【2026年版】再建築不可物件の買取業者28選！高額＆スピード買取できる業者の選び方

そもそも「再建築不可物件」とは？

再建築不可物件とは、建物が一度倒壊したり、取り壊されたりすると、二度と建物を建てられない土地のことです。

原則として、建物を建てるには「建築基準法」に適合していなければなりません。

その建築基準法の中に、「幅員4m以上（地域によっては幅が6m以上）の道路に2m以上敷地が接していなければならない」という「接道義務」の要件があります。

建築基準法第四十二条（道路の定義）
「道路」とは、次の各号のいずれかに該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。

引用元：建築基準法第四十二条

建築基準法第四十三条（敷地等と道路との関係）
建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。

引用元：建築基準法第四十三条

1950年に制定された建築基準法ではもう少し条件が緩かったのですが、1981年の改正で上記が制定されたことで、基準を満たせず自動的に再建築不可となってしまった物件が数多く存在します。

これを「既存不適格物件」と言い、再建築不可物件で苦しむ人が増えた原因の一つとなっています。

既存不適格（きぞんふてきかく）は、建築・完成時の「旧法・旧規定の基準で合法的に建てられた建築物」であって、その後、法令の改正や都市計画変更などにより、現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう。

引用元：Wikipedia「既存不適格」

このように、「接道義務を満たしていないこと」が、再建築不可物件となる主な原因です。

ただ、そのほかにも再建築不可物件となるケースはいくつかあります。再建築不可物件についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をご参照ください。

建て替えできない家・土地はどうする？対処法7選＆高額売却のコツ！

建て替えできない土地が生じる原因や建て替えできない土地を所有するリスク、建て替えできるようにする方法を解説します。「建て替えできない家をどうする」か悩んでいる方へ向けて、確実に売却できる方法もご紹介します。

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再建築不可物件を「専門の買取業者」に依頼すべき6つの理由

再建築不可物件の買取は、再建築不可物件を専門に扱っている「専門」の業者へ依頼すべきです。

一般的に、不動産を手放す方法は「仲介」「一般買取」「専門買取」の3つですが、「仲介」では買い手が見つからず、「一般の買取業者」では買い取ってもらえないからです。

なぜ、仲介や一般買取では売れなくて、専門買取なら売れやすいのか？

その理由について、以下6つの観点から詳しく解説していきます。

現状のまま手放せる

再建築不可物件の専門業者に買取を依頼すれば、「現状のまま」で手放せます。

再建築不可物件の専門業者なら、あなたの物件がどんな状態でも再生するノウハウを持っているからです。

例えば、あなたの物件が接道義務を満たしていないことで再建築不可となっているなら、役所と掛け合って接道義務を満たし、再建築できる物件として蘇らせることができます。

また、建物が老朽化しており人が住める状態でなくても、リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として入居者に貸し出せるような物件に再生し、不動産投資家に再販することもできます。
リフォームと同様、残置物の撤去も行なってもらえるため、所有者が家具・家財の片付けを行う必要もありません。

対して、仲介業者の場合、物件の買主は一般消費者となりますが、その一般消費者が「再建築不可物＝訳あり物件」を嫌がるのでなかなか売れません。
再建築不可物件は「リフォーム費用が高くなる」「一度建物が壊れたら二度と建て替えできない」などのリスクを抱えているので、購入を避けられてしまうのです。

また、一般の買取業者も、再建築不可物件の再生ノウハウをほとんど持っていないので、買い取ってくれません。「再生ノウハウがない＝収益化するノウハウがない」ので、あなたの再建築不可物件を買い取ったところで、収益化できないからです。

これらの理由から、再建築不可物件をそのまま手放したいなら、専門業者に任せるのが最適です。

「最短3日」で現金化できる

再建築不可物件の専門業者に買取を依頼すれば、「最短3日」で現金化できます。

仲介の場合、不動産を売る相手は「一般消費者」なので、リスクのある再建築不可物件は嫌がられてしまいます。そのため、買主を見つけるのに時間がかかります。

また、買主は住宅ローンを使うことが多いので、審査が通過するまで待たなければなりません。おまけに、再建築不可物件は銀行からすると「違法物件」扱いなので、住宅ローンが通りにくく、余計に審査に時間がかかります。

対して、買取の場合は買取業者が直接あなたの物件を買います。ですから、仲介のように買主を探す時間がありません。

また、買取業者はローンを使わないので、すぐに取引を行えます。

ちなみに、弊社の場合は、常に投資物件を探している「不動産投資家」を顧客として抱えているので、より早く現金化できます。

不動産投資家は、

• 投資利益さえ出れば再建築不可物件でも購入する
• 再建築不可物件でも利用できる事業ローンを借りられる

という特徴を持っているので、利益の出る再建築不可物件ならすぐに買ってくれるのです。

このように、買取業者は仲介のように買主を探したり、ローン審査を待つ必要がないので、早期の買取が実現しやすいのです。

「専門家（士業）」と連携している

再建築不可物件専門の買取業者は、「弁護士」や「税理士」などの士業の方と提携しています。

なので、再建築不可物件のような「訳あり物件」にありがちな揉め事やトラブルがあっても、問題なく解決してくれます。

例えば、再建築不可物件にありがちな、「隣地所有者との交渉で揉めている」というような問題も、再建築不可物件に強い弁護士と連携してスムーズに解決してくれます。

対して、仲介や一般買取業者の場合、士業と提携はしていますが、「再建築不可物件に強いかどうか」はわかりません。

再建築不可物件は、通常の物件よりも問題が発生しやすいので、そういった問題に強い士業と提携している専門の買取業者へ相談しておきたいです。

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（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）

