株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
ガソリンスタンドの跡地の売却前にやるべき3つの手続き
具体的な売却方法をお伝えする前に、ガソリンスタンドの跡地を売却する前にやるべき3つの手続きについて解説していきます。
この手続きの結果次第で、あなたのガソリンスタンドの跡地に最適な売却方法が変わってきますので、しっかり確認しておいてください。
- 「事業廃止」関連の書類を提出する
- 「土壌汚染調査」をする
- 「土壌汚染対策」をする
「事業廃止」関連の書類を提出する
もし、あなたがガソリンスタンドの事業を行っていたのなら、まずは事業を「廃止」したことがわかるように、以下の書類を提出します。（※ガソリンスタンドの跡地を相続して、被相続人がまだ廃止届を提出していなかった場合は、相続人が廃止届を提出する必要があります）
| 廃止届 | 管轄エリアの「消防署」へ提出 |
|---|---|
| 揮発油販売業廃止届出書 | 「経済産業省」へ提出 |
| 石油販売業廃止届出書 | 「経済産業省」へ提出 |
（揮発油販売業者の廃止の届出）
第九条 揮発油販売業者は、揮発油販売業を廃止したときは、遅滞なく、その旨を経済産業大臣に届け出なければならない。
「廃止届」については、ガソリンスタンド跡地の住所を管轄する消防署に問い合わせれば、用紙の記入方法や提出方法を案内してくれます。
廃止届の例
引用元：さいたま市「危険物廃止届出書」
「揮発油販売業廃止届出書」と「石油販売業廃止届出書」については、以下の経済産業省のHPでダウンロードできます。
揮発油販売業廃止届出書の例
石油販売業廃止届出書の例
「揮発油販売業廃止届出書」と「石油販売業廃止届出書」の記入方法について不明な点がある場合は「資源エネルギー環境部 資源・燃料課 電話 048-600-0371」へ連絡すれば案内してくれます。
「土壌汚染調査」の要不要を確認する
廃業関係の手続きが終わったら、次は「土壌汚染調査」を行いますが、その前に「土壌汚染調査が必要かどうか」を確認します。
一般的に、ガソリンスタンドの跡地に対して、土壌汚染の調査義務はありません。土壌汚染対策法第3条に基づく「特定施設」に該当しないからです。
参照元：土壌汚染対策法第3条
ですので、基本的にガソリンスタンドの跡地は「土壌汚染の調査なし」でそのまま売却可能です。
ただし、以下のいずれかの条件に該当すると、土壌汚染調査の実施が「義務」となります。
- 各自治体の条例により義務化されている
- ガソリンスタンドを「解体・開発」して売却する際、土地改変を行う面積が「3,000㎡以上」を超えており、「土壌汚染対策法第4条」に該当する
参照元：土壌汚染対策法第4条
土壌汚染調査が「必要」な場合
ガソリンスタンドの跡地に対して、土壌汚染調査が「必要」だとわかった場合は、「有害物質使用特定施設の廃止」の届出を都道府県知事に行い、土壌汚染調査の内容も報告しなければなりません。
| 有害物質使用特定施設の 廃止の届出 |
土地の使用を廃止してから 「30日以内」に提出 |
|---|---|
| 土壌汚染調査の内容 | 土地の使用を廃止してから 「120日」に以内に提出 |
上記の届出が必要なのは、土壌汚染対策法第6条で「各都道府県知事は、土地所有者に対して、土地の汚染除去を命じなければならない」と決められているためです。
（要措置区域の指定等）第六条 都道府県知事は、土地が次の各号のいずれにも該当すると認める場合には、当該土地の区域を、その土地が特定有害物質によって汚染されており、当該汚染による人の健康に係る被害を防止するため当該汚染の除去、当該汚染の拡散の防止その他の措置（以下「汚染の除去等の措置」という。）を講ずることが必要な区域として指定するものとする。
引用元：土壌汚染対策法第6条
上記の届出が受理されれば、土壌汚染調査に進みますが、具体的にどのように調査をしていくのかについては次の章で解説していきます。
ガソリンスタンドの土壌汚染に関する調査方法
ガソリンスタンドの土壌汚染調査を行う際は、環境大臣が指定する機関に調査を依頼します。
土壌汚染調査は、基本的に以下の流れで進んでいきます。
- 「土壌調査」によりベンゼンや鉛、油分などの有害物質の汚染調査を行う。
- 「ボーリング工事」により、地下タンク底部の土壌と地下水の汚染調査を行う。
- （特定有害物質が土壌溶出量基準を超過していた場合）「ボーリング工事」により、汚染の深さをさらに調べていく。
- （特定有害物質が土壌溶出量基準を超過していなかった場合）調査終了。
土壌汚染調査にかかる費用の目安は以下の通りですので、参考にしてください。
- 地歴調査
