高知県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

高知県の空き家買取相場はどれぐらい？

空き家を専門の不動産買取業者へ売却する際、少しでも高く買い取ってもらいたいと考えるのは自然なことです。

空き家の買取価格は、中古一戸建ての仲介での取引価格を基準として計算されます。あなたが所有している空き家を適正価格で売却するためにも、中古一戸建ての取引価格の相場を把握しておきましょう。

ここでは、国土交通省の「土地総合情報システム」に基づいて以下4エリアにおける中古一戸建ての仲介での取引価格をご紹介します（情報は2023年12月時点）。

高知市エリアの売却価格

南国エリアの売却価格

四万十エリアの売却価格

香南エリアの売却価格

高知県の4エリアにおける、中古一戸建ての仲介での取引価格を見てきました。

買取価格は、上記取引価格の7割ほどとなることが一般的です。

買取価格が仲介よりも低くなるのは、専門の不動産買取業者が買い取った物件を再生する際に必要となるリフォーム代やゴミ・不用品の撤去費などが差し引かれるためです。

一見、仲介のほうが高く売れてお得に見えるかもしれませんが、仲介ではあなたがリフォーム代やゴミ・不用品の撤去費などを負担しなければならないので、結果的に同じくらいの利益になることも少なくありません。

次の章からは、高知県にある空き家は仲介と買取のどちらで売却したほうがよいのか、それぞれのメリットとデメリットとともに考えていきましょう。

高知県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

そもそも仲介とは、不動産仲介業者の営業活動で探してもらった買主に物件を売却する方法です。それに対して買取は、買主である不動産買取業者に直接売却する方法を指します。

仲介と買取のメリット・デメリットは、それぞれ以下の表の通りです。

仲介では、高知県にある空き家が市場相場で売却できる可能性があります。あなたが所有している空き家の築年数が比較的浅く、立地もよい場合には需要が見込めるので、早期売却も不可能ではありません。

しかし仲介で空き家を売却するには、ゴミをすべて片づけなければなりません。設備が壊れているなど物件の状態が悪い場合には、リフォームをする必要もあるでしょう。

ただし、あなたが所有している空き家の築年数が古く、駅から遠いなど立地も悪いときには売却できないこともあり得ます。その場合、売却に際して費やしたリフォーム代やゴミの撤去費などが赤字となりかねない点に注意が必要です。

また、仲介ではあなたが契約不適合責任を負わなければならないデメリットもあります。契約不適合責任とは、売主が買主に負うべき責任のことです。

もし空き家を引き渡したあとに売買契約書に記載のない不具合や欠陥が見つかったら、買主から損害賠償や契約の解除などを請求される恐れがあります。

一方、買取のメリットは空き家を現状のままスピーディーに売却できる点です。事前にリフォームやゴミの片づけを行う必要もないので、売却に際しての負担が大きく軽減されます。

売主の契約不適合責任を免責にしてもらえる点も大きなメリットのひとつです。

専門の不動産買取業者は不動産のプロであり、あらかじめ物件に潜んでいる不具合や欠陥を見抜いたうえで空き家を購入します。そのため、売却後にあなたがトラブルに見舞われる心配もありません。

以上のことから、高知県にある空き家を手間や費用をかけず、かつトラブルなく売却したい方には買取がおすすめです。

高知県で空き家買取に対応している不動産買取業者5選

高知県内にある空き家の買取に対応している主な不動産買取業者は以下の5社です。

それぞれの不動産買取業者の特徴を解説します。なお、不動産買取業者ごとに買取対応エリアは異なります。あなたが所有している空き家の所在地に対応している業者はどこかを意識しながら読み進めていってください。

1.株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、2011年に創業した専門の不動産買取業者です。創業以来、空き家やゴミ屋敷など買主が見つかりにくい訳あり物件を買い取ってまいりました。

現在の年間買取実績は、600件以上にのぼります（2023年1月～10月実績）。過去には、「訳あり物件の買取業者」としてフジテレビの「Newsイット！」に取り上げられた実績もあります。

また、おかげさまで多くのお客様からご愛顧いただき、Googleマップ上の口コミも星平均4.6（67件中）の高い評価をいただけております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

弊社の特徴は、買い取った物件を再生して活用できる独自のノウハウがあるところです。そのため、他社が買取を断ったような空き家であっても、問題なく適正価格で買い取ることが可能です。

買取対応エリアは高知県全域で、空き家にゴミが大量に溢れている状態でも問題ありません。現状のまま買取いたしますので、まずは一度弊社までお問い合わせください。

>>【高知県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼

2.イエ楽

株式会社ライフラインサービスが運営するイエ楽は、不動産買取を専門としているサービスです。

築年数が古かったり、不用品が溢れていたりするような物件でも、そのままの状態で買い取ってもらえます。

対応エリアは、高知市・南国市・香南市・土佐市・四万十市が中心です。とくに高知市エリアにおける買取実績が豊富にあるため、高知市に空き家を所有している方は一度相談してみるとよいでしょう。