「仲介手数料」がかからない

仲介業者に売却を依頼するのとは異なり違って、買取業者に依頼すれば「仲介手数料」がかかりません。

仲介で売却する場合、あなたと買主の間に仲介業者が入るので、仲介手数料が発生します。

しかし、買取の場合、買取業者があなたの物件を直接買うので、仲介する人がいません。

そのため、そもそも仲介手数料という概念がないので、あなたは仲介手数料を払わなくて良いのです。

仲介手数料だけで数百万円することもありますから、仲介手数料がなくなるだけで大きな節約となります。

「契約不適合責任」が免除される

再建築不可物件の専門業者へ買取を依頼すれば、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除されます。

契約不適合責任とは、「売買契約後に欠陥や不具合が見つかり、契約内容と異なる点があることが判明したときに、売主がそれを負担する責任」のことを言います。

一般的に、仲介で物件を売ると、売主であるあなたが「契約不適合責任を負う＝損害賠償責任を負う」ことになる点はデメリットといわざるを得ません。

しかし、買取の場合は、買主となる買取業者は「宅地建物取引主任者」の有資格者です。そのため、買取業者はあなたの再建築不可物件に存在する欠陥や不具合を事前に把握した上で買取してくれるので、あなたの瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除されるのです。

ちなみに、同じ買取業者でも「一般買取」の場合は再建築不可物件の扱いに慣れていないので、契約不適合責任を負いたくないがために、買取を嫌がる可能性があります。

仲介よりも買取の方が、「契約不適合責任のリスク」がないという意味で、あなたも安心して手放せます。

また、同じ買取でも「契約不適合責任を嫌がる一般の買取業者」より「契約不適合責任を負ってくれる専門の買取業者」の方が手放せる確率は高まります。

なお、不動産売却時に売主が負うべき契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事もご参照ください。

不動産売買における契約不適合責任の教科書【弁護士監修の保存版】

売れない訳あり不動産の情報メディア

wakearipro.com

「サポート」が手厚い

再建築不可物件の専門業者は「再建築不可物件」の扱いに慣れています。

そのため、再建築不可物件を手放す際のサポートが手厚いです。

例えば、

• 隣地所有者との交渉を代行してくれる
• 接道に関する役所での手続きを代行してくれる
• 不用品や残置物の回収手続きを行ってくれる

などの要望にも、快く対応してくれます。

これがノウハウのない仲介業者や一般買取業者に依頼すると、配慮が足りなくてミスをしたり、逆に問題を深めることになる可能性もゼロではありません。

トラブルなく安全に手放したいなら、再建築不可物件の専門業者に買取を依頼するのが賢明です。

再建築不可物件専門の買取業者の選び方【6つのポイント】

ここからは、再建築不可物件を買取してくれる専門業者の選び方について、以下の6つの観点から解説していきます。

記事の冒頭でもお伝えしたとおり、再建築不可物件専門の買取業者といっても、どこでもいいわけではありません。

買取業者の中には、優良業者もいれば悪徳業者もいるからです。もし悪徳業者に当たってしまえば、騙されて安く買取されたり、トラブルが深刻化して裁判沙汰に巻き込まれるなどの可能性もゼロではありません。

買取を無事成功させるためにも、再建築不可物件専門の「優良買取業者の選び方」をここで押さえておいてください。

「相談料」を確認する

優良業者の選び方の1つ目のポイントは「相談料」です。

買取業者に買取を依頼する際、まずは「相談」や「査定」から行いますが、たいていは「無料」です。

しかし、中には相談や査定の段階から「有料」の買取業者もいます。

例えば、不動産鑑定士に査定を依頼すると有料であることが多く、「15〜30万円程度」が相場です。

しかも、「有料だから買取に有利」というわけでもないので注意が必要です。

買取の相談や査定が「無料」の買取業者でも、十分に質の高いアドバイスを行ってくれますので、有料の業者を選ぶ必要は全くありません。

「買取実績」を確認する

優良業者の選び方の2つ目のポイントは「買取実績」です。

再建築不可物件の買取実績が豊富な業者は、買取・再販のノウハウがあり買取価格が高くになりやすいからです。

買取業者の実績・事例は業者のホームページで確認できます。

再建築不可に強い専門の不動産買取業者である弊社アルバリンクも、再建築不可物件の買取実績をホームページで公開しておりますので、興味がある方はご覧ください。

「対応エリア」を確認する

優良業者の選び方の3つ目のポイントは「対応エリア」です。

あなたの再建築不可物件が、その業者の対応エリア内になければ、相談も査定も受けられないからです。

不動産業界は、大手ではない限り、エリアが限定された「地域密着型」であることがほとんどです。再建築不可物件専門という特殊な買取業者となれば尚更です。

依頼先の買取業者が、「全国」もしくは「あなたの物件のエリアに該当している」か、事前に確認が必要です。

なお、弊社は「全国エリア対応」で積極的に再建築不可物件を買取していますので、気軽にご相談ください。

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（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）

「担当者」を比較する

優良業者の選び方の4つ目のポイントは「担当者（営業マン）」です。

いくら再建築不可物件専門の買取業者を選んでも、担当者が不誠実なら良い買取は実現しません。

不誠実な担当者だと、売買契約の直前になってからあなたにとって不利となる行為をする人がいます。

例えば、「再度精査した結果、リフォーム代が想像以上に掛かってしまうので、買取価格が100万円ほど下がってしまいます。」というように、買取価格の値下げを要求してくるなんてこともあり得ます。

買取業者の評判が良くても、担当者が不誠実な可能性もありますので、「担当者単位の比較」はとても重要です。

「査定額」を比較する

優良業者の選び方の5つめのポイントは「査定額」です。

買取業者ごとに査定額は大きく変わります。

買取の場合、査定額がそのままあなたの受け取る金額になります。

ですから、あなたの利益を最大化するためにも、より査定額の高いところに買取を依頼したいです。

ただし、前述したとおり、担当者が不誠実なら「後から値下げしてくる」という可能性もあるので、査定の「根拠」も事前に確認しておくべきです。

より高額で買取してもらうためにも、複数の買取業者に査定を依頼し、査定額を比較してみてください。

「口コミ」を確認する

優良業者の選び方の6つめのポイントは「口コミ」です。

「口コミが手書き」かつ「高評価」であれば、その買取業者は優良である可能性が高いです。

【弊社では、実際にこんなお声を頂いております】

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また、Googleの口コミも、アカウント利用者しか書けない仕組みなので、かなり信ぴょう性があります。
ちなみに、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、以下のようにGoogleマップの口コミで星平均4.6という高評価をいただけております。

