鳥取県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

鳥取県の空き家買取相場はどれぐらい？

そもそも不動産の売却方法には、不動産仲介業者が見つけてきた買主と売買契約を交わす「仲介」、不動産買取業者が買主となって物件を買い取る「買取」の2種類があります。

あなたが鳥取県で所有している空き家・ゴミ屋敷を不動産買取業者に売却する場合、いったいいくらで買い取ってもらえるのかが気になるところでしょう。

空き家の買取価格は、仲介での取引価格を基準として計算されるケースが一般的です。あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷のおおよその買取価格を把握するためにも、まずは国土交通省の「土地総合情報システム」を基に鳥取県の以下エリアにおける中古戸建ての仲介での取引価格を確認しておきましょう（情報は2023年12月現在）。

なお、土地総合情報システムを使うと、鳥取県内の各エリアにおける中古戸建ての取引価格を調べられます。所有している空き家が上記エリアに該当しない場合は、土地総合情報システムを使ってぜひ調べてみてください。

鳥取県の4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します。

鳥取市エリアの売却価格

米子市エリアの売却価格

倉吉市エリアの売却価格

境港市エリアの売却価格

鳥取県の4エリアにおける、中古戸建ての仲介での取引価格をご紹介しました。

空き家買取価格の相場は、上記取引価格の7割ほどとなるケースが一般的です。

不動産買取業者は、買い取った空き家にリフォームなどを施してから商品化して再販したり、賃貸物件として運用したりします。その商品化にかかる費用分が買取価格から差し引かれるので、仲介での取引価格よりも安くなるというわけです。

ただし仲介で売却する際には、あなたがリフォーム費用などを負担する必要があります。仲介での売却金額と売却に要した費用を考慮すると、買取のほうが高く売却できるケースも珍しくありません。

次の章では、鳥取県にある空き家・ゴミ屋敷の売却には仲介と買取のどちらが適しているのか、それぞれのメリット・デメリットをもとに見ていきましょう。

鳥取県で空き家を売却するときに仲介にするか買取にするか

鳥取県で所有している空き家を仲介、買取で売却するときのメリットとデメリットを以下の表にまとめました。

鳥取県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却する最大のメリットは、市場相場で売却できる可能性があるところです。

仲介の場合、買主は一般の個人の方となるケースがほとんどです。そのため、あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の築年数が浅くて状態が良い、駅から近いなど立地が良い場合には、相場に近い価格で売却できるでしょう。

しかし仲介の場合、必ずしも買主が見つかるとは限りません。駅から遠いなど立地が悪い、築年数が古く建物の状態がひどいなど、ほかに売り出されている物件と比較して魅力がない場合には需要が期待できず、売れ残る恐れがあります。

また、あなたが契約不適合責任を負う必要があるところも仲介のデメリットです。契約不適合責任は、売主が買主に負うべき責任を指します。

築年数が古い空き家の場合、目には見えない箇所に不具合や欠陥が生じているケースは少なくありません。しかしそれでも、物件の引き渡し後に売買契約書に記載のない不具合や欠陥が見つかると、あなたが責任を取らなければならないのです。

それに対して、買取の最大のメリットはスピーディーに売却できる点です。前述のように専門の不動産買取業者には空き家・ゴミ屋敷を商品化できるノウハウがあるので、建物や立地が悪くても問題にはならないのです。

ゴミ屋敷を不用品ごと買い取ってもらえる点も、買取ならではのメリットのひとつです。

また買取では買主が専門の不動産買取業者となるので、売主の契約不適合責任を免責にしてもらえます。専門の不動産買取業者は不動産のプロであり、物件に潜む不具合や欠陥を見抜いたうえで買い取るためです。

したがって、鳥取県にある空き家やゴミ屋敷をなるべく早く手放したい、売却後に契約不適合責任によるトラブルに巻き込まれたくない方には、専門の不動産買取業者への相談がおすすめです。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）では、鳥取県にある空き家・ゴミ屋敷をあなたの契約不適合責任を免責にしたうえで買取いたします。空き家やゴミ屋敷をスピーディーに売却したい、契約不適合責任トラブルを回避したい方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