- 7～28万円（土地履歴を調べるための情報、書類を集めて、その土地に汚染があるのか、ないのかを調べる）
- 表面土壌調査
- 20～60万円（敷地全体の「浅い部分の土壌汚染」を調べる）
- 詳細調査
- 20～80万円（汚染の深さを調べる）
このように土壌汚染調査を行った結果、浄化が必要だとわかった場合は、本格的に「土壌汚染対策」に進みます（土壌汚染対策については後述します）。
土壌汚染対策が無事終われば、晴れてガソリンスタンドの跡地を売却できるようになります。
土壌汚染調査が「不要」な場合
ガソリンスタンドの跡地に対して、土壌汚染調査が「不要」だとわかった場合は、何もせずそのままで売却できます。
ただし、土壌汚染調査が不要とはいえ、その土地が「汚染されていない」わけではありません。
ですから、ガソリンスタンドの跡地を土壌汚染調査しないで売ろうと思っても、以下の理由から「売れない」可能性が高いです。
- 土地に染み込んでいる油の臭いや油膜に対して買い手が嫌悪感を抱く
- 地下に埋まっているガソリンタンクの腐敗による地盤沈下を懸念される
- 売却を依頼した不動産会社から「土壌汚染調査及び対策」をしていない土地は扱いたくないと門前払いされる
しかも、土壌が汚染されたまま跡地を売却する際は、不動産の契約書類である「重要事項説明書」に土地が汚染されている旨を記載し、買主に伝えなければならないと宅地建物取引業法で決められています。
もし、この「告知義務」を行わずに売却した場合、契約不適合責任を問われる可能性があり、かなりリスクが大きいです。
ガソリンスタンドの跡地は、土壌汚染調査をしなくても売却できるケースもありますが、上記のように「リスクが大きい」ので、正直おすすめはしません。
なお、ガソリンスタンドの跡地のように告知事項のある不動産をできる限り高く売却する方法は以下の記事でも詳しく解説しているので、併せて参考にしてください。
「土壌汚染対策」をする
ガソリンスタンドの跡地の土壌汚染調査を行い、汚染物質の洗浄や除去の必要があると認められた場合は、浄化を専門とする業者に依頼して対策を行います。
土壌汚染対策は、基本的に以下4つの項目があります。
- 汚染された土壌の処分
- 掘削後の土地の埋め直し
- 重金属及び揮発性有機化合物の処分
- 地下水の汚染物質の除去
土壌汚染対策の費用相場は、1㎥あたり「3万円～10万円」程度とされていますが、土壌汚染対策の費用は、汚染物質の種類や範囲、濃度によって大きく変わります。
参照元：株式会社エコ・テック「土壌汚染調査に必要な費用について」
ですから、ガソリンスタンドの跡地によって費用が数十万で済むこともあれば数百万かかることもあり、最悪は数億円規模の費用を負担するケースもあります。
つまり、ガソリンスタンドの跡地を売却しても、土壌の浄化費用を取り戻せない可能性もあります。
よって、費用倒れにならないように、土壌汚染対策の費用を事前に把握しておくことがとても重要です。
ガソリンスタンドの跡地の売却方法3選【買取が最適】
ガソリンスタンドの跡地を売却する方法は以下の3つです。
- 「更地」にして売却する
- 「居抜き物件」で売却する
- 「専門の買取業者」に売却する
あなたのガソリンスタンドの跡地の状況によって最適な売却方法は変わりますので、それぞれの方法を確認して慎重に選んでみてください。
「更地」にして売却する
ガソリンスタンドの跡地は、「更地（土地のみ）」にすると売却の幅が広がり、売却しやすくなる可能性があります。
ガソリンスタンドの建物や設備が残っているよりも、土地のみの方が好きな建物を建てられますし、活用の幅も広がり、買主が見つかりやすくなります。
ただし、ガソリンスタンドを土地のみとするには、土壌汚染の調査と対策が終わった後に「解体」を行う必要があり、費用も決して安くはありません。
建物の解体費用は以下のように「構造」や「面積」によって変わりますが、ガソリンスタンドの解体費用の目安は「数百万～一千万円」程度と言われています。
| 木造 | 3万～5万円／坪 |
|---|---|
| 鉄骨造 | 4万～6万円／坪 |
| 鉄筋コンクリート造 | 6万～8万円／坪 |
おまけに、土壌汚染対策が必要ならその費用も乗っかってきます。ですから、更地にして売ったところで、解体費用や土壌汚染費用まで回収できる確率はかなり低いです。
よって、更地での売却をおすすめできるのは、「解体費用を賄えるまとまった資金がある場合」や「解体費用や土壌汚染対策費用をかけても利益が出るほど跡地が高く売れる場合」に限ります。
なお、土地上の建物を解体せずに売却すべき理由は、以下の記事でも詳しく解説しています。
「居抜き物件」で売却する
