株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
静岡県の空き家買取相場はどれぐらい？
静岡県の空き家買取相場は、過去に県内で取引された事例を見ると想定しやすくなります。
下記一覧は静岡県内で人口が多い4つの自治体である、浜松市中央区・静岡市葵区・富士市・静岡市清水区をピックアップし、過去の中古一戸建ての取引事例を示しています。(2026年1月現在)
これらを参考に、買取価格がどのくらいになるのかを算出していきましょう。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区エリア | ・建物構造は木造が60%超 ・新築より既存建物の取引が中心 |
2,600万円 |
| 静岡市葵区エリア | ・敷地面積125㎡、延床面積110㎡が標準 ・建築年の中央値は2000年 |
3,200万円 |
| 富士市エリアエリア | ・2000万円未満の成約事例が多い ・郊外寄りのエリアでの取引事例が多い |
2,100万円 |
| 静岡市清水区エリア | ・建築年の中央値は1996年 ・リフォーム、建て替え工事への需要が見込まれる |
1,900万円 |
浜松市中央区エリアの売却価格
浜松市中央区エリアの成約価格の中央値は2,600万円です。
駅距離15分以内の物件は2,850万円、駅距離20分以上の物件は2,500万円前後の取引が多くなっています。
静岡市葵区エリアの売却価格
静岡市葵区エリアの成約価格の中央値は3,200万円です。
駅距離15分以内の物件は5,150万円、駅距離20分以上の物件は3,800万円前後の取引が多くなっています。
富士市エリアの売却価格
富士市エリアの成約価格の中央値は2,100万円です。
駅距離15分以内の物件は2,000万円、駅距離20分以上の物件は2,600万円前後の取引が多くなっています。
静岡市清水区エリアの売却価格
静岡市清水区エリアの成約価格の中央値は1,900万円です。
駅距離15分以内の物件は2,000万円、駅距離20分以上の物件は1,800万円前後の取引が多くなっています。
静岡県内4つの自治体について、一部の売却事例を紹介しました。
空き家を買取業者に売却する場合は、実際の売却金額に約70％を乗じた金額にて推測していきます。
なぜ約70％になるかというと、上記の事例は普通の中古一戸建てを仲介業者に売却を依頼した成約価格だからです。
空き家買取業者は、売主が売却前に負担するリフォームなどを物件購入後に代わりに行うため、再生コストが売却額から差し引かれます。
「どうせリフォーム代がかかるなら、仲介も買取も変わらないじゃないか」と思う方もいらっしゃいますが、それは違います。
空き家買取業者は「最低限のコストで最大限の効果を得られる再生ノウハウ」を豊富に持っているので、売主が個人で業者に依頼するより、コスパよく再生が可能です。
仲介・買取のメリット・デメリットについては、次章で解説します。
静岡県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか
不動産の売却方法には、仲介業者に売買活動をサポートしてもらえる「仲介」と、専門の買取業者に直接売却できる「買取」の2つがあります。
仲介と買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
一般的に、不動産取引で高額売却できる可能性が高いのは仲介業者です。
静岡市（葵区・駿河区）など、住宅需要が高いエリアであれば、築年数や残置物の課題がある空き家でも売却の見込みがあります。
ただし、住宅需要が低いエリアにある空き家の場合、リフォームなどで物件価値を高めなければ買い手は付きづらくなります。
一方で、買取業者は売主・業者の意向が合致すれば、高確率で売却できるのがメリットです。
売却期間が平均1週間〜1ヶ月とスピーディーであるため、売却が長期化するストレスを抱える心配もありません。
より高い価格での売却を目指すのであれば「仲介」、手軽さと速さを優先するのであれば「買取」をおすすめします。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しているので併せてお読みください。
残置物は撤去してから売却すべきか
仲介売却を希望する場合は、残置物の撤去が必須となるケースが大半です。
室内に不用品が残っている状態は内覧希望者の訪問時に悪い印象を与えるため、成約につながりづらくなります。
人気エリアの空き家であれば土地の価値が高いため売却も容易ですが、需要が低いエリアについては、売却活動が長期化しやすくなります。
一方、買取なら残置物の撤去などは必要ありません。
買取業者は物件価値を高めて再販する前提で取引を行うため、現状のままでも売却できます。
空き家を手軽に素早く売却したい場合は、残置物を撤去しない状態で買取業者に依頼しましょう。
弊社アルバリンクでも、残置物が残されたままの空き家を多数買い取っています。
片付けから売却まで一括対応してもらいたい方は、弊社までお気軽にご連絡ください。
