株式会社AlbaLinkは東京証券取引所のTPM市場に上場している不動産会社です。
埼玉県の空き家売却相場
空き家の買取価格は通常の売却価格に比べて低めに設定されるのが一般的で、その目安は仲介売却の70%程度です。
本章では、「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに、埼玉県の不動産売却相場を地域ごとにまとめています（2026年2月現在）。
| エリア | 特徴 | 成約価格の中央値 |
|---|---|---|
| 大宮エリア | ・敷地面積100㎡前後が多い ・三橋・大成町の取引件数が多い |
5,000万円 |
| 川口エリア | ・最寄駅から15分以内の物件が過半数を占める ・100㎡未満のコンパクトな戸建てが主流 |
3,600万円 |
| 川越エリア | ・敷地面積120㎡、延床面積100㎡が標準 ・木造住宅が9割以上を占める |
3,000万円 |
| 所沢エリア | ・大字山口、大字下安松の取引件数が多い ・駅近でも手頃な価格の物件が多い |
3,100万円 |
大宮エリアの売却価格
さいたま市大宮区エリアの成約価格の中央値は5,000万円です。
最寄駅から15分以内の物件は5,550万円、最寄駅から15分以上の物件は4,700万円前後の取引が多くなっています。
川口エリアの売却価格
川口エリアの成約価格の中央値は3,600万円です。
最寄駅から15分以内の物件は4,100万円、最寄駅から15分以上の物件は3,500万円前後の取引が多くなっています。
川越エリアの売却価格
川越エリアの成約価格の中央値は3,000万円です。
最寄駅から15分以内の物件は3,100万円、最寄駅から15分以上の物件は3,000万円前後の取引が多くなっています。
所沢エリアの売却価格
所沢エリアの成約価格の中央値は3,100万円です。
最寄駅から15分以内の物件は3,300万円、最寄駅から15分以上の物件は3,100万円前後の取引が多くなっています。
上記の埼玉県4エリアにおける取引事例は、すべて不動産会社を通じた仲介売却によるものです。
前述したように、不動産買取業者に直接買い取ってもらう場合は仲介売却の70%程度が目安となります。
買取業者は物件を購入後、リフォームや修繕を行ったうえで自社で運用したり投資家に転売したりします。
売主が売却前に行うべき清掃・リフォーム・不用品の処分といった作業を買取業者が引き受けて対応するため、その分のコストが買取価格に反映されます。
ただし、買取価格は業者が空き家の取り扱いに慣れているかどうかによっても左右されます。
今回の事例は参考程度に見ていただき、実際の売却価格については、いくつかの不動産会社に無料査定を依頼して確認することをおすすめします。
弊社アルバリンクでは、累計買取件数4,500件以上（2026年1月時点）の実績をもとに、精度の高い買取価格のご提示が可能です。
売却するかどうか迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。
埼玉県の空き家は買取・仲介のどちらで売却するべきか
空き家の売り方には、不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」と、不動産会社に直接売る「買取」の2つがあります。
仲介・買取のメリットとデメリットを、以下にまとめました。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 向いている物件 | ・築30年未満 ・駅から徒歩圏内 ・建物が良好な状態で即入居できる |
・築30年超 ・交通アクセスが不便で市街地から離れている ・入居前に修繕が必要 |
| メリット | 市場相場で売却しやすい | ・平均1ヶ月程度で売却できる ・現状のままで売却できる |
| デメリット | ・売却まで平均3ヶ月〜6ヶ月程度かかる ・売却前に清掃などが必要な場合が多い ・状態によっては売却が不可能 |
市場相場より安くなりやすい |
仲介による売却を選ぶ最大のメリットは、市場価格での高値売却が狙える点にあります。
さいたま市大宮区や川口市など、住宅需要の高いエリアであれば希望通りの金額で取引できる可能性が高まります。
しかし、人気エリアから外れた物件や老朽化の著しい空き家については、仲介での売却が困難なことも少なくありません。
需要が低い物件は、売却前に清掃やリフォームといった手間・費用に加え、値下げ対応も求められるからです。
一方、買取業者であれば、老朽化した建物や交通アクセスが不便な空き家でもスムーズに買い取ってもらえます。
買取業者には運用・再販といった独自の活用方法があるため、一般の買い手が求める条件に左右されず、幅広い物件を扱えます。
つまり、人気エリアの空き家で高値売却を目指すなら仲介、需要が少ない空き家で手間をかけずに売りたいなら買取を選ぶのが得策です。
仲介・買取の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
残置物は撤去してから売却すべきか
残置物のある空き家は、現状のままで買取業者に売却するのがおすすめです。
室内を清掃することで見栄えは良くなりますが、専門業者に頼むと数十万円単位の費用が発生します。
加えて、仲介では売却が保証されるわけではないため、売れ残った場合には費用倒れとなるリスクもあります。
一方、買取業者は残置物があっても現況で買い取るため、コストも手間もかかりません。
時間的余裕がない方や片付けの負担を避けたい方は、そのままの状態で空き家買取業者に依頼するのが得策です。
弊社アルバリンクでも、空き家を現状のまま買い取っています。
空き家の片付けや処分費用にお困りの方は、まずは弊社の無料相談・無料査定をご利用ください。
埼玉県の空き家買取業者おすすめ5選
この章では埼玉県の空き家に強い買取業者5社をご紹介します。
業者によって強みやサービス内容は異なるため、複数の業者を比較して自身に合った最適な業者を選びましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）大宮支店
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク)大宮支店 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.9（131件） |
| 電話番号 | 0120-742-640 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/saitama/ お問い合わせはこちら |
