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奈良で「古民家差し上げます」物件は多い
奈良県においては、「古民家差し上げます」物件は数多く存在しています。
2018年の奈良県における空き家数は8.7万戸で空き家率は14.1％となっていますが、全国平均の空き家率と比べて0.5％上回っています。
市別の空き家率を見ると、中心地である奈良市は13.1％ですが、大和高田市においては全国水準を大きく上回る22.4％です。
参照元：奈良市役所｜空き家の現状
参照元：大和高田市｜空家等対策計画
奈良県では空き家の増加が問題となっているため、不動産無料相談会を定期的に行って相談を受け付けており、「古民家差し上げます」を実現する手助けをしています。
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奈良で古民家をできるだけ早く手放したいほうがいい3つの理由
古民家は所有しているだけでリスクがあるため、奈良県では「古民家差し上げます」を選択する人が多いのが実情です。
古民家を所有するリスクは、以下のとおりです。
それぞれのリスクについて解説します。
管理費がかかる
古民家をできるだけ早く手放したいほうがいい理由として、管理費がかかり続けることが挙げられます。
誰も住んでいない古民家であっても、所有している限り固定資産税や水道光熱費などがかかります。
古民家のある地域によっても異なりますが、年間10～30万円を負担することになるでしょう。
また、相続などで遠方にある古民家を所有することになった場合は、管理代行サービスに依頼するケースもありますが、プラスで5～15万円程の費用がかかります。
古民家は所有しているだけで毎年負担する必要があるため、無償でもいいから手放す人が多いのです。
なお、空き家の維持費については、以下の記事で詳しく解説しています。
高い解体費用がかかる
古民家を解体して更地にすれば、管理する費用もかからなくなりますが、高額な解体費用を負担する必要があります。
木造である古民家は、30坪程度の場合で100〜150万円程が解体費用の相場です。
さらに、解体後にすぐ処分できる場合は問題ありませんが、更地になると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
住宅がある土地にかかる固定資産税が軽減される特例のこと
参照元：国土交通省｜土地の保有に係る税制
老朽化が進んだ古民家でも、解体については慎重に検討しましょう。
なお、空き家の解体費用を抑える方法は、以下の記事で詳しく解説しています。
特定空き家に指定される
老朽化が進んでいる古民家を放置している場合は、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
そのまま放置することが不適切である状態の空き家のこと
特定空き家に指定されても放置を続けると、50万円以下の過料が課せられることになり、最終的には行政代執行によって強制的に解体されます。
強制代執行によって発生する解体費用は古民家の所有者負担となり、安全性とスピードが重視されるため、高額な解体費用となります。
なお、後悔しないための空き家対策については、以下の記事で詳しく解説しています。
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奈良で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
奈良で「古民家差し上げます」を実現するためには、以下の5つの方法があります。
それぞれの方法について解説します。
隣地所有者に無償譲渡する
奈良で「古民家差し上げます」を実現するには、隣地所有者に無償譲渡することが最善の方法です。
隣地所有者と関係性が良ければ、無償譲渡に応じてもらえるか気軽に聞いてみましょう。
古民家が田舎にある場合でも、隣地所有者であれば、敷地を広げられるため、解体して駐車スペースにするなど活用できるからです。
ただし、個人への無償譲渡は贈与税が課税されるため、どちらが負担するか話し合いが必要です。
隣地所有者と良好な関係性が築けており、かつ贈与税を負担できるのであれば、現実的な方法といえます。
空き家バンクを利用する
空き家バンクを活用すれば、奈良で「古民家差し上げます」を実現することも可能です。
空き家バンクとは自治体が運営する空き家のWeb上のマッチングシステムのことです。
「奈良県 空き家バンク」で検索すると、「ホームズ」や「アットホーム」などで空き家バンクに登録された物件を探すことが可能です。
通常の不動産サイトとは違い、空き家が欲しい人が検索するため、古民家を手放せる可能性があるでしょう。
ただし、一般的に空き家バンクにおける契約などの手続きや、トラブルになった場合の対応は自分たちで行う必要があります。
なお、空き家バンクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
民間のサイトを使う
自治体が運営する空き家バンク以外にも、民間のサイトを活用して「古民家差し上げます」を実現できます。
近年では空き家の増加とともに、マッチングサイトも増えており、代表的なサイトは、以下のとおりです。
それぞれのサイトについて紹介します。
みんなの0円物件
みんなの0円物件は、０円都市開発合同会社が運営する0円の空き家、または土地のみを掲載しているサイトです。
2020年には国土交通省による「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」にも採用されています。
