埼玉県で空き家・ゴミ屋敷の売却に強い買取業者5社を徹底比較！

埼玉県の空き家売却相場はどれぐらい？

埼玉県で所有している空き家・ゴミ屋敷を処分する際に気になるのは、やはり「どのくらいの価格で売却できるのか」ではないでしょうか。

そこでまずは、不動産の取引価格などを閲覧できる国土交通省の「土地総合情報システム」を基に、埼玉県の以下エリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介します（情報は2023年10月時点）。

大宮エリアの売却価格

川口エリアの売却価格

川越エリアの売却価格

所沢エリアの売却価格

ここまで、埼玉県内の4つのエリアにおける中古戸建ての売却相場をご紹介しました。ただし、これはあくまでも通常の不動産を不動産仲介業者の仲介で一般の買手へ売却した価格である点に注意が必要です。

空き家やゴミ屋敷の場合には、物件の状態の悪さやゴミの状態などが懸念されて仲介で一般の買手が見つけられないケースも少なくありません。また、次の見出しで解説するように、売却前に売主負担でリフォームやゴミの片付けなどを行わなければならない点もデメリットです。費用をかけて空き家やゴミ屋敷をきれいにしたにもかかわらず、売却できなかった場合にはその金額分がそのまま赤字としてのしかかってしまいかねません。

そのため、埼玉県内にある空き家やゴミ屋敷を手間や費用をかけることなく手放したいのであれば、専門の不動産買取業者へ売却することをおすすめします。買取価格の相場は市場相場の3～4割ほど低い金額となりますが、これは専門の不動産買取業者が売主に代わってリフォームやゴミの片付けなどを行うためです。売主側では一切費用を負担する必要はなく、たとえゴミがある状態でもそのまま売却できる点は大きなメリットといえるでしょう。

なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）でも空き家・ゴミ屋敷を現状で買い取っております。売主側でリフォームやゴミの片付けを行う必要もありません。埼玉県にある空き家・ゴミ屋敷を手間をかけずに売却したい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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埼玉県で空き家を売却する時に仲介にするか買取にするか

不動産を売却する方法には、不動産仲介業者に依頼して一般の買手を見つけてもらう「仲介」と、専門の不動産買取業者に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。

仲介と買取のメリット・デメリットは、以下のとおりです。

空き家やゴミ屋敷の立地や状態がよければ、仲介で一般の買手を見つけられる可能性があります。しかし、一般の買手が求めているのはあくまでも「自分たちが住む」ための物件であり、あまりにも外観や設備などが劣化していたり、ゴミが溢れかえっていたりする場合には売却前にリフォームやゴミの撤去、清掃などを行わなければ売却できないでしょう。

その点、専門の不動産買取業者に依頼すれば空き家やゴミ屋敷の状態がたとえ悪かったとしても現状で買い取ってもらえるので、売主側でリフォームや清掃、修繕などを行わずに数日～数週間ほどで売却できます。

特に相続した物件などは大量のゴミが残されていたり、雨漏りなどの不具合があったりするケースが珍しくありません。そのようなケースでは仲介で売却することはほぼ不可能と考えられるので、買取をおすすめします。現状で売り出したい場合や早く現金化したいのであれば、買取が向いています。

弊社AlbaLink（アルバリンク）では、埼玉県内の空き家・ゴミ屋敷をスピーディーに買取いたします。

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埼玉県で空き家買取に対応している業者5選

ここからは、埼玉県内にある空き家・ゴミ屋敷の買取に対応している専門の不動産買取業者を5社ご紹介します。

それぞれの不動産買取業者ごとに特徴は大きく異なります。所有している空き家・ゴミ屋敷を少しでも高く売却するためにも、各不動産買取業者の特徴を事前に押さえておきましょう。

各不動産買取業者の特徴について、詳しく解説します。

株式会社Alba Link(アルバリンク)

弊社AlbaLink（アルバリンク）では2011年の創業以来、埼玉県をはじめとして日本全国の空き家・ゴミ屋敷を買い取ってまいりました。2023年1月には大宮エリアに大宮支店を開設。埼玉県エリアにおける空き家・ゴミ屋敷の買取業務を強化しております。