| 地図 |
弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、埼玉県をはじめとして日本全国の空き家を買い取ってまいりました。
2023年1月には大宮支店を開設し、埼玉県エリアにおける空き家買取を強化しております。
AlbaLink（アルバリンク）の強みは、買い取った空き家を活用して収益化につなげるノウハウが豊富な点です。
そのため、できる限り高額な査定価格をご提示できます。
以下は、弊社を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。
相続した実家が、接道不備で再建築が困難な物件でした。
他社で買取困難と言われ、ガッカリしていた時に、大宮支店の安部様に相談したところ、良い条件を提示して頂き、円滑に成約へと至りました。
引渡日や契約の段取りも柔軟で誠実。信用できるお会社だと感じています。SNSやYouTubeでは様々な買取専門会社が自社をアピールしてますが、実態が伴っておらず、なんだかんだ条件をつけて買取を嫌がります。
ところがアルバリンク様は買取から販売のノウハウが十分におありのようで、永年の悩みにキチンと向き合ってくれました。
家族一同、心より感謝しております。大変お世話になりました！
上記のほか、埼玉県入間郡の空き家を1,120万円、上尾市の建て替えできない戸建て住宅を300万円で買い取った実績がございます。
「埼玉県に所有している空き家を早く手放したいものの、少しでも高く売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社の査定価格を他社のものと比較してみてください。
査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。
MK不動産株式会社
引用元：MK不動産株式会社
| 会社名 | MK不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.9（121件） |
| 電話番号 | 048-475-8328 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://mk-akiya.com/ |
| 地図 |
MK不動産株式会社が運営する「MK-HOME」は、空き家・相続物件に特化した不動産買取サービスです。
同社の最大の強みは、家財道具や不用品がそのまま残っている状態でも、現状のままで買い取ってもらえる点です。
相続した実家や長年放置された空き家であっても、清掃やリフォームなどの手間や費用をかける必要がありません。
また、全国2,300店を超える不動産ネットワーク「ERA」の加盟店であり、LIXILというブランドの傘下にあるのも信頼できるポイントです。
信頼できる買取業者に空き家を売却したい方は、MK-HOMEを利用しましょう。
株式会社もとやま不動産
引用元：株式会社もとやま不動産
| 会社名 | 株式会社もとやま不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.7（75件） |
| 電話番号 | 0120-597-855 |
| 営業時間 | 9:00 〜 18:00 |
| 公式サイト | https://www.motoyama-fudosan.com/kaitori/ |
| 地図 |
株式会社もとやま不動産は、2020年7月に設立した埼玉県越谷市の不動産会社です。
内覧対応が不要で、残置物もそのまま引き取ってもらえるため、最短3日というスピード感で現金化を実現しています。
さらに、仲介業者を介さない直接買取・越谷の地域密着だからこその目利きにより、高価買取を実施している点も魅力です。
空き家の売却を急いでいる方・適正価格で売却したい方におすすめできる業者といえます。
株式会社カナリアホーム
引用元：株式会社カナリアホーム
| 会社名 | 株式会社カナリアホーム |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県熊谷市宮町2丁目138 宮町市役所前 ビル2階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.5（47件） |
| 電話番号 | 0120-888-747 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（月曜定休） |
| 公式サイト | https://www.akiya-ouentai.com/ |
| 地図 |
株式会社カナリアホームが運営する「空き家買取応援隊」は、埼玉県・東京都を中心に空き家買取サービスを提供しています。
同社の最大の強みは、空き家買取を専門としているため、一般の不動産会社では対応できない物件でも買い取ってくれる点です。
築年数が古い・建築制限があるといった問題を抱えた空き家でも、買取対象としています。
他社で断られた空き家は、空き家買取応援隊に一度相談してみる価値があるでしょう。
株式会社マルミハウジング
| 会社名 | 株式会社マルミハウジング |
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生茜町4-6 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 電話番号 | 0120-85-0402 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://www.marumi-housing.co.jp/lp/ |
| 地図 |
株式会社マルミハウジングは、越谷・川口・草加・三郷・八潮エリアの空き家に特化した不動産買取業者です。
片付けができていなくて残置物のある空き家も約1か月ほどで現金化してもらえるので、残置物がある空き家も相談してみる価値があるでしょう。
また、残置物の片付けからリフォームや解体までを自社で行っている点も特徴です。
買い取った空き家の活用にかかるコストを抑えられる分、高額買取を実現しています。
買取だけでなく節税のアドバイスや不動産の活用・管理にも対応しているので、物件によっては売却以外のお得なアドバイスが受けられます。
埼玉県の空き家に強い仲介業者おすすめ5選
埼玉県の空き家に強い仲介業者は、以下の5社です。
空き家の価値を最大限に活かして販売してくれる業者を見極め、有利な条件での売却を実現しましょう。
株式会社エーアンドエム不動産
引用元：株式会社エーアンドエム不動産