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逆に

• そもそも口コミがない
• 口コミが手書きじゃない
• 口コミのお客さまの写真が無料素材

など、本当にお客さんが書いた口コミなのか疑わしい場合は注意が必要です。

実績が少ないことで十分な口コミが集まらず、会社側で創作している可能性があるからです。

生の口コミが載っている買取業者に依頼すれば、ハズレを引く可能性は低いです。

再建築不可物件に強い買取業者28選

いざ再建築不可物件を売却しようとしても、どこの買取業者に売却依頼すればいいのか迷ってしまうことでしょう。

そこでここからは、以下4つの特徴別に再建築不可物件のオススメ買取業者を30社紹介します。

各会社の特徴や再建築不可物件の買取実績などを詳しく紹介していくので、あなたに最適な買取業者を見つけてください。

再建築不可物件の高額買取を得意とするオススメ業者5選

まずは「再建築不可物件の高額買取を得意とするオススメ業者5選」をご紹介します。

上記に当てはまる方は、ぜひご覧ください。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ5選を紹介します。

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社リアルエステート

会社名	株式会社リアルエステート
所在地	大阪府大阪市中央区本町二丁目6番10号
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6123-7313
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.re-estate.co.jp/
地図

株式会社リアルエステートは、大阪に本社を構える不動産トラブルに強い弁護士とも密接に連携している買取業者です。

相続財産等のトラブルを抱えた再建築不可物件でも買い取ってくれることでしょう。

過去には、東京都内の再建築不可物件を800万円で買い取った実績もあります。

また同社は、初心者や女性の方向けに、マンション経営や不動産投資の無料セミナーも定期的に開催しています。

そのため、マンション経営や不動産投資に興味のある方は、再建築不可物件の売却と併せて同社へ相談してみてはいかがでしょうか。

アクセスホーム株式会社／kassy（かっしー）

会社名	アクセスホーム株式会社
所在地	〒167-0022 東京都杉並区下井草3丁目39番17号
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-358-490
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.kassy.co.jp/
地図

アクセスホーム株式会社は、東京都杉並区にある買取業者です。

同社は他社の買取余力の相場より1億円高い2億円の買取余力を用意する豊富な資金力と、最短即日で再建築不可物件の査定結果を提出するスピード力が独自の強みとしてあります。

同社が再建築不可物件の買取に対応しているエリアは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県です。

ただし、神奈川・埼玉・千葉エリアであっても、駅から遠い再建築不可物件は買取できない場合があるので要注意です。

そのため、再建築不可物件を一都三県でなおかつ最寄駅から近くに所有しているなら、同社を売却先の候補の一つに入れることをオススメします。

株式会社ティー･エム･プランニング／訳あり物件買取センター

会社名	株式会社ティー･エム･プランニング
所在地	〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://j-angel.co.jp/
地図

株式会社ティー･エム･プランニングは、東京都目黒区にある買取業者です。

同社は創業が平成3年（1991年）で、31年以上にわたり再建築不可物件を買い取ってきた圧倒的な経験値があります。31年の買い取り経験があるので、他の買取業者よりかは高額で再建築不可物件を買い取ってくれることでしょう。

ただ、同社のホームページに記載されている再建築不可物件の買取事例には、東京都と神奈川県の物件しか書かれていません。

そのため、東京都・神奈川県以外にある再建築不可物件の売却を検討しているのなら、まずは電話で自身が所有するエリアでも買取対応してくれるのかの確認を行いましょう。

株式会社 翔栄

会社名	株式会社 翔栄
所在地	〒151-0071 東京都渋谷区幡ヶ谷2-7-2 幡ヶ谷ニューセンタービル9階
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	03-3372-8888
営業時間	9:00～18:30
公式サイト	https://shoei-kaitori.com/
地図

株式会社 翔栄は、東京都渋谷区に本社を構える買取業者です。

同社は、弁護士・司法書士・税理士などの各種専門家との独自のネットワークが構築されている点が特長の一つです。各種専門家との連携がある同社だからこそ、他の買取業者には見いだせない価値を見出すことができ、再建築不可物件でも高額で買取しています。

実際過去には東京都渋谷区で、敷地が水路に面していた再建築不可物件を2,100万円で買い取った実績もあります。

ただし同社は、東京都のみでしか再建築不可物件の買取対応を行っていません。

そのため、所有している再建築不可物件が都内にある方は、売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

再建築不可物件のスピード買取を得意とするオススメ業者4選

つぎに「再建築不可物件のスピード買取を得意とするオススメ業者4選」をご紹介します。

「とにかく一日でも早く再建築不可物件を買い取ってほしい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

ハッピープランニング株式会社／事故物件買取センター ハッピープランニング

会社名	ハッピープランニング株式会社
所在地	〒125-0054 東京都葛飾区高砂3丁目16-1 サンコート高砂1F
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-821-704
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.happyplanning.jp/
地図

ハッピープランニング株式会社は、東京都葛飾区にある買取業者です。

同社は再建築不可物件の買取実績もありますが、最も得意としているのは事故物件です。

孤独死や病死、自殺、他殺のあった事故物件の買取実績が同社のホームページに数多く記載されています。

同社も最短2日で買い取りしてくれます。

再建築不可物件でなおかつ事故のあった物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社オレンジハウス／事故物件のミカタ

会社名	株式会社オレンジハウス
所在地	〒220-0003 神奈川県横浜市西区楠町14-1-101
対応エリア	神奈川県
上場・非上場	非上場
電話番号	045-624-8166
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://jiko-bukken.com
地図