ガソリンスタンドの跡地は、「居抜き物件」としての需要が高く、比較的売却しやすいです。
居抜き（いぬき）とは、もともと存在した店舗の家具などがそのまま残った状態で不動産物件を他の者に売却したり、貸したりすることである。
狭義的には、主として同業種の閉店した地に、その旧店舗の内外装・設備類をそのまま利用して出店することを指す場合もある[1][2]。このような状態の物件を居抜き物件という[3]。
引用元：Wikipedia「居抜き」
居抜きとなったガソリンスタンドには、ラーメン屋やパン屋などの飲食店、コインランドリーや携帯ショップといったサービス店などに最適な条件が揃っているからです。
- 交通量が多く、集客率UPが見込める
- 敷地が広いので駐車場を確保しやすい
- 消防法に則っているので建物が堅牢
よって、「土壌汚染がない」もしくは「土壌汚染が軽い」状態であるガソリンスタンドの居抜き物件なら、店舗を出店したい企業や事業者に対してそのままスムーズに売れる可能性が高いです。
ガソリンスタンドの居抜き物件の価格相場については、物件の状態や立地によって変わりますが「300万円~2000万円前後」とされています。
ただし、ガソリンスタンド跡地が汚染されている場合は、土壌汚染調査や浄化を行う必要があるので、前述したようにあなたの手間も費用も掛かってきます。
また、「土壌汚染調査が不要」でも、それは特定有害物質が土壌溶出量基準を超過していなかっただけであり、土壌が少しでも汚染されていれば、買い手に嫌悪されて売れにくくなります。
よって、あなたのガソリンスタンド跡地が汚染されていない場合は、居抜き物件でスムーズに売却することを検討してみてください。
ガソリンスタンド跡地を居抜き物件として売却するメリット・デメリットを知りたい方は、以下の記事も併せてご参照ください。
「専門業者に買取」してもらう
ガソリンスタンドの跡地を売却するなら、「専門業者に買取してもらう方法」が最もおすすめです。
ガソリンスタンドの跡地のような特殊物件を専門に扱う買取業者に買取依頼すれば、「そのままの状態」で買い取ってくれます。
つまり、これまで解説してきた、以下の「手間」や「費用」がすべて不要で売却できます。
- 土壌汚染調査の手続きと費用
- 土壌汚染対策の手続きと費用
- （更地で売る場合）解体の手続きと費用
専門の買取業者に買取してもらえば、上記にかかる莫大な「時間」と「お金」を節約しながら、しかも「売却利益」も得られてしまうわけです。
この話を聞くと、「なぜ、買取業者はガソリンスタンドの跡地をそのまま買い取りできるのか？」と疑問に思うかもしれません。
その理由は、専門の買取業者はガソリンスタンドの跡地のような特殊物件でも「商品化＝収益化」するノウハウやデータを大量に保有しており、顧客として抱えている不動産投資家に向けて、投資物件として再販する経路を確保しているからです。
ですから、前述した一番売りやすい条件である「土壌汚染が少なく、土壌汚染調査も必要ないガソリンスタンドの居抜き物件」でも、普通の不動産会社で売却するより、専門の買取業者に買取を依頼した方が早く売れるケースもあります。
あなたが「手間」も「お金」もかけずに、簡単にガソリンスタンドの跡地を売却したいとお考えなら、専門の買取業者での買取を検討してみてください。
なお、弊社はガソリンスタンド跡地のような特殊物件に強い専門の買取業者ですので、売却価格の査定や買取を検討されておりましたら、遠慮なくご相談くださいませ。
（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）
ガソリンスタンドの跡地の売却に強い専門の買取業者3選
もし、ガソリンスタンドの跡地を「専門の買取業者」に買い取ってもらうなら、以下の買取業者がおすすめです。
| 業者名 | おすすめ度 | エリア | 実績 |
|---|---|---|---|
 AlbaLink／訳あり物件買取プロ |
★★★★★ | 全国 | 買取実績 年間600件超 相談件数 年間5000件（※） |
 株式会社エンバイオリアルエステート |
★★★★☆ | 関東一円 | 買取実績 GSを5件買取 |
 不動産買取MAX（株式会社ホームスタッフ） |
★★★★☆ | 全国 | 買取実績 記載なし |
※訳あり物件買取プロ：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
「専門の買取業者」だからといって、どこに査定を依頼しても良いわけではありません。
いわゆる「悪徳業者」に買取を依頼してしまったら最後。安く買い叩かれたり、理由もなく買取を拒否されるケースも少なくありません。