AlbaLink（アルバリンク）の強みは、買い取った空き家・ゴミ屋敷を活用して確実に収益化を図れるノウハウが豊富な点にあります。そのため、できる限り高額な査定価格をご提示できます。

以下は、弊社を実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

相馬桂子

2023-09-29

担当してくれた方がとても優しく 迅速に処理していただけてるので助かっております

豊田直子

2023-09-04

役場から空家の適切な管理をお願いしますと通知が来ました。早くどうにかしないとご近所に迷惑がかかると思いネットでアルバリンクさんを検索し相談しました。担当の野間さんが丁寧な対応で「一緒に頑張りましょう」と言って頂き、心強かったです。買取りもスピーディで、本当に感謝しています。ありがとうございました。

山本建夫

2023-09-01

二十数年前に四国（松山市内）の実家を相続しましたが、今後とも活用の予定がなく、処分（売却）する方向で地元（松山市）の不動産業者を中心に処分の相談をしていましたが、立地条件等の関係から話がまとまらず、困っていました。 そんな折、たまたまテレビ（フジテレビ系列）でアルバリンクさんの「空き家処分について」の放映が目に留まりました。早速、相談させていただこうと電話で土地と建物の現状を説明したところ、担当の方（池澤さん）が非常に親切で丁寧にご対応くださり、おかげさまで売買契約の締結に至りました。アルバリンクさんのテレビ放映を見るまでは、もう処分は無理かと諦めていたこともありました。 アルバリンクさん（担当：池澤さん）に出会えて本当に良かったです。感謝しております。ありがとうございました。

木村敏子

2023-08-12

このたびは、アルバリンク担当安藤様に大変お世話になりました。父の相続手続きで、一番ネックだったのが、10年近く空き家状態になっていた実家の処遇でした。地元の不動産屋数件にも現地確認に来てもらいましたが買い取りを断られ続け、更地にしてはどうか？と提案されましたが、数百万かけて解体しても、再建築不可の土地のため、売れるはずがないと途方に暮れていました。 そんな時、たまたまネット検索で訳あり物件買取プロがヒットし、安藤さんと数回お電話させていただき、とても親しみやすい方で親身に話を聴いていただいたことを覚えています。しかも、ラインで実家の写真や不動産関係書類を送信するだけで、こういった取り引きが成立することに、まずは驚きました。先祖代々引き継がれた、父母とも過ごした思い出の家でしたが、再建築不可の場所でもアルバリンクさんのおかげで、所有権移転登記することができました。誠に感謝申し上げます。 今回、アルバリンク様のおかげで売却できたこと、お盆のお墓参りで先祖にも報告できましたし、自分自身の気持ちもスッキリ軽くなりました。本当にありがとうございました!!

ちゃむ

2023-07-28

再建築不可(家の側の道は原付が通れる幅しかない)、残置物あり、長年動物を飼育していたため家屋のダメージあり…と地元の不動産会社数件には相手にもされなかった実家の物件を藁にもすがる思いでアルバリンク様に相談させて頂きました。きっと断られるんだろうなと思いましたが、担当の池澤様から前向きな返答を頂きビックリした事を覚えています。 私が体調面で不安を抱えていた事も考慮して下さり、なるべく身体に負担のないようにスムーズに進めて下さいました。 リフォームするとしても数百万かかるだろうし、同じく数百万かけて解体しても使い道がなく税金が跳ね上がるだけの負の遺産を手放せた時には長年の悩みが無くなり肩の荷が下りました。本当に感謝の気持ちでいっぱいです。御丁寧に対応して下さり本当にありがとうございました。

森の熊

2023-07-21

不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。

おはゆうちゃん

2023-06-28

再建築不可＆傾いた古い家の処分で困ってました。 地元の不動産では相手にもされず、固定資産税の関係で更地にもできず、草抜きや隣家との対応など高年齢が近い夫婦ではとても日頃の管理は重労働でした。 こちらに相談したところ快く買い取っていただき、肩の荷がおりました。本当にありがとうございました。 担当いただいた菊池様の心遣いに感謝しております。

ウーティスメチウス

2023-06-09

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

Google 評価スコア: 4.6/5, 67 レビュー

「埼玉県に所有している空き家やゴミ屋敷を早く手放したいものの、少しでも高く売りたい」とお考えの方は、ぜひ弊社の査定価格を他社のものと比較してみてください。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。

