静岡県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

静岡県の空き家買取相場はどれぐらい？

静岡県の空き家買取相場は、過去に県内で取引された事例を見ると想定しやすいです。

下記一覧は静岡県内で人口が多い4つの自治体である、浜松市・静岡市葵区・富士市・静岡市清水区をピックアップし、過去の中古一戸建ての取引事例を示しています。(2023年11月現在)

参照元：国土交通省｜土地総合情報システム

これらを参考に、買取価格がどのくらいになるのかを算出していきましょう。

浜松市エリアの売却価格

静岡市葵区エリアの売却価格

富士市エリアの売却価格

静岡市清水区エリアの売却価格

静岡県内4つの自治体について、一部の売却事例を紹介しました。

空き家・ゴミ屋敷を専門の買取業者に売却する場合は、実際の売却金額に60％～70％を乗じた金額にて推測していきます。

なぜ60％～70％になるかというと、上記の事例は普通の中古一戸建てを仲介業者に売却を依頼した成約価格だからです。専門の買取業者は、売主が売却前に負担するリフォームなどを物件購入後に代わりに行うため、再生コストが売却額から差し引かれます。

「どうせリフォーム代がかかるなら、仲介も買取も変わらないじゃないか」と思う方もいらっしゃいますが、それは違います。

専門の買取業者は「最低限のコストで最大限の効果を得られる再生ノウハウ」を豊富に持っているので、売主が個人でリフォームや清掃を行うより、コスパよく再生できるのです。

仲介・買取のメリット・デメリットについて、次章で解説します。

静岡県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には、仲介業者に売買活動をサポートしてもらえる「仲介」と、専門の買取業者に直接売却できる「買取」の2つがあります。

仲介と買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。

一般的に、不動産取引で高額売却できる可能性が高いのは仲介業者です。

ただし、仲介業者を介した売却は、売却活動を始める前提に売主がリフォームを済ませておく必要があります。築浅、もしくはリフォームで良好な状態に整えた物件でなければ、現況で売却活動を始めたところで数年単位で売れ残る可能性が高いからです。

また、もっとも恐ろしいのは売却が長期間にわたって続き、空き家が老朽化して倒壊するリスクが高くなる点です。万が一、所有する空き家が倒壊した場合には、所有者が損害賠償請求を負う必要があると民法第717条で定められています。

参照元：e-Gov法令検索｜民法第717条

また、日本住宅総合センターでは空き家が倒壊した際に売主が負う損害額の試算を出しています。

引用元：日本住宅総合センター｜空き家発生による外部不経済の損害額の試算結果

上記の試算では、所有する空き家の倒壊によって人的被害を与えると、2憶円にも及ぶ損害賠償が生じると想定されています。

つまり、管理していない空き家を所有していると、ある日突然、近隣住民に危害を加えて2億円近くのお金も失う恐れがあります。

老朽化した空き家を所有し続けるのは、精神面・金銭面の両方で負担が大きいと言えるでしょう。

一方で、仲介業者とは異なり、専門の買取業者は売主、業者の意向が合致すれば、確実に売却できるのが特徴です。売却期間が平均1週間〜1ヶ月とスピーディーであるため、上記に挙げたような精神面・金銭面のリスクを売主が背負う必要がありません。

空き家と共に、今後起こりうるリスクからも解放されたい方は専門の買取業者に依頼しましょう。

なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）も、静岡県の空き家・ゴミ屋敷のスピード買取に対応できる買取業者です。