株式会社オレンジハウス／事故物件のミカタは、神奈川県横浜市に拠点を置く買取業者です。

孤独死や自殺、他殺などがあった「事故物件」を専門に扱っており、再建築不可などの訳あり物件でも積極的に買い取りを行っています。

最短2日というスピード買取が強みで、横浜周辺で急ぎの売却を検討している方に選ばれています。

株式会社 雅家（みやびや）／事故・訳あり物件買取センター あきんど

会社名	株式会社 雅家
所在地	〒556-0006 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F
対応エリア	全国対応
上場・非上場	非上場
電話番号	06-6567-0800
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.jikobukken.jp
地図

株式会社 雅家（みやびや）は、大阪に本社をもつ買取業者です。

大阪に本社がある同社ですが、東京都内にも支店があるため、日本全国で物件の買い取りを最短2日で行っています。

ただ、同社のホームページによると、再建築不可物件の買取実績で記載されているエリアは、大阪府・奈良県・山口県の3県のみです。

もちろん、ホームページに記載されているのは、一部のエリアのみなので一概にはいえませんが、エリアによっては買い取りまでに2日以上の時間がかかってしまうかもしれません。

そのため、同社に再建築不可物件を売却する際は最初に「自身が所有するエリアだと買取までにどのくらいの時間がかかりそうか」あらかじめ電話にて確認しましょう。

日本全国で再建築不可物件の買取を行うオススメ業者4選

つぎに「日本全国で再建築不可物件の買取を行うオススメ業者4選」をご紹介します。

「地方や田舎にある再建築不可物件でも買い取ってくれるか心配」という方は、ぜひご覧ください。

Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社ネクスウィル／Wakegai（ワケガイ）

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ 10F
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-536-408
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://wakegai.jp/
地図

株式会社ネクスウィルは、東京都港区に本社を構える買取業者です。

同社は「マネーリテラシー」に力を入れている点が特長の一つです。実際、FIREを達成したい方に向けた不動産投資セミナーも行っています。

FIREを実現するために、具体的にどのような物件を購入すべきか等、お客様一人ひとりに最善な提案をしているとのことです。

そのため、FIREや不動産投資に関心のある方は、再建築不可物件の売却と併せて同社へ相談してみてはいかがでしょうか。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント／ラクウル

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-824-004
営業時間	7:00～22:00
公式サイト	https://raku-uru.org/
地図

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、東京都港区にある買取業者です。

同社の他社にはない独自の強みとして、LINEで営業担当者の方にお問い合わせできるという点が挙げられます。

そのため「メールもいいけど、手軽にやり取りができるLINEがいい！」という方にオススメです。

所有している再建築不可物件を気軽に売却したいという方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	〒150-0002 東京都台東区東上野1-15-3　エムビルⅡ3階
対応エリア	東京都
上場・非上場	非上場
電話番号	03-6455-3085
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com/
地図

株式会社フレキシブルは、東京都台東区にある買取業者です。

同社は耐震基準を満たしておらず「検査済証」がない再建築不可物件でも現状のまま買い取ってくれます。

所有している再建築不可物件がもし耐震基準を満たしていないということであれば、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

【地域密着型】各地方ごとでオススメの買取業者15選

最後に「各地方ごとでオススメの買取業者15選」をご紹介します。

「地元に特化した買取業者に買い取ってもらいたい！」という方は、ぜひご覧ください。

首都圏でオススメの買取業者4選

首都圏エリアでオススメの買取業者を4社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件
Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

株式会社ホームスタッフ／再建築不可物件・買取PRO

会社名	株式会社ホームスタッフ
所在地	神奈川県 横浜市 港北区 日吉本町 1丁目6－17
対応エリア	神奈川県
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-97-2139
営業時間	9:30～20:00
公式サイト	https://www.saikenchikufuka-kaitori.jp/
地図

株式会社ホームスタッフは、神奈川県横浜市に本社を構える買取業者です。

同社は、各種専門家との連携が豊富にあるのが特長です。実際、司法書士や行政書士、弁護士、測量士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などといった専門家との連携があります。

そのため、トラブルを抱えた再建築不可物件や、境界線や周辺環境が不明確な再建築不可物件を所有している方に同社はオススメです。

株式会社英青リアルティ／不動産買取店

会社名	株式会社英青リアルティ
所在地	埼玉県戸田市本町5丁目12−33 プルミエール戸田公園201
対応エリア	埼玉県
上場・非上場	非上場
電話番号	048-430-3330
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://www.eisei-realty.co.jp/
地図

株式会社英青リアルティは、埼玉県戸田市に本社を構える買取業者です。

同社は都内の物件も買い取っていますが、埼玉に本社があるだけに埼玉県内の買取実績が豊富にあります。

埼玉県に再建築不可物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

株式会社はまゆう工房

会社名	株式会社はまゆう工房
所在地	千葉県千葉市緑区あすみが丘東一丁目32番4号
対応エリア	千葉県
上場・非上場	非上場
電話番号	043-308-9980
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://hamayuu.org/
地図

株式会社はまゆう工房は、千葉県千葉市に本社を構える買取業者です。

同社は、千葉県と静岡県（一部地域を除く）を中心に物件の買い取りを行っています。

千葉県と静岡県内に再建築不可物件を所有している方は、同社を売却先の候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

北海道・東北地方でオススメの買取業者3選

次に北海道・東北地方で、オススメの買取業者を3社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

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株式会社スタンドエステート

会社名	株式会社スタンドエステート
所在地	〒003-0803 北海道札幌市白石区菊水３条２丁目６−２０ 多田ビル 2階
対応エリア	札幌市（札幌市以外でも場所によっては買取可）
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-193-933
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://stand-estate.co.jp/
地図