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鳥取県の空き家買取に対応している不動産業者5選

鳥取県で空き家の買取に対応している不動産業者は、主に以下の5社です。

ただし、それぞれの不動産業者ごとに特徴は大きく異なります。買取の場合は査定価格が買取価格に直結するため、空き家やゴミ屋敷を少しでも高く買い取ってもらいたいなら、まずは上記5社に査定を依頼して査定価格を比較するとよいでしょう。

それぞれの不動産業者の特徴と買取対応エリアをご紹介します。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、売却が難しいといわれている空き家やゴミ屋敷など訳あり物件の買取に特化している専門の不動産買取業者です。

年間で600件以上の物件の買取を行っており（2023年1月～10月実績）、過去にはフジテレビの「Newsイット！」にも「訳あり物件の買取業者」として紹介された実績もあります。

弊社の特徴は、買い取った物件を再生して活用するノウハウに長けている点です。どのような物件であっても収益化できるノウハウがあるので、他社では断られた空き家・ゴミ屋敷でも問題なく買い取ることができます。

もちろん、空き家の状態が悪かったり、ゴミが室内に溢れていたりする場合でも問題ありません。そのままの状態で買い取らせていただきますので、ご安心ください。

ありがたいことに、Googleマップ上の口コミでも星平均4.6（67件中）という高評価をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社にお任せいただければ、鳥取県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のままスピーディーに買取いたします。対応エリアは、鳥取県全域です。鳥取県で所有している空き家・ゴミ屋敷をできる限り早く手放したい方は、ぜひ弊社へお気軽にご相談ください。

>>【鳥取県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.山陰不動産買取センター

株式会社ウッズカンパニーが運営している鳥取不動産買取センターは、その名の通り不動産の買取に特化した専門の不動産買取業者です。鳥取県全域の不動産買取に対応しています。

鳥取県にある実家を相続したものの、遠方に住んでいて自分では不用品の片づけなどができない場合でも買い取ってもらえます。売却に際して現地へ行く手間が最小限に済む点は大きなメリットといえるでしょう。

3.不動産たかた

有限会社高田基礎工業が運営する不動産たかたは、主に米子市を中心に空き家や土地などの買取を行っています。

また、仲介での売却にも対応できるところも特徴です。最初は仲介で売りに出し、買主が見つかりそうにない場合には買取に切り替えられます。そのため、売れ残る心配をする必要はありません。

米子市に空き家をお持ちの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

4.イチエイ

一栄不動産開発株式会社が運営しているイチエイは、売買や買取、賃貸、管理などを手掛ける不動産業者です。

仲介・買取の両方に対応しており、あなたが所有している空き家に向いている売却方法を教えてもらえます。

また、買取ではとくに米子市・松江市・境港市・出雲市にある物件に注力しています。

上記エリアに物件を所有しており、仲介と買取両方の売却方法を検討したい方におすすめできる不動産業者です。

5.株式会社エステートセンター

株式会社エステートセンターは、主に鳥取市内における不動産売買の仲介・買取を得意としている不動産業者です。仲介と買取の両面で価格の査定をおこなってくれるので、両者を比較したうえで最適な売却方法を検討できます。