ですが、上記3社はガソリンスタンドの跡地を専門に扱う不動産業者です。
よって、ガソリンスタンドの跡地を高額で素早く売却したいとお考えなら、以下の3業者から検討してみてください。
株式会社Alba Link（アルバリンク）
手前味噌で恐縮ですが、弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件（いわゆる、訳あり物件）を積極的に扱う買取業者です。
2011年に創業し、現在では年間5,000件の相談件数、年間600件以上（※2023年1月～10月の実績）の買取実績があります。訳あり物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には訳あり物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。
過去には、訳あり物件の買取業者としてフジテレビの「newsイット！」に取り上げられた実績もあります。
また、お客さまからは以下のように喜びや感謝の声も多数頂戴しております。
ガソリンスタンド跡地の買い取りをどこに依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。
| 会社名 | 株式会社 Alba Link |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 (日曜日 定休) |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp |
| 地図 |
株式会社エンバイオリアルエステート
「株式会社エンバイオリアルエステート」は、土壌汚染に関する様々なリスクを引き受けて不動産を購入し、土壌汚染により価値の下がった物件を再生している不動産会社です。
売却だけでなく、有効活用やリースバックなどのサービスも最大限に活用し、オーダーメイドで提案するのが強みです。
過去には、東京都のガソリンスタンドを浄化して売却した実績もあります。東京都に本社を構えているので、関東一円が対応エリアのようです。
従来の掘削工法よりも「低コスト・低環境負荷」で土壌汚染の浄化を行っている会社なので、土壌汚染対策の費用を少しでも抑えたい場合は相談先の候補として検討してみてください。
| 会社名 | 株式会社エンバイオ・リアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区鍛冶町二丁目2番2号 神田パークプラザ8階 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| 宅建番号 | 宅建業 東京都知事（３）第93862号 |
| 公式ホームページ | http://enbio-realestate.com/ |
| 地図 |
不動産買取MAX（株式会社ホームスタッフ）
株式会社ホームスタッフが運営する「不動産買取MAX」は、あなたの抱えている問題に合わせて最適な買取業者を紹介してくれる「買取エージェント」です。
もともとは不動産売買や賃貸の仲介業、任意売却事業を中心に事業を行っていたようですが、「多少安くなっても構わないから、とにかく早く不動産を売りたい」というお客様のご要望に応える形で、不動産買取MAXの事業を開始。
過去には、ガソリンスタンドの跡地の買取相談を受けた事例もあるようです。
どんな買取業者を紹介してもらえるのかは問い合わせをしてみないとわかりませんが、士業（弁護士や税理士など）とも提携しているので、専門的な知識が必要な場合は相談先候補の一つとして検討してみてください。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
|---|---|
| 本社所在地 | 神奈川県 横浜市 港北区 日吉本町 1丁目6-17 |
| 営業時間 | 9：30～20：00 (毎週水曜・第二火曜 定休) |
| 電話番号 | 0120-97-2139 |
| 宅建番号 | 神奈川県知事(5)第23443号 |
| 公式ホームページ | https://fudosan-kaitori.net/ |
| 地図 |
ガソリンスタンドの跡地を売却する際の注意点は告知義務を果たすこと
ガソリンスタンドの跡地を売却する際に注意すべきことは、売買契約の際に「告知義務を怠らない」ということです。
告知義務とは、不動産を売却（賃貸）する物件に何らかの瑕疵がある場合、売主（貸主）が買主（借主）に、その事実を伝えなければならない義務のことです。
買主の購入や賃貸の意思決定に影響を与えるであろう物件の欠陥のこと
