更地にしたり、リフォームして居住可能な状態にしたりするなど何かと費用がかかります。
しかし空き家処分をサポートするために、国や自治体が補助金を支給してくれます。もし上手く活用できれば、空き家の処分にかかる費用がグッと抑えられるので積極的に利用しましょう。
空き家の解体・リフォーム時は、大きく分けて以下の2種類の補助金が利用できるので、それぞれの要件や具体例を解説します。
- 空き家の解体・撤去に対する「空き家解体補助金制度」
- 空き家のリフォーム・改修に対する「改修工事費支援制度」
また、補助金の要件ではなく、補助金の申請方法について知りたい方は次の章をご覧ください。
空き家の解体・撤去時は「空き家解体補助金制度」を利用
建物の規模によって異なりますが、空き家を解体するためには、数百万円程度の費用がかかります。
ですので、空き家を解体・撤去する際は「空き家解体補助金制度」を利用しましょう。
空き家解体補助金制度とは、空き家を解体するときに費用の一部を自治体が補助してくれる制度です。
補助金制度を利用することで、空き家を解体するときにかかる高額な費用負担が一部軽減されます。
また、補助金制度は各自治体によって金額や適用条件が異なるので、下記で3つの事例を紹介します。
注意点として、補助金制度は空き家を解体する費用の一部しか負担してくれません。残りの費用は自己負担になることを考慮しておきましょう。
なお、空き家補助金について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、参考にしてください。
各自治体が支給する補助金制度の事例を紹介
上述しましたが、空き家の解体時に補助金を利用しても、全額負担してくれるわけではないので結局自分でお金を出せなければいけません。
ただ、自己負担額のイメージがつかないと思うので、下記で各自治体の事例を３つほどピックアップしました。
| 市区町村 | 補助金額 | 主な適用条件 |
|---|---|---|
| 東京都荒川区 | 空き家の除却に要する費用の3分の2の額（最大100万円） | 「1年以上空き家」「住宅部分の面積が2分の1以上ある」 |
| 埼玉県秩父市 | 市内業者が施工した空き家の解体工事に要する費用の3分の1の額（最大30万円） | 「1年以上空き家」「市内にある個人所有の住宅」 |
| 兵庫県神戸市 | 空き家の解体費用に要した費用の３分の１の額（最大60万円） | 「3年以上空き家」「家屋に一部腐朽・破損がある」 |
また、「補助金を申請する人」や「解体工事方法」にも条件が定められており、すべての要件を満たさないと補助金が申請できないので注意が必要です。
自治体ごとによって適用条件や申請期間などが異なるので、詳しく知りたい方は空き家が所在している市区町村のホームページをご覧ください。
空き家のリフォーム・改修時は「改修工事費支援制度」と「各自治体のリフォーム補助金」を利用する
空き家は古くて住宅性能が劣化している物件が多いため、リフォームして一般個人の買い手に売却するのも一つの方法です。
また、空き家の解体時だけではなく、リフォーム・改修するときでも国や自治体から補助金がでるので積極的に活用しましょう。
この章では、「政府の改修工事費支援制度」と「各自治体の補助金制度」について紹介します。
「改修工事費支援制度」の利用で最大100万円支給される
空き家をリフォーム・改修するときに「改修工事費支援制度」を利用することで、国から最大100万円の補助金が支給されます。
改修工事費支援制度とは、低所得者世帯の入居を想定にした上で空き家の改修を促す目的でつくられた制度です。
注意点として、上記の支援制度は賃貸前提なので、空き家を処分するときには適用できません。
また、この制度を利用するためには以下の条件に適用しないといけません。
- 要配慮者（高齢者・障害がある方など）向けとして対象物件の登録をおこなうこと
- 補助を受けてから10年間は他の入居付けをおこなわないこと
- 入居者の政令月収（世帯全員の総所得金額から控除額を差し引いた後の月平均額）が「38.7万円」以下であること
加えて、上記の支援条件に該当しない者を入居させていた場合は、支援制度の対象外になってしまうので注意が必要です。
自治体の具体例を紹介