空き家の管理にも対応しているため、「売却までは検討していないけど、自分では管理しきれない」方は一度相談してみるとよいでしょう。

鳥取県のゴミ屋敷清掃業者3選

鳥取県で所有しているゴミ屋敷を仲介で売却するには、まず以下のような清掃業者に依頼してゴミをすべて片づける必要があります。

ここからは、鳥取県でゴミ屋敷の清掃に対応している3社の特徴と買取エリアをご紹介します。

1.片付け堂鳥取店

片付け堂鳥取店は、ゴミ屋敷の清掃からハウスクリーニング、不用品の回収、遺品整理、解体までさまざまな片づけに対応している清掃業者です。

不用品の買取に対応している点も特徴です。もしゴミ屋敷のなかに買い取れる不用品があれば、清掃費から差し引くことができます。

また片付け堂は自治体による一般廃棄物処理業許可証を取得しているので、トラブルに巻き込まれる心配もありません。

対応エリアは、鳥取市内です。

2.ロクモン

有限会社カイト工業が運営しているロクモンは、ゴミや家財の片づけ、不用品の買取などを手掛けている清掃業者です。

とくに遺品整理を得意としており、常駐している遺品整理士が故人との思い出がたくさん詰まった品物を供養し、片づけます。

片づけに立ち会えない方に向けて、作業風景を撮影した動画データを提供している点も特徴です。遠方に住んでいても、安心してゴミ屋敷の片づけを依頼できます。

対応エリアは、鳥取県全域です。

3.便利屋ゲンキ鳥取

便利屋ゲンキ鳥取は、鳥取県内においてゴミ屋敷の清掃や不用品回収、ハウスクリーニング、草刈りなどあらゆる困り事に対応している業者です。

2013年の創業以来、3,100人以上の家にまつわるお悩み事を解決してきました。依頼内容に合わせて臨機応変に対応してもらえるため、ゴミ屋敷の片づけにお悩みの方は一度相談してみることをおすすめします。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷を売却するにあたって清掃すべきかどうか悩む方は少なくありません。しかし結論から申し上げると、ゴミ屋敷は現状のまま専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷のゴミをすべて片づけてきれいにするには、100～200万円以上の費用がかかることは珍しくありません。また仲介で買主を見つけるに際し、ケースによってはリフォーム費として数百万円以上を負担しなければならないこともあります。

ただし費用をかけて仲介で売りに出しても、必ず買主が現れるとは限りません。

弊社AlbaLink（アルバリンク）が行った調査結果によると、マイホームの購入を考えている方がもっとも気にしている条件は「立地」です。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

たとえばあなたが所有しているゴミ屋敷が駅から徒歩10分以内で周辺に商業施設や公共施設、教育施設などが充実しているエリアに建っている場合は、不動産仲介業者の仲介により、市場相場で売却できる可能性は十分あります。売却に際して要した費用を回収することも不可能ではないでしょう。

一方で、駅から徒歩15分以上かかる、周辺に生活の利便性につながる施設がないなどのケースでは、ゴミ屋敷を仲介で売りに出しても買主を見つけるのは難しいといわざるを得ません。売却できなければ、ゴミ屋敷の片づけに要した費用がそのまま赤字となってしまい、経済的負担が増えるだけです。

そのため、立地が悪いなど仲介で売却できる見込みが立たないゴミ屋敷は、清掃業者に依頼して費用を無駄にするよりも、初めから専門の不動産買取業者に売却するのが得策です。

専門の不動産買取業者に売却すれば、あなたがゴミ屋敷の片づけ費用を負担する必要はありません。そればかりかゴミ屋敷をスピーディーに手放せるので、「管理しなければならない」という精神的負担からも解放されます。

鳥取県で空き家を売るには？

一般的に、築年数が古く状態の悪い空き家やゴミで溢れかえっているゴミ屋敷は、不動産仲介では売却しにくい傾向にあります。リフォームや清掃を依頼してきれいにしても、確実に売却できるわけではない点に注意が必要です。

そのため、空き家やゴミ屋敷を確実に、かつ手間や費用をかけずに売却したいなら、専門の不動産買取業者に相談することをおすすめします。

専門の不動産買取業者には買い取った物件を商品化するノウハウがあるので、どのような状態の空き家・ゴミ屋敷であっても問題なく買い取ってもらえます。あなたがリフォーム代やゴミの撤去費を負担せずに売却できる点も、大きなメリットといえるでしょう。

ただし、不動産買取業者によって買取対応エリアは異なります。エリアによっては買い取ってもらえないことがあるので、事前に確認しておくと安心です。

なお、空き家・ゴミ屋敷の買取に特化している弊社AlbaLink（アルバリンク）では、鳥取県全域が買取対応エリアです。また弊社には買い取った空き家・ゴミ屋敷を再生して活用できる独自のノウハウがあるため、他社が断るような物件でも問題なく適正価格で買い取ることができます。

「鳥取県にある空き家をとにかく早く手放したい」「ゴミ屋敷のゴミを片づける費用を負担せずに売却したい」方は、ぜひ弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。

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