静岡県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では静岡県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
不動産の売却価格は買取業者の持つ活用ノウハウによって大きく差が生じます。
できるだけ空き家を高値で売却できるよう、気になる業者を複数ピックアップして見積もりを依頼しましょう。
株式会社AlbaLink 静岡支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区伝馬町21-1 CURIO SHIZUOKA 301号室 |
| 対応エリア | 静岡県全域（全国対応） |
| 電話番号 | 0120-578-029 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/shizuoka/ |
| 地図 |
当サイトを運営しております株式会社Alba Link（アルバリンク）は、静岡県の空き家に強い買取業者です。
2011年に創業し、数多くの空き家を買取してきた経験から「最低限のコストで最大限の効果が得られる再生ノウハウ」を蓄積しており、高額買取できるのが強みの一つです。
また、家の傾き・再建築不可など、不動産会社が難色を示しそうな訳あり物件でもスピーディーに買取できるので、売主様が売れ残りを心配する必要がありません。
実際に、Google口コミでは「難しい空き家でもスムーズに売却できた」というお喜びの声も頂戴しております。
このたび実家の空き家の買取でお世話になりました。
難しい物件ではありましたが、こちらの条件をよく考慮してくださり室内をきれいにしていた点も評価していただけて嬉しかったです。
査定結果も数社の中で一番納得できるものでした。担当の若月様は、物腰が柔らかでガツガツした感じがなく安心してお任せすることができました。
説明やメールでのやり取りも終始丁寧でした。
お返事まで時間がかかってしまった際も、急かされることなく待ってくださり有難かったです。
最後まで誠実に対応していただき、満足いく形で終えることができました。
大変感謝しております。
売主様の心の負担を少しでも和らげられるよう、精一杯サポートすることをお約束します。
無料査定は365日承っておりますので、いつでもお問い合わせください。
株式会社Sweets Investment
| 会社名 | 株式会社Sweets Investment |
|---|---|
| 所在地 | 静岡市駿河区下川原6丁目26-14 |
| 対応エリア | 静岡県内（伊豆エリアを除く）の市街地 |
| 電話番号 | 0120-76-0802 |
| 営業時間 | 10:00～17:00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://akiya-kaitori.jp/about/ |
| 地図 |
株式会社Sweets Investmentは、静岡県を中心に空き家の買取・再販をしている不動産会社です。
空き家買取以外にも、静岡県内の空き家問題解消に向けて、空き家ゼロにセミナー・移住体験ツアー・DIY体験イベントなど、地域活動にも積極的に取り組んでいます。
また、築40年を超えた空き家の買取実績も多く、以下のような好評な口コミも寄せられています。
築年数のたった実家を納得の価格で買取りしていただきました。
連絡のやり取りも早く安心して契約できました。引用元：Google口コミ
築年数が経過した空き家でも株式会社Sweets Investmentであれば、スピード買取に対応してもらえるでしょう。
株式会社大河不動産
| 会社名 | 株式会社大河不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県沼津市高島町4－20 |
| 対応エリア | 沼津市を中心に駿東郡清水町、長泉町等の東部全域 |
| 電話番号 | 055-921-0511 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 公式サイト | https://www.ookawahudousan.co.jp/ |
| 地図 |
株式会社大河不動産は、静岡県沼津市を中心に空き家・相続不動産・中古住宅を取り扱う老舗不動産会社です。
地元密着型の営業スタイルとなるので、沼津市周辺の不動産市況には精通しており、長年積み重ねた経験と実績で多くのお客様から信頼を得ています。
空き家のスピード買取にも対応しており、利用者から以下のような口コミも挙げられています。
案内まですごく早かった
引用元：Google口コミ
公式ホームページの査定フォームでは、空き家の基本情報のみ入力すれば査定額がわかるので、一度見積もりの問い合わせをしてみましょう。
株式会社エステージ
| 会社名 | 株式会社エステージ |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区本通西町33-2-102 |
| 対応エリア | 静岡市（葵区・駿河区・清水区）・焼津市・藤枝市・島田市 |