株式会社スタンドエステートは、北海道札幌市に拠点を置く買取業者です。

同社は札幌市内を中心に、再建築不可物件や築年数の経過した古家など、売却が難しい不動産を積極的に買い取っています。

札幌エリアで再建築不可物件の売却に困っている方は、地域密着の強みを持つ同社へ相談してみるのが良いでしょう。

株式会社アル・エル

会社名	株式会社アル・エル
所在地	〒983-0852 宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目１−８ 2階
対応エリア	主に仙台市内
上場・非上場	非上場
電話番号	022-778-3336
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.arueru.com/
地図

株式会社アル・エルは、宮城県仙台市を中心に不動産買取を行っている業者です。

「どんな物件でも、あらゆる方法で価値を見出す」ことをモットーにしており、他社で断られたような再建築不可物件でも相談に乗ってもらえます。

仙台市内やその近郊で再建築不可物件を所有しており、早期の現金化を希望する方にとって、頼りになる相談先の一つとなるでしょう。

中部・近畿地方でオススメの買取業者4選

ここからは、中部・近畿地方でオススメの買取業者を4社紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

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株式会社東海リアルティ／訳有物件のミカタ

会社名	株式会社東海リアルティ
所在地	愛知県名古屋市西区名駅二丁目34番17号セントラル名古屋1101号
対応エリア	愛知県・三重県・岐阜県
上場・非上場	非上場
電話番号	050-3154-0629
営業時間	9:30~18:30
公式サイト	https://wakeari-kaitori.jp/
地図

株式会社東海リアルティは、愛知県名古屋市に拠点を置く「訳あり物件」の買取業者です。

愛知・三重・岐阜の東海3県を網羅しており、再建築不可物件はもちろん、狭小地や変形地などの売却しにくい不動産でもスピーディーに買い取ってくれます。

地域に根ざした迅速な対応が期待できるため、東海エリアで物件を所有している方にとって心強いパートナーとなるでしょう。

株式会社アーバン・ホーム

会社名	株式会社アーバン・ホーム
所在地	新潟県新潟市中央区沼垂西3-10-1
対応エリア	新潟市全域
上場・非上場	非上場
電話番号	025-384-0787
営業時間	025-384-0787
公式サイト	https://www.urban-home.biz/
地図

株式会社アーバン・ホームは、新潟県全域を対象に不動産買取を行っている業者です。

地域密着型の強みを活かし、再建築不可物件などの特殊な事情を抱えた物件でも、現地の需要を的確に捉えた査定を行ってくれます。

新潟県内で「他社に断られた」という物件をお持ちの方は、一度同社へ相談してみることをおすすめします。

株式会社三条工務店／トラブル物件買取センター

会社名	株式会社三条工務店
所在地	大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
対応エリア	大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-984-086
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://trouble-bukken.com/
地図

株式会社三条工務店（トラブル物件買取センター）は、大阪府を拠点に関西圏（大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山）で「訳あり物件」の買取を専門に行っている業者です。

同社の最大の強みは、自社内に建設・リフォーム部門を持つ「工務店」ならではの再生ノウハウです。再建築不可物件のように活用や修繕が難しい不動産でも、自社施工によって再生コストを最小限に抑えられるため、他の買取業者では敬遠されがちな物件でも高い査定額を提示できる独自の体制を整えています。

中国・四国・九州地方でオススメの買取業者4選

最後に、中国・四国・九州エリアでオススメの買取業者を4社紹介します。
Googleの口コミデータをもとに独自の評価基準（※）で分析し、優良業者おすすめ4選を紹介します。

※株式会社Albalink：2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

株式会社Alba Link

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
対応エリア	全国対応
上場・非上場	上場
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式お問い合わせフォームはこちら
地図

弊社Alba Link（アルバリンク）は「再建築不可物件」や「空き家」「事故物件」「共有名義不動産」など、一般の買主への販売が難しい物件を積極的に扱う買取専門業者です。

2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、成約実績は1,300件超と多くのお客様にご信頼をいただいております。

再建築不可物件を長きに渡り買い取りしてきた経験から、弊社には再建築不可物件を最小コストで再販売するための独自のノウハウが蓄積されている点が特長の一つです。過去には築60年の再建築不可物件から、他の買取業者では見抜けない潜在的な価値を見出し、売主さまから800万円で買い取った経験もございます。

また、お客さまから喜びや感謝の声も多数頂戴しております。

「売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております」といった声も多いので、もしどこに再建築不可物件の買い取りを依頼するか迷っているなら、まずは弊社へお声がけください。

以下は、弊社アルバリンクを実際にご利用いただいたお客様の口コミです。

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株式会社オオサワ創研／呉・東広島不動産買取センター

会社名	株式会社オオサワ創研
所在地	広島県呉市広文化町6-4
対応エリア	広島市・東広島市・呉市・安芸郡
上場・非上場	非上場
電話番号	0120-05-8490
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.sooken-baikyaku.com/
地図

株式会社オオサワ創研は、広島県呉市・東広島市を中心にリフォームや不動産買取を行う会社です。

自社でリフォーム部門を抱えているため、建物が古い再建築不可物件でも、再生にかかるコストを正確に算出し、適正価格で買い取ってくれる点が大きな強みです。

広島エリアで、建物の状態が原因で他社に買取を断られた方は、リノベーションのプロである同社に相談してみるのが良いでしょう。

株式会社プラスホーム／高知不動産売却買取館

会社名	株式会社プラスホーム
所在地	高知市河ノ瀬町34番地1
対応エリア	主に高知市内
上場・非上場	非上場
電話番号	088-831-7774
営業時間	9:30〜18:30
公式サイト	https://www.plussatei.jp/
地図

株式会社プラスホームは、高知県高知市を中心に中古住宅の買取・再販を行っている業者です。

高知市内の不動産事情に非常に詳しく、再建築不可物件のような一般的には売却が難しい物件でも、地元ならではのノウハウを活かして柔軟に対応してくれます。

高知市内で再建築不可物件の売却を検討しているなら、親身な相談対応に定評のある同社が有力な選択肢の一つとなるはずです。

リンク福岡株式会社

会社名	リンク福岡株式会社
所在地	〒813-0013 福岡県福岡市東区香椎駅前２丁目１−１７
対応エリア	福岡市内およびその近郊エリア
上場・非上場	非上場
電話番号	092-822-0050
営業時間	9:30～19:00
公式サイト	https://linkfukuoka.com/
地図