空き家・ゴミ屋敷のように市場で売れない不動産を数多く取り扱う弊社であれば、スピード対応に加えて、高額買取にも対応できます。

無料査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

>>【静岡県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

静岡県の空き家買取対応不動産業者一覧

静岡県で空き家・ゴミ屋敷の売却に対応している優良業者は、以下の5社です。

前述したように、不動産の売却額は専門の買取業者の持つ活用ノウハウによって大きく差が生じます。

少しでも高額で空き家・ゴミ屋敷を売却できるよう、めぼしい業者をピックアップして相見積もりを取りましょう。

1.株式会社AlbaLink

当サイトを運営しております株式会社Alba Link（アルバリンク）は、静岡県の空き家・ゴミ屋敷の取り扱いに強い買取業者です。

2011年に創業し、数多くの空き家を買取してきた経験から「最低限のコストで最大限の効果が得られる再生ノウハウ」を蓄積しており、高額買取できるのが強みの一つです。

また、家の傾き・再建築不可・ゴミ屋敷など、不動産会社が買取に難色を示しそうな訳あり不動産でもスピーディーに買取できるので、売主様が売れ残りを心配する必要がありません。

実際に、Google口コミでは「他社で買取を断られた空き家をスムーズに売却できた」というお喜びの声も頂戴しております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

売主様の心の負担を少しでも和らげられるよう、精一杯サポートすることをお約束します。無料査定は365日承っておりますので、いつでもお問い合わせください。

>>【静岡県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

2.株式会社Sweets Investment

株式会社Sweets Investmentは、静岡県を中心に空き家買取・再販売をしている不動産会社です。

空き家買取以外にも、静岡県内の空き家問題解消に向けて、空き家ゼロにセミナー・移住体験ツアー・DIY体験イベントなど、地域活動にも積極的に取り組んでいます。

また、築40年を超えた空き家の買取実績も多く、以下のような好評な口コミも寄せられています。

築年数のたった実家を納得の価格で買取りしていただきました。連絡のやり取りも早く安心して契約できました。

引用元：Google口コミ

築年数が経過した空き家でも株式会社Sweets Investmentであれば、スピード買取に対応してもらえるでしょう。

3.株式会社大河不動産

株式会社大河不動産は、静岡県沼津市を中心に空き家・相続不動産・中古住宅を取り扱う老舗不動産会社です。

地元密着型の営業スタイルとなるので、沼津市周辺の不動産市況には精通しており、長年積み重ねた経験と実績で多くのお客様から信頼を得ています。

空き家のスピード買取にも対応しており、利用者から以下のような口コミも挙げられています。

案内まですごく早かった

引用元：Google口コミ

公式ホームページの査定フォームでは、空き家の基本情報のみ入力すれば査定額がわかるので、一度見積もりの問い合わせをしてみましょう。

4.株式会社エステージ

株式会社エステージは、静岡市内を中心に不動産買取・仲介・建築など幅広く手掛ける不動産総合企業です。

株式会社エステージは、空き家買取以外に管理サービスも対応しているため、所有する空き家の売却を決めていない方は相談してみるべき業者です。

また、エステージは税理士や弁護士などの専門家と連携をとっており、任意売却・相続対策といった権利関係が複雑な不動産取引にも対応できます。

実際に、不動産取引で的確なアドバイスが受けられたと高評価が寄せられています。

不動産のことで法律のことなどがわからなくて相談してみました。非常に丁寧に分かりやすく答えていただきました。対応も親切です。信頼できる不動産業者だと思いますので、不動産の売買の際にはオススメできます。

