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静岡で「別荘をあげます」が増える背景とは？
「静岡で別荘を無償譲渡する動きが増えている」のは、高齢化の進行と相続問題、そして空き家の増加が主な要因です。
たとえば、伊豆や熱海といったリゾートエリアでは、かつては人気の別荘地だった場所が、今では維持管理の負担から手放す人が増えています。
国土交通省の調査によると、全国の空き家率は年々増加しており、特に静岡県のような観光地に多い「別荘地」は管理が行き届かず、売却や賃貸が難しい状態にあります。
結果的に「売れないなら無料で引き取ってほしい」と考える持ち主が現れ、不動産会社や空き家バンクを通じて無償譲渡の形が選択されるようになりました。
今後もこの動きは、定住・移住支援の一環として注目される可能性があります。
0円物件の代表的なエリア：伊東・熱海・河津など
静岡県で0円物件、つまり「無償で譲渡される別荘」が多く見られるエリアとして、伊東市、熱海市、河津町などが挙げられます。
伊東市、熱海市、河津町などは温泉や海のある観光地として有名で、かつては新築のリゾート住宅として人気がありました。
しかし、現在では中古住宅の価値が下がり、維持費や固定資産税の負担が大きいため、0円で手放すケースが増えているのです。
実際の無償譲渡物件の状態では難しい
静岡県で無償譲渡物件が増えていますが、無償譲渡が行えていないのが実情です。
「0円だからもらってもらえる」と思いがちですが、実際に無償で譲渡される物件には多くの課題があるからです。
とく建物の老朽化やリフォームの必要性、インフラの整備状況など、生活に支障をきたす問題が多いです。
無償譲渡物件は「無料」であっても、住める状態にするまでに費用と手間がかかるため、現実的には無償譲渡が難しいのです。
放置された別荘が招く4つのリスク
放置された別荘は、所有者だけでなく近隣住民にもさまざまな悪影響を及ぼすリスクがあります。
放置された別荘が招くリスクは、以下の4つです。
老朽化が進んだ空き家の存在が地域の問題として深刻化しているため、別荘の放置はやめましょう。
なお、空き家の問題点については、以下の記事で詳しく解説しています。
自然災害や倒壊リスクによって近隣へ迷惑をかける
空き家となった別荘は、自然災害時に特に大きなリスクとなります。
風雨や地震によって老朽化した建物が倒壊すれば、近隣住宅への被害や通行人への危険が発生する恐れがあるのです。
リゾートエリアの建物であっても、使用しない期間が長くなると定期的な点検が必要です。
建築から年数が経過した物件は、地震に対する耐性も低いため、売買や維持の判断は慎重に行いましょう。
なお、空き家放置が招く近隣トラブルについては、以下の記事で詳しく解説しています。
動物・虫の侵入など衛生面に問題が出る
放置された別荘は、害獣や虫の住みかとなることで衛生環境の悪化を招きます。
とくに山林や自然に囲まれた土地では、イノシシやハクビシン、さらにはゴキブリやシロアリなどの被害が出やすくなります。
たとえば、空き家の天井裏にコウモリが棲みつき、フンの悪臭が近隣から苦情につながるケースもあります。
別荘を保有している場合は、「暮らしの場」として使用していなくても、定期的に確認することが重要です。
無断侵入や不法投棄などで治安が悪化する
管理されていない別荘は、不審者の侵入やゴミの不法投棄を誘発する原因になります。
空き家の扉や窓が壊れたままになっていると、「誰も住んでいない」と判断され、犯罪の温床になりやすくなります。
安心して暮らせる地域づくりのためには、たとえ使っていない住宅であっても、最低限の管理や定期的な見回りが必要でしょう。
空き家バンクなどを活用し、第三者への譲渡も積極的に考えるべきです。
なお、空き家の防犯対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
行政代執行・特定空家指定の可能性がある
長期間放置された別荘は、「特定空き家」として行政から指導を受ける可能性があります。
周辺に悪影響を及ぼす恐れがある状態で、行政指導や税制上の措置対象となる空き家のこと
特定空き家に指定されると、所有者に対して改善命令が出され、それを怠ると行政代執行による強制撤去や費用請求につながります。
空き家の所有者は、リノベーションや売却などの対策を早めに検討することが、結果として大きな負担を回避する手段になります。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
静岡で「別荘あげます」を実現する6つの方法
静岡県で使わなくなった別荘を手放したい場合、「あげます＝無償譲渡」を実現する手段は多岐にわたります。
静岡で「別荘あげます」を実現する方法は、以下の6つです。
それぞれの方法を理解し、自分の物件に最適な方法を選択しましょう。
専門の買取業者に売却依頼をする
もっとも確実に手放す方法の一つが、専門の不動産買取業者に売却を依頼することです。
築年数が古く売買が難しい中古住宅でも、土地の面積や立地条件によっては買い取り対象となります。
専門の買取業者に売却するメリットに関しては、「静岡の訳あり別荘を手放したいなら専門の買取業者に相談！」をご覧ください。
専門の買取業者に依頼すれば、売れない静岡の別荘をスムーズに手放せるでしょう。
なお、【2024年】不動産買取業者ランキングについては、以下の記事で詳しく解説しています。
隣地所有者に無償譲渡する
隣接する土地の所有者に無償で譲渡する方法も、実用的な選択肢です。
とくに山林や住宅地では、隣人が土地を広げたいと考えているケースがあり、交渉が成立しやすい傾向にあります。