| 会社名 | 株式会社エーアンドエム不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県熊谷市箱田6丁目15番18号 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 4.3（10件） |
| 電話番号 | 048-521-1604 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（火水定休） |
| 公式サイト | https://www.akiya-am.com/ |
| 地図 |
株式会社エーアンドエム不動産は、空き家に関して4年で250件の豊富な実績を誇る不動産会社です。
在籍するスタッフ全員が宅地建物取引士の国家資格保有者であり、初めての不動産売却で不安を感じている方でも相談しやすい環境が整っています。
さらに、同社が物件を直接買い取るサービスも提供しているため、仲介を通さずスピーディーに現金化も可能です。
空き家の売却に不安がある方は、エーアンドエム不動産の無料相談を利用しましょう。
株式会社MIRIZE
引用元：株式会社MIRIZE
| 会社名 | 株式会社MIRIZE |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町４丁目202アートヒルズ1F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 5.0（1件） |
| 電話番号 | 048-788-5146 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝定休） |
| 公式サイト | https://mirize-homes.com/ |
| 地図 |
株式会社MIRIZEは、さいたま市大宮区に所在する地域密着型の不動産会社です。
オンライン・郵送による手続きに対応しているため、現地調査から売却完了まで来店不要で進められます。
時間に余裕のない方でも手軽に利用できる点が同社の強みです。
相続登記・測量・解体といった空き家売却に伴う各種手続きを、専門業者と協力してサポートするので、面倒な手続きも省略できます。
空き家の売却手続きがなかなか進められない方は、一度株式会社MIRIZEに相談しましょう。
リロの売買
引用元：リロの売買
| 会社名 | 株式会社レックス大興 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル8F |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 3.8（24件） |
| 電話番号 | 048-643-0888 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（水・日定休） |
| 公式サイト | https://relo-chibasaitama.com/sale/ |
| 地図 |
株式会社レックス大興が運営する「リロの売買」は地域密着型の不動産会社で、スタッフは相場にも詳しく安心感があります。
相続トラブルや再建築不可などの問題を抱えた空き家の売却にも対応しており、他社で断られた物件でも相談する価値があるでしょう。
以下の口コミでも、スピード感をもって対応してもらえたという高評価の声が寄せられています。
担当の方が迅速に対応していただきスムースにお取引ができて信頼できる会社です。お世話になりました。
引用元：Googleマップ
残置物の処理にも対応してもらえるので、空き家にお困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。
エースクオリティ
| 会社名 | 株式会社エースクオリティ |
| 所在地 | 埼玉県熊谷市新堀877-1 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | – |
| 電話番号 | 048-577-5572 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（毎週日曜日・毎月第1、3週水曜日定休日） |
| 公式サイト | http://www.acequality.co.jp/ |
| 地図 |
エースクオリティは、ほかの業者から売却に関する相談を受けるほど、売却に定評のある不動産会社です。
買取や仲介など、それぞれの物件に合わせた売却ができるので、空き家の処分に困っている場合にも対応してもらえます。
空き家の場合には老朽化が進みやすいため、ボロ家になってしまい売却を諦めている方もいるでしょう。
しかし、訳あり物件の買取を得意とする同社では、他社に断られた物件でも売却が期待できます。
株式会社樹
引用元：株式会社樹
| 会社名 | 株式会社樹 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里５丁目20-9エーデルハイツ 1階 |
| Googleの口コミ評価★5（件数） | 3.0（2件） |
| 電話番号 | 048-789-7147 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/ |
| 地図 |  |
株式会社樹は、埼玉県さいたま市に拠点を置いており、空き家に精通した不動産会社です。
空き家の売却だけでなく、管理や活用に関する相談も受け付けており、所有者の希望に合わせた柔軟な対応が期待できます。
同社の無料相談は何度でも利用可能です。
空き家売却に関するお悩みがある方は、株式会社樹にするのも有効な手段です。
まとめ
空き家は居住している家と比べて老朽化が進みやすく、「売却するかどうするか」、「仲介がよいか買取がよいか」と迷っている間にも劣化していきます。
劣化が進むほど、一般の買手が見つかりにくくなる点は覚悟しなければなりません。
そのため、所有している空き家を今後も利用する予定がないのであれば、できる限り早く売却することをおすすめします。
一般の買手が見つかりにくい空き家であっても、専門の不動産買取業者に依頼すれば高確率で買い取ってもらえます。
弊社AlbaLink（アルバリンク）に依頼していただければ、残置物がある空き家でもスピード買取が可能です。
買い取った物件を活用するノウハウに長けているため、適正な価格で買い取ることが可能です。
査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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