3.四国不動産

株式会社四国不動産は、高知市を中心として不動産の売買を手掛けている不動産業者です。

仲介と買取の両方に対応しているため、あなたが所有する空き家に適した売却方法を選択できます。

口コミ評価も高く、「評判通り対応が丁寧で、土地の売却が終わるまでしっかり仕事をしてくれた」などの声が聞かれます。

参照元：Googleマップ

高知市にある空き家を相続したものの、何から手をつけてよいのかが分からない方におすすめできる不動産業者です。

4.ヤマモト地所

ヤマモト地所は、四万十市における不動産売買に精通した地域密着型の不動産業者です。

少しでも高く売りたい場合は仲介、できるだけ早く現金化したいときは買取と、あなたの状況に応じて売却方法を選択できるところがメリットです。

「相談から売却まで安心して任せられた」など、顧客からも高評価を得ています。

参照元：Googleマップ

空き家の管理業務にも対応しているので、四万十市で空き家を相続した際には相談してみることをおすすめします。

5.エフホーム

株式会社エフホームは、高知市を中心に不動産売買を行っている不動産業者です。税理士や弁護士などの専門家と連携しており、相続トラブルが起きている空き家の売却も相談できます。

不動産の売却は仲介がメインなので、空き家の築年数が比較的浅く、立地が良い場合におすすめできる不動産業者です。

高知県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選

前述のように、高知県にあるゴミ屋敷を仲介で売却するには、あなたが事前にゴミをすべて片づける必要があります。そこでここからは、高知県でゴミ屋敷の清掃に対応している業者を3社ご紹介します。

まずは見積もりを依頼し、ゴミ屋敷の片づけにどのくらいの費用がかかるのかを確認するとよいでしょう。

それぞれの清掃業者の特徴と対応エリアを解説します。

1.高知からっぽサービス

株式会社トータル・コレクトが運営している高知からっぽサービスは、高知県全域を対象に不用品や粗大ゴミの回収、遺品整理、ハウスクリーニングなどを行っている業者です。

買い取れる不用品があれば、代金から差し引いてもらえる点も特徴です。少しでもお得にゴミ屋敷の片づけをしたい方は、高知からっぽサービスの利用を検討してはいかがでしょうか。

2.リサイクルショップ石野屋

リサイクルショップ石野屋は、家具や家電などの出張買取を行っている業者です。不用品回収のほか、粗大ゴミの処分、ゴミ屋敷の片づけ、ハウスクリーニングなども行ってもらえます。

対応エリアは、高知県東部が中心です。ゴミ屋敷のなかに比較的新しい家具や家電などがある場合は、リサイクルショップ石野屋に依頼してみるとよいでしょう。

3.片付け屋本舗

片付け屋本舗は、四万十市や黒潮町、宿毛市、三原村、大月町、土佐清水市におけるゴミ屋敷の片づけを行っている業者です。

遺品整理にも対応しているため、相続した実家の片づけを依頼するのに適した業者といえます。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ここまで、高知県のゴミ屋敷の片づけに対応している業者を3社ご紹介しました。

ゴミ屋敷を売却する際、事前に片づけたほうがよいのかで悩む方は少なくありません。

しかし結論から申し上げれば、ゴミ屋敷は清掃せず現状のまま専門の不動産買取業者に売却することをおすすめします。

ゴミ屋敷を片づけるにあたり、100～200万円ほどの費用がかかるケースは珍しくありません。

ただしゴミ屋敷をきれいに片づけても、立地が悪ければ買主が見つからない点に注意が必要です。

実際、弊社が行ったアンケート調査によると、家の購入時に優先したことの第1位は「立地」でした。

参照元：【家を購入する際に優先したことと妥協したこと】経験者493人アンケート調査

空き家やゴミ屋敷の立地が悪いと、数年単位で売れ残ることもあり得ます。そうなると、ゴミ屋敷の片づけにかかった費用を回収できません。それどころか、引き続きゴミ屋敷の管理も行い続ける必要もあります。

一方、専門の不動産買取業者にゴミ屋敷を売却すれば、そのままの状態で買い取ってもらえます。あなたがゴミを片づける手間をかける必要もありません。

ゴミ屋敷を手間をかけずにスピーディーに売却したい方は、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

高知県で空き家を売るには

高知県にある空き家・ゴミ屋敷を仲介で売却するには、事前のリフォームやゴミの片づけなどが必要です。

しかし立地が悪いと売れ残ってしまいかねず、リフォームやゴミの片づけにかかった費用がそのまま赤字としてのしかかってくる点に注意が必要です。

そのため、築年数が古く、状態や立地が悪い空き家やゴミ屋敷を売却する際には、専門の不動産買取業者に相談するとよいでしょう。

専門の不動産買取業者なら、空き家やゴミ屋敷を現状のまま買い取ってくれます。あなたがリフォーム代やゴミの片づけ費用を負担する必要もありません。

あなたが所有している空き家・ゴミ屋敷の所在地が高知市にある場合は四国不動産やエフホーム、イエ楽、四万十市にある場合はヤマモト地所がおすすめです。

高知県全域の不動産買取は、弊社AlbaLink（アルバリンク）にお任せください。他社で断れたような物件でも、独自の再生ノウハウを持つ弊社なら問題なく適正価格で買い取れます。

高知県にある空き家・ゴミ屋敷を現状のまま、手間をかけずに早く売りたいとお考えの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

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