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2.リロの売買

引用：https://www.saitama10.com/

株式会社レックス大興が運営する「リロの売買」は地域密着型の不動産会社で、スタッフは相場にも詳しく安心感があります。空き家の買取だけでなく、相続問題や近隣トラブル、再建築不可物件などの訳あり物件の買取実績も豊富なので、他社で買取を断られた物件でも相談する価値があるでしょう。

以下の口コミのように、スピード感をもって対応してもらえます。また、買取のほかに仲介にも対応しているので、希望に合う方法での売却が可能です。

担当の方が迅速に対応していただきスムースにお取引ができて信頼できる会社です。お世話になりました。

引用元：Googleマップ

残置物の処理にも対応してもらえるので、ゴミ屋敷の処分に困っている場合には一度相談してみてはいかがでしょうか。

3.エースクオリティ

引用：http://www.acequality.co.jp/

エースクオリティは、ほかの業者から売却に関する相談を受けるほど、売却に定評のある不動産会社です。買取や仲介など、それぞれの物件に合わせた売却ができるので、空き家の処分に困っている場合にも対応してもらえます。

空き家の場合には老朽化が進みやすいため、ボロ家になってしまい売却を諦めている方もいるでしょう。しかし訳あり物件の買取を得意とするエースクオリティでは、ほかの買取業者に断られた物件も多数買い取っている実績があるので、売れるわけがないと思うような物件の買取も期待できます。

また、空き家やゴミ屋敷を約1週間で現金化できる点もメリットです。

4.株式会社マルミハウジング

引用：https://www.marumi-housing.co.jp/lp/

株式会社マルミハウジングは、越谷・川口・草加・三郷・八潮エリアの空き家に特化した不動産買取業者です。片付けができていなくて残置物のある空き家も約1か月ほどで現金化してもらえるので、ゴミ屋敷のような状態の空き家も相談してみる価値があるでしょう。

また、残置物の片付けからリフォームや解体までを自社で行っている点も特徴です。買い取った空き家の活用にかかるコストを抑えられる分、高額買取を実現しています。

買取だけでなく節税のアドバイスや不動産の活用・管理にも対応しているので、物件によっては売却以外のお得なアドバイスが受けられます。

5.株式会社穂波エステート

引用：https://real-estate-agents-606.business.site/

株式会社穂波エステートは、買取や仲介・任意売却など不動産の売却を得意とする不動産会社です。

少しでも高く売りたい、とにかく早く売却したい、など売主の希望を聞いたうえで最適な売却方法を提案してもらえます。

空き家対策にも力を入れている会社であり、売却はもちろんのこと賃貸や管理などさまざまな活用方法も提案してもらえる点が大きなポイントといえるでしょう。「丁寧な対応をしてもらえた」と、顧客からの評判もよいようです。

段取り等の詳細等、細かい担当者の説明が良かった。

引用元：Googleマップ

また、弁護士や税理士などの専門家のチームでサポートする体制が整っているので、相続した空き家でトラブルが起きている場合にも対応してもらえます。

埼玉県でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者一覧

前述のように、空き家やゴミ屋敷を買取ではなく仲介で売却したいのであれば、売主側で手配してゴミを片付ける必要があります。そこでここでは、埼玉県でゴミ屋敷の清掃を依頼できる以下3社をご紹介します。

ゴミ屋敷業者ごとに対応できる範囲や費用は異なります。ゴミ屋敷の清掃を依頼する際には、まず各社に見積もりを依頼し、どこまでをいくらでやってもらえるのかを確認しておきましょう。

1.アイメモリア

引用：https://ai-memoria.com/

アイメモリアの特徴は、空き家・ゴミ屋敷の片付けから特殊清掃まで一手に引き受けてもらえる点にあります。料金設定は「1㎥1万3,000円～」です。料金には不用品の仕分けや大型家具の処分、部屋の簡易的な清掃などが含まれており、休日や祝日、繁忙期における割増料金は発生しません。

