兵庫県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者8社を徹底比較！

兵庫県の空き家買取相場はどれぐらい？

相続などで受け継いだ空き家がどれくらいの金額で売却できるかは、過去の成約事例を見るとおおむね想定ができます。

まずは参考として、現在兵庫県の主要エリアで売り出されている空き家の買取価格をご紹介します。(情報は2023年11月時点)

「土地総合情報システム」の情報を記載しますので、確認していきましょう。

明石エリアの売却価格

姫路エリアの売却価格

西宮エリアの売却価格

尼崎エリアの売却価格

兵庫県の主要エリアで取引されている事例を紹介しました。

掲載されている金額は、一般的な中古戸建て住宅を仲介業者が入って売却した場合の取引価格です。

空き家・ゴミ屋敷を買取業者に売却する場合、上記の金額よりも3割～4割ほど低めの金額で提示されるのが一般的でしょう。

なぜなら、買取業者が買い取った空き家を商品化する際に外壁塗装やリフォームなどの修繕に費用が掛かるからです。売主が売却時に清掃やゴミの撤去などを一切負担せず、そのままの状態で売却ができる代わりに、売却額が仲介よりも低めに設定されるのです。

掲載されている売却価格はあくまでも参考値であり、査定を依頼する物件の状態によって金額は変動する点は留意しましょう。

兵庫県で空き家を売却する場合、仲介業者と買取業者のどちらに依頼するべきなのかについて、次章で解説します。

兵庫県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産の売却方法には、仲介業者が売却活動をサポートする「仲介」と、専門の買取業者が直接の買主となる「買取」の2つがあります。

仲介と買取のメリット・デメリットは下記のとおりです。

上記のように、仲介業者のメリットは市場相場に近い価格で売却できる点です。

仲介業者は、住宅情報誌や不動産ポータルサイトなどを用いて幅広く買主を募るため、購入希望者が多ければ、比較的高く物件を売却できます。

ただし、空き家・ゴミ屋敷のように問題を抱えた物件は、仲介業者が幅広く販促活動を行っても一向に購入希望者が現れない可能性があります。売却が長期にわたって決まらなければ、売却期間中に空き家の近隣住民からクレームが発生する恐れがあるので注意しましょう。

ただ、クレームがあるだけならよいのですが、万が一空き家の管理状況の悪さが原因で他人に損害を与えた場合、所有者には損害賠償の責任があります。

民法717条では、所有する物件の責任について以下のように明記されています。

土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

引用元：e-Gov法令検索｜民法第717条

簡単に言うと、空き家のずさんな管理によって発生した損害は所有者が賠償するべきといった内容です。

所有する空き家が倒壊などを起こして、周辺の住宅や車を破損させるなどの損害があった場合は、売主が損害額を補償しなければなりません。

このように、空き家・ゴミ屋敷のように建物の老朽化が進んでいる可能性が高い不動産を長期間所有するとリスクが生じるため、売却活動はスムーズに済ませるのが懸命な判断です。

一方で、専門の買取業者は、仲介業者に比べて売却期間が短いのが特徴です。専門の買取業者は、不動産を直接買い取る業者であるため、売却期間が平均1週間〜1ヶ月と早く完結する傾向にあります。

なお、当サイトを運営している弊社AlbaLink（アルバリンク）も、兵庫県の空き家・ゴミ屋敷のスピード買取に対応できる買取業者です。

空き家・ゴミ屋敷のように問題を抱えた不動産を数多く取り扱う弊社であれば、スピード買取に加えて、高額買取にも対応できます。

無料査定のみの問い合わせも大歓迎ですので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

>>【兵庫県の空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

兵庫県の空き家買取買取業者一覧

この章では、兵庫県で空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している優良業者5選をご紹介します。

それぞれの専門業者の特徴を把握し、最適な条件で空き家を売却できるようサービスの比較検討をしましょう。

株式会社AlbaLink

弊社AlbaLink（アルバリンク）は兵庫県の空き家・ゴミ屋敷の取り扱いに強い買取業者です。

年間相談実績5,000件以上（2023年1月1日～2023年10月25日時点）を記録しており、さまざまな不動産に対応してきた経験から、訳あり物件でもスピード＆高額買取できるのが弊社の強みの一つです。

実際に、Google口コミでは「他社に買取を断られた物件が相談からわずか1週間で売却できた」と、お喜びの声をいただいております。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

問題を抱えた不動産を数多く取り扱う弊社であれば、売主様のご希望にできる限り近づけた売却額を提示できると自負しております。

無料査定のみのご連絡も歓迎しておりますので、いつでもお気軽にご連絡ください。もちろん、査定のみの問い合わせも随時受け付けております。

>>【空き家・ゴミ屋敷を高額売却！】無料の買取査定を依頼する

有限会社スローライフ

有限会社スローライフは、兵庫県の郊外＆田舎暮らしに特化した不動産会社です。

田舎の土地・物件を専門としたスローライフであれば、所有する空き家・ゴミ屋敷が悪立地であったとしても、高額買取が期待できます。

実際に、Google口コミでは、スローライフの利用者から以下のようなコメントが寄せられています。

他社で見積もりしてもらった額よりも高く買ってもらえた。尚且つ片付けもしてもらえて本当に助かりました。お勧めできる不動産屋さんです。

引用元：Google口コミ

兵庫県に所有する物件の立地が好立地でない場合は、査定を依頼するべき一社と言えます。

クラシード・芦屋株式会社

クラシード・芦屋株式会社は兵庫県を中心に空き家の買取を行う老舗不動産会社です。

空き家買取以外に借り上げにも対応しているため、空き家を活用して毎月一定の家賃収入を狙うという選択肢も可能です。

また、担当者の手厚いサポートに定評があり、以下のような口コミも挙げられています。

とても親切で、進捗状況も分かりやすく説明いただき、安心しながら売却することができました。

引用元：Google口コミ

売主が納得感を持って空き家を売却するためには、業者のこまめな進捗状況の報告が欠かせません。空き家処分の豊富な選択肢と、手厚いサポートを受けたい方にはおすすめできる優良業者です。