ガソリンスタンドの跡地は、前述したように有害物質で土壌が汚染されているケースがあり、売主はその事実を買い手に伝えなければなりません。
もし、その事実を伝えず、買主は土壌汚染について知らずに購入して住み続けた場合、有害物質のにおいや毒性の影響で健康被害を受けてしまう可能性があります。
そうなった場合、ガソリンスタンド跡地の売主は、買主から「契約不適合責任」を追及されてしまいます。
契約不適合責任とは、引き渡した目的物が、種類・品質・数量に関して、契約の内容に適合しない場合に買主から売主へ損害賠償などを求められる法律のことです。
参照元：e-Gov法令検索｜民法第562条～第564条
契約不適合責任を問われた場合、土壌汚染の浄化費用として多額の費用を請求される可能性があります。
ガソリンスタンド跡地の売却後に契約不適合責任を問われ、トラブルにならないためにも、売買契約時には必ず告知義務を果たしましょう。
契約不適合責任については、以下の記事でも詳しく解説しています。
ちなみに、弊社アルバリンクは「契約不適合責任」を完全免除で買い取っていますので、売却後に損害賠償を請求されるリスクを無くしたいとお考えなら、弊社まで気軽にご連絡ください。
まずは査定のみ、相談のみのお問い合わせでも大歓迎です。
>>【契約不適合責任を完全免除】無料査定・無料相談を依頼する
ガソリンスタンドの跡地の6つの活用方法【ただし、難易度は高め】
ガソリンスタンドの跡地は、「売却」以外にも「活用」する方法が主に以下の6つあります。
- 太陽光発電
- セルフガソリンスタンド
- 店舗
- トランクルーム
- 資材置き場
- 駐車場経営
「活用＝投資」ですので、上手くいけば投資家として「賃貸収入」を得られる可能性があります。
ただし、土地活用で利益を得るには専門知識が必要なので、一個人が実践するのはかなり難しいです。
土地活用の勉強をし続ける覚悟があるならチャレンジすべきですが、そうでないなら前述した「買取」を利用して確実に利益を得ることをおすすめします。
太陽光発電
ガソリンスタンドの跡地を「太陽光発電所」に活用する事例も増えてきています。
実際に、兵庫県赤穂市に本社を構える前田石油では、太陽光の開発会社から売電事業の提案を受け、閉鎖したガソリンスタンドの跡地を太陽光発電所として再生する事業を行っています。
現在、若者の車離れによりガソリンスタンドの経営は厳しくなっており、全国で1万カ所まで減少するとの予測もあります。ですが、太陽光発電所として再生すれば、ガソリンスタンドの経営以上の利益につながることも珍しくないようです。
事業計画では、運転を開始して約10年で借入金を返済でき、それ以降は利益になる。ガソリンスタンドの経営に比べれば、収益性が高い」と前田会長は言う。
太陽光発電事業は「環境保全」にもつながるので一石二鳥の活用方法ですが、一個人が実際に事業を始めるとなると、資金調達や管理運用の面でかなりハードルが高いです。
ちなみに、太陽光発電でどれくらいお得になるかシミュレーションできる「エネがえる」というサイトもあるので、本当に気になる人は確認してみてください。
セルフガソリンスタンド
ガソリンスタンド経営の手間をかけられないことで売却を検討していたのなら、セルフのガソリンスタンドとして活用することも検討できます。
セルフであれば、人件費を抑えながら24時間営業が可能なので、セルフではないガソリンスタンドよりも収益化の難易度が下がります。
また、元の設備を撤去することなくそのまま利用できるので、初期費用も抑えることができます。
ただし、そのエリアに競合となるガソリンスタンドが多い場合は、その競合と差別化できる強みがなければ、経営は上手くいかないでしょう。
立地が良く、競合も少なく、初期投資も少なく済むほどガソリンスタンドの設備が整っているなら、セルフガソリンスタンドの運営を検討してみてください。
店舗
ガソリンスタンドの跡地の活用方法として「店舗」は最もおすすめです。
前述したように、ガソリンスタンドの跡地は、車通りの多い立地に建っているケースが多く、集客が容易なので飲食店やサービス店との相性が良いからです。
例えば、神奈川県藤沢市にある「カーチス藤沢店」は、ガソリンスタンドの跡地を「車買取」の店舗に再生しています。
引用元：カーチス藤沢店
このように、ラーメン屋、パン屋、携帯ショップ、洗車場、中古車屋、カーコーティングサービスなどを始めたい事業者を募集すれば、簡単に借り手が見つかる可能性が高いです。
ただし、借り手がいないと、収入がない上に維持費や税金だけが垂れ流しの状態となります。また、建物や設備はオーナーとなるあなたが管理することになるので、賃貸物件の管理に関する専門知識が必要になってきます。