上記の支援制度だけではなく、各自治体にも空き家をリフォームする際に補助金が支給される支援制度（空き家利活用事業補助金）が存在します。
実際に補助金を支給している市区町村の事例を下記の表に記載しました。
しかし、こちらの支援制度は、空き家を事業として活用・利用するときにしか支給されません。自身で住むことを目的として利用できないので注意が必要です。
| 市区町村 | 補助金額 | 主な適用条件 |
|---|---|---|
| 鳥取県 | 空き家の改修工事に要する費用の3分の１（最大１００万円） | 「改修して住宅以外に転用して活用する場合」「一戸建て住宅又は長屋建て住宅」 |
| 神奈川県藤沢市 | 空き家の改修工事に要する費用の3分の2（最大１００万円） | 「１年以上使われていない一戸建ての空家、全室が使われていない共同住宅」 |
また、「空き家利活用事業補助金」は各自治体によって補助金額などの内容が異なるので、空き家が所在している市区町村のホームページを確認しましょう。
空き家処分時の補助金は各自治体のHPから申請できる
空き家の処分・リフォーム時に補助金を支給してもらうためには、空き家が所在している市区町村の自治体に利用申請する必要があります。
しかし各自治体によって申請方法は異なるので、空き家が所在している市区町村のホームページを確認しましょう。
各自治体のホームページをみれば、空き家の補助金制度や適用条件などが記載されているからです。
たとえば、東京都荒川区に所在している空き家の解体に関する補助金制度について知りたいときは、「東京都荒川区 空き家 補助金」と検索します。そうすると、空き家の補助金について記載されている市区町村のホームページが出てきます。
また、役所に直接「空き家の補助金制度」について問い合わせすると、空き家の解体・リフォーム時に利用できる補助金について教えてくれます。なので、各自治体のホームページを確認してもよくわからない時は電話などで問い合わせしましょう。
空き家処分の方法4選【工事せずに処分可能な方法も紹介】
上記では、空き家を解体・リフォームする際に利用できる補助金について解説してきました。
しかしながら、補助金は全額出るわけではない上に、空き家が必ず売却できるとは限りません。
実は、高額な費用をかけて空き家を工事せず、現状のまま処分することも可能です。
詳しくは下記で解説しますが、空き家を処分するために売主が工事費用をかける必要がないので、リフォーム・解体するよりも手元にお金が残ります。
空き家を解体して更地の状態で売却
空き家を解体して更地として売却する方法がありますが、この方法は推奨しません。
建物の大きさによって異なりますが、最悪一千万円単位で建物の解体費用がかかるからです。
もちろん上記で説明した補助金を利用できますが、補助金制度は一部の費用しか負担してくれません。
ですので、売却価格によっては赤字になる恐れがあります。そもそも立地などに需要がなければ、永遠に売れ残るリスクがあることを忘れてはいけません。
空き家の解体リスクについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
空き家をリフォームして売却
築古で老朽化が進んだ空き家をリフォームすることで、売れやすくする方法があります。
しかし、空き家をリフォームして売却するのは推奨しません。
高額な費用をかけたところで確実に売れるとは限らず、リフォームするために投じた費用分を回収できないからです。
具体的には、リフォームの規模によって変動しますが、空き家のリフォーム費用は数百万円から数千万円程度かかります。
下記で説明しますが、リフォームせずにそのままの状態で空き家を売却したほうが、最終的に手元に多くお金が残る可能性があります。
現状のまま空き家を売却
上記の内容を含めて、空き家を解体・リフォームせずに売却するのを強く推奨します。
リフォームや解体をするときのように多額の費用を投じず、空き家を売却することができるからです。
たしかに、老朽化している空き家をそのままの状態で「購入して住みたい！」と言う一般の買い手は、ほぼ存在しません。
しかし、空き家の買い取り実績が豊富にある専門の不動産買取業者に依頼することで、現状のまま売却することができます。