リンク福岡株式会社は、福岡市内を中心に不動産買取・売買仲介を行う会社です。

特に福岡の地域性に精通しており、再建築不可物件のような難易度の高い不動産でも、迅速かつ適正な査定を行ってくれる点が特徴です。地元密着型の対応を求める方に適した業者といえます。

再建築不可物件の買取の流れ【5ステップ】

一般的に、再建築不可物件の買取の流れは、以下5つのステップです。

上記と合わせて「買取に必要な必要書類」も紹介していきます。

とはいえ、買取の流れや必要書類について、本来ならあなたが覚える必要はありません。優良買取業者（担当者）さえ見つかれば、担当者が最後まで誠実に導いてくれるからです。

本当に重要なのは、前述した「再建築不可物件専門の優良買取業者の選び方」を知っておくことですので、まだ読んでいない場合は一読してみてください。

問い合わせ

まずは、再建築不可物件専門の買取業者を複数（目安は3社）ピックアップし、査定や相談の依頼を行います。

各業者に問い合わせフォームがありますので、

• 物件情報（住所、床面積、敷地面積、築年数など）
• 個人情報（氏名、生年月日、連絡先など）
• 相談内容

などを記載し、送信ボタンを押せば、問い合わせ完了です。

ちなみに、弊社は「住所、氏名、メールアドレス」だけで問い合わせできますので、ご希望の際は以下のページからお願いいたします。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

査定結果を確認

各業者から査定書が届いたら、結果を比較します。

前述したとおり、買取の場合は査定結果がそのままあなたの受け取れる金額になりますから、より高額な業者へ買取依頼を行いたいです。

ただし、これも前述したとおり、悪質な業者（担当者）である可能性もありますから、査定の根拠をしっかり聞き取りしておきたいです。
誠実な担当者なら、対面でもメールでも、根拠を真摯に回答してくれるはずです。

結果を見て、「ここだ！」という買取業者を1社に絞ったら、実際に担当者へ会いに行きましょう。

また、担当者が誠実な対応をしてくれそうな印象であれば、価格交渉をするのも有効な手段です。
確実に買取価格が上がるわけではありませんが、できる限り希望を反映させようと真剣に検討してもらえる可能性が高いからです。

以下に、担当者への交渉例を記載しておりますので参考になさってください。

買取業者と売買契約の締結

買取内容に同意できたら、いよいよ売買契約です。

ここで気を付けたいのは、署名と捺印を行う前に「売買契約」と「重要事項説明書」の内容を事前に確認しておくことです。

「契約3日前」までに担当者へ連絡し、契約書類を取り寄せ、書いてある内容をすべて確認してください。

【不動産売買契約書の見本】

その場で確認するより、家でじっくり確認した方が、疑問点や相違点に気づきやすいからです。これにより、「打ち合わせた内容と違う！」というトラブルを回避できます。

誠実な担当者であれば、快く対応してくれるので、契約書の事前確認は必ず行っておいてください。

引き渡し&決済

売買契約を結んだら、再建築不可物件を買取業者に引き渡し、買取代金を受け取ります。

また、買取代金により住宅ローンを完済した場合は、「抵当権の抹消」も同時に行います。

抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた人（債務者）が返済できなくなった場合（債務不履行）に、債権者が担保とした土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。

引用元：「抵当権とは」SUUMO住宅用語大辞典

とはいえ、あなたが特別な手続きをするわけではありません。

買取業者と提携している「司法書士」があなたに代わってすべて手続きを行ってくれます。

そのかわり、司法書士に手続き費用を払うことになり、相場はおよそ「2～3万円」です。（※買取業者が負担する場合もあります）

もし、それ以上に高い場合は、本当にその金額であっているか担当者に確認するか、相見積もりを取って安い司法書士を探してみてください。

引き渡しや決済は、特別にあなたが手続きすることはありません。ドンと構えて座っていれば大丈夫です。

確定申告

再建築不可物件を売却して利益があった場合は、確定申告を行なって「譲渡所得税」を支払います。

譲渡所得税は、以下の計算式で算出します。

しかし、不動産は所有期間に応じて下落するのが一般的であるため、「取得費 > 売却価格」になり譲渡所得税が発生しないケースが大半です。

譲渡所得税など、不動産売買に関する税金については、以下の記事で詳しく解説しています。

不動産売却の税金はいくら？かからないケースや節税できる特例も紹介

不動産売買に関する税金について、網羅的に解説。具体的には、印紙税・登録免許税・譲渡所得税について、求め方、試算・納付方法を解説。また譲渡所得税を軽減する各種特例についても完全解説。さらに税金のことで困ったら時のとっておきの対処法も公開。

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再建築不可物件の買取価格の相場を左右する3つの要素

再建築不可物件の買取相場は、一般の物件の「5～7割」が目安です。

再建築不可物件はリスクが伴う物件のため、やはり通常の物件よりも安くなってしまいます。

ただし、再建築不可物件の買取価格は、立地・建物の状態・建て替えの余地によっていくらでも変わりますので、あなたの再建築不可物件の状況によっては、相場よりも高く売れる可能性があります。

以下より、買取価格を決める要素である、立地・建物の状態・建て替えの余地について、詳しく解説していきます。

なお、再建築不可物件の評価額について詳しく知りたい方は、以下の記事も併せて参考にしてください。

再建築不可物件の評価額・固定資産税はいくら？計算方法や売却方法を解説

再建築不可物件の評価額は安価になる 再建築不可物件の評価額は、通常の不動産よりも安価になるケースが一般的です。その理由は、一度壊してしまうと二度と建て替えができず、利用価値が低いためです。 しかし、そもそも再建築不可物件とはどのような不動産...