株式会社フルハウス

株式会社フルハウスは、神戸市灘区で30年の実績を持つ不動産会社です。

仲介・買取の両方に対応しているため、空き家売却にあたって「高く売りたい」「早く売りたい」など、売主のニーズに合わせた売却方法が選択可能です。

また、不動産コンサルティングマスターが多数在籍しており、経済・金融・建築・税制など、不動産売却におけるさまざまな相談に対応できるのも嬉しいポイントです。

フルハウスを利用した顧客からは、以下のような好意的なコメントも寄せられています。

駐車場契約でお伺いさせて頂きました。女性の方も契約中にたくさん喋って頂き気持ち良い時間でした。また、契約の際はよろしくお願い致します。

引用元：Google口コミ

経験豊富なスタッフから空き家売却におけるアドバイスを受けたい方は、相談してみるべき一社と言えます。

株式会社LANSEED

株式会社LANSEEDは、兵庫・大阪全域の空き家の買取に対応した不動産業者です。

売主の事情に配慮した売却に対応しているため、「手元にすぐに現金が必要」「固定資産税などの維持費に困っている」など、空き家を売り急いでいる場合にも頼りになる業者と言えます。

また、LANSEEDに売却する場合は直接取引となるため、近隣住民に知られずに空き家を売却できるのも魅力の一つです。

所有する空き家・ゴミ屋敷を一刻も早く手放したい方は、LANSEEDに相談しましょう。

兵庫県のゴミ屋敷清掃業者一覧

兵庫県内に所有するゴミ屋敷を仲介業者で売却したい場合、売却活動の前にゴミの清掃を済ませる必要があります。

この章では、兵庫県内でゴミ屋敷清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

なお、ゴミ屋敷清掃は相談する業者によって料金体系は異なります。各業者に相見積もりを取り、手間・費用を考慮した上で、最終的に売却先を決めましょう。

H＆T株式会社

H＆T株式会社では兵庫県の神戸エリアを中心に不用品回収やゴミ屋敷の清掃サービスを提供しています。

良心的な価格とスピーディかつ丁寧な作業と接客で顧客満足度・信頼度で3冠を達成している業者なので、「仕事だけでなく親切に接客してもらいたい」という方にもぴったりではないでしょうか。

株式会社ホロポノ

株式会社ホロポノは姫路市を中心に年中無休でサービスを提供しているゴミ屋敷清掃・不用品回収業者です。

地域密着型の丁寧なサービスで、ゴミの処分だけでなく遺品整理や特殊清掃、その他手続き代行まで幅広く対応しています。

エンタウン

エンタウンは兵庫県神戸市を中心にゴミ屋敷の清掃や遺品整理、仏壇供養などを行う清掃業者です。

故人の家具家電、不用品、遺品供養や仏壇の魂抜きまで全般的に依頼できるので、「ゴミ処理だけでなく遺品整理全般を依頼したい」という方は相談してみてはいかがでしょうか。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

ゴミ屋敷清掃業者に依頼すれば、所有するゴミ屋敷を仲介業者経由で市場価格で売却できる可能性はあります。

しかし、ゴミ屋敷の清掃に高額な費用をかけたとしても、その費用を全額回収できるわけではない点は念頭に置いておきましょう。

また、前述したように、万が一空き家の管理状況の悪さが原因で近隣住民に損害を与えた場合、損害賠償請求される恐れがあります。

老朽化した空き家・ゴミ屋敷は突拍子もなく倒壊する可能性をはらんでいます。

実際に、福岡県八女市では2023年8月に、30年以上管理を放置された木造住宅が地震など自然災害の影響を受けていないにもかかわらず、突然倒壊したニュースがありました。

参照元：福岡テレQニュース｜福岡・八女の空き家　倒壊し道をふさぐ　３０年以上無人

上記のニュースではケガ人は出ておりませんが、万が一通行人などにケガを負わせた場合には損害賠償請求を負う必要があります。

空き家の管理状態が悪いのであれば、なおさら早期に売却するべきでしょう。

空き家を少しでも早く売却するためには、仲介業者ではなく、平均1週間〜1ヶ月で売却できる専門の買取業者に相談するのが懸命な判断です。

兵庫県で空き家を売るには

本記事では、兵庫県内で空き家・ゴミ屋敷に対応している優良業者を中心にご紹介しました。

兵庫県内には空き家・ゴミ屋敷の買取に対応した業者が複数ありますが、相談先によっては安価な売却となってしまうため、優良業者を選定する必要があります。

悪立地な空き家であれば、スローライフ・空き家の借り上げも視野に入れたい方は、クラシード・芦屋・税制面など不動産売却全般の悩みを相談したい方は、フルハウス・空き家・を一刻も早く手放したい方は、LANSEEDへの相談が適しています。

なお、空き家・ゴミ屋敷の売却において、スピード＆高額買取を求めるのであれば、弊社AlbaLink（アルバリンク）にご相談ください。

2011年に創業して以来、数多く訳あり不動産を取り扱ってきた弊社であれば、豊富な活用ノウハウを活かして、空き家をスピーディーに高額買取ができると自負しております。

無料査定のみのお問い合わせも歓迎しておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。売主様が納得感を持って空き家を売却できるよう、弊社スタッフが全力でサポートすることをお約束します。

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