引用元：Google口コミ

空き家の売却において法的な手続きや税制面で不安がある方は、エステージに相談しましょう。

5.静鉄不動産

静鉄不動産は静岡県の全域を対応エリアに、多数の買取実績を誇る不動産会社です。

物件の買取り後のリフォーム・再販売を自社内ですべて行うため、余計な経費が掛からず高価買取が実現可能です。

また、静鉄不動産ではオンラインサービスに対応しており、Webで相談・契約が完結できるため、店舗が近くになくても自宅から空き家売却の手続きができます。

営業スタッフの接客にも定評があり、高評価を得ています、

営業の方の対応は親切丁寧です。解らない点は細かく噛み砕いて説明して頂きました

引用元：Google口コミ

「空き家を売却したいけど、時間の確保が難しい」といった方におすすめの優良業者です。

静岡県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者一覧

前述したように、市場価格での売却を狙うのであれば、仲介業者を介した売却が適しています。

仲介業者での売却は、売却活動前に売主側で清掃を済ませておく必要があるため、優良業者を選定しましょう。

ここでは、静岡県内のゴミ屋敷清掃に対応している以下3社をご紹介します。

業者ごとの特徴や強みを理解し、希望に合った清掃サービスを選定しましょう。

1.リベラルマーケティング株式会社

静岡片付け110番は、最短即日作業、年中無休の24時間受付、秘密厳守、実績多数が特徴です。

静岡県内全域対応可能、ゴミの清掃以外でも害虫や悪臭の駆除、不用品の買取も行っています。

また、会計は1㎡あたり10,000円と分かりやすい明朗会計となっています。

2.不用品回収ピース静岡

不用品回収ピース静岡は、静岡県内全域対応で年中無休、ラインとメールでの受付は24時間となっています。

ゴミ屋敷の清掃は、お客様のご希望の日時で、秘密厳守、迅速に作業します。

また、片付け後のアフターフォローもでき、消臭やハウスクリーニング、リフォームなどさまざまなサービスがあり便利です。

3.エーワ美装

エーワ美装は、富士市を中心に静岡県全域をカバーし、「安い・安心・親切」がモットーの会社で、作業前の見積もりは当然無料となります。

さらに、WEB限定の割引があるなど嬉しいサービスが盛りだくさんです。

ゴミ屋敷内にある不用品は、手慣れたスタッフがその場で素早く分別し、適正に処理を行います。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

所有するゴミ屋敷を仲介業者に依頼する場合は、清掃して売却すべきです。

なぜなら、仲介業者が売却のターゲットにしている一般の消費者は、すぐに居住を始められる家を求めており、現況渡しだと売れないからです。

売却活動が難航してしまうとその間に、空き家・ゴミ屋敷が犯罪や放火のターゲットに利用される危険をはらんでおり、最悪の場合、周辺住民の人命を奪う恐れがあります。

総務省消防庁のデータでは、令和2年中に起きた出火件数3万4,691件のうち、「放火」及び「放火の疑い」がもっとも多いからです。

引用元：総務省消防庁｜令和3年版消防白書

このように、放火・放火の疑いによる火災は年間4,052件と頻繁に起きていることがわかります。

恐ろしいことに、放火犯は出来心・好奇心といったきっかけで放火を起こすケースも珍しくありません。誰かに恨みをかった覚えがなくても、明日にはあなたの空き家が放火の被害に遭う可能性は十分あり得るのです。

管理ができていない空き家は、専門の買取業者に相談をして売却すれば、犯罪のリスクからも早期に解放されるでしょう。

静岡県で空き家を売るには

本記事では、静岡県の空き家・ゴミ屋敷を買取できる優良業者や最適な売却方法について解説しました。

静岡県で所有する空き家・ゴミ屋敷が立地がよいなど需要が高い条件を備えているのであれば、仲介業者に売却を依頼すると高額売却できる可能性があります。

ただし、購入希望者がすぐに見つからなければ、長い売却期間の途中で放火などの被害に遭う危険性がある点は注意が必要です。

空き家が抱えるトラブルなどのリスクからすぐに解放されたい方は、専門の買取業者に相談しましょう。

本日ご紹介した買取業者の中で、築年数が経過した空き家を売却するのであれば、「Sweets Investment」がおすすめです。

空き家のスピード買取と地元密着型の安心感を求めるのであれば「大河不動産」、法的な手続きや税制面で不安がある方は「エステージ」、忙しくて売却活動を始められない方は「静鉄不動産」への相談が適しています。

なお、静岡県で所有する空き家をスピーディー＆高額売却したいのであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

訳あり物件の豊富な再生ノウハウと売却ルートを持ち合わせる弊社であれば、売主様のご要望にできる限り寄り添えるサポートができると自負しております。

無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご相談ください。もちろん査定のみのご連絡も大歓迎です。

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