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立地

再建築不可物件の「立地」が良ければ、買取価格は相場より高くなります。

立地が良いとは、具体的に以下のような状況です。

都心	「最寄駅」からの距離が近い
地方	「市街地」や「商業施設」からの距離が近い

要するに「生活の利便性が高い」ことが、高額買取につながります。

もし、あなたの再建築不可物件が上記に該当するなら、高額買取のチャンスがありますので、一度査定してみることをおすすめします。

建物の状態

再建築不可物件の「建物の状態」が良ければ、買取価格は相場より高くなります。

建物の状態が良いとは、具体的に以下のような状況です。

• 築年数が浅い
• 外壁が劣化していない
• 水回り（キッチンやトイレ、お風呂など）が綺麗

逆に、以下のように建物の状態が悪いと、買取価格は安くなります。

• 築年数が古い
• 外壁がボロボロ
• 水回りが劣化していて交換が必要

建物の状態が悪いと、上記を改善するためにリフォームやリノベーションが必要ですが、そのリフォーム費用の分、買取価格が安くなってしまうのです。

だからといって、ご自身でリフォームしてしまうと、リフォームにかけた費用が「無駄」になる可能性が高いです。

買取業者であれば、物件ごとに最低限の修繕するべき場所（壁のクロス、水回りなど）を熟知しているので、あなたがリフォームする場合に比べて安くできます。

例えば、あなたが「200万円」かけてリフォームしたところを、買取業者なら「50万」でできる、なんてザラにあります。

あなたがリフォームにかけた200万円を上乗せして売りたいと思っても、そもそも再建築不可物件のニーズが低いので売れません。であれば、リフォームせずに買取してもらった方が、あなたの手残りが多くなりますよね。

もし、あなたの再建築不可物件の状態が良いなら、そのままの状態でも高額買取のチャンスがありますので、一度査定してみることをおすすめします。

建て替えの余地

再建築不可物件を、なにかしらの対処法で建て替えできるかどうかも買取価格を左右するポイントです。

建て替えできる不動産になるのであれば、業者が買い取った後の売却先・売却方法の選択肢も広がるためです。

たとえば、隣地の一部、もしくは全部を買い取る方法で接道義務を果たした場合、再建築不可物件は建て替えできるようになります。

上記のように、接道義務を果たす以外にも建て替え可能にする方法はいくつかあり、業者側で「建て替えの余地がある」と判断された場合、買取価格は相場より高くなる傾向にあります。

再建築不可物件を建て替え可能にする方法については、以下の記事で詳しく解説しています。

再建築不可を再建築可能する抜け道・裏技7選！セットバックや但し書き道路も解説

維持や活用に困る再建築不可物件を、再生させる方法をご紹介しています。再建築が期待できる「裏技・抜け道」を正しく理解することで、建替えを実現する可能性を高める行動がわかります。また、どうしても再建築が出来ない場合の、対処法も解説しています。

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再建築不可物件を早く手放すべき7つの理由

再建築不可物件の買取をするなら、優良な買取業者を慎重に選ぶ必要があるのは、これまで解説してきたとおりです。

しかし、買取業者を探している間、あなたは「再建築不可物件を所有し続ける7つのリスク」を抱えた状態であることを忘れてはいけません。

いつ上記のリスクが現実化してもおかしくありませんので、再建築不可物件を買取するなら早急に対応したいところです。

この章では、再建築不可物件をできる限り早く手放すべき理由について解説していきます。

建て替えできない

再建築不可物件を手放すべき理由の1つ目は「建て替えができない」ことです。

再建築不可物件は、一度建物を失うと、二度と建物を建てられません。

なので、火事や地震で家が倒壊したら、もうその土地に住むことはできないのです。

その場合、住居を用意するには、別の家を買うか賃貸物件を借りる必要がありますが、もし倒壊した物件に対してローンが残っていたら最悪です。新しい家の出費と合わせて「二重支払い」となるからです。家計を圧迫するのは明確です。

家計圧迫のリスクを回避するためにも、再建築不可物件は早めに手放すべきです。

再建築不可物件が地震で倒壊するリスクやいますぐできる対策については、以下の記事で詳しく解説しています。

危険すぎる！再建築不可物件が地震で倒壊するリスクと対策

再建築不可物件は、地震や火災、建物の老朽化等どんな原因であれ建物が倒壊（半壊）したら、新たな建物を再建築できません。この記事では、再建築不可物件が倒壊した際のリスクや、被害を最小限にするための対策をご紹介します。

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大規模なリフォームができない

再建築不可物件を手放すべき理由の2つ目は「大規模なリフォームができない」です。

建物は築年数とともに経年劣化を起こすため、定期的なリフォームが必要です。

しかし、再建築不可物件は建築確認申請が必要となる大規模なリフォームができません。

再建築不可物件は建物がなくなると活用の用途が限られるため、家屋の寿命が残っているうちに手放すのが賢明です。

近隣トラブルに発展しやすい

再建築不可物件を手放すべき理由の3つ目は「近隣トラブルに発展しやすい」です。

定期的な管理をせず放置していると、敷地内にゴミの不法投棄をされ、悪臭・害虫が発生する可能性が高くなります。

自身が管理を続けているうちはよいものの、多忙・ケガ・病気などで将来的に通えなくなったタイミングで近隣トラブルが発生しやすくなります。

定期的な管理・近隣トラブルを回避するためにも、活用する予定がない再建築不可物件は早期に手放したほうがよいでしょう。

損害賠償を請求される恐れがある

再建築不可物件を手放すべき理由の4つ目は「損害賠償を請求される恐れがある」です。

再建築不可物件は、たいてい建物が古いです。

そのため、

• 地震で建物の一部が崩れる
• 強風で飛来物が隣人の家を直撃して損壊させる
• 通行人に当たってケガをさせる

といった危険性があります。

場合によっては、多大な損害賠償請求を請求されるリスクを抱えているのです。

他人への損害はもちろん、あなたにとっても大きな損害となるので、再建築不可物件は早めに手放すべきです。

土地だけになると固定資産税が跳ね上がる

再建築不可物件を手放すべき理由の5つ目は「固定資産税が上がるから」です。

固定資産税は、建物が建っている土地より、建物が建っていない更地の方が高くなると法律で定められています。

仮に建物が倒壊して土地だけになると、土地の固定資産税が「最大6倍」にあがります。もともと住宅用地の特例が適用されてますが、土地のみになることで適用外となるからです。