| 電話番号 | 054-204-6115 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日曜日・祝日（事前予約で対応可能） |
| 公式サイト | https://estage1.com/ |
| 地図 |
株式会社エステージは、静岡市内を中心に不動産買取・仲介・建築など幅広く手掛ける不動産総合企業です。
株式会社エステージは、空き家買取以外に管理サービスも対応しているため、所有する空き家の売却を決めていない方は相談してみるべき業者です。
また、エステージは税理士や弁護士などの専門家と連携をとっており、任意売却・相続対策といった権利関係が複雑な不動産取引にも対応できます。
実際に、不動産取引で的確なアドバイスが受けられたと高評価が寄せられています。
不動産のことで法律のことなどがわからなくて相談してみました。
非常に丁寧に分かりやすく答えていただきました。対応も親切です。
信頼できる不動産業者だと思いますので、不動産の売買の際にはオススメできます。引用元：Google口コミ
空き家の売却において法的な手続きや税制面で不安がある方は、エステージに相談しましょう。
静鉄不動産
| 会社名 | 静鉄不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡市葵区鷹匠一丁目1番1号 静鉄鷹匠ビル |
| 対応エリア | 静岡県全域 |
| 電話番号 | 0120-545-272 |
| 営業時間 | 9：30〜18：00 |
| 公式サイト | https://www.shizutetsu.net/ |
| 地図 |
静鉄不動産は静岡県の全域を対応エリアに、多数の買取実績を誇る不動産会社です。
物件の買取り後のリフォーム・再販売を自社内ですべて行うため、余計な経費が掛からず高価買取が実現可能です。
また、静鉄不動産ではオンラインサービスに対応しており、Webで相談・契約が完結できるため、店舗が近くになくても自宅から空き家売却の手続きができます。
営業スタッフの接客にも定評があり、高評価を得ています、
営業の方の対応は親切丁寧です。解らない点は細かく噛み砕いて説明して頂きました
引用元：Google口コミ
「空き家を売却したいけど、時間の確保が難しい」といった方におすすめの優良業者です。
静岡県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
静岡県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
空き家の価値を適切に評価し、最適な条件で売却できる業者を選びましょう。
FirstGlass株式会社
引用元：FirstGlass株式会社
| 会社名 | FirstGlass株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区安倍口新田519－3 2階 |
| 対応エリア | 静岡市および近隣エリア |
| 電話番号 | 054-295-5344 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（不定休） |
| 公式サイト | https://www.firstglass.co.jp/ |
| 地図 |
FirstGlass株式会社は、静岡市に地域密着した不動産会社です。
オンライン・オフラインの両面から積極的に情報発信してもらえるため、短期間かつ適正価格での売却が期待できます。
また、「すぐに現金が必要」という方には買取という選択肢も用意されています。
複数の取引先に対して入札形式で物件を紹介してもらえるので、もっとも有利な条件での売却先を選定できます。
静岡市の空き家売却で迷ったら、FirstGlass株式会社に相談しましょう。
株式会社ツナグ
引用元：株式会社ツナグ
| 会社名 | 株式会社ツナグ |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区川合３丁目30-2 |
| 対応エリア | 静岡市葵区・駿河区・清水区・焼津市・藤枝市・島田市 |
| 電話番号 | 0120-876-279 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（水曜日定休） |
| 公式サイト | https://279fudousan.net/ |
| 地図 |
株式会社ツナグは、静岡市葵区の丁寧さに定評がある不動産会社です。
同社の最大の特徴は、「売り込みが苦手」という点です。
営業力ではなく、不動産のプロとしてのアドバイスを大切にしており、売主の利益を最優先に考えています。
また、すべてのスタッフがホームページ上で顔を出しているため、安心して依頼できる点も同社の魅力です。
初めての空き家売却で不安なあなたの味方として、株式会社ツナグはおすすめの企業といえます。
株式会社ライジット
引用元：株式会社ライジット
| 会社名 | 株式会社ライジット |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩4丁目22－7 |
| 対応エリア | 静岡市内および近隣エリア |