不動産買取業者とは、誰にも経由せず不動産を売主から直接買い取る業者のことです。
専門の買取業者は、物件を買い取った後に居住せずリフォームして、事業として運用するからです。
ちなみに弊社アルバリンクは、空き家の買い取り実績が豊富にある不動産買取業者です。
弊社では、全国各地を対象に空き家を適正価格で買い取らせていただきます。
売主様が納得できる金額で買い取れるように、弊社スタッフが全力で対応しますので、是非一度気軽にお問い合わせください。
なお、空き家の買取相場が知りたい方は、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
空き家バンクを利用して売却
空き家バンクといったシステムを利用することで、売却が困難な空き家でも買い手が見つかる可能性があります。
空き家バンクとは、地方自治体が空き家を売却（賃貸）したい人と、購入（賃借）した人を繋げるサービスです。
しかし空き家バンクは不動産会社を経由せず、不動産初心者である利用者間で直接取引する特性上、トラブルがつきものです。
たとえば、売主から買主へ伝えられていなかった「給湯器の故障」や「建物の雨漏り」が契約後に発覚することもあります。
そのため、「建物の欠陥があるのに、売買契約する際には説明がなかった」など物件を買主に引き渡した後にトラブルが発生するリスクがあります。なので、空き家バンクを利用した売却は推奨しません。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
空き家を現状のまま高額売却してくれる不動産会社の選び方
上記では、空き家を解体・リフォームすると高額な費用がかかるため、現状のまま売却することを推奨しました。
ただ、不動産会社をどのように選べばいいかわからないと思うので、可能な限り高い金額で売却するための選び方を下記で解説します。
なお、以下の記事では空き家の買取を専門としている買取業者を31社ご紹介していますので、併せて参考にしてください。
空き家の買い取り実績が豊富にある専門の買取業者を選ぶ
空き家の買い取り実績が豊富にある専門の不動産会社を選ぶ際は、可能な限り高値で売却するために、その会社が得意とする物件種別を調べることが重要です。
ですので、空き家の買い取り実績が豊富な専門の買取業者を選びましょう。
空き家の買取が得意な専門の買取業者は、買取から運用までのノウハウを生かして、物件の価値を見出せるからです。
もし、空き家買取の実績がない不動産業者に依頼すれば、賃貸や売却に出すのが難しいと判断して安価で買い叩かれる恐れもあります。
ですので、適正価格で売却できる専門の買取業者に依頼することを推奨します。
ちなみに弊社アルバリンクは、空き家の買い取り実績が年間600件以上（※）ある専門の不動産買取業者です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
空き家の取り扱いに長けているため、他社で断られた空き家でも買取可能なケースが数多くあります。
空き家の売却でお困りの方は、お気軽にご相談ください。
査定価格の根拠が明確
物件を買い取ってもらう際には、不動産会社に査定をしてもらいます。査定結果を受け取った際はその査定価格になった根拠を聞きましょう。
極端に高い査定価格を提示してくる買取業者は、契約を締結する際に何かと理由をつけて買取価格を下げて、強引にハンコを押させるからです。
また、あまりに安すぎる査定価格を提示された場合は、担当者が相場を把握していない可能性があるので注意が必要です。
実際に「何を確認すればいいかわからない」という方は、下記の内容を確認してみましょう。
- 不安を煽る・否定をすることなく、親身に相談に乗ってくれるか
- 根拠をもって査定価格を提示してくれるか
- しつこく何度も売却を促してこないか
上記の内容を担当者と話しながら、「担当者や会社が信頼できるか」見極めることが大切です。
加えて、最初だけ高い査定価格を提示してくる業者もいますので、価格だけでなく信頼できる買取業者を選んだほうが、結果的に安心できる取引になります。
口コミで評判が高い不動産屋を選ぶ
出来る限り高値で空き家を売却するために、実際に不動産買取業者を利用した人の口コミを参考にして選ぶことも重要です。