引用元：大阪市「住宅用地の課税標準の特例措置」

前述した「建て替えできない」に加えて、こちらも金銭的に大きなリスクが伴うので、再建築不可物件は早めに手放しておきたいです。

資産価値が下落して売却できなくなる

再建築不可物件を手放すべき理由の6つ目は「資産価値が下落して売却できなくなる」です。 

再建築不可物件に限らず、建物は築年数が経過するほど経年劣化の影響が大きくなり資産価値が下落します。
つまり、売るのを先伸ばしにすると売却の難易度も高くなるのです。

国土交通省が公表する資料からも、新築時から右肩下がりに下落していることがわかります。

引用元：国土交通省｜中古住宅流通、リフォーム市場の現状

言い換えると、早期に売却したほうが業者の買取価格も高くなりやすいといえます。

弊社アルバリンクでも無料査定を随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

>>【再建築不可物件を高額売却！】簡単査定はこちら

負の遺産となる

再建築不可物件を手放すべき理由の7つ目は「負の遺産になるから」です。

再建築不可物件をそのまま相続した場合、これまで紹介してきた3つのリスクが丸ごと子供や孫に引き継がれます。

• 二重ローン
• 損害賠償
• 固定資産税

などのリスクが現実となれば、当然家計を圧迫。子供や孫の生活が苦しくなるのは目に見えています。まさに「負の遺産」となってしまうのです。

子供や孫に苦労をかけないためにも、再建築不可物件は今のうちにきれいさっぱり手放しておきたいです。

アルバリンクなら再建築不可物件をスピード＆高額売却できる

ここまで再建築不可物件は「早期に専門の買取業者に売却したほうがよい」という内容をお伝えしました。

そこでこの章では、弊社アルバリンクを例にとり、実際の再建築不可物件の買取事例を紹介します。

弊社アルバリンクは訳アリ物件専門の買取業者として、他社では断られるような再建築不可物件を多数買い取ってきました。

たとえば下記は弊社が買い取った千葉県富津市の再建築不可物件です。
この物件は前面道路の幅員が2m未満で接道義務を果たしていませんでした。 また、下の写真の「ＢＥＦＯＲＥ」を見てもらえばわかる通り、室内も老朽化が進んでいましたが、弊社はこの物件を600万円で買取り、リフォームを施したのち、提携している不動産投資家へ再販致しました。 このように弊社は再建築不可物件の再販先や運用方法を豊富に持っているため、老朽化が進んだ再建築不可物件であっても買い取ることができます。

実際、再建築不可物件をはじめ、弊社に物件の買取依頼をしていただいたお客様からは「売れずに困っていたが買い取ってもらえてホッとした」「もっと早く依頼すれば良かった」といった感謝の言葉を多数いただいております（下記Google口コミ参照）

また、弊社はお客様からの評価が高いだけでなく、不動産買取業者としては数少ない上場企業でもあり、社会的信用も得ています。

ですから、「再建築不可物件の売却など初めてで不安なことばかり」という方こそ、弊社にご依頼いただければと思っております。

これまで培ったノウハウをフル活用し、あなたの再建築不可物件をできる限りスピーディーかつ高値で買い取らせていただきます（査定依頼をしたからといって、無理な営業などは行いませんのでご安心ください）。

>>【再建築不可物件でも高額売却！】簡単査定はこちら

まとめ

今回は、「再建築不可物件を専門業者に買取を依頼するべき理由」や「優良業者の選び方」、「再建築不可物件に強い5社の買取業者」について詳しく解説しました。

結論として、再建築不可物件の買取は「再建築不可物件を専門に扱う買取業者」に依頼すべきです。

その理由は以下の6つであると、本文でご紹介しました。

一般的に不動産を手放すには、「仲介」「一般買取」「専門買取」の3つの選択肢があります。

しかし、「仲介」や「一般買取」では、「専門買取のメリット」とも言える上記6つを満たすことができないのです。（※詳しくは、「再建築不可物件は専門の買取業者に依頼すべき6つの理由」の章を改めてご確認ください）

その上で、再建築不可物件専門の買取業者の選び方には、以下の5つがあるとご紹介しました。

特に、「口コミ」はとても重要です。

「お客さまのリアルな声」かつ「高評価」の口コミが載っているということは、「実績がある」という確たる証拠となるからです。「手書きの口コミ」や「Google口コミ」、「顔写真付きの口コミ」が載っている買取業者を選びたいです。

では、具体的にどこの買取業者が良いのでしょうか？

そちらについては、「再建築不可物件に強い買取業者5選」の章で詳しく紹介しているので、再度確認してみてください。

ちなみに、本文でもお伝えしましたが、当サイトを運営している「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、再建築不可物件に強い専門の買取業者です。

弊社は2011年に創業して以降、数多くの再建築不可物件を買い取りしており、年間相談件数5000件、年間買取件数600件（※）の実績があります。

※2023年1月1日～2023年10月25日現在の実績：相談/5,555件：買取/600件

そしてありがたいことに、

• 他社からは全く相手にされなかったが、アルバリンクだけは迅速で丁寧な対応をしてくれた。

など、手書きによるお客さまの声を多くいただいております。

10年以上の買い取り経験をもとに、あらゆる可能性を模索しながら、あなたと誠実に向き合うことを保証いたします。

弊社は日本全国で買い取り対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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（※お問い合わせにより「個人情報や物件情報の流出」及び「買取の強要」は一切ございませんのでご安心ください）