隣人であれば、立地条件や建物の状態を把握しやすいため、スムーズな譲渡が可能です。
交渉できるような関係性であれば、隣地所有者への譲渡は合理的かつ迅速な選択肢といえるでしょう。
空き家バンクを活用する
空き家バンクへの登録は、別荘を無償で譲渡する際に公的な手段として有効です。
空き家バンクは、移住希望者や田舎暮らしを望む人とのマッチングを目的とした制度で、静岡県でも多くの自治体が導入しています。
登録には物件情報の提出や現地調査が必要ですが、地域活性化の支援にもつながる方法として注目されています。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
民間のサイトを活用する
無償譲渡を希望する場合、民間のサイトを活用する方法もあります。
近年では空き家のマッチングサイトが増加しており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
こうしたプラットフォームは、仲介費用を抑えつつ全国のユーザーにリーチできるため、特定の地域に縛られないマッチングが可能です。
民間サイトの活用は、スピード感と柔軟性を兼ね備えた方法として注目されています。
自治体に寄付する
使わなくなった別荘を自治体に寄付する方法もあります。
しかし、自治体に寄付することはハードルが高く、限定的なケースに限られます。
自治体側がその土地・建物を公共利用できると判断した場合にのみ受け入れられるため、事前の相談と確認が不可欠なのです。
静岡で「別荘あげます」を実現するには、別の方法を選択したほうが無難でしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を利用する
「誰にも譲れない」「手放したいが相続しただけで困っている」場合、「相続土地国庫帰属制度」が活用できます。
相続土地国庫帰属制度は、一定の条件を満たせば土地を国に引き渡せる仕組みで、2023年に施行され注目されています。
ただし、建物付きの物件や管理費が必要な土地（例えば温泉付き住宅など）は対象外となる場合が多く、審査も厳格です。
時間と費用がかかる可能性もあるため、他の選択肢と並行して検討しましょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
静岡の訳あり別荘を手放したいなら専門の買取業者に相談！
静岡の訳あり別荘を手放したい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
訳あり別荘を専門の買取業者に売却するメリットは、以下のとおりです。
- 現状のまま引渡しできる
- 短期間で現金化できる
- 契約不適合責任を免除して契約できる
- 仲介手数料がかからない
専門の買取業者であれば、家具や家電などが残っている状態であってもそのままの状態で買い取ってくれ、短期間で現金化できます。
優良な買取業者に査定依頼することが訳あり別荘を手放すための成功のカギといえます。
弊社アルバリンクも売れない別荘など訳ありの不動産を積極的に買い取っている業者です。
「とりあえず買い取ってもらえるか知りたい」といった問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
アルバリンクなら短期間で現金化できる！
静岡で別荘を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは売却が困難な別荘でも買い取れるノウハウがあるため、短期間で現金化できます。
「独自の再販経路を確保」や「集客の自動化による広告費削減」など企業努力していることによって、他社より高く買い取れます。
実際に、弊社アルバリンクは売れない土地などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の一例】
| 物件の所在地 | 静岡県伊豆市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 売却が困難な理由 | 空き家 |
| 買取時期 | 2024年3月 |
参照元：株式会社アルバリンク「成約事例」
所有する土地が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
まとめ
静岡で「別荘をあげます」という動きが増えている背景には、老朽化や管理の手間、維持費の負担といった悩みがあります。
とくに伊東・熱海・河津など人気の観光地でも、使われなくなった別荘が放置され、自然災害や衛生・治安の問題、さらには行政代執行のリスクにまで発展するケースも少なくありません。
無償で譲渡する手段もありますが、建物の状態や法的な手続きの煩雑さから、譲渡が成立しない場合もあります。
また、譲ったつもりが修繕費用や固定資産税を引き続き負担することになるリスクも考慮する必要があるでしょう。
こうしたリスクを回避するためには、物件を「売却」するという手段が有効です。
とくに専門の買取業者であれば、買い手を探す手間もなく、スピーディーに現金化できる点が魅力です。
アルバリンクは、静岡の訳あり別荘を多数取り扱ってきた実績のある専門業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
老朽化や管理困難な物件でも柔軟に対応してくれるため、安心して任せることが可能です。
静岡の別荘処分にお悩みの方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
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