優良な業者であれば、数多くの喜びの声が寄せられているからです。加えて、不動産買取業者は「私たちはこんなに実績があります！」とお客様には良い面しか見せない傾向にあります。
「お客様からの評価が高い」ということは、お客様が売却金額に満足している可能性が高いことにもつながります。
しかし、口コミの中には、企業から報酬をもらった上で客のふりをして良い口コミを書いている場合があるので、きちんと見極めなければいけません。
たとえば、直筆の口コミは客のふりして書くことができないため、もし不動産業者のサイトに直筆の口コミが記載されていれば、信頼できる不動産業者といえます。
ですので、嘘をつく不動産買取業者にだまされて、空き家を不当な価格で買い取りされないために、口コミをチェックしましょう。
ちなみに弊社では、実際に下記のようなお声を頂いております。
空き家は放置せずに早急に処分したほうがいい
上記では、空き家を処分する方法について解説しました。
実は空き家を放置していると、「近隣トラブル」や「金銭的な負担」、「処分しづらくなる」などの問題が発生するので、早急に処分を検討するのが重要です。
具体的な内容を下記で詳しく解説します。
理由１：空き家の劣化が急速に進行するため売却が困難になる
人が居住してないと建物は急速に傷んでしまいます。
こまめに建物を換気しないと、湿気がこもってカビが大量発生して結果的に内装が劣化していくからです。
他にも、雨戸を閉め切った状態で長期間経過すると、太陽光も入らないためカビや腐食が進みやすくなります。
建物が劣化するほど買い手も見つかりづらくなるので、早急に売却しましょう。
理由２：管理を怠ると近隣住民からクレーム
空き家の管理を怠ると、迷惑を受けた近隣住民からクレームを言われる恐れがあります。
たとえば、以下のような理由が原因でクレームを言われます。
- 枝木が伸びて景観が悪くなる
- 不法投棄の場所になってしまって、悪臭が漂う
- 空き家に落ちている枝葉などに火をつけられそうで怖い
また、シロアリなどによって建物の基礎部分が侵食されると、建物が劣化して空き家が倒壊するリスクがあります。
建物が倒壊して近隣に被害を与えると、売主は何千万～何億円の損害額を被害者に支払う羽目になる恐れがあるので、早めに処分するのが賢明です。
なお、空き家放置が招く近隣トラブルに関しては、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
理由３：特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になる
空き家を放置し続けると、行政から「特定空き家」に指定されてしまう恐れがあります。
特定空き家とは、国土交通省が示している「著しく衛生上有害となる恐れがある状態」「著しく景観を損なっている状態」「倒壊などの著しく保安上危険となる恐れがある状態」「放置することが不適切である状態」のいずれかに該当する空き家のことです。
参照元：国土交通省｜「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）
特定空き家に指定されると、固定資産税が最大で6倍に増加するので適切に管理しましょう。
住宅用の家屋は固定資産税が本来の１/６に軽減されていますが、特定空き家に指定されると住宅用の家屋に該当しなくなります。
「特定空き家に指定されると固定資産税が最大で6倍に増加する理由」について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
まとめ
空き家の処分について詳しく解説してみました。
国や自治体の補助金を利用して解体や改修しても結局自分のお金をださないといけません。
しかし、現状のまま売却することで改修・リフォームの費用をかけずに空き家を手放すことができます。
特に空き家の買い取り実績が豊富にある専門の買取業者に依頼することで、一般個人では買い手がつかない物件でも売却することができます。
弊社は空き家に強い訳アリ物件専門の買取業者です。他社で断られた物件でも買い取ることができます。
無料査定してますのでお気軽にお問い合わせください。
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