| 電話番号 | 054-262-0022 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（月曜定休） |
| 公式サイト | https://risit-shizuoka.jp/ |
| 地図 |
株式会社ライジットは、静岡市に特化した空き家に強い不動産会社です。
同社の強みは売主の要望に応じて、アパートや駐車場への活用など売却以外の選択肢も提案してもらえる点です。
個別のニーズに沿ったサポートを受けられるので、売却を決断できていない段階でも相談できます。
また、遠方にある物件の売却にも対応しているため、荷物の処分や建物の解体に関する課題がある空き家も任せられます。
納得のいく売却実現をサポートしてくれるライジットなら、初めての空き家売却でも安心して依頼できるでしょう。
株式会社REVA不動産
引用元：株式会社REVA不動産
| 会社名 | 株式会社REVA（リーバ）不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県藤枝市藤枝５丁目7-33 |
| 対応エリア | 静岡市・藤枝市・焼津市 |
| 電話番号 | 054-631-4933 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.reva.jp/ |
| 地図 |
株式会社REVA不動産は、静岡市・藤枝市・焼津市の空き家売却に特化した不動産会社です。
令和6年に藤枝市の空家等管理活用支援法人に指定されており、空き家所有者様の悩み解決に力を入れています。
単なる売却仲介だけではなく、空き家に関する悩み相談・売却の準備や手続きもワンストップで依頼できるのは嬉しいポイントです。
空き家の売却でお困りなら、空き家問題の専門家であるREVA不動産への相談を検討しましょう。
TWS不動産
引用元：TWS不動産
| 会社名 | TWS不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2-15-10 鷹二山梨ビル405 |
| 対応エリア | 静岡市内（葵区・駿河区・清水区） |
| 電話番号 | 054-266-9384 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://tws-shizuoka.com/inheritance//fc7bfcd7-c8ad-45a9-a40b-93afb5de8590 |
| 地図 |
TWS不動産は、静岡市で空き家・相続不動産の売却に特化した業者です。
同社の特徴は、相続登記の確認から売却活動・引き渡しまで、一括対応できる点です。
司法書士との連携により、登記が未了の場合でもサポートしてもらえるため、相続空き家でも煩わしい手続きを省略できます。
また、空き家の管理ができない方でも、定期的な訪問や報告を通じて安全性の確保と売却活動を並行して進められます。
空き家売却で困っているなら、手厚いサポートが期待できるWS不動産に問い合わせましょう。
静岡県のアルバリンク空き家買取事例
こちらは、弊社アルバリンクの静岡県焼津市での空き家買取事例です。
参照元：AlbaLink「【空き家】静岡県焼津市（2024/04/20）」
空き家の詳細は、下記のとおりです。
- 築40年で駅から離れた空き家
- 業務用冷蔵庫をはじめ、大型の残置物が多数あり
- 売主自身がマイナス査定を検討していた経緯がある
上記は駅からも遠く（最寄り駅まで車で16分）、築年数も古いことから一般的には売却が難しいと判断されやすい空き家です。
弊社では運用・再販の見込みがあると判断し、売主様に満足いただける形で買取をいたしました。
その他、静岡県では築50年〜60年を超える空き家も多数買取を実現しています。
- 静岡県伊豆市の空き家：築53年
- 静岡県静岡市清水区の空き家：築50年
- 静岡県沼津市の空き家：築61年
参照元：AlbaLink「成約物件一覧」
空き家売却の不安や悩みを、一人で背負う必要はありません。
静岡県での売却なら、難しい不動産の取扱い実績が豊富な弊社アルバリンクまでお任せください。
静岡県で空き家を売るには
本記事では、静岡県の空き家売却に対応できる信頼性の高い買取・仲介業者をご紹介しました。
静岡県の空き家が立地条件に恵まれているなど、需要が見込める場合は仲介売却により、より高い価格での成約が期待できます。
一方、仲介売却は残置物の撤去が必要となるケースが多く、時間や費用がかかりやすい点は覚悟しておかなくてはなりません。
そのため、空き家売却において「手間や費用をかけたくない」「早期に売却したい」という方は、専門の買取業者への依頼をおすすめします。
空き家買取業者であれば、空き家特有の問題点を解消するスキルがあるので、現状のまま売却が可能です。
弊社AlbaLink（アルバリンク）も、空き家を現状のまま買い取っている専門の買取業者です。
空き家の豊富な再生ノウハウ・売却ルートを持ち合わせる弊社であれば、売主様のご要望にできる限り寄り添えると自負しております。
無料査定は365日受け付けておりますので、いつでもご相談ください。
相談・査定はこちら