店舗として人に貸し、賃料収入を得られるのは魅力的ですが、その分リスクがあることを念頭に置く必要があります。
トランクルーム
ガソリンスタンドの跡地を「トランクルーム」として活用する方法もあります。
トランクルームは、コンテナを並べてスペースを貸し出す方法で、利用者は主に「物置」に使います。コンテナを購入するだけで始められますし、ランニングコストも少ないので、費用をかけずに活用できるのが一番のメリットです。
ただし、ガソリンスタンドの跡地に「本当にトランクルームの需要があるのか？」を事前に調査する必要があります。いくら投資費用が少ないからと言って、誰もトランクルームを借りてくれなければ、赤字に終わります。
トランクルームも不動産投資の一つなので、知識がないまま手を出すのはやはり危険です。
資材置き場（遊休地）
ガソリンスタンドの跡地をそのままにして、「資材置き場」として貸し出す活用方法もあります。
跡地には何も手を加えず、そのまま貸し出せばいいので、コストゼロで賃料収入を得られる可能性があります。
ただし、資材置き場として放置しすぎると、雑草やゴミ、害虫などが発生して近隣住民の迷惑となり、トラブルに発展する可能性もゼロではありません。
さらに、荒れた土地は無法地帯となり、犯罪の温床となりやすい点も注意が必要です。
資材置き場は、そのまま貸し出すだけで賃料収入が得られる効率の良い活用方法ですが、トラブルの種になりやすいというデメリットがあります。
駐車場経営
ガソリンスタンドの跡地を、「駐車場」として活用する方法もあります。
ガソリンスタンドの跡地は敷地が広いケースが多いので、駐車場にすれば多くの車を停めることができ、大きな収益を得られます。
具体的には、ガソリンスタンドの跡地を「コインパーキング」や「月極駐車場」などに整備して運営することになります。
ただ、コインパーキングにするにはゲートや看板の設置、アスファルト塗装の費用が掛かり、およそ300万円ほどの資金が必要になります。
月極駐車場も同様にアスファルト塗装やフェンスの設置費用がかかります。
これらの費用をかけても、立地が悪ければお客さんが入らず、収益にならないので、駐車場としての需要のある立地かどうかも確認する費用があるでしょう。
駐車場経営においても、ガソリンスタンド跡地の立地が良く、また初期投資資金を準備できるなら検討する価値があると言えるでしょう。
まとめ
今回は、ガソリンスタンド跡地の売却方法について、以下3つの方法をお伝えしてきました。
- 「居抜き物件」で売る
- 「更地」にして売る
- 「専門業者に買取」してもらう
上記のうち、どれがあなたに最適な売却方法となるのかは、あなたのガソリンスタンド跡地の状態によって変わってきます。
詳しい内容は本文でご紹介していますが、「土壌汚染調査も土壌の浄化も不要」なら、居抜き物件や更地で売っても、スムーズに売却できます。
ただし、それ以外のケースなら、「専門の買取業者」に買取してもらうことをおすすめします。
専門の買取業者なら「そのままの状態」で買い取ってくれるからです。「土壌汚染調査」や「土壌の洗浄」が必要だったとしても、あなたがやる必要は一切ありません。
土壌汚染調査や土壌の浄化は手続きが複雑です。おまけに費用も掛かり、土壌の浄化は下手したら数百～数億円規模になるケースもあります。
でも、専門の買取業者に買取してもらえば、そういった莫大な「時間」と「お金」を節約しながら、しかも「売却利益」も得られてしまうわけです。
あなたが「手間」も「お金」もかけずに、簡単にガソリンスタンドの跡地を売却したいとお考えなら、専門の買取業者での買取を検討してみてください。
ちなみに、当サイトを運営している「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、ガソリンスタンド跡地のようなに訳あり物件に強い専門の買取業者です。
弊社は2011年に創業して以降、年間相談件数5000件、年間買取件数600件（※）の買取実績があり、訳あり物件に関するノウハウが豊富です。
※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
おかげさまで、
- 他社は全く相手にしてくれなかったが、アルバリンクだけは親身に相談に乗ってくれた。
など、お客さまよりありがたいお言葉を数多くいただいております。
弊社は日本全国で買い取り対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください。迅速で丁寧な対応をお約束します。
ガソリンスタンドの跡地を所有する不安やストレスから一刻も早く解放されましょう。
もちろん、査定のみ相談のみのお問い合わせでも大歓迎です。
相談・査定はこちら