全国に対応しており、物件掲載内容の修正も何度でも無料なのが特徴です。
また、空き家バンクとの違いとして、費用（総額165,000円）はかかりますが、おまかせプランを選択すれば、運営会社が取引をサポートしてくれます。
空き家ゲートウェイ
空き家ゲートウェイは、100均物件として100円または100万円の物件を取り扱っているサイトです。
100円物件として売却が難しい物件を数多く掲載しており、ユニークな紹介文で魅力的に紹介してくれるため、古民家が手放せる可能性があります。
また、物件の掲載、成約時の手数料などは一切かからず、再建築不可物件も掲載可能です。
建築基準法の接道義務を満たしていないなどの理由で建て替えができない物件のこと
なお、空き家ゲートウェイについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
ジモティー
ジモティーとは不用品の譲渡を目的としたサイトですが、空き家などの不動産情報も掲載されています。
ジモティーはチャット機能でやりとりするシステムで、掲載した古民家に興味を持った人と気軽に交渉することが可能です。
実際に作家の高殿円さんはジモティーを使って実家を売っており、体験談として「ジモティーで実家を売ったら超ラクだった話」が掲載されています。
地元の人に強いサイトなので、奈良県に所有する古民家の無償譲渡にもジモティーを活用できるでしょう。
自治体に寄付する
奈良で「古民家差し上げます」を実現する方法として、自治体に寄付することも選択肢の1つです。
ただし、自治体が定める要件を満たす必要があるため、難易度が高い方法といえます。
そもそも自治体にとって固定資産税は大切な収入源になるため、要件を緩くして簡単に土地の寄付を受け付けてしまうと財政難に陥ってしまうからです。
たとえば、大和高田市では道路用地の寄附を受け入れていますが、要件は厳しくなっており、寄付を受け付ける土地はほとんどないのが実情でしょう。
なお、自治体への土地の寄贈については、以下の記事で詳しく解説しています。
相続土地国庫帰属制度を使って国に返す
奈良で「古民家差し上げます」を実現する方法として、相続土地国庫帰属制度を使って国に返す方法もあります。
相続した土地を国に返せる制度のこと
ただし、相続土地国庫帰属制度を利用するためには厳しい要件をクリアしたうえで、10年分の管理費用相当額を負担する必要があります。
自治体への寄付と同様、「古民家差し上げます」を実現するには難易度が高い方法といえるでしょう。
なお、相続土地国庫帰属制度については、以下の記事でも詳しく解説しています。
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奈良で古民家を手放したい場合は専門の買取業者に売却！
奈良で「古民家差し上げます」を実現する方法を使っても手放すことが難しい場合は、専門の買取業者へ売却することをおすすめします。
専門の買取業者であれば、古民家を現状のまま引渡しが可能で、仲介手数料もかかりません。
売買の取引が成立したときに不動産会社に支払う報酬のこと
また、専門の買取業者に直接売却するため、契約不適合責任を免責して契約することが可能です。
契約書に記載のない欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと
老朽化が進んだ古民家は把握できていない欠陥や不具合も多いですが、専門の買取業者に売却すれば、物件を引渡した後も安心でしょう。
アルバリンクなら短期間での現金化が可能
奈良で古民家を手放したい場合は、一度アルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産専門の買取業者として、他社では断られるような物件なども多数買い取ってきました。
以下は、弊社が実際に「買取を行った空き家」の事例です。
【買取した空き家の概要】
| 物件の所在地 | 大阪府枚方市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 築年数 | 53年 |
| 買取金額 | 100万円 |
管理ができておらず老朽化が進んでいる空き家の売却依頼でした。
築年数が53年と古く、荷物も残ったままの物件でした。
査定金額にご納得いただいたため、そのまま買取に至った次第です。
老朽化が進んでいる古民家が売れずに悩んでいる方は、アルバリンクに売却して一刻も早く負担から解放されましょう。
なお、アルバリンクの評判や口コミについては、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
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まとめ
今回は、奈良で「古民家差し上げます」を実現する方法について詳しく解説しました。
奈良では「古民家差し上げます」物件が数多く存在するため、所有する古民家に適した方法を選択しましょう。
老朽化が進んでいるなどの理由で、どうしても所有する古民家を手放せない場合は、専門の買取業者に売却することをおすすめします。
なお、弊社アルバリンクも老朽化が進んだ古民家などの訳あり不動産を全国から積極的に買い取っている業者で、「フジテレビ」をはじめとする各メディアにも取り上げられた実績があります。
売れない不動産を所有していて悩んでいる場合はアルバリンクに売却して、早く負担から解放されましょう。
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