見積もりは電話やメールのほかLINEでも受け付けているので、空き家やゴミ屋敷の片付けを業者に頼むことに抵抗を感じていた方でも気軽に依頼できるでしょう。

2.ブロス

引用：https://s-bros.com/

越谷市に拠点を構えているブロスでは、空家の整理や部屋の片付け、遺品整理、特殊清掃などさまざまなサービスを提供しています。また古美術店のビジネスパートナーであり、家の片付けと同時に再利用できる品物を買い取ってもらえるところも特徴です。不用品回収にも対応してもらえるので、ゴミ屋敷を片付けたい方にはおすすめの業者といえます。

費用はゴミの量や家の広さなどによって異なるものの、3LDKの間取りでは18万円～、4LDKの間取りでは24万円～となっています。

3.アース埼玉

引用：https://www.huyouhinkaisyuu-saitama.com/

アース埼玉は、家中に溢れかえったゴミを適切に処分してくれるだけでなく、部屋に染みついた悪臭の除去や害虫の駆除にも対応してもらえる業者です。また、ゴミ屋敷の片付けをしているときに価値のある物があった場合には、積極的に買い取ってもらえるところもメリットです。

ゴミ屋敷の片付けにかかる料金は作業内容によって異なるので、一概にはいえません。しかし買取も同時に行っているため、回収費用で33万円かかったところ、ブランド品などの買取価格と相殺して計16万5,000円で片付けを依頼できたケースもあります。

年中無休で即日対応も可能なので、忙しい方でも依頼しやすい業者といえるでしょう。

ゴミ屋敷は清掃してから売却すべき？

相続などで受け継いだ物件は、どうしてもゴミや残置物が多いものです。処分する場合は片付けてから売ったほうがよいのか、それともそのまま手放したほうがよいのか迷う方もいるでしょう。

結論からお伝えすると、ゴミや残置物の多い空き家は専門の不動産買取業者にそのままの状態で買い取ってもらうことをおすすめします。業者に依頼して残置物の撤去をする場合には、数十万円から数百万円ほどの費用が発生するためです。

ゴミ屋敷をきれいにしてから不動産仲介業者に依頼すれば、一般の買手が見つかる可能性が高まります。しかしゴミの処分費用を上乗せしての販売は難しいため、結果的に赤字を被ることになりかねません。また、ゴミを片付けたからといって物件の立地や状態によっては必ずしも買手が見つかるとは限らない点にも注意が必要です。

その点、専門の不動産買取業者はゴミが残っている状態でも買い取ってくれます。不動産買取業者側でゴミの処分をする費用がかかる分、買取価格は仲介で売却するよりも安くはなりますが、売主側で費用を負担せずに済み、かつ数日から数週間ほどで確実に手放せる点は何よりものメリットといえるでしょう。

埼玉県で空き家を売るには

空き家は居住している家と比べて老朽化が進みやすく、売却するかどうするか、仲介がよいか買取がよいかと迷っている間にも劣化していきます。劣化が進むほど、一般の買手が見つかりにくくなる点は覚悟しなければなりません。

また不動産仲介業者に空き家・ゴミ屋敷の仲介を依頼したとしても、買手を見つけるのは困難でしょう。しかし空き家・ゴミ屋敷を所有する以上、管理責任は所有者にあります。屋根瓦が飛んで隣人に怪我を負わせたなど、もし所有している空き家・ゴミ屋敷が原因で近隣の方に被害を与えた場合には損害賠償を請求される恐れがある点に注意が必要です。

そのため、所有している空き家・ゴミ屋敷を今後も利用する予定がないのであれば、できる限り早く売却することをおすすめします。一般の買手が見つかりにくい空き家やゴミ屋敷であっても、専門の不動産買取業者に依頼すれば確実に買い取ってもらえます。

ただし、一口に専門の不動産買取業者といっても特徴は大きく異なります。仲介で売却する可能性を諦めたくないのであれば、リロの売買や穂波エステート、売却だけでなく活用方法のアドバイスも受けたい場合にはマルミハウジング、とにかく早く手放したい方には弊社AlbaLink（アルバリンク）とエースクオリティがおすすめです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）に依頼していただければ、残置物やゴミがある空き家やゴミ屋敷をスピーディーに買取いたします。買い取った物件を活用するノウハウに長けているため、他社よりも高額で買い取ることも可能です。査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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